🔹کاندو تک‌خوابه برای اجاره
📍منطقه: Laval-des-Rapides در Laval

▪️سال ساخت: ۲۰۱۰
▫️اجاره ماهیانه: ١،۶۰۰ دلار
▫️مساحت: ۶۰۵ فوت‌مربع (حدود ۵۶ مترمربع)
▫️فاصله تا ایستگاه Montmorency (خط نارنجی) پیاده کمتر از دو دقیقه

🔴 برای اجاره این ملک می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

تابستان، فصل مناسب برای رسیدگی به مسیر خودرو در حیاط

اگر خانه‌تان دارای مسیر خودرو در حیاط (Driveway) است، شاید توجه چندانی به آن نکنید. اما واقعیت این است که درایووی نه تنها می‌تواند جذابیت ظاهری خانه‌تان را افزایش دهد، بلکه آسیب‌دیدگی‌اش می‌تواند برایتان حسابی دردسرساز شود.

▪️چرا نگهداری از مسیر خودرو در حیاط مهم است؟
یک درایووی با کیفیت سطح صاف و هموار برای خودروی‌تان فراهم می‌کند و تا حدی جلوی فرسایش لاستیک‌ها و فشار به سیستم تعلیق خودرو را می‌گیرد. چنین مسیری همچنین ارزش ملک‌تان را نیز بالا می‌برد.

البته با گذشت زمان، مسیرهای خودرو در خانه می‌توانند در اثر شرایط آب‌و‌هوایی سخت، دچار ترک‌خوردگی شده و حتی گودال‌هایی در آن ایجاد شود که به آسیب به خودروی‌تان می‌انجامد و حتی می‌تواند برای ایمنی خودرو و ساکنان نیز خطرساز باشد.

▪️چرا تابستان بهترین زمان برای رسیدگی به مسیر خودرو در خانه است؟
تابستان، با دماهای گرم و آب و هوای خشک، زمان ایده آل برای نگهداری از محوطه در کبک است. گرما به مصالح تعمیری کمک می کند تا به خوبی جاگیر و عمل آوری شوند و باعث تعمیر ماندگار می شود.

▪️چگونه متوجه ایراد شویم؟
به دنبال نشانه‌هایی از فرسودگی مانند ترک‌خوردگی، فرورفتگی و گودال یا سطوح ناهموار باشید. تجمع آب روی درایووی پس از یک بارش باران، نشانه دیگری است که نشان می‌دهد این مسیر نیازمند تعمیرات است.

▪️برای رفع ایرادات چه کار کنیم؟
ترک‌های کوچک را می‌تواند با مواد ویژه پُرکننده ترک پر کرد. اما برای ترک‌های بزرگ‌تر و گودال‌ها شاید نیاز به یک مواد دیگری باشد داشته باشند. توصیه می‌شود در این زمینه با یک تکنسین تعمیر مسیرهای خودرویی مشورت کنید.

🔹برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹فروش طی ۱۷ روز - خانه‌ چهار خوابه

📍منطقه Pincourt در Montérégie

▫️سال ساخت: ۲۰۰۱
▫️چهار خوابه
▫️مساحت کل: ۷،۹۹۱ فوت‌مربع (حدود ۷۴۲ مترمربع)
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل

🔹برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✅ طرح آزمایشی تاثیر امتیاز پرداخت اجاره‌بها در محاسبه امتیاز اعتباری

شرکت اکویفکس (Equifax) می‌گوید در یک طرح آزمایشی محدود، فرمول جدید محاسبه امتیاز اعتباری (credit score) که در آن، پرداخت به موقع اجاره‌بها جزو امتیازات مثبت به حساب می‌آید را آغاز کرده است.

در کانادا، امتیاز اعتباری بر اساس فرمولی شامل موارد گوناگونی مثل پرداخت به موقع اقساط و بدهی قبض‌ها محاسبه می‌شود.

در این میان، سال‌هاست برخی کارشناسان تاکید می‌کنند که پرداخت منظم اجاره‌بها توسط مستاجران نیز باید در امتیاز اعتباری آنها مد نظر قرار گیرد. دولت نیز ماه گذشته اعلام کرد که از این موضوع استقبال می‌کند.

دولت در بودجه جدید خود از بانک‌ها و موسسات مالی خواسته سازوکاری ایجاد کنند تا در صورت تمایل مستاجران، اطلاعات پرداخت‌های اجاره‌بها توسط آنها جزو سوابق مالی و اعتباری آنها درج شود.

موسسه‌های اعتبارسنجی در کانادا نیز مدتی پیش به مطالعه امکان‌سنجی این موضوع روی آورده‌اند. در این میان، اکویفکس پیشگام شده و می‌گوید در حال اجرای یک پروژه آزمایشی برای ارزیابی داده‌های مربوط به پرداخت اجاره‌ها به منظور بهره‌گیری از آن در محاسبه امتیاز اعتباری است.

مدیرعامل اکویفکس می‌گوید این فرمول جدید محاسبه می‌تواند برای کانادایی‌های جوان، تازه‌واردان به کانادا و نیز اقشار محروم‌ جامعه بسیار سودمند باشد.

البته در صورت اجرای سراسری این فرمول جدید، هر مستاجر خودش تصمیم می‌گیرد که آیا اطلاعات مربوط به پرداخت کرایه خانه توسط او در محاسبه امتیاز اعتباری‌اش در نظر گفته شود یا خیر.

🔹برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✅ ۵ نکته مهم درباره نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر

نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر (downsizing) یکی از پدیده‌های رایج در بازار املاک است. بسیاری از افراد ممکن است به دلایل مختلف تصمیم بگیرند یا مجبور شوند به خانه‌ای با مساحتی کمتر ساکن شوند.

بازنشستگی، مستقل شدن فرزندان، انتقال به شهری دیگر، طلاق و جدایی یا حتی صرفا تمایل برای زندگی در خانه‌ای کم‌وجورتر از جمله دلایل این پدیده است.

اگر شما هم چنین قصدی دارید، حتما به پنج نکته زیر توجه کنید.

۱. اهداف و اولویت‌هایتان را مشخص کنید: ابتدا هدف‌ یا اهداف‌تان از این نقل‌مکان را مشخص کنید. آیا می‌خواهید از شر بدهی وام مسکن خلاض شوید؟ یا اینکه به دنبال دسترسی بهتر به مراکز خدماتی و شهری هستید؟ تعیین اهداف و اولویت‌ها به جستجوی هدفمندتر برای خانه‌ بعدی کمک می‌کند.

۲. انتظارتان از خانه را مشخص کنید: ابتدا فهرستی از ویژگی‌ها و تجهیزات خانه مورد نظر تهیه کنید. به چه تعداد اتاق خواب نیاز دارید؟ آیا گاراژ هم می‌خواهید؟ آیا به فضای حیاط هم نیاز دارید؟

۳. پیش از جستجو، وسایل خانه کنونی‌تان را کم کنید: به احتمال زیاد نمی‌توانید همه وسایل خانه فعلی را در خانه‌ای کوچک‌تر جا دهید. پس بهتر است زودتر دست به کار شوید و وسایلی که نیاز ندارید را دور بیاندازید.

۴. به گزینه‌هایی فراتر از کاندو هم فکر کنید: خیلی‌ها فکر می‌کنند نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر فقط به کاندو ختم می‌شود. اما در بازار املاک می‌توانید روی گزینه‌های دیگری مثل تاون‌هاوس و یا خانه‌های تک‌خانواره با ابعاد کوچک‌تر و در مناطقی ارزان‌قیمت‌تر نیز می‌توانید حساب کنید.

۵. همه هزینه‌ها را در نظر بگیرید: هزینه خانه فقط به قیمت خانه یا اجاره‌بها خلاصه نمی‌شود و موارد دیگری مثل هزینه اثاث‌کشی، بیمه، مالیات، شارژ (برای کاندو) و مواردی دیگر را نیز شامل می‌شود.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✔️ انواع مختلف هزینه‌های کاندو در کانادا

هزینه‌های کاندو (condo fees) مبالغی است که به صورت ماهانه توسط مالکان واحد برای پوشش هزینه‌های نگهداری و عملیات مناطق مشترک ساختمان پرداخت می‌شود. این هزینه‌ها بسته به نوع کاندو و امکاناتش می‌توانند بسیار متفاوت باشند.

🔺بیایید نگاهی به انواع هزینه‌های کاندو بیاندازیم:

۱. هزینه‌های منظم ماهانه
رایج‌ترین نوع هزینه کاندو، هزینه ماهانه منظم است که «شارژ ماهانه» نیز نامیده می‌شود. این هزینه، مخارج روزمره اداره مجتمع کاندو، مانند موارد زیر را پوشش می‌دهد:
▫️نگهداری و تعمیرات ساختمان
▫️ محوطه‌سازی و برف‌روبی
▫️ نظافت مناطق مشترک
▫️ هزینه‌های آب، برق و گاز برای فضاهای مشترک
▫️ خدمات مدیریت ملک
▫️بیمه مناطق مشترک
▫️ مشارکت در صندوق ذخیره برای تعمیرات و جایگزینی‌های آینده

۲. هزینه‌های ارزیابی ویژه (Special Assessment Fees)
علاوه بر شارژ منظم ماهانه، مالکان کاندو ممکن است گاهی ملزم به پرداخت هزینه‌های ارزیابی ویژه شوند. این هزینه‌ها زمانی وضع می‌شوند که صندوق ذخیره برای پوشش تعمیرات عمده یا جایگزینی، مانند سقف جدید یا ارتقای سیستم گرمایش و سرمایش، ناکافی باشد. ارزیابی‌های ویژه معمولاً بر اساس درصد مالکیت بین مالکان واحد تقسیم می‌شوند.

۳. هزینه‌ آب و برق
برخی کاندوها هزینه‌های جداگانه‌ای برای آب و برق دارند که از هزینه‌های ماهانه منظم جدا هستند. این هزینه‌ها، هزینه‌های آب و برق واحدهای فردی مانند برق، آب و گاز را پوشش می‌دهند. در برخی موارد، این هزینه‌ها ممکن است در هزینه‌های ماهانه منظم گنجانده شوند، در حالی که در موارد دیگر، مالکان مسئول پرداخت مستقیم آنها به ارائه‌دهنده خدمات هستند.

۴. هزینه‌ امکانات رفاهی
کاندوهای دارای امکانات خاص رفاهی، مانند باشگاه ورزشی، استخر شنا یا خدمات نگهبانی ۲۴ ساعته ممکن است هزینه‌‌ای اضافی برای دسترسی به این امکانات دریافت کنند.

۵. هزینه پارکینگ و انبار
بسیاری از کاندوها هزینه‌های جداگانه‌ای برای فضاهای پارکینگ و واحدهای انباری دریافت می‌کنند. این هزینه‌ها می‌توانند یک مبلغ یکجا یا یک هزینه اجاره ماهانه مداوم باشند که البته به مقررات کاندو بستگی دارد.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
✔️ مزایای پیش‌خرید کاندو

سال‌هاست پیش‌خرید کاندو در کانادا به گزینه‌ای محبوب برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. پیش‌خرید کاندو به این معناست که ملکی را قبل از تکمیل ساخت و گاهی حتی قبل از شروع عملیات ساختمانی خریداری می‌کنیم. این شیوه یک سری مزایا دارد:

۱. قیمت‌ پایین‌تر: کاندوهای عرضه‌شده برای پیش‌فروش اغلب نسبت به واحدهای تکمیل‌شده قیمت پایین‌تری دارند. این مزیت می‌تواند به صرفه‌جویی قابل توجهی برای خریدار منجر شود.

۲. امکان شخصی‌سازی: هنگام پیش‌خرید کاندو، شاید امکان انتخاب برخی مصالح و ویژگی‌های ظاهری را داشته باشید که به شما امکان می‌دهد فضای زندگی‌تان را مطابق با سلیقه خودتان شخصی‌سازی کنید.

۳. امکانات مدرن: پروژه‌های جدید کاندو اغلب دارای امکانات پیشرفته‌ای مانند سالن‌های مجهز ورزشی و فناوری‌های خانه هوشمند هستند که می‌توانند تجربه زندگی و البته ارزش ملک را بهبود دهند.

۴. پتانسیل رشد قیمت: در بسیاری از موارد، واحدهای پیش‌خرید شده پس از تکمیل، با افزایش قیمت در بازار روبرو می‌شوند.

۵. زمان برای پس‌انداز و برنامه‌ریزی: در پیش‌خرید کاندو، معمولاً بین تاریخ خرید و تکمیل ساخت، فاصله‌ای وجود دارد. از این زمان می‌توان برای پس‌انداز بیشتر، فراهم کردن وام و برنامه‌ریزی برای نقل مکان استفاده کرد.

۶. ضمانت ساخت: در کانادا، کاندوهای تازه‌ساز تحت پوشش برنامه‌های ضمانت استانی قرار دارند که از خریداران را در برابر برخی مشکلات ساختاری، در یک دوره مشخص پس از تکمیل حمایت می‌کند.

اگر قصد پیش‌خرید کاندو را دارید، توصیه می‌شود حتما با یک کارگزار املاک در این زمینه مشورت کنید. یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند در شناسایی سازندگان معتبر، ارائه اطلاعاتی عمیق درباره وضعیت بازار و امور قانونی به شما کمک کند. یک مشاور املاک معتبر همچنین می‌توانند در یافتن پروژه‌های پیش‌فروش کاندو، متناسب با نیازها، بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری‌تان نیز به شما یاری رساند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

⬜️مزایا و معایب خرید خانه‌های نیازمند بازسازی در کانادا

خرید خانه‌های نیازمند بازسازی (upper fixer) می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از خریداران آینده‌نگر باشد.

خانه‌های نیازمند بازسازی، ملک‌هایی هستند که به تعمیرات، نوسازی یا به‌روزرسانی قابل توجهی نیاز دارند تا به استانداردهای مدرن برسند. اما قبل از شروع این مسیر، حتما باید مزایا و معایبش را در نظر بگیریم.

یکی از مزایای اصلی خرید خانه‌های نیازمند بازسازی، پتانسیل صرفه‌جویی قابل توجه در هزینه‌هاست. این املاک اغلب در مقایسه با خانه‌های آماده در همان منطقه، قیمت‌های پایین‌تری دارند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در خانه‌های نیازمند بازسازی می‌تواند فرصتی برای ایجاد سریع ارزش افزوده فراهم کند، زیرا با هر بهبودی که ایجاد می‌شود، ارزش ملک افزایش می‌یابد.

خانه‌های نیازمند بازسازی همچنین فرصتی برای شخصی‌سازی خانه متناسب با سلیقه و نیازهای خاص شما ارائه می‌دهند. این سطح از شخصی‌سازی می‌تواند برای کسانی که در یافتن خانه‌های آماده که تمام معیارهای مدنظرشان را داشته باشد، با مشکل مواجه هستند، بسیار جذاب باشد.

با این حال، در نظر گرفتن معایب بالقوه خرید خانه‌های نیازمند بازسازی نیز ضروری است.

یکی از مهم‌ترین معایب، زمان و تلاش مورد نیاز برای تکمیل نوسازی‌های لازم است. بسته به میزان کار مورد نیاز، پروژه‌ نوسازی می‌تواند ماه‌ها یا حتی سال‌ها طول بکشد و گاهی استرس قابل توجهی ایجاد کنند.

خریداران همچنین ممکن است با هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده‌ای در مسیر نوسازی روبرو باشند که در محاسبه اولیه‌شان در نظر گرفته بودند.

یکی دیگر از مشکلات، خطر کشف مشکلات پنهان در حین روند نوسازی است. با اینکه یک بازرسی دقیق خانه می‌تواند بسیاری از مسائل را شناسایی کند، برخی از مشکلات ممکن است تا زمانی که کار شروع شود، آشکار نشوند. کشفیات غیرمنتظره مانند آسیب‌های ساختاری، کپک یا سیستم‌های برق و لوله‌کشی قدیمی می‌تواند منجر به هزینه‌های اضافی و تأخیر در پروژه شود.

قبل از خرید یک خانه نیازمند بازسازی، انجام ارزیابی دقیق از ملک و مشورت با متخصصان، مانند یک مشاور املاک معتبر و پیمانکاران برای تعیین امکان‌پذیری پروژه ضروری است. یک مشاور املاک آگاه می‌تواند به شما در پیمایش روند خرید کمک کند، اطلاعات دقیقی در مورد بازار محلی ارائه دهد و متخصصان مورد اعتماد را برای کمک به روند نوسازی به شما معرفی کند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️ پس از دو سال انتظار، نرخ بهره‌ بانکی کاهش یافت.

سرانجام پس از دو سال انتظار، بانک مرکزی کانادا در اقدامی که از قبل هم پیش‌بینی شده بود، نرخ بهره‌ی بین بانکی را ۰/۲۵ درصد کاهش داد و آن را به ۴/۷۵ درصد رساند.

آخرین باری که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ را کاهش داد، مارس سال ۲۰۲۰ و در اوج شیوع همه‌گیری کووید۱۹ بود. پس از آن دو سالی اقتصاد کشور از نرخ بهره‌ی بسیار پایین رونق گرفت تا رکود ناشی از همه‌گیری فراموش شود.

از سال ۲۰۲۲ و پس از پایان همه‌گیری، بانک مرکزی در پاسخ به تورم افسارگسیخته که محصول نرخ بهره‌ی پایین و تزریق نقدینگی به اقتصاد کشور بود، طی ۱۰ مرحله اقدام به افزایش نرخ بهره نمود و آن را به ۵ درصد افزایش داد.

هرچند امروز، نرخ تورم در کانادا به حدود ۲ درصد که هدف نهایی بانک مرکزی بود، کاهش یافته است؛ اما انتظار می‌رود کاهش نرخ بهره، تدریجی و گام‌به‌گام صورت گیرد تا از تغییر ناگهانی شرایط اقتصادی کشور پیشگیری شود.

منبع: مجله مداد

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✔️ در صورت مشکل‌دار بودن گزارش بازرسی خانه چه کار کنیم؟

بازرسی خانه (Home Inspection) یکی از اقدامات مهم پیش از خرید خانه است که می‌تواند ایرادات پنهان ملک را به ما نشان دهد. اما اگر گزارشی که دریافت می‌کنیم نشان‌دهنده مشکلات متعدد باشد، چه کار کنیم؟

در این صورت، توصیه می‌کنیم موارد زیر را در نظر بگیرید:

۱. اولویت‌بندی مشکلات
همه مشکلات یکسان نیستند. برخی ممکن است جزئی و به راحتی قابل رفع باشند، در حالی که برخی دیگر می‌توانند مانعی بزرگ برای معامله باشند. مشکلات را بر اساس شدت و تأثیر بالقوه آنها بر تصمیم شما برای خرید خانه دسته‌بندی کنید. با این اولویت‌بندی، بهتر می‌توانید مهم‌ترین نگرانی‌ها تمرکز کنید.

۲. بررسی هزینه‌ها
پس از اولویت‌بندی مشکلات، به سراغ ارزیابی هزینه رفع عیب و تعمیر بروید. برای این کار می‌توانید با پیمانکاران یا تکنسین‌های معتبر مشورت کنید. سپس ببینید آیا توان پرداخت این هزینه‌ها را دارید یا نه.

۳. مذاکره با فروشنده
با در دست داشتن فهرست اولویت‌بندی شده مشکلات و برآوردهای هزینه، می‌توانید به شکلی موثر با فروشنده مذاکره کنید. بسته به شدت مشکلات، ممکن است از فروشنده درخواست کنید که یا تعمیرات لازم را قبل از بستن معامله انجام دهد یا قیمت فروش را برای پوشش هزینه‌ها پائین آورد.

البته اگر یک مشاور املاک معتبر و باتجربه دارید، او می‌تواند این روند مذاکره را به پیش ببرد تا در نهایت، طرفین معامله به توافق برسند.

۴. در صورت لزوم، بی‌خیال معامله شوید
گاهی اوقات مشکلات موجود در سازه آن قدر جدی است یا فروشنده آن قدر در برابر تعمیر یا کاهش قیمت مقاومت می‌کند، که بهتر است برای جلوگیری از ضرر در آینده، بی‌خیال آن گزینه شوید و به دنبال ملکی دیگر بگردید.

به خاطر داشته باشید، خرید خانه سرمایه‌گذاری مهمی است و به همین دلیل، در صورت ناخوشایند بودن گزارش بازرسی خانه، اتخاذ تصمیمی آگاهانه بسیار اهمیت دارد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
⬜️ ادامه روند بهبود بازار مسکن مونترال در می ۲۰۲۴

در ماه گذشته، روند افزایش تعداد معامله‌ها در بازار مسکن مونترال همچنان ادامه داشت. علاوه بر این، شاهد رشد قابل‌قبولی در تعداد فروشندگان و همچنین، افزایشی هر چند اندک در میانگین قیمت‌ها بودیم.

انجمن تخصصی مشاوران املاک مونترال دیروز گزارش عملکرد بازار مسکن در ماه گذشته (می ۲۰۲۴) را منتشر کرد. این گزارش نشان می‌داد آمار فروش نه تنها توانسته به رکورد بهار ۲۰۲۲ نزدیک شود، بلکه حتی از میانگین تاریخی معاملات در ماه می (که البته از سال ۲۰۰۰ تاکنون موجود است) نیز بالاتر رود.

در ماه می، در مجموع ۴،۵۵۳ مورد فروش مسکن در کلانشهر مونترال صورت گرفت که به معنای افزایش ۴ درصدی نسبت به سال پیش است.

تعداد ملک‌های موجود در بازار نیز با رشد ۲۲ درصدی نسبت به سال قبل روبرو شد و به حدود ۱۹ هزار مورد رسید. همچنین حدود ۷ هزار ملک جدید به بازار عرضه شد (افزایش ۱۶ درصدی).

در آمار تفکیکی، خانه‌های تک‌خانواره پیشتاز بیشترین معاملات بودند (۲،۳۳۴ مورد) که به معنای افزایش ۲ درصدی نسبت به سال قبل بود. میانگین قیمت این نوع خانه نیز با رشد ۵ درصدی به ۵۷۵،۵۰۰ دلار رسید.

کاندو با ۱،۷۸۶ مورد فروش، رشد ۵ درصدی سالانه را ثبت کرد و میانگین قیمتش نیز با ۲ درصد رشد به ۴۱۰،۰۰۰ دلار افزایش یافت.

خانه‌های دو تا پنج واحده (پلکس) شاهد ۴۴۰ مورد فروش (۱۱ درصد رشد) بود و میانگین قیمت ۷۸۰،۰۰۰ دلاری را تجربه کرد.

جزئیات بیشتر را اینجا ببینید.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎 نگاهی به کاهش نرخ بهره از چند زاویه

کاهش اخیر نرخ بهره بانک کانادا به میزان ۰.۲۵ درصد موجی از نظرات کارشناسان و موسسات مالی را در مورد تاثیر بالقوه آن بر بازار مسکن برانگیخته است.

بیایید نگاهی بیاندازیم به برخی از این دیدگاه‌ها:

▪️رویال بانک کانادا (RBC): سیگنالی مثبت برای خریداران
این بانک کاهش نرخ را نشانه‌ای مثبت برای متقاضیان خرید اولین خانه می‌داند. در حالی که این کاهش ممکن است امروز تاثیر چندانی برای خریداران نداشته باشد، اما آغاز روند نزولی در نرخ بهره می‌تواند خریداران جدید را با افزایش اعتماد به اقتصاد به ورود به بازار ترغیب کند.

▪️فایننشال پست (Financial Post): تاثیر تدریجی بر بازار مسکن
این رسانه اقتصادی کانادا تاکید دارد که تأثیر قابل‌توجه کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن در کوتاه‌مدت روی می‌دهد و پدیده‌ای زمان‌بر است.

تأثیر واقعی این کاهش به تدریج آشکار می‌شود، زیرا تسهیل دریافت وام مسکن به تدریج به افزایش اعتماد سازندگان و بهبود ساخت‌وساز و در نتیجه، بهبود عرضه می‌انجامد.

داده‌های تاریخی نیز درستی چنین دیدگاهی را تائید می‌کند، زیرا کاهش‌های قبلی نرخ بهره اغلب با واکنشی همراه با تاخیر در بخش املاک روبرو بودند.

▪️نرد والت (NerdWallet) کاهش فشار مالی برای دارندگان وام مسکن با نرخ متغیر
پلتفرم مالی نرد والت می‌گوید که کاهش نرخ بهره به طور مستقیم بر وام‌های مسکن با نرخ متغیر، خطوط اعتباری مالکیت مسکن (HELOCs) و برخی کارت‌های اعتباری تأثیر می‌گذارد.

صاحبخانه‌هایی که این نوع بدهی‌ها را دارند احتمالاً با کاهش اندک فشار مالی روبرو خواهند شد. اما تأثیر این کاهش بر بازار مسکن هنوز نامشخص است.

کاهش نرخ‌های متغیر ممکن است به کاهش فشار مالی برای برخی دارندگان وام مسکن بیانجامد، اما شاید برای تاثیری برای خریداران نداشته باشد.

▪️گلوبال نیوز (Global News): تأثیر روانی بر بازار مسکن
رسانه گلوبال نیوز با چندین کارشناس مصاحبه کرده که برخی از آنها بیشتر بر اثرات «روانی» کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن کانادا تاکید داشتند.

این کاهش نرخ شاید تاثیری آنی برای توانایی خرید خانوارها نداشته باشد، اما نشانه‌ای از احتمال تداوم روند نزولی نرخ بهره است که همین می‌تواند به افزایش اطمینان‌خاطر خریداران بالقوه منجر شود.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹هزینه بازرسی فنی خانه در کبک چقدر است؟

یکی از مهم‌ترین گام‌هایی که توصیه می‌شود قبل از خرید ملک انجام دهید، بازرسی فنی (inspection) است.
یک کارشناس بازرسی فنی، جنبه‌های مختلف ملک، از جمله موارد زیر را بررسی می‌کند:
▫️تهویه
▫️ لوله‌کشی
▫️ برق
▫️ ساختار ساختمان
▫️ نمای بیرونی
▫️ سیستم گرمایش
▫️ سقف
سپس بازرس یک گزارش مفصل بازرسی ارائه می‌دهد که به شما در تصمیم‌گیری برای خرید خانه کمک کند.
این گزارش شامل توصیه‌هایی مشخص است. یک بازرس دارای مجوز (certified inspector)، درباره اینکه اینکه آیا بهتر است ملک را بخرید یا خیر، هیچ توصیه‌ای ارائه نمی‌دهد. اما گزارش بازرسی خانه می‌تواند پیشنهاداتی مانند تعویض پنجره‌ها ارائه دهد.

هزینه بازرسی خانه چقدر است؟
بر اساس گفته انجمن بازرسان ساختمان کبک (AIBQ)، که نماینده 50٪ بازرسان فنی خانه در کبک است، بر اساس بازار فعلی سال 2024، دستمزد بازرسی فنی برای یک ساختمان مسکونی تک‌خانواره بین 750 تا 850 دلار خواهد بود.

برای یک واحد کاندو، هزینه‌های بازرسی کمی پایین‌تر است، و البته برای یک پلکس، بسته به تعداد واحدها، قیمت بالاتر خواهد بود.

عوامل دیگری که می‌توانند بر قیمت تأثیر بگذارند عبارتند از سال ساخت، مساحت و موقعیت جغرافیایی.

در این میان، شاید وسوسه شوید که بازرسی را که کمتر هزینه دریافت می‌کند به کار گیرید. اما این کار اصلا توصیه نمی‌شود!

در مجموع، کار کردن با فردی که مجوز معتبر یا بیمه ندارد و به دروغ ادعا می‌کند که بازرس است، می‌تواند دردسرهایی برایتان به همراه آورد!

▪️با مراجعه به وب‌سایت انجمن بازرسان ساختمان کبک (AIBQ) می‌توانید فهرست کارشناسان معتبر این انجمن را مشاهده کنید:
rim.aibq.net/en/directory/search

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal