‌
💠 فروش دو واحد کاندو آماده سکونت در پروژه لوکس گتسبی در قلب مونترال
فقط با ۵ درصد پیش‌پرداخت

🔺یک واحد تک‌خوابه به مساحت ۵۶۶ اسکورفیت در طبقه ششم با پارکینگ داخلی و انباری و بالکن بزرگ | مبلغ پیش پرداخت ۵% برابر با ٣٩،۵٠٠ دلار


🔺یک استودیو آپگردید شده به مساحت ٣٧٧ اسکورفیت در طبقه ١۶ | مبلغ پیش پرداخت ۵% برابر با ٢۴،۵٠٠ دلار

آماده تحویل

⬜️ تخفیف ۶،٠٠٠ دلاری روی استودیو

ــــــــ امکانات پروژه گتسبی ــــــــ
▫️ حیاط داخلی با فضای سبز در طبقه همکف
▫️فضای تراس در طبقه دوم برای استراحت و ورزش
▫️ سالن با تجهیزات گوناگون ورزشی در فضای سربسته ۱۵۰۰ فوت‌مربعی
▫️ استخر
▫️ فضای باربیکیو
▫️ سالن بیلیارد و بازی
▫️ فضای بار
▫️نزدیک ایستگاه مترو

🔴 برای مشاوره درباره خرید هر یک از این واحدها می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🧹 آموزش گام‌به‌گام تمیز کردن ناودان

مسیرهای ناودان از جمله جاهایی است که توصیه می‌شود دو بار در سال، یک بار در بهار و یک بار در پائیز، تمیز شود. گرفتگی مسیر ناودان می‌تواند دردسرهای زیادی ایجاد کرده و حتی به سازه خانه نیز آسیب وارد کند.

▶️ در این ویدئوی کوتاه آموزشی، با شیوه درست تمیز کردن ناودان آشنا می‌شوید:
youtube.com/watch?v=nkFf5r7dtF8

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏗 پس‌لرزه‌های ورشکستگی یک شرکت ساختمانی برای ساخت‌وساز در مونترال

شرکت Signé Hurtubise که وظیفه تامین مصالح ساخت نمای چندین پروژه بزرگ کاندو در مونترال را بر عهده داشت پائیز گذشته ورشکست شد. حالا پای این شرکت به دادگاه کشیده شده تا پاسخگوی تاخیر ایجاد شده در اجرای چند پروژه بزرگ ساختمانی در مونترال باشد.

پروژه ۶۱ طبقه‌ای ماستریا (Maestria)، پروژه ۳۴ طبقه‌ای ام‌ای‌ای کاندومینیومز (MAA Condominiums)، اوگوست ئه لوئی (Auguste et Louis) با ۲۱ طبقه و نیز منزفیلد (Mansfield) با ۱۹ طبقه، چهار پروژه‌ای هستند که به دلیل تاخیر در دریافت مصالح، با مشکلاتی در ادامه روند ساخت‌وساز روبرو شده‌اند.

البته مدیرعامل شرکت سازنده این پروژه‌ها یعنی دویمکو (Devimco) می‌گوید پس از این ماجرا، به سرعت دست به کار شده تا جایگزینی بیابد.

گفتنی است شرکت Signé Hurtubise با داشتن ۴۰۰ نفر پرسنل و ۴۲ میلیون دلار بدهی، در اکتبر سال گذشته اعلام ورشکستگی کرد. هنوز دلیل این ورشکستگی اعلام نشده است.

▫️منبع: La Presse

🔹برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
▪️هفت گام پیشنهادی رویال بانک برای حل بحران مسکن

رویال بانک کانادا به تازگی در گزارشی با عنوان «بازسازی بزرگ، هفت راه برای رفع کمبود مسکن در کانادا»، مجموعه از راهکارها را به دولت پیشنهاد کرده است.

کارشناسان رویال بانک در تحلیل خود به این نتیجه رسیدند که اگر وضعیت قدرت خرید مسکن در حد کنونی باقی بماند، از ۱/۹ میلیون خانواده جدیدی که تا سال ۲۰۳۰ تشکیل می‌شود، یک میلیون خانوار قادر به خرید خانه نخواهند بود.

از آن بدتر اینکه ۴۰ درصد از این خانوارها اصلا درآمد کافی برای پرداخت اجاره را نیز نخواهند داشت.

این گزارش هفت اقدام زیر را برای کاهش معنادار قیمت خانه و اجاره پیشنهاد می‌کند:

۱. افزایش سریع نیروی کار در بخش ساخت‌و‌ساز از طریق اولویت دادن به مهارت‌های مهاجران، به رسمیت شناختن مدارک تحصیلی و شغلی کشورهای دیگر و تعیین اهدافی بلندپروازانه برای جذب نیروی فنی برای ساخت‌وساز.

۲. توسعه و به‌کارگیری الگوها، فناوری‌ها و تکنیک‌های نوآورانه برای ساخت‌و‌ساز به منظور افزایش بهره‌وری فرآیند ساخت از طریق مسکن پیش‌ساخته و نقشه‌های ساختمانی از پیش‌تأیید‌شده.

۳. تسریع در تأیید پروژه‌های مسکن از طریق کاهش الزامات قانونی، هماهنگ‌سازی مقررات ساختمانی و اولویت‌دهی به پروژه‌هایی با بازه زمانی کوتاه‌تر.

۴. تسهیل محدودیت‌های منطقه‌بندی به منظور صدور راحت‌تر مجوز لازم برای تراکم بیشتر در شهرها و متنوع‌سازی انواع مسکن برای استفاده بهینه‌تر از زمین.

۵. کاهش هزینه ساخت واحدهای مسکونی جدید از طریق استفاده از مصالح با صرفه‌تر و کاهش مالیات و سایر هزینه‌هایی که دولت از پروژه‌های ساخت مطالبه می‌کند.

۶. تغییر ترکیب سمت عرضه در بازار مسکن با ارائه مشوق‌هایی برای ساخت آپارتمان‌های ویژه از طریق استفاده از زمین‌های متعلق به دولت و کاهش هزینه‌هایی که باید به دولت پرداخت شود.

۷. افزایش عرضه مسکن از درون از طریق بازگرداندن واحدهای مسکونی که در حال حاضر برای اجاره کوتاه‌مدت هستند، تسهیل ساخت واحدهای فرعی و تبدیل ساختمان‌های غیرمسکونی به مسکونی.

🔹برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔸 اما و اگرها درباره وام مسکن حلال در بودجه جدید فدرال

دولت فدرال در بودجه جدید خود از امکان دریافت وام مسکن «حلال» برای کانادایی‌ها خبر داد. البته این نوع وام پدیده جدیدی نیست و سال‌هاست برخی موسسات مالی به ارائه چنین وام مسکنی،‌ البته به صورت بسیار محدود می‌پردازند. با این وجود، تقریبا هیچ کدام از بانک‌های بزرگ وام مسکن «حلال» ارائه نمی‌دهند.

بر اساس قوانین اسلامی، سود بانکی که ربا خوانده می‌شود جایز نیست و در عوض، سه الگوی جایگزین برای آن وجود دارد.

الگوی اول، «اجاره» یا همان اجاره به شرط تملیک است که در آن، فرد مستاجر با پرداخت تدریجی اجاره‌ و پس از اینکه به این ترتیب کل مبلغ قیمت خانه را پرداخت کرد، صاحب آن ملک می‌شود.

در الگوی دوم یعنی «مشارکت»، وام‌گیرنده به تدریج با پرداخت مبلغی مثلا ماهانه، مالکیت درصد بیشتری از خانه را به دست می‌آورد.

در حالت سوم یعنی «مرابحه» نیز قرض‌گیرنده بر سر قیمتی بالاتر از قیمت بازار برای ملک مورد نظر با فروشنده به توافق می‌رسد و در قالب پرداخت اقساط ماهانه، در نهایت صاحب آن خانه می‌شود.

در همه این حالت‌ها، پرداخت‌ها همانند الگوی وام‌های مسکن رایج، به صورت ماهانه است و همچنین هزینه‌ای اندک نیز به عنوان کارمزد عملیات بانکی در نظر گرفته می‌شود.

اما اجرایی کردن وام مسکن حلال می‌تواند چالشی جدی برای نظام بانکداری کانادا باشد، زیرا باید ابزارها و زیرساخت‌های لازم برای آن آماده شود. از سوی دیگر، موضوع نظارت بر اجرای شفاف این نوع وام نیز نیازمند مقرراتی دقیق خواهد بود.

اصلی‌ترین چالش پیش رو برای بانک‌ها و موسسات مالی در این زمینه، تعریف دقیق ریسک مرتبط با وام مسکن حلال است که بی‌تردید دشوارهای زیادی به همراه خواهد داشت.

البته برخی کارشناسان امور بانکی بر این باورند که تصمیم به گنجاندن چنین تصمیمی در بودجه، اقدامی سیاسی در راستای جلب رضایت مسلمانان در کانادا است؛ اقدامی که شاید شیوه اجرایش در نهایت نتواند این رضایت خاطر را تداوم بخشد.

🔹برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
📊نگاهی به وضعیت اجاره‌بهای مسکونی در آوریل

گزارش ماهانه موسسه رنتالز (Rentals.ca) یکی از معیارهایی است که می‌تواند وضعیت کنونی بازار املاک اجاره‌ای در ۳۵ شهر مختلف کانادا را نشان داده و به ما برای درک بهتر چشم‌انداز این بازار کمک کند.

گزارش آوریل این موسسه نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها در آوریل به ۲،۱۸۸ دلار رسید که به معنای رشد سالانه ۹/۳ درصدی است. البته این رقم اندکی نسبت به ماه قبل کاهش داشت.

در میان انواع مسکن، واحدهای استودیو در آپارتمان‌های اجاره‌ای با بیشترین میزان رشد روبرو شدند (۱۷/۲ درصد). میانگین کشوری اجاره ماهانه برا این واحدها در آوریل به ۱،۵۷۵ دلار رسید.

در مجموع، سه شهر ونکوور و برنابی (هر دو در بریتیش کلمبیا) و تورنتو در جایگاه گران‌ترین شهرهای کانادا از نظر اجاره‌بهای مسکونی قرار داشتند.

در شهرهای کبک نیز گتینو (رتبه ۲۳) و مونترال (رتبه ۲۴) گران‌ترین شهرها برای مستاجران بودند و لاوال نیز در جایگاه بیست‌وهفتم قرار گرفت. البته اوضاع برای مستاجران کبک‌سیتی مساعدتر بود و این شهر جایگاه ۳۲اُم را به دست آورد.

در مونترال، میانگین اجاره یک واحد تک‌خوابه به ۱،۷۵۱ دلار و دوخوابه به ۲،۳۳۷ دلار رسید که به ترتیب افزایش ۵/۸ و ۷/۷ درصدی را نشان می‌دهند.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️افزایش عرضه مسکن به بازار، همزمان با احتیاط خریداران

انجمن املاک کانادا (CREA) امروز گزارش عملکرد ماهانه بازار مسکن در آوریل را منتشر کرد.

بر اساس این گزارش، تعداد معامله‌های مسکن در چهارمین ماه سال تقریبا ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته رشد کرد.

یکی از موارد جالب این گزارش، رویکرد معکوس تعداد معاملات و تعداد خانه‌های عرضه‌شده در آوریل نسبت به ماه قبل بود.

تعداد کل معاملات در آوریل ۱/۷ درصد نسبت به مارس کاهش یافت، اما در مقابل، تعداد خانه‌های عرضه‌شده در این ماه ۲/۸ درصد بیشتر از مارس بود.

به عبارت دیگر، همزمان با کاهش تعداد معاملات (تقاضا) با افزایش عرضه روبرو بودیم. این میزان افزایش عرضه طی چند سال اخیر بی‌سابقه بوده است.

همچنین میانگین قیمت خانه در کانادا در آوریل امسال با کاهشی ۱/۸ درصدی نسبت به مارس به رقم ۷۰۳،۴۴۶ دلار رسید.

▪️جزئیات بیشتر را می‌توانید اینجا در وب‌سایت انجمن املاک کانادا بخوانید.

🔹برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal