▪️اعتبار مالیاتی برای خریداران خانه

پایان آوریل، آخرین مهلت تکمیل و ارسال اظهارنامه مالیاتی مربوط به سال ۲۰۲۳ در کاناداست. اگر در سال گذشته خانه‌ای خریدید، خبر خوب اینکه می‌توانید اعتبار مالیاتی (tax credit) دریافت کنید و در نتیجه، مالیات کمتری بپردازید.

به عبارت دقیق‌تر، اگر واجد شرایط باشید، می‌توانید حداکثر تا ۱۰ هزار دلار از قیمت خانه را در خط ۳۱۲۷۰ اظهارنامه مالیاتی‌تان اظهار کنید. دقت داشته باشید که این ۱۰ هزار دلار، مبلغی است که در اظهارنامه اعلام می‌کنید و اعتبار مالیاتی بر اساس آن محاسبه می‌شود.

بسیاری از انواع خانه‌های رایج در کانادا، از کاندو گرفته تا خانه‌های تک‌خانواره جزو خانه‌های واجد شرایط هستند. همچنین نباید خودتان (یا همسرتان) در خانه‌ای دیگر که در سال خرید ملک جدید، متعلق به خودتان (یا همسرتان) بوده باشد زندگی کرده باشید.

البته مقررات برای افرادی که دارای ناتوانی هستند، کمی متفاوت است.

این اعتبار مالیاتی از نوع «غیرقابل استرداد» ( non-refundable) است.

👍 جزئیات بیشتر را اینجا در وب‌سایت آژانس درآمد کانادا ببینید (لینک)

🔹 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
✅ پرداخت اجاره‌بها، معیار جدید محاسبه امتیاز اعتباری

دولت فدرال طرحی را در دست بررسی دارد که بر اساس آن، اجاره‌بهای پرداختی توسط مستاجران جزو معیارهای محاسبه امتیاز اعتباری (credit score) قرار می‌گیرد.

در حال حاضر، مستاجرانی که ماهانه صدها دلار بابت اجاره پرداخت می‌کنند، بابت این پرداختی هیچ امتیاز اعتباری دریافت نمی‌کنند. حال اینکه پرداخت اقساط وام مسکن (که در همین حدود است) به بهبود امتیاز اعتباری می‌انجامد.

به همین دلیل، دولت فدرال قصد دارد با گنجاندن پرداخت به موقع اجاره‌بها به عنوان یکی از معیارهای محاسبه امتیاز اعتباری، به مستاجران برای بهبود گزارش اعتباری و افزایش شانس دریافت وام مسکن کمک کند.

همچنین مدتی است موسسه‌های اعتبارسنجی مثل اکویفکس (Equifax) در حال کار برای گنجاندن پرداخت اجاره در فرمول‌‌های محاسبه امتیاز اعتباری هستند.

اما برخی گروه‌های حامی حقوق مستاجران می‌گویند که گزارش پرداخت اجاره‌بها تنها در صورتی که به موقع پرداخت شود، می‌تواند سودمند باشد. در واقع برای بسیاری از کسانی که با افزایش هزینه‌های زندگی دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند و ممکن است اجاره‌بهای خود را با دیرکرد پرداخت کنند، این موضوع می‌تواند زیان‌بار هم باشد.

همچنین نگرانی‌هایی در مورد استفاده صاحبخانه‌ها از گزارش اجاره به عنوان اهرم فشار علیه مستأجران وجود دارد که می‌تواند موازنه قدرت را بیشتر به نفع آنها تغییر دهد. برخی گروه‌های حامی مستاجران می‌گویند باید تضمین‌های قانونی لازم برای جلوگیری از سوءاستفاده از این سیستم اعمال شود.

جزئیات بیشتر درباره این الگوی جدید قرار است در بودجه آینده دولت ارائه شود.

🔹 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

💲افتتاح بیش از ۵۰۰،۰۰۰ حساب خرید اولین خانه (FHSA) در یک سال

اول آوریل سال گذشته بود که قانون حساب خرید اولین خانه (FHSA) در کانادا اجرایی شد. به گزارش بلومبرگ، طی یک سال اخیر بیش از ۵۰۰ هزار حساب از این نوع توسط کانادایی‌ها در بانک‌ها، موسسات اعتباری و بیمه‌ها افتتاح شده که نشانگر استقبال گسترده مردمی از آن است.

هر فرد بالای ۱۸ ساله واجد شرایط می‌تواند هر ساله تا سقف ۸ هزار دلار در این حساب پس‌انداز کند تا حداکثر اندوخته‌ای ۴۰ هزار دلاری را برای تامین پیش‌پرداخت خرید اولین خانه خود فراهم سازد.

جذابیت اصلی این حساب این است که مبلغ واریزی را می‌توانید از درآمد مشمول مالیات‌تان در همان سال واریز کم کنید. همچنین برداشت از این حساب برای خرید اولین خانه نیز مشمول مالیات نخواهد بود.

✅ اگر واجد شرایط هستید، برای اینکه بتوانید مبلغ واریزی را از درآمد مشمول مالیات ۲۰۲۳ خود کسر کنید، بهتر است هر چه زودتر از فرصت باقیمانده تا پایان سال استفاده کنید.

🔹 چهار مزیت مهم حساب پس‌انداز خرید خانه را در این پست ببیند [لینک]

برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

برای آگاهی بیشتر از حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA) پیشنهاد می‌کنیم این ویدئوی فارسی را ببینید:
▶️ youtube.com/watch?v=CY_gEdZooZI

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
▪️ پیش‌بینی رکوردشکنی تاریخی قیمت مسکن تا سال ۲۰۲۶

سازمان دولتی وام و مسکن کانادا (CMHC) در گزارشی پیش‌بینی کرده قیمت مسکن تا سال آینده (۲۰۲۵) ممکن است به رکوردهای مربوط به دوره همه‌گیری (۲۰۲۲) برسد و در سال ۲۰۲۶ نیز رکوردهای تاریخی جدیدی را ثبت کند.

در گزارش چشم‌انداز مسکن این سازمان که دیروز منتشر شد به این موضوع اشاره شده که با وجود افزایش حجم مسکن اجاره‌ای عرضه‌شده به بازار در سال ۲۰۲۳، عرضه موجود در این بازار نمی‌تواند در چند سال آینده پاسخگوی حجم بسیار بالاتر تقاضا باشد و این وضعیت به رشد هر چه بیشتر اجاره‌‌بها و نیز کاهش نرخ خالی بودن واحدهای مسکونی منجر خواهد شد.

بالا بودن نرخ بهره و در نتیجه، شرایط نامساعد برای تامین مالی پروژه‌های ساخت‌وساز از جمله دلایل پائین بودن پروژه‌های ساخت‌وساز در سال جاری عنوان شده است.

البته این گزارش پیش‌بینی می‌کند که در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به دلیل پائین‌تر بودن نرخ بهره، حمایت‌های دولتی و نیز سیاست‌های تشویقی دولت به منظور انبوه‌سازی در مراکز شهری، شاهد رشد پروژه‌های مسکن باشیم.

در مقابل، موضوع کاهش توانایی خرید مسکن از سوی مردم به عنوان یکی از دغدغه‌ها اصلی در سه سال آینده عنوان شده است.

این گزارش پیش‌بینی کرده که آمار ساخت‌وساز همچنان روند نزولی را طی کند و پس از کاهش نرخ بهره، در دو سال آینده دوباره صعودی شود.

ساخت‌وساز مسکن در کبک در سال گذشته با کاهش شدیدی روبرو بود. حالا در این گزارش پیش‌بینی شده که ساخت خانه در کبک رشد کند، اما همچنان کمتر از سطح دوره همه‌گیری باقی بماند.

🔹 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔎 نگاهی به رشد قیمت هر فوت‌مربع کاندو در استان کبک طی شش سال

یکی از بهترین ابزارها برای مقایسه میزان تغییرات در بازار مسکن، بررسی میزان رشد یا افت قیمت هر فوت‌مربع مسکن است. اتحادیه تخصصی مشاوران املاک مونترال (QPAREB) مدتی پیش در یک گزارش تحلیلی به بررسی این شاخص بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۱ پرداخت.

در این گزارش می‌بینیم که در این بازه شش ساله، قیمت هر فوت مربع کاندو در استان کبک به صورت میانگین با افزایش ۵۲ درصدی روبرو شد و از ۲۲۳ به ۳۴۰ دلار افزایش یافت.

جزیره مونترال بیشترین رشد را تجربه کرد و میانگین قیمت هر فوت‌مربع واحد کاندو در سال ۲۰۲۱ با ۶۸ درصد افزایش به ۴۹۶ دلار رسید.

هر فوت‌مربع کاندو در لاوال نیز از ۲۱۵ دلار به ۲۴۵ دلار رسید (رشد ۶۰ درصدی). البته این میزان رشد در کلانشهر مونترال اندکی متعادل‌تر بود و از ۲۴۰ دلار به ۳۷۹ دلار افزایش یافت (رشد ۵۷ درصدی).

اتحادیه تخصصی مشاوران املاک مونترال (QPAREB) می‌گوید این ارقام شامل واحدهای نوساز کاندو نمی‌شود.

البته باید توجه داشت که در سال ۲۰۲۲، قیمت مسکن در کانادا به رکوردی تاریخی رسید و باید منتظر بمانیم تا این اتحادیه در گزارشی دیگر، میزان تغییرات در قیمت هر فوت مربع در چند سال اخیر را نیز اعلام کند.

جزئیات بیشتر این گزارش را اینجا ببینید [لینک]

▪️همچنین این پست را هم ببینید: ☄️قیمت هر فوت‌مربع خانه در مونترال چقدر است؟

برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹 برنامه جدید دولت فدرال برای حمایت از تولید مسکن پیش‌ساخته

جاستین ترودو به تازگی از اختصاص چند ردیف بودجه برای گسترش بهره‌گیری از فناوری‌های نوین برای تولید انبوه مسکن خبر داد.

نخست‌وزیر کانادا گفت دولت ۵۰ میلیون دلار بودجه را برای استفاده مسکن‌سازان از فناوری‌ها و مصالح نوین برای تسریع در ساخت‌وساز خانه در کشور اختصاص داده است.

ترودو همچنین گفت که یک بودجه ۵۰ میلیون دلاری دیگر برای بهره‌گیری از رباتیک، پرینت‌ سه‌بعدی و نیز خانه‌سازی ماژولار در نظر گرفته شده است.

خانه‌سازی ماژولار (modular housing) یا همان خانه‌سازی به شیوه پیش‌ساخته به شیوه‌ای اطلاق می‌شود که در آن، بخش‌های مختلف سازه معمولا در محلی به جز محل ساخت‌وساز، آماده شده و در محل نهایی نصب می‌شود.

این شیوه نه تنها موجب کاهش زمان لازم پروژه ساخت‌وساز می‌شود، بلکه می‌تواند در هزینه‌ها نیز صرفه‌جویی کند.

دولت فدرال قرار است در روز ۱۶ آوریل از بودجه سال آینده مالی کشور رونمایی کند. ظاهرا در این بودجه، تصمیم‌های مهمی درباره مسکن اتخاذ شده که هنوز جزئیات مربوط به آنها اعلام نشده است.

دولت فدرال به دلیل بحران مسکن به شدت تحت فشار افکار عمومی قرار دارد و به دنبال آن است به اتخاذ تصمیماتی جدید، به بهبود عرضه مسکن و در نتیجه، ایجاد تعادل در بازار کمک کند.

منبع: بلومبرگ

برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🏠ادامه روند رشد دو رقمی معاملات مسکن در مونترال در ماه گذشته

پس از رشد ۳۰ درصدی تعداد معاملات سالانه املاک مسکونی در فوریه، در ماه مارس نیز این آمار افزایشی ۱۴/۲ درصدی را تجربه کرد و به این ترتیب، این روند رشد دورقمی همچنان ادامه یافت.

به گزارش انجمن مشاوران املاک کبک نشان می‌دهد در سومین ماه سال، در مجموع ۴،۴۸۸ خانه معامله شدند، در حالی که شمار این معاملات در مارس سال گذشته ۳،۹۳۰ مورد بود.

البته حتی با وجود این افزایش دو رقمی، آمار معاملات همچنان کمتر از میانگین تاریخی مربوط به مارس است.

افزایش معاملات در مارس با تداوم روند رشد قیمت ملک نیز همراه بود.

میانگین قیمت هر ملک چند‌واحده (پلکس) ۵/۵ درصد افزایش یافت و به ۷۵۰ هزار دلار رسید. میانگین قیمت هر واحد کاندو هم ۴/۹ درصد رشد کرد و روی حدود ۴۰۰ هزار دلار قرار گرفت.

اما بیشترین میزان رشد به واحدهای تک‌خانواره تعلق داشت که با افزایشی ۵/۶ درصدی به ۵۶۵ هزار دلار رسید.

اما در بخش عرضه ملک نیز شاهد بهبود نسبی وضعیت بودیم. در مارس امسال، ۱۸،۷۰۷ ملک برای فروش در بازار مونترال وجود داشت که حدود ۱۷ درصد بیشتر از تعداد املاک آماده فروش در مارس ۲۰۲۳ بود.

همچنین ۶،۹۷۳ خانه نیز در مارس برای فروش وارد بازار شدند که ۱۰ درصد بیشتر از آمار مارس سال قبل بود.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

💲 افزایش سقف برداشت از حساب RRSP برای خرید خانه

وزیر فدرال اقتصاد امروز اعلام کرد سقف برداشت از حساب پس‌‌انداز بازنشستگی (RRSP) برای خرید خانه از ۳۵ هزار دلار به ۶۰ هزار دلار افزایش می‌يابد.

کریستا فریلند گفت این افزایش سقف برداشت از روز ۱۶ آوریل اجرایی خواهد شد.

همچنین کسانی که بین اول ژانویه ۲۰۲۲ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ برای خرید اولین خانه از این حساب برداشت می‌کنند، تا پنج سال پس از برداشت مهلت دارند فرآیند بازگرداندن این مبلغ به آن حساب را آغاز کنند. در حال حاضر، این مهلت ۲ ساله است.

افزایش دوره استهلاک وام مسکن (amortization period) خبر دیگری بود که خانم فریلند اعلام کرد. او گفت از اول اوت، کسانی که با وام بیمه‌شده اقدام به خرید خانه‌ای نوساز کنند، می‌توانند از دوره استهلاک ۳۰ ساله وام مسکن برخوردار شوند. دوره استهلاک به معنای بازه زمانی است که کل بدهی وام مسکن (شامل اصل و سود آن) به صورت کامل به بانک بازپرداخت می‌شود.

بر اساس منشور وام مسکن در کانادا که پائيز گذشته منتشر شد، دولت بانک‌ها را مکلف کرد که بین ۴ تا ۶ ماه پیش از تاریخ تمدید وام مسکن، با آنها تماس گرفته و از گزینه‌های موجود برای تمدید آگاه سازد.

حالا دولت کانادا بخشی از این منشور را تغییر داده و بر اساس آن، بانک‌ها باید تا ۲۴ ماه پیش از مهلت تمدید، نسبت به این کار اقدام کنند.

دولت همچنین بانک‌ها را مکلف کرد برای آن دسته از وام‌گیرندگانی که با مشکل مالی و ناتوانی در پرداخت اقساط روبرو هستند، دوره استهلاک وام مسکن را «دائمی» (permanant) کند و البته در این صورت، هیچ هزینه و جریمه‌ای برای وام‌گیرنده در نظر گرفته نمی‌شود.

حذف کارمزدها و هزینه‌های مربوط به تمهیدات کمکی به وام‌گیرندگانی که دچار مشکل مالی هستند و معافیت دارندگان وام مسکن بیمه‌شده از ارزیابی مجدد با استرس تست در صورت تغییر بانک وام‌دهنده در زمان تمدید وام از دیگر تصمیم‌های دولت برای مبارزه با بحران مسکن است.

منبع: مجله مداد

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
💠 مالیات بر عایدی سرمایه برای سود ناشی از فروش خانه

در کانادا، اگر از فروش خانه‌ای به جز خانه محل اقامت‌تان سود کنید، باید بابت این سود مالیات بپردازید. اما این سود و مالیات آن چگونه محاسبه می‌شود؟

در ابتدا باید «هزینه پایه تعدیل‌شده» (Adjusted Cost Base) را مشخص کنید. «هزینه پایه تعدیل‌شده» به معنای قیمت خرید خانه توسط شما به اضافه هزینه‌های قابل‌پذیرش مالیاتی طی دوره مالکیت شما بر آن خانه است. هزینه‌های نوسازی یا هزینه‌ امور حقوقی از جمله این هزینه‌ها هستند.

در نهایت باید «هزینه پایه تعدیل‌شده» را از «قیمت فروش» خانه کم کنید تا سود حاصل از فروش مشخص شود.

مثلا فرض کنید خانه‌ای را چند سال پیش به قیمت ۳۰۰ هزار دلار خریدید و کل هزینه نوسازی آن هم ۲۰ هزار دلار شد. این خانه را پارسال به قیمت ۴۰۰ هزار دلار فروختید. در این صورت، «هزینه پایه تعدیل‌شده» برابر با ۳۲۰ هزار دلار می‌شود و با کسر این رقم از قیمت فروش، سود شما ۸۰ هزار دلار خواهد شد.

در کانادا، مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gain Tax) به نصف سود به دست آمده تعلق می‌گیرد. در واقع باید بابت نصف ۸۰ هزار دلار (یعنی بابت ۴۰ هزار دلار) مالیات بدهید.

رقم نهایی مالیات به براکت مالیاتی (Tax Bracket) شما بستگی دارد. اگر براکت مالیاتی شما ۲۶ درصد است، در این صورت باید معادل ۲۶ درصد از این ۴۰ هزار دلار مالیات بدهید. به این ترتیب، مالیات بر عایدی سرمایه شما بابت فروش این خانه برابر با ۱۰،۴۰۰ دلار خواهد شد.

نکته مهم: سود حاصل از فروش خانه اصلی (primary residence)، یعنی خانه‌ای که در آن اقامت دارید، از مالیات معاف است.

🔹جزئیات بیشتر را اینجا ببینید [لینک]

برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔳 حداقل پیش‌پرداخت برای خرید خانه در مونترال و کبک

آمارهای منتشر شده درباره وضعیت بازار مسکن در سه ماه اول سال نشان می‌دهد به تدریج شاهد افزایش تعداد معاملات و بازگشت رونق به این بازار هستیم. با این وجود، قیمت خانه همچنان با رکوردی که در اوج دوره همه‌گیری ثبت شده بود فاصله دارد.

شبکه خبری 24Heures به تازگی فهرستی از میانگین پیش‌پرداخت برای خرید خانه در استان کبک و شهرهای مختلف آن را منتشر کرده است. در این گزارش هم حداقل پیش‌پرداخت برای وام مسکن بیمه‌شده (یعنی ۵ درصد از قیمت خانه) و هم حداقل برای وام بدون بیمه (یعنی ۲۰ درصد از قیمت خانه) محاسبه شده است. بخشی از این گزارش:

— استان کبک —
▪️خانه تک‌خانواره (single-family)
▫️میانگین قیمت: ۴۳۹،۰۰۰ دلار (افزایش نسبت به پارسال: ۱۰ درصد)
▫️پیش‌پرداخت ۵ درصدی: ۲۱،۹۵۰ دلار
▫️پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی: ۸۷،۸۰۰ دلار

▪️مالکیت مشاع (co-ownership)
▫️میانگین قیمت: ۳۶۵،۰۰۰ دلار (افزایش نسبت به پارسال: ۵ درصد)
▫️پیش‌پرداخت ۵ درصدی: ۱۸،۲۵۰ دلار
▫️پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی: ۷۳،۰۰۰ دلار

— کلانشهر مونترال —
▪️خانه تک‌خانواره (single-family)
▫️میانگین قیمت: ۵۵۳،۲۵۰ دلار (افزایش نسبت به پارسال: ۵ درصد)
▫️پیش‌پرداخت ۵ درصدی: ۲۷،۶۶۲ دلار
▫️پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی: ۱۱،۶۵۰ دلار

▪️مالکیت مشاع (co-ownership)
▫️میانگین قیمت: ۳۹۵،۰۰۰ دلار (افزایش نسبت به پارسال: ۴ درصد)
▫️پیش‌پرداخت ۵ درصدی: ۱۹،۷۵۰دلار
▫️پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی: ۷۹،۰۰۰ دلار

میانگین حداقل پیش‌پرداخت برای سایر مناطق کبک را اینجا ببینید: [لینک منبع]

دقت داشته باشید که این ارقام میانگین هستند و صرفا برای مقایسه بهتر روند بازار و گزینه‌ها در مناطق مختلف کاربرد دارند.

🔴برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🟠 تدابیر دولت برای مسکن در بودجه جدید فدرال

دولت فدرال دیروز از بودجه جدید فدرال رونمایی کرد که بخش‌های مهمی از آن به «مسکن» اختصاص داشت.

دولت می‌گوید قصد «آزادسازی» تقریبا ۳/۹ میلیون واحد مسکونی تا سال ۲۰۳۱ را دارد. اما منظور از «آزادسازی» چیست؟

بر اساس برنامه، قرار است دو میلیون خانه جدید احداث شود و با یک سری تدابیر، حدود ۲ میلیون باقیمانده هم وارد بازار شود. برای این منظور، دولت قرار است:

▫️دفاتر کم‌استفاده فدرال به مسکن تبدیل شود که برای این کار بودجه‌ای ۱/۱ میلیارد دلاری طی ۱۰ سال برای تبدیل نیمی از مراکز اداری فدرال به خانه در نظر گرفته شده است.

▫️بخشی از دفاتر پست کانادا به خانه تبدیل شود. دولت می‌گوید بیش از ۱،۷۰۰ دفتر پست کانادا در سراسر کشور می‌توانند برای ساخت خانه‌های جدید مورد استفاده قرار گیرند و در عین حال، خدمات پستی را هم ارائه کنند. در فاز اول قرار است شش ملک پست کانادا در کبک، آلبرتا و بریتیش کلمبیا با این طرح، کاربری دوگانه بیابند.

▫️بخشی از زمین‌ها و سازه‌های ارتش کاربری مسکونی بیابند.

دولت همچنین قصد دارد ۱۵ میلیارد دلار به بودجه وام برای ساخت آپارتمان اجاره‌ای اضافه کند تا ۳۰ هزار واحد جدید استیجاری احداث شود.

مالیات بر زمین‌های خالی دارای کاربری مسکونی از دیگر تمهیدات دولت برای تشویق به ساخت‌وساز است.

دولت می‌گوید که فرمول مورد استفاده توسط برنامه کمک مالی دانشجویی (Student Financial Assistance Program) برای محاسبه هزینه‌های مسکن در هنگام تعیین نیاز مالی را به‌روزرسانی خواهد کرد تا هزینه‌های مسکن دانشجویان در شرایط کنونی به شکل بهتری محاسبه شود.

🔴برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔺پیامدهای افزایش مالیات بر عایدی سرمایه برای صاحبخانه‌ها

دولت فدرال چند روز پیش خبر داد مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gain Tax) را برای کسانی که سود سرمایه‌شان در سال بالای ۲۵۰ هزار دلار است، از ۵۰ درصد فعلی به ۶۶/۶۷ درصد افزایش می‌دهد. به عبارت دیگر اگر کسی بالای ۲۵۰ هزار دلار سود ناشی از سرمایه داشته باشد، به دو سوم این سود، مالیات تعلق خواهد گرفت.

دیروز نیز دولت کبک اعلام کرد الگوی دولت فدرال را دنبال خواهد کرد و مالیات بر عایدی سرمایه را برای کبکی‌هایی که بالای ۲۵۰ هزار دلار درآمد دارند به ۶۶ درصد افزایش می‌دهد.

این نوع مالیات به سود حاصل از فروش خانه‌ای که در آن ساکن هستیم، اعمال نمی‌شود. اما اگر ملکی اجاره‌ای دارید و با فروش آن بالای ۲۵۰ هزار دلار سود به دست آورید (تفاضل قیمت فروش و قیمت اولیه خرید بالای ۲۵۰ دلار باشد)، باید مالیات بیشتری بپردازید.

🔸برای آشنایی بیشتر با «مالیات بر عایدی سرمایه» می‌توانید این مطلب را بخوانید.

🔴برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔵ساخت منطقه مسکونی دوستدار محیط زیست در مونترال

شهرداری مونترال اعلام کرده قصد دارد یک منطقه مسکونی و دوستدار محیط زیست را در زمین هیپودروم (Hippofrome) و در شرق ایستگاه مترو نامور (Namur) بسازد.

والری پلانت می‌گوید این پروژه بزرگ‌ترین طرح ساخت‌وساز مسکونی در استان کبک در یک دهه اخیر خواهد بود.

این منطقه که قرار است با ۲۰ هزار خانه میزبان حدود ۴۰ هزار نفر را در خود جای دهد، از سوی شهرداری مونترال، «نامور-هیپودروم» (Namur-Hippodrome) نامیده شده است. شهردار مونترال می‌گوید «نامور-هیپودروم» یک شهر در دل مونترال خواهد بود.

منطقه «نامور-هیپودروم» قرار است «خنثی کربن» (carbon-neutral) باشد، به این معنا که نه تنها مصرف آلاینده‌های کربنی در آن اندک است، بلکه فضای سبز موجود نیز این آلاینده‌ها را جذب خواهد کرد.

در طرح جامع ۱۲۰ صفحه‌ای شهرداری برای «نامور-هیپودروم» به این نکته اشاره شده که خط جدید تراموا در خیابان ژان‌تلون نقشی محوری در این پروژه دارد و ممکن است این مسیر تراموا بعدها گسترش یافته و به بخش شمالی بلوار کیوندیش (Cavendish Boulevard) نیز امتداد یابد.

زمین هیپودروم سال ۲۰۱۷ توسط شهرداری خریداری شد، اما عملیات عمرانی در آن هنوز اجرایی نشده است. والری پلانت می‌گوید یکی از دلایل تاخیر در اجرای این پروژه این بود که شهرداری نمی‌خواست اشتباهاتی که در توسعه برخی مناطق دیگر شهر روی داد، تکرار شود. او به عملیات توسعه گریفینتاون (Griffintown) اشاره کرد که به دلیل تمرکز زیاد روی ساخت خانه، به موضوع دسترسی به مدرسه و فضای سبز توجه شد.

«نامور-هیپودروم» قرار است چندین پارک و میدان عمومی داشته باشد. همچنین ساخت مراکز درمانی و خدماتی، دو مدرسه ابتدایی و یک دبیرستان از دیگر اقداماتی است که در پروژه توسعه این منطقه مد نظر قرار می‌گیرد.

▶️ جزئیات بیشتر را در این ویدئوی خبری رادیو کانادا ببینید:
youtube.com/watch?v=-A9Q9S9hklw

🛡 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🧹🔥 آموزش گام‌به‌گام تمیز کردن شومینه

با گرم شدن هوا، فرصت خوبی است که تجهیزات گرمایشی خانه که ماه‌ها مورد استفاده بوده‌اند را تمیز کنیم. اگر در خانه شومینه دارید، می‌توانید از این فرصت استفاده کرده و آن را برای زمستان بعدی آماده کنید!

▶️ در این ویدئوی کوتاه آموزشی، با شیوه درست تمیز کردن شومینه آشنا می‌شوید:

https://www.youtube.com/watch?v=w1QFKqeZiu4

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal