🔸دژردن دیگر به خانه‌های مناطق سیلاب‌خیز مونترال وام مسکن نمی‌دهد
خانه‌های قرارگرفته در مناطق سیل‌خیز مونترال یکی از مهم‌ترین چالش‌های این شهر است. متاسفانه با شدت گرفتن پدیده تغییرات اقلیمی، ریسک‌های مربوط به این خانه‌ها نیز روزبه‌روز آشکارتر می‌شود.
حالا موسسه مالی دژردن (Desjardins) اعلام کرده که دیگر وامی برای خرید خانه‌های قرار گرفته در مناطق پرخطر سیلاب‌خیز ارائه نخواهد کرد. این تصمیم در واکنش به افزایش ریسک‌های مرتبط با پدیده تغییرات اقلیمی اتخاذ شده است.
تا همین اواخر، دژردن تنها مؤسسه‌‌ای بود که چنین تسهیلات مالی ارائه می‌کرد، اما اکنون این بانک فقط در صورتی وام مسکن برای خریداران چنین املاکی می‌دهد که فروشنده قبلاً وام دژردن داشته باشد. همچنین دژردن فقط در صورتی که متقاضی اقداماتی مشخص برای حفاظت از سازه در برابر سیلاب انجام دهد، چنین وامی را متقبل می‌شود.
این تغییر سیاست دژردن به‌طور مشخص، خانه‌های مناطق پرخطر سیلاب‌خیز، موسوم به منطقه ۰-۲۰ ساله (zone 0-20 ans) را تحت تأثیر قرار می‌دهد. بر اساس داده‌های مرکز نقشه‌برداری کبک، احتمال وقوع سیلاب در این منطقه در هر سال ۵ درصد است.
گفتنی است امکان بیمه کردن املاک منطقه سیلاب‌خیز منطقه ۰-۲۰ ساله وجود ندارد و بیمه دولتی نیز فقط تا سقف ۴۰۰ هزار دلار پوشش بیمه‌ای آنها را می‌پذیرد.
▪️جزئيات بیشتر درباره سیلاب‌خیزی مناطق مختلف مونترال را اینجا ببینید:
montreal.ca/en/topics/flooding
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
خانه‌های قرارگرفته در مناطق سیل‌خیز مونترال یکی از مهم‌ترین چالش‌های این شهر است. متاسفانه با شدت گرفتن پدیده تغییرات اقلیمی، ریسک‌های مربوط به این خانه‌ها نیز روزبه‌روز آشکارتر می‌شود.
حالا موسسه مالی دژردن (Desjardins) اعلام کرده که دیگر وامی برای خرید خانه‌های قرار گرفته در مناطق پرخطر سیلاب‌خیز ارائه نخواهد کرد. این تصمیم در واکنش به افزایش ریسک‌های مرتبط با پدیده تغییرات اقلیمی اتخاذ شده است.
تا همین اواخر، دژردن تنها مؤسسه‌‌ای بود که چنین تسهیلات مالی ارائه می‌کرد، اما اکنون این بانک فقط در صورتی وام مسکن برای خریداران چنین املاکی می‌دهد که فروشنده قبلاً وام دژردن داشته باشد. همچنین دژردن فقط در صورتی که متقاضی اقداماتی مشخص برای حفاظت از سازه در برابر سیلاب انجام دهد، چنین وامی را متقبل می‌شود.
این تغییر سیاست دژردن به‌طور مشخص، خانه‌های مناطق پرخطر سیلاب‌خیز، موسوم به منطقه ۰-۲۰ ساله (zone 0-20 ans) را تحت تأثیر قرار می‌دهد. بر اساس داده‌های مرکز نقشه‌برداری کبک، احتمال وقوع سیلاب در این منطقه در هر سال ۵ درصد است.
گفتنی است امکان بیمه کردن املاک منطقه سیلاب‌خیز منطقه ۰-۲۰ ساله وجود ندارد و بیمه دولتی نیز فقط تا سقف ۴۰۰ هزار دلار پوشش بیمه‌ای آنها را می‌پذیرد.
▪️جزئيات بیشتر درباره سیلاب‌خیزی مناطق مختلف مونترال را اینجا ببینید:
montreal.ca/en/topics/flooding
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
💰 قدرت خرید یک میلیون دلار در بازار مسکن چقدر است؟
آیا می‌دانید با داشتن یک میلیون دلار می‌توانید چند فوت مربع خانه بخرید؟ شرکت رویال لوپاژ در یک گزارش تحقیقی، به این سئوال پاسخ داده است!
در دسامبر ۲۰۲۳، در مونترال بزرگ، با یک میلیون دلار به صورت میانگین می‌توانستید یک خانه ۳/۸ خوابه، با ۲/۴ سرویس بهداشتی و زیربنایی ۲،۲۲۶ فوت‌مربعی (حدود ۲۰۶ مترمربعی) بخرید.
این میزان مساحت ۴۶۶ فوت‌مربع (۴۳ مترمربع) بیشتر از میانگین کشوری است.
البته دقت داشته باشید که این رقم مربوط به کلانشهر مونترال است که شهرهایی مثل لاوال، تره‌بون و لونگوی را نیز شامل می‌شود.
اگر می‌خواستید در داخل جزیره مونترال ملکی یک میلیون دلاری بخرید، به صورت متوسط یک خانه ۴ خوابه، با ۲/۴ سرویس بهداشتی و زیربنایی ۲،۰۹۳ فوت‌مربعی (حدود ۱۹۴ مترمربعی) نصیب‌تان می‌شد.
البته شاید خانه‌ای که با این قیمت در جزیره مونترال می‌خرید، آن قدرها هم جذاب نباشد. در عوض اگر همین پول را به خارج از جزیره مونترال ببرید، گزینه‌هایی به مراتب بزرگ‌تر، جذاب‌تر و با امکاناتی مثل استخر، فضای بیرونی و گاراژ در برابرتان قرار می‌گیرد.
رویال لوپاژ همچنین در یک نظرسنجی، دیدگاه مردم درباره خرید خانه با یک میلیون دلار را جویا شد. نتیجه نشان داد حدود دو سوم کانادایی‌ها و ۸۰ درصد کبکی‌ها بر این باورند که برای خرید یک خانه که نیازهای خانواده را تامین کند، یک میلیون دلار کافی است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
آیا می‌دانید با داشتن یک میلیون دلار می‌توانید چند فوت مربع خانه بخرید؟ شرکت رویال لوپاژ در یک گزارش تحقیقی، به این سئوال پاسخ داده است!
در دسامبر ۲۰۲۳، در مونترال بزرگ، با یک میلیون دلار به صورت میانگین می‌توانستید یک خانه ۳/۸ خوابه، با ۲/۴ سرویس بهداشتی و زیربنایی ۲،۲۲۶ فوت‌مربعی (حدود ۲۰۶ مترمربعی) بخرید.
این میزان مساحت ۴۶۶ فوت‌مربع (۴۳ مترمربع) بیشتر از میانگین کشوری است.
البته دقت داشته باشید که این رقم مربوط به کلانشهر مونترال است که شهرهایی مثل لاوال، تره‌بون و لونگوی را نیز شامل می‌شود.
اگر می‌خواستید در داخل جزیره مونترال ملکی یک میلیون دلاری بخرید، به صورت متوسط یک خانه ۴ خوابه، با ۲/۴ سرویس بهداشتی و زیربنایی ۲،۰۹۳ فوت‌مربعی (حدود ۱۹۴ مترمربعی) نصیب‌تان می‌شد.
البته شاید خانه‌ای که با این قیمت در جزیره مونترال می‌خرید، آن قدرها هم جذاب نباشد. در عوض اگر همین پول را به خارج از جزیره مونترال ببرید، گزینه‌هایی به مراتب بزرگ‌تر، جذاب‌تر و با امکاناتی مثل استخر، فضای بیرونی و گاراژ در برابرتان قرار می‌گیرد.
رویال لوپاژ همچنین در یک نظرسنجی، دیدگاه مردم درباره خرید خانه با یک میلیون دلار را جویا شد. نتیجه نشان داد حدود دو سوم کانادایی‌ها و ۸۰ درصد کبکی‌ها بر این باورند که برای خرید یک خانه که نیازهای خانواده را تامین کند، یک میلیون دلار کافی است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️کانادایی‌های خریدار خانه در انتظار کاهش نرخ بهره بانکی
نتایج یک مطالعه جدید نشان می‌دهد ۵۶ درصد از کانادایی‌ها برنامه خود برای خرید خانه را به دلیل نرخ بهره بالا به تعویق انداخته‌اند.
طبق این مطالعه، افزایش سریع نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در دو سال گذشته میلیون‌ها خریدار بالقوه خانه را مجبور به انصراف از تصمیم خود کرده است.
در این میان، ۵۱ درصد از خریداران بالقوه اگر نرخ بهره کاهش پیدا کند دوباره برای خرید خانه اقدام می‌کنند.
برای بسیاری از افراد این پرسش مطرح شده که چه زمانی نرخ بهره شروع به کاهش خواهد کرد؟ بانک مرکزی کانادا تصمیمش را در چهارشنبه هفته‌ی آینده (۶ مارس) اعلام می‌کند، اما اکثر اقتصاددانان پیش‌بینی کردند فرایند کاهش نرخ بهره تا ماه ژوئن انجام نخواهد شد.
کارشناسان معتقدند طی ماه‌های آینده روند تورم کاهشی شده و طی سناریو خوش‌بینانه به شرایط سال ۲۰۱۹ بازگردد.
اگرچه قیمت مسکن در ژانویه به روند کاهشی خود ادامه داد، اما نسبت بین عرضه و خرید، نشان‌دهنده افزایش روند صعودی قیمت خانه است که با فصل بهار و داغ شدن بازار خرید و فروش مسکن، باز هم این روند افزایشی می‌شود.
کارشناسان بانک مرکزی تخمین می‌زنند نزدیک به ۸۰ درصد از وام‌گیرندگانی که وام مسکن خود را تمدید می‌کنند، ممکن است تا پایان سال جاری با پرداخت‌های بالاتر قابل‌توجهی مواجه شوند.
اصلی‌ترین مشکل دارندگان وام مسکن، بازپرداخت‌های بالا است و ۷۰ درصد این افراد معتقدند که از زمان شروع افزایش نرخ‌ها در مارس ۲۰۲۲، بازپرداخت وام مسکن برای آنها به یک چالش جدی تبدیل شده است.
تقریباً ۳۰ درصد قصد دارند وام مسکن خود را ریفایننس کرده و علی‌رغم چشم‌انداز کاهش بانک مرکزی کانادا، وام مسکن با نرخ ثابت انتخاب اول‌شان است.
همه این موارد نشان‌دهنده تمایل وام‌گیرندگان برای مشاهده‌ی ثبات در بازار است و البته به دلیل کاهش شدید روند صدور مجوزهای ساختمانی در بسیاری از شهرهای کانادا در پایان سال ۲۰۲۳، انتظار نمی‌رود عرضه مسکن به زودی افزایش یابد.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نتایج یک مطالعه جدید نشان می‌دهد ۵۶ درصد از کانادایی‌ها برنامه خود برای خرید خانه را به دلیل نرخ بهره بالا به تعویق انداخته‌اند.
طبق این مطالعه، افزایش سریع نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در دو سال گذشته میلیون‌ها خریدار بالقوه خانه را مجبور به انصراف از تصمیم خود کرده است.
در این میان، ۵۱ درصد از خریداران بالقوه اگر نرخ بهره کاهش پیدا کند دوباره برای خرید خانه اقدام می‌کنند.
برای بسیاری از افراد این پرسش مطرح شده که چه زمانی نرخ بهره شروع به کاهش خواهد کرد؟ بانک مرکزی کانادا تصمیمش را در چهارشنبه هفته‌ی آینده (۶ مارس) اعلام می‌کند، اما اکثر اقتصاددانان پیش‌بینی کردند فرایند کاهش نرخ بهره تا ماه ژوئن انجام نخواهد شد.
کارشناسان معتقدند طی ماه‌های آینده روند تورم کاهشی شده و طی سناریو خوش‌بینانه به شرایط سال ۲۰۱۹ بازگردد.
اگرچه قیمت مسکن در ژانویه به روند کاهشی خود ادامه داد، اما نسبت بین عرضه و خرید، نشان‌دهنده افزایش روند صعودی قیمت خانه است که با فصل بهار و داغ شدن بازار خرید و فروش مسکن، باز هم این روند افزایشی می‌شود.
کارشناسان بانک مرکزی تخمین می‌زنند نزدیک به ۸۰ درصد از وام‌گیرندگانی که وام مسکن خود را تمدید می‌کنند، ممکن است تا پایان سال جاری با پرداخت‌های بالاتر قابل‌توجهی مواجه شوند.
اصلی‌ترین مشکل دارندگان وام مسکن، بازپرداخت‌های بالا است و ۷۰ درصد این افراد معتقدند که از زمان شروع افزایش نرخ‌ها در مارس ۲۰۲۲، بازپرداخت وام مسکن برای آنها به یک چالش جدی تبدیل شده است.
تقریباً ۳۰ درصد قصد دارند وام مسکن خود را ریفایننس کرده و علی‌رغم چشم‌انداز کاهش بانک مرکزی کانادا، وام مسکن با نرخ ثابت انتخاب اول‌شان است.
همه این موارد نشان‌دهنده تمایل وام‌گیرندگان برای مشاهده‌ی ثبات در بازار است و البته به دلیل کاهش شدید روند صدور مجوزهای ساختمانی در بسیاری از شهرهای کانادا در پایان سال ۲۰۲۳، انتظار نمی‌رود عرضه مسکن به زودی افزایش یابد.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏘کانادایی‌ها به دنبال شیوه‌های نه‌چندان معمول خانه‌دار شدن
افزایش هزینه‌های زندگی، نرخ بهره و نیز قیمت مسکن سبب شده برخی از کانادایی‌ها به دنبال شیوه‌هایی نه چندان رایج برای خرید خانه باشند.
نتایج نظرسنجی جدید شرکت املاک ریمکس (RE/MAX) نشان می‌دهد حدود یک سوم کانادایی‌ها می‌خواهند با چنین شیوه‌هایی خانه‌دار شوند.
دریافت وام مسکن برای خرید ملک، رایج‌ترین شیوه برای خرید مسکن در کاناداست. اما در این نظرسنجی، حدود ۲۲ درصد از پرسش‌شوندگان اعلام کردند قصد دارند به سراغ شیوه «اجاره به شرط تملیک» (rent-to-own) بروند. خرید به صورت مشترک با فردی به جزو همسر (۲۱ درصد) و خرید بخشی از خانه‌ای که در آن به صورت مستاجر سکونت دارند (۱۷ درصد) دو شیوه دیگری بود که برخی کانادایی‌ها قصد دارند برای صاحبخانه شدن دنبال کنند.
مدیر شرکت املاک ریمکس در تفسیر نتایج این نظرسنجی می‌گوید: «با وجود قیمت‌های کنونی و بحرات عرضه در بازار مسکن، هنوز کانادایی‌ها رویای خانه‌دار شدن دارند و تا وقتی که دولت تدبیری برای راهبرد جامع ملی مسکن بیندیشد، این مردم خودشان با خلاقیت به دنبال عملی کردن رویای خود هستند.»
بر اساس این نظرسنجی، ۳۲ درصد از کسانی که قصد خرید خانه را دارند، می‌خواهند از یکی از این سه شیوه استفاده کنند. همچنین ۱۳ درصد از اکنون مالک خانه هستند نیز از چنین شیوه‌هایی استفاده کرده‌اند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
افزایش هزینه‌های زندگی، نرخ بهره و نیز قیمت مسکن سبب شده برخی از کانادایی‌ها به دنبال شیوه‌هایی نه چندان رایج برای خرید خانه باشند.
نتایج نظرسنجی جدید شرکت املاک ریمکس (RE/MAX) نشان می‌دهد حدود یک سوم کانادایی‌ها می‌خواهند با چنین شیوه‌هایی خانه‌دار شوند.
دریافت وام مسکن برای خرید ملک، رایج‌ترین شیوه برای خرید مسکن در کاناداست. اما در این نظرسنجی، حدود ۲۲ درصد از پرسش‌شوندگان اعلام کردند قصد دارند به سراغ شیوه «اجاره به شرط تملیک» (rent-to-own) بروند. خرید به صورت مشترک با فردی به جزو همسر (۲۱ درصد) و خرید بخشی از خانه‌ای که در آن به صورت مستاجر سکونت دارند (۱۷ درصد) دو شیوه دیگری بود که برخی کانادایی‌ها قصد دارند برای صاحبخانه شدن دنبال کنند.
مدیر شرکت املاک ریمکس در تفسیر نتایج این نظرسنجی می‌گوید: «با وجود قیمت‌های کنونی و بحرات عرضه در بازار مسکن، هنوز کانادایی‌ها رویای خانه‌دار شدن دارند و تا وقتی که دولت تدبیری برای راهبرد جامع ملی مسکن بیندیشد، این مردم خودشان با خلاقیت به دنبال عملی کردن رویای خود هستند.»
بر اساس این نظرسنجی، ۳۲ درصد از کسانی که قصد خرید خانه را دارند، می‌خواهند از یکی از این سه شیوه استفاده کنند. همچنین ۱۳ درصد از اکنون مالک خانه هستند نیز از چنین شیوه‌هایی استفاده کرده‌اند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
☀️آیا نصب پنل خورشیدی برای خانه‌ام تصمیم درستی است؟
انرژی‌های پاک در چند سال اخیر به شدت مورد توجه قرار گرفته‌اند و در این میان، انرژی خورشیدی به یکی از گزینه‌های اصلی برای تامین این نوع انرژی بدل شده است.
قیمت پنل‌های خورشیدی طی ۲۰ ساله اخیر حدود ۹۰ درصد کاهش یافته و به این ترتیب، نصب چنین پنل‌هایی برای تامین برق خانه حتی می‌تواند از نظر اقتصادی، در نهایت به صرفه باشد.
حال سئوال اینجاست آیا چنین پنل‌هایی برای خانه‌ام مناسب است؟ هزینه نصب آن چقدر است؟ با این پنل‌ها در سال چقدر برق تولید می‌شود؟
اگر به دنبال پاسخ این سئوالات هستید، با این ماشین حساب آنلاین می‌توانید پاسخ‌تان را بیابید. در این ماشین حساب، پس از تعیین شهر، مساحت خانه، هزینه ماهانه برق (در حال حاضر) و نوع سقف، تعداد پنل‌های مورد نیاز، قیمت پنل، هزینه نصب، مقدار برق تولیدی و صرفه‌جویی صورت گرفته نمایش داده می‌شود.
🔵 ماشین حساب آنلاین محاسبه انرژی خورشیدی برای خانه‌ها (لینک)
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
⭐ آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
انرژی‌های پاک در چند سال اخیر به شدت مورد توجه قرار گرفته‌اند و در این میان، انرژی خورشیدی به یکی از گزینه‌های اصلی برای تامین این نوع انرژی بدل شده است.
قیمت پنل‌های خورشیدی طی ۲۰ ساله اخیر حدود ۹۰ درصد کاهش یافته و به این ترتیب، نصب چنین پنل‌هایی برای تامین برق خانه حتی می‌تواند از نظر اقتصادی، در نهایت به صرفه باشد.
حال سئوال اینجاست آیا چنین پنل‌هایی برای خانه‌ام مناسب است؟ هزینه نصب آن چقدر است؟ با این پنل‌ها در سال چقدر برق تولید می‌شود؟
اگر به دنبال پاسخ این سئوالات هستید، با این ماشین حساب آنلاین می‌توانید پاسخ‌تان را بیابید. در این ماشین حساب، پس از تعیین شهر، مساحت خانه، هزینه ماهانه برق (در حال حاضر) و نوع سقف، تعداد پنل‌های مورد نیاز، قیمت پنل، هزینه نصب، مقدار برق تولیدی و صرفه‌جویی صورت گرفته نمایش داده می‌شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
اگر ملک‌تان را اجاره می‌دهید، در هنگام تکمیل اظهارنامه مالیاتی می‌توانید برخی از هزینه‌های مربوط به ملک‌تان را اعلام کنید تا از درآمد مشمول مالیات‌تان کسر شود.
هزینه‌های صاحبخانه به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:
▫️هزینه‌های جاری (current expenses) مثل بیمه یا هزینه تعمیرات
▫️هزینه‌های سرمایه‌ای (capital expenses) مثل هزینه #نوسازی
معمولا هزینه‌های سرمایه‌ای قابل اظهار و کسر از درآمد مشمول مالیات نیستند که البته استثنائاتی هم وجود دارد. جزئیات بیشتر را اینجا ببینید (لینک)
به طور کلی، هزینه‌های زیر را می‌توانید از درآمد حاصل از اجاره ملک‌تان کسر کنید:
▪️تبلیغات
▪️بیمه
▪️سود وام مسکن و هزینه‌های بانکی
▪️هزینه‌های اداری
▪️هزینه‌های کارشناس (مثل حسابدار، وکیل و ...)
▪️کارمزدهای مدیریتی
▪️تعمیر و نگهداری
▪️حقوق و دستمزد پرداختی
▪️مالیات ملک
▪️ایاب‌وذهاب مرتبط با ملک اجاره‌ای
▪️آب، برق و ...
جزئيات بیشتر درباره این هزینه‌ها را اینجا در وب‌سایت آژانس درآمد کانادا ببینید: (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را تغییر نداد
بانک مرکزی کانادا در اطلاعیه صبح امروز اعلام کرد که نرخ بهره را برای پنجمین دوره متوالی روی ۵ درصد ثابت نگه می‌دارد.
البته این ثابت نگه داشتن نرخ بهره عجیب نبود، زیرا کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند روند کاهشی نرخ بهره احتمالا از نیمه دوم امسال آغاز شود.
تیف مکلم(رئیس بانک مرکزی کانادا) امروز گفت که با توجه به نرخ تورم، هنوز برای کاهش نرخ بهره خیلی زود است و نباید خیلی سریع، سیاستی که توانسته جلوی رکود اقتصادی را بگیرد، کنار گذاشته شود.
به هر حال، بسیاری از کانادایی‌ها، از جمله کسانی که به دنبال خرید خانه هستند، منتظرند هر چه زودتر روند کاهش نرخ بهره آغاز شود تا بتوانند وام مسکن با نرخ بهره پائین‌تری دریافت کنند.
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک مرکزی کانادا در اطلاعیه صبح امروز اعلام کرد که نرخ بهره را برای پنجمین دوره متوالی روی ۵ درصد ثابت نگه می‌دارد.
البته این ثابت نگه داشتن نرخ بهره عجیب نبود، زیرا کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند روند کاهشی نرخ بهره احتمالا از نیمه دوم امسال آغاز شود.
تیف مکلم(رئیس بانک مرکزی کانادا) امروز گفت که با توجه به نرخ تورم، هنوز برای کاهش نرخ بهره خیلی زود است و نباید خیلی سریع، سیاستی که توانسته جلوی رکود اقتصادی را بگیرد، کنار گذاشته شود.
به هر حال، بسیاری از کانادایی‌ها، از جمله کسانی که به دنبال خرید خانه هستند، منتظرند هر چه زودتر روند کاهش نرخ بهره آغاز شود تا بتوانند وام مسکن با نرخ بهره پائین‌تری دریافت کنند.
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔨 چقدر باید برای نوسازی خانه هزینه کنم؟
یکی از پرسش‌های رایج، یا بهتر بگوییم، نگرانی بسیاری از کسانی که به دنبال #نوسازی خانه هستند، مشخص کردن هزینه این عملیات است.
یک شیوه ساده و موثر، این است که استفاده از قیمت خانه برای تعیین بازه معقول هزینه بازسازی هر کدام از بخش‌های خانه است.
به طور کلی، بین ۱۰ تا ۱۵ درصد از ارزش ملک به آشپزخانه مربوط می‌شود. اگر می‌خواهید آشپزخانه‌تان را بازسازی کنید، کل هزینه عملیات نوسازی را محدود به همان نسبت از ارزش خانه کنید. اگر قیمت خانه‌تان ۳۰۰ هزار دلار باشد، بازسازی آشپزخانه باید بین ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد.
اگر حمام و دستشویی را بازسازی می‌کنید، نسبت ۵ تا ۱۰ درصدی برقرار است. به عبارت دیگر، می‌توانید انتظار هزینه ۱۵،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ دلار برای بازسازی کامل آن را داشته باشید.
همیشه به خاطر داشته باشید که برخی انواع بازسازی نسبت به سایرین بازده بیشتری دارند؛ در اکثر موارد، بازسازی آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام بیشترین بازدهی و افزایش ارزش را برای خانه به همراه دارند. در مقابل، مواردی مثل اضافه کردن استخر کمترین بازدهی را دارند.
🔹 این پست را هم بخوانید: نوسازی حمام و سرویس بهداشتی بدون تعویض کاشی‌‌ها
🔹 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یکی از پرسش‌های رایج، یا بهتر بگوییم، نگرانی بسیاری از کسانی که به دنبال #نوسازی خانه هستند، مشخص کردن هزینه این عملیات است.
یک شیوه ساده و موثر، این است که استفاده از قیمت خانه برای تعیین بازه معقول هزینه بازسازی هر کدام از بخش‌های خانه است.
به طور کلی، بین ۱۰ تا ۱۵ درصد از ارزش ملک به آشپزخانه مربوط می‌شود. اگر می‌خواهید آشپزخانه‌تان را بازسازی کنید، کل هزینه عملیات نوسازی را محدود به همان نسبت از ارزش خانه کنید. اگر قیمت خانه‌تان ۳۰۰ هزار دلار باشد، بازسازی آشپزخانه باید بین ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد.
اگر حمام و دستشویی را بازسازی می‌کنید، نسبت ۵ تا ۱۰ درصدی برقرار است. به عبارت دیگر، می‌توانید انتظار هزینه ۱۵،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ دلار برای بازسازی کامل آن را داشته باشید.
همیشه به خاطر داشته باشید که برخی انواع بازسازی نسبت به سایرین بازده بیشتری دارند؛ در اکثر موارد، بازسازی آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام بیشترین بازدهی و افزایش ارزش را برای خانه به همراه دارند. در مقابل، مواردی مثل اضافه کردن استخر کمترین بازدهی را دارند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
پس از اینکه بازار املاک مونترال اولین ماه سال را با قدرت آغاز کرد، حالا گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد این بازار در دومین ماه همچنان روند صعودی خود را با قدرت بیشتری ادامه داده است.
در فوریه تعداد معاملات بازار املاک کلانشهر مونترال رشدی ۳۰ درصدی را نسبت به سال پیش تجربه کرد. این رقم در ژانویه ۱۸ درصد بود. همچنین تعداد واحدهای موجود در بازار برای فروش نیز ۱۸ درصد نسبت به فوریه ۲۰۲۳ رشد داشت.
▪️کاندو: فروش این نوع خانه با افزایش چشمگیر ۲۸ درصدی همراه بود (۱،۵۱۷ واحد) و میانگین قیمت این نوع مسکن نیز با ۴ درصد رشد به حدود ۳۹۵ هزار دلار رسید. این در حالی است که این رقم در ژانویه ۳۹۰ هزار دلار بود. زمان انتظار برای فروش یک واحد کاندو هم به ۶۱ روز افزایش یافت (افزایش ۱ روزه).
▪️تک‌خانواره: آمار فروش مسکن تک‌خانواره نیز همانند کاندو ۲۸ درصد رشد کرد و به ۲،۰۱۴ واحد رسید. میانگین قیمت این نوع مسکن هم با جهش قابل‌توجه ۷ درصدی به ۵۵۰ هزار دلار افزایش یافت. فروشندگان این خانه‌ها به صورت میانگین ۵۸ روز منتظر فروش ملک خود بودند که تغییری نسبت به سال قبل نداشت.
▪️چندواحده (پلکس): این نوع مسکن با افزایش کم‌نظیر ۵۶ درصدی آمار فروش همراه بود (۳۰۸ واحد)، میانگین هر ملک چندواحده ۷۳۹،۵۰۰ دلار بود (افزایش سالانه ۴ درصدی) و بازه انتظار فروش هم کمی طولان‌تر شد و از ۸۱ روز به ۸۲ روز افزایش یافت.
⬇️ این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️آیا کاهش نرخ بهره موجب افزایش شدید قیمت مسکن می‌شود؟
همان طور که انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا چند روز پیش نرخ بهره را تغییر نداد و همچنان روی ۵ درصد ثابت نگه داشت. بسیاری از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند همین امسال، روند کاهش این نرخ آغاز می‌شود که می‌تواند خبر خوبی برای کسانی باشد که قصد خرید خانه دارند.
اما آیا کاهش نرخ بهره می‌تواند همانند دوره همه‌گیری، به افزایش شدید قیمت‌ها بیانجامد؟
طی دو سال اخیر که نرخ بهره بالا بود، آمار خرید و فروش املاک نیز با کاهش روبرو شد. از سویی دیگر، بازار ساخت‌وساز نیز با رکورد روبرو بود و در برخی استان‌ها، به ویژه کبک، شاهد افت تاریخی در زمینه ساخت مسکن بودیم.
نتیجه این شده که سمت عرضه در بازار مسکن که البته قبلا هم حال و روز خوبی نداشت، ضعیف‌تر شده است. هر قدر نرخ بهره همچنان بالا بماند، عرضه مسکن نیز کمتر خواهد شد که با در نظر گرفتن رشد جمعیت کشور، به بر هم خوردن هر چه بیشتر تعادل این بازار می‌انجامد.
حال پرسش اینجاست که به محض کاهش نرخ بهره، آیا ممکن است یک بار دیگر با روند صعودی قیمت مسکن (مثل دوره همه‌گیری) روبرو شویم؟
فیلیپ سیمارد (مدیر بخش وام مسکن شرکت ریتهاب) می‌گوید: «کاهش نرخ بهره مثل یک شمشیر دولبه است. روزی که نرخ بهره کاهش یابد، دسترسی برای خرید مسکن راحت‌تر می‌شود و افراد بیشتری برای خرید خانه وارد عمل می‌شوند و همین موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.ة
البته آقای سیمارد بر این باور است که در چنین وضعیتی، احتمال اینکه یک بار دیگر شاهد رکورد قیمتی در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ باشیم زیاد نیست، اما همچنان بحران عرضه موضوعی است که می‌تواند دردسرساز باشد.
گفتنی است در فوریه، میانگین قیمت مسکن در کانادا همچنان ۱۹ درصد کمتر از رکورد قبلی‌اش (یعنی فوریه ۲۰۲۲) بود. اما نگاهی به آمار دسامبر و ژانویه نشان می‌دهد قیمت مسکن در کانادا به کف خود رسیده و چند ماهی است روند صعودی قیمت آغاز شده است.
🔹 گزارشی کامل در این باره را اینجا در رادیو کانادا بخوانید.
🔹 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️آیا کاهش نرخ بهره موجب افزایش شدید قیمت مسکن می‌شود؟
همان طور که انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا چند روز پیش نرخ بهره را تغییر نداد و همچنان روی ۵ درصد ثابت نگه داشت. بسیاری از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند همین امسال، روند کاهش این نرخ آغاز می‌شود که می‌تواند خبر خوبی برای کسانی باشد که قصد خرید خانه دارند.
اما آیا کاهش نرخ بهره می‌تواند همانند دوره همه‌گیری، به افزایش شدید قیمت‌ها بیانجامد؟
طی دو سال اخیر که نرخ بهره بالا بود، آمار خرید و فروش املاک نیز با کاهش روبرو شد. از سویی دیگر، بازار ساخت‌وساز نیز با رکورد روبرو بود و در برخی استان‌ها، به ویژه کبک، شاهد افت تاریخی در زمینه ساخت مسکن بودیم.
نتیجه این شده که سمت عرضه در بازار مسکن که البته قبلا هم حال و روز خوبی نداشت، ضعیف‌تر شده است. هر قدر نرخ بهره همچنان بالا بماند، عرضه مسکن نیز کمتر خواهد شد که با در نظر گرفتن رشد جمعیت کشور، به بر هم خوردن هر چه بیشتر تعادل این بازار می‌انجامد.
حال پرسش اینجاست که به محض کاهش نرخ بهره، آیا ممکن است یک بار دیگر با روند صعودی قیمت مسکن (مثل دوره همه‌گیری) روبرو شویم؟
فیلیپ سیمارد (مدیر بخش وام مسکن شرکت ریتهاب) می‌گوید: «کاهش نرخ بهره مثل یک شمشیر دولبه است. روزی که نرخ بهره کاهش یابد، دسترسی برای خرید مسکن راحت‌تر می‌شود و افراد بیشتری برای خرید خانه وارد عمل می‌شوند و همین موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.ة
البته آقای سیمارد بر این باور است که در چنین وضعیتی، احتمال اینکه یک بار دیگر شاهد رکورد قیمتی در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ باشیم زیاد نیست، اما همچنان بحران عرضه موضوعی است که می‌تواند دردسرساز باشد.
گفتنی است در فوریه، میانگین قیمت مسکن در کانادا همچنان ۱۹ درصد کمتر از رکورد قبلی‌اش (یعنی فوریه ۲۰۲۲) بود. اما نگاهی به آمار دسامبر و ژانویه نشان می‌دهد قیمت مسکن در کانادا به کف خود رسیده و چند ماهی است روند صعودی قیمت آغاز شده است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
کرایه خانه در مونترال، ۱۰ درصد گرانتر از پارسال
جدیدترین گزارش موسسه رنتالز نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در کانادا نسبت به سال قبل ۱۰/۵ درصد افزایش یافته است. میانگین کرایه خانه در مونترال نیز تقریبا به همین میزان افزایش داشت.
بر اساس این گزارش، میانگین اجاره‌بها در کانادا در دومین ماه سال به ۲،۱۹۳ دلار رسید.
در فوریه مستاجرها در کانادا بابت یک خانه تک‌خوابه و دوخوابه به صورت میانگین به ترتیب ۱،۹۴۴ و ۲،۳۳۰ دلار پرداخت می‌کردند. به این ترتیب، کرایه یک واحد تک‌خوابه ۶/۶ درصد و یک خانه دوخوابه ۷/۴ درصد گرانتر از پارسال شده است.
در جدول بیشترین هزینه کرایه خانه، ونکوور و تورنتو با میانگین ۳،۵۴۱ و ۳،۲۸۷ دلار برای یک خانه دوخوابه صدرنشین بودند.
در مجموع در میان ۳۵ شهر بزرگ کانادا، ۱۴ شهر گران برای مستاجران در همین دو استان انتاریو و بریتیش کلمبیا قرار داشت و پس از آنها، هالیفاکس در نوا اسکوشیا پانزدهم بود.
در فوریه امسال مونترال جایگاه بیست‌وپنجم این جدول را در اختیار داشت. مونترالی‌ها بابت کرایه یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۴۲ دلار و بابت یک دوخوابه هم ۲،۲۸۰ دلار پرداخت می‌کردند.
همچنین ساکنان گیتنو به صورت میانگین با اجاره ۲،۲۰۷ دلاری برای یک خانه دوخوابه روبرو می‌شدند. اما این شهر کبکی از نظر میانگین اجاره‌بهای انواع خانه گرانتر از مونترال بود و دو پله بالاتر و در جایگاه ۲۳ام قرار گرفت.
لاوال و کبک سیتی نیز به ترتیب با ۱،۹۹۲ و ۱،۷۱۱ دلار برای اجاره یک خانه دوخوابه در جایگاه‌های ۲۹ و ۳۳ جدول را در میان ۳۵ شهر بزرگ کانادا جای گرفتند.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
جدیدترین گزارش موسسه رنتالز نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در کانادا نسبت به سال قبل ۱۰/۵ درصد افزایش یافته است. میانگین کرایه خانه در مونترال نیز تقریبا به همین میزان افزایش داشت.
بر اساس این گزارش، میانگین اجاره‌بها در کانادا در دومین ماه سال به ۲،۱۹۳ دلار رسید.
در فوریه مستاجرها در کانادا بابت یک خانه تک‌خوابه و دوخوابه به صورت میانگین به ترتیب ۱،۹۴۴ و ۲،۳۳۰ دلار پرداخت می‌کردند. به این ترتیب، کرایه یک واحد تک‌خوابه ۶/۶ درصد و یک خانه دوخوابه ۷/۴ درصد گرانتر از پارسال شده است.
در جدول بیشترین هزینه کرایه خانه، ونکوور و تورنتو با میانگین ۳،۵۴۱ و ۳،۲۸۷ دلار برای یک خانه دوخوابه صدرنشین بودند.
در مجموع در میان ۳۵ شهر بزرگ کانادا، ۱۴ شهر گران برای مستاجران در همین دو استان انتاریو و بریتیش کلمبیا قرار داشت و پس از آنها، هالیفاکس در نوا اسکوشیا پانزدهم بود.
در فوریه امسال مونترال جایگاه بیست‌وپنجم این جدول را در اختیار داشت. مونترالی‌ها بابت کرایه یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۴۲ دلار و بابت یک دوخوابه هم ۲،۲۸۰ دلار پرداخت می‌کردند.
همچنین ساکنان گیتنو به صورت میانگین با اجاره ۲،۲۰۷ دلاری برای یک خانه دوخوابه روبرو می‌شدند. اما این شهر کبکی از نظر میانگین اجاره‌بهای انواع خانه گرانتر از مونترال بود و دو پله بالاتر و در جایگاه ۲۳ام قرار گرفت.
لاوال و کبک سیتی نیز به ترتیب با ۱،۹۹۲ و ۱،۷۱۱ دلار برای اجاره یک خانه دوخوابه در جایگاه‌های ۲۹ و ۳۳ جدول را در میان ۳۵ شهر بزرگ کانادا جای گرفتند.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
📊 نمودار میانگین اجاره‌بهای مسکن در کانادا از فوریه ۲۰۲۰ تا فوریه ۲۰۲۴
بر اساس آمار موسسه rentals.ca
طی چهار سال اخیر، میانگین اجاره‌بهای درخواستی با رشد ۲۲ درصدی، یعنی حدود ۴۰۷ دلاری، همراه بوده است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس آمار موسسه rentals.ca
طی چهار سال اخیر، میانگین اجاره‌بهای درخواستی با رشد ۲۲ درصدی، یعنی حدود ۴۰۷ دلاری، همراه بوده است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
نوسازی خانه می‌تواند شامل اقدامات مختلفی شود که به طور کلی در ۳ دسته اصلی جای می‌گیرند. این سه دسته به ترتیب اولویت عبارتند از:
۱. بازسازی‌های ضروری/فوری
قبل از پرداختن ظاهر خانه، باید به سراغ موارد ضروری‌تر مثل بهبود عایق‌بندی و مصرف انرژی عملکرد بروید. مهم‌ترین این موارد عبارتند از:
▫️ رفع مشکلات عایق‌بندی در اتاق‌های مختلف.
▫️ تعمیر سقف نشتی.
▫️ تعویض پنجره‌ها یا درهایی که هوای سرد را به داخل می‌آورند.
▫️رفع مشکل تهویه نامناسب که مانع از خروج رطوبت از حمام یا آشپزخانه می‌شود.
▫️ بهبود سیم‌کشی برق بر اساس آخرین استانداردهای ایمنی
۲. نوسازی‌های سودآور
در گام بعد می‌توانید به سراغ برخی انواع بازسازی که نسبت به سایرین سودآورتر هستند بروید. پنج عملیات اصلی که بیشترین بازدهی را به همراه دارند:
▫️ نوسازی یا تجهیز آشپزخانه.
▫️ بازسازی یا تجهیز حمام.
▫️ رنگ‌آمیزی فضای داخلی و خارجی خانه
▫️ بهبود دکوراسیون (مثلا با تعویض چراغ‌ها و شیرآلات، کانتر وکف‌پوش‌های معیوب)
▫️مرتب کردن و حذف اقلام اضافی که از زیبایی خانه کم می‌کنند
۳. نوسازی برای زیباسازی خانه
در نوع نوسازی، اقدامات انجام شده کاملا به چشم می‌آید، اما بر خلاف دو دسته قبلی، شاید ارزش خانه را چندان بالا نبرد. اضافه کردن آبنما یا باغچه در این دسته قرار می‌گیرد. اگر نوسازی‌های دسته اول و دوم را به اتمام رسانده‌اید، می‌توانید به سراغ زیباسازی هم بروید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
♦️رشد آمار پروژه‌های ساخت واحدهای مسکونی در فوریه
به نظر می‌رسد فوریه ماه خوبی برای بازار مسکن کانادا بود، چون شاهد رشد پروژه‌های ساخت خانه در سطح کشوری بودیم.
شرکت دولتی مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد که آغاز ساخت مسکن در فوریه با تعدیل نرخ سالانه حدود ۱۴ درصد نسبت به ژانویه افزایش یافت. گفتنی است نرخ سالانه تعدیل شده امکان مقایسه آسان‌تر بین ماه‌ها را فراهم می‌کند.
در حالی که آغاز ساخت مسکن در دومین ماه سال نسبت به ماه قبل بیشتر بود، اما همچنان از اواخر سال ۲۰۲۲ (یعنی قبل از اینکه نرخ بهره افزایش یابد و رکود تشدید شود) کمتر بود.
افزایش ساخت‌وساز در فوریه به دلیل رشد ساخت واحدهای چندگانه مانند آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی بلندمرتبه بود که ۱۶ درصد افزایش یافت. در مقابل، ساخت خانه‌های تک‌واحدی ۱۴ درصد افت کرد.
به نظر می‌رسد سازندگان مسکن در سراسر کشور بیشتر بر روی ساختمان‌های چند واحدی در شهرهای بزرگ کانادا تمرکز می‌کنند.
نگاهی به این آمار نشان می‌دهد ونکوور شاهد افزایش ماهانه ۷۹ درصدی در شروع پروژه‌های ساخت خانه بود، حال، اما مونترال در همین دوره ۳۱ درصد کاهش یافت.
متاسفانه معضل کمبود عرضه در بازار مسکن همچنان جدی است و با توجه ادامه روند ورود مهاجر به کشور و بالا بودن نرخ بهره، به نظر می‌رسد همچنان باید منتظر ماند تا کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی بتواند بخشی از این گره کور را باز کند.
🔹 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️رشد آمار پروژه‌های ساخت واحدهای مسکونی در فوریه
به نظر می‌رسد فوریه ماه خوبی برای بازار مسکن کانادا بود، چون شاهد رشد پروژه‌های ساخت خانه در سطح کشوری بودیم.
شرکت دولتی مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد که آغاز ساخت مسکن در فوریه با تعدیل نرخ سالانه حدود ۱۴ درصد نسبت به ژانویه افزایش یافت. گفتنی است نرخ سالانه تعدیل شده امکان مقایسه آسان‌تر بین ماه‌ها را فراهم می‌کند.
در حالی که آغاز ساخت مسکن در دومین ماه سال نسبت به ماه قبل بیشتر بود، اما همچنان از اواخر سال ۲۰۲۲ (یعنی قبل از اینکه نرخ بهره افزایش یابد و رکود تشدید شود) کمتر بود.
افزایش ساخت‌وساز در فوریه به دلیل رشد ساخت واحدهای چندگانه مانند آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی بلندمرتبه بود که ۱۶ درصد افزایش یافت. در مقابل، ساخت خانه‌های تک‌واحدی ۱۴ درصد افت کرد.
به نظر می‌رسد سازندگان مسکن در سراسر کشور بیشتر بر روی ساختمان‌های چند واحدی در شهرهای بزرگ کانادا تمرکز می‌کنند.
نگاهی به این آمار نشان می‌دهد ونکوور شاهد افزایش ماهانه ۷۹ درصدی در شروع پروژه‌های ساخت خانه بود، حال، اما مونترال در همین دوره ۳۱ درصد کاهش یافت.
متاسفانه معضل کمبود عرضه در بازار مسکن همچنان جدی است و با توجه ادامه روند ورود مهاجر به کشور و بالا بودن نرخ بهره، به نظر می‌رسد همچنان باید منتظر ماند تا کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی بتواند بخشی از این گره کور را باز کند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
♦️آیا بازار مسکن در فوریه، آرامش قبل از طوفان بود؟
آمار بازار مسکن در فوریه شاید افت و خیز چندان زیادی را نشان ندهد، اما اتحادیه ملی املاک کانادا (CREA) می‌گوید این موضوع احتمالا نشانه آرامشی از قبل طوفان بهاری در این بازار باشد.
بر اساس گزارش جدید این اتحادیه، فروش املاک در فوریه افتی ۳/۱ درصدی را نسبت به ژانویه تجربه کرد. شاخص قیمت خانه نیز در این ماه ثابت ماند و به این ترتیب، روند نزولی و پیوسته پنج ماه قبلی را متوقف کرد.
میانگین قیمت خانه در کشور به ۶۸۵،۸۰۹ دلار رسید که به معنای رشد ۳/۵ درصدی نسبت به فوریه ۲۰۲۳ است.
تعداد املاک عرضه‌شده به بازار در این ماه نیز ۱/۶ درصد افزایش یافت. این در حالی است که هنوز سر ماه پرتب‌وتاب بهاری که معمولا با افزایش عرضه همراه است، آغاز نشده است.
در این گزارش همچنین به نسبت فروش به املاک تازه‌عرضه شده به بازار نیز پرداخته شده است. رقم این نسبت در فوریه حدود ۵۵ درصد بود که نشان می‌دهد تعادلی هر چند نسبی در این بازار وجود دارد.
شاون گجکارت (مدیرعامل اتحادیه ملی املاک کانادا) پس از انتشار این گزارش گفت که فوریه شاید آخرین ماهی در سال ۲۰۲۴ باشد که اتفاق چشمگیری در آن روی نداده باشد!
او گفت: «با انبوه تقاضای انباشت‌شده در بازار، شاید کاهش نرخ بهره دیگر موضوع اصلی نباشد، بلکه اینکه امسال چه تعداد خانه برای فروش عرضه شود، اصلی‌ترین موضوع بازار باشد.»
🔹 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
آمار بازار مسکن در فوریه شاید افت و خیز چندان زیادی را نشان ندهد، اما اتحادیه ملی املاک کانادا (CREA) می‌گوید این موضوع احتمالا نشانه آرامشی از قبل طوفان بهاری در این بازار باشد.
بر اساس گزارش جدید این اتحادیه، فروش املاک در فوریه افتی ۳/۱ درصدی را نسبت به ژانویه تجربه کرد. شاخص قیمت خانه نیز در این ماه ثابت ماند و به این ترتیب، روند نزولی و پیوسته پنج ماه قبلی را متوقف کرد.
میانگین قیمت خانه در کشور به ۶۸۵،۸۰۹ دلار رسید که به معنای رشد ۳/۵ درصدی نسبت به فوریه ۲۰۲۳ است.
تعداد املاک عرضه‌شده به بازار در این ماه نیز ۱/۶ درصد افزایش یافت. این در حالی است که هنوز سر ماه پرتب‌وتاب بهاری که معمولا با افزایش عرضه همراه است، آغاز نشده است.
در این گزارش همچنین به نسبت فروش به املاک تازه‌عرضه شده به بازار نیز پرداخته شده است. رقم این نسبت در فوریه حدود ۵۵ درصد بود که نشان می‌دهد تعادلی هر چند نسبی در این بازار وجود دارد.
شاون گجکارت (مدیرعامل اتحادیه ملی املاک کانادا) پس از انتشار این گزارش گفت که فوریه شاید آخرین ماهی در سال ۲۰۲۴ باشد که اتفاق چشمگیری در آن روی نداده باشد!
او گفت: «با انبوه تقاضای انباشت‌شده در بازار، شاید کاهش نرخ بهره دیگر موضوع اصلی نباشد، بلکه اینکه امسال چه تعداد خانه برای فروش عرضه شود، اصلی‌ترین موضوع بازار باشد.»
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹فروش طی کمتر از ۱۳ روز - خانه شش خوابه
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر با گرمایش
▫️نزدیکی به ایستگاه REM
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/15173234
🔹 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر با گرمایش
▫️نزدیکی به ایستگاه REM
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/15173234
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬜️ برای خرید خانه در مونترال باید چقدر درآمد داشته باشیم؟
بانک‌ها برای ارائه وام مسکن، وضعیت اعتباری و درآمدی فرد متقاضی را ارزیابی می‌کنند. یکی از مهم‌ترین معیارهایی که بانک‌ها ملزم به استفاده از آن هستند، «استرس تست» است.
بر اساس مقررات کنونی «استرس تست»، فرد متقاضی باید با مدارک نشان دهد که می‌تواند از پسِ پرداخت بهره ۵/۲۵ درصدی و یا نرخ بهره موجود در قرارداد به اضافه ۲ (هر کدام که بیشتر بود) برآید.
حالا موسسه ریتهاب با توجه به استرس تست و میانگین قیمت خانه، حداقل درآمد سالانه برای خرید یک خانه در شهرهای بزرگ کانادا را محاسبه کرده است.
در این گزارش، میانگین قیمت خانه در مونترال در فوریه ۵۱۹،۱۰۰ دلار است. با در نظر گرفتن نرخ ۷/۶۳ درصدی برای استرس تست (با توجه به نرخ ۵/۶۳ درصدی بهره وام مسکن)، درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه در مونترال در فوریه ۱۰۹،۴۰۰ دلار بود.
دقت داشته باشید که این محاسبه بر اساس میانگین قیمت خانه و چند پیش‌فرض دیگر مثل پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و بازه بازپرداخت ۲۵ ساله محاسبه شده و اگر قصد خرید خانه‌ای را داشته باشید، حداقل درآمد مورد نیازتان ممکن است بیشتر یا کمتر از این مبلغ باشد.
🔻 گزارش ریتهاب را اینجا بخوانید [لینک]
🔹 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک‌ها برای ارائه وام مسکن، وضعیت اعتباری و درآمدی فرد متقاضی را ارزیابی می‌کنند. یکی از مهم‌ترین معیارهایی که بانک‌ها ملزم به استفاده از آن هستند، «استرس تست» است.
بر اساس مقررات کنونی «استرس تست»، فرد متقاضی باید با مدارک نشان دهد که می‌تواند از پسِ پرداخت بهره ۵/۲۵ درصدی و یا نرخ بهره موجود در قرارداد به اضافه ۲ (هر کدام که بیشتر بود) برآید.
حالا موسسه ریتهاب با توجه به استرس تست و میانگین قیمت خانه، حداقل درآمد سالانه برای خرید یک خانه در شهرهای بزرگ کانادا را محاسبه کرده است.
در این گزارش، میانگین قیمت خانه در مونترال در فوریه ۵۱۹،۱۰۰ دلار است. با در نظر گرفتن نرخ ۷/۶۳ درصدی برای استرس تست (با توجه به نرخ ۵/۶۳ درصدی بهره وام مسکن)، درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه در مونترال در فوریه ۱۰۹،۴۰۰ دلار بود.
دقت داشته باشید که این محاسبه بر اساس میانگین قیمت خانه و چند پیش‌فرض دیگر مثل پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و بازه بازپرداخت ۲۵ ساله محاسبه شده و اگر قصد خرید خانه‌ای را داشته باشید، حداقل درآمد مورد نیازتان ممکن است بیشتر یا کمتر از این مبلغ باشد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️محدودسازی وام مسکن به حداکثر ۴/۵ برابر درآمد سالانه متقاضی
سازمان نظارت بر موسسات مالی (OSFI) کانادا در حال آماده‌سازی طرحی است که بر اساس آن، حداکثر مقدار وام مسکن قابل پرداخت به متقاضیان محدود خواهد شد.
افزایش چشمگیر قیمت املاک موجب شده میانگین وام مسکن دریافتی نیز با رشد قابل‌توجهی روبرو شود. به همین دلیل، نه تنها کانادایی‌ها به خاطر بدهی بالای وام مسکن جزو بدهکارترین مردم در میان کشورهای توسعه‌یافته قرار گرفته‌اند، بلکه فشار مالی زیادی به خانواده‌ها تحمیل شده و ریسک موسسات مالی وام‌دهنده نیز افزایش یافته است.
حالا سازمان نظارت بر موسسات مالی که وظیفه تدوین مقررات برای بانک‌ها و نظارت بر اجرای آنها را بر عهده دارد تصمیم گرفته طرحی جامع برای محدودسازی رقم وام مسکن تهیه کند. بر اساس این طرح، وام مسکن نباید بیشتر از ۴/۵ برابر از درآمد سالانه متقاضی باشد.
به عنوان مثال اگر سالانه ۱۰۰ هزار دلار درآمد دارید، نمی‌توانید وام مسکنی بیشتر از ۴۵۰ هزار دلار دریافت کنید.
همچنین همه وام‌هایی که با وثیقه گذاشتن ملک‌تان دریافت می‌کنید در محاسبه مربوط به «نسبت وام به بدهی» در نظر گرفته می‌شود. حتی وام مسکن دوم دریافتی از یک وام‌دهنده دیگر و نیز خط اعتباری سهم مالکانه از خانه (HELOC) نیز در این محاسبه لحاظ خواهد شد.
البته این قانون جدید صرفا به وام‌هایی که پس از ابلاغ آن دریافت می‌شود اعمال خواهد شد و شامل وام‌هایی که قبل از آن دریافت شده نمی‌شود.
این قانون جدید احتمالا از سه ماهه اول ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود. همچنین اجرای آن در موازات سایر معیارهای ارزیابی بانک‌ها مثل «استرس تست» صورت خواهد گرفرت.
یک منبع آگاه به گلوب اند میل گفته بانک‌ها این اجازه را دارند در شهرهایی که قیمت مسکن در آنها بالاست (مثل ونکوور یا تورنتو) مبلغی بیشتر را به برخی مشتریان مشخص وام دهند.
آمارها نشان می‌دهد وام‌هایی که رقمشان بیش از ۴/۵ برابر درآمد سالانه متقاضی است در سه ماهه اخر ۲۰۲۳ حدود ۱۲ درصد از کل وام‌ها را به خود اختصاص می‌دادند. این در حالی است که در سه ماهه اول ۲۰۲۲ یعنی اوج‌گیری قیمت املاک این نسبت ۲۶ درصد بود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️محدودسازی وام مسکن به حداکثر ۴/۵ برابر درآمد سالانه متقاضی
سازمان نظارت بر موسسات مالی (OSFI) کانادا در حال آماده‌سازی طرحی است که بر اساس آن، حداکثر مقدار وام مسکن قابل پرداخت به متقاضیان محدود خواهد شد.
افزایش چشمگیر قیمت املاک موجب شده میانگین وام مسکن دریافتی نیز با رشد قابل‌توجهی روبرو شود. به همین دلیل، نه تنها کانادایی‌ها به خاطر بدهی بالای وام مسکن جزو بدهکارترین مردم در میان کشورهای توسعه‌یافته قرار گرفته‌اند، بلکه فشار مالی زیادی به خانواده‌ها تحمیل شده و ریسک موسسات مالی وام‌دهنده نیز افزایش یافته است.
حالا سازمان نظارت بر موسسات مالی که وظیفه تدوین مقررات برای بانک‌ها و نظارت بر اجرای آنها را بر عهده دارد تصمیم گرفته طرحی جامع برای محدودسازی رقم وام مسکن تهیه کند. بر اساس این طرح، وام مسکن نباید بیشتر از ۴/۵ برابر از درآمد سالانه متقاضی باشد.
به عنوان مثال اگر سالانه ۱۰۰ هزار دلار درآمد دارید، نمی‌توانید وام مسکنی بیشتر از ۴۵۰ هزار دلار دریافت کنید.
همچنین همه وام‌هایی که با وثیقه گذاشتن ملک‌تان دریافت می‌کنید در محاسبه مربوط به «نسبت وام به بدهی» در نظر گرفته می‌شود. حتی وام مسکن دوم دریافتی از یک وام‌دهنده دیگر و نیز خط اعتباری سهم مالکانه از خانه (HELOC) نیز در این محاسبه لحاظ خواهد شد.
البته این قانون جدید صرفا به وام‌هایی که پس از ابلاغ آن دریافت می‌شود اعمال خواهد شد و شامل وام‌هایی که قبل از آن دریافت شده نمی‌شود.
این قانون جدید احتمالا از سه ماهه اول ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود. همچنین اجرای آن در موازات سایر معیارهای ارزیابی بانک‌ها مثل «استرس تست» صورت خواهد گرفرت.
یک منبع آگاه به گلوب اند میل گفته بانک‌ها این اجازه را دارند در شهرهایی که قیمت مسکن در آنها بالاست (مثل ونکوور یا تورنتو) مبلغی بیشتر را به برخی مشتریان مشخص وام دهند.
آمارها نشان می‌دهد وام‌هایی که رقمشان بیش از ۴/۵ برابر درآمد سالانه متقاضی است در سه ماهه اخر ۲۰۲۳ حدود ۱۲ درصد از کل وام‌ها را به خود اختصاص می‌دادند. این در حالی است که در سه ماهه اول ۲۰۲۲ یعنی اوج‌گیری قیمت املاک این نسبت ۲۶ درصد بود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal