اگر اخبار بازار املاک را دنبال می‌کنید، احتمالا بارها به عبارت «بازدهی اوراق قرضه» (bond yield) و گزارش‌هایی درباره پیش‌بینی «نرخ بهره وام مسکن» بر اساس روند بازدهی اوراق قرضه برخورده‌اید. اما این دو چه ارتباطی با هم دارند؟
بیایید به زبان بسیار ساده به بررسی این موضوع بپردازیم: فرض کنید می‌خواهید با خودروی‌تان به یک سفر جاده‌ای طولانی بروید. برای این سفر، حتما باید هزینه بنزین را هم در نظر بگیرید و پولی را برای آن اختصاص دهید.
بازار اوراق قرضه را می‌توانیم مثل «پمپ بنزین» بانک‌ها و بازده اوراق قرضه را هم «قیمت بنزین» در نظر بگیریم.
وقتی بازده اوراق قرضه بالا می‌رود، هزینه بانک‌ها برای وام دادن بیشتر می‌شود و برای جبران آن مجبورند نرخ بهره وام مسکن را بالاتر ببرند.
در نتیجه، اگر قصد خرید خانه (یا سفر جاده‌ای) را داشته باشید، بالاتر رفتن بازده اوراق قرضه (یا قیمت بنزین) سبب می‌شود هزینه بیشتری به شما تحمیل شود. در مقابل، اگر بازده اوراق قرضه (یا قیمت بنزین) کاهش یابد، خانه (یا سفر جاده‌ای) برایتان ارزان‌تر تمام می‌شود.
نرخ بازدهی نرخ اوراق قرضه کانادا را می‌توانید اینجا در وب‌سایت بانک مرکزی مشاهده کنید:
www.bankofcanada.ca/rates/interest-rates/canadian-bonds/
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگه داشت
بانک مرکزی کانادا برای چهارمین بار متوالی نرخ پایه بهره‌ی را روی پنج درصد ثابت نگه داشت.
بانک مرکزی که نرخ بهره را در ژوئيه سال گذشته به ۵ درصد رساند، از آن زمان تاکنون این نرخ را تغییر نداده است.
با این وجود، بیشتر کارشناسان اقتصادی بر این باورند که به احتمال زیادی از نیمه دوم امسال و با ثبات نسبی تورم و رسیدن آن به نزدیکی نرخ مطلوب، شاهد کاهش نرخ بهره در کشور باشیم.
بانک مرکزی در گزارشی که دقایقی پیش منتشر کرد، پیش‌بینی کرده نرخ تورم در سال ۲۰۲۵ به نرخ هدف که حدود ۲ درصد است برسد.
همچنین پیش‌بینی شده رشد ضعیف اقتصادی کانادا که از اوایل سال گذشته آغاز شد، تا پایان سه ماهه اول امسال همچنان ادامه داشته باشد.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک مرکزی کانادا برای چهارمین بار متوالی نرخ پایه بهره‌ی را روی پنج درصد ثابت نگه داشت.
بانک مرکزی که نرخ بهره را در ژوئيه سال گذشته به ۵ درصد رساند، از آن زمان تاکنون این نرخ را تغییر نداده است.
با این وجود، بیشتر کارشناسان اقتصادی بر این باورند که به احتمال زیادی از نیمه دوم امسال و با ثبات نسبی تورم و رسیدن آن به نزدیکی نرخ مطلوب، شاهد کاهش نرخ بهره در کشور باشیم.
بانک مرکزی در گزارشی که دقایقی پیش منتشر کرد، پیش‌بینی کرده نرخ تورم در سال ۲۰۲۵ به نرخ هدف که حدود ۲ درصد است برسد.
همچنین پیش‌بینی شده رشد ضعیف اقتصادی کانادا که از اوایل سال گذشته آغاز شد، تا پایان سه ماهه اول امسال همچنان ادامه داشته باشد.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹فروش: خانه شش خوابه با قیمت ۶۳۹ هزار دلار
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر با گرمایش
▫️نزدیکی به ایستگاه REM
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/15173234
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر با گرمایش
▫️نزدیکی به ایستگاه REM
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/15173234
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
👷🏼 چند نکته درباره هزینه‌های ساخت خانه
شاید شما هم جزو کسانی باشید که دوست دارید خانه‌ای رویایی و مطابق سلیقه خودتان بسازید. در این صورت، حتما به چند مورد مهم زیر درباره هزینه‌های ساخت دقت کنید.
کل هزینه ساخت یک خانه در کانادا به صورت میانگین ۳۰ درصد کمتر از یک خانه آماده است. البته باید دقت داشته باشید که این رقم به عوامل بسیار زیادی مثل ابعاد پروژه، موقعیت مکانی، مصالح و ... بستگی دارد.
به طور کلی، کل بودجه ساخت خانه به صورت زیر تقسیم می‌شود:
▪️بین ۳۰ تا ۳۵ درصد برای فونداسیون
▪️۳۰ درصد برای سازه
▪️۱۰ درصد برای دیوارها و سقف
▪️۲۵ تا ۳۰ درصد برای لوله‌کشی، سیم‌کشی، در و پنجره، سیستم گرمایش و ...
البته دولت فدرال و استانی، یک سری بازگشت مالیاتی (tax refund) نیز برای ساخت خانه نو در نظر می‌گیرند. به این ترتیب تا ۳۶ درصد از مالیات فروش فدرال (GST) تا سقف ۶،۳۰۰ دلار و نیز تا ۵۰ درصد از مالیات فروش استانی (QST) تا سقف ۹،۹۷۵ دلار از مالیات‌تان را می‌توانید بازپس گیرید.
همچنین بانک‌ها معمولا حداکثر تا ۸۰ درصد از هزینه‌های ساخت خانه (از جمله هزینه زمین) را در قالب وام مسکن تقبل می‌کنند. در نتیجه، پیش‌پرداخت‌تان باید حداقل ۲۰ درصد باشد. دقت داشته باشید که مبلغ وام به صورت یکجا به شما داده نمی‌شود و به شکلی تدریجی و همزمان با تکمیل پروژه ارائه می‌شود.
همچنین ۱۵ درصد از کل مبلغ وام نیز به عنوان ضمانت حسن انجام‌کار تا تائید نهایی پروژه نزد بانک می‌ماند.
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شاید شما هم جزو کسانی باشید که دوست دارید خانه‌ای رویایی و مطابق سلیقه خودتان بسازید. در این صورت، حتما به چند مورد مهم زیر درباره هزینه‌های ساخت دقت کنید.
کل هزینه ساخت یک خانه در کانادا به صورت میانگین ۳۰ درصد کمتر از یک خانه آماده است. البته باید دقت داشته باشید که این رقم به عوامل بسیار زیادی مثل ابعاد پروژه، موقعیت مکانی، مصالح و ... بستگی دارد.
به طور کلی، کل بودجه ساخت خانه به صورت زیر تقسیم می‌شود:
▪️بین ۳۰ تا ۳۵ درصد برای فونداسیون
▪️۳۰ درصد برای سازه
▪️۱۰ درصد برای دیوارها و سقف
▪️۲۵ تا ۳۰ درصد برای لوله‌کشی، سیم‌کشی، در و پنجره، سیستم گرمایش و ...
البته دولت فدرال و استانی، یک سری بازگشت مالیاتی (tax refund) نیز برای ساخت خانه نو در نظر می‌گیرند. به این ترتیب تا ۳۶ درصد از مالیات فروش فدرال (GST) تا سقف ۶،۳۰۰ دلار و نیز تا ۵۰ درصد از مالیات فروش استانی (QST) تا سقف ۹،۹۷۵ دلار از مالیات‌تان را می‌توانید بازپس گیرید.
همچنین بانک‌ها معمولا حداکثر تا ۸۰ درصد از هزینه‌های ساخت خانه (از جمله هزینه زمین) را در قالب وام مسکن تقبل می‌کنند. در نتیجه، پیش‌پرداخت‌تان باید حداقل ۲۰ درصد باشد. دقت داشته باشید که مبلغ وام به صورت یکجا به شما داده نمی‌شود و به شکلی تدریجی و همزمان با تکمیل پروژه ارائه می‌شود.
همچنین ۱۵ درصد از کل مبلغ وام نیز به عنوان ضمانت حسن انجام‌کار تا تائید نهایی پروژه نزد بانک می‌ماند.
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این ملک زیبا
📍منطقه: Saint-Augustin در Mirabel
▫️سال ساخت: ۲۰۱۴
▫️یک و نیم طبقه
▫️دوخوابه + یک خواب در بیسمنت
این ملک در ژانویه ۲۰۲۴ برای مشتری عزیزمان خریداری شد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
📍منطقه: Saint-Augustin در Mirabel
▫️سال ساخت: ۲۰۱۴
▫️یک و نیم طبقه
▫️دوخوابه + یک خواب در بیسمنت
این ملک در ژانویه ۲۰۲۴ برای مشتری عزیزمان خریداری شد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
🔹فروش: کاندو یک‌خوابه با قیمت ۳۲۵ هزار دلار
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۸۹
▫️یک‌خوابه
▫️مساحت کل: ۶۶۶ فوت‌مربع (حدود ۶۲ مترمربع)
▫️دارای آسانسور و یک پارکینگ
▫️بدون همسایه در جلو و پشت ساختمان
▫️با منظره رودخانه و پارک
▫️نزدیکی به ایستگاه
▫️تا تاریخ ۳۱ ژانویه با اجاره ماهانه ۱،۵۰۰ دلار در اختیار مستاجر بود.
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/condos~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/12354710
🔴 برای مشاوره برای خرید این خانه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۸۹
▫️یک‌خوابه
▫️مساحت کل: ۶۶۶ فوت‌مربع (حدود ۶۲ مترمربع)
▫️دارای آسانسور و یک پارکینگ
▫️بدون همسایه در جلو و پشت ساختمان
▫️با منظره رودخانه و پارک
▫️نزدیکی به ایستگاه
▫️تا تاریخ ۳۱ ژانویه با اجاره ماهانه ۱،۵۰۰ دلار در اختیار مستاجر بود.
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/condos~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/12354710
🔴 برای مشاوره برای خرید این خانه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏗 پیش‌بینی بهبود صنعت ساخت‌وساز بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷
یکی از مهم‌ترین معیارها برای پیش‌بینی وضعیت بازار املاک، بررسی آمار ساخت‌وساز است و گزارشی که به تازگی توسط سازمان آمار کانادا منتشر شده نشان می‌دهد وضعیت صنعت ساخت‌وساز در سال جاری چندان مساعد نیست.
بر اساس این گزارش، صنعت ساخت‌وساز در کشور در سال گذشته با رشد منفی همراه بود و ۱/۷ درصد کوچک‌تر شد. همچنین پیش‌بینی می‌شود وضعیت در سال جاری حتی وخیم‌تر هم باشد و این رشد به منفی ۳/۱ درصد برسد. البته این کاهش فقط در بخش مسکونی نیست و سایر بخش‌های ساخت‌وساز مثل تجاری، صنعتی را نیز در بر می‌گیرد.
چشم‌انداز نه‌چندان مطلوب اقتصادی، کاهش تعداد مجوزهای ساخت‌وساز، هزینه بالای ساخت و نیز کاهش تقاضا در بازار مسکن به دلیل نرخ بالای بهره از جمله اصلی‌ترین دلایل این موضوع اعلام شده است.
بر اساس این گزارش، کل ارزش مجوزهای ساخت در ده ماه اول ۲۰۲۳ کاهشی ۷/۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل‌تر داشت و در این میان، ارزش مجوزهای ساخت مسکن با حدود ۱۵ درصد کاهش، نقش اصلی را در این افت به خود اختصاص داد.
این گزارش پیش‌بینی کرده صنعت ساخت‌وساز کانادا بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ بتواند با میانگین رشد مثبت ۲/۲ درصد، از این وضعیت رهایی یابد.
سرمایه‌گذاری‌های دولتی از مهم‌ترین اقداماتی است که می‌تواند به بهبود وضعیت کمک کند. در نوامبر سال گذشته، دولت فدرال و دولت کبک اعلام کردند طرحی ۹۰۰ میلیون دلاری را طی چهار سال با هدف شتاب‌بخشی به ساخت‌وساز در استان اجرا می‌کنند. این طرح، بخشی از یک پروژه ۴ میلیارد دلاری است که با هدف ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور اجرایی شده است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یکی از مهم‌ترین معیارها برای پیش‌بینی وضعیت بازار املاک، بررسی آمار ساخت‌وساز است و گزارشی که به تازگی توسط سازمان آمار کانادا منتشر شده نشان می‌دهد وضعیت صنعت ساخت‌وساز در سال جاری چندان مساعد نیست.
بر اساس این گزارش، صنعت ساخت‌وساز در کشور در سال گذشته با رشد منفی همراه بود و ۱/۷ درصد کوچک‌تر شد. همچنین پیش‌بینی می‌شود وضعیت در سال جاری حتی وخیم‌تر هم باشد و این رشد به منفی ۳/۱ درصد برسد. البته این کاهش فقط در بخش مسکونی نیست و سایر بخش‌های ساخت‌وساز مثل تجاری، صنعتی را نیز در بر می‌گیرد.
چشم‌انداز نه‌چندان مطلوب اقتصادی، کاهش تعداد مجوزهای ساخت‌وساز، هزینه بالای ساخت و نیز کاهش تقاضا در بازار مسکن به دلیل نرخ بالای بهره از جمله اصلی‌ترین دلایل این موضوع اعلام شده است.
بر اساس این گزارش، کل ارزش مجوزهای ساخت در ده ماه اول ۲۰۲۳ کاهشی ۷/۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل‌تر داشت و در این میان، ارزش مجوزهای ساخت مسکن با حدود ۱۵ درصد کاهش، نقش اصلی را در این افت به خود اختصاص داد.
این گزارش پیش‌بینی کرده صنعت ساخت‌وساز کانادا بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ بتواند با میانگین رشد مثبت ۲/۲ درصد، از این وضعیت رهایی یابد.
سرمایه‌گذاری‌های دولتی از مهم‌ترین اقداماتی است که می‌تواند به بهبود وضعیت کمک کند. در نوامبر سال گذشته، دولت فدرال و دولت کبک اعلام کردند طرحی ۹۰۰ میلیون دلاری را طی چهار سال با هدف شتاب‌بخشی به ساخت‌وساز در استان اجرا می‌کنند. این طرح، بخشی از یک پروژه ۴ میلیارد دلاری است که با هدف ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور اجرایی شده است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
اگر به دنبال ساخت خانه‌ای با سلیقه خودتان هستید، احتمالا یکی از مهم‌ترین پرسش‌هایی که در ذهن‌تان دارید این است که «هزینه ساخت یک خانه چقدر است؟»
تعیین قیمت دقیق ساخت یک خانه تقریبا ناممکن است، زیرا به عوامل مختلفی مثل موقعیت مکانی، قیمت روز مصالح و تجهیزات، دستمزد پیمانکار و کارگران، هزینه‌های قانونی و یک سری موارد ریز و درشت دیگر بستگی دارد.
با این وجود، می‌توان با یک تقریب، میانگین این رقم را به دست آورد. گروه مطالعاتی آلتوس (Altus Group) در یک مطالعه، میانگین هزینه ساخت یک خانه تک‌خانواره (single-family) در شهرهای بزرگ کانادا به ازای هر واحد مساحت را محاسبه کرده است.
🔴 به طور میانگین، هزینه ساخت هر فوت مربع خانه تک‌خانواره در ۹ شهر بزرگ کانادا به شرح زیر است:
▪️مونترال (کبک): ۱۴۰ تا ۲۰۵ دلار
▪️تورنتو (انتاریو): ۲۰۵ تا ۲۸۰ دلار
▪️ونکوور (بریتیس کلمبیا): ۱۸۵ تا ۳۱۵ دلار
▪️اتاوا (انتاریو): ۱۴۰ تا ۲۲۵ دلار
▪️کلگری (آلبرتا): ۱۵۰ تا ۲۴۰ دلار
▪️ادمونتون (آلبرتا): ۱۵۰ تا ۲۴۰ دلار
▪️وینیپگ (منیتوبا): ۱۴۵ تا ۲۳۰ دلار
▪️هالیفکس (نوا اسکوشیا): ۱۰۵ تا ۱۶۵ دلار
▪️سنت جانز (نیو برونزویک): ۱۳۰ تا ۱۶۵ دلار
👈جزئیات بیشتر درباره این گزارش را اینجا بخوانید: (لینک)
👈برای اطلاعات بیشتر، پیشنهاد می‌کنیم پست «چند نکته درباره هزینه‌های ساخت خانه» را نیز مطالعه کنید: (لینک)
🔴 برای مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار مسکن مونترال، امسال را با قدرت آغاز کرده است.
در ژانویه امسال، تعداد معاملات بازار املاک کلانشهر مونترال رشدی ۱۸ درصدی را نسبت به سال پیش تجربه کرد و تعداد واحدهای موجود در بازار برای فروش نیز ۱۶ درصدی نسبت به ژانویه ۲۰۲۳ رشد داشت.
🔸نگاهی به وضعیت انواع مسکن در ژانویه:
▪️کاندو: فروش این نوع خانه با افزایش ۱۵ درصدی همراه بود (۸۳۵ واحد) و میانگین قیمت این نوع مسکن نیز با ۵ درصد رشد به حدود ۳۹۰ هزار دلار رسید. زمان انتظار برای فروش هم به ۷۷ روز افزایش یافت (افزایش ۲ روزه).
▪️تک‌خانواره: آمار فروش مسکن تک‌خانواره با افزایش چشمگیر ۲۲ درصدی به ۱،۰۷۶ واحد رسید و میانگین قیمت آن با جهش قابل‌توجه ۷ درصدی به حدود ۵۳۵ هزار دلار افزایش یافت. فروشندگان این خانه‌ها به صورت میانگین ۶۵ روز منتظر فروش ملک خود بودند (افزایش ۶ روزه).
▪️چندواحده (پلکس): این نوع مسکن با افزایش ۶ درصدی آمار فروش همراه بود (۱۶۴ واحد)، میانگین هر ملک چندواحده ۷۲۲،۵۰۰ دلار بود (افزایش ۷ درصدی) و بازه انتظار فروش هم با رشد ۱۱ روزه به ۸۷ روز رسید.
⬇️ این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️تفاوت «مالکیت تقسیم‌شده» و «مالکیت تقسیم‌نشده»
بسیاری از املاک شهری، دارای چندین واحد هستند و معمولا چندین مالک مختلف دارند. به طور کلی، ساختمان‌های دارای مالکیت اشتراکی به دو گروه اصلی تقسیم می‌شوند که عبارتند از:
۱.مالکیت اشتراکی تقسیم‌شده (divided co-ownership)
۲. مالکیت اشتراکی تقسیم‌نشده (undivided co-ownership)
۱. مالکیت اشتراکی تقسیم‌شده
فرض کنید یک ساختمان مسکونی ۴ واحده داریم که هر واحدش یک مالک دارد. این نوع ساختمان را «تقسیم‌شده» می‌نامند. در واقع مالکیت هر بخش از ساختمان بین افراد مختلف به صورت دقیق تقسیم شده است.
معمولا از عبارت «کاندو» برای ساختمان‌هایی که مالکیت اشتراکی تقسیم‌شده دارند استفاده می‌شود.
در این نوع مالکیت، مالک هر واحد از اختیار کامل برای استفاده یا اعمال تغییرات در واحد خود برخوردار است. البته مدیریت فضاهای مشاع مثل راهرو یا حیاط در اختیار مالک نیست و باید با مشارکت سایر مالکان صورت گیرد. همچنین مقررات مربوط به ساختمان نیز در «اعلامیه مالکیت مشترک» (declaration of co-ownership) درج می‌شود.
۲. کاندوی تقسیم‌نشده
مالکیت مشترک تقسیم‌نشده به این معناست که چند نفر با هم، مالکیت کل یک ساختمان را در اختیار داشته باشند. هر کدام از این مالکان، صاحب درصدی از ساختمان (و نه یک یا چند واحد مشخص) هستند و در عین حال، حق استفاده از هیچ قسمت مشخصی از ساختمان را ندارند.
برای اینکه مالکیت مشترک تقسیم‌نشده بتواند تداوم یابد، باید یک توافق‌نامه بین مالکان امضاء شود. این سند را «توافق مالکیت تقسیم‌نشده» (Undivided Ownership Agreement) می‌نامند که شامل مقررات کلی مدیریت ساختمان، وظایف مالکان و حدود مجاز استفاده هر مالک از ساختمان است.
همچنین حق خرید واحدها با مالکان کنونی است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بسیاری از املاک شهری، دارای چندین واحد هستند و معمولا چندین مالک مختلف دارند. به طور کلی، ساختمان‌های دارای مالکیت اشتراکی به دو گروه اصلی تقسیم می‌شوند که عبارتند از:
۱.مالکیت اشتراکی تقسیم‌شده (divided co-ownership)
۲. مالکیت اشتراکی تقسیم‌نشده (undivided co-ownership)
۱. مالکیت اشتراکی تقسیم‌شده
فرض کنید یک ساختمان مسکونی ۴ واحده داریم که هر واحدش یک مالک دارد. این نوع ساختمان را «تقسیم‌شده» می‌نامند. در واقع مالکیت هر بخش از ساختمان بین افراد مختلف به صورت دقیق تقسیم شده است.
معمولا از عبارت «کاندو» برای ساختمان‌هایی که مالکیت اشتراکی تقسیم‌شده دارند استفاده می‌شود.
در این نوع مالکیت، مالک هر واحد از اختیار کامل برای استفاده یا اعمال تغییرات در واحد خود برخوردار است. البته مدیریت فضاهای مشاع مثل راهرو یا حیاط در اختیار مالک نیست و باید با مشارکت سایر مالکان صورت گیرد. همچنین مقررات مربوط به ساختمان نیز در «اعلامیه مالکیت مشترک» (declaration of co-ownership) درج می‌شود.
۲. کاندوی تقسیم‌نشده
مالکیت مشترک تقسیم‌نشده به این معناست که چند نفر با هم، مالکیت کل یک ساختمان را در اختیار داشته باشند. هر کدام از این مالکان، صاحب درصدی از ساختمان (و نه یک یا چند واحد مشخص) هستند و در عین حال، حق استفاده از هیچ قسمت مشخصی از ساختمان را ندارند.
برای اینکه مالکیت مشترک تقسیم‌نشده بتواند تداوم یابد، باید یک توافق‌نامه بین مالکان امضاء شود. این سند را «توافق مالکیت تقسیم‌نشده» (Undivided Ownership Agreement) می‌نامند که شامل مقررات کلی مدیریت ساختمان، وظایف مالکان و حدود مجاز استفاده هر مالک از ساختمان است.
همچنین حق خرید واحدها با مالکان کنونی است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️طرح خریدار خانه (HBP) چیست؟
شیوه‌های مختلفی برای تامین پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا وجود دارد. طرح خریدار خانه (HBP) یکی از این شیوه‌هاست.
طرح خریدار خانه (Home Buyer’s Plan) این امکان را در اختیار خانه‌اولی‌ها قرار می‌دهد قرار می‌دهد تا بتوانند برای تامین پیش‌پرداخت خرید خانه، از حساب بازنشستگی (RRSP) برداشت کنید.
هر فرد واجد شرایط می‌تواند تا سقف ۳۵ هزار دلار از حساب بازنشستگی خود برای تامین پیش‌پرداخت برداشت کند.
همچنین اگر خودتان و همسرتان چنین حسابی دارید، در مجموع تا ۷۰ هزار دلار می‌توانید از آن برداشت کنید.
مبلغ برداشتی معاف از مالیات است.
برداشت از این حساب فقط برای خرید اولین خانه مجاز است و باید حداقل یک سال نیز در خانه‌ای که می‌خرید سکونت کنید.
همچنین خانه خریداری‌شده باید در فهرست خانه‌های مشمول این طرح باشد. البته اکثر املاک شهری مشمول این طرح می‌شوند.
مبلغ برداشت شده باید طی ۱۵ سال دوباره به این حساب بازگردد. به عبارت دقیق‌تر، هر سال باید یک پانزدهم کل مبلغ برداشتی را به حساب بازنشستگی‌تان برگردانید.
👈 جزئیات بیشتر درباره این طرح را اینجا در وب‌سایت دولت کانادا بخوانید: (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️طرح خریدار خانه (HBP) چیست؟
شیوه‌های مختلفی برای تامین پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا وجود دارد. طرح خریدار خانه (HBP) یکی از این شیوه‌هاست.
طرح خریدار خانه (Home Buyer’s Plan) این امکان را در اختیار خانه‌اولی‌ها قرار می‌دهد قرار می‌دهد تا بتوانند برای تامین پیش‌پرداخت خرید خانه، از حساب بازنشستگی (RRSP) برداشت کنید.
هر فرد واجد شرایط می‌تواند تا سقف ۳۵ هزار دلار از حساب بازنشستگی خود برای تامین پیش‌پرداخت برداشت کند.
همچنین اگر خودتان و همسرتان چنین حسابی دارید، در مجموع تا ۷۰ هزار دلار می‌توانید از آن برداشت کنید.
مبلغ برداشتی معاف از مالیات است.
برداشت از این حساب فقط برای خرید اولین خانه مجاز است و باید حداقل یک سال نیز در خانه‌ای که می‌خرید سکونت کنید.
همچنین خانه خریداری‌شده باید در فهرست خانه‌های مشمول این طرح باشد. البته اکثر املاک شهری مشمول این طرح می‌شوند.
مبلغ برداشت شده باید طی ۱۵ سال دوباره به این حساب بازگردد. به عبارت دقیق‌تر، هر سال باید یک پانزدهم کل مبلغ برداشتی را به حساب بازنشستگی‌تان برگردانید.
👈 جزئیات بیشتر درباره این طرح را اینجا در وب‌سایت دولت کانادا بخوانید: (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹جهش ۲۲ درصدی آمار فروش خانه در کانادا در ماه ژانویه ۲۰۲۴
بر اساس جدیدترین گزارش اتحادیه املاک کانادا (CREA)، آمار فروش مسکن در کانادا در ژانویه، رشد سالانه ۲۲ درصدی را تجربه کرد و افزایشی ۳/۷ درصدی را نیز نسبت به ماه قبل خود به همراه داشت. در این گزارش آمده که این افزایش به معنای آغاز جبران افت قابل‌توجه در بازار املاک در یکی دو سال گذشته است.
البته با وجود افزایش تعداد معاملات، تعداد املاک عرضه‌شده به بازار فقط ۱/۵ درصد افزایش داشت.
پس از آغاز روند افزایشی نرخ بهره و در نتیجه، دشوارتر شدن دریافت وام، شاهد کاهش تعداد مشتریان و معاملات املاک در بازار کانادا بودیم. نگاهی به آمارها نشان می‌دهد وضعیت بازار املاک در سال گذشته، ضعیف‌ترین آمار طی حدود دو دهه اخیر به شمار می‌رود.
با این وجود، با ثبات نرخ بهره و کنترل نسبی نرخ تورم از یک سو و ادامه ورود مهاجران به کانادا، آمار معاملات مسکن نیز روندی صعودی یافته و به نظر می‌رسد به تدریج در حال جبران بازار کساد ۲۰۲۳ است.
با توجه به اینکه بر اساس پیش‌بینی بسیاری از اقتصاددانان، در نیمه دوم امسال شاهد آغاز کاهش نرخ بهره باشیم، می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن رونق دوباره‌ای بگیرد و خانواده‌های بیشتری بتوانند صاحب خانه شوند.
مدیر این اتحادیه نیز در تائید این دیدگاه می‌گوید: «اتفاق نظر وجود دارد که بازار امسال کاملا نسبت به ۲۰۲۲ و ۲۰۳ متفاوت خواهد بود.
بر اساس این گزارش همچنین میانگین قیمت خانه در کشور در ژانویه به حدود ۶۵۹ هزار دلار رسید که به معنای افزایش رشد ۷/۶ درصدی قیمت‌هاست.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس جدیدترین گزارش اتحادیه املاک کانادا (CREA)، آمار فروش مسکن در کانادا در ژانویه، رشد سالانه ۲۲ درصدی را تجربه کرد و افزایشی ۳/۷ درصدی را نیز نسبت به ماه قبل خود به همراه داشت. در این گزارش آمده که این افزایش به معنای آغاز جبران افت قابل‌توجه در بازار املاک در یکی دو سال گذشته است.
البته با وجود افزایش تعداد معاملات، تعداد املاک عرضه‌شده به بازار فقط ۱/۵ درصد افزایش داشت.
پس از آغاز روند افزایشی نرخ بهره و در نتیجه، دشوارتر شدن دریافت وام، شاهد کاهش تعداد مشتریان و معاملات املاک در بازار کانادا بودیم. نگاهی به آمارها نشان می‌دهد وضعیت بازار املاک در سال گذشته، ضعیف‌ترین آمار طی حدود دو دهه اخیر به شمار می‌رود.
با این وجود، با ثبات نرخ بهره و کنترل نسبی نرخ تورم از یک سو و ادامه ورود مهاجران به کانادا، آمار معاملات مسکن نیز روندی صعودی یافته و به نظر می‌رسد به تدریج در حال جبران بازار کساد ۲۰۲۳ است.
با توجه به اینکه بر اساس پیش‌بینی بسیاری از اقتصاددانان، در نیمه دوم امسال شاهد آغاز کاهش نرخ بهره باشیم، می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن رونق دوباره‌ای بگیرد و خانواده‌های بیشتری بتوانند صاحب خانه شوند.
مدیر این اتحادیه نیز در تائید این دیدگاه می‌گوید: «اتفاق نظر وجود دارد که بازار امسال کاملا نسبت به ۲۰۲۲ و ۲۰۳ متفاوت خواهد بود.
بر اساس این گزارش همچنین میانگین قیمت خانه در کشور در ژانویه به حدود ۶۵۹ هزار دلار رسید که به معنای افزایش رشد ۷/۶ درصدی قیمت‌هاست.
منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹برنامه پارتی کبکوا برای کاهش بهره وام مسکن به ۳/۵ درصد
پارتی کبکوا (PQ) برنامه‌ای را برای کمک به حل بحران مسکن تدوین کرده که بر اساس آن، نرخ بهره وام مسکن برای خانه‌اولی‌ها ۳/۵ درصد خواهد بود.
بر این اساس، اگر کسی یک خانه ۵۲۵ هزار دلاری را با پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی خریداری کند و به جای پرداخت نرخ بهره تقریبا ۷ درصدی کنونی، ۳/۵ درصد بهره بدهد، هزینه هر قسط ماهانه‌اش از ۳،۳۰۸ دلار به ۲،۳۵۸ دلار کاهش می‌یابد که به معنای صرفه‌جویی چشمگیر ۱۱،۴۰۰ دلاری در سال خواهد بود.
در برنامه پارتی کبکوا همچنین به افزایش اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه از ۱،۵۰۰ دلار کنونی به ۳ هزار دلار اشاره شده است. همچنین حداکثر بازگشت مالیاتی (tax refund) برای ساخت خانه نیز ۲۰ هزار دلار تعیین شده است.
کاهش سطح مهاجرت به کبک در قالب اقامت موقت و دائم از دیگر تدابیری است که در برنامه پارتی کبکوا گنجانده شده است.
رهبر این حزب می‌گوید امیدوار است بتواند فرانسوا لوگو را به پذیرش این برنامه و قرار دادن آن در بودجه بعدی که به زودی تدوین می‌شود، متقاعد کند.
گفتنی است در یکی از جدیدترین نظرسنجی‌ها، پارتی کبکوا با افزایش ۱۷ درصدی محبوبیت و جلب ۳۲ درصد آرا، محبوب‌ترین حزب استان شد و از حزب حاکم (CAQ) نیز پیشی گرفت.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پارتی کبکوا (PQ) برنامه‌ای را برای کمک به حل بحران مسکن تدوین کرده که بر اساس آن، نرخ بهره وام مسکن برای خانه‌اولی‌ها ۳/۵ درصد خواهد بود.
بر این اساس، اگر کسی یک خانه ۵۲۵ هزار دلاری را با پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی خریداری کند و به جای پرداخت نرخ بهره تقریبا ۷ درصدی کنونی، ۳/۵ درصد بهره بدهد، هزینه هر قسط ماهانه‌اش از ۳،۳۰۸ دلار به ۲،۳۵۸ دلار کاهش می‌یابد که به معنای صرفه‌جویی چشمگیر ۱۱،۴۰۰ دلاری در سال خواهد بود.
در برنامه پارتی کبکوا همچنین به افزایش اعتبار مالیاتی برای خرید اولین خانه از ۱،۵۰۰ دلار کنونی به ۳ هزار دلار اشاره شده است. همچنین حداکثر بازگشت مالیاتی (tax refund) برای ساخت خانه نیز ۲۰ هزار دلار تعیین شده است.
کاهش سطح مهاجرت به کبک در قالب اقامت موقت و دائم از دیگر تدابیری است که در برنامه پارتی کبکوا گنجانده شده است.
رهبر این حزب می‌گوید امیدوار است بتواند فرانسوا لوگو را به پذیرش این برنامه و قرار دادن آن در بودجه بعدی که به زودی تدوین می‌شود، متقاعد کند.
گفتنی است در یکی از جدیدترین نظرسنجی‌ها، پارتی کبکوا با افزایش ۱۷ درصدی محبوبیت و جلب ۳۲ درصد آرا، محبوب‌ترین حزب استان شد و از حزب حاکم (CAQ) نیز پیشی گرفت.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️رکوردشکنی دوباره اجاره‌بهای خانه در کانادا
گزارش جدید شرکت رنتالز نشان می‌دهد میانگین نرخ اجاره‌بها در کانادا در ژانویه امسال با رشد بیش از ۱۰ درصدی همراه بود.
در مونترال، میانگین کرایه یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۴۴ دلار بود که به معنای رشد ۷/۴ درصدی طی یک سال است. میانگین کرایه خانه دوخوابه نیز با رشد متعادل‌تر ۶/۱ درصدی در سال به ۲،۲۵۲ دلار رسید.
ساکنان لاوال هم برای اجاره خانه‌ای یک و دو واحده به صورت میانگین ۱۷۶۱۶ و ۱،۹۸۸ دلار پرداخت کردند که به ترتیب رشد حدود ۱۲ و ۲/۵ درصدی سالانه را نشان می‌دهد.
در کبک سیتی، میانگین اجاره تک‌خوابه به ۱،۳۴۳ و دوخوابه به ۱،۶۸۶ دلار رسید که به معنای رشد ۱۰/۸ و ۱۶/۳ درصدی در سال است.
مونترال، لاوال و کبک‌سیتی به ترتیب جایگاه‌های ۲۳اُم، ۲۷اُم و ۳۰اُم را از نظر نرخ اجاره خانه در میان سی‌وپنج شهر بزرگ کانادا به خود اختصاص دادند.
در این فهرست، ونکوور با اجاره بهای ۳،۶۱۰ دلاری و تورنتو با رقم ۳،۱۳۸ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه همچنان پیشتاز هستند. در انتهای این جدول نیز ساسکاتون با میانگین اجاره ماهانه ۱،۴۱۰ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه قرار دارد.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
rentals.ca/national-rent-report
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش جدید شرکت رنتالز نشان می‌دهد میانگین نرخ اجاره‌بها در کانادا در ژانویه امسال با رشد بیش از ۱۰ درصدی همراه بود.
در مونترال، میانگین کرایه یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۴۴ دلار بود که به معنای رشد ۷/۴ درصدی طی یک سال است. میانگین کرایه خانه دوخوابه نیز با رشد متعادل‌تر ۶/۱ درصدی در سال به ۲،۲۵۲ دلار رسید.
ساکنان لاوال هم برای اجاره خانه‌ای یک و دو واحده به صورت میانگین ۱۷۶۱۶ و ۱،۹۸۸ دلار پرداخت کردند که به ترتیب رشد حدود ۱۲ و ۲/۵ درصدی سالانه را نشان می‌دهد.
در کبک سیتی، میانگین اجاره تک‌خوابه به ۱،۳۴۳ و دوخوابه به ۱،۶۸۶ دلار رسید که به معنای رشد ۱۰/۸ و ۱۶/۳ درصدی در سال است.
مونترال، لاوال و کبک‌سیتی به ترتیب جایگاه‌های ۲۳اُم، ۲۷اُم و ۳۰اُم را از نظر نرخ اجاره خانه در میان سی‌وپنج شهر بزرگ کانادا به خود اختصاص دادند.
در این فهرست، ونکوور با اجاره بهای ۳،۶۱۰ دلاری و تورنتو با رقم ۳،۱۳۸ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه همچنان پیشتاز هستند. در انتهای این جدول نیز ساسکاتون با میانگین اجاره ماهانه ۱،۴۱۰ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه قرار دارد.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
rentals.ca/national-rent-report
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
📊 نمودار میانگین اجاره‌بهای مسکن در کانادا از ژانویه ۲۰۲۰ تا ژانویه ۲۰۲۴
بر اساس آمار موسسه rentals.ca
طی چهار سال اخیر، میانگین اجاره‌بهای درخواستی با رشد ۲۰ درصدی، یعنی حدود ۳۷۳ دلار، همراه بوده است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس آمار موسسه rentals.ca
طی چهار سال اخیر، میانگین اجاره‌بهای درخواستی با رشد ۲۰ درصدی، یعنی حدود ۳۷۳ دلار، همراه بوده است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📃 توافق‌نامه مالکیت تقسیم‌نشده چیست؟
در مطلب قبلی در کانال با عنوان «تفاوت مالکیت تقسیم‌شده و مالکیت تقسیم‌نشده» دیدیم که املاک در کانادا ممکن است دارای مالکیت تقسیم‌شده (divided) و تقسیم‌نشده (undivided) باشند. اگر یک ملک چند مالک داشته باشد، ولی مشخص نباشد که کدام ملک به کدام فرد تعلق دارد، با مالکیت تقسیم‌نشده روبرو هستیم.
برای حل مشکلات احتمالی ناشی از مالکیت تقسیم‌نشده، راه‌حلی وجود دارد که «توافق‌نامه مالکیت تقسیم‌نشده» (indivision agreement) نامیده می‌شود. این توافق‌نامه در واقع یک سند است که حقوق هر یک از مالکان را مشخص می‌کند.
توافق‌نامه مالکیت تقسیم‌نشده معمولا شامل موارد زیر است:
▫️ مدت توافق‌نامه (حداکثر تا ۳۰ سال)
▫️ حقوق و تعهدات مالکان مشترک
▫️ شیوه تقسیم مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و بازسازی
▫️ شیوه تقسیم هزینه‌ها
▫️ محدودیت‌های فروش
▫️ قوانین و مقررات ساختمان
▫️قواعد مربوط به تقسیم و پایان مشارکت
به عنوان مثال، این سند مشخص می‌کند که آیا یک مالک می‌تواند سهمش را به شخص مورد نظرش منتقل کند یا اینکه ابتدا باید به سایر مالکان مشترک پیشنهاد شود. این سند همچنین می‌تواند مشخص کند که کدام مالکان مشترک حق استفاده انحصاری از بخش‌های خاص ساختمان را دارند.
اگر خانه‌ای خریده‌اید که دارای این نوع مالکیت است و چنین توافق‌نامه‌ای ندارد، پیشنهاد می‌کنیم زودتر دست به کار شوید و با تدوین این سند، جلوی بروز مشکلات احتمالی در آینده را بگیرید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
در مطلب قبلی در کانال با عنوان «تفاوت مالکیت تقسیم‌شده و مالکیت تقسیم‌نشده» دیدیم که املاک در کانادا ممکن است دارای مالکیت تقسیم‌شده (divided) و تقسیم‌نشده (undivided) باشند. اگر یک ملک چند مالک داشته باشد، ولی مشخص نباشد که کدام ملک به کدام فرد تعلق دارد، با مالکیت تقسیم‌نشده روبرو هستیم.
برای حل مشکلات احتمالی ناشی از مالکیت تقسیم‌نشده، راه‌حلی وجود دارد که «توافق‌نامه مالکیت تقسیم‌نشده» (indivision agreement) نامیده می‌شود. این توافق‌نامه در واقع یک سند است که حقوق هر یک از مالکان را مشخص می‌کند.
توافق‌نامه مالکیت تقسیم‌نشده معمولا شامل موارد زیر است:
▫️ مدت توافق‌نامه (حداکثر تا ۳۰ سال)
▫️ حقوق و تعهدات مالکان مشترک
▫️ شیوه تقسیم مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و بازسازی
▫️ شیوه تقسیم هزینه‌ها
▫️ محدودیت‌های فروش
▫️ قوانین و مقررات ساختمان
▫️قواعد مربوط به تقسیم و پایان مشارکت
به عنوان مثال، این سند مشخص می‌کند که آیا یک مالک می‌تواند سهمش را به شخص مورد نظرش منتقل کند یا اینکه ابتدا باید به سایر مالکان مشترک پیشنهاد شود. این سند همچنین می‌تواند مشخص کند که کدام مالکان مشترک حق استفاده انحصاری از بخش‌های خاص ساختمان را دارند.
اگر خانه‌ای خریده‌اید که دارای این نوع مالکیت است و چنین توافق‌نامه‌ای ندارد، پیشنهاد می‌کنیم زودتر دست به کار شوید و با تدوین این سند، جلوی بروز مشکلات احتمالی در آینده را بگیرید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
آیا می‌دانستید شهرداری مونترال برای کمک به خانه‌دار شدن ساکنانش، یک طرح کمک‌هزینه خرید خانه را اجرا می‌کند؟
بر اساس این طرح، اگر واجد شرایط باشید و خانه‌ای بخرید، می‌توانید مبلغی را به صورت یکجا هنگام خرید ملک جدید دریافت کنید. همچنین اگر دیرتر اقدام کنید، به جای آن، مالیات انتقال املاک (مالیات خوش‌آمدگویی) به شما بازگردانده می‌شود.
برای برخورداری از این کمک‌های مالی، باید حتما واجد شرایط باشید و همچنین، ارزش ملک نباید از حداکثر مبلغ تعیین‌شده بیشتر باشد.
خانه خریداری‌شده می‌تواند نوساز یا غیرنوساز باشد. به خانه نوساز، کمکی بین ۵،۰۰۰ تا ۱۵،۰۰۰ هزار دلار تعلق می‌گیرد و برای خانه غیرنوساز این کمک‌هزینه بین ۵،۰۰۰ تا ۷،۰۰۰ است.
جزئیات بیشتر درباره شرایط دریافت این کمک‌هزینه را اینجا در وب‌سایت شهرداری مونترال بخوانید:
montreal.ca/en/programs/home-purchase-assistance-program
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
قانون ۳۳ تصویب شد
✍️ مستاجران نمی‌توانند بدون اجازه صاحبخانه اقدام به لیز ترنسفر کنند
لایحه اصلاح قانون مسکن موسوم به لایحه ۳۳ بالاخره تصویب شد. بر اساس یکی از جنجالی‌ترین بندهای این قانون، دیگر امکان انتقال اجاره‌نامه (لیز ترنسفر) بدون اجازه صاحبخانه برای مستاجر وجود ندارد.
تا پیش از این، حق انتقال قرارداد اجاره خود به فرد دیگری را داشتند و صاحبخانه‌ها نیز فقط با ارائه دلیل می‌توانستند با آن مخالفت کنند. اما طبق قانون جدید، صاحبخانه می‌تواند بدون هیچ گونه دلیلی، با انتقال اجاره مخالفت کند و در صورت درخواست مستأجر مبنی بر انتقال، قرارداد را به پایان برسانند.
حق انتقال اجاره به فردی دیگر توسط مستاجر، یکی از دغدغه‌های افرادی بود که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک را داشتند، چون امکان واقعی کردن اجاره‌بها را از صاحبخانه‌ها می‌گرفت. به نظر می‌رسد با تشدید بحران مسکن و ضرورت عرضه املاک اجاره‌ای بیشتر به بازار، دولت کبک با این قانون، قصد دارد بخش عرضه را تقویت کند.
البته قانون ۳۳ بندهایی به نفع مستاجران نیز دارد که یکی از آنها، محدودیت بیشتر صاحبخانه برای درخواست تخلیه و اخراج (eviction) مستاجران است.
اگر مستأجری به اخطاریه تخلیه پاسخ ندهد، فرض بر این است که آن را رد کرده و موجر باید دلایل خود برای اخراج مستأجر را در دادگاه مسکن ارائه دهد. گفتنی است بر اساس قانون قبلی، مستأجری که به اخطاریه اخراج پاسخ نمی‌داد، از نظر قانونی آن را پذیرفته بود.
علاوه بر این، طبق لایحه جدید، صاحبخانه‌ها باید به مستأجرانی که اخراج شده‌اند تا یک ماه اجاره به ازای هر سال سکونت پیوسته در آن ملک، مبلغی پرداخت کنند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
لایحه اصلاح قانون مسکن موسوم به لایحه ۳۳ بالاخره تصویب شد. بر اساس یکی از جنجالی‌ترین بندهای این قانون، دیگر امکان انتقال اجاره‌نامه (لیز ترنسفر) بدون اجازه صاحبخانه برای مستاجر وجود ندارد.
تا پیش از این، حق انتقال قرارداد اجاره خود به فرد دیگری را داشتند و صاحبخانه‌ها نیز فقط با ارائه دلیل می‌توانستند با آن مخالفت کنند. اما طبق قانون جدید، صاحبخانه می‌تواند بدون هیچ گونه دلیلی، با انتقال اجاره مخالفت کند و در صورت درخواست مستأجر مبنی بر انتقال، قرارداد را به پایان برسانند.
حق انتقال اجاره به فردی دیگر توسط مستاجر، یکی از دغدغه‌های افرادی بود که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک را داشتند، چون امکان واقعی کردن اجاره‌بها را از صاحبخانه‌ها می‌گرفت. به نظر می‌رسد با تشدید بحران مسکن و ضرورت عرضه املاک اجاره‌ای بیشتر به بازار، دولت کبک با این قانون، قصد دارد بخش عرضه را تقویت کند.
البته قانون ۳۳ بندهایی به نفع مستاجران نیز دارد که یکی از آنها، محدودیت بیشتر صاحبخانه برای درخواست تخلیه و اخراج (eviction) مستاجران است.
اگر مستأجری به اخطاریه تخلیه پاسخ ندهد، فرض بر این است که آن را رد کرده و موجر باید دلایل خود برای اخراج مستأجر را در دادگاه مسکن ارائه دهد. گفتنی است بر اساس قانون قبلی، مستأجری که به اخطاریه اخراج پاسخ نمی‌داد، از نظر قانونی آن را پذیرفته بود.
علاوه بر این، طبق لایحه جدید، صاحبخانه‌ها باید به مستأجرانی که اخراج شده‌اند تا یک ماه اجاره به ازای هر سال سکونت پیوسته در آن ملک، مبلغی پرداخت کنند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗝 برنامه نیمی از کانادایی‌ها برای خرید خانه تا ۵ سال آینده
نتایج یک گزارش جدید نشان می‌دهد نیمی از کانادایی‌ها به دنبال خرید خانه طی ۵ سال آینده هستند و بیشتر آنها نیز منتظرند تا نرخ بهره کاهش یابد.
نتایج نظرسنجی ۲۰۲۴ نردوالت نشان می‌دهد ۴۹ درصد از کانادایی‌ها قصد خرید خانه در ۵ سال آینده را دارند و از این میان، ۱۱ درصد تا ۱۲ ماه آینده به این اقدام می‌پردازند.
تردیدی نیست که نرخ بالای بهره و نیز قیمت بالای ملک از جمله اصلی‌ترین موانع خرید خانه در کانادا به شمار می‌روند، موضوع تامین پیش‌پرداخت نیز اکنون به چالشی برای بسیاری از افراد تبدیل شده است.
در این نظرسنجی، ۱۶ درصد از پرسش‌شوندگان اعلام کردند مدتی است برای خرید مسکن، شروع به پس‌انداز کرده‌اند.
بر اساس مقررات، برای خرید خانه‌ای زیر ۵۰۰ هزار دلار، خریدار باید حداقل ۵ درصد از قیمت آن به صورت پیش‌پرداخت به فروشنده بدهد. برای خانه‌های بالای ۵۰۰ هزار دلار، ۵ درصد از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰ درصد از باقیمانده باید به صورت پیش‌پرداخت ارائه شود.
با توجه به اینکه بر اساس گزارش دسامبر اتحادیه املاک کانادا، میانگین قیمت خانه در کشور حدود ۶۵۷ هزار دلار بود، برای خرید چنین خانه‌ای اندکی بیش از ۴۰ هزار دلار به عنوان پیش‌پرداخت ارائه شود.
همچنین ۴۲ درصد از صاحبان خانه در این نظرسنجی نیز اعلام کردند که قصد فروش ملک‌شان در ۵ سال آینده را دارند. یک سوم از این افراد گفتند که به دنبال خانه‌ای کوچک‌تر هستند، ۲۴ درصد قصد خرید خانه‌ای با منظره زیباتر و موقعیتی بهتر را دارند و ۲۰ درصد نیز گفتند می‌خواهند خانه‌ای بزرگ‌تر بخرند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نتایج یک گزارش جدید نشان می‌دهد نیمی از کانادایی‌ها به دنبال خرید خانه طی ۵ سال آینده هستند و بیشتر آنها نیز منتظرند تا نرخ بهره کاهش یابد.
نتایج نظرسنجی ۲۰۲۴ نردوالت نشان می‌دهد ۴۹ درصد از کانادایی‌ها قصد خرید خانه در ۵ سال آینده را دارند و از این میان، ۱۱ درصد تا ۱۲ ماه آینده به این اقدام می‌پردازند.
تردیدی نیست که نرخ بالای بهره و نیز قیمت بالای ملک از جمله اصلی‌ترین موانع خرید خانه در کانادا به شمار می‌روند، موضوع تامین پیش‌پرداخت نیز اکنون به چالشی برای بسیاری از افراد تبدیل شده است.
در این نظرسنجی، ۱۶ درصد از پرسش‌شوندگان اعلام کردند مدتی است برای خرید مسکن، شروع به پس‌انداز کرده‌اند.
بر اساس مقررات، برای خرید خانه‌ای زیر ۵۰۰ هزار دلار، خریدار باید حداقل ۵ درصد از قیمت آن به صورت پیش‌پرداخت به فروشنده بدهد. برای خانه‌های بالای ۵۰۰ هزار دلار، ۵ درصد از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰ درصد از باقیمانده باید به صورت پیش‌پرداخت ارائه شود.
با توجه به اینکه بر اساس گزارش دسامبر اتحادیه املاک کانادا، میانگین قیمت خانه در کشور حدود ۶۵۷ هزار دلار بود، برای خرید چنین خانه‌ای اندکی بیش از ۴۰ هزار دلار به عنوان پیش‌پرداخت ارائه شود.
همچنین ۴۲ درصد از صاحبان خانه در این نظرسنجی نیز اعلام کردند که قصد فروش ملک‌شان در ۵ سال آینده را دارند. یک سوم از این افراد گفتند که به دنبال خانه‌ای کوچک‌تر هستند، ۲۴ درصد قصد خرید خانه‌ای با منظره زیباتر و موقعیتی بهتر را دارند و ۲۰ درصد نیز گفتند می‌خواهند خانه‌ای بزرگ‌تر بخرند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal