🔹راه‌حل‌هایی برای رفع یا کاهش رطوبت در بیسمنت (قسمت اول)

از بین بردن رطوبت از بیسمنت برای خیلی‌ها، چالشی جدی و مثل بی‌پایان است! به محض اینکه رطوبت یک ناحیه را از بین می‌برید، در بخشی دیگری ظاهر می‌شود. اما واقعا برای حل این مشکل چه می‌توان کرد؟

به طور کلی، چند راه‌حل موثر برای از بین بردن رطوبت بیسمنت یا حداقل، کاهش آن وجود دارد.

نشانه‌های رطوبت در بیسمنت چیست؟
رطوبت می‌تواند به خانه آسیب برساند. اگر تجمع آب را در سطوح مختلف افقی در بیسمنت مشاهده کنید، به این معناست که با مشکل جدی رطوبت در این بخش از خانه روبرو هستید. همچنین آسیب‌های وارد شده به دیوار و زنگ‌زدگی نیز می‌تواند از نشانه‌های این مشکل باشد. برخی دیگر نشانه‌های قطعی وجود رطوبت در بیسمنت عبارتند از:

▫️ پوسته‌پوسته‌شدن یا کنده‌شدن رنگ روی دیوارها
▫️ ایجاد ماده سفید پودری (که efflorescence نامیده می‌شود) روی آجرها
▫️ پوسیدگی چوب‌ها
▫️رطوبت همچنین می‌تواند خود را به شکل بوی کپک، دیوارهای لزج یا رطوبت روی سقف نشان دهد.

▪️مقدار طبیعی رطوبت چقدر است؟
بیسمنت‌ به طور طبیعی معمولاً رطوبت بیشتری نسبت به سایر قسمت‌های ساختمان دارد. بهتر است رطوبت بیسمنت را بین ۴۰٪ تا ۶۰٪ نگه دارید. البته ایده‌آل این است که از ۵۰٪ تجاوز نکند.

▪️علل ایجاد رطوبت چیست؟
رطوبت در بیسمنت معمولاً از یکی از سه منبع زیر ناشی می‌شود:

▫️باران و برف: آب ناشی از بارندگی می‌تواند به داخل خانه و بیسمنت نفوذ کند. شیب‌بندی نامناسب یا ناکافی بودن ناودان‌ها می‌تواند بیسمنت را در معرض رطوبت قرار دهد.

▫️ منابع داخلی رطوبت: رطوبت می‌تواند به خاطر دستگاه خشک‌کن لباس، حمام و سرویس بهداشتی یا حتی بتن تازه ایجاد شود.

▫️ورود هوای مرطوب بیرون به داخل: وقتی بیرون گرم است، باز کردن پنجره‌های بیسمنت برای خنک شدن کاملاً طبیعی است. اما هوای مرطوب بیرون می‌تواند باعث تراکم بخار بر روی دیوارها و کف شود.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ در کبک و مونترال

اتحادیه حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (QPAREB) پیش‌بینی کرده با کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۴ با افزایش قیمت خانه در مونترال روبرو خواهیم شد.

بر اساس گزارشی که این اتحادیه منتشر کرده، در سال ۲۰۲۴ شاهد افت ۲ درصدی در تعداد معاملات املاک (نسبت به ۲۰۲۳) خواهیم بود و این رقم به ۷۴،۷۱۹ مورد می‌رسد. البته این تعداد از معاملات همچنان بسیار نزدیک به میانگین بیست ساله کبک (یعنی ۷۸ هزار معامله) است.

این اتحادیه همانند بسیاری از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده که در ابتدای سال ۲۰۲۴، نرخ بهره همچنان بالا خواهد ماند و همین موجب می‌شود تغییر چندانی در بازار مسکن روی ندهد. اما به تدریج و با توجه به اینکه عرضه ملک به بازار همچنان محدود است، شاهد افزایش فعالیت خریداران و مشتریان در بازار خواهیم بود.

البته در این گزارش، پیش‌بینی شده که بر تعداد املاک عرضه‌شده در بازار به تدریج افزوده می‌شود و در نتیجه، وزن خریداران در معاملات اندکی بهبود خواهد یافت.

اما همه اینها تا وقتی است که بانک مرکزی نرخ بهره را تغییر نداده است. به محض اولین کاهش در نرخ بهره (که احتمالا در نیمه دوم سال خواهد بود) شاهد افزایش ناگهانی تقاضا و در نتیجه، افزایش قیمت‌ها خواهیم بود.

در این گزارش پیش‌بینی شده که بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۴ نرخ بهره تا ۰/۷۵ درصد کاهش داده و آن را از ۵ درصد کنونی به ۴/۲۵ درصد می‌رساند.

عدم تغییر میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره در کبک در ۲۰۲۴ از دیگر پیش‌بینی‌های این گزارش است.

اما این ماجرا شامل حال مونترال نمی‌شود و با توجه به تقاضای زیاد برای این نوع خانه در این کلانشهر، با افزایشی ۲ درصدی برای خرید خانه تک‌خانواره روبرو می‌شویم و البته افزایش قیمت برای کاندو نیز یک درصدی پیش‌بینی شده است.

به این ترتیب میانگین قیمت این دو نوع مسکن در مونترال در ۲۰۲۴ به ترتیب به حدود ۵۴۹ هزار و ۳۹۵ هزار دلار خواهد رسید.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎 شاخص توانایی خرید مسکن آر‌بی‌سی چیست؟

شاخص توانایی خرید مسکن آر‌بی‌سی (RBC’s Housing Affordability) یکی از بهترین معیارها برای ارزیابی روند قیمت مسکن در کانادا و بررسی توانایی مالی خانواده‌ها برای خانه‌دار شدن است.

این شاخص به بررسی نسبت میانگین درآمد خانوار پیش از کسر مالیات به پرداخت‌های مربوط به وام مسکن، مالیات ملک، هزینه آب و برق و سایر هزینه‌های مربوطه می‌پردازد.

این شاخص برای خریداران و سرمایه‌گذاران خانه از چند جهت حائز اهمیت است:

۱. درک شرایط بازار: شاخص توانایی خرید مسکن به درک وضعیت فعلی بازار املاک کمک می‌کند. به عنوان مثال اگر این شاخص بالا باشد، نشان می‌دهد هزینه مالکیت مسکن نسبت به درآمد بالاست که نشانگر کاهش قدرت خریداران است.

۲. ارزیابی بار مالی: این شاخص به خریداران بالقوه برای ارزیابی بهتر بار مالی خانه‌دار شدن کمک می‌کند. اگر این شاخص در حال افزایش باشد، به این معناست که هزینه مالکیت مسکن در حال افزایش است که می‌تواند بر تصمیم خریدار برای ورود به بازار تأثیر بگذارد.

۳. شناسایی روندها: این شاخص می‌تواند در شناسایی روند توانایی مالی خریدار در بازه‌های زمانی مختلف سودمند باشد. این بررسی برای سرمایه‌گذاران در بازار مسکن بسیار ضروری است.

۴. مقایسه منطقه‌ای: شاخص توانایی خرید مسکن می‌تواند در مناطق مختلف متفاوت باشد و امکان مقایسه توانمندی خرید مسکن در بازارهای مختلف را فراهم می‌کند. این مقایسه به ویژه برای سرمایه‌گذاران یا خریدارانی که در حال بررسی خرید ملک در شهر یا استانی دیگر هستند، مفید است.

۵. پیش‌بینی آینده: این شاخص می‌تواند در پیش‌بینی توانمندی خرید آینده مسکن نیز کارآمد باشد. به عنوان مثال، افزایش سریع قیمت یا نرخ بهره می‌تواند موجب افزایش این شاخص و نشان‌دهنده کاهش توانمندی خرید در آینده باشد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎نگاهی به یک نمودار

همان طور که می‌بینید، در حال حاضر، رقم شاخص توانمندی مالی خرید خانه در مونترال روی ۵۱/۹ قرار دارد.

به عبارت دیگر، یک خانواده مونترالی باید حدود ۵۲ درصد از کل درآمدش (پس از کسر مالیات) را به هزینه‌های مختلف خانه اختصاص دهد.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

به لطف پروردگار و همراهی مشتریان عزیز، سال ۲۰۲۳ یک بار دیگر در فهرست ۲۵ بروکر برتر شرکت Vendirect قرار گرفتم.

همین جا بر خودم لازم می‌دانم از همه دوستان و همراهان کانال املاک مونترال برای حمایت‌هایشان تشکر کنم. 🙏🏻

با آرزوی موفقیت برای همه شما در سال ۲۰۲۴

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔎نگاهی به یک نمودار: مقایسه آمار فروش مسکن در مونترال از سال ۲۰۰۰ تاکنون

آمار فروش مسکن در سال گذشته در مونترال کاهشی ۱۴/۳ درصدی را نسبت به ۲۰۲۲ تجربه کرد و به این ترتیب، این آمار به کمترین میزان طی بیش از دو دهه اخیر رسید.

نگاهی به گزارش نشنال بانک کانادا نشان می‌دهد فروش مسکن در مونترال آخرین ماه سال به قدری پائین بود که مشابه آن فقط طی دو دوره رکورد اقتصادی، یعنی بحران مالی سال‌های ۲۰۰۸ و ۲۰۰۹ و نیز ابتدای دوره همه‌گیری، روی داده بود.

با این وجود، برخی کارشناسان امیدوارند با آغاز روند کاهشی نرخ بهره، که احتمالا از نیمه دوم امسال آغاز می‌شود،ب ازار مسکن مونترال، و نیز بسیاری دیگر از شهرهای کانادا، به تدریج با رونق روبرو خواهد شد.

🔸پیش‌بینی شش بانک بزرگ کانادا درباره نرخ بهره در سال جاری را اینجا ببینید: لینک

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

❄️ برف‌روبی وظیفه کیست؟ صاحبخانه یا مستاجر؟

بارش برف معمولا شادی و حس خوبی برای خیلی‌ها به همراه دارد. اما برف بی‌دردسر هم نیست و یکی از این دردسرها هم، مسئولیت پارو کردن آن است.

اگر مستاجر هستید، ممکن این سئوال برایتان مطرح شود که «مسئولیت این کار بر عهده شماست یا صاحبخانه؟» پاسخ این پرسش۷ را باید در قرارداد اجاره‌نامه بیابید!

هنگام امضای اجاره‌نامه، به دقت به بخش E قرارداد توجه کنید. این بخش مشخص می‌کند که مسئولیت برف‌روبی از بالکن‌ها و پله‌های ساختمان (و یا برخی اقدامات دیگر مثل پاشیدن نمک روی برف) با مالک است یا مستاجر.

البته ماجرا درباره خانه‌های چندواحده (پلکس) که صاحب ملک خودش در یکی از واحدها سکونت دارد، اندکی متفاوت است. در این صورت، مالک می‌تواند تصمیم بگیرد که برف‌روبی را خودش انجام دهد یا اینکه آن را با سایرین تقسیم کند.

اگر مسئولیت برف‌روبی و یخ‌زدایی با مالک باشد اما در این زمینه سهل انگاری کند، مستاجر می تواند با نوشتن نامه‌ای به مالک، درخواست رفع این مشکل را مطرح کند. اگر موضوع حل نشود، مستاجر می‌تواند اخطار رسمی ارسال کرده و سپس با سازمان مسکن کبک (Tribunal administratif du logement) تماس بگیرد تا درخواست کاهش اجاره بها کند.

اگر در آپارتمانی اجاره‌ای زندگی می‌کنید و در طبقه شما یک یا چند واحد دیگر هم وجود دارد، مسئولیت برف‌روبی بر عهده فرد تعیین‌شده در اجاره‌نامه است و ممکن است بر اساس این قرارداد، همه واحدها در این زمینه مسئول باشند.

مسیر ورودی به آپارتمان و خروجی‌های اضطراری باید تمیز نگه داشته شوند. حالا اگر کسی به دلیل یخ‌زدگی پله‌ها سقوط کند، می‌تواند علیه مالک آپارتمان شکایت کند.
از سوی دیگر، اگر برف روبی مسئولیت مستاجر باشد، مالک می‌تواند به دلیل سهل‌انگاری علیه مستاجر اقدام کند.

البته با توجه به اینکه «بیمه مستاجر» اغلب «بیمه مسئولیت» را نیز شامل می‌شود، مستاجر مقصری که چنین بیمه‌ای دارد می‌تواند غرامت مربوطه را از شرکت بیمه دریافت کند.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
▪️پیشنهاد افزایش چهار درصدی اجاره‌بهای سال ۲۰۲۴ توسط سازمان مسکن کبک

سازمان مسکن کبک پیشنهاد کرده در سال ۲۰۲۴ صاحب‌خانه‌ها اجاره‌بهای خانه‌های بدون گرمایش را تا ۴ درصد افزایش دهند. این رقم بالاترین افزایش سالانه پیش‌بینی‌شده‌ در بیش از یک دهه‌ اخیر است.

البته صاحب‌خانه‌ها ملزم نیستند از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، اما مستأجران با توجه به این دستورالعمل می‌توانند از پرداخت اجاره‌بهای اضافی، خودداری کنند.

سازمان مسکن کبک اجاره‌بهای خانه‌هایی که شامل گرمایش الکتریکی (هیدروکبک) هستند را نیز با افزایش ۴ درصد محاسبه کرده است. این رقم برای خانه‌هایی که گرمایش گازی دارند افزایش ۳/۳ درصدی و برای خانه‌هایی که گرمایش نفتی دارند، ۱/۶ درصدی اعلام شد.

هزینه‌ اجاره‌بهای سازمان مسکن کبک با توجه به هزینه‌های برق و گاز، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، هزینه‌های مدیریت و بهبود سرمایه تعین شده است.

در ضمن مالیات شهرداری و نوسازی در بالا رفتن اجاره‌بها موثر است، اما افزایش متفاوت اجاره‌بها را در پی خواهد داشت.

انجمن مالکان کبک (APQ) روش‌های محاسبه‌ اجاره‌بهای سازمان مسکن کبک را درست نمی‌داند و معتقد است این سازمان تورم را در نظر نمی‌گیرد.

این انجمن پیش‌بینی کرده در سال ۲۰۲۴ مستأجران زیادی از پذیرش اجاره‌بها خودداری کنند. طبق قانون، مستأجران کبکی حق دارند ظرف ۳۰ روز کتباً از افزایش اجاره‌بها امتناع کنند. اگر بین مستأجر و صاحب‌خانه‌ توافقی حاصل نشد، صاحب‌خانه‌ باید از سازمان مسکن کبک بخواهد مداخله کند.

دیوان مسکن کبک در وب‌سایت خود برای مستأجران و صاحب‌خانه‌ها یک فرم محاسبه ارائه کرده که در آن با توجه به تورم و #نوسازی افزایش مناسب اجاره تعیین می‌شود. پیروی از این فرم الزام‌آور نیست اما می‌تواند چارچوبی برای تعیین افزایش معقول اجاره‌بها در نظر گرفته شود.

منبع: مداد

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔸مالک-ساکن کیست؟

«مالک-ساکن» (owner-occupant) به معنای فردی است که یک خانه چند واحده (plex) با پنج واحد (یا کمتر) را خریداری کرده و خودش در یکی واحدها سکونت می‌کند.

فردی که مالک-ساکن است، با اجاره دادن سایر واحدهای مسکونی موجود در ملک خود، کسب درآمد می‌کند. این درآمد می‌تواند صرف پرداخت اقساط وام مسکن، مالیات و نیز هزینه‌های مختلف تعمیر و نگهداری ملک شود.

حداقل پیش‌پرداخت برای خرید یک خانه چندواحده اغلب ۵ تا ۱۰ درصد است. البته عوامل مختلفی از جمله تعداد واحدها و ارزش ملک از عوامل تعیین‌کننده درصد پیش‌پرداخت مورد نیاز است.

مزایا و معایب مالک-ساکن بودن

به طور کلی، ایجاد جریان درآمدی مستمر از اجاره و تامین بخشی (یا همه) اقساط وام مسکن و نیز برخی هزینه‌های عملیاتی ملک از جمله مهم‌ترین مزایای خرید خانه چندواحده است.

از سوی دیگر، باید توجه داشت که زندگی در خانه چندواحده به خاطر نزدیکی واحدها به هم شاید با سروصدای همسایه‌ها همراه باشد. همچنین مالک-ساکن بودن به این معناست که همیشه در دسترس مستاجران‌تان هستید و باید به سرعت به خواست‌هایشان پاسخ دهید.

البته عوامل دیگری مثل سازه، سال ساخت، موقعیت مکانی و ده‌ها مورد ریز و درشت دیگر نیز در این میان مهم هستند.

به طور کلی، خرید خانه چندواحده می‌تواند یک گزینه خوب برای سکونت و سرمایه‌گذاری باشد و با بررسی همه جوانب، می‌توانید تصمیمی آگاه‌تر در این زمینه بگیرید.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal