♦️پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن و کاهش نرخ بهره بانک مرکزی در سال ۲۰۲۴

نتایج بررسی‌های نظرسنجی رویترز نشان می‌دهد احتمالاً بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ کاهش دهد و قیمت مسکن نیز در سال پیش رو ثابت بماند.

طبق این پیش‌بینی، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ اصلی را حداقل تا پایان ماه مارس روی پنج درصد نگه خواهد داشت. علاوه بر این، هزینه‌های استقراض پایه تا پایان سال ۲۰۲۴ حداقل یک درصد کاهش خواهد یافت و بانک مرکزی کانادا در سه ماهه‌ی دوم سال آینده با کاهش تورم و بهبود اقتصاد، کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد.

تورم با رشد متوسط ۰/۲ درصدی در سه ماهه‌ی گذشته و پس از انقباض ۰/۲ درصدی در ماه آوریل تا ژوئن، از اوج ۸/۱ درصدی در ژوئن ۲۰۲۲ به ۳/۱ درصدی در ماه گذشته کاهش پیداکرده است.

پیش از این، اقتصاددانان نسبت به رشد اقتصادی کانادا در سال ۲۰۲۴ بدبین بوده و انتظار داشتند رکودی کوتاه در نیمه‌ی اول آن رخ دهد. بر این اساس ضعف بازار کار بر تورم فشار نزولی وارد کرده و بانک کانادا را وادار می‌کند تا نرخ سیاستی را در بهار کاهش دهد.

یک تحلیل دیگر پیش‌بینی کرده میانگین قیمت مسکن که در طول همه‌گیری بیش از ۵۰ درصد افزایش‌یافته بود، در سال ۲۰۲۴ پس از کاهش ۳/۳ درصدی در سال جاری، وارد رکود خواهد شد که ظاهراً بهبود قیمت مسکن را در پیش خواهد داشت. لازم به ذکر است اکثر کارشناسان پیش‌بینی کردند در طول پنج سال آینده، نسبت مالکیت خانه به مستأجران در کشور کاهش خواهد یافت.

منبع: مجله مداد

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
❄️👷‍♂️ سه مزیت نوسازی خانه در فصل زمستان

ماه‌های گرم سال معمولا دوره رونق #نوسازی خانه در کاناداست. با این وجود، انجام عملیات نوسازی در زمستان مزایایی دارد که شاید بتواند انگیزه‌ای دوچندان برای خانواده‌ها باشد. مهم‌ترین مزایای نوسازی خانه در زمستان عبارتند از:

۱. دسترسی بهتر به پیمانکاران: در بهار و تابستان، معمولا سر پیمانکاران خیلی شلوغ است و در نتیجه، پیدا کردن گزینه‌ای مناسب شاید دشوار باشد. در ماه‌های سرد سال، به خاطر حجم کمتر کار در بازار، ساده‌تر می‌توانید پیمانکاری متناسب با نیازتان بیابید. همچنین پیمانکار بهتر می‌تواند روی پروژه نوسازی شما تمرکز کند.

۲. هزینه کمتر: پیمانکاران معمولا حق‌الزحمه پائین‌تری را برای نوسازی در ماه‌های سرد سال پیشنهاد می‌کنند که این می‌تواند هزینه نوسازی را کاهش دهد. از سوی دیگر، هزینه برخی مصالح ساختمانی نیز در زمستان پائين‌تر است که این هم به کاهش بیشتر هزینه کل نوسازی کمک می‌کند.

۳. دریافت سریع‌تر مجوزهای قانونی: در زمستان، شهرداری‌ها معمولا با درخواست‌های کمتری برای نوسازی در زمستان روبرو می‌شوند و در نتیجه معمولا سریع‌تر از ماه‌های دیگر سال، مجوز نوسازی را صادر می‌کنند.

البته انجام نوسازی در هوای سرد و برفی محدودیت‌هایی هم دارد. با این وجود، معمولا اقدامات زیر را می‌توان در زمستان انجام داد:
▫️نوسازی سیم‌کشی برق و لوله‌کشی آب
▫️کف‌سازی
▫️ساخت‌وساز در بیسمنت و زیرشیروانی
▫️نوسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی
▫️نقاشی فضای داخل خانه

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹نگرانی فعالان حوزه‌ مسکن از لغو اجازه‌ انتقال اجاره‌نامه (Sublease)

لایحه‌ جدید مسکن کبک یک گام به قانون شدن نزدیک‌تر شده است و اگرچه وعده‌ حمایت از مستأجران را می‌دهد، اما فعالان این حوزه نگران هستند.

لایحه‌ی ۳۱ به عنوان راهی برای بهبود حقوق مستأجران در بحبوحه‌ی بحران فعلی مسکن معرفی شد اما منتقدان و فعالان حوزه‌ی معتقدند برخی از جنبه‌های آن همچون پایان نقل‌و‌انتقالات اجاره علیه مستأجران عمل می‌کند.

پیش از این مستأجران می‌توانستند اجاره‌نامه‌ خود را به شخص دیگری منتقل کرده و از هر گونه تلاش مالک، برای افزایش اجاره در این نقل‌وانتقال، جلوگیری کنند. این موضوع باعث می‌شد که مبلغ اجاره‌نامه‌های قدیمی بسیار پایین‌تر از اجاره‌نامه‌های جدید باشد و صاحبخانه‌ها در تله‌ قراردادهای طولانی‌مدت گرفتار می‌شدند.

این موضوع تا حدود ۱۰ تا ۱۵ سال پیش که بازار اجاره‌ی خانه داغ نبود و مالکان برای به دست آوردن مستأجر با هم رقابت می‌کردند، چندان مشکلی به نظر نمی‌رسید اما این روزها که تورم اجاره‌بها بیشتر از تورم حاکم بر کشور است، صاحبخانه‌ها در منگنه قرار گرفته‌اند. از این رو صاحبخانه‌ها به سوی ترفند نوسازی ملک خود رفته بودند و با ایجاد سروصدا و گردوخاک و همچنین حق قانونی افزایش اجاره در صورت نوسازی، مستاجران را مجبور به لغو قرارداد و تحویل خانه می‌کردند.

اگر این قانون تصویب شود، مستأجران دیگر قادر به انتقال اجاره‌نامه‌ی خود به غیر نخواهند بود و این موضوع به صاحبخانه‌ها اجازه می‌دهد تا بتوانند هر از چندگاهی یک‌بار، مبلغ اجاره‌نامه‌ ملک خود را با بازار منطبق سازند.

اما قابل ذکر است که این لایحه از سوی دیگر از مستأجران در برابر درخواست صاحب‌خانه برای نوسازی ساختمان دفاع کرده و به صاحب‌خانه اجازه نمی‌دهد به این بهانه مستأجر را اخراج کرده و ملک خود را با قیمت بیشتری به نفر بعدی اجاره دهد. این قانون همچنین جریمه‌ مالکانی را که علیه مستأجران تبعیض قائل می‌شوند، افزایش می‌دهد.

گفتنی است انتظار نمی‌رود لایحه‌ی ۳۱ پیش از تعطیلات کریسمس تصویب شود.

منبع: مجله مداد

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این ملک زیبا برای سرمایه‌گذاری

📍منطقه: Sainte-Rose در Laval

▫️سال ساخت: ۱۹۵۵
▫️سه واحد، شامل دو واحد سه‌خوابه و یک واحد تک‌خوابه
▪️درآمد سالانه: ۴۴،۲۵۰ دلار

این ملک در دسامبر ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی اینکه سرمایه‌گذاری پرسودی در انتظارشان باشد!

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

@malekirealestatemontreal

🔸گزارش دژردن درباره تاثیر اجاره کوتاه‌مدت املاک بر تشدید بحران مسکن

گزارش جدید موسسه مالی دژردن نشان می‌دهد رابطه مستقیمی بین افزایش موارد اجاره کوتاه‌مدت املاک و افزایش نرخ اجاره‌بها در کانادا وجود دارد.

ورود پلتفرم‌هایی مثل ایر‌بی‌ان‌بی (Airbnb) و وربو (Vrbo) به بازار اجاره اقامتگاه‌ (یا این روزها بیشتر با عنوان اجاره کوتاه‌مدت شناخته ‌می‌شود) موجب شده فرآیند این کار برای صاحبان املاک ساده‌تر از قبل شود.

دژردن در گزارشی که به تازگی منتشر کرده می‌گوید اجاره کوتاه‌مدت اکنون به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران در بازار املاک تبدیل شده است، زیرا این نوع اجاره معمولا درآمد بیشتری برایشان به همراه دارد، دستشان برای افزایش سریع‌تر اجاره بازتر است و اینکه با توجه به نرخ بهره، راحت‌تر می‌توانند از پس بازپرداخت وام مسکن برآیند.

در این گزارش آمده به ازای هر یک درصد افزایش در تعداد املاک عرضه‌شده برای اجاره‌کوتاه مدت در پلتفرم‌هایی مثل ایربی‌ان‌بی، با ۲/۳ درصد افزایش در اجاره‌بها روبرو می‌شویم.

در حال حاضر بیش از ۲۳۵ هزار واحد مسکونی فقط در دو پلتفرم اصلی اجاره کوتاه‌مدت، یعنی ایربی‌ان‌بی و وربو وجود دارد که در مجموع ۱/۴ درصد از کل تعداد خانه‌های موجود در کانادا را به خود اختصاص می‌دهند.

در این گزارش به دولت پیشنهاد شده محدودیت‌هایی برای اجاره کوتاه‌مدت خانه در کانادا تدوین کرده و جریمه‌هایی برای تخطی از چنین مقرراتی تدوین کند.

گفتنی است استان کبک چندی پیش یک سری مقررات محدودکننده برای اجاره کوتاه‌مدت خانه در استان تدوین کرد. جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید: (لینک)

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️ادامه کاهش آمار فروش و افزایش قیمت مسکن در مونترال در نوامبر

گزارش جدید اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد تعداد معاملات املاک مسکونی در کلانشهر مونترال در ماه گذشته، نسبت به نوامبر ۲۰۲۲ با کاهش یک درصدی روبرو بود.

در اکتبر، در مجموع ۲،۶۶۴ خانه در مونترال معامله شد. از این تعداد ۱،۳۲۹ خانه تک‌خانواره بود که کاهشی ۸ درصدی نسبت به سال قبل داشت. در مقابل،۱،۰۵۱ واحد کاندو نیز به فروش رسید که به معنای رشد یک درصدی نسبت به نوامبر ۲۰۲۲ بود.

علاوه بر اینها، فروش ۲۸۲ خانه چند‌واحده (پلکس) رشد ۳۶ درصدی فروش این نوع مسکن در مونترال را نشان می‌داد.

در مجموع ۱۷،۷۱۵ واحد برای فروش در بازار وجود داشت (رشد سالانه ۱۱ درصدی) و همچنین ۴،۷۸۷ واحد هم در نوامبر وارد بازار شد (رشد سالانه ۳درصدی) که می‌توان آن را به معنای بهبود طرف عرضه در حوزه مسکن دانست.

میانگین قیمت هر واحد تک‌خانواره و کاندو به ترتیب به حدود ۵۳۹ هزار و ۳۹۵ هزار دلار رسید (رشد ۴ درصدی نسبت به سال قبل) و میانگین قیمت خانه‌های چندواحده هم با افزایش سالانه ۱۶ هزار دلاری نسبت به پارسال، روی رقم ۷۳۱ هزار دلار قرار گرفت.

میانگین بازه زمانی عرضه ملک تا فروش آن برای کاندو ۵۸ روز و برای خانه تک‌خانواره ۴۸ روز بود که به ترتیب افزایشی ۱۰ و ۴ روزه را نسبت به سال قبل تجربه کردند.

⬇️ جزئیات بیشتر درباره این گزارش

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔸جدول کامل گزارش وضعیت بازار مسکن مونترال در نوامبر ۲۰۲۳

منبع: apciq.ca

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
📉 کاهش نرخ‌های بهره وام مسکن برخی وام‌دهندگان به زیر ۵ درصد

بالاخره برای اولین بار پس از بهار امسال، وام‌گیرندگان کانادایی می‌توانند وام مسکن با نرخ ثابت زیر ۵ درصد دریافت کنند.

چند هفته‌ای است چند موسسه مالی، وام مسکن با نرخ ثابت زیر ۵ درصد ارائه می‌دهند. البته شش بانک بزرگ کانادا در ابتدا با این روند همراه نبودند، اما برخی از این بانک‌ها نیز نرخ ثابت بهره خود برای وام‌های مسکن را اندکی کاهش داده‌اند.

اسکوشیا بانک، بانک مونترال (BMO) و تی‌دی بانک سه وام‌دهنده‌ بزرگی هستند که به تازگی نرخ بهره ثابت خود برای وام مسکن را بین ۰/۱۵ تا ۰/۲۵ درصد کاهش داده‌اند.

هر ۰/۲۵ درصد کاهش نرخ بهره به معنای تقریبا ۱۳ دلار بهره کمتر در اقساط ماهانه به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام با دوره استهلاک ۲۵ ساله است.

اما دلیل این کاهش نرخ بهره از سوی وام‌دهندگان چیست؟

بانک مرکزی از ابتدای امسال نرخ بهره پایه را از ۴/۲۵ به ۵ درصد رسانده است. اما این رقم از ژوئیه تاکنون تغییر نکرده است.

از سوی دیگر، نرخ بازدهی اوراق قرضه پنج‌ساله بانک مرکزی طی چند هفته اخیر کاهش یافته است. از آنجا که این نرخ بازدهی ارتباط مستقیمی با نرخ بهره درخواستی وام‌دهندگان دارد، برخی از موسسه‌های اعتباری و بانک‌های کوچک‌تر در کانادا زودتر وارد عمل شده‌اند و نرخ بهره را برای متقاضیان وام مسکن به زیر ۵ درصد رسانده‌اند.

البته اینکه شش بانک بزرگ دیرتر به این روند می‌پیوندند، هیچ تعجبی ندارد. این بانک‌ها معمولا بیشتر به جذب مشتری در بهار و تابستان توجه می‌کنند و البته به خاطر ماهیت کمتر رقابتی‌شان در زمستان که معمولا با رکود نسبی بازار مسکن همراه است، معمولا دیرتر به ارائه پیشنهادات جذاب در قالب نرخ بهره پائين‌تر می‌پردازند.

با توجه به اینکه برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی نرخ بهره پایه را در سال آینده کاهش دهد، متقاضیان خرید خانه می‌توانند امیدوار باشند نرخ‌ بهره برای وام مسکن به این روند نزولی ادامه دهد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔸نمودار روند تغییرات قیمت اوراق قرضه پنج ساله بانک مرکزی کانادا

همان طور که می‌بینید، از اکتبر امسال، نرخ بازدهی این اوراق کاهش یافته است. از آنجا که ارتباط مستقیمی بین بازدهی این اوراق و نرخ بهره درخواستی برای وام مسکن با نرخ ثابت وجود دارد، برخی موسسات مالی و اعتباری زودتر وارد عمل شده و نرخ‌های پائین‌تری را به مشتریان‌ خود پیشنهاد می‌کنند. در برخی موارد، این نرخ حتی زیر ۵ درصد هم بوده است.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹احیای کتابچه نقشه‌های آماده خانه برای حل بحران مسکن

دولت فدرال قصد دارد یک برنامه قدیمی مربوط به دوره پس از جنگ‌ جهانی دوم را برای رونق مسکن‌سازی در کانادا دوباره مورد استفاده قرار دهد.

پس از پایان جنگ جهانی دوم، بازگشت سربازان به وطن و بهبود وضعیت اقتصادی، دولت کانادا تصمیم گرفت مجموعه‌ای از نقشه‌های آماده خانه را به صورت یک کاتالوگ در اختیار متقاضیان ساخت‌وساز قرار دهد. هدف از این کار، حذف زمان لازم برای طراحی خانه و نیز کاهش فرآیند اداری مربوط به ساخت مسکن بود.

حالا وزارت مسکن می‌گوید در حال کار بر روی طرحی مشابه است تا به کمک آن بتواند فرآیند ساخت‌وساز مسکن در کشور را شتاب بخشد.

در حالی که کتابچه نقشه‌ مسکن پس از جنگ جهانی بیشتر بر خانه‌های کوچک بهم‌چسبیده اختصاص داشت، کاتالوگ جدید احتمالا بیشتر دربردارنده نقشه‌هایی برای خانه‌های چندواحده، خوابگاه‌های دانشجویی، آسایشگاه‌های سالمندان و نیز سایر سازه‌هایی است که می‌توانند افراد زیادی را در خود جای دهند.

انتشار این خبر با استقبال گروه‌ها و سازمان‌های مختلف روبرو شد. اتحادیه متخصصان ساخت‌وساز و مسکن کبک (APCHQ) ضمن استقبال از این طرح، آن را گامی مثبت برای کاهش مشکل کمبود مسکن در کبک دانست.

دولت فدرال امیدوار است تا پایان سال ۲۰۳۰ حدود ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در استان کبک ساخته شود. با این وجود، روند کنونی ساخت‌وساز در استان بسیار پائین است و در صورتی که این روند همچنان ادامه یابد، رسیدن به این هدف دور از ذهن خواهد بود.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹احیای کتابچه نقشه‌های آماده خانه برای حل بحران مسکن

گزارش سی‌بی‌سی کانادا درباره این طرح را اینجا در یوتیوب ببینید:
https://www.youtube.com/watch?v=o9XJb38ka4Q

🔹پیش‌بینی ادامه کاهش آمار معاملات و افزایش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۴

انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک (QPAREB) در گزارش پایان سال خود پیش‌بینی کرده روند نزولی آمار معاملات مسکن در سال آینده همچنان ادامه خواهد یافت. به این ترتیب، برای چهارمین سال پیاپی شاهد کاهش تعداد معاملات مسکن در مونترال بزرگ خواهیم بود.

در این گزارش آمده پس از افت تقریبا ۱۵ درصدی شمار معاملات مسکن در سال جاری در مونترال بزرگ، در سال آینده نیز شاهد یک افت ۳ درصدی دیگر خواهیم بود.

اما قیمت ملک روندی معکوس را طی خواهد کرد. بر اساس این گزارش، میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره و نیز کاندو در سال آینده افزایش خواهند یافت و به این ترتیب، تاثیر کاهش جزئی صورت گرفته در سال جاری را از بین خواهند برد.

در بخشی دیگر از این گزارش به چرایی این وضعیت پرداخته شده است. افزایش‌های پیاپی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا طی ۲۱ ماه گذشته موجب فشار هر چه بیشتر بر خریداران و محدود شدن تعداد آنها شده است.

گفتنی است اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی طی شش ماهه نخست ۲۰۲۴، نرخ بهره روی ۵ درصد حفظ خواهد کرد و در نیمه دوم سال احتمالا روند کاهش نرخ بهره آغاز خواهد شد.

این انجمن پیش‌بینی کرده در صورت کاهش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۴ با افزایش تقاضا در بازار مسکن روبرو می‌شویم، اما مشکل اساسی بازار یعنی کمبود عرضه موجب می‌شود روند رشد قیمت‌ها شتاب بیشتری بگیرد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹کاهش ۳۰ درصدی پروژه‌های ساخت مسکن در مونترال در نوامبر

گزارش سازمان مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی شروع‌ به ساخت‌شده در نوامبر امسال به ۲۱۲،۶۲۴ واخد رسید که به معنای کاهشی ۲۲ درصدی نسبت به نوامبر گذشته است.

البته این کاهش را باید در ادامه روند نزولی ساخت‌وساز مسکن در کانادا طی یک سال اخیر دانست.

بر اساس همین گزارش، آمار شروع به ساخت واحدهای مسکونی شهری با افت ۲۳ درصدی نسبت به پارسال به ۱۹۵،۳۶۳ واحد رسید. آمار ساخت خانه‌های چندواحده شهری نیز با کاهش قابل‌توجه ۲۷ درصدی روبرو بود و به ۱۵۱،۲۹۷ واحد کاهش یافت.

البته کاهش ساخت خانه‌های تک‌خانواره ملایم‌تر بود (۷ درصد) و آمار شروع پروژه ساخت این خانه‌ها اندکی بالاتر از ۴۴ هزار واحد اعلام شد.

نگاهی گذرا به این گزارش نشان می‌دهد شهرهای بزرگ با افت بیشتری در زمینه ساخت خانه روبرو هستند. آمار ساخت خانه‌های جدید در مونترال در نوامبر کاهشی ۳۰ درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد که البته به وخامت کاهش ۳۹ درصدی تورنتو و ونکوور نیست.

کارشناسان اقتصادی بر این باورند بالا بودن نرخ بهره، اصلی‌ترین دلیلی است که موجب بروز مانع در تامین مالی پروژه‌های ساخت‌وساز و در نتیجه، کاهش آمار آن شده است.

بر اساس پیش‌بینی‌ها، نرخ ساخت‌وساز در کانادا باید طی ۷ تا ۸ سال آینده تقریبا دو برابر شود. به عبارت دیگر، افت کنونی در این آمارها نشان می‌دهد روند دستیابی به تعادل در بازار مسکن با چالش‌هایی جدی روبروست.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️چند نکته درباره سرمایه‌گذاری در املاک از طریق اجاره دادن کاندو

آمار سازمان دولتی مسکن (CMHC) نشان می‌دهد حدود ۲۰ درصد از کل واحدهای کاندو در کلانشهر مونترال در بازار اجاره املاک قرار دارد.

به طور کلی، اجاره دادن یک واحد کاندو راحت‌تر از سایر انواع خانه است. امکانات مختلف رفاهی کاندو از جمله جذابیت‌های این نوع مسکن برای مستاجران است. البته محدودیت‌هایی که در آئین‌نامه کاندوها ذکر می‌شود (مثل ممنوعیت نگهداری از حیوانات خانگی یا مصرف دخانیات) می‌تواند از جمله معایب آن باشد.

یکی دیگر از مهم‌ترین مواردی که باید مد نظر قرار گیرد، انتخاب درست مستاجر است. دقت داشته باشید که در صورتی که مستاجر آسیبی به فضاهای مشترک کاندو وارد کند، شما به عنوان صاحبخانه مسئول شناخته می‌شوید.

اگر قصد اجاره دادن کاندو را دارید، محاسبه بازگشت سرمایه را جدی بگیرید. با در نظر گرفتن مجموع درآمد ناشی از اجاره و کسر هزینه‌های مختلف می‌توانید بازگشت سرمایه را محاسبه کنید. برای این کار می‌توانید از ماشین‌حساب‌های آنلاین هم استفاده کنید.

همچنین فراموش نکنید که حتما بودجه‌ای را برای هزینه‌های مختلف مربوط اختصاص دهید. اقساط وام، شارژ واحد و نیز مالیات املاک از جمله این هزینه‌ها هستند.

برای آگاهی از جزئیات بیشتر درباره برخی فرمول‌های محاسبه سودآوری اجاره ملک پیشنهاد می‌کنیم مطالب زیر را هم مطالعه کنید:

▫️ضریب درآمد ناخالص (GIM)

▫️درآمد خالص عملیاتی (NOI)

▫️نسبت «پول نقد به بازگشت نقدی» (Cash on Cash Return)

▫️«نرخ انباشت سهم مالکانه» (Equity Buildup Rate)

🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال و حومه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal