🚚 کسر هزینه‌های نقل مکان و اثاث‌کشی از درآمد مشمول مالیات
هر فردی در کانادا، در صورت دارا بود شرایطی مشخص، میتواند برخی از هزینه‌هایی که برای نقل مکان و اثاث‌کشی صرف کرده را در اظهارنامه مالیاتی خود درج کند تا به این ترتیب، مالیات کمتری برایش تعیین شود.
کبکی‌های واجد شرایط، علاوه بر اینکه می‌توانند این هزینه‌ها را در اظهارنامه مالیاتی فدرال برای آژانس درآمد کانادا (CRA) ارسال کنند، می‌توانند در اظهارنامه مالیات استانی برای اداره درآمد کبک (Revenu Québec) نیز بفرستند.
نکته: اگر بابت هزینه‌های قابل‌قبول نقل مکان‌تان مبلغی از کارفرمایتان دریافت کرده‌اید یا هزینه‌ها توسط کارفرما پرداخت شده، می‌توانید مبلغ دریافتی را جزو درآمدتان در اظهارنامه درج کنید یا آن را از هزینه‌های نقل مکان‌تان کسر کنید.
▫️دو شرط اصلی کسر هزینه‌ها از درآمد مشمول مالیات
برای اینکه بتوانید هزینه‌های نقل مکان‌تان را در اظهارنامه درج کنید تا مالیات‌تان کمتر شود، باید دو شرط زیر را همزمان داشته باشید:
۱. برای ادامه تحصیل (دانشگاه)، کار یا مدیریت کسب‌و‌کارتان نقل مکان کرده باشید.
۲. محل سکونت جدیدتان حداقل ۴۰ کیلومتر به محل مطالعه یا کار جدیدتان نزدیک‌تر است (هر چند که شغل‌تان فصلی باشد) .
دانشجویان تمام‌وقت می‌توانند هزینه‌های مجاز نقل مکان را از کمک مالی دریافتی‌شان برای سال جاری کسر کنند. همچنین اگر این هزینه‌های بیشتر از مبلغ دریافت شده آنها باشد، می‌توانند باقیمانده این هزینه‌ها را به سال‌های بعد منتقل کنند.
افراد شاغل واجد شرایط نیز می‌توانند هزینه‌های مجاز را در اظهارنامه مالیاتی از درآمدشان کسر کنند. توجه داشته باشید که می‌توان هزینه‌ها را به سال‌های بعد نیز منتقل کرد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
هر فردی در کانادا، در صورت دارا بود شرایطی مشخص، میتواند برخی از هزینه‌هایی که برای نقل مکان و اثاث‌کشی صرف کرده را در اظهارنامه مالیاتی خود درج کند تا به این ترتیب، مالیات کمتری برایش تعیین شود.
کبکی‌های واجد شرایط، علاوه بر اینکه می‌توانند این هزینه‌ها را در اظهارنامه مالیاتی فدرال برای آژانس درآمد کانادا (CRA) ارسال کنند، می‌توانند در اظهارنامه مالیات استانی برای اداره درآمد کبک (Revenu Québec) نیز بفرستند.
نکته: اگر بابت هزینه‌های قابل‌قبول نقل مکان‌تان مبلغی از کارفرمایتان دریافت کرده‌اید یا هزینه‌ها توسط کارفرما پرداخت شده، می‌توانید مبلغ دریافتی را جزو درآمدتان در اظهارنامه درج کنید یا آن را از هزینه‌های نقل مکان‌تان کسر کنید.
▫️دو شرط اصلی کسر هزینه‌ها از درآمد مشمول مالیات
برای اینکه بتوانید هزینه‌های نقل مکان‌تان را در اظهارنامه درج کنید تا مالیات‌تان کمتر شود، باید دو شرط زیر را همزمان داشته باشید:
۱. برای ادامه تحصیل (دانشگاه)، کار یا مدیریت کسب‌و‌کارتان نقل مکان کرده باشید.
۲. محل سکونت جدیدتان حداقل ۴۰ کیلومتر به محل مطالعه یا کار جدیدتان نزدیک‌تر است (هر چند که شغل‌تان فصلی باشد) .
دانشجویان تمام‌وقت می‌توانند هزینه‌های مجاز نقل مکان را از کمک مالی دریافتی‌شان برای سال جاری کسر کنند. همچنین اگر این هزینه‌های بیشتر از مبلغ دریافت شده آنها باشد، می‌توانند باقیمانده این هزینه‌ها را به سال‌های بعد منتقل کنند.
افراد شاغل واجد شرایط نیز می‌توانند هزینه‌های مجاز را در اظهارنامه مالیاتی از درآمدشان کسر کنند. توجه داشته باشید که می‌توان هزینه‌ها را به سال‌های بعد نیز منتقل کرد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Forwarded from سپهر
❄️ روش‌های شناسایی و رفع نشت هوای بیرون به داخل خانه
حتی وجود یک منفذ کوچک در سازه و ورودی هوای سرد به داخل خانه میتواند هزینه گرمایش خانه را افزایش دهد و حتی آسایش را از ساکنانش بگیرد. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد خانه‌های معمولی در کبک حدود ۳۰ درصد از گرمای خود را به دلیل نشت‌های پنهانی هوا از دست می‌دهند!
به همین دلیل، بد نیست حتی اگر ظاهرا با چنین مشکلی روبرو نیستید، پیش از رسیدن زمستان، منافد احتمالی موجود که موجب ورود هوای سرد می‌شوند را بیابد.
نفود هوای بیرون معمولا در این بخش‌های خانه روی می‌دهد:
▫️پنجره‌ها و چهارچوب‌ها
▫️درها
▫️دریچه‌های تهویه
▫️دریچه به زیرشیروانی
▫️پریزهای برق یا سوراخ‌های سیم‌کشی
▫️اطراف لوله‌ها و هواکش‌ها
▫️محل اتصال فونداسیون به دیوارها
▫️دودکش
▫️سقف
در مجموع، نشت هوا ممکن است به دلیل نصب نادرست یا فرسودگی تجهیزات، در، پنجره یا درزگیرها ایجاد شود.
🔹چگونه می‌توان مسیر نفود هوا به داخل خانه را پیدا کرد؟
در هوای سرد، نشت هوای سرد به راحتی قابل تشخیص هستند. با بازرسی دقیق ساده ممکن است متوجه شوید که نوار عایق آسیب‌دیده یا فرسوده شده است. روش‌های ساده دیگری برای یافتن نشت‌های هوای کمتر آشکار وجود دارد:
▪️یک شمع یا عود روشن کنید و در نواحی مشکوک به نشت هوا بگردید. جریان هوا دود یا شعله را تکان می‌دهد.
▪️روش دیگر، استفاده از چراغ قوه با نور زیاد است. صبر کنید تا بیرون خانه تاریک شود و سپس تمام چراغ‌ها را خاموش کنید. این روش نیاز به دو نفر دارد. یک نفر چراغ قوه را در اطراف نواحی مشکوک مانند چهارچوب درها نگه می‌دارد و دیگری در آن طرف می‌ایستد تا ببیند آیا نور از آن سو عبور می‌کند یا خیر.
🔹رفع منشاء نفود هوا
گاهی اوقات فقط تعمیر نوار آب‌بندی و درزگیر میتواند موثر باشد. در برخی موارد نیز ممکن است نیازمند تکنسین فنی باشید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
حتی وجود یک منفذ کوچک در سازه و ورودی هوای سرد به داخل خانه میتواند هزینه گرمایش خانه را افزایش دهد و حتی آسایش را از ساکنانش بگیرد. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد خانه‌های معمولی در کبک حدود ۳۰ درصد از گرمای خود را به دلیل نشت‌های پنهانی هوا از دست می‌دهند!
به همین دلیل، بد نیست حتی اگر ظاهرا با چنین مشکلی روبرو نیستید، پیش از رسیدن زمستان، منافد احتمالی موجود که موجب ورود هوای سرد می‌شوند را بیابد.
نفود هوای بیرون معمولا در این بخش‌های خانه روی می‌دهد:
▫️پنجره‌ها و چهارچوب‌ها
▫️درها
▫️دریچه‌های تهویه
▫️دریچه به زیرشیروانی
▫️پریزهای برق یا سوراخ‌های سیم‌کشی
▫️اطراف لوله‌ها و هواکش‌ها
▫️محل اتصال فونداسیون به دیوارها
▫️دودکش
▫️سقف
در مجموع، نشت هوا ممکن است به دلیل نصب نادرست یا فرسودگی تجهیزات، در، پنجره یا درزگیرها ایجاد شود.
🔹چگونه می‌توان مسیر نفود هوا به داخل خانه را پیدا کرد؟
در هوای سرد، نشت هوای سرد به راحتی قابل تشخیص هستند. با بازرسی دقیق ساده ممکن است متوجه شوید که نوار عایق آسیب‌دیده یا فرسوده شده است. روش‌های ساده دیگری برای یافتن نشت‌های هوای کمتر آشکار وجود دارد:
▪️یک شمع یا عود روشن کنید و در نواحی مشکوک به نشت هوا بگردید. جریان هوا دود یا شعله را تکان می‌دهد.
▪️روش دیگر، استفاده از چراغ قوه با نور زیاد است. صبر کنید تا بیرون خانه تاریک شود و سپس تمام چراغ‌ها را خاموش کنید. این روش نیاز به دو نفر دارد. یک نفر چراغ قوه را در اطراف نواحی مشکوک مانند چهارچوب درها نگه می‌دارد و دیگری در آن طرف می‌ایستد تا ببیند آیا نور از آن سو عبور می‌کند یا خیر.
🔹رفع منشاء نفود هوا
گاهی اوقات فقط تعمیر نوار آب‌بندی و درزگیر میتواند موثر باشد. در برخی موارد نیز ممکن است نیازمند تکنسین فنی باشید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏘 ۴ مزیت مهم حساب پس‌انداز خرید خانه
حساب سپرده خرید خانه (FHSA) یکی از بهترین ابزارها برای پس‌انداز به منظور تامین پیش‌پرداخت خرید اولین خانه در کاناداست که به هر فرد امکان می‌دهد طی ۸ سال تا سقف ۴۰ هزار دلار پس‌انداز کند. زوجین با پس‌انداز و استفاده از حداکثر ظرفیت این حساب می‌توانند تا ۸۰ هزار دلار برای خرید اولین خانه‌شان پس‌انداز کنند. مهم‌ترین مزایای این حساب:
▪️معافیت مالیاتی
مبلغی که به این حساب واریز می‌کنید از مالیات مشمول مالیات شما کسر می‌شود. همچنین سودی که به موجودی این سپرده تعلق می‌گیرد، معاف از مالیات است.
▪️تنوع شیوه‌های سرمایه‌گذاری
لزومی ندارد که پول نقد به این حساب واریز کنید و می‌توانید اوراق بهادار مثل اوراق قرضه دولتی یا شرکتی، گواهی صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، صندوق‌های سهام و حتی سهام را نیز به عنوان سپرده وارد این حساب کنید.
▪️امکان انتقال سهمیه استفاده نشده به سال آینده
هر سال می‌توانید تا سقف ۸ هزار دلار به این حساب واریز کنید. اگر مبلغی کمتر واریز کردید (مثلا ۶ هزار دلار)، سهمیه استفاده نشده (در اینجا، ۲ هزار دلار) به سال بعد منتقل می‌شود. به این ترتیب، سال بعد می‌توانید تا سقف ۱۰ هزار دلار به آن واریز کنید.
▪️امکان استفاده برای مواردی دیگر
فرض کنید خانه نخریده‌اید. در این صورت، می‌توانید کل موجودی این سپرده را به شکل معاف از مالیات به حساب پس‌انداز بازنشستگی (RRSP) واریز کنید. همچنین اگر برای استفاده‌ای دیگر می‌خواهید از این سپرده برداشت کنید، می‌توانید با پرداخت مالیات، از موجودی‌اش استفاده کنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
حساب سپرده خرید خانه (FHSA) یکی از بهترین ابزارها برای پس‌انداز به منظور تامین پیش‌پرداخت خرید اولین خانه در کاناداست که به هر فرد امکان می‌دهد طی ۸ سال تا سقف ۴۰ هزار دلار پس‌انداز کند. زوجین با پس‌انداز و استفاده از حداکثر ظرفیت این حساب می‌توانند تا ۸۰ هزار دلار برای خرید اولین خانه‌شان پس‌انداز کنند. مهم‌ترین مزایای این حساب:
▪️معافیت مالیاتی
مبلغی که به این حساب واریز می‌کنید از مالیات مشمول مالیات شما کسر می‌شود. همچنین سودی که به موجودی این سپرده تعلق می‌گیرد، معاف از مالیات است.
▪️تنوع شیوه‌های سرمایه‌گذاری
لزومی ندارد که پول نقد به این حساب واریز کنید و می‌توانید اوراق بهادار مثل اوراق قرضه دولتی یا شرکتی، گواهی صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، صندوق‌های سهام و حتی سهام را نیز به عنوان سپرده وارد این حساب کنید.
▪️امکان انتقال سهمیه استفاده نشده به سال آینده
هر سال می‌توانید تا سقف ۸ هزار دلار به این حساب واریز کنید. اگر مبلغی کمتر واریز کردید (مثلا ۶ هزار دلار)، سهمیه استفاده نشده (در اینجا، ۲ هزار دلار) به سال بعد منتقل می‌شود. به این ترتیب، سال بعد می‌توانید تا سقف ۱۰ هزار دلار به آن واریز کنید.
▪️امکان استفاده برای مواردی دیگر
فرض کنید خانه نخریده‌اید. در این صورت، می‌توانید کل موجودی این سپرده را به شکل معاف از مالیات به حساب پس‌انداز بازنشستگی (RRSP) واریز کنید. همچنین اگر برای استفاده‌ای دیگر می‌خواهید از این سپرده برداشت کنید، می‌توانید با پرداخت مالیات، از موجودی‌اش استفاده کنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مقایسه سه حساب پس‌انداز پرطرفدار
نکته) دقت داشته باشید که ممکن است در شرایط خاص، استثناءهایی نیز وجود داشته باشد. مثلا در برداشت برای تامین پیش‌پرداخت خرید خانه، برداشت از حساب RRSP معاف از مالیات است.
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نکته) دقت داشته باشید که ممکن است در شرایط خاص، استثناءهایی نیز وجود داشته باشد. مثلا در برداشت برای تامین پیش‌پرداخت خرید خانه، برداشت از حساب RRSP معاف از مالیات است.
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹پیشنهاد برای خرید: خانه چهارخوابه با قیمت ۸۶۸ هزار دلار
📍منطقه Pincourt در Île Perrot
▫️سال ساخت: ۲۰۰۱
▫️دوطبقه
▫️چهار خوابه (یک خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۷،۹۹۱ فوت‌مربع (حدود ۷۴۲ مترمربع)
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل
▫️۲ پارکینگ
▫️حیاط پشتی زیبا همراه با spa
▫️ نزدیکی به بزرگراه ۲۰ و ایستگاه قطار هودسن-مونترال
▫️ نزدیکی به استخر شنای شهرداری، زمین بازی بچه‌ها، مدرسه و مهدکودک
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/houses~for-sale~pincourt/21278804
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍منطقه Pincourt در Île Perrot
▫️سال ساخت: ۲۰۰۱
▫️دوطبقه
▫️چهار خوابه (یک خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۷،۹۹۱ فوت‌مربع (حدود ۷۴۲ مترمربع)
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل
▫️۲ پارکینگ
▫️حیاط پشتی زیبا همراه با spa
▫️ نزدیکی به بزرگراه ۲۰ و ایستگاه قطار هودسن-مونترال
▫️ نزدیکی به استخر شنای شهرداری، زمین بازی بچه‌ها، مدرسه و مهدکودک
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/houses~for-sale~pincourt/21278804
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🚛 هزینه‌های قابل‌قبول اثاث‌کشی از نظر اداره مالیات
هزینه‌های نقل مکان که قابل درج در اظهارنامه مالیاتی هستند عبارتند از:
▫️حق‌الزحمه حمل‌کنندگان
▫️اجاره کامیون یا تریلر
▫️هزینه انبار اسباب و اثاثیه
▫️هزینه‌های اقامت موقت (هزینه اقامتگاه و غذا برای شما و خانواده‌تان حداکثر تا ۱۵ روز در جریان نقل مکان به محل سکونت جدید)
▫️هزینه‌های وسیله نقلیه
▫️تا ۵ هزار دلار هزینه نگهداری از خانه قدیمی خالی مانده (بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، گرمایش و قبض برق و گاز)، البته در صورتی که تلاش معقول برای فروش آن انجام شده باشد.
▫️هزینه فسخ اجاره نامه
▫️برخی هزینه‌های مرتبط با فروش منزل قبلی (تبلیغات، دفترخانه یا حق‌الوکاله، کمیسیون پرداختی به مشاور املاک)
▫️برخی هزینه‌های مرتبط با تهیه منزل جدید (حق الوکاله، انتقال مالکیت و غیره)
▫️برخی هزینه‌های جزئی (تعویض گواهینامه رانندگی، اشتراک جدید برق و گاز، تغییر آدرس)
با این حال، موارد زیر قابل‌قبول نیستند:
▫️ هزینه‌های ارسال مجدد نامه و بسته‌های پستی (mail-forwarding) به نشانی جدید
▫️ هزینه‌های مرتبط با جستجوی شغل
▫️ هر گونه ضرر ناشی از فروش خانه
🧮 آژانس درآمد کانادا دو روش متفاوت برای محاسبه هزینه‌های غذا و وسیله نقلیه مجاز ارائه می‌دهد:
▪️روش اول: با جزئیات
در این روش باید کلیه رسیدها را نگه دارید و مبلغ واقعی را اظهار کنید.
▪️روش دوم: ساده‌شده
در این روش می‌توانید مبلغ ثابت ۲۳ دلار به ازای هر وعده غذا (حداکثر ۶۹ دلار در روز به ازای هر نفر) را اظهار کنید. برای هزینه‌های وسیله نقلیه، تعداد کیلومترهای طی شده را در نرخ استانی تعیین‌شده ضرب کنید تا مبلغی که می‌توانید کسر کنید مشخص شود.
▪️جزئیات بیشتر در وبسایت آژانس درآمد کانادا و آژانس درآمد کبک
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
هزینه‌های نقل مکان که قابل درج در اظهارنامه مالیاتی هستند عبارتند از:
▫️حق‌الزحمه حمل‌کنندگان
▫️اجاره کامیون یا تریلر
▫️هزینه انبار اسباب و اثاثیه
▫️هزینه‌های اقامت موقت (هزینه اقامتگاه و غذا برای شما و خانواده‌تان حداکثر تا ۱۵ روز در جریان نقل مکان به محل سکونت جدید)
▫️هزینه‌های وسیله نقلیه
▫️تا ۵ هزار دلار هزینه نگهداری از خانه قدیمی خالی مانده (بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، گرمایش و قبض برق و گاز)، البته در صورتی که تلاش معقول برای فروش آن انجام شده باشد.
▫️هزینه فسخ اجاره نامه
▫️برخی هزینه‌های مرتبط با فروش منزل قبلی (تبلیغات، دفترخانه یا حق‌الوکاله، کمیسیون پرداختی به مشاور املاک)
▫️برخی هزینه‌های مرتبط با تهیه منزل جدید (حق الوکاله، انتقال مالکیت و غیره)
▫️برخی هزینه‌های جزئی (تعویض گواهینامه رانندگی، اشتراک جدید برق و گاز، تغییر آدرس)
با این حال، موارد زیر قابل‌قبول نیستند:
▫️ هزینه‌های ارسال مجدد نامه و بسته‌های پستی (mail-forwarding) به نشانی جدید
▫️ هزینه‌های مرتبط با جستجوی شغل
▫️ هر گونه ضرر ناشی از فروش خانه
🧮 آژانس درآمد کانادا دو روش متفاوت برای محاسبه هزینه‌های غذا و وسیله نقلیه مجاز ارائه می‌دهد:
▪️روش اول: با جزئیات
در این روش باید کلیه رسیدها را نگه دارید و مبلغ واقعی را اظهار کنید.
▪️روش دوم: ساده‌شده
در این روش می‌توانید مبلغ ثابت ۲۳ دلار به ازای هر وعده غذا (حداکثر ۶۹ دلار در روز به ازای هر نفر) را اظهار کنید. برای هزینه‌های وسیله نقلیه، تعداد کیلومترهای طی شده را در نرخ استانی تعیین‌شده ضرب کنید تا مبلغی که می‌توانید کسر کنید مشخص شود.
▪️جزئیات بیشتر در وبسایت آژانس درآمد کانادا و آژانس درآمد کبک
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️کاندو دوخوابه با اجاره‌بهای ماهانه ۱،۸۰۰ دلار
📍 313 Rue Ste-Catherine, app 203, Saint Constant
▫️سال ساخت: ۲۰۱۳
▫️دوخوابه
▫️مساحت کل: ۱،۰۷۳ فوت‌مربع (حدود ۱۰۰ متر مربع)
▫️یک سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر
▫️ پارکینگ
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/condos-apartments~for-rent~saint-constant/25983803
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍 313 Rue Ste-Catherine, app 203, Saint Constant
▫️سال ساخت: ۲۰۱۳
▫️دوخوابه
▫️مساحت کل: ۱،۰۷۳ فوت‌مربع (حدود ۱۰۰ متر مربع)
▫️یک سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر
▫️ پارکینگ
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/condos-apartments~for-rent~saint-constant/25983803
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️افزایش ۱/۸ درصدی سالانه قیمت مسکن در اکتبر
گزارش انجمن املاک کانادا (CREA) گویای آن است که آمار فروش مسکن در اکتبر امسال افتی ۵/۶ درصدی نسبت به ماه قبل را تجربه کرد. در اکتبر در مجموع ۳۳،۹۲۱ خانه به فروش رسید که رشدی تقریبا یک درصدی را نسبت به اکتبر ۲۰۲۲ نشان می‌دهد.
تعداد خانه‌هایی که در اکتبر به بازار عرضه شد kdc کاهشی ۲/۳ درصدی نسبت به سپتامبر داشت.
اما قیمت معاملات روندی صعودی داشت. در این گزارش آمده میانگین قیمت خانه در کانادا در اکتبر با افزایش سالانه ۱/۸ درصدی به ۶۵۶،۶۲۵ دلار رسید.
مدیر انجمن املاک کانادا درباره عملکرد بازار در اکتبر ضمن اشاره به اینکه مشتریان بالقوه مسکن وارد «خواب زمستانی» شده‌اند، گفت: «آمار اکتبر نشان می‌دهد که برخی از فروشندگان قصد دارند فروش خانه‌هایشان را تا بهار آینده به تعویق بیاندازند. با این وجود، هنوز مشتریان زیادی در این بازار فعال هستند و به دنبال خرید خانه در همین امسالند.»
شان کاتکارت (اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا) نیز در تفسیر این گزارش گفت: «اوج‌گیری دوباره بازار در بهار امسال ممکن است در سال آینده نیز تکرار شود. همه چیز به تصمیم بانک مرکزی برای افزایش دوباره نرخ بهره یا زمان اولین کاهش نرخ بهره بستگی دارد.»
منبع: CREA
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش انجمن املاک کانادا (CREA) گویای آن است که آمار فروش مسکن در اکتبر امسال افتی ۵/۶ درصدی نسبت به ماه قبل را تجربه کرد. در اکتبر در مجموع ۳۳،۹۲۱ خانه به فروش رسید که رشدی تقریبا یک درصدی را نسبت به اکتبر ۲۰۲۲ نشان می‌دهد.
تعداد خانه‌هایی که در اکتبر به بازار عرضه شد kdc کاهشی ۲/۳ درصدی نسبت به سپتامبر داشت.
اما قیمت معاملات روندی صعودی داشت. در این گزارش آمده میانگین قیمت خانه در کانادا در اکتبر با افزایش سالانه ۱/۸ درصدی به ۶۵۶،۶۲۵ دلار رسید.
مدیر انجمن املاک کانادا درباره عملکرد بازار در اکتبر ضمن اشاره به اینکه مشتریان بالقوه مسکن وارد «خواب زمستانی» شده‌اند، گفت: «آمار اکتبر نشان می‌دهد که برخی از فروشندگان قصد دارند فروش خانه‌هایشان را تا بهار آینده به تعویق بیاندازند. با این وجود، هنوز مشتریان زیادی در این بازار فعال هستند و به دنبال خرید خانه در همین امسالند.»
شان کاتکارت (اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا) نیز در تفسیر این گزارش گفت: «اوج‌گیری دوباره بازار در بهار امسال ممکن است در سال آینده نیز تکرار شود. همه چیز به تصمیم بانک مرکزی برای افزایش دوباره نرخ بهره یا زمان اولین کاهش نرخ بهره بستگی دارد.»
منبع: CREA
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️رکوردشکنی تاریخی اجاره‌بهای خانه در کانادا در اکتبر
گزارش جدید شرکت رنتالز نشان می‌دهد میانگین نرخ اجاره‌بها در کانادا در اکتبر با رشدی ۹/۹ درصدی همراه بود.
در مونترال، میانگین کرایه یک خانه تک‌خوابه ۱،۸۰۲ دلار بود که به معنای رشد ۱۵/۸ درصدی طی یک سال است. میانگین کرایه خانه دوخوابه نیز با رشد متعادل‌تر ۶/۶ درصدی در سال به ۲،۲۶۶ دلار رسید.
ساکنان لاوال هم برای اجاره خانه‌ای یک و دو واحده به صورت میانگین ۱۶۰۱ و ۲۰۰۳ دلار پرداخت کردند که به ترتیب رشد حدود ۱۸ و ۱۰ درصدی سالانه را نشان می‌دهد.
در کبک سیتی، میانگین اجاره تک‌خوابه به ۱،۲۸۸ و دوخوابه به ۱،۷۰۳ دلار رسید که به معنای رشد ۹/۴ و ۱۷/۶ درصدی در سال است.
مونترال، لاوال و کبک‌سیتی به ترتیب جایگاه‌های ۲۲اُم، ۲۶اُم و ۲۹اُم را از نظر نرخ اجاره خانه در میان سی‌وپنج شهر بزرگ کانادا به خود اختصاص دادند.
در این فهرست، ونکوور با اجاره بهای ۳،۷۷۷ دلاری و ونکوور با رقم ۳،۳۴۱ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه همچنان پیشتاز هستند. در انتهای این جدول نیز ساسکاتون با میانگین اجاره ماهانه ۱،۳۴۰ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه قرار دارد.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
rentals.ca/national-rent-report
برگرفته از مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش جدید شرکت رنتالز نشان می‌دهد میانگین نرخ اجاره‌بها در کانادا در اکتبر با رشدی ۹/۹ درصدی همراه بود.
در مونترال، میانگین کرایه یک خانه تک‌خوابه ۱،۸۰۲ دلار بود که به معنای رشد ۱۵/۸ درصدی طی یک سال است. میانگین کرایه خانه دوخوابه نیز با رشد متعادل‌تر ۶/۶ درصدی در سال به ۲،۲۶۶ دلار رسید.
ساکنان لاوال هم برای اجاره خانه‌ای یک و دو واحده به صورت میانگین ۱۶۰۱ و ۲۰۰۳ دلار پرداخت کردند که به ترتیب رشد حدود ۱۸ و ۱۰ درصدی سالانه را نشان می‌دهد.
در کبک سیتی، میانگین اجاره تک‌خوابه به ۱،۲۸۸ و دوخوابه به ۱،۷۰۳ دلار رسید که به معنای رشد ۹/۴ و ۱۷/۶ درصدی در سال است.
مونترال، لاوال و کبک‌سیتی به ترتیب جایگاه‌های ۲۲اُم، ۲۶اُم و ۲۹اُم را از نظر نرخ اجاره خانه در میان سی‌وپنج شهر بزرگ کانادا به خود اختصاص دادند.
در این فهرست، ونکوور با اجاره بهای ۳،۷۷۷ دلاری و ونکوور با رقم ۳،۳۴۱ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه همچنان پیشتاز هستند. در انتهای این جدول نیز ساسکاتون با میانگین اجاره ماهانه ۱،۳۴۰ دلاری برای خانه‌ای دوخوابه قرار دارد.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
rentals.ca/national-rent-report
برگرفته از مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
📊 نمودار میانگین اجاره‌بهای مسکن در کانادا از اکتبر ۲۰۱۹ تا اکتبر ۲۰۲۳
بر اساس آمار موسسه rentals.ca
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس آمار موسسه rentals.ca
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹پنج پرسش مهم درباره تغییر خانه پس از بازنشستگی
بسیاری از کانادایی‌ها پس از بازنشسته شدن، به فکر نقل مکان به خانه‌ای دیگر که معمولا خانه‌ای کوچک‌تر است می‌افتند. وضعیت سلامت، تغییر درآمد و نیز نیاز به تغییر در سبک زندگی از جمله دلایل این نقل مکان است.
اگر شما هم در آستانه بازنشستگی هستید یا به تازگی بازنشسته شده‌اید، پیشنهاد می‌کنیم پیش از تصمیم‌گیری در این مورد، حتما به پنج پرسش زیر به خوبی فکر کنید.
۱. سبک زندگی دلخواه‌تان چیست؟
دوست دارید در محیطی طبیعی‌تر زندگی کنید یا اینکه ترجیح می‌دهید به امکانات شهری نزدیک باشید؟ یا اینکه نزدیک بودن به فرزندان‌تان اولویت اصلی‌تان است؟ سبک زندگی دلخواه عاملی مهم در تصمیم‌گیری برای نقل مکان پس از بازنشستگی است.
۲. چه نوع مسکنی برایتان مناسب‌تر است؟
شاید فرزندتان دیگر از پیش شما رفته‌اند و در نتیجه، نیاز چندانی به خانه بزرگ ندارید. در این صورت، بهتر است به نوع خانه ایده‌آل‌تان فکر کنید. آیا کاندو برایتان مناسب‌تر است یا یک خانه تک‌خانواره کوچک‌تر؟ در سال‌های اخیر خانه‌های چندنسلی (multigenerational homes) هم رواج یافته که به این ترتیب می‌توانید در کنار فرزندان متاهل‌تان زندگی کنید.
۳. آیا از پس هزینه‌های خانه فعلی برمی‌آیم؟
درآمد در دوره بازنشستگی معمولا پائین می‌آید و به همین دلیل، شاید دیگر کفاف تامین هزینه‌های خانه فعلی را ندهد. دقت داشته باشید که هزینه‌های خانه فقط به آب، برق و انرژی محدود نمی‌شود و باید هزینه‌های غیرمنتظره را نیز در نظر گرفت.
۴. آیا فروش خانه فعلی برایم سودآور است؟
روند قیمت مسکن در کانادا طی چند دهه گذشته تقریبا همیشه صعودی بوده است. با این وجود، اگر قصد فروش خانه‌تان را دارید، بهتر است مطمئن شوید که در زمان مناسبی این کار را انجام می‌دهید تا حداکثر میزان بازدهی را به دست آورید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بسیاری از کانادایی‌ها پس از بازنشسته شدن، به فکر نقل مکان به خانه‌ای دیگر که معمولا خانه‌ای کوچک‌تر است می‌افتند. وضعیت سلامت، تغییر درآمد و نیز نیاز به تغییر در سبک زندگی از جمله دلایل این نقل مکان است.
اگر شما هم در آستانه بازنشستگی هستید یا به تازگی بازنشسته شده‌اید، پیشنهاد می‌کنیم پیش از تصمیم‌گیری در این مورد، حتما به پنج پرسش زیر به خوبی فکر کنید.
۱. سبک زندگی دلخواه‌تان چیست؟
دوست دارید در محیطی طبیعی‌تر زندگی کنید یا اینکه ترجیح می‌دهید به امکانات شهری نزدیک باشید؟ یا اینکه نزدیک بودن به فرزندان‌تان اولویت اصلی‌تان است؟ سبک زندگی دلخواه عاملی مهم در تصمیم‌گیری برای نقل مکان پس از بازنشستگی است.
۲. چه نوع مسکنی برایتان مناسب‌تر است؟
شاید فرزندتان دیگر از پیش شما رفته‌اند و در نتیجه، نیاز چندانی به خانه بزرگ ندارید. در این صورت، بهتر است به نوع خانه ایده‌آل‌تان فکر کنید. آیا کاندو برایتان مناسب‌تر است یا یک خانه تک‌خانواره کوچک‌تر؟ در سال‌های اخیر خانه‌های چندنسلی (multigenerational homes) هم رواج یافته که به این ترتیب می‌توانید در کنار فرزندان متاهل‌تان زندگی کنید.
۳. آیا از پس هزینه‌های خانه فعلی برمی‌آیم؟
درآمد در دوره بازنشستگی معمولا پائین می‌آید و به همین دلیل، شاید دیگر کفاف تامین هزینه‌های خانه فعلی را ندهد. دقت داشته باشید که هزینه‌های خانه فقط به آب، برق و انرژی محدود نمی‌شود و باید هزینه‌های غیرمنتظره را نیز در نظر گرفت.
۴. آیا فروش خانه فعلی برایم سودآور است؟
روند قیمت مسکن در کانادا طی چند دهه گذشته تقریبا همیشه صعودی بوده است. با این وجود، اگر قصد فروش خانه‌تان را دارید، بهتر است مطمئن شوید که در زمان مناسبی این کار را انجام می‌دهید تا حداکثر میزان بازدهی را به دست آورید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🪚🔨 نکاتی مهم درباره ساخت خانه برای سکونت در استان کبک
شاید جزو کسانی هستید که دوست دارند خانه‌ای کاملا بر اساس سلیقه خودشان بسازند. با وجود اینکه این شیوه به مراتب پیچیده‌تر از خرید یک خانه کاملا آماده یا حتی پیش‌خرید خانه است، نتیجه نهایی میتواند کم‌هزینه‌تر و البته دلپسندتر باشد!
برای ساخت خانه، لازم نیست صفر تا ۱۰۰ کارها را خودتان انجام دهید و در واقع می‌توانید از طریق پیمانکاری، برخی از کارها را به دیگران بسپارید.
▪️ مراحل مختلف برای ساخت خانه:
علاوه بر خرید زمین و انتخاب نوع خانه‌ای که می‌خواهید، باید:
۱. بودجه‌تان را مشخص کنید
۲. وام بگیرید
۳. هزینه انجام کار را محاسبه کنید
۴. تخمین قیمت درباره هزینه مصالح ساختمانی و خدمات حرفه‌ای را بگیرید
۵. زمین را نقشه‌برداری کنید
۶. آزمایش خاک و کیفیت آب را انجام دهید
۷. از شهرداری مجوز ساخت بگیرید
۸. بیمه مسئولیت تهیه کنید
۹. گواهی مکان را تهیه کنید
▪️واکاوی هزینه‌ها
از آنجا که بانک میتواند تا ۸۰٪ هزینه پروژه، از جمله هزینه خرید زمین، را به صورت وام به شما بدهد، حداقل پیش‌پرداخت‌تان باید ۲۰٪ باشد. البته وام به تدریج بسته به پیشرفت کار پرداخت خواهد شد.
یک خانه خودساز در کبک به طور میانگین ۳۰٪ ارزان‌تر از یک ملک آماده است. البته قیمت بسته به اندازه پروژه، مکان آن و مصالح ساختمانی متفاوت است.
🏘 هزینه ساخت یک خانه معمولا به صورت زیر است:
▫️ ۳۰ تا ۳۵٪ برای فونداسیون
▫️ ٪۳۰ برای سازه
▫️ ٪۱۰ برای دیوارها و سقف‌ها
▫️ ۲۵ تا ۳۰٪ برای لوله‌کشی، سیم‌کشی برق، درب‌ها و پنجره‌ها و هزینه‌های اتصال امکانات
گفتنی است می‌توانید تا ۳۶٪ مالیات فدرال (تا سقف ۶۳۰۰ دلار) و ۵۰٪ مالیات استانی (تا سقف ۹۹۷۵ دلار) را به عنوان ریفاند دریافت کنید.
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شاید جزو کسانی هستید که دوست دارند خانه‌ای کاملا بر اساس سلیقه خودشان بسازند. با وجود اینکه این شیوه به مراتب پیچیده‌تر از خرید یک خانه کاملا آماده یا حتی پیش‌خرید خانه است، نتیجه نهایی میتواند کم‌هزینه‌تر و البته دلپسندتر باشد!
برای ساخت خانه، لازم نیست صفر تا ۱۰۰ کارها را خودتان انجام دهید و در واقع می‌توانید از طریق پیمانکاری، برخی از کارها را به دیگران بسپارید.
▪️ مراحل مختلف برای ساخت خانه:
علاوه بر خرید زمین و انتخاب نوع خانه‌ای که می‌خواهید، باید:
۱. بودجه‌تان را مشخص کنید
۲. وام بگیرید
۳. هزینه انجام کار را محاسبه کنید
۴. تخمین قیمت درباره هزینه مصالح ساختمانی و خدمات حرفه‌ای را بگیرید
۵. زمین را نقشه‌برداری کنید
۶. آزمایش خاک و کیفیت آب را انجام دهید
۷. از شهرداری مجوز ساخت بگیرید
۸. بیمه مسئولیت تهیه کنید
۹. گواهی مکان را تهیه کنید
▪️واکاوی هزینه‌ها
از آنجا که بانک میتواند تا ۸۰٪ هزینه پروژه، از جمله هزینه خرید زمین، را به صورت وام به شما بدهد، حداقل پیش‌پرداخت‌تان باید ۲۰٪ باشد. البته وام به تدریج بسته به پیشرفت کار پرداخت خواهد شد.
یک خانه خودساز در کبک به طور میانگین ۳۰٪ ارزان‌تر از یک ملک آماده است. البته قیمت بسته به اندازه پروژه، مکان آن و مصالح ساختمانی متفاوت است.
🏘 هزینه ساخت یک خانه معمولا به صورت زیر است:
▫️ ۳۰ تا ۳۵٪ برای فونداسیون
▫️ ٪۳۰ برای سازه
▫️ ٪۱۰ برای دیوارها و سقف‌ها
▫️ ۲۵ تا ۳۰٪ برای لوله‌کشی، سیم‌کشی برق، درب‌ها و پنجره‌ها و هزینه‌های اتصال امکانات
گفتنی است می‌توانید تا ۳۶٪ مالیات فدرال (تا سقف ۶۳۰۰ دلار) و ۵۰٪ مالیات استانی (تا سقف ۹۹۷۵ دلار) را به عنوان ریفاند دریافت کنید.
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️عزم دولت فدرال برای کاهش اجاره کوتاه‌مدت املاک
دولت کانادا می‌خواهد درباره واحدهای Airbnb سخت‌گیری کند، تا آنها وارد بازار اجاره طولانی‌مدت شوند.
شان فریزر وزیر مسکن کانادا می‌گوید دولت فدرال سلسله اقداماتی را در نظر گرفته تا از تعداد واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت Airbnb کاسته شود.
دولت امیدوار است با این کار، عرضه خانه‌های در دسترس برای اجاره‌های طولانی مدت افزایش یابد.
فریزر می‌گوید این اقدامات بخشی از برنامه گسترده‌تر دولت لیبرال برای کمک به ساخت و تامین مالی واحدهای مسکونی بیشتر و مقابله با کمبود شدید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه است.
او درباره واحدهای اجاره‌ای Airbnb، که معمولا برای چند شب به مسافران اجاره داده می‌شود، می‌گوید: «به باور ما، پرداختن به این مشکل بخصوص، میتواند ده‌ها هزار خانه را در دسترس کانادایی‌ها قرار دهد.»
او اضافه می‌کند: «اگر چند ده هزار خانه وجود دارد که ما می‌توانیم آنها را از رقیبی برای هتل‌ها، به خانه‌ای برای یک خانواده تبدیل کنیم، بر عهده ماست که هر کاری که می‌توانیم برای این کار انجام دهیم.»
به گفته فریزر، اتاوا میتواند از قدرت مالیاتی خود استفاده کند تا داشتن یک واحد Airbnb درآمد کمتری برای صاحب ملک داشته باشد.
تئوری دولت این است که اگر عرضه ملک برای اجاره در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و VRBO سودآوری کمتری داشته باشد، بسیاری از مالکان تصمیم خواهند گرفت که یا واحدهای خود را بفروشند یا برای مدت طولانی‌تری به همشهریان و تازه‌واردان اجاره بدهند.
همچنین گزارش شده که اتاوا به زودی مانع از آن خواهد شد که هزینه‌های واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت، در مناطقی که این خدمات پیشاپیش توسط سایر سطوح دولت محدود شده است، از مالیات کسر شود.
به نقل از مجله آتش
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
دولت کانادا می‌خواهد درباره واحدهای Airbnb سخت‌گیری کند، تا آنها وارد بازار اجاره طولانی‌مدت شوند.
شان فریزر وزیر مسکن کانادا می‌گوید دولت فدرال سلسله اقداماتی را در نظر گرفته تا از تعداد واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت Airbnb کاسته شود.
دولت امیدوار است با این کار، عرضه خانه‌های در دسترس برای اجاره‌های طولانی مدت افزایش یابد.
فریزر می‌گوید این اقدامات بخشی از برنامه گسترده‌تر دولت لیبرال برای کمک به ساخت و تامین مالی واحدهای مسکونی بیشتر و مقابله با کمبود شدید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه است.
او درباره واحدهای اجاره‌ای Airbnb، که معمولا برای چند شب به مسافران اجاره داده می‌شود، می‌گوید: «به باور ما، پرداختن به این مشکل بخصوص، میتواند ده‌ها هزار خانه را در دسترس کانادایی‌ها قرار دهد.»
او اضافه می‌کند: «اگر چند ده هزار خانه وجود دارد که ما می‌توانیم آنها را از رقیبی برای هتل‌ها، به خانه‌ای برای یک خانواده تبدیل کنیم، بر عهده ماست که هر کاری که می‌توانیم برای این کار انجام دهیم.»
به گفته فریزر، اتاوا میتواند از قدرت مالیاتی خود استفاده کند تا داشتن یک واحد Airbnb درآمد کمتری برای صاحب ملک داشته باشد.
تئوری دولت این است که اگر عرضه ملک برای اجاره در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و VRBO سودآوری کمتری داشته باشد، بسیاری از مالکان تصمیم خواهند گرفت که یا واحدهای خود را بفروشند یا برای مدت طولانی‌تری به همشهریان و تازه‌واردان اجاره بدهند.
همچنین گزارش شده که اتاوا به زودی مانع از آن خواهد شد که هزینه‌های واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت، در مناطقی که این خدمات پیشاپیش توسط سایر سطوح دولت محدود شده است، از مالیات کسر شود.
به نقل از مجله آتش
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏗 هفت نکته کلیدی برای خرید زمین به منظور ساخت خانه
شاید دوست داشته باشید قطعه زمینی بخرید و خانه‌ای مطابق سلیقه خودتان در آن بسازید. در این صورت، حتما به موارد زیر دقت کنید:
▪️موقعیت: پس از اینکه مشخص کردید قرار است قطعه زمینی در شهر بخرید یا اطراف شهر یا حتی روستا، نوبت به تعیین سایر جزئیات مربوط به موقعیت آن می‌شود. دوست دارید به محل کار یا مراکز شهری نزدیک باشد؟ یا ترجیح می‌دهید در کنار آب باشد؟ مشخص کردن این موارد به انتخاب بهتر کمک خواهد کرد.
▪️محله: برای اینکه ارزش خانه‌ای که می‌سازید بیشتر شود، بهتر است ابعاد و شکل سازه با سایر خانه‌های منطقه یکسان باشد. ساختن یک خانه بزرگ در جایی که همه خانه‌ها کوچک هستند، یا برعکس، گزینه جذابی نیست.
▪️مساحت: آیا می‌خواهید استخر یا فضایی برای بازی بچه‌ها هم داشته باشید؟ حیاط پشتی چطور؟
▪️منطقه سیلاب‌خیز: اگر زمین مورد نظر در سیلاب‌خیز (flood zone) باشد، مقررات ساخت در آن متفاوت خواهد بود.
▪️مقررات شهرداری: پروژه مورد نظرتان حتما باید با مقررات شهرداری هماهنگ باشد تا بتوانید مجوز ساخت دریافت کنید. دقت داشته باشید برای برخی مناطق، مجوز ساخت صادر نمی‌شود.
▪️انشعابات: آیا امکان دریافت انشعاب آب، برق و غیره برای زمین‌تان وجود دارد؟ دسترسی به این اینترنت چطور؟
▪️ارزش سرمایه‌گذاری: فرض کنید پس از ساخت خانه، به هر دلیلی قصد فروشش را داشته باشید. آیا از این اقدام سود می‌کنید؟
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شاید دوست داشته باشید قطعه زمینی بخرید و خانه‌ای مطابق سلیقه خودتان در آن بسازید. در این صورت، حتما به موارد زیر دقت کنید:
▪️موقعیت: پس از اینکه مشخص کردید قرار است قطعه زمینی در شهر بخرید یا اطراف شهر یا حتی روستا، نوبت به تعیین سایر جزئیات مربوط به موقعیت آن می‌شود. دوست دارید به محل کار یا مراکز شهری نزدیک باشد؟ یا ترجیح می‌دهید در کنار آب باشد؟ مشخص کردن این موارد به انتخاب بهتر کمک خواهد کرد.
▪️محله: برای اینکه ارزش خانه‌ای که می‌سازید بیشتر شود، بهتر است ابعاد و شکل سازه با سایر خانه‌های منطقه یکسان باشد. ساختن یک خانه بزرگ در جایی که همه خانه‌ها کوچک هستند، یا برعکس، گزینه جذابی نیست.
▪️مساحت: آیا می‌خواهید استخر یا فضایی برای بازی بچه‌ها هم داشته باشید؟ حیاط پشتی چطور؟
▪️منطقه سیلاب‌خیز: اگر زمین مورد نظر در سیلاب‌خیز (flood zone) باشد، مقررات ساخت در آن متفاوت خواهد بود.
▪️مقررات شهرداری: پروژه مورد نظرتان حتما باید با مقررات شهرداری هماهنگ باشد تا بتوانید مجوز ساخت دریافت کنید. دقت داشته باشید برای برخی مناطق، مجوز ساخت صادر نمی‌شود.
▪️انشعابات: آیا امکان دریافت انشعاب آب، برق و غیره برای زمین‌تان وجود دارد؟ دسترسی به این اینترنت چطور؟
▪️ارزش سرمایه‌گذاری: فرض کنید پس از ساخت خانه، به هر دلیلی قصد فروشش را داشته باشید. آیا از این اقدام سود می‌کنید؟
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🟣 اکثر کانادایی‌ها خرید خانه را یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌دانند
حدود ۶۰ درصد از کانادایی‌ها بر این باورند که خانه‌ای که مالکش هستند، بخشی از سبد سرمایه‌گذاری بلندمدت‌شان به شمار می‌رود.
نتایج نظرسنجی جدید بلومبرگ و موسسه ریتس کانادا (rates.ca) نشان می‌دهد جوانان دیدگاه جدی‌تری درباره وزن خانه در سبد سرمایه دارند.
حدود ۷۲ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ سال گفتند که مسکن، بخشی مهم از راهبرد سرمایه‌گذاری‌شان است، در حالی که این رقم برای افراد بالای ۳۵ سال فقط ۵۷ درصد بود.
فقط ۲۴ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند خانه نمی‌تواند بخشی از راهبرد سرمایه‌گذاری باشد.
به نظر می‌رسد کاهش قیمت مسکن که طی یکی دو سال اخیر صورت گرفته، اصلی‌ترین عامل چنین نگاهی باشد.
در واقع ۱۱ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که با در نظر گرفتن تغییرات دو سال اخیر در بازار مسکن، دیگر خانه را یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نمی‌دانند.
افزایش نرخ بهره و دشوارتر شدن دریافت وام مسکن از جمله مهم‌ترین دلایل کاهش تقاضا در بازار و در نتیجه، کاهش نسبی قیمت خانه به شمار می‌رود.
در این میان، برخی کارشناسان بر این باورند که توقف روند افزایش نرخ بهره و شروع روند کاهشی این نرخ و نیز افزایش تقاضا به دلیل ورود مهاجران جدید و دانشجویان خارجی میتواند یک بار دیگر به صعودی شدن نمودار قیمت مسکن بیانجامد.
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
حدود ۶۰ درصد از کانادایی‌ها بر این باورند که خانه‌ای که مالکش هستند، بخشی از سبد سرمایه‌گذاری بلندمدت‌شان به شمار می‌رود.
نتایج نظرسنجی جدید بلومبرگ و موسسه ریتس کانادا (rates.ca) نشان می‌دهد جوانان دیدگاه جدی‌تری درباره وزن خانه در سبد سرمایه دارند.
حدود ۷۲ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ سال گفتند که مسکن، بخشی مهم از راهبرد سرمایه‌گذاری‌شان است، در حالی که این رقم برای افراد بالای ۳۵ سال فقط ۵۷ درصد بود.
فقط ۲۴ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند خانه نمی‌تواند بخشی از راهبرد سرمایه‌گذاری باشد.
به نظر می‌رسد کاهش قیمت مسکن که طی یکی دو سال اخیر صورت گرفته، اصلی‌ترین عامل چنین نگاهی باشد.
در واقع ۱۱ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که با در نظر گرفتن تغییرات دو سال اخیر در بازار مسکن، دیگر خانه را یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نمی‌دانند.
افزایش نرخ بهره و دشوارتر شدن دریافت وام مسکن از جمله مهم‌ترین دلایل کاهش تقاضا در بازار و در نتیجه، کاهش نسبی قیمت خانه به شمار می‌رود.
در این میان، برخی کارشناسان بر این باورند که توقف روند افزایش نرخ بهره و شروع روند کاهشی این نرخ و نیز افزایش تقاضا به دلیل ورود مهاجران جدید و دانشجویان خارجی میتواند یک بار دیگر به صعودی شدن نمودار قیمت مسکن بیانجامد.
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️چهار نکته کلیدی درباره طرح جدید دولت فدرال برای وام مسکن
این هفته معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، آپدیت پاییزی بودجه دولت را تقدیم پارلمان کرد که مسکن در کانون توجه آن قرار داشت.
1️⃣ آیا آیین‌نامه مورگیج کانادا قانون است؟ خیر. قانون نیست و برنامه‌ای برای تصویب آن به عنوان قانون وجود ندارد. یک مقام وزارت امور مالی می‌گوید بهترین برداشت از این آیین‌نامه آن است که به چشم فهرستی از «مقررات و انتظارات» به آن نگاه کرد که توقع می‌رود بانک‌ها در پیش بگیرند.
2️⃣ آیین‌نامه شامل شش رهنمود در این باره است که بانک‌ها چطور باید با «وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر» و تحت فشارهای مالی برخورد کنند. از بانک‌ها انتظار می‌رود که:
🔹 با تمدید موقت دوره استهلاک برای دارندگان مورگیج موافقت کنند.
🔹 از هزینه‌ها و کارمزدهای مربوط به اقدامات کمکی خود چشم‌پوشی کنند.
🔹 دارندگان مورگیج‌های بیمه شده را از گذراندن استرس تست در صورت تعویض وام‌دهنده در هنگام تمدید مورگیج معاف کنند.
🔹 چهار تا شش ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج با صاحبخانه‌ها تماس بگیرند و گزینه‌های‌شان را به اطلاع آنها برسانند.
🔹 به وام‌گیرندگان اجازه بدهند که، بدون جریمه، مبالغی را به صورت یکجا بازپرداخت کنند تا دچار استهلاک منفی یا ناگزیر به فروش ملک خود نشوند.
🔹 از بهره بهره‌های عقب‌افتاده صرف‌نظر نمایند.
3️⃣ آیین‌نامه مورگیج تعریفی از «وام‌گیرنده آسیب‌پذیر» به دست نمی‌دهد، اما در دستورالعمل‌های آژانس مصرف‌کنندگان مالی کانادا (FCAC)، «مصرف‌کننده در معرض خطر» به عنوان کسی تعریف شده است که «به خاطر شرایط استثنایی، فشار مالی شدیدی را تجربه می‌کند و در معرض خطر ناتوانی از بازپرداخت اقساط خود قرار دارد.»
4️⃣ مقام مسئول وزارت امور مالی می‌گوید اگر وام‌گیرنده‌ای پیشنهادهای مطرح شده در این آیین‌نامه را از وام‌دهنده خود دریافت نکرد، میتواند از طریق وبسایت FCAC شکایت کند.
منبع: مجله آتش
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
این هفته معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، آپدیت پاییزی بودجه دولت را تقدیم پارلمان کرد که مسکن در کانون توجه آن قرار داشت.
1️⃣ آیا آیین‌نامه مورگیج کانادا قانون است؟ خیر. قانون نیست و برنامه‌ای برای تصویب آن به عنوان قانون وجود ندارد. یک مقام وزارت امور مالی می‌گوید بهترین برداشت از این آیین‌نامه آن است که به چشم فهرستی از «مقررات و انتظارات» به آن نگاه کرد که توقع می‌رود بانک‌ها در پیش بگیرند.
2️⃣ آیین‌نامه شامل شش رهنمود در این باره است که بانک‌ها چطور باید با «وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر» و تحت فشارهای مالی برخورد کنند. از بانک‌ها انتظار می‌رود که:
🔹 با تمدید موقت دوره استهلاک برای دارندگان مورگیج موافقت کنند.
🔹 از هزینه‌ها و کارمزدهای مربوط به اقدامات کمکی خود چشم‌پوشی کنند.
🔹 دارندگان مورگیج‌های بیمه شده را از گذراندن استرس تست در صورت تعویض وام‌دهنده در هنگام تمدید مورگیج معاف کنند.
🔹 چهار تا شش ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج با صاحبخانه‌ها تماس بگیرند و گزینه‌های‌شان را به اطلاع آنها برسانند.
🔹 به وام‌گیرندگان اجازه بدهند که، بدون جریمه، مبالغی را به صورت یکجا بازپرداخت کنند تا دچار استهلاک منفی یا ناگزیر به فروش ملک خود نشوند.
🔹 از بهره بهره‌های عقب‌افتاده صرف‌نظر نمایند.
3️⃣ آیین‌نامه مورگیج تعریفی از «وام‌گیرنده آسیب‌پذیر» به دست نمی‌دهد، اما در دستورالعمل‌های آژانس مصرف‌کنندگان مالی کانادا (FCAC)، «مصرف‌کننده در معرض خطر» به عنوان کسی تعریف شده است که «به خاطر شرایط استثنایی، فشار مالی شدیدی را تجربه می‌کند و در معرض خطر ناتوانی از بازپرداخت اقساط خود قرار دارد.»
4️⃣ مقام مسئول وزارت امور مالی می‌گوید اگر وام‌گیرنده‌ای پیشنهادهای مطرح شده در این آیین‌نامه را از وام‌دهنده خود دریافت نکرد، میتواند از طریق وبسایت FCAC شکایت کند.
منبع: مجله آتش
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🌞پنل خورشیدی برای تامین انرژی منزل در استان کبک
روند گرایش به انرژی‌های پاک موجب شده انرژی خورشیدی به یکی از گزینه‌های مهم برای تامین برق در سراسر دنیا تبدیل شود. با پیشرفت‌های فناوری، بازدهی پنل‌های خورشیدی نیز افزایش یافته و در نتیجه حتی در روزهای غیرآفتابی هم می‌توان از انرژی ارزان خورشید بهره گرفت.
استفاده از پنل‌های خورشیدی نه تنها گزینه‌ای دوستدار محیط‌زیست به شمار می‌رود، بلکه میتواند به کاهش هزینه انرژی خانه کمک کند.
در مجموع دو نوع پنل خورشیدی داریم:
☀️ پنل‌های فتوولتائیک (Photovoltaic panel): این پنل‌ها انرژی خورشیدی را به برق تبدیل می‌کنند. از آنجا که خروجی این پنل‌ها متغیر است (به دلیل تغییر موقعیت و انرژی خورشید در طی روز)، حتما باید به یک منبع ذخیره (باتری) متصل شوند و یا اینکه برق تولیدی وارد شبکه برق هیدروکبک شود. برای اطلاع از میزان برق تولیدی توسط این پنل‌ها می‌توانید از این ماشین‌حساب آنلاین در وبسایت هیدروکبک استفاده کنید (لینک).
☀️پنل‌های گرمایی (Thermal panel): با این پنل‌ها برای تولید گرما از تابش خورشید به کار می‌روند و میتواند از آن برای گرم کردن آب (به عنوان آبگرمکن) یا هوای داخل خانه استفاده کرد.
هزینه پنل‌های خورشیدی به نوع آنها و نیز اندازه‌شان بستگی دارد. با وجود اینکه این پنل‌ها بیشتر روی بام نصب می‌شود، می‌توان آن را روی دیوار یا در حیاط هم نصب کرد.
💵 کمک‌هزینه‌های دولت برای نصب پنل خورشیدی:
▪️دولت فدرال در قالب طرح Canada Greener Homes Grant تا سقف ۵ هزار دلار کمک‌هزینه برای نصب تجهیزات ویژه انرژی خورشیدی پرداخت می‌کند. (لینک)
▪️هیدروکبک نیز با طرح LogisVert بخشی از هزینه نصب پنل‌های گرمایی را تامین می‌کند (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
روند گرایش به انرژی‌های پاک موجب شده انرژی خورشیدی به یکی از گزینه‌های مهم برای تامین برق در سراسر دنیا تبدیل شود. با پیشرفت‌های فناوری، بازدهی پنل‌های خورشیدی نیز افزایش یافته و در نتیجه حتی در روزهای غیرآفتابی هم می‌توان از انرژی ارزان خورشید بهره گرفت.
استفاده از پنل‌های خورشیدی نه تنها گزینه‌ای دوستدار محیط‌زیست به شمار می‌رود، بلکه میتواند به کاهش هزینه انرژی خانه کمک کند.
در مجموع دو نوع پنل خورشیدی داریم:
☀️ پنل‌های فتوولتائیک (Photovoltaic panel): این پنل‌ها انرژی خورشیدی را به برق تبدیل می‌کنند. از آنجا که خروجی این پنل‌ها متغیر است (به دلیل تغییر موقعیت و انرژی خورشید در طی روز)، حتما باید به یک منبع ذخیره (باتری) متصل شوند و یا اینکه برق تولیدی وارد شبکه برق هیدروکبک شود. برای اطلاع از میزان برق تولیدی توسط این پنل‌ها می‌توانید از این ماشین‌حساب آنلاین در وبسایت هیدروکبک استفاده کنید (لینک).
☀️پنل‌های گرمایی (Thermal panel): با این پنل‌ها برای تولید گرما از تابش خورشید به کار می‌روند و میتواند از آن برای گرم کردن آب (به عنوان آبگرمکن) یا هوای داخل خانه استفاده کرد.
هزینه پنل‌های خورشیدی به نوع آنها و نیز اندازه‌شان بستگی دارد. با وجود اینکه این پنل‌ها بیشتر روی بام نصب می‌شود، می‌توان آن را روی دیوار یا در حیاط هم نصب کرد.
💵 کمک‌هزینه‌های دولت برای نصب پنل خورشیدی:
▪️دولت فدرال در قالب طرح Canada Greener Homes Grant تا سقف ۵ هزار دلار کمک‌هزینه برای نصب تجهیزات ویژه انرژی خورشیدی پرداخت می‌کند. (لینک)
▪️هیدروکبک نیز با طرح LogisVert بخشی از هزینه نصب پنل‌های گرمایی را تامین می‌کند (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره ساخت، خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️بهترین شهرها برای خریداران و فروشندگان خانه در کانادا
یکی از معیارهایی که وضعیت بازار املاک را نشان می‌دهد، نسبت «فروش به عرضه‌های جدید» (sales-to-new-listings ratio) یا به طور خلاصه SNLR نام دارد.
شرکت املاک زوکاسا با بررسی آمار فروش مسکن در ۲۳ شهر بزرگ کانادا و مقایسه تعداد معاملات و خانه‌های جدیدا عرضه‌شده به بازار، به محاسبه این نسبت می‌پردازد. این نسبت از طریق تقسیم کل آمار فروش به تعداد املاک جدیدا عرضه‌شده در هر شهر محاسبه می‌شود.
این شاخص به ما کمک می‌کند سطح عرضه و تقاضا در هر شهر را به شکلی بهتر مورد ارزیابی قرار دهیم.
به طور کلی، اگر این نسبت:
🔻زیر ۴۰٪ باشد، بازار به سود خریدار است، زیرا عرضه خوبی به بازار صورت می‌گیرد و خریدار گزینه‌های بیشتری دارد.
▪️بین ۴۰٪ تا ۶۰٪ باشد، بازار متعادل است و عرضه و تقاضا در سطحی مشابه قرار دارند.
🔺بالاتر از ۶۰ درصد باشد، بازار به سود فروشنده است، زیرا تقاضا به مراتب از عرضه بیشتر است و در نتیجه، قدرت فروشنده در معاملات بیشتر است.
در ماه اکتبر، این نسبت برای مونترال بزرگ برابر با ۴۶٪ درصد بود که نشانگر تعادل نسبی در این بازار است. این نسبت در اکتبر سال گذشته برای مونترال ۵۱ درصد بود.
اما در کبک سیتی، بازار چندان بر وفق مراد خریداران نیست، چون نسبت «فروش به عرضه‌های جدید» حدود ۶۹٪ بود که افزایشی ۸ درصدی را نسبت به اکتبر پارسال تجربه کرد.
همچنین نایاگارا ریجن و تورنتوی بزرگ با نسبت ۳۲٪ بهترین بازار مسکن را برای خریداران داشتند. در مقابل، رجاینا (ساسکاچوان) با نسبت ۸۰٪ به خاطر کمبود شدید عرضه، شرایط ایده‌آلی را برای فروشندگان رقم زد.
▪️جزئيات کامل این گزارش را اینجا بخوانید (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یکی از معیارهایی که وضعیت بازار املاک را نشان می‌دهد، نسبت «فروش به عرضه‌های جدید» (sales-to-new-listings ratio) یا به طور خلاصه SNLR نام دارد.
شرکت املاک زوکاسا با بررسی آمار فروش مسکن در ۲۳ شهر بزرگ کانادا و مقایسه تعداد معاملات و خانه‌های جدیدا عرضه‌شده به بازار، به محاسبه این نسبت می‌پردازد. این نسبت از طریق تقسیم کل آمار فروش به تعداد املاک جدیدا عرضه‌شده در هر شهر محاسبه می‌شود.
این شاخص به ما کمک می‌کند سطح عرضه و تقاضا در هر شهر را به شکلی بهتر مورد ارزیابی قرار دهیم.
به طور کلی، اگر این نسبت:
🔻زیر ۴۰٪ باشد، بازار به سود خریدار است، زیرا عرضه خوبی به بازار صورت می‌گیرد و خریدار گزینه‌های بیشتری دارد.
▪️بین ۴۰٪ تا ۶۰٪ باشد، بازار متعادل است و عرضه و تقاضا در سطحی مشابه قرار دارند.
🔺بالاتر از ۶۰ درصد باشد، بازار به سود فروشنده است، زیرا تقاضا به مراتب از عرضه بیشتر است و در نتیجه، قدرت فروشنده در معاملات بیشتر است.
در ماه اکتبر، این نسبت برای مونترال بزرگ برابر با ۴۶٪ درصد بود که نشانگر تعادل نسبی در این بازار است. این نسبت در اکتبر سال گذشته برای مونترال ۵۱ درصد بود.
اما در کبک سیتی، بازار چندان بر وفق مراد خریداران نیست، چون نسبت «فروش به عرضه‌های جدید» حدود ۶۹٪ بود که افزایشی ۸ درصدی را نسبت به اکتبر پارسال تجربه کرد.
همچنین نایاگارا ریجن و تورنتوی بزرگ با نسبت ۳۲٪ بهترین بازار مسکن را برای خریداران داشتند. در مقابل، رجاینا (ساسکاچوان) با نسبت ۸۰٪ به خاطر کمبود شدید عرضه، شرایط ایده‌آلی را برای فروشندگان رقم زد.
▪️جزئيات کامل این گزارش را اینجا بخوانید (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
map.png
2.5 MB
🗺نسبت «فروش به عرضه‌های جدید» در ۲۳ شهر بزرگ کانادا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️سالمندان کانادایی علاقه‌ای به نقل‌مکان به خانه کوچک‌تر ندارند
نتایج یک گزارش نشان می‌دهد اکثر سالمندان کانادایی ترجیح می‌دهند به جای نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر، خانه کنونی خود را حفظ کنند.
وقتی فرزندان یک زوج تشکیل خانواده می‌دهند، بخش زیادی از فضای خانه بدون استفاده می‌ماند. این موضوع در کنار کاهش توان جسمی سالمندان، دو دلیل عمده‌ای هستند که این افراد را به نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر سوق می‌دهد.
اما گزارش شرکت دولتی وام مسکن و مستغلات (CHMC) کانادا نشان می‌دهد بسیاری از سالمندان، به ویژه آنهایی که آن قدرها هم سن بالایی ندارند، ترجیح می‌دهند همچنان در خانه خود بمانند. پدیده نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر صرفا در میان سالمندانی که سن بالایی دارند رایج است.
نتایج در سه شهر بزرگ کانادا نیز جالب بود. در ونکوور و تورنتو، سالمندانی که تغییر مکان می‌دهند، نقل‌مکان به یک واحد کاندو را ترجیح می‌دهند. در مقابل، در مونترال، سالمندان بیشتر به نقل‌مکان به یک خانه اجاره‌ای گرایش دارند.
تشویق سالمندان به فروش خانه‌های بزرگ و زندگی در خانه‌هایی کوچک‌تر، یکی از راهکارهای دولت برای افزایش عرضه مسکن به بازار است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️سالمندان کانادایی علاقه‌ای به نقل‌مکان به خانه کوچک‌تر ندارند
نتایج یک گزارش نشان می‌دهد اکثر سالمندان کانادایی ترجیح می‌دهند به جای نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر، خانه کنونی خود را حفظ کنند.
وقتی فرزندان یک زوج تشکیل خانواده می‌دهند، بخش زیادی از فضای خانه بدون استفاده می‌ماند. این موضوع در کنار کاهش توان جسمی سالمندان، دو دلیل عمده‌ای هستند که این افراد را به نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر سوق می‌دهد.
اما گزارش شرکت دولتی وام مسکن و مستغلات (CHMC) کانادا نشان می‌دهد بسیاری از سالمندان، به ویژه آنهایی که آن قدرها هم سن بالایی ندارند، ترجیح می‌دهند همچنان در خانه خود بمانند. پدیده نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر صرفا در میان سالمندانی که سن بالایی دارند رایج است.
نتایج در سه شهر بزرگ کانادا نیز جالب بود. در ونکوور و تورنتو، سالمندانی که تغییر مکان می‌دهند، نقل‌مکان به یک واحد کاندو را ترجیح می‌دهند. در مقابل، در مونترال، سالمندان بیشتر به نقل‌مکان به یک خانه اجاره‌ای گرایش دارند.
تشویق سالمندان به فروش خانه‌های بزرگ و زندگی در خانه‌هایی کوچک‌تر، یکی از راهکارهای دولت برای افزایش عرضه مسکن به بازار است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal