📉 کاهش یک درصدی ساخت مسکن در ماه اوت
گزارش ماهانه سازمان ملی مسکن کانادا (CHMC) نشان می‌دهد به جز در دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو، آمار آغاز پروژه‌های ساخت مسکن در سایر استان‌های کانادا در ماه اوت با افت روبرو شد.
به نظر می‌رسد تورم و هزینه بالای خرید خانه موجب شده طرف تقاضا در بازار قدرت چندانی نداشته باشد و به همین دلیل، از غربت سرمایه‌گذاران برای حضور در پروژه‌های ساخت مسکن کاسته شود.
آمار آغاز ساخت مسکن در ژوئیه با افت یک درصدی نسبت به سال قبل به ۲۵۳ هزار واحد رسید. بیشترین افت مربوط به ساخت خانه‌های چندواحده بود (۱/۴ درصد کاهش). در مقابل، به دلیل استقبال بازار از خانه‌های تک‌خانواره و البته کمبود قابل‌توجه عرضه این نوع خانه، آمار ساخت این نوع مسکن رشدی ۱/۷ درصدی را در اوت نسبت به ژوئیه ۲۰۲۲ تجربه کرد.
همان طور که گفته شد، دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو در این میان، روندی متفاوت را داشتند. ونکوور با رشد کم‌نظیر ۴۷ درصدی آمار ساخت خانه در اوت روبرو شد و این رقم برای تورنتو نیز ۲۸ درصد بود.
در کبک، در ماه اوت ساخت ۲،۹۸۷ واحد مسکونی جدید زده شد که به معنای کاهش ۲ درصدی نسبت به اوت سال قبل است. بر خلاف میانگین کشوری، ایجاد خانه تک‌خانواره در کبک با افت ۲۷ درصدی روبرو بود و فقط پژوه ساخت ۳۵۹ واحد از این نوع مسکن در استان شروع شد.
وضعیت در مونترال هم تعریف چندانی نداشت. در ماه گذشته، عملیات ساخت ۱،۲۹۶ واحد مسکونی در مونترال شروع شد (افت ۶ درصدی نسبت به سال قبل) و فقط ۶۲ واحد از نوع تک‌خانواره بود (کاهش ۴۶ درصدی سالانه).
▪️جزئیات بیشتر درباره این گزارش را اینجا بخوانید: لینک
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش ماهانه سازمان ملی مسکن کانادا (CHMC) نشان می‌دهد به جز در دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو، آمار آغاز پروژه‌های ساخت مسکن در سایر استان‌های کانادا در ماه اوت با افت روبرو شد.
به نظر می‌رسد تورم و هزینه بالای خرید خانه موجب شده طرف تقاضا در بازار قدرت چندانی نداشته باشد و به همین دلیل، از غربت سرمایه‌گذاران برای حضور در پروژه‌های ساخت مسکن کاسته شود.
آمار آغاز ساخت مسکن در ژوئیه با افت یک درصدی نسبت به سال قبل به ۲۵۳ هزار واحد رسید. بیشترین افت مربوط به ساخت خانه‌های چندواحده بود (۱/۴ درصد کاهش). در مقابل، به دلیل استقبال بازار از خانه‌های تک‌خانواره و البته کمبود قابل‌توجه عرضه این نوع خانه، آمار ساخت این نوع مسکن رشدی ۱/۷ درصدی را در اوت نسبت به ژوئیه ۲۰۲۲ تجربه کرد.
همان طور که گفته شد، دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو در این میان، روندی متفاوت را داشتند. ونکوور با رشد کم‌نظیر ۴۷ درصدی آمار ساخت خانه در اوت روبرو شد و این رقم برای تورنتو نیز ۲۸ درصد بود.
در کبک، در ماه اوت ساخت ۲،۹۸۷ واحد مسکونی جدید زده شد که به معنای کاهش ۲ درصدی نسبت به اوت سال قبل است. بر خلاف میانگین کشوری، ایجاد خانه تک‌خانواره در کبک با افت ۲۷ درصدی روبرو بود و فقط پژوه ساخت ۳۵۹ واحد از این نوع مسکن در استان شروع شد.
وضعیت در مونترال هم تعریف چندانی نداشت. در ماه گذشته، عملیات ساخت ۱،۲۹۶ واحد مسکونی در مونترال شروع شد (افت ۶ درصدی نسبت به سال قبل) و فقط ۶۲ واحد از نوع تک‌خانواره بود (کاهش ۴۶ درصدی سالانه).
▪️جزئیات بیشتر درباره این گزارش را اینجا بخوانید: لینک
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️فرانسوا لوگو: حذف مالیات برای ساخت مسکن اجاره‌ای بیش از حد پُرهزینه است
نخست‌وزیر کبک می‌گوید طرح حذف مالیات استانی (QST) از پروژه‌های ساخت مسکن اجاره‌ای در کبک بیش از حد هزینه دارد و شیوه‌های موثرتر دیگری نیز برای تشویق به ساخت چنین واحدهایی وجود دارد.
چند روز پیش بود که جاستین ترودو از حذف مالیات فدرال (GST) برای پروژه‌های ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا خبر داد و گفت این اقدام به کاهش هزینه ساخت و تشویق سرمایه‌گذاران به حضور در این بازار کمک خواهد کرد.
اما به نظر می‌رسد دولت کبک قصد ندارد اقدام مشابهی انجام دهد. اریک ژیرار (وزیر اقتصاد کبک) نیز گفت حذف مالیات استانی برای این پروژه‌ها به معنای هزینه ۱/۵ میلیارد دلاری برای دولت خواهد بود.
البته فرانسوا لوگو می‌گوید که دولتش به دنبال سناریوهای دیگری برای کمک به مستاجران است.
▪️جزئیات بیشتر درباره این گزارش را اینجا بخوانید: لینک
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نخست‌وزیر کبک می‌گوید طرح حذف مالیات استانی (QST) از پروژه‌های ساخت مسکن اجاره‌ای در کبک بیش از حد هزینه دارد و شیوه‌های موثرتر دیگری نیز برای تشویق به ساخت چنین واحدهایی وجود دارد.
چند روز پیش بود که جاستین ترودو از حذف مالیات فدرال (GST) برای پروژه‌های ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا خبر داد و گفت این اقدام به کاهش هزینه ساخت و تشویق سرمایه‌گذاران به حضور در این بازار کمک خواهد کرد.
اما به نظر می‌رسد دولت کبک قصد ندارد اقدام مشابهی انجام دهد. اریک ژیرار (وزیر اقتصاد کبک) نیز گفت حذف مالیات استانی برای این پروژه‌ها به معنای هزینه ۱/۵ میلیارد دلاری برای دولت خواهد بود.
البته فرانسوا لوگو می‌گوید که دولتش به دنبال سناریوهای دیگری برای کمک به مستاجران است.
▪️جزئیات بیشتر درباره این گزارش را اینجا بخوانید: لینک
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
✅ بازرسی فنی قبل از تحویل خانه نوساز
یک مرحله بسیار مهم که خریداران یک خانه نوساز باید از آن آگاه باشند، بازرسی قبل از تحویل (Pre-Delivery Inspection) است. این فرایند به خریداران امکان می‌دهد قبل از تصاحب، از سلامت ملک و سازه مطمئن شوند.
در بازرسی قبل از تحویل، که معمولاً PDI خوانده می‌شود، یک ملک نوساز، پیش از از اینکه به خریدار منتقل شود، به دقت مورد بررسی قرار می‌گیرد. به این ترتیب، خریدار می‌تواند از هر نقص یا مشکلی که نیاز به رسیدگی توسط سازنده دارد، آگاه شود.
بازرسی قبل از تحویل معمولاً چند هفته قبل از تاریخ برنامه‌ریزی‌شده برای نقل‌مکان خریدار به خانه نوساز انجام می‌شود تا زمان کافی برای رفع مشکلات احتمالی توسط سازنده وجود داشته باشد.
🔴 مهم‌ترین جنبه‌هایی که باید در این بازرسی مد نظر قرار گیرد:
▪️نقص و کاستی‌های سازه‌ای:
بازرسی ملک برای هر گونه نقص قابل مشاهده‌ای مانند ترک در دیوارها، کف‌پوش ناهموار یا نصب نادرست تجهیزات را شناسایی کرده و به دنبال علائم مصالح نامرغوب یا ساختوساز ناقص باشد.
▪️سیستم‌های لوله‌کشی و برق:
شیرآلات، توالت‌ها و دوش‌ها و نیز کلید و پریزهای برق و لامپ‌ها را برای اطمینان از درست کار کردن درست آنها بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که اقدامات ایمنی مانند قطع‌کننده مدار الکتریکی خطا (GFCI) در جایی که لازم است نصب شده باشد.
▪️وسایل و تجهیزات:
اطمینان حاصل کنید که همه وسایل از جمله اجاق‌ها، یخچال‌ها و ماشین‌های ظرفشویی به درستی کار می‌کنند. سیستم‌های گرمایشی، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) را از نظر عملکردی آزمایش کنید. درب‌ها، پنجره‌ها و قفل‌ها را بررسی کنید تا مطمئن شوید به طور صحیح و امن عمل می‌کنند.
▪️رنگ و پوشش نهایی سطوح:
کیفیت کار رنگ را بررسی کنید و ببینید آیا هر گونه لکه، چکه یا سطوح ناهمواری وجود دارد یا نه. نصب درست کف‌پوش‌ها، کاشی‌ها و فرش‌ها را نیز برای یافتن نقص یا عیب بررسی کنید.
▪️مستندسازی و گزارش:
طی بازرسی، هر گونه مشکلی را با جزئیات دقیق و عکس مستندسازی کنید. اطمینان حاصل کنید که سازنده این موارد را تصدیق و موافقت می‌کند که آنها را قبل از تاریخ تحویل رفع کند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یک مرحله بسیار مهم که خریداران یک خانه نوساز باید از آن آگاه باشند، بازرسی قبل از تحویل (Pre-Delivery Inspection) است. این فرایند به خریداران امکان می‌دهد قبل از تصاحب، از سلامت ملک و سازه مطمئن شوند.
در بازرسی قبل از تحویل، که معمولاً PDI خوانده می‌شود، یک ملک نوساز، پیش از از اینکه به خریدار منتقل شود، به دقت مورد بررسی قرار می‌گیرد. به این ترتیب، خریدار می‌تواند از هر نقص یا مشکلی که نیاز به رسیدگی توسط سازنده دارد، آگاه شود.
بازرسی قبل از تحویل معمولاً چند هفته قبل از تاریخ برنامه‌ریزی‌شده برای نقل‌مکان خریدار به خانه نوساز انجام می‌شود تا زمان کافی برای رفع مشکلات احتمالی توسط سازنده وجود داشته باشد.
▪️نقص و کاستی‌های سازه‌ای:
بازرسی ملک برای هر گونه نقص قابل مشاهده‌ای مانند ترک در دیوارها، کف‌پوش ناهموار یا نصب نادرست تجهیزات را شناسایی کرده و به دنبال علائم مصالح نامرغوب یا ساختوساز ناقص باشد.
▪️سیستم‌های لوله‌کشی و برق:
شیرآلات، توالت‌ها و دوش‌ها و نیز کلید و پریزهای برق و لامپ‌ها را برای اطمینان از درست کار کردن درست آنها بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که اقدامات ایمنی مانند قطع‌کننده مدار الکتریکی خطا (GFCI) در جایی که لازم است نصب شده باشد.
▪️وسایل و تجهیزات:
اطمینان حاصل کنید که همه وسایل از جمله اجاق‌ها، یخچال‌ها و ماشین‌های ظرفشویی به درستی کار می‌کنند. سیستم‌های گرمایشی، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) را از نظر عملکردی آزمایش کنید. درب‌ها، پنجره‌ها و قفل‌ها را بررسی کنید تا مطمئن شوید به طور صحیح و امن عمل می‌کنند.
▪️رنگ و پوشش نهایی سطوح:
کیفیت کار رنگ را بررسی کنید و ببینید آیا هر گونه لکه، چکه یا سطوح ناهمواری وجود دارد یا نه. نصب درست کف‌پوش‌ها، کاشی‌ها و فرش‌ها را نیز برای یافتن نقص یا عیب بررسی کنید.
▪️مستندسازی و گزارش:
طی بازرسی، هر گونه مشکلی را با جزئیات دقیق و عکس مستندسازی کنید. اطمینان حاصل کنید که سازنده این موارد را تصدیق و موافقت می‌کند که آنها را قبل از تاریخ تحویل رفع کند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️ رکود اقتصادی در کانادا و تاثیر آن بر بازار مسکن
بر اساس گزارش جدید موسسه آکسفورد اکونومیکس (Oxford Economics)، رکود ملایم اقتصادی که مدت‌هاست انتظارش می‌رفت، سرانجام به اقتصاد کانادا رسیده است.
با وجود اینکه انتظار می‌رفت رکود اقتصادی از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ شروع شود، اما اقتصاد کانادا در آن دوره عملکرد بهتر از حد انتظاری داشت.
یکی از اثرات این رکود بر بازار مسکن خواهد بود. روند افزایش میانگین قیمت مسکن از فوریه ۲۰۲۳ دوباره آغاز شد، اما این روند افزایشی دوام چندانی نداشت و پس از گذشت چند ماه، دوباره این روند نزولی شد. حالا موسسه آکسفورد اکونومیکس پیش‌بینی کرده که این روند نزولی تا ۲۰۲۴ نیز ادامه پیدا کند.
عدم اطمینان شغلی و درآمدی در کنار نرخ بهره بالاتر وام‌های مسکن و هزینه‌های بالای زندگی موجب می‌شود تقاضای مسکن در بازار تضعیف شود که این امر منجر به افت بیشتر فروش مسکن خواهد شد.
بر اساس این پیش‌بینی، تا اواسط سال ۲۰۲۴ میانگین قیمت خانه در کانادا بین ۵ تا ۱۰ درصد دیگر افت خواهد کرد که به معنای کاهش ۲۰ تا ۲۵ درصدی کلی نسبت به فوریه ۲۰۲۲ (یعنی اندکی پیش از افزایش اولیه نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا) خواهد بود.
همچنین پیش‌بینی شده روند ساختوساز مسکن نیز با پیشرفت رکود، نزولی شود. پیش‌بینی می‌شود شروع ساختوساز مسکن در سال ۲۰۲۳ به حدود ۲۲۰ هزار واحد و در سال ۲۰۲۴ به ۲۰۰ هزار واحد برسد که پایین‌تر از متوسط سالانه ۲۷۰ هزار واحدی در سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است.
اما قرار نیست این رکود قرار نیست خیلی هم طول بکشد! پیش‌بینی شده ساختوساز مسکن از اواخر ۲۰۲۴ دوباره افزایش یابد و سرانجام در سال ۲۰۲۶ به رکورد ۳۱۰ هزار واحد برسد، تا آن زمان اقتصاد کشور هم بهبود پیدا کرده، نرخ بهره کاهش یافته و اقدامات تشویقی دولت برای افزایش عرضه مسکن، مانند حذف مالیات فدرال (GST) از هزینه‌های ساخت واحدهای اجاره‌ای هدفمند جدید به جبران کمبودهای گذشته کمک خواهد کرد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس گزارش جدید موسسه آکسفورد اکونومیکس (Oxford Economics)، رکود ملایم اقتصادی که مدت‌هاست انتظارش می‌رفت، سرانجام به اقتصاد کانادا رسیده است.
با وجود اینکه انتظار می‌رفت رکود اقتصادی از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ شروع شود، اما اقتصاد کانادا در آن دوره عملکرد بهتر از حد انتظاری داشت.
یکی از اثرات این رکود بر بازار مسکن خواهد بود. روند افزایش میانگین قیمت مسکن از فوریه ۲۰۲۳ دوباره آغاز شد، اما این روند افزایشی دوام چندانی نداشت و پس از گذشت چند ماه، دوباره این روند نزولی شد. حالا موسسه آکسفورد اکونومیکس پیش‌بینی کرده که این روند نزولی تا ۲۰۲۴ نیز ادامه پیدا کند.
عدم اطمینان شغلی و درآمدی در کنار نرخ بهره بالاتر وام‌های مسکن و هزینه‌های بالای زندگی موجب می‌شود تقاضای مسکن در بازار تضعیف شود که این امر منجر به افت بیشتر فروش مسکن خواهد شد.
بر اساس این پیش‌بینی، تا اواسط سال ۲۰۲۴ میانگین قیمت خانه در کانادا بین ۵ تا ۱۰ درصد دیگر افت خواهد کرد که به معنای کاهش ۲۰ تا ۲۵ درصدی کلی نسبت به فوریه ۲۰۲۲ (یعنی اندکی پیش از افزایش اولیه نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا) خواهد بود.
همچنین پیش‌بینی شده روند ساختوساز مسکن نیز با پیشرفت رکود، نزولی شود. پیش‌بینی می‌شود شروع ساختوساز مسکن در سال ۲۰۲۳ به حدود ۲۲۰ هزار واحد و در سال ۲۰۲۴ به ۲۰۰ هزار واحد برسد که پایین‌تر از متوسط سالانه ۲۷۰ هزار واحدی در سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است.
اما قرار نیست این رکود قرار نیست خیلی هم طول بکشد! پیش‌بینی شده ساختوساز مسکن از اواخر ۲۰۲۴ دوباره افزایش یابد و سرانجام در سال ۲۰۲۶ به رکورد ۳۱۰ هزار واحد برسد، تا آن زمان اقتصاد کشور هم بهبود پیدا کرده، نرخ بهره کاهش یافته و اقدامات تشویقی دولت برای افزایش عرضه مسکن، مانند حذف مالیات فدرال (GST) از هزینه‌های ساخت واحدهای اجاره‌ای هدفمند جدید به جبران کمبودهای گذشته کمک خواهد کرد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
پیش‌بینی روند نزولی میانگین قیمت خانه در کانادا به دلیل رکود اقتصادی
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پیش‌بینی روند نزولی میانگین قیمت خانه در کانادا به دلیل رکود اقتصادی
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏗 صلاح قوانین ساختوساز توسط دولت کبک
دولت کبک قصد دارد پاییز امسال قوانین ساختوساز را مورد تغییر و اصلاح قرار دهد تا انعطاف‌پذیری بیشتری در این بخش ایجاد شود. به نظر می‌رسد نخست‌وزیر فرانسوآ لوگو، از وزیر کار خود خواست تا با اتحادیه‌ها از جمله اتحادیه‌ی ساختوساز وابسته به فدراسیون کارگران کبک (FTQ) مذاکره کند، اما ظاهراً پایان اکتبر به عنوان آخرین مهلت ارائه‌ی متن اصلاحات تعیین شده است.
اصلاحات مورد نظر دولت بیشتر برای تسهیل شناخت و جذب مهارت‌های کارگرانی که در حال حاضر در صنعت ساختوساز فعال نیستند، برنامه‌ریزی شده است. در ضمن با این تغییرات، از کارگران همه‌کاره در مشاغلی غیر از مشاغلی که در حال حاضر به آن فعالیت دارند،استفاده خواهد شد. با این اصلاحات انتظار می‌رود تأخیر در ساختوساز کاهش پیدا کند.
کمیسیون ساختوساز کبک (CCQ) و شورای صنایع ساختمانی استان از این اصلاحات و تغییراتی که در قوانین ساختوساز ایجاد خواهد شد، ابراز نگرانی کردند، اما حاضر هستند با دولت و انجمن‌های کارفرمایان همکاری کنند.
▫️منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏗 صلاح قوانین ساختوساز توسط دولت کبک
دولت کبک قصد دارد پاییز امسال قوانین ساختوساز را مورد تغییر و اصلاح قرار دهد تا انعطاف‌پذیری بیشتری در این بخش ایجاد شود. به نظر می‌رسد نخست‌وزیر فرانسوآ لوگو، از وزیر کار خود خواست تا با اتحادیه‌ها از جمله اتحادیه‌ی ساختوساز وابسته به فدراسیون کارگران کبک (FTQ) مذاکره کند، اما ظاهراً پایان اکتبر به عنوان آخرین مهلت ارائه‌ی متن اصلاحات تعیین شده است.
اصلاحات مورد نظر دولت بیشتر برای تسهیل شناخت و جذب مهارت‌های کارگرانی که در حال حاضر در صنعت ساختوساز فعال نیستند، برنامه‌ریزی شده است. در ضمن با این تغییرات، از کارگران همه‌کاره در مشاغلی غیر از مشاغلی که در حال حاضر به آن فعالیت دارند،استفاده خواهد شد. با این اصلاحات انتظار می‌رود تأخیر در ساختوساز کاهش پیدا کند.
کمیسیون ساختوساز کبک (CCQ) و شورای صنایع ساختمانی استان از این اصلاحات و تغییراتی که در قوانین ساختوساز ایجاد خواهد شد، ابراز نگرانی کردند، اما حاضر هستند با دولت و انجمن‌های کارفرمایان همکاری کنند.
▫️منبع: مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏘 حقوق برابر همسران در مالکیت خانه
بر اساس قوانین کانادا و کبک، همسران معمولا سهم مساوی در مالکیت خانه دارند.
به طور کلی، همزمان با ازدواج دو نفر با یکدیگر، اموال شخصی این خانواده جدید به صورت مساوی به همسران تعلق خواهد داشت. این اموال شامل خانه، وسایل خانه، وسایل نقلیه مورد استفاده خانواده و پولی که طی دوره مزدوج بودن این دو نفر در طرح بازنشستگی انباشته شده خواهد بود.
این تقسیم مساوی سهم در مالکیت بر اساس آنچه در قوانین اصل «میراث خانوادگی» (Family patrimony) نامیده می‌شود صورت می‌گیرد. (لینک جزئیات بیشتر)
البته برخی اموال شامل این «میراث خانوادگی» نمی‌شوند که برای نمونه می‌توان به هدایا و ارثیه‌های هر یک از همسران اشاره کرد.
اگر ازدواج کرده‌اید، در مورد فروش خانه توسط همسرتان نیز حق اظهارنظر خواهید داشت. برای اطمینان از اینکه خانه بدون اجازه شما فروخته نمی‌شود، باید «اعلامیه محل سکونت خانواده» (declaration of family residence) را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. (لینک جزئیات بیشتر)
به عنوان مثال، این اعلامیه به شما اجازه می‌دهد در صورت فروش خانه بدون اجازه شما، این معامله را لغو کنید.
اگر بخشی از پیش‌پرداختی که برای خرید خانه داده‌اید از هدیه یا ارث شخصی خودتان تامین شده و در نتیجه، سهم‌تان از پیش‌پرداخت خانه بیشتر از همسرتان شده است، در صورت لزوم می‌توانید از همسرتان بخواهید سندی که تأییدکننده این موضوع است را امضاء کند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس قوانین کانادا و کبک، همسران معمولا سهم مساوی در مالکیت خانه دارند.
به طور کلی، همزمان با ازدواج دو نفر با یکدیگر، اموال شخصی این خانواده جدید به صورت مساوی به همسران تعلق خواهد داشت. این اموال شامل خانه، وسایل خانه، وسایل نقلیه مورد استفاده خانواده و پولی که طی دوره مزدوج بودن این دو نفر در طرح بازنشستگی انباشته شده خواهد بود.
این تقسیم مساوی سهم در مالکیت بر اساس آنچه در قوانین اصل «میراث خانوادگی» (Family patrimony) نامیده می‌شود صورت می‌گیرد. (لینک جزئیات بیشتر)
البته برخی اموال شامل این «میراث خانوادگی» نمی‌شوند که برای نمونه می‌توان به هدایا و ارثیه‌های هر یک از همسران اشاره کرد.
اگر ازدواج کرده‌اید، در مورد فروش خانه توسط همسرتان نیز حق اظهارنظر خواهید داشت. برای اطمینان از اینکه خانه بدون اجازه شما فروخته نمی‌شود، باید «اعلامیه محل سکونت خانواده» (declaration of family residence) را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. (لینک جزئیات بیشتر)
به عنوان مثال، این اعلامیه به شما اجازه می‌دهد در صورت فروش خانه بدون اجازه شما، این معامله را لغو کنید.
اگر بخشی از پیش‌پرداختی که برای خرید خانه داده‌اید از هدیه یا ارث شخصی خودتان تامین شده و در نتیجه، سهم‌تان از پیش‌پرداخت خانه بیشتر از همسرتان شده است، در صورت لزوم می‌توانید از همسرتان بخواهید سندی که تأییدکننده این موضوع است را امضاء کند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍فرآیند تغییر نشانی پس از خرید خانه جدید
یکی از مهم‌ترین اقداماتی که باید پس از خرید خانه جدید انجام دهید، اعلام نشانی جدیدتان به یک سری از سازمان‌ها و شرکت‌هاست. بهتر است این کار را به روزهای پس از اثاث‌کشی به خانه جدید موکول نکنید و یکی دو هفته زودتر از نقل مکان به آن، این کار را انجام دهید.
▪️ابتدا به سراغ سازمان‌های دولتی بروید: پست کانادا، آژانس درآمد کانادا (CRA)، سرویس کانادا و صندوق بازنشستگی از جمله سازمان‌هایی هستند که می‌توانید به صورت آنلاین یا حتی تلفنی، نشانی‌تان را در آنها تغییر دهید. بیمه درمانی استانی و سازمان صادرکننده گواهینامه رانندگی را فراموش نکنید.
▪️بانک‌ها، موسسه‌های مالی و بیمه: بیشتر بانک‌ها، موسسه‌های مالی و اعتباری و نیز بیمه‌ها امکان تغییر نشانی به صورت آنلاین را به مشتریان خود می‌دهند.
▪️ارائه‌دهندگان آب، برق، گاز و اینترنت: برای تغییر نشانی می‌توانید از وب‌سایت این سازمان‌ها و شرکت‌ها استفاده کنید.
▪️نشریات و پلتفرم‌های آنلاین: در نهایت نوبت به تغییر نشانی در فروشگاه‌های آنلاین مثل آمازون و سایر پلتفرم‌های دیجیتال می‌رسد. اگر مشترک نشریه چاپی هم هستید، تغییر نشانی در وب‌سایت نشریه را فراموش نکنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یکی از مهم‌ترین اقداماتی که باید پس از خرید خانه جدید انجام دهید، اعلام نشانی جدیدتان به یک سری از سازمان‌ها و شرکت‌هاست. بهتر است این کار را به روزهای پس از اثاث‌کشی به خانه جدید موکول نکنید و یکی دو هفته زودتر از نقل مکان به آن، این کار را انجام دهید.
▪️ابتدا به سراغ سازمان‌های دولتی بروید: پست کانادا، آژانس درآمد کانادا (CRA)، سرویس کانادا و صندوق بازنشستگی از جمله سازمان‌هایی هستند که می‌توانید به صورت آنلاین یا حتی تلفنی، نشانی‌تان را در آنها تغییر دهید. بیمه درمانی استانی و سازمان صادرکننده گواهینامه رانندگی را فراموش نکنید.
▪️بانک‌ها، موسسه‌های مالی و بیمه: بیشتر بانک‌ها، موسسه‌های مالی و اعتباری و نیز بیمه‌ها امکان تغییر نشانی به صورت آنلاین را به مشتریان خود می‌دهند.
▪️ارائه‌دهندگان آب، برق، گاز و اینترنت: برای تغییر نشانی می‌توانید از وب‌سایت این سازمان‌ها و شرکت‌ها استفاده کنید.
▪️نشریات و پلتفرم‌های آنلاین: در نهایت نوبت به تغییر نشانی در فروشگاه‌های آنلاین مثل آمازون و سایر پلتفرم‌های دیجیتال می‌رسد. اگر مشترک نشریه چاپی هم هستید، تغییر نشانی در وب‌سایت نشریه را فراموش نکنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️حقوق همسران عرفی در مالکیت خانه
مقررات مربوط به همسران عرفی (common-law partners) برای مالکیت خانه با همسران قانونی (married couples) اندکی متفاوت است.
در صورت جدایی دو شریک عرفی، تقسیم اموال به عهده خودشان خواهد بود و قانون در این زمینه تصمیم‌گیری نمی‌کند. به همین اگر، اگر با همسر عرفی‌تان زندگی می‌کنید، بهتر است پیش از جدایی، درباره نحوه تقسیم دارایی پس از جدایی، تصمیم‌گیری کنید.
▫️اگر هر دو همسر عرفی، مالک باشند
اگر هر دوی شما سند فروش (deed of sale) را امضا کنید، از نظر قانون هر دو شما به صورت مشترک مالک خانه هستید و همسر عرفی‌تان نمی‌تواند بدون اجازه شما خانه را بفروشد.
قاعده کلی این است که هر دوی شما مالک سهمی مساوی از خانه هستید. اگر می‌خواهید سهام متفاوتی داشته باشید، می‌توانید این را در توافق‌نامه تقسیم مالکیت مشخص کنید.
▫️توافق‌نامه تقسیم مالکیت معمولا به این دو مورد مهم می‌پردازد:
۱- نحوه تقسیم پرداخت‌های مربوط به خانه
۲- چه کسی خانه را در صورت جدایی نگه می‌دارد و تحت چه شرایطی
۳- اینکه در صورت بروز اختلاف میان شما دو نفر، آیا به سراغ میانجیگری (mediation) می‌روید یا خیر.
▫️اگر فقط یکی از همسران عرفی، مالک خانه باشد
شاید به دلایل مختلف، فقط یکی از شرکا سند فروش را امضاء کند. در این حالت، فقط همان فردی که سند فروش را امضا کرده مالک خانه است و همسر عرفی او مالک نیست.
همسری که مالک خانه نیست، اما در تامین پیش‌پرداخت مشارکت داشته است، می‌تواند از شریک دیگر بخواهد که یک قرارداد بدهی را امضاء کند. اگر زوج از هم جدا شود، این سند می‌تواند در دادگاه برای اثبات وجود بدهی استفاده شود و به شریکی که مالک خانه نیست اجازه دهد بخشی از پول را بازپس گیرد. مهم است که قرارداد بدهی توسط همسری که مالک خانه است امضا و تاریخ‌گذاری شود.
اگر این سند توسط یک دفتردار تهیه شده باشد، معتبرتر خواهد بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مقررات مربوط به همسران عرفی (common-law partners) برای مالکیت خانه با همسران قانونی (married couples) اندکی متفاوت است.
در صورت جدایی دو شریک عرفی، تقسیم اموال به عهده خودشان خواهد بود و قانون در این زمینه تصمیم‌گیری نمی‌کند. به همین اگر، اگر با همسر عرفی‌تان زندگی می‌کنید، بهتر است پیش از جدایی، درباره نحوه تقسیم دارایی پس از جدایی، تصمیم‌گیری کنید.
▫️اگر هر دو همسر عرفی، مالک باشند
اگر هر دوی شما سند فروش (deed of sale) را امضا کنید، از نظر قانون هر دو شما به صورت مشترک مالک خانه هستید و همسر عرفی‌تان نمی‌تواند بدون اجازه شما خانه را بفروشد.
قاعده کلی این است که هر دوی شما مالک سهمی مساوی از خانه هستید. اگر می‌خواهید سهام متفاوتی داشته باشید، می‌توانید این را در توافق‌نامه تقسیم مالکیت مشخص کنید.
▫️توافق‌نامه تقسیم مالکیت معمولا به این دو مورد مهم می‌پردازد:
۱- نحوه تقسیم پرداخت‌های مربوط به خانه
۲- چه کسی خانه را در صورت جدایی نگه می‌دارد و تحت چه شرایطی
۳- اینکه در صورت بروز اختلاف میان شما دو نفر، آیا به سراغ میانجیگری (mediation) می‌روید یا خیر.
▫️اگر فقط یکی از همسران عرفی، مالک خانه باشد
شاید به دلایل مختلف، فقط یکی از شرکا سند فروش را امضاء کند. در این حالت، فقط همان فردی که سند فروش را امضا کرده مالک خانه است و همسر عرفی او مالک نیست.
همسری که مالک خانه نیست، اما در تامین پیش‌پرداخت مشارکت داشته است، می‌تواند از شریک دیگر بخواهد که یک قرارداد بدهی را امضاء کند. اگر زوج از هم جدا شود، این سند می‌تواند در دادگاه برای اثبات وجود بدهی استفاده شود و به شریکی که مالک خانه نیست اجازه دهد بخشی از پول را بازپس گیرد. مهم است که قرارداد بدهی توسط همسری که مالک خانه است امضا و تاریخ‌گذاری شود.
اگر این سند توسط یک دفتردار تهیه شده باشد، معتبرتر خواهد بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️افزایش ۹ درصدی آمار فروش املاک در مونترال در سپتامبر
جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار املاک مونترال در ماه گذشته همچنان به روندی به نسبت متعادل خود ادامه داد.
بر اساس این گزارش تعداد املاک به فروش رفته در ماه گذشته در مونترال رشدی ۹ درصدی را نسبت به سپتامبر ۲۰۲۲ تجربه کرد. در آگست در مجموع ۲،۷۳۸ ملک معامله شد .
قیمت‌ها یک گام دیگر به اوج قیمتی (سال ۲۰۲۲) نزدیک شدند. میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواره به ۵۴۹ هزار دلار رسید که به معنای افزایشی ۳ درصدی نسبت به سال قبل است.
میانگین قیمت یک واحد کاندو ۴۰۲ هزار دلار (رشد ۶ درصدی) و میانگین قیمت یک خانه چندواحده (پلکس) هم ۷۳۰ هزار دلار (افزایش ۷ درصدی) اعلام شد.
تعداد خانه‌های موجود در بازار برای فروش هم با افزایش ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل به ۱۴،۹۱۶ مورد رسید.
میانگین زمان فروش برای کاندو ۵۸ روز (۱۴ روز بیشتر از سال قبل) و برای خانه تک‌خانواره ۴۶ روز (۱۲ روز بیشتر از سال قبل) اعلام شد.
همچنین ۵،۹۸۴ خانه در سپتامبر برای فروش وارد بازار املاک شد که به معنای افت ۲ درصدی نسبت به سپتامبر ۲۰۲۲ است.
گفتنی است این گزارش بر اساس داده‌های سامانه سنتریس در کبک تهیه شده است.
⬇️ دانلود این گزارش
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار املاک مونترال در ماه گذشته همچنان به روندی به نسبت متعادل خود ادامه داد.
بر اساس این گزارش تعداد املاک به فروش رفته در ماه گذشته در مونترال رشدی ۹ درصدی را نسبت به سپتامبر ۲۰۲۲ تجربه کرد. در آگست در مجموع ۲،۷۳۸ ملک معامله شد .
قیمت‌ها یک گام دیگر به اوج قیمتی (سال ۲۰۲۲) نزدیک شدند. میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواره به ۵۴۹ هزار دلار رسید که به معنای افزایشی ۳ درصدی نسبت به سال قبل است.
میانگین قیمت یک واحد کاندو ۴۰۲ هزار دلار (رشد ۶ درصدی) و میانگین قیمت یک خانه چندواحده (پلکس) هم ۷۳۰ هزار دلار (افزایش ۷ درصدی) اعلام شد.
تعداد خانه‌های موجود در بازار برای فروش هم با افزایش ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل به ۱۴،۹۱۶ مورد رسید.
میانگین زمان فروش برای کاندو ۵۸ روز (۱۴ روز بیشتر از سال قبل) و برای خانه تک‌خانواره ۴۶ روز (۱۲ روز بیشتر از سال قبل) اعلام شد.
همچنین ۵،۹۸۴ خانه در سپتامبر برای فروش وارد بازار املاک شد که به معنای افت ۲ درصدی نسبت به سپتامبر ۲۰۲۲ است.
گفتنی است این گزارش بر اساس داده‌های سامانه سنتریس در کبک تهیه شده است.
⬇️ دانلود این گزارش
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️گزارش بازار املاک مونترال در سپتامبر ۲۰۲۳ در یک نگاه
منبع: APCIQCA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
منبع: APCIQCA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
✉️ گزارش چشم‌انداز مسکن تی‌دی بنک
تی‌دی بنک (TD Bank) در گزارش دوره‌ای چشم‌انداز مسکن کانادا به جمع‌بندی وضعیت کنونی بازار املاک و بررسی سناریوهای پیش رو پرداخته است.
بیایید نگاهی بیندازیم به مهم‌ترین موارد مندرج در این گزارش:
▫️پیش‌بینی می‌شود بانک مرکزی کانادا دیگر به روند افزایش نرخ‌های بهره ادامه نمی‌دهد و از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ شروع به کاهش نرخ‌ها می‌کند.
▫️رشد جمعیت و آمار خوب اشتغال می‌تواند از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ به بعد، موجب افزایش فروش و قیمت مسکن شود.
▫️قدرت خرید پائین مردم در اکثر استان‌ها احتمالا سرعت رشد فروش مسکن و قیمت‌ها را محدود خواهد کرد.
▫️انتظار می‌رود فروش مسکن تا سال ۲۰۲۵ نتواند به شکلی پایدار به سطح پیش از همه‌گیری برسد.
▫️شدیدترین کاهش‌های فروش و قیمت مسکن در کوتاه مدت احتمالاً در بریتیش کلمبیا و انتاریو رخ خواهد داد که ادامه روندی است که از زمان از سرگیری افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا در ژوئن ۲۰۲۲ آغاز شده است. انتظار می‌رود کاهش‌های ملایم‌تری در نیوبرانزویک، نو ااسکوشیا، جزیره پرنس ادوارد و کبک رخ دهد.
▫️فروش و قیمت‌ها در این شش استان باید از اواسط ۲۰۲۴ شروع به افزایش کنند، اما کمبود قدرت خرید محدودکننده رشد خواهد بود. به جز نیوبرانزویک، انتظار می‌رود قدرت خرید در این مناطق طی چند سه‌ماهه آینده در نزدیکی پایین‌ترین سطح تاریخی خود (از سال ۱۹۸۸) باقی بماند.
▫️رشد اقتصادی ضعیف‌تر از حد انتظار می‌تواند به تقاضای مسکن آسیب برساند و موجب فروش اجباری شود که ریسک کاهش قیمت را در پی دارد.
▫️ادامه نرخ بالای تورم که نیازمند نرخ بهره بالاتر از حد پیش‌بینی است نیز ریسک کاهش قیمت را از طریق تاثیر منفی بر قدرت خرید در پی دارد.
▫️ریسک مثبت رشد قوی جمعیت است که سبب ادامه کمبود عرضه مسکن شده و می‌تواند موجب افزایش قیمت بیش از حد انتظار شود.
▪️متن کامل گزارش را اینجا بخوانید (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
تی‌دی بنک (TD Bank) در گزارش دوره‌ای چشم‌انداز مسکن کانادا به جمع‌بندی وضعیت کنونی بازار املاک و بررسی سناریوهای پیش رو پرداخته است.
بیایید نگاهی بیندازیم به مهم‌ترین موارد مندرج در این گزارش:
▫️پیش‌بینی می‌شود بانک مرکزی کانادا دیگر به روند افزایش نرخ‌های بهره ادامه نمی‌دهد و از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ شروع به کاهش نرخ‌ها می‌کند.
▫️رشد جمعیت و آمار خوب اشتغال می‌تواند از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ به بعد، موجب افزایش فروش و قیمت مسکن شود.
▫️قدرت خرید پائین مردم در اکثر استان‌ها احتمالا سرعت رشد فروش مسکن و قیمت‌ها را محدود خواهد کرد.
▫️انتظار می‌رود فروش مسکن تا سال ۲۰۲۵ نتواند به شکلی پایدار به سطح پیش از همه‌گیری برسد.
▫️شدیدترین کاهش‌های فروش و قیمت مسکن در کوتاه مدت احتمالاً در بریتیش کلمبیا و انتاریو رخ خواهد داد که ادامه روندی است که از زمان از سرگیری افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا در ژوئن ۲۰۲۲ آغاز شده است. انتظار می‌رود کاهش‌های ملایم‌تری در نیوبرانزویک، نو ااسکوشیا، جزیره پرنس ادوارد و کبک رخ دهد.
▫️فروش و قیمت‌ها در این شش استان باید از اواسط ۲۰۲۴ شروع به افزایش کنند، اما کمبود قدرت خرید محدودکننده رشد خواهد بود. به جز نیوبرانزویک، انتظار می‌رود قدرت خرید در این مناطق طی چند سه‌ماهه آینده در نزدیکی پایین‌ترین سطح تاریخی خود (از سال ۱۹۸۸) باقی بماند.
▫️رشد اقتصادی ضعیف‌تر از حد انتظار می‌تواند به تقاضای مسکن آسیب برساند و موجب فروش اجباری شود که ریسک کاهش قیمت را در پی دارد.
▫️ادامه نرخ بالای تورم که نیازمند نرخ بهره بالاتر از حد پیش‌بینی است نیز ریسک کاهش قیمت را از طریق تاثیر منفی بر قدرت خرید در پی دارد.
▫️ریسک مثبت رشد قوی جمعیت است که سبب ادامه کمبود عرضه مسکن شده و می‌تواند موجب افزایش قیمت بیش از حد انتظار شود.
▪️متن کامل گزارش را اینجا بخوانید (لینک)
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎نگاهی به یک جدول
پیش‌بینی تی‌دی بنک (TD Bank) از آمار فروش مسکن و نیز قیمت مسکن در سال جاری و دو سال آینده
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پیش‌بینی تی‌دی بنک (TD Bank) از آمار فروش مسکن و نیز قیمت مسکن در سال جاری و دو سال آینده
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
♦️افزایش تقلب برای دریافت وام مسکن در استان کبک
با افزایش قیمت مسکن و نیز نرخ بهره، خریداران برای واجد شرایط شدن نزد بانک‌ها، به ترفندهایی گاه غیرقانونی متوسل می‌شوند.
طبق بررسی‌های موسسه اعتبارسنجی اکویفکس (Equifax)، نرخ تقلب برای دریافت وام مسکن در استان کبک طی یک سال گذشته دو برابر شده و از ۷ درصد به ۱۴ درصد رسیده است. بر اساس گزارش ایکویفکس، نرخ تقلب برای دریافت این وام در سراسر کانادا نیز ۱۸٫۸ درصد افزایش یافته است.
اما منظور از تقلب برای گرفتن وام چیست؟ در گزارش موسسه اکویفکس، تقلب‌ها شامل جعل اطلاعات مربوط به اشتغال یا درآمد، یا دروغ گفتن در مورد اطلاعات مالی، به منظور افزایش شانس واجد شرایط شدن برای دریافت وام مسکن هستند. البته بر اساس قوانین کانادا، چنین مواردی معمولا پیامد قانونی برای فرد متخلف به همراه ندارند.
البته با توجه به اینکه بانک‌ها معمولا فرآیند سخت‌گیرانه‌ای برای بررسی شرایط و مدارک فرد متقاضی دارند، در بسیاری از موارد، این نوع تخلف‌ها را شناسایی می‌کنند که در نهایت می‌تواند به رد درخواست وام منجر شود.
▪️نشریه ژورنال دُ مونترال به تازگی در مقاله‌ای به بررسی این نوع از تقلب در استان کبک پرداخته است که می‌توانید آن را اینجا بخوانید:
journaldemontreal.com/2023/10/09/la-fraude-immobiliere-augmente-au-quebec
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️افزایش تقلب برای دریافت وام مسکن در استان کبک
با افزایش قیمت مسکن و نیز نرخ بهره، خریداران برای واجد شرایط شدن نزد بانک‌ها، به ترفندهایی گاه غیرقانونی متوسل می‌شوند.
طبق بررسی‌های موسسه اعتبارسنجی اکویفکس (Equifax)، نرخ تقلب برای دریافت وام مسکن در استان کبک طی یک سال گذشته دو برابر شده و از ۷ درصد به ۱۴ درصد رسیده است. بر اساس گزارش ایکویفکس، نرخ تقلب برای دریافت این وام در سراسر کانادا نیز ۱۸٫۸ درصد افزایش یافته است.
اما منظور از تقلب برای گرفتن وام چیست؟ در گزارش موسسه اکویفکس، تقلب‌ها شامل جعل اطلاعات مربوط به اشتغال یا درآمد، یا دروغ گفتن در مورد اطلاعات مالی، به منظور افزایش شانس واجد شرایط شدن برای دریافت وام مسکن هستند. البته بر اساس قوانین کانادا، چنین مواردی معمولا پیامد قانونی برای فرد متخلف به همراه ندارند.
البته با توجه به اینکه بانک‌ها معمولا فرآیند سخت‌گیرانه‌ای برای بررسی شرایط و مدارک فرد متقاضی دارند، در بسیاری از موارد، این نوع تخلف‌ها را شناسایی می‌کنند که در نهایت می‌تواند به رد درخواست وام منجر شود.
▪️نشریه ژورنال دُ مونترال به تازگی در مقاله‌ای به بررسی این نوع از تقلب در استان کبک پرداخته است که می‌توانید آن را اینجا بخوانید:
journaldemontreal.com/2023/10/09/la-fraude-immobiliere-augmente-au-quebec
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️افزایش قابل‌توجه مالیات مناطق مختلف مونترال برای سال آینده
مالکان ملک در مناطق مختلف مونترال در سال آینده به صورت میانگین شاهد افزایش تقریبا ۱۰ درصدی مالیات محلی خود خواهند بود. این میزان افزایش نسبت به سال‌های گذشته بسیار چشمگیر است.
مالیاتی که توسط شهرداری مناطق دریافت می‌شود، فقط بخش کوچکی از مالیات املاک ساکنان مونترال را تشکیل می‌دهند. اما همین بخش کوچک در سال ۲۰۲۴ به طور قابل توجهی بین ۵ تا ۱۵ درصد (بسته به منطقه محل سکونت) افزایش خواهد یافت که به معنای افزایشی قابل‌توجه در مالیات نهایی است.
تا امروز، بیست منطقه در مونترال بزرگ، نرخ مالیات سال آینده را اعلام کردند که در میان آنها، آنژو و لاسال به ترتیب با ۱۵/۳ و ۱۴/۳ درصد افزایش، رکورددار هستند.
شهردار لاسال ضمن اعلام افزایش مالیات برای سال آینده گفت: «به عنوان یک مقام منتخب، هرگز از اینکه باید مالیات را به طور قابل توجهی افزایش دهیم خوشحال نیستم. اما این آخرین راه‌حل است.» سایر شهردار‌های مناطق مختلف مونترال نیز تاکید دارند که این افزایش به دلیل بالا رفتن هزینه‌هاست و چاره دیگری در برابرشان وجود ندارد.
البته هنوز تکلیف مونترال مشخص نشده است. بودجه شهرداری مونترال قرار است در نوامبر ارائه شود. البته رئيس کمیته اجرایی شهرداری وعده داده که افزایش مالیات ملک برای مونترال‌نشین‌ها از نرخ تورم یعنی ۵/۲ درصد بیشتر نخواهد شد.
به نقل از مداد،مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مالکان ملک در مناطق مختلف مونترال در سال آینده به صورت میانگین شاهد افزایش تقریبا ۱۰ درصدی مالیات محلی خود خواهند بود. این میزان افزایش نسبت به سال‌های گذشته بسیار چشمگیر است.
مالیاتی که توسط شهرداری مناطق دریافت می‌شود، فقط بخش کوچکی از مالیات املاک ساکنان مونترال را تشکیل می‌دهند. اما همین بخش کوچک در سال ۲۰۲۴ به طور قابل توجهی بین ۵ تا ۱۵ درصد (بسته به منطقه محل سکونت) افزایش خواهد یافت که به معنای افزایشی قابل‌توجه در مالیات نهایی است.
تا امروز، بیست منطقه در مونترال بزرگ، نرخ مالیات سال آینده را اعلام کردند که در میان آنها، آنژو و لاسال به ترتیب با ۱۵/۳ و ۱۴/۳ درصد افزایش، رکورددار هستند.
شهردار لاسال ضمن اعلام افزایش مالیات برای سال آینده گفت: «به عنوان یک مقام منتخب، هرگز از اینکه باید مالیات را به طور قابل توجهی افزایش دهیم خوشحال نیستم. اما این آخرین راه‌حل است.» سایر شهردار‌های مناطق مختلف مونترال نیز تاکید دارند که این افزایش به دلیل بالا رفتن هزینه‌هاست و چاره دیگری در برابرشان وجود ندارد.
البته هنوز تکلیف مونترال مشخص نشده است. بودجه شهرداری مونترال قرار است در نوامبر ارائه شود. البته رئيس کمیته اجرایی شهرداری وعده داده که افزایش مالیات ملک برای مونترال‌نشین‌ها از نرخ تورم یعنی ۵/۲ درصد بیشتر نخواهد شد.
به نقل از مداد،مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️فهرست افزایش مالیات مناطق مختلف کلانشهر مونترال در سال ۲۰۲۴
منبع: La Presse
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
منبع: La Presse
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
✍️ درج شرط «بدون ساس بودن خانه» در پیشنهاد خرید
این روزها خبرهای مختلفی درباره افزایش شمار موارد آلودگی خانه‌ها به ساس (bedbug) برخی مناطق دنیا منتشر می‌شود. مونترال نیز سال‌هاست کم‌وبیش با این مشکل دست‌وپنجه نرم می‌کند.
رهایی از شر ساس در یک خانه فرآیندی دشوار و البته هزینه‌بر است. اگر قصد خرید خانه‌ای را دارید و در عاری نبودن آن از ساس تردید داشتید، می‌توانید «بدون ساس بودن خانه» را به عنوان یک شرط در پیشنهاد خریدتان به فروشنده ارائه دهید.
در این صورت، یک کارشناس خبره در زمینه مبارزه با حشرات از خانه بازدید کرده و وضعیت ملک را از نظر وجود حشرات در قالب یک گزارش اعلام می‌کند. اگر بر اساس گزارش کارشناس در خانه مورد نظر ساس وجود داشته باشد، پیشنهاد خریدتان به صورت خودکار لغو خواهد شد.
البته این کارشناسان در صورت وجود ساس، معمولا راه‌حل موجود برای رفع آن را نیز در این گزارش درج می‌کنند.
اگر در این زمینه تردید داشتید، حتما آن را با مشاور املاک‌تان مطرح کنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
این روزها خبرهای مختلفی درباره افزایش شمار موارد آلودگی خانه‌ها به ساس (bedbug) برخی مناطق دنیا منتشر می‌شود. مونترال نیز سال‌هاست کم‌وبیش با این مشکل دست‌وپنجه نرم می‌کند.
رهایی از شر ساس در یک خانه فرآیندی دشوار و البته هزینه‌بر است. اگر قصد خرید خانه‌ای را دارید و در عاری نبودن آن از ساس تردید داشتید، می‌توانید «بدون ساس بودن خانه» را به عنوان یک شرط در پیشنهاد خریدتان به فروشنده ارائه دهید.
در این صورت، یک کارشناس خبره در زمینه مبارزه با حشرات از خانه بازدید کرده و وضعیت ملک را از نظر وجود حشرات در قالب یک گزارش اعلام می‌کند. اگر بر اساس گزارش کارشناس در خانه مورد نظر ساس وجود داشته باشد، پیشنهاد خریدتان به صورت خودکار لغو خواهد شد.
البته این کارشناسان در صورت وجود ساس، معمولا راه‌حل موجود برای رفع آن را نیز در این گزارش درج می‌کنند.
اگر در این زمینه تردید داشتید، حتما آن را با مشاور املاک‌تان مطرح کنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️پیش‌بینی ثبات برای بازار مسکن در سه‌ماهه چهارم
گزارش جدید موسسه املاک رویال لوپاژ نشان می‌دهد قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه سوم امسال نسبت به سال گذشته ۳/۶ درصد افزایش یافته و به حدود ۸۰۳ هزار دلار رسیده است.
رویال لوپاژ همچنین پیش‌بینی خود برای سه‌ماهه چهارم امسال را نیز اندکی کاهش داد. در حالی که پیش‌بینی قبلی این شرکت، رشد ۸/۵ درصدی میانگین قیمت مسکن در سه‌ماهه چهارم نسبت به سال قبل بود، اکنون این پیش‌بینی به ۷ درصد کاهش پیدا کرد. بالا بودن نرخ بهره و نیز پیش‌بینی پائین ماندن آمار معاملات، از جمله دلایل این کاهش است.
در مقایسه فصل به فصل، قیمت‌ها در برخی بازارها مانند تورنتو و ونکوور ثابت تا کمی پایین‌تر بودند. این نشان می‌دهد هزینه‌های استقراض بالاتر بر تقاضا در سراسر کشور تأثیر گذاشته‌اند، هرچند بسیاری از کانادایی‌ها تطبیق یافته‌اند. در کل انتظار می‌رود قیمت‌ها تا پایان امسال پایدار بمانند.
با وجود اینکه عرضه مسکن به بازار در حال افزایش است اما همچنان آن قدر زیاد نیست که بتواند جوابگوی تقاضا باشد و به کاهش رشد قیمت بیانجامد.
همچنین اگر نرخ بهره در کانادا کاهش یابد، انتظار می‌رود تقاضای انباشته‌شده کنونی دوباره به افزایش قیمت خانه بیانجامد.
رویال لوپاژ از تصمیم دولت برای معافیت ساخت واحدهای مسکونی اجاره‌ای از پرداخت مالیات فدرال (GST) استقبال کرده و آن را یک گام خوب برای تشویق ساختوساز واحدهای ویژه اجاره دانسته است. با این وجود، این گزارش تاکید دارد که این قانون جدید به تدریج سبب افزایش عرضه خانه‌های اجاره‌ای خواهد شد و نباید در کوتاه‌مدت انتظار خاصی از آن داشت.
در این گزارش پیش‌بینی شده که میانگین قیمت ملک در مونترال در سه‌ماهه چهارم امسال با رشد ۷ درصدی نسبت به سال گذشته به حدود ۸۱۰ هزار دلار برسد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش جدید موسسه املاک رویال لوپاژ نشان می‌دهد قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه سوم امسال نسبت به سال گذشته ۳/۶ درصد افزایش یافته و به حدود ۸۰۳ هزار دلار رسیده است.
رویال لوپاژ همچنین پیش‌بینی خود برای سه‌ماهه چهارم امسال را نیز اندکی کاهش داد. در حالی که پیش‌بینی قبلی این شرکت، رشد ۸/۵ درصدی میانگین قیمت مسکن در سه‌ماهه چهارم نسبت به سال قبل بود، اکنون این پیش‌بینی به ۷ درصد کاهش پیدا کرد. بالا بودن نرخ بهره و نیز پیش‌بینی پائین ماندن آمار معاملات، از جمله دلایل این کاهش است.
در مقایسه فصل به فصل، قیمت‌ها در برخی بازارها مانند تورنتو و ونکوور ثابت تا کمی پایین‌تر بودند. این نشان می‌دهد هزینه‌های استقراض بالاتر بر تقاضا در سراسر کشور تأثیر گذاشته‌اند، هرچند بسیاری از کانادایی‌ها تطبیق یافته‌اند. در کل انتظار می‌رود قیمت‌ها تا پایان امسال پایدار بمانند.
با وجود اینکه عرضه مسکن به بازار در حال افزایش است اما همچنان آن قدر زیاد نیست که بتواند جوابگوی تقاضا باشد و به کاهش رشد قیمت بیانجامد.
همچنین اگر نرخ بهره در کانادا کاهش یابد، انتظار می‌رود تقاضای انباشته‌شده کنونی دوباره به افزایش قیمت خانه بیانجامد.
رویال لوپاژ از تصمیم دولت برای معافیت ساخت واحدهای مسکونی اجاره‌ای از پرداخت مالیات فدرال (GST) استقبال کرده و آن را یک گام خوب برای تشویق ساختوساز واحدهای ویژه اجاره دانسته است. با این وجود، این گزارش تاکید دارد که این قانون جدید به تدریج سبب افزایش عرضه خانه‌های اجاره‌ای خواهد شد و نباید در کوتاه‌مدت انتظار خاصی از آن داشت.
در این گزارش پیش‌بینی شده که میانگین قیمت ملک در مونترال در سه‌ماهه چهارم امسال با رشد ۷ درصدی نسبت به سال گذشته به حدود ۸۱۰ هزار دلار برسد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
منبع: رویال لوپاژ
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM