▪️رئیس بانک مرکزی کانادا: احتمال افزایش دوباره نرخ بهره‌ همچنان وجود دارد

تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا معتقد است نرخ‌های بهره‌ی بالاتر در کاهش تورم موثر است بنابراین اظهار داشت با توجه به ناآرامی‌های ژئوپلیتیکی جدید در خاورمیانه و ثابت شدن تورم اصلی، ممکن است نرخ‌ بهره افزایش پیدا کند. بانک مرکزی در آخرین اطلاعیه‌ی تعیین نرخ بهره در ششم سپتامبر، نرخ بهره را بدون تغییر، روی پنج درصد گذاشته بود.

رئیس بانک مرکزی بر این باور است کانادا می‌تواند به تورم دو درصدی بازگردد، بدون اینکه رکود بزرگ اقتصادی ایجاد شود.

به‌روزرسانی بعدی نرخ بهره در ۲۵ اکتبر منتشر خواهد شد. البته مکلم خاطرنشان کرد افزایش نرخ‌های بهره طی یک سال و نیم گذشته باعث افزایش زیاد بیکاری نشده است. به گفته‌ی وی تحقیقات بانک مرکزی نشان می‌دهد افزایش نرخ‌های بهره تأثیر یکسانی در بین خانوارهای کانادایی ندارد.

مکلم و همتایان صندوق بین‌المللی پول که در نشستی در مراکش شرکت کردند، بر تأثیر تشدید خشونت‌ها در اسرائیل و غزه بر اقتصاد جهانی متمرکز شده‌اند و معتقدند فعلاً زود است در این مورد نتیجه‌گیری کنند.

به نقل از مداد،‌مجله آنلاین مونترال

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️رقابت شدید خانه‌اولی‌ها برای خرید خانه‌هایی ۳۰۰ تا ۴۵۰ هزار دلاری

نگاهی به گزارش اخیر شرکت املاکی رویال لوپاژ نشان می‌دهد قیمت خانه در استان کبک همچنان در حال افزایش است و به نظر می‌رسد اصلی‌ترین دلیل آن، پیشنهادهای زیادی باشد که از سوی خریداران، به ویژه کسانی که قصد خرید اولین خانه را دارند به فروشندگان ارائه می‌شود.

در جدیدترین گزارش این شرکت می‌بینیم قیمت خانواده‌های تک‌خانواره در استان کبک در مقایسه با سال گذشته افزایشی ۸/۶ درصدی را تجربه کرده است.

در حالی که میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواره در سال گذشته حدود ۳۴۳ هزار دلار بود، این رقم اکنون به ۳۷۲ هزار دلار افزایش یافته است.

مدیر کانون مشاوران املاک رویال لوپاژ استان کبک در توضیح این وضعیت می‌گوید که مشکل کمبود ملک برای خانه‌اولی‌ها همچنان باقی است. در بسیاری از موارد، چندین خانه‌اولی برای خرید یک ملک پیشنهاد قیمت می‌دهند و همین رقابت برای ارائه مبلغی بالاتر، موجب افزایش قیمت ملک می‌شود.

بر اساس اظهارات مدیر کانون مشاوران املاک رویال لوپاژ استان کبک، در حال حاضر خانه‌هایی با قیمت بین ۳۰۰ هزار تا ۴۵۰ هزار دلار، گزینه‌هایی بسیار پرطرفدار در بازار محسوب می‌شوند.

در مقابل، ملک‌هایی که قیمت بالاتری دارند، مشتریان کمتری داشته و فرآیند فروش آنها طولانی‌تر است.

چارلز برنت، مدیر تحلیل بازار انجمن حرفه ای مشاوران املاک کبک (QPAREB) نیز در تحلیل وضعیت این وضعیت می‌گوید که بازار مسکن در استان کبک «حسابی داغ» است. او می‌گوید: «رقابت برای پیشنهاد مبلغی بالاتر برای خرید یک ملک در کبک بیشتر از جاهای دیگر است» و تقریبا یک چهارم خانه‌های تک‌خانواره فروخته شده، پیشنهادات متعددی دریافت کرده‌اند.

نکته دیگری که شاید چند سال پیش در بازار ملک به شکل کنونی وجود نداشت، توانایی بالای خریداران در زمینه تامین پیش‌پرداخت خرید خانه است. مدیر کانون مشاوران املاک رویال لوپاژ استان کبک می‌گوید احتمالا بسیاری از والدین با دادن پول به فرزندشان، به تامین پیش‌پرداخت خرید خانه به آنها کمک می‌کنند.

برگرفته از ژورنال دو مونترال

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

💵 صندوق احتیاط چیست؟

«صندوق احتیاط» (contingency fund) یک ذخیره مالی است که برای تأمین هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی مربوط به نواحی مشاع در کاندوها مورد استفاده قرار می‌گیرد.

هدف «صندوق احتیاط» این است که در صورت بروز هر نوع مشکل اضطراری در سازه، نیازی به جمع‌آوری پول از همه ساکنان نباشد و بلافاصله بتوان با موجودی آن، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و رفع عیب را پرداخت کرد.

بخشی از موجودی این صندوق باید به صورت نقد باشد و همچنین موجودی آن نیز باید تضمین شده باشد. هدف «صندوق احتیاط» این است که در صورت بروز هر نوع مشکل اضطراری در سازه، نیازی به جمع‌آوری پول از همه ساکنان نباشد و بلافاصله بتوان با موجودی آن، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و رفع عیب را پرداخت کرد.

مقررات مربوط به الزام کاندوها به داشتن صندوق احتیاط از سال ۱۹۹۴ در قالب قانون مدنی کبک تدوین شد.

موجودی «صندوق احتیاط» برای چه منظوری استفاده می‌‌شود؟
هیئت مدیره هرکاندو باید موارد مجاز استفاده از موجودی این صندوق را در اعلامیه مالکیت مشاع (Declaration of Co-ownership) درج کند. به طور کلی، منابع صندوق احتیاط برای رفع ایرادهای کلی مربوط به سازه مورد استفاده قرار می‌گیرد. برخی از این موارد عبارتند از:

▫️ ستون‌ها، دیوارهای تحمل وزن و سقف
▫️ در‌ها، پنجره‌ها و بالکن‌ها
▫️ نمای خارجی و ناودان‌ها
▫️ سیستم‌های گرمایش، برق و لوله‌کشی
▫️ جایگزینی آسفالت در پارکینگ

صندوق احتیاط نمی‌تواند برای پرداخت هزینه‌های تعمیرات جزئی یا هزینه‌های مربوط به نگهداری مورد استفاده قرار گیرد. همچنین نمی‌توان از موجودی این صندوق برای پرداخت قبوض، تامین کسری موجودی یا #نوسازی ساختمان استفاده کرد.

دقت داشته باشید که صندوق احتیاط با «صندوق غیرمترقبه» (unexpected fund) که اعلامیه مالکیت مشاع برخی کاندوها وجود دارد متفاوت است.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️مقایسه اجاره و خرید مسکن در مونترال و دیگر شهرهای کبک

نظرسنجی جدید از سایت HelloSafe درباره املاک و مستغلات نشان می‌دهد که در هر نقطه‌ای از استان کبک، با مبلغ کمتری نسبت به مونترال، می‌توانید خانه‌ای بخرید.

بنا به نتایج این نظرسنجی، در کل استان کبک، قیمت متوسط هر متر مربع ۳۰۹۲ دلار است، در حالی که در مونترال این عدد دو برابر آن، ۷۲۶۲ دلار است. همچنین، قیمت هر متر مربع خانه در مونترال ۴.۴ برابر منطقه Côte-Nord است.

با استناد به آمار منتشر شده توسط Statistics Canada، برای خرید یک خانه با مساحت ۱۰۰۰ فوت مربع در مونترال، به درآمدی بالغ بر ۲۵۱.۱۰۰ دلار در سال نیاز دارید. در عوض، تنها پنج منطقه دیگر در کبک وجود دارند که برای شروع خرید یک خانه به درآمد شش رقمی نیاز دارید. این مناطق عبارتند از Laval، Laurentides، Mont-Tremblant، Outaouais و Lanaudière.

حتی تفاوت بین Laval و مونترال نیز زیاد است و تخمین زده شده است که برای خرید یک خانه با مساحت ۱۰۰۰ فوت مربع در Laval، نیاز به درآمد سالانه ۱۴۰.۹۸۷ دلار دارید، که ۱۱۰.۱۱۳ دلار کمتر از درآمد لازم برای خرید خانه در مونترال است.

به نقل از مجله فردا

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✅ تفاوت «ارزیابی شهرداری» و «ارزش بازار»

در فهرست اصطلاحات مربوط به بازار املاک، دو عبارت مهم وجود دارد که برای بسیاری از افراد ممکن است یکسان به نظر برسد. این دو عبارتند از:
▪️«ارزیابی شهرداری» (municipal assessment)
▪️ارزش بازار (market value)

اما تفاوت میان این دو عبارت چیست؟

▪️ارزیابی شهرداری
ارزیابی املاک شهرداری نشان‌دهنده مجموع ارزش تخمینی زمین و سازه روی آن است. این کار توسط شهرداری جایی که ملک واقع شده انجام می‌شود. هدف از این کار تعیین مالیاتی است که هر مالک خانه باید در طول سال پرداخت کند. این ارزیابی هر ۳ سال یک بار انجام می‌شود. این اطلاعات معمولاً در اطلاعات فهرستی هر ملکی که برای فروش است، یافت می‌شود.

به طور کلی، ارزیابی املاک شهرداری توسط ارزیاب‌های معتبر انتخاب‌شده توسط شهرداری صورت می‌گیرد و این کارشناسان، ارزش بلوکی خانه‌های مشابه را محاسبه می‌کنند. به عبارت دیگر، ارزش هر ملک به طور انفرادی ارزیابی نمی‌شود بلکه بر اساس ملک‌های نزدیک به عنوان یک گروه تعیین می‌شود. علاوه بر این، از آنجا که دوره ارزیابی ۳ سال اعتبار دارد، تغییرات مداوم قیمت در بازار املاک در آن تاثیری ندارد.

▪️ارزش بازار
در مقابل، ارزش بازار یک ملک نشانگر تحولات فعلی بازار املاک است. ارزش بازار توسط یک ارزیاب مجاز انجام می‌شود و عوامل زیر در رقم نهایی موثر هستند:
▫️نوع ملک
▫️سال ساخت
▫️ویژگی‌های داخلی و خارجی
▫️اندازه زمین
▫️موقعیت

ملک همچنین با سایر املاک مشابه که اخیراً فروخته شده‌اند، مقایسه می‌شود. بنابراین، برخلاف ارزیابی شهرداری، ارزش بازار برای یک دوره ثابت تعیین نمی‌شود و در نتیجه، رقمی بسیار دقیق‌تر خواهد بود.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹نسبت بدهی به درآمد چیست؟ چه کاربردهایی دارد؟

یکی از شاخص‌های مهمی که بانک‌ها برای تحلیل وضعیت مالی خریدار مسکن به کار می‌گیرند، نسبت بدهی به درآمد (debt-to-income ratio) نام دارد. اگر قصد خرید خانه را دارید و یا اینکه می‌خواهید به فرزندتان برای خرید خانه کمک کنید، پیشنهاد می‌کنیم حتما این شاخص مهم را محاسبه کنید.

نسبت بدهی به درآمد محاسبه‌ای است که نسبت درآمدتان را با بدهی‌تان مقایسه می‌کند. این محاسبه به بانک کمک می‌کند تا با بررسی میزان درآمد باقی‌مانده پس از پرداخت مالیات‌ها، مالیات‌ها و بدهی‌هایتان، توانایی شما را برای بازپرداخت وام برآورد کنند.

برخلاف امتیاز اعتباری (credit score) که بر روی مقیاس ۳۰۰ تا ۹۰۰ است، نسبت بدهی به درآمد به صورت درصد بیان می‌شود.

▪️چگونه نسبت بدهی به درآمدمان را محاسبه کنیم؟
نسبت بدهی به درآمد را می‌توانید با جمع کردن همه پرداخت‌های منظم و تقسیم آن بر درآمد ماهانه ناخالص محاسبه می‌کنید. پرداخت‌های منظم عبارتند از:
▫️اجاره یا وام مسکن
▫️ وام خودرو
▫️ وام دانشجویی
▫️ کارت اعتباری
▫️ مالیات

دقت داشته باشید که هزینه‌های دیگر مانند غذا، قبض تلفن، برق و هزینه حمل‌و‌نقل در محاسبه نسبت بدهی به درآمد در نظر گرفته نمی‌شوند.

بخش درآمد هم شامل حقوق و دستمزد، درآمد سرمایه‌گذاری، کمک‌هزینه‌های دولتی (برای شما یا فرزندتان) و هر مبلغی که از دولت دریافت می‌کنید می‌شود.

▪️چه نسبت بدهی به درآمدی خوب است؟
ایده‌آل این است که این نسبت باید تا حد ممکن پایین باشد. کمتر از ۳۰ درصد عالی است و شما را در موقعیت خوبی برای دریافت وام از بانک‌ها و مؤسسات مالی قرار می‌دهد. نسبت بین ۳۰ درصد تا ۳۶ درصد خوب است، اما نسبت ۴۰ درصد یا بیشتر به معنای ریسک بیشتر برای وام‌دهندگان است.

▪️برای محاسبه نسبت بدهی به درآمد می‌توانید از این ماشین‌حساب آنلاین در وب‌سایت دولت کانادا استفاده کنید.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️نوسازی حمام و سرویس بهداشتی بدون تعویض کاشی‌‌ها

#نوسازی حمام و سرویس بهداشتی می‌تواند ظاهر خانه‌تان را به شدت بهبود دهد و به افزایش قیمت خانه هم کمک کند. اما برای این کار لازم نیست حتما پول زیادی خرج کنید. با استفاده از چند توصیه زیر می‌توانید حتی بدون درآوردن کاشی‌های قدیمی کف و دیوار نیز حمام و سرویس بهداشتی‌تان را زیباتر کنید.

برای جذاب‌تر کردن دیوار:
▫️یک آینه یا قاب روی دیوار کنید.
▫️لوازم تزئینی را روی میز روشویی قرار دهید.
▫️یک میله برای حوله در یک یا چند نقطه نصب کنید.
▫️یک یا چند قفسه کوچک روی دیوار قرار دهید.
▫️پنل دیواری از جنس چوب مصنوعی یا سنگ که ضد آب هستند نصب کنید.
▫️از کاشی های خودچسبنده (self-adhesive) برای سطوحی که در تماس با آب نیستند استفاده کنید. می‌توانید چند طرح (مثلا مربع یا مثلث) با رنگی متفاوت با این کاشی‌ها روی سطح کاشی‌های قدیمی ایجاد کنید.

▪️برای جذاب‌تر کردن کف:
پیش از هر کاری باید کف را کاملا تمیز کنید و هر نوع کپک را از بین ببرید.

▫️نصب کف شناور (floating floor)
این نوع کف از جنس وینیل (Vinyl) است که با طرح چوب یا طرح‌های دیگر در بازار موجود است. پیش از نصب ابتدا باید یک لایه فوم را زیرش قرار دهید تا رطوبت از کف بالا نیاید. از آنجا که این کف به صورت مستقیم به کاشی نمی‌چسبد، بعدا بدون آسیب به کاشی‌های زیر می‌توان آن را جدا کرد.

▫️کف‌پوش وینیل (vinyl flooring)
این نوع کف‌پوش می‌تواند ظاهر بسیار جذابی برای حمام و سرویس بهداشتی ایجاد کند، اما اگر خواستید آن را در بیاورید، کاشی‌های زیرش را هم باید همراهش از جا درآورید.

▫️رنگ‌آمیزی کاشی‌ها
یک راه کم‌هزینه این است که یک روکش براق روی کاشی‌ها بکشید. رنگ مورد استفاده حتما باید برای استفاده روی کاشی باشد. ابتدا باید کاشی‌ها را تمیز کنید و پس از زدن یک لایه پرایمر، لایه رنگ را رویش بکشید.

▫️رزین شفاف
رزین نه تنها ضد آب است، بلکه جلوی کپک زدن را نیز می‌گیرد و می‌تواند گزینه خوبی برایتان باشد.

▫️کاشی‌های خودچسب
طیف متنوعی از این کاشی‌ها در بازار وجود دارد که برخی از آنها برای حمام هم مناسب هستند.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹نرخ بهره روی ۵ درصد باقی ماند

بانک مرکزی کانادا صبح امروز گزارش سیاست‌های پولی خود را منتشر کرد که در آن، هیچ افزایشی برای نرخ بهره در نظر گرفته نشده است. به این ترتیب، نرخ بهره در کانادا روی ۵ درصد باقی ماند.

با وجود اینکه افزایش نرخ بهره سبب شده تورم تا حدی کنترل شود، از سوی دیگر به کاهش رشد اقتصادی انجامیده است. آمارها نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در سال جاری به صورت متوسط یک درصد رشد کرده است و سال آینده نیز این روند ضعیف را ادامه خواهد داد. پس از آن می‌توان امیدوار بود که اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ به رشد ۲/۵ درصدی دست یابد.

در بخشی از گزارش پولی بانک مرکزی که صبح امروز منتشر شد آمده: «با توجه به نشانه‌های واضح‌تری که نشان می‌دهد سیاست‌های پولی به تعدیل هزینه‌کرد و نیز کاهش فشار قیمت‌ها انجامیده، شورای مدیریت بانک مرکزی تصمیم گرفت نرخ بهره را روی ۵ درصد نگه داد.»

در بخشی دیگر از این گزارش آمده بانک مرکزی نگران آن است که روند حرکت به سمت تورم ۲ درصدی همچنان کند بماند. با توجه به افزایش قیمت نفت و نیز ریسک‌های اقتصادی مربوط به مناقشات اسرائیل-غزه، مسیر پیش رو برای رسیدن به تورم ۲ درصدی چنان هموار نیست. از سوی دیگر، انتظار تورمی برای خانوارها و کسب‌وکارها بالاست که این خودش یک مانع جدی برای دستیابی به نرخ هدف ۲ درصدی تورم است.

به نقل از مداد،‌مجله آنلاین مونترال

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️ میانگین درآمد سالانه برای خرید خانه‌ در مونترال به ۱۱۶ هزار دلار رسید

گزارش جدید سامانه ریت‌هاب کانادا نشان می‌دهد اگر یک مونترالی قصد خرید خانه‌ای با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی را داشته باشد، باید درآمد سالانه‌ای معادل ۱۱۶ هزار دلار دریافت کند.

این میزان درآمد بر اساس قیمت میانگین مسکن در مونترال محاسبه شده که در ماه سپتامبر حدود ۵۱۸ هزار دلار بوده است. فرض شده که فرد برای خرید این خانه قادر به پیش‌پرداخت ۲۰ درصد از قیمت خانه باشد و بتواند وام مسکن با دوره بازپرداخت ۲۵ ساله دریافت کند، مالیات سالانه‌ی خانه‌اش ۴ هزار دلار و هزینه‌ی انرژی مورد نیاز برای گرمایش و سرمایش این خانه ۱۵۰ دلار در ماه باشد.

کانادایی‌های ساکن در پنج شهر بزرگ دیگر کانادا نیز نیازمند درآمد سالانه ناخالص بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار دلار در سال برای خرید یک مسکن میانگین در بازار هستند. این شهرها به ترتیب عبارتند از هالیفاکس (۱۱۷،۰۵۰ دلار)، کلگری (۱۲۳ هزار دلار)، اتاوا (۱۴۰،۶۵۰ دلار)، همیلتون (۱۸۱،۸۰۰ دلار) و ویکتوریا (۱۸۷،۹۰۰ دلار).

در ونکوور و تورنتو، ساکنان باید به ترتیب ۲۵۰ هزار دلار و ۲۳۵ هزار دلار در سال درآمد داشته باشند تا بتوانند یک ملک متوسط در بازار شهر خود را خریداری کنند. در مقابل، وینیپگ و ادمونتون دو شهری هستند که حقوق مورد نیاز برای خرید خانه در کانادا زیر ۱۰۰ هزار دلار در سال است (به ترتیب ۸۱،۸۶۰ و ۸۷،۸۵۰ دلار).

اگر چه قیمت متوسط مسکن بین ماه‌های اوت و سپتامبر برای همه ده شهر مورد مطالعه سامانه ریتهاب کاهش یافته است (‌کاهش ۳ هزار دلاری در مونترال)، درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در آنها افزایش یافته است (افزایش درآمدی معادل ۱،۵۴۰ دلار در سال در مونترال).

بیشترین افزایش درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در ونکوور بود (۳،۹۰۰ دلار در سال)، هرچند که قیمت متوسط مسکن ۵،۱۰۰ دلار کاهش یافته بود.

بیشترین کاهش قیمت مسکن در این بازه زمانی در تورنتو بود (۱۴،۴۰۰ دلار). با این حال، درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید یک خانه متوسط در این شهر ۱،۸۰۰ دلار افزایش یافت.

منبع: مداد، مجله آنلاین مونترال

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

گرمایش از کف چیست؟

سیستم گرمایش از کف با برق کار می‌کند. سیم‌های برقی رسانای گرما درون لوله‌هایی قرار گرفته‌اند و از میان لایه بتنی زیر کف‌پوش رد شده‌اند. این سیستم گرما را به شکلی یکنواخت در سرتاسر سطح کف پخش می‌کند.

▪️مزایا و معایب گرمایش از کف
گرمایش از کف برای حمام و سرویس بهداشتی بسیار عالی است و البته برای گرم کردن سایر بخش‌های خانه به صورت معمولا به سختی گرم می‌شود نیز گزینه خوبی خواهد بود. این سیستم جلوی چشم نیست، مصرف انرژی بالایی ندارد، گرما را به طور یکنواخت پخش می‌کند و تقریباً نیازی به مراقبت‌های آنچنانی هم ندارد.

با این حال، گرم کردن یک اتاق فقط از طریق کف ممکن است مدتی طول بکشد. لزوم تعویض کف‌پوش در هنگام نصب، هزینه‌ نصب و کف محوطه مورد نظر اندکی بالاتر خواهد آمد، معایب این روش هستند.

▪️آیا می‌توان آن را در هر اتاقی نصب کرد؟
بله! می‌توانید گرمایش کف را در تقریباً هر اتاق منزل یا حتی گاراژ نصب کنید. گرمایش کف الکتریکی نسبت به سایر انواع مانند گرمایش از کف هیدرونیک که از شبکه‌ای از لوله‌های حاوی آب و گلیکول استفاده می‌کند، گران‌تر است. البته با توجه به هزینه، ممکن است ترجیح داده شود گرمایش کف الکتریکی در اتاق‌های کوچک‌تر مانند حمام نصب شود.

▪️آیا با هر نوع کف‌پوشی کار می‌کند؟
گرمایش از کف برقی بسیار انعطاف‌پذیر است و می‌تواند در زیر انواع مختلف کف‌پوش استفاده شود. این سیستم با کف‌پوش‌های سرامیکی، سنگی و شناور به خوبی کار می‌کنند. با این حال، کارشناسان توصیه می‌کنند از کفپوش چوب و پلاستیک اجتناب شود، زیرا گرما و رطوبت ممکن است به این مواد آسیب برساند. فرش نیز گزینه خوبی نیست، زیرا مسیر گرما را مسدود می‌کند.

▪️هزینه نصب آن چقدر است؟
هزینه‌های نصب گرمایش کف الکتریکی بستگی به عواملی مانند مساحت سطح، وضعیت خانه و ظرفیت‌های نصب برق خانه دارد. نصب گرمایش کف الکتریکی در حین ساخت خانه ارزان‌تر است. اگر در زمان بازسازی نصب شود، ممکن است هزینه بیشتری داشته باشد. البته مدل سیستم مورد نظر نیز در هزینه نهایی موثر است.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏘 موارد مهم در عایق‌بندی دیوار خانه

وزارت منابع طبیعی کانادا می‌گوید دیوارهای ترک‌خورده ویا با عایق‌بندی ضعیف می‌تواند عامل ۲۰ درصد از اتلاف انرژی خانه‌تان باشد. پس بهتر است به عایق‌بندی بهتر دیوارهایتان فکر کنید! به خاطر داشته باشید هر بازسازی که شامل باز کردن دیوار باشد، می‌تواند فرصتی برای بهبود عایق‌بندیش است.

▪️چه چیزی را باید عایق‌بندی کرد؟
ابتدا باید ببینید دیوارها چگونه ساخته شده‌اند و کدام‌یک نیاز به عایق‌بندی بیشتری دارند. این اطلاعات به شما می‌گویند که چه میزان کار لازم است، چه نوع عایقی باید استفاده شود و بهترین روش نصب آن چیست. اگر کار بیش از حد سختی به نظر می‌رسد، با یک کارشناس مشورت کنید تا تصویر دقیقی از آنچه باید انجام شود و بهترین گزینه‌های پیش رو به دست آورید. همچنین می‌توانید از سایت RénoClimat دولت کبک برای دریافت مشاوره‌های کارشناسی بازدید کنید.

▪️عایق‌بندی دیوار از داخل
سوراخ کردن دیوار و پر کردن آن با عایق پاشیدنی یا نصب صفحات عایق روی دیوار از جمله گزینه‌هایتان خواهد بود. اما مراقب باشید! باز کردن دیوار به معنای بررسی سیم‌های برق و لوله‌کشی، بررسی نیاز به یک لایه محافظ رطوبتی، و انجام کارهای تکمیلی نیز هست.

به خاطر داشته باشید اگر از صفحات عایق استفاده کنید، مقداری فضا از دست می‌رود، اما در مقابل، اقدامی کم‌هزینه و نسبتاً ساده است؛ به ویژه اگر در حین بازسازی باشید.

▪️عایق‌بندی دیوار از بیرون
برای این کار باید ساختار دیوار و ویژگی‌های اقلیمی منطقه را در نظر بگیرید. این عوامل برای تعیین نوع عایق‌بندی مهم هستند. افزودن عایق خارجی همچنین زمان خوبی برای تعویض نمای دیوار است. با توجه به اینکه هزینه این کار بیشتر از هزینه عایق‌بندی داخلی است، ممکن است نیاز باشد در و پنجره‌ها را تعویض کنید و هزینه‌های جدیدی مثل نصب سایبان و هواکش را هم متقبل شوید.

▪️انتخاب نوع عایق
برای تعیین نوع و مقدار مناسب عایق، باید با یک کارشناس مشاوره کنید. ساختار دیوار و ویژگی‌های اقلیمی آن منطقه از جمله معیارهای مهم انتخاب عایق هستند. قیمت، دوام، ترکیب و استحکام از جمله سایر معیارهایی که باید در نظر گرفت.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏗 توقف ساخت ۲۵ هزار واحد مسکونی در سراسر استان کبک

به گزارش گلوب اند میل، طبق بررسی جدید شبکه‌ توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات کبک، در سراسر استان پروژه‌های ساختمانی بسیاری متوقف‌شده که در اثر آن ساخت حداقل ۲۵ هزار خانه متوقف‌شده است.

به نظر می‌رسد فرآیندهای سنگین اعطای مجوز، موانع منطقه‌بندی و مقاومت عمومی در برابر پروژه‌های متراکم‌سازی در مناطق مسکونی از دلایل توقف ساخت‌و‌ساز بوده است.

شرکت‌های ساخت‌وساز خانه از کبکی‌ها خواستند با حمایت از ساخت‌و‌ساز با تراکم بالاتر به حل بحران مسکن کمک کنند.

به نقل از مداد، مجله آنلاین مونترال

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹افزایش ساخت‌وساز مسکن و کاهش قیمت در سراسر کانادا

گزارش جدید شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) از افزایش آغاز پروژه‌های ساخت‌وسازهای مسکن در سپتامبر حکایت دارد. درحالی‌که این خبر خوبی برای خریداران است، زیرا به معنای بهبود عرضه در بازار خواهد بود. اما شاید این موضوع چندان برای سرمایه‌گذاران جذاب نباشد، زیرا می‌تواند به کاهش نسبی قیمت مسکن بیانجامد.

نرخ تعدیل‌شده فصلی ساخت‌و‌ساز جدید در سراسر کانادا به طور متوسط ماهانه ۸ درصد افزایش یافته و به حدود ۲۷۰ هزار واحد در ماه گذشته رسیده است. ساخت خانه‌های چندواحده (پلکس) با رشد ۱۰ درصدی بیشترین تاثیر را بر این رشد داشت و در مجموع شاهد ساخت ۲۰۸ هزار واحد از این نوع مسکن بودیم.

ساخت واحدهای تک خانواری نیز با افزایش متوسط ماهانه تعدیل‌شده فصلی ۳ درصدی به ۴۳ هزار واحد افزایش یافت.

سپتامبر برای عرضه مسکن در بازار املاک تورنتو و مونترال پرجنب‌وجوش بود و میزان عرضه در این دو شهر نسبت به سپتامبر سال قبل به ترتیب ۲۰ درصد و ۹۸ درصد رشد کرد.

اگرچه موجودی ونکوور نسبت به همین زمان در سال ۲۰۲۲، حدود ۳۷ درصد بالاتر است، اما قیمت‌های آن در سپتامبر ۱۷ درصد کاهش یافت.

گفتنی است بخش عمده‌ای از خانه‌هایی که در بازار املاک کانادا عرضه می‌شود، نوساز نیستند.

بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در سپتامبر در تورنتو ۱/۳ درصد، در مونترال ۰/۶ درصد و در ونکوور ۰/۴ درصد کاهش یافت.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️روند کاهش درصد خانوارهای مالک مسکن در استان کبک

آمار جدید منتشر شده از سوی سازمان آمار کبک نشان می‌دهد که تعداد خانوارهای مالک مسکن در استان رو به کاهش است. نرخ مالکیت مسکن بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱، حدود ۱/۴ درصد کاهش یافته است که طی ۵۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.

مالکیت مسکن نوعی سرمایه‌گذاری اقتصادی به ویژه برای خانوارهای کم‌درآمد و با درآمد متوسط‌ به شمار می‌رود. اما آمارها نشان می‌دهد در سال‌های اخیر،‌ خرید خانه برای بسیاری از مردم به شدت دشوار شده است.

نرخ مالکیت مسکن توسط خانوارها از ۶۱/۳ درصد در سال ۲۰۱۶ به ۵۹/۹ درصد در سال ۲۰۲۱ کاهش یافته است. این کاهش نرخ مالکیت بین سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱ تقریبا در تمام مناطق استان مشاهده شده است. کاهش نرخ مالکیت در مناطق لاوال (۲/۸ درصد)، لانودیه (۲/۴ درصد) و مونترژی (۲/۱ درصد) بیش از ۲ درصد بوده است.

همچنین بین سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱، نرخ مالکیت در منطقه مونترال ۰/۵ درصد کاهش یافته است.

علاوه بر این، میانگین نرخ مالکیت خانوار در کبک ۶۰ درصد است، اما در مناطق مختلف بسیار متفاوت است.

کمترین نرخ مالکیت درکلانشهر مونترال (۴۰ درصد) و نورد-دو-کبک (۳۶ درصد) اعلام شد به طور قابل توجهی پایین‌تر از سایر مناطق است. در مقابل، نرخ مالکیت مسکن در مناطق گسپه‌زی-ایل-د-لا-مدلن، لانودیه و شودی-آپالاش بیش از ۷۰ درصد است.

به نظر می‌رسد این روند با افزایش تعداد خانوارهای تک‌نفره و داشتن هم‌اتاقی ارتباط دارد. این نوع خانوارها معمولاً کمتر از زوجین، مالک مسکن هستند.

همچنین دریافت وام مسکن برای بسیاری از خانوارها، حتی آنهایی که درآمدی تقریبا متوسط دارند دشوار شده است. همه اینها بر توانایی افراد برای خرید خانه و مالکیت مسکن تاثیر می‌گذارد.

با توجه به اینکه نرخ بهره به احتمال زیاد تا مدت‌ها کاهش نمی‌یابد، به نظر نمی‌رسد وضعیت به زودی بهبود یابد.

همچنین بر اساس این آمارها، بیشتر خانوارها در مونترال و لاوال، بیش از ۳۰ درصد از درآمدشان را صرف هزینه‌های مسکن (قسط وام مسکن یا اجاره) می‌کنند.

اگرچه این آمارها مربوط به سال ۲۰۲۱ است، اما با توجه به تورم و بحران مسکن، به نظر می‌رسد وضعیت فعلی به مراتب بدتر از دو سال پیش باشد.

برگرفته از مجله مداد

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️افزایش سریع‌تر مبلغ اقساط وام مسکن نسبت به درآمد کانادایی‌ها

مطالعه جدیدی که توسط شرکت زوکازا (Zoocasa) صورت گرفته نشان می‌دهد طی یک دهه اخیر، درصد بیشتری از درآمد کانادایی صرف پرداخت اقساط وام مسکن شده است.

از سال ۲۰۱۳، قیمت مسکن به طور پیوسته در حال افزایش بوده است و البته شاهد یک افزایش بسیار شدید طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹ بودیم.

در عین حال، نرخ بهره تا سال ۲۰۲۱ که به پایین‌ترین حد تاریخ کانادا رسید، نسبتاً معتدل باقی مانده بود، تا اینکه روند افزایشی نرخ بهره از مارس گذشته آغاز شد و اکنون این نرخ به بالاترین سطح طی ۱۵ سال اخیر رسیده است.

هر دوی این عوامل (یعنی رشد قیمت ملک و رشد نرخ بهره) سبب افزایش مبلغ اقساط ماهانه وام مسکن شده‌اند. مشکل اینجاست که درآمد کانادایی‌ها نتوانسته با این رشد همراه شود. به همین دلیل، شاهد هستیم که هم‌اکنون بسیاری از کانادایی‌ها باید درصد بیشتری از درآمد ماهانه‌شان به پرداخت قسط وام مسکن اختصاص دهند.

اما این هزینه وام مسکن نسبت به درآمد به چه میزان سریع افزایش یافته است؟ برای واکاوی این موضوع، زوکازا قیمت یک خانه متوسط را از سپتامبر ۲۰۱۳ تا سپتامبر ۲۰۲۳ در ۱۷ شهر بزرگ کانادا بررسی کرد تا مشخص شود که مبلغ اقساط ماهانه متوسط برای هر سال برای یک چقدر خواهد بود.

این محاسبات با فرض کمترین پیش‌پرداخت امکان‌پذیر، دوره بازپرداخت ۲۵ ساله و استفاده از نرخ ثابت ۵ ساله در سپتامبر هر سال صورت گرفته است. سپس این یافته‌ها با درآمد متوسط سالانه بر اساس آمار کانادا در هر شهر مقایسه شد.

طی ده سال گذشته، مبلغ اقساط ماهانه متوسط وام مسکن در تمامی شهرهای تحلیل شده افزایش یافته است. در اکثر شهرها مبلغ اقساط ماهانه بیش از هزاردلار افزایش یافته و در ۴ شهر بیش از ۳ هزار دلار نسبت به سال ۲۰۱۳ افزایش داشته است.

در مونترال در سال ۲۰۱۳، میانگین قسط ماهانه ۱،۳۲۲ دلار و میانگین درآمد سالانه نیز ۴۵،۸۰۰ دلار بود. اما در سپتامبر امسال میانگین قسط با افزایش ۲/۳ برابری به ۳،۱۱۹ دلار رسید. این در حالی است که احتمالا رشد درآمد سالانه به مراتب کمتر خواهد بود.

▪️جزئيات بیشتر را درباره این تحقیق را اینجا ببینید (لینک)

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️کاهش ۲ درصدی آمار فروش مسکن در مونترال در اکتبر

جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد تعداد معاملات املاک مسکونی در کلانشهر مونترال در ماه گذشته نسبت به اکتبر ۲۰۲۲ با کاهش ۲ درصدی روبرو بود.

در اکتبر، در مجموع ۲،۶۷۵ خانه در مونترال معامله شد. از این تعداد ۱،۳۴۷ خانه تک‌خانواره بود که کاهشی ۶ درصدی نسبت به سال قبل داشت. همچنین ۱،۰۱۸ واحد کاندو نیز به فروش رسید که تفاوت چندانی نسبت به اکتبر ۲۰۲۲ نداشت. در مقابل، فروش ۳۰۷ خانه چند‌واحده (پلکس) به معنای رشد ۱۰ درصدی فروش این نوع مسکن در مونترال بود.

در مجموع ۱۷،۵۱۸ واحد برای فروش در بازار وجود داشت (رشد سالانه ۱۲ درصدی) و همچنین ۵،۸۱۶ واحد هم در اکتبر وارد بازار شد (رشد ۱۰ درصدی) که به معنای بهبود طرف عرضه در حوزه مسکن بود.

میانگین قیمت هر واحد تک‌خانواره و پلکس به ترتیب به ۵۴۵ هزار و ۷۳۵ هزار دلار رسید (رشد ۳۵ هزار دلاری نسبت به سال قبل) و میانگین قیمت کاندو هم با افزایش سالانه ۱۰ هزار دلاری روی رقم ۳۹۰ هزار دلار قرار گرفت.

میانگین بازه زمانی عرضه ملک تا فروش آن برای کاندو ۵۳ روز و برای خانه تک‌خانواره ۴۳ روز بود که به ترتیب افزایشی ۷ و ۶ روزه را نسبت به سال قبل تجربه کردند.

⬇️ دانلود این گزارش

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal