🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این ملک زیبا برای سرمایه‌گذاری
📍 313 Rue Ste-Catherine, app 203, Saint Constant
▫️سال ساخت: ۲۰۱۳
▫️دوخوابه
▫️مساحت کل: ۱،۰۷۳ فوت‌مربع (حدود ۱۰۰ متر مربع)
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر
▫️ پارکینگ
این ملک در اوت ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و زیبا برای ایشان!
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍 313 Rue Ste-Catherine, app 203, Saint Constant
▫️سال ساخت: ۲۰۱۳
▫️دوخوابه
▫️مساحت کل: ۱،۰۷۳ فوت‌مربع (حدود ۱۰۰ متر مربع)
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر
▫️ پارکینگ
این ملک در اوت ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و زیبا برای ایشان!
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹 چهار ایده برای تغییر کاربری بیسمنت
خیلی از خانواده‌ها در کانادا از بیسمنت (basement) صرفا به عنوان یک فضای انباری استفاده می‌کنند. اما این فضا می‌تواند کاربری‌های جذاب دیگری هم داشته باشد. بیایید نگاهی بیاندازیم به چهار کاربری متفاوت از بیسمنت:
▪️فضایی برای ورزش
بیسمنت می‌تواند فضای خوبی برای ورزش کردن و البته قرار دادن انواع تجهیزات ورزشی در آن است. با توجه به اینکه برخی تجهیزات ورزشی مثل تردمیل ممکن است جاگیر باشند و منظره چندان مناسبی در جایی مثل پذیرایی یا اتاق خواب ایجاد نکنند، بیسمنت می‌تواند مکان خوبی برای قرارگیری آنها باشد. همچنین ایجاد یک فضای مجزا در بیسمنت خانه می‌تواند امکان ورزش کردن، بدون نگرانی از ایجاد مزاحمت برای سایر اعضای خانواده را نیز فراهم سازد.
▪️اتاق بازی
اگر فرزند کم‌سن‌وسال دارید، شاید بارها از ریخته‌پاش بودن اسباب‌بازی‌هایش کلافه شده باشید. اما با تبدیل بیسمنت یا بخشی از آن به یک اتاق بازی، کمتر با چنین مناظری در خانه روبرو می‌شوید! همچنین شاید فرزندتان هم از داشتن یک فضای رنگارنگ که در آن آزادانه به بازی بپردازد، بیشتر از شما استقبال کند!
▪️اتاق سینما
همچنین می‌توانید بیسمنت را به محلی برای تماشای فیلم و سریال تبدیل کنید. کافی است یک تلویزیون بزرگ و یک دست مبلمان راحتی را به بیسمنت بیاورید و هر هفته، چند ساعتی را در کنار خانواده به تماشای نتفلیکس و شبکه‌های دیگر مشابه بپردازید!
▪️دفتر کار
اگر دورکاری می‌کنید، شاید استفاده از میز آشپزخانه به عنوان میزکار چندان دلچسب نباشد. در این صورت، بد نیست بیسمنت را به یک دفتر کار تبدیل کنید. محیط کم‌سروصدای بیسمنت می‌تواند مکان مناسبی برای تمرکز روی کار را فراهم کند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
خیلی از خانواده‌ها در کانادا از بیسمنت (basement) صرفا به عنوان یک فضای انباری استفاده می‌کنند. اما این فضا می‌تواند کاربری‌های جذاب دیگری هم داشته باشد. بیایید نگاهی بیاندازیم به چهار کاربری متفاوت از بیسمنت:
▪️فضایی برای ورزش
بیسمنت می‌تواند فضای خوبی برای ورزش کردن و البته قرار دادن انواع تجهیزات ورزشی در آن است. با توجه به اینکه برخی تجهیزات ورزشی مثل تردمیل ممکن است جاگیر باشند و منظره چندان مناسبی در جایی مثل پذیرایی یا اتاق خواب ایجاد نکنند، بیسمنت می‌تواند مکان خوبی برای قرارگیری آنها باشد. همچنین ایجاد یک فضای مجزا در بیسمنت خانه می‌تواند امکان ورزش کردن، بدون نگرانی از ایجاد مزاحمت برای سایر اعضای خانواده را نیز فراهم سازد.
▪️اتاق بازی
اگر فرزند کم‌سن‌وسال دارید، شاید بارها از ریخته‌پاش بودن اسباب‌بازی‌هایش کلافه شده باشید. اما با تبدیل بیسمنت یا بخشی از آن به یک اتاق بازی، کمتر با چنین مناظری در خانه روبرو می‌شوید! همچنین شاید فرزندتان هم از داشتن یک فضای رنگارنگ که در آن آزادانه به بازی بپردازد، بیشتر از شما استقبال کند!
▪️اتاق سینما
همچنین می‌توانید بیسمنت را به محلی برای تماشای فیلم و سریال تبدیل کنید. کافی است یک تلویزیون بزرگ و یک دست مبلمان راحتی را به بیسمنت بیاورید و هر هفته، چند ساعتی را در کنار خانواده به تماشای نتفلیکس و شبکه‌های دیگر مشابه بپردازید!
▪️دفتر کار
اگر دورکاری می‌کنید، شاید استفاده از میز آشپزخانه به عنوان میزکار چندان دلچسب نباشد. در این صورت، بد نیست بیسمنت را به یک دفتر کار تبدیل کنید. محیط کم‌سروصدای بیسمنت می‌تواند مکان مناسبی برای تمرکز روی کار را فراهم کند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️بحران مسکن، حاصل سه‌دهه برنامه‌ریزی نادرست دولت‌های استانی
شیلا کاپس (Sheila Copps)، معاون سابق نخست‌وزیر کانادا بین سال‌های ۱۹۹۳ تا ۱۹۹۷ بر این باور است که چندین دهه سیاست‌های نادرست در زمینه مسکن‌سازی که ناشی از تصمیم نادرست دولت فدرال بود، عامل اصلی بحران کنونی مسکن در کاناداست.
در سال ۱۹۸۷ که دولت فدرال تصمیم گرفت برنامه‌ریزی و سیاست‌گزاری درباره مسکن را به دولت‌های استانی واگذار کند و سه دهه این وضعیت ادامه داشت. خانم کاپس می‌گوید این اقدام ضربه‌ای جدی به وضعیت مسکن در کشور وارد کرد و بحران کنونی نیز حاصل پیامدهای ناشی از همان تصمیم است.
او می‌گوید از وقتی که همه امور مربوط به برنامه‌ریزی برای این حوزه دوباره به دولت فدرال سپرده شد تا شرکت دولتی وام مسکن و مسکن (CMHC) به این امور بپردازد، شاهد رشد و چشمگیر سرمایه‌گذاری در سراسر کشور و البته ارائه برنامه‌های جامع و درست برای ساخت خانه بودیم.
معاون سابق نخست‌وزیر کانادا می‌گوید در دهه ۱۹۷۰ دولت کانادا که حضوری جدی در بازار مسکن داشت، اقدامات گسترده‌ای در حمایت از ساخت خانه برای همه اقشار، از جمله سالمندان و بومیان صورت داد. اما پس از سال ۱۹۸۷، بسیاری از دولت‌های استانی دیگر این سیاست‌ها را ادامه نداند. البته کبک تقریبا جزو استثناء‌ها بود ، زیرا بودجه‌ای قابل‌توجه را به مسکن اجتماعی اختصاص می‌داد.
در سال ۲۰۱۷ دولت جاستین ترودو یک بار دیگر سکان برنامه‌ریزی برای مسکن را از دولت‌های استانی بازپس گرفت. شیلا کاپس می‌گوید با وجود دستاوردهای مثبت سال‌های اخیر، هنوز زمان نیاز است تا از پیامدهای ناخوشایند چندین دهه اجرای راهبردهای نادرست رهایی یابیم.
او می‌گوید راه‌حل‌های بازار مسکن فقط به ساخت‌وساز بیشتر خلاصه نمی‌شود و تشویق مردم به مهاجرت از مناطق پرتراکم شهرهای بزرگ به مناطق دیگر می‌تواند نقش مهمی در تعادل‌بخشی به این بازار داشته باشد.
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شیلا کاپس (Sheila Copps)، معاون سابق نخست‌وزیر کانادا بین سال‌های ۱۹۹۳ تا ۱۹۹۷ بر این باور است که چندین دهه سیاست‌های نادرست در زمینه مسکن‌سازی که ناشی از تصمیم نادرست دولت فدرال بود، عامل اصلی بحران کنونی مسکن در کاناداست.
در سال ۱۹۸۷ که دولت فدرال تصمیم گرفت برنامه‌ریزی و سیاست‌گزاری درباره مسکن را به دولت‌های استانی واگذار کند و سه دهه این وضعیت ادامه داشت. خانم کاپس می‌گوید این اقدام ضربه‌ای جدی به وضعیت مسکن در کشور وارد کرد و بحران کنونی نیز حاصل پیامدهای ناشی از همان تصمیم است.
او می‌گوید از وقتی که همه امور مربوط به برنامه‌ریزی برای این حوزه دوباره به دولت فدرال سپرده شد تا شرکت دولتی وام مسکن و مسکن (CMHC) به این امور بپردازد، شاهد رشد و چشمگیر سرمایه‌گذاری در سراسر کشور و البته ارائه برنامه‌های جامع و درست برای ساخت خانه بودیم.
معاون سابق نخست‌وزیر کانادا می‌گوید در دهه ۱۹۷۰ دولت کانادا که حضوری جدی در بازار مسکن داشت، اقدامات گسترده‌ای در حمایت از ساخت خانه برای همه اقشار، از جمله سالمندان و بومیان صورت داد. اما پس از سال ۱۹۸۷، بسیاری از دولت‌های استانی دیگر این سیاست‌ها را ادامه نداند. البته کبک تقریبا جزو استثناء‌ها بود ، زیرا بودجه‌ای قابل‌توجه را به مسکن اجتماعی اختصاص می‌داد.
در سال ۲۰۱۷ دولت جاستین ترودو یک بار دیگر سکان برنامه‌ریزی برای مسکن را از دولت‌های استانی بازپس گرفت. شیلا کاپس می‌گوید با وجود دستاوردهای مثبت سال‌های اخیر، هنوز زمان نیاز است تا از پیامدهای ناخوشایند چندین دهه اجرای راهبردهای نادرست رهایی یابیم.
او می‌گوید راه‌حل‌های بازار مسکن فقط به ساخت‌وساز بیشتر خلاصه نمی‌شود و تشویق مردم به مهاجرت از مناطق پرتراکم شهرهای بزرگ به مناطق دیگر می‌تواند نقش مهمی در تعادل‌بخشی به این بازار داشته باشد.
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹افزایش گرایش کانادایی‌ها به خرید خانه به صورت شریکی
نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت رویال لوپاژ صورت گرفته نشان می‌دهد برخی از کانادایی‌ها به خرید خانه به صورت اشتراکی با اعضای فامیل یا دوستان خود روی آورده‌اند.
این نظرسنجی در ماه گذشته با حضور ۵۰۰ فردی که به تازگی خانه‌ای خریده بودند صورت گرفت. حدود ۶ درصد از این افراد گفتند که خانه جدیدشان را به صورت شریکی با فردی به جز همسرشان خریده‌اند.
از میان این افراد که به صورت اشتراکی صاحب خانه شده‌اند، ۸۹ درصد با یک عضو خانواده شریک شده‌اند و ۹ درصد نیز با یک دوست اقدام به خرید خانه کردند. نیمی از کل این افراد به صورت اشتراکی با والدین یا والدین همسرشان صاحب خانه جدید شدند.
همچنین فقط ۴۴ درصد اعلام کردند فردی که با آنها در خرید خانه شریک شده در همان خانه زندگی می‌کنند.
در مجموع ۷۶ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که وضعیت اقتصادی و دشواری تامین مالی برای خرید خانه، اصلی‌ترین دلیلشان برای خرید خانه به صورت شریکی با فردی دیگر بوده است.
به هر حال، به نظر می‌رسد نرخ بالای بهره و فشار بیشتر وام مسکن بر اقتصاد خانواده ممکن است به رواج بیشتر خرید شریکی خانه در کانادا بیانجامد!
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت رویال لوپاژ صورت گرفته نشان می‌دهد برخی از کانادایی‌ها به خرید خانه به صورت اشتراکی با اعضای فامیل یا دوستان خود روی آورده‌اند.
این نظرسنجی در ماه گذشته با حضور ۵۰۰ فردی که به تازگی خانه‌ای خریده بودند صورت گرفت. حدود ۶ درصد از این افراد گفتند که خانه جدیدشان را به صورت شریکی با فردی به جز همسرشان خریده‌اند.
از میان این افراد که به صورت اشتراکی صاحب خانه شده‌اند، ۸۹ درصد با یک عضو خانواده شریک شده‌اند و ۹ درصد نیز با یک دوست اقدام به خرید خانه کردند. نیمی از کل این افراد به صورت اشتراکی با والدین یا والدین همسرشان صاحب خانه جدید شدند.
همچنین فقط ۴۴ درصد اعلام کردند فردی که با آنها در خرید خانه شریک شده در همان خانه زندگی می‌کنند.
در مجموع ۷۶ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که وضعیت اقتصادی و دشواری تامین مالی برای خرید خانه، اصلی‌ترین دلیلشان برای خرید خانه به صورت شریکی با فردی دیگر بوده است.
به هر حال، به نظر می‌رسد نرخ بالای بهره و فشار بیشتر وام مسکن بر اقتصاد خانواده ممکن است به رواج بیشتر خرید شریکی خانه در کانادا بیانجامد!
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏦 نرخ بهره روی ۵ درصد ثابت ماند
بانک مرکزی کانادا در گزارش صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و روی ۵ درصد نگه داشت.
بانک مرکزی در گزارش خود می‌گوید: «با توجه به شواهد اخیر درباره اینکه تقاضای مازاد در اقتصاد در حال کاهش است و اینکه اثرات سیاست‌های پولی با تاخیر پدیدار می‌شوند، شورای مدیریتی بانک تصمیم گرفت نرخ بهره را روی پنج درصد ثابت نگه دارد.»
البته این سازمان، افزایش دوباره نرخ بهره در دفعات بعدی را رد نکرد و گفت که نگران فشارهای تورمی است و «آماده است در صورت نیاز، باز هم نرخ بهره را بالا ببرد»
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک مرکزی کانادا در گزارش صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و روی ۵ درصد نگه داشت.
بانک مرکزی در گزارش خود می‌گوید: «با توجه به شواهد اخیر درباره اینکه تقاضای مازاد در اقتصاد در حال کاهش است و اینکه اثرات سیاست‌های پولی با تاخیر پدیدار می‌شوند، شورای مدیریتی بانک تصمیم گرفت نرخ بهره را روی پنج درصد ثابت نگه دارد.»
البته این سازمان، افزایش دوباره نرخ بهره در دفعات بعدی را رد نکرد و گفت که نگران فشارهای تورمی است و «آماده است در صورت نیاز، باز هم نرخ بهره را بالا ببرد»
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
مقایسه نرخ تورم و نرخ بهره از سال ۲۰۱۷ تا امروز در کانادا
منبع: CTV
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مقایسه نرخ تورم و نرخ بهره از سال ۲۰۱۷ تا امروز در کانادا
منبع: CTV
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شرکت املاک ری/مکس (RE/MAX) در جدیدترین گزارش خود، پیش‌بینی کرده تعداد معاملات مسکن در پائیز امسال اندکی کاهش یابد، اما قیمت‌ها احتمالا تغییری نخواهند کرد.
در این گزارش آمده کمبود عرضه در بازار و نیز نرخ بالای بهره وام مسکن، دو عامل مهمی هستند که به این وضعیت می‌انجامند. البته کمبود عرضه پدیده جدیدی نیست و سال‌هاست بازار املاک کانادا با این مشکل روبروست و هنوز راه‌حلی جامع برای آن عرضه نشده است.
بالا بودن نرخ بهره نیز مهم‌ترین عاملی است که سبب می شود نسل جوان که بخش قابل‌توجهی از بازار مسکن را تشکیل می‌دهند، نتوانند به راحتی صاحب خانه شوند. نظرسنجی شرکت ری/مکس نشان می‌دهد تقریبا نیمی از جوانان نسل زد (Gen Z) و نیز نسل هزاره (millennials) منتظر کاهش نرخ بهره هستند تا بتوانند برای خرید خانه اقدام کنند.
گزارش ری/مکس این گونه نتیجه‌گیری کرده که بازار مسکن کانادا در درازمدت می‌تواند به تعادل کافی دست یابد، البته به شرطی که همه سطوح حاکمیتی در کانادا چالش کمبود عرضه مسکن را جدی بگیرند و اقداماتی موثر برای افزایش عرضه خانه به بازار صورت دهند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️رشد ۴ درصدی تعداد معاملات مسکن مونترال در آگست
جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار املاک مونترال در ماه گذشته روندی به نسبت متعادل را دنبال کرد و البته نشانه‌هایی از رونق در آن، با وجود نرخ بالای بهره، نیز به چشم می‌خورد.
بر اساس این گزارش تعداد املاک به فروش رفته در ماه گذشته در مونترال رشدی ۴ درصدی را نسبت به آگست ۲۰۲۲ تجربه کرد. در آگست در مجموع ۲،۷۵۳ ملک معامله شد.
قیمت‌ها نیز به تدریج به اوج قیمتی (سال ۲۰۲۲) نزدیک شده است. میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواره به ۵۶۱ هزار دلار رسید که به معنای افزایشی ۷ درصدی نسبت به سال قبل است.
میانگین قیمت یک واحد کاندود ۳۹۳ هزار دلار (رشد ۲ درصدی) و میانگین قیمت یک خانه چندواحده (پلکس) هم ۷۲۰ هزار دلار (افزایش ۳ درصدی) اعلام شد.
تعداد خانه‌های موجود در بازار برای فروش هم با افزایش ۱۴ درصدی نسبت به سال قبل به ۱۳،۲۹۳ مورد رسید. بیشترین میزان رشد عرضه به ترتیب به خانه‌های تک‌خانوار و کاندو (به ترتیب با ۱۶ و ۱۵ درصد رشد نسبت به سال قبل) اختصاص داشت.
میانگین زمان فروش برای کاندو ۵۵ روز (۱۶ روز بیشتر از سال قبل) و برای خانه تک‌خاتواره ۴۹ روز (۱۸ روز بیشتر از سال قبل) اعلام شد.
همچنین ۴،۸۶۴ خانه در آگست برای فروش وارد بازار املاک شد که به معنای افت ۴ درصدی نسبت به آگست ۲۰۲۲ است.
⬇️ دانلود این گزارش
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار املاک مونترال در ماه گذشته روندی به نسبت متعادل را دنبال کرد و البته نشانه‌هایی از رونق در آن، با وجود نرخ بالای بهره، نیز به چشم می‌خورد.
بر اساس این گزارش تعداد املاک به فروش رفته در ماه گذشته در مونترال رشدی ۴ درصدی را نسبت به آگست ۲۰۲۲ تجربه کرد. در آگست در مجموع ۲،۷۵۳ ملک معامله شد.
قیمت‌ها نیز به تدریج به اوج قیمتی (سال ۲۰۲۲) نزدیک شده است. میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواره به ۵۶۱ هزار دلار رسید که به معنای افزایشی ۷ درصدی نسبت به سال قبل است.
میانگین قیمت یک واحد کاندود ۳۹۳ هزار دلار (رشد ۲ درصدی) و میانگین قیمت یک خانه چندواحده (پلکس) هم ۷۲۰ هزار دلار (افزایش ۳ درصدی) اعلام شد.
تعداد خانه‌های موجود در بازار برای فروش هم با افزایش ۱۴ درصدی نسبت به سال قبل به ۱۳،۲۹۳ مورد رسید. بیشترین میزان رشد عرضه به ترتیب به خانه‌های تک‌خانوار و کاندو (به ترتیب با ۱۶ و ۱۵ درصد رشد نسبت به سال قبل) اختصاص داشت.
میانگین زمان فروش برای کاندو ۵۵ روز (۱۶ روز بیشتر از سال قبل) و برای خانه تک‌خاتواره ۴۹ روز (۱۸ روز بیشتر از سال قبل) اعلام شد.
همچنین ۴،۸۶۴ خانه در آگست برای فروش وارد بازار املاک شد که به معنای افت ۴ درصدی نسبت به آگست ۲۰۲۲ است.
⬇️ دانلود این گزارش
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
✍️ تحلیلی درباره وضعیت بازار مسکن کبک و مونترال در آگست ۲۰۲۳
چارلز برات، مدیر تحلیل بازار اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (QPAREB) درباره آخرین گزارش این سازمان درباره آمار معاملات مسکن در آگست می‌گوید:
آگوست معمولاً یکی از کم‌تحرک‌ترین ماه‌های سال است. با وجود اینکه آگست ۲۰۲۳ از این قاعده مستثنی نیست، تعداد فروش‌های صورت گرفته در این ماه همراستا با میانگین تاریخی است. بنابراین، فعالیت معاملاتی در این ماه، بالاتر از میزان ثبت شده در سال گذشته در مدت مشابه است. در نیمه اول سال ۲۰۲۲، تعداد معاملات به شدت تحت تأثیر افزایش شدید متوالی نرخ بهره قرار گرفت [و کاهشی شدید یافت].
جالب است بدانید که قیمت‌ها نه تنها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، سطح از دست رفته را بازیابی کرده‌اند، بلکه سطوح نزدیک به اوج سال ۲۰۲۲ را نیز حفظ کرده‌اند. این یافته کم و بیش برای تمام مناطق اصلی کلانشهر مونترال و انواع املاک معتبر است. در شرایطی که نرخ بهره و قیمت هر دو در سطوح بالا باقی ماند‌هاند، بدتر شدن احتمالی بازار کار در ماه‌های آینده می تواند این ثبات موجود در بازار را با مخاطراتی روبرو کند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
چارلز برات، مدیر تحلیل بازار اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (QPAREB) درباره آخرین گزارش این سازمان درباره آمار معاملات مسکن در آگست می‌گوید:
آگوست معمولاً یکی از کم‌تحرک‌ترین ماه‌های سال است. با وجود اینکه آگست ۲۰۲۳ از این قاعده مستثنی نیست، تعداد فروش‌های صورت گرفته در این ماه همراستا با میانگین تاریخی است. بنابراین، فعالیت معاملاتی در این ماه، بالاتر از میزان ثبت شده در سال گذشته در مدت مشابه است. در نیمه اول سال ۲۰۲۲، تعداد معاملات به شدت تحت تأثیر افزایش شدید متوالی نرخ بهره قرار گرفت [و کاهشی شدید یافت].
جالب است بدانید که قیمت‌ها نه تنها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، سطح از دست رفته را بازیابی کرده‌اند، بلکه سطوح نزدیک به اوج سال ۲۰۲۲ را نیز حفظ کرده‌اند. این یافته کم و بیش برای تمام مناطق اصلی کلانشهر مونترال و انواع املاک معتبر است. در شرایطی که نرخ بهره و قیمت هر دو در سطوح بالا باقی ماند‌هاند، بدتر شدن احتمالی بازار کار در ماه‌های آینده می تواند این ثبات موجود در بازار را با مخاطراتی روبرو کند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸۳۰ درصد از معاملات مسکن در نیمه اول امسال، از نوع سرمایه‌گذاری بود
گزارش جدید بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد از هر ۱۰ خانه‌ای که در شش ماهه اول امسال در کشور معامله شد، ۳ مورد توسط کسانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند خریداری شد.
به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی همچنان گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از کانادایی‌هاست و نگاهی به روند این نوع سرمایه‌گذاری از استقبال بیشتر کانادایی‌ها از آن حکایت دارد.
در نیمه اول سال ۲۰۲۰، سرمایه‌گذاران فقط ۲۲ درصد از کل خریداران خانه را تشکیل می‌دادند. این نسبت در سال گذشته به ۲۸ درصد و در نهایت در سال جاری به ۳۰ درصد افزایش یافت.
گفتنی است در این گزارش، سرمایه‌گذار ملک کسی است که خانه‌ای با وام مسکن می‌خرد، در حالی که خودش خانه‌ای دیگر برای سکونت دارد و اقساط آن را هم می‌پردازد. در واقع در این گزارش، آن دسته از سرمایه‌گذارانی که با پول نقد اقدام به خرید خانه می‌کنند یا بدهی وام مسکن ندارند در نظر گرفته نشده است.
در این گزارش آمده سهم خانه‌اولی‌ها از کل معاملات مسکن کشور از ۴۸ درصد در نیمه اول ۲۰۲۲ به ۴۳ درصد کاهش یافت. همچنین نسبت کسانی که برای دومین یا چندمین بار اقدام به خرید خانه می‌کنند هم از ۳۰ درصد دو سال قبل به ۲۷/۵ درصد افت کرد.
به نظر می‌رسد افزایش نرخ بهره و دشوارتر شدن دریافت وام، به ویژه برای خانواده‌های جوان‌تر، اصلی‌ترین عامل کاهش درصد خانه‌اولی‌ها در کل معاملات مسکن باشد.
بانک مرکزی می‌گوید که این داده‌ها نشانگر نقش پررنگ سرمایه‌گذاران مسکن در بازار املاک کشور است. این گزارش به این نکته نیز اشاره می‌کند که در اوج روزهای همه‌گیری کووید-۱۹ و رسیدن نرخ بهره به ۰/۲۵ درصد، برخی از کانادایی‌هایی که اصلا هیچ سابقه‌ای در سرمایه‌گذاری املاک نداشتند نیز به خرید خانه‌ای دوم به عنوان منبعی برای کسب درآمد روی آوردند.
▫️برگرفته از گلوب اند میل
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش جدید بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد از هر ۱۰ خانه‌ای که در شش ماهه اول امسال در کشور معامله شد، ۳ مورد توسط کسانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند خریداری شد.
به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی همچنان گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از کانادایی‌هاست و نگاهی به روند این نوع سرمایه‌گذاری از استقبال بیشتر کانادایی‌ها از آن حکایت دارد.
در نیمه اول سال ۲۰۲۰، سرمایه‌گذاران فقط ۲۲ درصد از کل خریداران خانه را تشکیل می‌دادند. این نسبت در سال گذشته به ۲۸ درصد و در نهایت در سال جاری به ۳۰ درصد افزایش یافت.
گفتنی است در این گزارش، سرمایه‌گذار ملک کسی است که خانه‌ای با وام مسکن می‌خرد، در حالی که خودش خانه‌ای دیگر برای سکونت دارد و اقساط آن را هم می‌پردازد. در واقع در این گزارش، آن دسته از سرمایه‌گذارانی که با پول نقد اقدام به خرید خانه می‌کنند یا بدهی وام مسکن ندارند در نظر گرفته نشده است.
در این گزارش آمده سهم خانه‌اولی‌ها از کل معاملات مسکن کشور از ۴۸ درصد در نیمه اول ۲۰۲۲ به ۴۳ درصد کاهش یافت. همچنین نسبت کسانی که برای دومین یا چندمین بار اقدام به خرید خانه می‌کنند هم از ۳۰ درصد دو سال قبل به ۲۷/۵ درصد افت کرد.
به نظر می‌رسد افزایش نرخ بهره و دشوارتر شدن دریافت وام، به ویژه برای خانواده‌های جوان‌تر، اصلی‌ترین عامل کاهش درصد خانه‌اولی‌ها در کل معاملات مسکن باشد.
بانک مرکزی می‌گوید که این داده‌ها نشانگر نقش پررنگ سرمایه‌گذاران مسکن در بازار املاک کشور است. این گزارش به این نکته نیز اشاره می‌کند که در اوج روزهای همه‌گیری کووید-۱۹ و رسیدن نرخ بهره به ۰/۲۵ درصد، برخی از کانادایی‌هایی که اصلا هیچ سابقه‌ای در سرمایه‌گذاری املاک نداشتند نیز به خرید خانه‌ای دوم به عنوان منبعی برای کسب درآمد روی آوردند.
▫️برگرفته از گلوب اند میل
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این خانه زیبا
📍 بروسارد
▫️سال ساخت: ۱۹۶۵
▫️سه‌خوابه+ یک اتاق خواب در بیسمنت
▫️مساحت کل: ۶،۴٩٠ فوت‌مربع
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل
▫️ ٢پارکینگ داخلی
این ملک در اوت ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و زیبا برای ایشان!
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍 بروسارد
▫️سال ساخت: ۱۹۶۵
▫️سه‌خوابه+ یک اتاق خواب در بیسمنت
▫️مساحت کل: ۶،۴٩٠ فوت‌مربع
▫️۲ سرویس بهداشتی کامل
▫️ ٢پارکینگ داخلی
این ملک در اوت ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و زیبا برای ایشان!
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹۹ نکته مهم درباره اجاره کوتاه‌مدت ملک در استان کبک
اجاره کوتاه‌مدت ملک به مسافران یکی از شیوه‌های تقریبا جدید و البته جذاب برای کسب درآمد از ملک است. دولت کبک چندی پیش از مقررات جامعی برای اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران رونمایی کرد. بیایید نگاهی بیاندازیم به مهم‌ترین موارد این قانون:
۱. مفهوم اجاره کوتاه‌مدت: هر اقامتگاهی که برای مدتی کمتر از ۳۱ روز به گردشگران کرایه داده شود، شامل این قانون خواهد شد.
۲. مجوز ثبت: کسانی که قصد اجاره کوتاه‌مدت اتاق یا ملکی را دارند باید از شرکت صنعت گردشگری کبک (CITQ) مجوز دریافت کنند.
۳. ارائه مجوز: این مجوز باید در ورودی اقامتگاه نصب شود و همچنین برای اعتبارسنجی در پلتفرم‌های دیجیتال نیز عرضه شود. در تبلیغات اقامتگاه نیز باید این مجوز ارائه شود.
۴. جریمه: عدم رعایت مقررات بالا به جریمه ۵ هزار تا ۵۰ هزار دلاری برای افراد متخلف و ۱۰ هزار تا ۱۰۰ هزار دلاری برای سایر موارد می‌انجامد.
۵. درج در وب‌سایت‌های واسطه: درج اقامتگاه در پلتفرم‌هایی مثل ایربی‌اند‌بی یا کی‌جی‌جی بدون ارائه مجوز اقامتگاه می‌تواند به پیگرد قانونی بیانجامد.
۶. اجاره توسط مستاجران: اگر یک مستاجر غیرکوتاه‌مدت بخواهد مکانش را به عنوان اقامتگاه کوتاه‌مدت به گردشگران کرایه دهد، باید از صاحبخانه یا کسی که اجاره (لیز) را از او دریافت کرده، اجازه بگیرد.
۷. واحدهای چندمالکیتی: برای اجاره کوتاه‌مدت ملک‌های چندمالکیتی تقسیم‌شده (divided co-ownership)، ارائه اظهارنامه‌ای که اجازه اجاره دادن مکان به گردشگران را می‌دهد ضروری است. در ملک‌های چندمالکیتی تقسیم‌نشده (undivided co-ownership) هم رضایت همه مالکان ضروری است.
۸. رعایت مقررات شهرداری: پیش از دریافت مجوز از CITQ، صاحبخانه باید از رعایت مقررات و ضوابط شهرداری در ملکی که قصد اجاره کوتاه‌مدتش را دارد مطمئن شود.
۹. نقش مشاور املاک: در فرآیند فروش ملک، مشاوران املاک باید اطلاعات دقیقی درباره پیروی ملک از مقررات مربوط به اجاره کوتاه‌مدت در اختیار خریدار و فروشنده قرار دهند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
اجاره کوتاه‌مدت ملک به مسافران یکی از شیوه‌های تقریبا جدید و البته جذاب برای کسب درآمد از ملک است. دولت کبک چندی پیش از مقررات جامعی برای اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران رونمایی کرد. بیایید نگاهی بیاندازیم به مهم‌ترین موارد این قانون:
۱. مفهوم اجاره کوتاه‌مدت: هر اقامتگاهی که برای مدتی کمتر از ۳۱ روز به گردشگران کرایه داده شود، شامل این قانون خواهد شد.
۲. مجوز ثبت: کسانی که قصد اجاره کوتاه‌مدت اتاق یا ملکی را دارند باید از شرکت صنعت گردشگری کبک (CITQ) مجوز دریافت کنند.
۳. ارائه مجوز: این مجوز باید در ورودی اقامتگاه نصب شود و همچنین برای اعتبارسنجی در پلتفرم‌های دیجیتال نیز عرضه شود. در تبلیغات اقامتگاه نیز باید این مجوز ارائه شود.
۴. جریمه: عدم رعایت مقررات بالا به جریمه ۵ هزار تا ۵۰ هزار دلاری برای افراد متخلف و ۱۰ هزار تا ۱۰۰ هزار دلاری برای سایر موارد می‌انجامد.
۵. درج در وب‌سایت‌های واسطه: درج اقامتگاه در پلتفرم‌هایی مثل ایربی‌اند‌بی یا کی‌جی‌جی بدون ارائه مجوز اقامتگاه می‌تواند به پیگرد قانونی بیانجامد.
۶. اجاره توسط مستاجران: اگر یک مستاجر غیرکوتاه‌مدت بخواهد مکانش را به عنوان اقامتگاه کوتاه‌مدت به گردشگران کرایه دهد، باید از صاحبخانه یا کسی که اجاره (لیز) را از او دریافت کرده، اجازه بگیرد.
۷. واحدهای چندمالکیتی: برای اجاره کوتاه‌مدت ملک‌های چندمالکیتی تقسیم‌شده (divided co-ownership)، ارائه اظهارنامه‌ای که اجازه اجاره دادن مکان به گردشگران را می‌دهد ضروری است. در ملک‌های چندمالکیتی تقسیم‌نشده (undivided co-ownership) هم رضایت همه مالکان ضروری است.
۸. رعایت مقررات شهرداری: پیش از دریافت مجوز از CITQ، صاحبخانه باید از رعایت مقررات و ضوابط شهرداری در ملکی که قصد اجاره کوتاه‌مدتش را دارد مطمئن شود.
۹. نقش مشاور املاک: در فرآیند فروش ملک، مشاوران املاک باید اطلاعات دقیقی درباره پیروی ملک از مقررات مربوط به اجاره کوتاه‌مدت در اختیار خریدار و فروشنده قرار دهند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹احتمال تغییر مقررات «استرس تست» وام مسکن
پیتر راوتلژ، مدیر اداره ناظر بر موسسات مالی کانادا (OSFI) می‌گوید «استرس تست» کنونی وام مسکن «ناقص» و «ناکامل» است و باید مورد بازنگری قرار گیرد.
«استرس تست» (stress test) یکی از مهم‌ترین معیارها برای تائید یا رد پرداخت وام مسکن به فرد متقاضی است. بانک‌ها با استفاده از «استرس تست» با در نظر قرار دادن معیارهایی مثل امتیاز اعتباری و درآمد سالانه متقاضی، به ارزیابی این موضوع پردازد که در صورت افزایش نرخ بهره، آیا فرد متقاضی می‌تواند از پسِ پرداخت اقساط وام مسکن برآید یا خیر. در صورتی که فردی تواند «استرس تست» را بگذراند، واجد دریافت وام مسکن خواهد شد.
بر اساس مقررات کنونی «استرس تست»، فرد متقاضی باید با مدارک نشان دهد که می‌تواند از پسِ پرداخت بهره ۵/۲۵ درصدی و یا نرخ بهره موجود در قرارداد به اضافه ۲ (هر کدام که بیشتر بود) برآید.
حالا آقای راوتلژ می‌گوید شیوه کنونی محاسبه «استرس تست» برای وضعیت کنونی که با تغییر شدید نرخ بهره روبرو هستیم، چندان کارآمد نیست. او می‌گوید «استرس تست» باید بتواند توانایی مالی متقاضی وام را در دوره‌هایی که نرخ سود بالا و پائین است محاسبه کند.
گزارش‌ها نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که طی دوره همه‌گیری وام مسکن با نرخ شناور (variable rate) دریافت کردند، اکنون با فشار شدید مالی روبرو هستند و اگر بخواهند به یک وام‌دهنده دیگر مراجعه کنند نیز باید توانایی مالی خود برای نرخ بهره‌ای بالاتر از نرخ کنونی را اثبات کنند.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، از کل بازار ۲/۱ تریلیون دلاری وام مسکن در کانادا، حدود ۳۹۶ میلیارد دلار (یعنی حدود یک سوم کل بازار) به وام‌های بهره با اقساط ثابت با نرخ شناور اختصاص دارد.
اداره ناظر بر موسسات مالی کانادا در حال تدوین یک مجموعه از مقررات جدید برای بانک‌های کشور است که بخشی از آن به وام مسکن مربوط می‌شود. قرار است در اکتبر امسال، اطلاعات بیشتری درباره این مقررات منتشر شود و احتمالا «استرس تست» جدیدی نیز برای دریافت وام مسکن اعلام شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پیتر راوتلژ، مدیر اداره ناظر بر موسسات مالی کانادا (OSFI) می‌گوید «استرس تست» کنونی وام مسکن «ناقص» و «ناکامل» است و باید مورد بازنگری قرار گیرد.
«استرس تست» (stress test) یکی از مهم‌ترین معیارها برای تائید یا رد پرداخت وام مسکن به فرد متقاضی است. بانک‌ها با استفاده از «استرس تست» با در نظر قرار دادن معیارهایی مثل امتیاز اعتباری و درآمد سالانه متقاضی، به ارزیابی این موضوع پردازد که در صورت افزایش نرخ بهره، آیا فرد متقاضی می‌تواند از پسِ پرداخت اقساط وام مسکن برآید یا خیر. در صورتی که فردی تواند «استرس تست» را بگذراند، واجد دریافت وام مسکن خواهد شد.
بر اساس مقررات کنونی «استرس تست»، فرد متقاضی باید با مدارک نشان دهد که می‌تواند از پسِ پرداخت بهره ۵/۲۵ درصدی و یا نرخ بهره موجود در قرارداد به اضافه ۲ (هر کدام که بیشتر بود) برآید.
حالا آقای راوتلژ می‌گوید شیوه کنونی محاسبه «استرس تست» برای وضعیت کنونی که با تغییر شدید نرخ بهره روبرو هستیم، چندان کارآمد نیست. او می‌گوید «استرس تست» باید بتواند توانایی مالی متقاضی وام را در دوره‌هایی که نرخ سود بالا و پائین است محاسبه کند.
گزارش‌ها نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که طی دوره همه‌گیری وام مسکن با نرخ شناور (variable rate) دریافت کردند، اکنون با فشار شدید مالی روبرو هستند و اگر بخواهند به یک وام‌دهنده دیگر مراجعه کنند نیز باید توانایی مالی خود برای نرخ بهره‌ای بالاتر از نرخ کنونی را اثبات کنند.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، از کل بازار ۲/۱ تریلیون دلاری وام مسکن در کانادا، حدود ۳۹۶ میلیارد دلار (یعنی حدود یک سوم کل بازار) به وام‌های بهره با اقساط ثابت با نرخ شناور اختصاص دارد.
اداره ناظر بر موسسات مالی کانادا در حال تدوین یک مجموعه از مقررات جدید برای بانک‌های کشور است که بخشی از آن به وام مسکن مربوط می‌شود. قرار است در اکتبر امسال، اطلاعات بیشتری درباره این مقررات منتشر شود و احتمالا «استرس تست» جدیدی نیز برای دریافت وام مسکن اعلام شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔘 حذف مالیات ۵ درصدی فدرال برای ساخت آپارتمان‌های ویژه اجاره
جاستین ترودو می‌گوید دولت او قصد دارد مالیات فدرال (GST) ساخت‌وساز آپارتمان‌های ویژه اجاره را حذف کند.
دو روز پیش، وزیر فدرال مسکن از برنامه دولت برای بررسی شیوه‌های مختلف کاهش هزینه ساخت مسکن خبر داده بود. البته حذف مالیات فدرال (GST) از ساخت مسکن اجاره‌ای از جمله وعده‌های حزب لیبرال در اولین دوره نخست‌وزیری ترودو بود.
با توجه به اینکه این مالیات ۵ درصدی بر هزینه‌های مربوط به نیروی انسانی و نیز مصالح و تجهیزات ساخت خانه اضافه می‌شود، می‌توان انتظار داشت که این اقدام به کاهش هزینه تمام‌شده ساخت واحدهای مسکونی و احتمالا افزایش رغبت سرمایه‌گذاران منجر شود.
جاستین ترودو دیروز در سخنرانی پایانی مجمع کشوری حزب لیبرال گفت: «روز به روز بر تعداد مستاجران کانادادایی افزوده می‌شود و اجاره‌بها نیز افزایش می‌یابد. کانادایی‌ها نیاز بیشتری به آپارتمان (استیجاری) دارند و نه کاندوهایی که بیشتر برای اجاره کوتاه‌مدت در ایربی‌ان‌بی و یا فروش به سرمایه‌گذاران خارجی ساخته می‌شود.»
او ابراز امیدواری کرد که این اقدام به افزایش ساخت‌وساز، نه فقط در شهرهای بزرگ، بلکه در شهرهای کم‌جمعیت نیز بیانجامد.
هنوز زمان قطعی اجرای این طرح و لغو مالیات فدرال برای ساخت مسکن اجاره‌ای اعلام نشده است. گفتنی است حذف این مالیات طی بازه‌ای شش ماهه هزینه‌ای ۴/۵ میلیارد دلاری را برای دولت به همراه خواهد داشت.
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔘 حذف مالیات ۵ درصدی فدرال برای ساخت آپارتمان‌های ویژه اجاره
جاستین ترودو می‌گوید دولت او قصد دارد مالیات فدرال (GST) ساخت‌وساز آپارتمان‌های ویژه اجاره را حذف کند.
دو روز پیش، وزیر فدرال مسکن از برنامه دولت برای بررسی شیوه‌های مختلف کاهش هزینه ساخت مسکن خبر داده بود. البته حذف مالیات فدرال (GST) از ساخت مسکن اجاره‌ای از جمله وعده‌های حزب لیبرال در اولین دوره نخست‌وزیری ترودو بود.
با توجه به اینکه این مالیات ۵ درصدی بر هزینه‌های مربوط به نیروی انسانی و نیز مصالح و تجهیزات ساخت خانه اضافه می‌شود، می‌توان انتظار داشت که این اقدام به کاهش هزینه تمام‌شده ساخت واحدهای مسکونی و احتمالا افزایش رغبت سرمایه‌گذاران منجر شود.
جاستین ترودو دیروز در سخنرانی پایانی مجمع کشوری حزب لیبرال گفت: «روز به روز بر تعداد مستاجران کانادادایی افزوده می‌شود و اجاره‌بها نیز افزایش می‌یابد. کانادایی‌ها نیاز بیشتری به آپارتمان (استیجاری) دارند و نه کاندوهایی که بیشتر برای اجاره کوتاه‌مدت در ایربی‌ان‌بی و یا فروش به سرمایه‌گذاران خارجی ساخته می‌شود.»
او ابراز امیدواری کرد که این اقدام به افزایش ساخت‌وساز، نه فقط در شهرهای بزرگ، بلکه در شهرهای کم‌جمعیت نیز بیانجامد.
هنوز زمان قطعی اجرای این طرح و لغو مالیات فدرال برای ساخت مسکن اجاره‌ای اعلام نشده است. گفتنی است حذف این مالیات طی بازه‌ای شش ماهه هزینه‌ای ۴/۵ میلیارد دلاری را برای دولت به همراه خواهد داشت.
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏠 کمبود ۸۶۰ هزار واحدی مسکن در کبک تا سال ۲۰۳۰
برای تامین نیاز مسکن بازار و نیز پُر کردن خلاء نبود مسکن ارزان‌قیمت در کانادا، باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۳/۵ میلیون واحد مسکونی بیشتر از آنچه با روند کنونی احداث می‌شود، در کشور ساخته شود.
بر اساس گزارش جدید سازمان مسکن کانادا (CMHC)، اگر همه چیز در بازار مسکن مطابق برنامه پیش برود، تا سال ۲۰۳۰ حدود ۲/۳ میلیون واحد مسکونی ساخته خواهد شد، اما در این سال به ۵/۸ میلیون واحد مسکونی بیشتر نیاز است که این به معنای کمبود ۳/۵ میلیون واحدی است.
در این میان، استان کبک نیاز به ۸۶۰ هزار واحد مسکونی بیشتر دارد. این در حالی که در پیش‌بینی سال قبل، این رقم حدود ۶۲۰ هزار واحد اعلام شده بود.
البته در این گزارش آمده که روند ساخت‌وساز و عرضه مسکن اندکی بهبود یافته، اما هنوز راه زیادی برای تعادل‌بخشی به بازار املاک وجود دارد.
به عبارت دیگر، نباید به روند کنونی پروژه‌ها اکتفا کرد و دولت باید هر چه سریع‌تر گام‌هایی اساسی، چه از نظر تسهیل مقررات و چه ارائه کمک‌های مالی برای شتاب‌بخشی به پروژه‌های مسکن سازی و تشویق سرمایه‌گذاران به ورود به این حوزه بردارد.
⏬ جزئیات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏠 کمبود ۸۶۰ هزار واحدی مسکن در کبک تا سال ۲۰۳۰
برای تامین نیاز مسکن بازار و نیز پُر کردن خلاء نبود مسکن ارزان‌قیمت در کانادا، باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۳/۵ میلیون واحد مسکونی بیشتر از آنچه با روند کنونی احداث می‌شود، در کشور ساخته شود.
بر اساس گزارش جدید سازمان مسکن کانادا (CMHC)، اگر همه چیز در بازار مسکن مطابق برنامه پیش برود، تا سال ۲۰۳۰ حدود ۲/۳ میلیون واحد مسکونی ساخته خواهد شد، اما در این سال به ۵/۸ میلیون واحد مسکونی بیشتر نیاز است که این به معنای کمبود ۳/۵ میلیون واحدی است.
در این میان، استان کبک نیاز به ۸۶۰ هزار واحد مسکونی بیشتر دارد. این در حالی که در پیش‌بینی سال قبل، این رقم حدود ۶۲۰ هزار واحد اعلام شده بود.
البته در این گزارش آمده که روند ساخت‌وساز و عرضه مسکن اندکی بهبود یافته، اما هنوز راه زیادی برای تعادل‌بخشی به بازار املاک وجود دارد.
به عبارت دیگر، نباید به روند کنونی پروژه‌ها اکتفا کرد و دولت باید هر چه سریع‌تر گام‌هایی اساسی، چه از نظر تسهیل مقررات و چه ارائه کمک‌های مالی برای شتاب‌بخشی به پروژه‌های مسکن سازی و تشویق سرمایه‌گذاران به ورود به این حوزه بردارد.
⏬ جزئیات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🎥 ویدئو
جزئیات بیشتر درباره گزارش جدید سازمان مسکن کانادا در خصوص چشم‌انداز مسکن در ۲۰۳۰ و خلاء شدید در بخش عرضه را در این مصاحبه با معاون این سازمان ببینید:
youtu.be/G7SeKdcH0eI
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
جزئیات بیشتر درباره گزارش جدید سازمان مسکن کانادا در خصوص چشم‌انداز مسکن در ۲۰۳۰ و خلاء شدید در بخش عرضه را در این مصاحبه با معاون این سازمان ببینید:
youtu.be/G7SeKdcH0eI
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
YouTube
Estimating Canada’s Housing Supply Gaps
CMHC Deputy Chief Economist Aled Ab lorwerth discusses the latest updates to our report on estimating Canada’s housing supply gap, and what is needed to restore affordability by 2030.
Hit SUBSCRIBE and stay tuned for future conversations on Canada’s housing…
Hit SUBSCRIBE and stay tuned for future conversations on Canada’s housing…
▪️ راهپیمایی‌ها علیه لغو «حق انتقال اجاره» و احتمال بازنگری دولت در این مورد
دیروز مونترال و چندین شهر دیگر استان کبک، شاهد راهپیمایی معترضان به لایحه اصلاح مقررات مسکن (موسوم به قانون ۳۱) بود.
دولت کبک با هدف بهبود وضعیت مسکن در استان، اقدام به تدوین لایحه قانون ۳۱ کرد که بر اساس آن، حق انتقال اجاره (lease transfer) از مستاجران گرفته می‌شود. تدوین‌کنندگان این لایحه می‌گوید حق انتقال اجاره موجب می‌شود مستاجرها در برابر افزایش اجاره‌بها مقاومت کنند و این قانون می‌تواند به افزایش انگیزه سرمایه‌گذاران برای عرضه املاک اجاره‌ای و تعدیل بیشتر این بازار بیانجامد.
اما انجمن‌های طرفدار حقوق مستاجران در کبک با این قانون مخالفند و راهپیمایی دیروز در مونترال، کبک سیتی، ریموسکی، روین-نوراندا و شربروک نیز توسط همین انجمن‌ها صورت گرفت.
البته فشارها برای حذف ماده قانونی مرتبط با لغو حق انتقال اجاره به قدری جدی است که فرانسوا لوگو، نخست‌وزیر کبک، چند روز پیش از احتمال بازنگری در این قانون و تداوم امکان بهره‌مندی از «انتقال اجاره» سخن گفت.
بررسی لایحه قانون ۳۱ قرار است از روز پنج‌شنبه آغاز شود.
فرانسوا لوگو همچنین گفت ممکن است برای تشویق عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای جدید، مالیات استانی (QST) مربوط به ساخت‌وساز آنها را لغو کند. گفتنی است جاستین ترودو به تازگی از برنامه دولت برای لغو مالیات فدرال (GST) ساخت‌وساز آپارتمان‌های اجاره‌ای خبر داده بود.
البته آقای لوگو می‌گوید این صرفا یکی از راهکارهای احتمالی برای تعدیل بازار مسکن در استان است و دولت او گزینه‌های دیگری را نیز در دست بررسی دارد.
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️ راهپیمایی‌ها علیه لغو «حق انتقال اجاره» و احتمال بازنگری دولت در این مورد
دیروز مونترال و چندین شهر دیگر استان کبک، شاهد راهپیمایی معترضان به لایحه اصلاح مقررات مسکن (موسوم به قانون ۳۱) بود.
دولت کبک با هدف بهبود وضعیت مسکن در استان، اقدام به تدوین لایحه قانون ۳۱ کرد که بر اساس آن، حق انتقال اجاره (lease transfer) از مستاجران گرفته می‌شود. تدوین‌کنندگان این لایحه می‌گوید حق انتقال اجاره موجب می‌شود مستاجرها در برابر افزایش اجاره‌بها مقاومت کنند و این قانون می‌تواند به افزایش انگیزه سرمایه‌گذاران برای عرضه املاک اجاره‌ای و تعدیل بیشتر این بازار بیانجامد.
اما انجمن‌های طرفدار حقوق مستاجران در کبک با این قانون مخالفند و راهپیمایی دیروز در مونترال، کبک سیتی، ریموسکی، روین-نوراندا و شربروک نیز توسط همین انجمن‌ها صورت گرفت.
البته فشارها برای حذف ماده قانونی مرتبط با لغو حق انتقال اجاره به قدری جدی است که فرانسوا لوگو، نخست‌وزیر کبک، چند روز پیش از احتمال بازنگری در این قانون و تداوم امکان بهره‌مندی از «انتقال اجاره» سخن گفت.
بررسی لایحه قانون ۳۱ قرار است از روز پنج‌شنبه آغاز شود.
فرانسوا لوگو همچنین گفت ممکن است برای تشویق عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای جدید، مالیات استانی (QST) مربوط به ساخت‌وساز آنها را لغو کند. گفتنی است جاستین ترودو به تازگی از برنامه دولت برای لغو مالیات فدرال (GST) ساخت‌وساز آپارتمان‌های اجاره‌ای خبر داده بود.
البته آقای لوگو می‌گوید این صرفا یکی از راهکارهای احتمالی برای تعدیل بازار مسکن در استان است و دولت او گزینه‌های دیگری را نیز در دست بررسی دارد.
▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️ادامه روند افزایشی اجاره‌بها در مونترال در اوت ۲۰۲۳
گزارش جدید شرکت رنتال (rental.ca) نشان می‌دهد روند افزایشی اجاره‌بهای خانه در مونترال در ماه گذشته نیز ادامه داشت. میانگین اجاره خانه در مونترال برای اولین بار از ۲ هزار دلار فراتر رفت (۲۰۰۱ دلار) و رشد ۱۶/۴ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۲ را تجربه کرد.
میانگین اجاره‌بهای درخواستی در مونترال برای یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۶۹ و برای یک خانه دوخوابه نیز ۲،۲۳۷ دلار بود که به معنای افزایش تقریبا ۱۵ درصدی نسبت به اوت سال قبل است. به این ترتیب، مونترال جایگاه با یک پله صعود نسبت به ژوئیه در جایگاه بیست‌ودوم در شهرهای گران کانادا از نظر اجاره‌بها قرار گرفت.
لاوال همچنان در جایگاه ۲۷اُم گران‌ترین شهر برای اجاره خانه در این رده‌بندی قرار دارد. میانگین کرایه‌خانه درخواستی برای خانه تک‌خوابه و دوخوابه در این شهر ۱،۵۹۴ و ۲،۰۰۶ دلار بود که به ترتیب رشدی ۲۵ و ۱۱ درصدی سالانه را نشان می‌دهد و البته نسبت به ماه قبل، اندکی کاهش داشته است.
میانگین کشوری اجاره برای خانه تک‌خوابه ۱،۸۶۰ دلار و دوخوابه هم ۲،۳۳۹ دلار بود که افزایشی حدود ۸/۸ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۲ را نشان می‌دهد
از ۳۵ شهر مورد بررسی در این گزارش، بیشترین و کمترین اجاره‌بهای یک واحد تک‌خوابه به ترتیب به ونکوور (۲،۹۸۸ دلار) و ساسکاتون (۱،۰۵۵ دلار) تعلق داشت.
▪️جزئیات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید:
rentals.ca/national-rent-report
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش جدید شرکت رنتال (rental.ca) نشان می‌دهد روند افزایشی اجاره‌بهای خانه در مونترال در ماه گذشته نیز ادامه داشت. میانگین اجاره خانه در مونترال برای اولین بار از ۲ هزار دلار فراتر رفت (۲۰۰۱ دلار) و رشد ۱۶/۴ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۲ را تجربه کرد.
میانگین اجاره‌بهای درخواستی در مونترال برای یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۶۹ و برای یک خانه دوخوابه نیز ۲،۲۳۷ دلار بود که به معنای افزایش تقریبا ۱۵ درصدی نسبت به اوت سال قبل است. به این ترتیب، مونترال جایگاه با یک پله صعود نسبت به ژوئیه در جایگاه بیست‌ودوم در شهرهای گران کانادا از نظر اجاره‌بها قرار گرفت.
لاوال همچنان در جایگاه ۲۷اُم گران‌ترین شهر برای اجاره خانه در این رده‌بندی قرار دارد. میانگین کرایه‌خانه درخواستی برای خانه تک‌خوابه و دوخوابه در این شهر ۱،۵۹۴ و ۲،۰۰۶ دلار بود که به ترتیب رشدی ۲۵ و ۱۱ درصدی سالانه را نشان می‌دهد و البته نسبت به ماه قبل، اندکی کاهش داشته است.
میانگین کشوری اجاره برای خانه تک‌خوابه ۱،۸۶۰ دلار و دوخوابه هم ۲،۳۳۹ دلار بود که افزایشی حدود ۸/۸ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۲ را نشان می‌دهد
از ۳۵ شهر مورد بررسی در این گزارش، بیشترین و کمترین اجاره‌بهای یک واحد تک‌خوابه به ترتیب به ونکوور (۲،۹۸۸ دلار) و ساسکاتون (۱،۰۵۵ دلار) تعلق داشت.
▪️جزئیات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید:
rentals.ca/national-rent-report
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️افزایش ۶ درصدی هزینه مسکن در سبد خانوارهای کانادایی
سازمان آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم سالانه در ماه اوت به ۴ درصد رسید. این در حالی است که تورم در ژوئیه ۳/۳ درصد بود. بر اساس این گزارش، هزینه مسکن در ماه اوت رشدی ۶ درصدی را نسبت به اوت ۲۰۲۲ تجربه کرد.
هزینه مسکن (shelter cost) یکی از معیارهای اصلی محاسبه تورم در کاناداست که ترکیبی از چند معیار دیگر مثل نرخ اجاره‌بها و هزینه وام مسکن را در خود دارد. در مجموع، حدود یک سوم از وزن نرخ تورم به هزینه مسکن اختصاص دارد.
در گزارش سازمان آمار آمده که اجاره‌بها با ۶/۵ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، بیشترین نقش را در رشد هزینه مسکن داشت. این رقم اکنون به حداکثر خود از دهه ۹۰ که اجاره‌بها در محاسبات تورم در نظر گرفته شد رسیده است.
اما افزایش نرخ هزینه اجاره‌بها در کبک در ماه گذشته حتی از میانگین کشوری ۶/۵ درصد هم بیشتر بود و به ۶/۸ درصد رسید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️افزایش ۶ درصدی هزینه مسکن در سبد خانوارهای کانادایی
سازمان آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم سالانه در ماه اوت به ۴ درصد رسید. این در حالی است که تورم در ژوئیه ۳/۳ درصد بود. بر اساس این گزارش، هزینه مسکن در ماه اوت رشدی ۶ درصدی را نسبت به اوت ۲۰۲۲ تجربه کرد.
هزینه مسکن (shelter cost) یکی از معیارهای اصلی محاسبه تورم در کاناداست که ترکیبی از چند معیار دیگر مثل نرخ اجاره‌بها و هزینه وام مسکن را در خود دارد. در مجموع، حدود یک سوم از وزن نرخ تورم به هزینه مسکن اختصاص دارد.
در گزارش سازمان آمار آمده که اجاره‌بها با ۶/۵ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، بیشترین نقش را در رشد هزینه مسکن داشت. این رقم اکنون به حداکثر خود از دهه ۹۰ که اجاره‌بها در محاسبات تورم در نظر گرفته شد رسیده است.
اما افزایش نرخ هزینه اجاره‌بها در کبک در ماه گذشته حتی از میانگین کشوری ۶/۵ درصد هم بیشتر بود و به ۶/۸ درصد رسید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
مقایسه نرخ هزینه اجاره‌بهای مسکن در استان‌های مختلف کانادا
منبع: CTV
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مقایسه نرخ هزینه اجاره‌بهای مسکن در استان‌های مختلف کانادا
منبع: CTV
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal