▪️بیمه مستاجر و مزایای آن

بسیاری از مهاجران به کانادا در چند سال ابتدای ورود به عنوان مستاجر در خانه‌ای زندگی می‌کنند. اگر شما هم مستاجر هستید، شاید بد نباشد بیمه ویژه‌ای که در کانادا برای مستاجران وجود دارد را تهیه کنید.

به طور کلی، «بیمه مستاجر» (tenant insurance یا renter insurance) از دارایی‌های مستاجر در خانه‌ای که در آن ساکن است محافظت می‌کند. اگر اموال‌تان بر اثر رویدادهایی مثل آتش‌سوزی، سرقت، ترکیدگی لوله آب و یا برخی موارد دیگر آسیب دید، بیمه این خسارت‌ها را جبران می‌کند.

بیمه مستاجر معمولا شامل بیمه مسئولیت (liability insurance) نیز می‌شود. به این ترتیب، اگر فردی غیر از اعضای خانواده‌تان، مثلا یک مهمان یا استادکار تعمیرات، در خانه‌تان دچار آسیب شود، هزینه‌های مربوطه از سوی بیمه پرداخت خواهد شد.

همچنین برخی از آسیب‌های جزئی وارده به خانه، مثل شکسته شدن شیشه‌ها یا آسیب به سرامیک سرویس بهداشتی نیز می‌تواند تحت پوشش این بیمه قرار گیرد. دقت داشته باشید آسیب‌های جدی به سازه فقط تحت پوشش بیمه‌ای دیگر یعنی بیمه صاحبخانه قرار می‌گیرد.

نکته: اگر قصد تهیه چنین بیمه‌ای را دارید، حتما به جزئیات پوشش بیمه‌ای که در قرارداد درج می‌شود دقت کنید. برای جزئیات بیشتر می‌توانید با یک کارشناس فروش بیمه یا کارگزار بیمه مشورت کنید.

یکی دیگر از مزایای بیمه مستاجر این است که اگر به دلیل یکی از مشکلات ذکرشده در بیمه‌نامه، مثل ترکیدگی لوله‌کشی آب، نتوانید برای مدتی در آن خانه ساکن باشید، بیمه هزینه اقامت موقت‌تان در جایی دیگر را پرداخت خواهد کرد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

📈 افزایش آمار فروش مسکن در مونترال پس از دو سال

گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک که دیروز منتشر شد نشان می‌دهد برای اولین بار از ژوئن ۲۰۲۱، کلانشهر مونترال با افزایش آمار فروش املاک مسکونی روبرو شد. رشد ۲۰ درصدی تعداد واحدهای موجود در بازار (نسبت به ژوئیه ۲۰۲۲) و رسیدن آن به ۱۴،۸۲۰ واحد از جمله نکات برجسته این گزارش است.

در هفتمین ماه سال، در مجموع ۳،۰۹۸ واحد مسکونی در کلانشهر مونترال معامله شد که به معنای رشد یک درصدی نسبت به ژوئیه سال قبل است.

با وجود اینکه تعداد معاملات در ساحل شمالی و جنوبی مونترال با افت روبرو بود (به ترتیب ۱۳ و ۲ درصد)، جزیره مونترال و سن-ژان-سور-ریشیلیو با ۱،۱۹۸ و ۸۱ معامله به ترتیب رشدی ۱۲ و ۲۳ درصدی را تجربه کردند.

فروش کاندو کاهش ۴ درصدی داشت و فقط ۱،۱۳۰ واحد کاندو طی ژوئیه معامله شد. در مقابل، شاهد معامله ۱،۶۴۹ واحد خانه‌ تک‌خانواره بودیم که به معنای رشد ۳ درصدی نسبت به سال گذشته است.

در مجموع، میانگین قیمت خانه‌های به‌فروش رسیده در جزیره مونترال افزایشی ۶ درصدی را نسبت به سال قبل تجربه کرد.

میانگین قیمت فروش انواع خانه و تغییر سالانه آن در ژوئیه در کلانشهر مونترال:
▪️ چندواحده: ۷۳۵ هزار دلار (۶ درصد کاهش)
▪️ کاندو: ۳۹۵ هزار دلار (بدون تغییر)
▪️تک‌خانواره: ۵۵۵ هزار دلار (۱ درصد افزایش)

⬇️ دانلود این گزارش

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️روند بهبود توانایی مالی برای خرید خانه، موقتی است

گزارش جدید نشنال بنک کانادا نشان می‌دهد به زودی بار مالی خرید خانه برای کانادایی‌ها سنگین‌تر خواهد شد.

شاخص توانایی مالی خرید مسکن (housing affordability) یکی از مهم‌ترین معیارهایی است که برای تحلیل وضعیت تقاضا در بازار مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد. شاخص «توانایی مالی خرید مسکن» نشان می‌دهد چند درصد از درآمد یک خانواده متوسط هر ماه صرف بازپرداخت وام مسکن خواهد شد.

اگر این شاخص بالا باشد، یعنی درصد بیشتری از درآمد باید صرف پرداخت اقساط شود. پائین بودن این شاخص نیز به این معناست که خانواده، مشکل چندانی در بازپرداخت اقساط وام ندارد، زیرا درصد کمتری از کل درآمد بابت آن هزینه می‌شود.

با مبنا قرار دادن گزارش بازار مسکن در سه‌ماهه سوم امسال، می‌بینیم که برای سومین دوره سه‌ماهه پیاپی، این شاخص کاهش داشته که نشان می‌دهد یک خانواده با درآمد متوسط بهتر می‌تواند از پس پرداخت اقساط وام برآید.

در ماه ژوئن، یک خانواده متوسط حدود ۶۰ درصد (۵۹/۳ درصد) از درآمدش را صرف بازپرداخت وام مسکن می‌کرد، در حالی که این رقم در سه‌ماهه سوم سال قبل حدود ۶۶/۴ درصد بود.

اما باید توجه داشت که این کاهش به دلیل افت قیمت مسکن و البته افزایش میانگین درآمد در کانادا بوده است. اما هنوز یک خانواده باید درصد قابل‌توجهی از درآمدش را به اقساط وام مسکن اختصاص دهد.

جالب است بدانید بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۰، این شاخص فقط ۴۲/۵ درصد بود!

وضعیت در شهرهای مختلف کانادا نیز متفاوت است. شاخص «توانایی مالی خرید مسکن» در ونکوور و تورنتو به ترتیب ۹۴ و ۸۰ درصد است.

مونترال وضعیت بهتری دارد و این شاخص در سه‌ماهه دوم حدود ۴۲ درصد بود. این در حالی است که در دهه اول قرن بیست‌ویکم حدود ۳۰ درصد بود!

بهبودی که موقتی است!

اما نشنال بنک در گزارش تحلیلی خود می‌گوید با توجه به اینکه به تازگی شاهد افزایش تعداد معاملات مسکن و نیز روند صعودی قیمت‌ها هستیم، این بهبود در «توانایی مالی خرید مسکن» موقتی است و به زودی، شاهد سنگین‌تر شدن بار مالی خرید خانه برای خانواده‌ها خواهیم بود.

▪️جزئيات بیشتر درباره این گزارش

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎نگاهی به یک نمودار

نمودار شاخص توانایی مالی خرید خانه (housing affordability) از سال ۱۹۹۰ تا سه‌ماهه دو تا آوریل ۲۰۲۳ در کانادا، مونترال و کبک

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️استقبال گسترده کانادا‌یی‌ها از حساب پس‌انداز خرید اولین خانه

دو بانک بزرگ کانادایی می‌گویند تقاضا برای افتتاح حساب پس‌انداز خرید اولین خانه تاکنون به مراتب بیشتر از پیش‌بینی‌هایشان بوده است.

حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA) که در آوریل پیش توسط دولت معرفی شد، این امکان را می‌دهد تا بتوانیم تا سقف ۴۰ هزار دلار، معاف از مالیات برای پیش‌پرداخت اولین خانه پس‌انداز کنیم. همچنین برداشت از این حساب نیز معاف از مالیات است.

رویال بانک کانادا (RBC) و نشنال بانک به تازگی در گزارشی اعلام کردند تاکنون ده‌ها هزار نفر از مشتریان‌شان اقدام به افتتاح چنین حسابی کرده‌اند.

رویال بانک می‌گوید یک چهارم از دارندگان این حساب تاکنون ۸ هزار دلار (یعنی سقف واریز سالانه) به آن واریز کرده‌اند. همچنین یک چهارم دیگر از مشتریان نیز با استفاده از ویژگی واریز خودکار ماهانه، هر ماه مبلغی را وارد این حساب می‌کنند.

نشنال بانک هم اعلام کرده که بیشتر مشتریانش یا سقف سالانه ۸ هزار دلاری این حساب را پر کرده‌اند یا به تدریج تا پایان سال به این رقم خواهند رسید.

در حال حاضر، در میان بانک‌های کانادا، فقط این دو بانک امکان افتتاح حساب پس‌انداز خرید اولین خانه را فراهم می‌کنند. البته چند موسسه مالی، اعتباری و بیمه‌ای دیگر نیز این امکان را به مشتریان خود می‌دهند.

برای آشنایی با جزئیات بیشتر «حساب پس‌انداز خرید اولین خانه»، شرایط واریز، برداشت و نیز مسائل مالیاتی، پیشنهاد می‌کنیم این ویدئوی فارسی را در یوتیوب تماشا کنید:
youtube.com/watch?v=CY_gEdZooZI

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این ملک زیبا

📍منطقه بروسارد

▫️سال ساخت: ۱۹۹۱
▫️پنج خوابه (دو خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۶،۵۰۰ فوت‌مریع
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️سیستم هوشمند آلارم
▫️سیستم تهویه مطبوع هوشمند
▫️ پارکینگ

این ملک در اوت ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و زیبا برای ایشان!

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️ادامه روند افزایشی اجاره‌بها در مونترال در ژوئیه

گزارش جدید شرکت رنتال (rental.ca) نشان می‌دهد روند افزایشی اجاره‌بهای خانه در مونترال همچنان ادامه دارد. در ژوئیه، اجاره‌بهای مسکونی رشد سالانه چشمگیری را تجربه کرد و میانگین آن به ۱،۹۸۷ دلار در ماه رسید.

میانگین اجاره‌بهای درخواستی در مونترال برای یک خانه تک‌خوابه ۱،۷۵۲ و برای یک خانه دوخوابه‌ نیز ۲،۲۲۱ دلار بود که به معنای افزایش تقریبا ۱۳/۵ درصدی نسبت به ژوئیه سال قبل است. به این ترتیب، مونترال جایگاه بیست‌وسومین شهر گران کانادا از نظر اجاره‌بها را به خود اختصاص داد.

لاوال نیز در جایگاه ۲۷‌اُم قرار گرفت. میانگین کرایه‌خانه‌ درخواستی برای خانه تک‌خوابه و دوخوابه در این شهر ۱،۶۱۱ و ۲،۰۴۵ دلار بود که به ترتیب رشدی چشمگیر ۲۵ و ۱۶ درصدی سالانه را نشان می‌دهد.

میانگین کشوری اجاره برای خانه تک‌خوابه ۱،۸۶۰ دلار (۱۰/۹ درصد افزایش سالانه) و دوخوابه هم ۲،۲۹۶ دلار (۹/۳ درصد افزایش سالانه) بود.

از ۳۸ شهر مورد بررسی در این گزارش، بیشترین و کمترین اجاره‌بهای یک واحد تک‌خوابه به ترتیب به ونکوور (۳،۰۱۴ دلار) و گراند پریری (۱،۰۳۷ دلار) تعلق داشت.

▪️جزئیات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید:
rentals.ca/national-rent-report

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️وزیر مسکن: دولت فدرال نباید از بازار مسکن عقب‌نشینی کند

شان فریزر، وزیر فدرال مسکن می‌گوید با توجه به دشواری خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها، دولت نباید از این بازار عقب‌نشینی کند.

آقای فریزر امروز در تشریح برخی از سیاست‌های وزارت مسکن گفت: «در بخش قابل‌توجهی از نیم‌قرن گذشته، دولت فدرال، چه از حزب لیبرال و چه محافظه‌کار، از ارائه مسکن ارزان در این کشور عقب‌نشینی کرد. این ماجرا نباید اتفاق می‌افتاد، ولی اتفاق افتاد.»

او گفت که دولت‌های فدرال قبلی بیشتر مشغول ارائه مسکن یارانه‌ای به اقشار کم‌درآمد جامعه بودند، اما چرخشی جدی در بازار روی داده و اکنون، افراد شاغل (و با درآمد متوسط) هم برای خرید خانه با مشکل روبرو هستند.

وزیر مسکن گفت که با عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای بیشتر به بازار، شاید قیمت‌ها پائین بیاید، اما باید پذیرفت که بازار املاک در کانادا تحت تاثیر عوامل زیادی قرار دارد و همین سبب می‌شود پیش‌بینی روند آینده آن دشوار باشد.

او در بخشی دیگر از صحبت‌هایش به برنامه دولت برای ساخت واحدهای مسکونی اجاره‌ای اشاره کرد و گفت: «در حال حاضر، می‌خواهیم هزینه زندگی را پائین بیاوریم. این شامل پائین آوردن هزینه اجاره برای مردم، از طریق ساخت واحدهای مسکونی ویژه اجاره‌ در سراسر کشور می‌شود.»

شان فریزر در پایان گفت: اگر کسی هستید که می‌خواهید در این کشور کار کنید، پذیرفتنی نیست که نتوانید خانه‌ای در اینجا تهیه کنید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏗 افزایش ۱۲ درصدی پروژه‌های ساخت مسکن در مونترال در ژوئیه

با وجود کاهش آمار شروع به کار پروژه‌های ساخت‌وساز مسکن در ژوئیه در سراسر کانادا، مونترال و چند شهر دیگر با رشد تعداد این پروژه‌ها روبرو بودند.

گزارش امروز سازمان مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) نشان می‌دهد نرخ شروع به ساخت واحدهای مسکونی در ژوئیه با افت ۱۰ درصدی نسبت به ژوئیه ۲۰۲۲ روبرو بود. ناگفته نماند ژوئیه سال گذشته شاهد رشد قابل‌توجه آمار پروژه‌های ساختمانی در کانادا بودیم.

نرخ شروع به ساخت مسکن (housing start) یکی از معیارهای ارزیابی بازار املاک مسکونی است که به صورت ماهانه در قالب یک گزارش منتشر می‌شود. در این گزارش، پروژه‌های عمرانی در سراسر کشور که در هر ماه آغاز می‌شوند بررسی شده و تعداد واحدهایی که همه این پروژه‌ها قرار است در نهایت تحویل دهند، محاسبه می‌شود.

نرخ تعدیل‌شده سالانه شروع به ساخت خانه نیز در ماه گذشته حدود ۲۵۶ هزار واحد بود، حال آنکه این رقم در ژوئن روی حدود ۲۸۳ هزار واحد قرار داشت.

اما بر خلاف میانگین کشوری، در مونترال با افزایش ۱۲ درصدی تعداد واحدهایی که ساخت‌شان شروع شد روبرو بودیم. این رقم در کلگری ۳۳ درصد و در ادمونتون هم ۶ درصد اعلام شد.

در مقابل، در دو شهر بزرگ دیگر یعنی ونکوور و تورنتو شاهد افت به ترتیب ۲۳ و ۲۹ درصدی در این آمار بودند.

▫️متن اصلی این گزارش را اینجا ببینید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏠 دومین جهش بزرگ ماهانه قیمت خانه از سال ۲۰۰۶

شاخص ترکیبی ترانت-نشنال بانک (Teranet-National Bank composite index) در ماه ژوئیه، برای دومین بار از سال ۲۰۰۶ با جهشی قابل‌توجه روبرو شد. این شاخص قیمتی در ژوئیه رشدی ۲/۴ درصدی را نسبت به یک ماه قبل‌تر (ژوئن) ثبت کرد که البته چهارمین رشد پیوسته ماهانه در سال اخیر به شمار می‌رود.

این شاخص نشان می‌دهد قیمت خانه در مونترال از ابتدای امسال افزایشی ۴/۹۶ درصدی را تجربه کرده و همچنین نسبت به ژوئیه ۲۰۲۳ حدود ۲/۶۳ درصد کاهش یافته است.

گفتنی است پس از افزایش چشمگیر قیمت خانه در سال ۲۰۲۱، شاخص ترکیبی ترانت-نشنال بانک در سال ۲۰۲۲ با افت قابل‌توجهی روبرو شد و حتی با وجود افزایش‌های اخیر، این میزان افت، هنوز جبران نشده است.

از نگاه بسیاری از کارشناسان، شاخص ترکیبی ترانت-نشنال بانک دقیق‌ترین معیارهای بررسی تغییرات قیمت مسکن در کاناداست. این گزارش هر ماه با بررسی آمار معاملات مسکن در ۱۱ شهر بزرگ کانادا، از جمله مونترال، تدوین می‌شود.

در این محاسبه، قیمت فروش اخیر تعداد مشخصی خانه که قبلا هم معامله‌ شده‌اند و قیمت قبلی معامله آنها در دسترس است، در نظر گرفته می‌شود. به همین دلیل، این شاخص دقت بیشتری نسبت به برخی شاخص‌های دیگر قیمت خانه در کانادا دارد.

این شاخص معمولا می‌تواند روند بازار مسکن را با دقت زیادی پیش‌بینی کند و در بسیاری از تحلیل‌های مربوط به این بازار در نظر گرفته می‌شود.

▪️این گزارش را اینجا بخوانید

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️آشنایی با یک شاخص مهم

برای آشنایی بیشتر با شاخص ترکیبی ترانت-نشنال بانک (Teranet-National Bank composite index) و اهمیت آن، پیشنهاد می‌کنیم این ویدئوی کوتاه را تماشا کنید.

🔴 https://youtu.be/7G21mxz61MY

‌
♦️ ارائه امکان افتتاح حساب خرید اولین خانه توسط اسکوشیا بانک و تی‌دی بانک

به گزارش بلومبرگ، اسکوشیا بانک و تی‌دی بانک نیز به جمع ارائه‌دهندگان حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA) در کانادا پیوستند. به این ترتیب، تعداد بانک‌های بزرگی که به کانادایی‌ها امکان افتتاح چنین حسابی را می‌دهند به چهار مورد افزایش یافت.

اوایل بهار بود که دولت فدرال از اجرایی شدن طرح حساب پس‌انداز خرید اولین خانه در کانادا خبر داد. این حساب پس‌انداز که ترکیبی از دو طرح معروف دیگر یعنی حساب پس‌انداز بازنشستگی (RRSP) و حساب پس‌انداز معاف از مالیات (TFSA) است، این امکان را می‌دهد بتوانیم تا سقف ۴۰ هزار دلار برای خرید اولین خانه‌مان پس‌انداز کنیم، بدون اینکه بابت اصل این پول و برداشت آن از حساب، مالیات بدهیم.

رویال بانک (RBC) و نشنال بانک اولین موسسات مالی بزرگ کانادا بودند که این حساب را عملیاتی کردند. البته چندین موسسه اعتباری و بیمه‌ای نیز به مشتریان خود امکان افتتاح این حساب را می‌دهند.

با افزوده شدن اسکوشیا بانک و تی‌دی بانک، اکنون چهار بانک از شش بانک بزرگ کانادا این خدمت را ارائه می‌کند. بانک مونترال (BMO) و سی‌آی‌بی‌سی (CIBC) نیز می‌گویند تا پایان سال، این خدمت را ارائه خواهند کرد.

گفتنی است استقبال کانادایی‌ها از این حساب بسیار گسترده بوده است. رویال بانک می‌گوید ده‌ها هزار نفر که بیشتر آنها زیر ۴۵ ساله هستند، این حساب را افتتاح کرده‌اند. نشنال بانک هم می‌گوید بیشتر افتتاح‌کنندگان این حساب بین ۳۰ تا ۴۰ ساله هستند.

▪️برای آگاهی بیشتر از حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (TFSA) پیشنهاد می‌کنیم این ویدئوی فارسی را در تلویزیون مداد ببینید:
youtube.com/watch?v=CY_gEdZooZI


°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

🔘 تبلیغات: حامد ملکی، کارشناس رسمی املاک مسکونی در مونترال و حومه

🔹چند نکته برای نوسازی خانه چندنسلی

این روزها، زندگی چندین نسل در یک خانه، که در اصطلاح خانه چندنسلی (multigenerational home) نامیده می‌شود، به پدیده‌ای عادی برای بسیاری از خانواده‌های کانادایی تبدیل شده است.

در این میان، شاید بسیاری از خانواده‌ها دوست داشته باشند برای رفاه بیشتر اعضای سالمند خود، اتاق یا فضای جدیدی در خانه برای آنها ایجاد کنند.

یکی از گزینه‌ها این است که فضای بیسمنت را به فضایی برای زندگی تبدیل کنیم. با اضافه کردن برخی تجهیزات و لوازم به بیسمنت و زیباسازی ظاهر آن، می‌توانید یک فضای آرام را برای سالمندان خانه تدارک ببینید.

گزینه دیگر هم اضافه کردن یک واحد جدید است که البته معمولا هزینه بیشتری به همراه دارد. به خاطر داشته باشید که پیش از اجرای هر عملیات جدی نوسازی، باید از مقررات شهرداری مربوط به آن آگاه شوید و در صورت لزوم، مجوزهای قانونی را کسب کنید.

دسترسی ساده یکی از مهم‌ترین مواردی است که باید در نظر بگیرید. بالا و پائین رفتن از پله‌ها ممکن است برای سالمندان دشوار باشد و شاید بهتر باشد به جای آن، یک رمپ نصب شود.

اگر برای اضافه کردن یک بخش جدید برای سالمندتان جدی هستید، خبر خوب اینکه می‌توانید از یک اعتبار مالیاتی (تکس کردیت) فدرال تا سقف ۷،۵۰۰ دلار بابت هزینه‌های صورت گرفته برای نوسازی خانه و اضافه کردن یک بخش جدید برای زندگی سالمندان بهره‌مند شوید.

#نوسازی

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️ناکامی قانون الزام به ساخت مسکن اجتماعی در مونترال پس از دو سال اجرا

دو سال پس از آغاز اجرای قانونی که به گفته شهردار مونترال موجب ساخت ۶۰۰ واحد مسکونی اجتماعی در مونترال می‌شد، تاکنون حتی یک واحد مسکونی اجتماعی هم در شهر ساخته نشده است.

مسکن اجتماعی و مسکن ارزان‌قیمت دو راهکاری هستند که دولت کانادا و برخی شهرداری‌ها برای مقابله با بحران گرانی مسکن دنبال می‌کنند. اما به نظر می‌رسد حداقل مونترال نتوانسته با قانونی که خودش برای ساخت این نوع مسکن تدوین کرده، به جایی برسد.

آوریل ۲۰۲۱ بود که والری پلانت از اجرایی شدن یک قانون در شهرداری مونترال خبر داد که بر اساس هر شرکت عمرانی که پروژه ساختمانی با مساحت بیشتر از ۴،۸۴۳ فوت‌مربع را اجرایی می‌کند، باید چند واحد از آن را برای مسکن اجتماعی، مسکن خانواده و یا مسکن ارزان‌قیمت اختصاص دهد، وگرنه باید جریمه پرداخت کند یا یک قطعه زمین، ساختمان یا چند واحد را به مسکن اجتماعی یا ارزان تبدیل کند.

از آن زمان تاکنون ۱۵۰ پروژه بزرگ ساختمانی در مونترال برای ایجاد ۷،۱۰۰ واحد مسکونی آغاز شده، اما هیچ کدام از واحدهای آنها به مسکن اجتماعی تبدیل نشده‌اند. فقط ۵۵۰ واحد ساخته شده آن قدر بزرگ بودند که در طبقه‌بندی «مسکن خانوادگی» قرار بگیرند و پنج سازنده نیز به جای ایجاد مسکن اجتماعی، یک ملک به شهرداری دادند.

بقیه سازندگان هم ترجیح دادند جریمه بپردازند. شهرداری تاکنون حدود ۲۵ میلیون دلار جریمه از سازندگان مسکن طی این دو سال دریافت کرده است که حتی کفاف اجرای یک پروژه مسکن اجتماعی را هم نمی‌دهد.

حزب مونترال آنسامبل (حزب مخالف والری پلانت در شهرداری) می‌گوید شهردار قرار بود در ابتدای سال جاری، گزارش عملکرد دوساله این قانون را اعلام کند، اما تاکنون از این کار طفره رفته است. هنوز شهرداری مونترال به این گزارش واکنشی نشان نداده است.

▪️به نقل از کانال تلگرامی مداد، مجله آنلاین مونترال

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏦 احتمال افزایش دوباره نرخ بهره به دلیل افزایش قیمت مسکن

بانک مونترال (BMO) در جدیدترین گزارش دوره‌ای بازارهای سرمایه خود اعلام کرد با توجه به احتمال رشد دوباره نرخ تورم به دلیل رشد قیمت مسکن، ممکن است بانک مرکزی نرخ بهره را باز هم افزایش دهد.

در این گزارش آمده که «مسکن» بزرگ‌ترین ردیف هزینه‌ای برای کانادایی‌ها به شمار می‌رود و به همین دلیل، بیشترین وزن را در شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) یا همان نرخ تورمی است که مصرف‌کنندگان در زندگی روزمره خود با آن روبرو هستند به خود اختصاص می‌دهد.

به عبارت دقیق‌تر، مسکن حدود ۲۸ درصد، اجاره حدود ۶/۷ درصد و هزینه جایگزین مالک خانه نیز ۵/۴ درصد از کل این شاخص را تشکیل می‌دهند. گفتنی است هزینه جایگزین مالک خانه (homeowner replacement cost) به معنای هزینه جایگزینی خانه‌ای که اکنون داریم با قیمت‌‌های فعلی است.

از سال گذشته شاهد روند نزولی قیمت خانه بودیم که این موضوع در کنار سایر تدابیر، سبب شد نرخ تورم کاهش یابد.

اما آمارها نشان می‌دهد که ظاهرا این روند نزولی به پایان رسیده و در برخی شهرها شاهد آغاز روند صعودی قیمت‌ مسکن هستیم. این افزایش قیمت‌ در کنار روند صعودی اجاره‌بهای خانه موجب می‌شود تورم نیز افزایش یابد.

در این صورت، واکنش بانک مرکزی چه خواهد بود؟ به احتمال زیاد، باز هم با استفاده از ابزار افزایش نرخ بهره روبرو خواهیم شد که نه تنها می‌تواند دریافت وام مسکن را برای کانادایی‌ها دشوارتر کند، بلکه با افزایش سود وام، فشار مالی بیشتری به وام‌گیرندگان وارد خواهد کرد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏊 ☀️ استخر روزمینی یا درون‌زمینی؟ مسئله این است!

داشتن استخر در حیاط می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای روزهای گرم سال باشد. به طور کلی دو نوع استخر در خانه‌ها وجود دارد که عبارتند از:

▪️استخر درون‌زمینی (in-ground pool)
▪️استخر روزمینی (above-ground pool)

هر کدام از این دو نوع استخر مزایا و معایب خودشان را دارند. بیایید نگاهی بیاندازیم به جزئیات آنها:

⛱ استخر درون‌زمینی
مزایا:
▫️تناسب بیشتر با محیط و زیبا کردن حیاط
▫️تنوع گزینه‌ها (انتخاب شکل، ابعاد، جنس مواد، رنگ و ...)
▫️امکان گرم کردن آب در روزهای سرد
▫️چندین دهه دوام آوردن البته در صورت نگهداری اصولی

معایب:
▫️هزینه بیشتر نصب و نگهداری نسبت به استخرهای روزمینی
▫️نیاز به فضا و زمان بیشتر برای نصب
▫️ممکن است نیازمند دریافت مجوزهای خاص از شهرداری باشد.

⛱استخر روزمینی
مزایا:
▫️هزینه کمتر نسبت به استخر درون‌زمینی
▫️نیازمند فضای کمتر و امکان نصب سریع‌
▫️امکان اضافه کردن به صورت موقت، و نه یک سازه دائمی

معایب:
▫️محدودیت اندازه و شکل
▫️عدم تاثیر در ارزش خانه
▫️دوام کمتر نسبت به استخرهای درون‌زمینی

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

♦️فشار افزایش نرخ بهره بر دریافت‌کنندگان وام مسکن در کانادا

گزارش جدید دو بانک بزرگ کانادا نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که در چند سال اخیر با دریافت وام مسکن اقدام به خرید خانه کرده‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره با فشارهای مالی روبرو شده‌اند.

گزارش رویال بانک کانادا (RBC) نشان می‌دهد که ۴۳ درصد از وام‌های مسکن دارای «دوره استهلاک» بالای ۲۵ ساله هستند، در حالی که این رقم در ژانویه سال قبل فقط ۲۶ درصد بود.

«دوره استهلاک» یا «دوره بازپرداخت کامل» (amortization period) به معنای کل بازه زمانی است که یک وام‌گیرنده اصل وام و سود آن را به صورت کامل با بانک تسویه می‌کند.

همچنین در حالی که دوره استهلاک بالای ۳۵ ساله برای وام مسکن تا همین اواخر پدیده‌ای نادر بود، هم‌اکنون ۲۳ درصد از کل وام‌های مسکن رویال بانک دارای دوره استهلاک بالای ۳۵ ساله هستند.

تی‌دی بانک نیز می‌گوید نسبت وام‌های مسکن با دوره استهلاک بالای ۲۵ سال از ۳۵ درصد در سال قبل به ۴۸ درصد رسیده است.

در این میان، بیشترین فشار به آن دسته از وام‌گیرندگانی وارد می‌شود که وام با نرخ بهره شناور (variable rate) دارند و به همین دلیل، بسیاری از بانک‌ها شیوه‌هایی مثل تبدیل وام به نرخ ثابت (fixed rate) را پیشنهاد می‌کنند.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎 نگاهی به یک نمودار

روند کاهشی درخواست وام مسکن از سال گذشته تاکنون در دو بانک بزرگ کانادا

منبع: بلومبرگ

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal