Capital Group Павла Те выкупила площадку под застройку в Нагорном пр-де недалеко от Варшавского ш. и ст. МЦК "Верхние Котлы".

Продавцом выступила ГК "Регион" Сергея Сударикова. Которой, по данным "Коммерсанта", скорее всего, просто не хватило админресурса для оформления всей разрешительной документации.

Напротив, Capital Group благодаря своим связям в мэрии славится умением получать разрешение на застройку даже самых проблемных участков города.

Там теоретически можно построить порядка 45 000 кв.м жилья или апартаментов. Потратить на это придется около 5 млрд руб. Зато заработать получится примерно 12-15 млрд руб. за счет близости к центру.

Сумма сделки могла составить всего 600 млн руб. Не исключено, что Capital Group после согласования проекта с правительством Москвы тоже перепродаст эту площадку. Но уже за другие деньги.

#отредакции

Минстрой все не унимается. В публичном пространстве представители министерства вымаливают у Минфина и ЦБ более-менее адекватные условия ипотечного кредитования на следующий год.

Потому что, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ставки не могут быть 10-12% по определению. Поэтому министерство сейчас активно ищет различные варианты субсидированных программ от застроев под максимум 4-5% годовых.

Их суета и цель понятны. Без выгодной ипотеки рынок окончательно и бесповоротно встанет. Но главная задача при этом - добиться поддержки именно первички, поскольку готовое жилье привлекает покупателей куда больше, чем их недостроенный бетон.

Какие это будут программы, Стасишин не уточняет. Но ясно одно: девелоперы не сделали выводов из текущей ситуации. И дальше готовы "ехать" на госпрограммах, чтобы повышать цены, не заморачиваясь при этом качеством и сроками строительства жилья.

Кризис? Какой кризис? Московские застройщики в ноябре продолжили наращивать цены квадратного метра, несмотря на обрушение спроса — рост зафиксирован во всех районах, кроме одного, СЗАО.

Но проблемы с продажами — из-за плохого ЦБ, который не дает выдавать стремную ипотеку. А из-за кого еще?

#Регионы #ПроПитер Жители вторго корпуса ЖК “Ломоносов” в Санкт-Петербурге предложили губернатору Беглову пожить в их квартирах. Соответствующее видеообращение записала одна из дольщиц Нина Родина.

Во время «прямой линии» губернатор дал ответ на вопрос обманутых дольщиков: до конца текущего года сдадут еще десять домов, а в 2023-м — оставшиеся. К громкому заявлению градоначальника отнеслась со скепсисом Нина Родина — дольщица, пострадавшая в истории с ЖК «Ломоносовъ».Чиновники до сих пор не навели порядок в сданных ранее корпусах.

«Состояние, в котором будут находится дома, введенные в эксплуатацию, это будет ужас откровенный. Прям прогнозирую. По третьему корпусу еще раз: у них сдача в марте 2023 года. Сейчас там даже окон нет», — поделилась Нина Родина.

#аналитика
Готовы данные по реальному спросу на новостройки от bnMAP.pro.
В Санкт-Петербурге по итогам 10 мес. 2022 года число подписанных договоров составило 38,1 тыс. Снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2021 года – 20,6%. При этом в Ленобласти продажи на 1,6% выше, чем годом ранее.
В октябре в Северной столице было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% ниже результатов сентября текущего года (3,8 тыс.), а годом ранее спрос был на 46% активнее (5,4 тыс. сделок).
Суммарная выручка петербургских компаний за год сократилась на 5,7%, до 308 млрд руб. Средняя цена «квадрата» в сделках выросла на 25,9% (до 211,6 тыс. руб.), а бюджет покупки – на 16,3% (до 8,3 млн руб.).
Прогноз по реальному спросу на ноябрь: 3,9 тыс. сделок, что почти на треть больше, чем в октябре текущего года.
*В статистику включены все объекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (сделки в рынок).

Соблазнительно простой механизм сделать правильный выбор своей новой квартиры — подписаться на авторский канал Евгения Дружинина PRO.Недвижимость. Приятно удивляет. Судите сами:

• канал ведут реальные игроки рынка недвижимости
• ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые презентации и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями
• снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб канал
• знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках.

И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер может стать другом, а не просто экспертом.

Евгений не просто так всё это (и OPEN CITY, и канал, и ютуб) затеял. Ему действительно есть что сказать и делает он это честно, живо, по-настоящему.

Подписывайтесь на Дружинин PRO.Недвижимость

#промо

Муниципальный депутат округа Тверской Кетеван Хараидзе, боровшаяся с точечной застройкой, приговорена к четырем годам колонии и штрафу в размере 700 тысяч рублей по делу о мошенничестве. Следствие утверждает, что депутат вместе с сообщником предложила решить конфликт застройщика Stone Hedge с жильцами. Депутат назвала дело сфабрикованным. Защита намерена обжаловать приговор.
Гражданский иск потерпевшего к муниципальному депутату на 5 млн рублей суд удовлетворил в полном объеме.
В мае Хараидзе заявляла о намерении пройти в Госдуму. Депутата задержали в июне 2021 года по обвинению в мошенничестве, а спустя месяц перевели под домашний арест.
Кетеван Хараидзе стала муниципальным депутатом Тверского района в 2017 году. До 2019 года она была членом партии «Яблоко». Несмотря на домашний арест, в сентябре 2022 года она сумела переизбраться в муниципальные депутаты Тверского района.

Не каждый может себе позволить в наше время переплатить за покупку здания. Даже если оно расположено в знаковом месте в центре столицы.

Речь идет о старинном особняке площадью 959 кв.м на участке в 0,06 га на Кузнецком Мосту. А его счастливым обладателем, по данным "Ведомостей", стала сеть мужской одежды Henderson.

Ее владелец и президент Рубен Арутюнян выкупил объект у кипрской Hartney Enterprises Limited, связанной с одной из влиятельных бизнесвумен мировой моды Айсель Трудел.

Сумма сделки составила 1,2 млрд руб. Однако, все эксперты в голос говорят, что г-н Арутюнян явно переплатил. Он вполне мог ограничиться суммой в полтора раза меньше из-за кризиса и почти нулевого спроса на бывшие люксовые переулки Кузнецкого моста.

Но зато Henderson тут откроет свой флагманский магазин вместо ушедшего от нас бренда Massimo Dutti.
Так что, по видимому, репутация и солидность для г-на Арутюняна в данном случае - дороже денег.

Хотите снять квартиру в ЦАО за ₽35 тысяч в месяц? Нет проблем: благодаря массовому отъезду среднего класса, на рынке появились такие варианты.

Начните поиск квартиры с Таганского или Пресненского района — по словам риелторов, там есть квартиры за ₽35-36 тысяч, и это только по прайсу, без учета возможной скидки. Относительно недорогое жилье также в Басманном районе.

А вот в остальном ЦАО цены пока кусаются, даже если речь о бюджетном жилье. Но ключевое слово в этом предложении — «пока».

15 минут от Кремля — и ты дома

Новый проект бизнес-класса в одной из самых экологически чистых локаций столицы — Покровское-Стрешнево. В пяти минутах метро и остановки, удобные транспортные развязки. Рядом 7 парков и больше 200 гектаров зеленых территорий. Детский сад и школа на территории.
Особое пространство для резидентов внутри двора: зеленые сенсорные сады, зоны активного отдыха, детские площадки из натуральных материалов, лаунж-зоны, собственный фонтан. Коммерческая инфраструктура.

Закрытая территория, видеонаблюдение, охрана, лобби с консьержем, лифт в подземный паркинг.
Всего 330 квартир с панорамным остеклением от 25 до 128 кв.м. в первой очереди, большая часть из них — с видом на парк. Цены на старте от 350к за м².

«Этажи Девелопмент» предлагает эксклюзивные цены на квартиры в новом проекте бизнес-класса. Оставьте заявку в боте @etagidev_bot и менеджер свяжется с вами.

Приглашаем агентов к сотрудничеству, гарантируем достойную комиссию.

Отношения между владельцами квартир в жилом квартале "Ривер Парк" и застройщиком проекта - AEON и Ферро-Строй - зашли в тупик.

Так, в буклетах продаваемых квартир до сих пор есть удобный выезд из ЖК, проезд по набережной, выход на Судостроительную ул. через продолжение Корабельной ул. А также целый ряд удобных пересечений с основными улицами, "карманы" внутри ЖК и регулируемые пешеходные переходы.

"Ривер Парк" строится с 2014 г. на месте промзоны в Нагатинском затоне. Там уже возведено 15 многоэтажек и будет еще. И никаких удобных развязок и шоссе тут нет. Поэтому застройщик изначально запроектировал возведение автодорожной инфраструктуры и отлично знал, что она понадобится.

Но сейчас, когда большая часть квартир уже продана, они передумали. И "под шумок" хотят запроектировать тупик.

Жильцы в ужасе, потому что из комплекса уже невозможно выехать из-за пробок.
Но, видимо, девелоперу удалось договориться с чиновниками о новом варианте.

Ничего личного, просто экономия издержек.