Московские застройщики не досчитались десятой части выручки — с начала года она упала на 11%.
На полноценный масштабный кризис пока не тянет — при московских объемах это никак не повлияет на финансовую стабильность застройщиков. Но просадка, мягко говоря, неприятная. Кому-то явно порежут премию.
На полноценный масштабный кризис пока не тянет — при московских объемах это никак не повлияет на финансовую стабильность застройщиков. Но просадка, мягко говоря, неприятная. Кому-то явно порежут премию.
Что вы представляете, когда вам предлагают купить помещение?
Место на цокольном этаже? Небольшое пространство в здании? Мыслите шире! Почему бы не купить огромное помещение в центре Москвы с метражом — 19,5 тыс. м²? локация — улица Правды, владение 24.
Это восьмиэтажное кирпичное здание в стиле конструктивизма было построено по проекту архитектора Пантелеймона Голосова в середине 30-х гг. XX века и является объектом культурного наследия регионального значения. Здание непростое — с историей! В советские времена в нём располагались редакции газет «Правда», «Комсомольская правда», «Советская Россия», «Сельская жизнь».
Станьте владельцем лаконичного по архитектуре классического памятника архитектуры и одного из крупнейших промышленных зданий Европы!
Детали сделки доступны на сайте: https://земля.дом.рф/auctions/400870/
Место на цокольном этаже? Небольшое пространство в здании? Мыслите шире! Почему бы не купить огромное помещение в центре Москвы с метражом — 19,5 тыс. м²? локация — улица Правды, владение 24.
Это восьмиэтажное кирпичное здание в стиле конструктивизма было построено по проекту архитектора Пантелеймона Голосова в середине 30-х гг. XX века и является объектом культурного наследия регионального значения. Здание непростое — с историей! В советские времена в нём располагались редакции газет «Правда», «Комсомольская правда», «Советская Россия», «Сельская жизнь».
Станьте владельцем лаконичного по архитектуре классического памятника архитектуры и одного из крупнейших промышленных зданий Европы!
Детали сделки доступны на сайте: https://земля.дом.рф/auctions/400870/
В ОАЭ рискуют появиться безликие российские многоэтажки.
Потому что сразу две компании - ГК "Самолет" и ГК "Пионер" - рассматривают выход на рынок Дубая.
Если у "Пионера" строится какой-никакой, но бизнес-класс, то у "Самолета" - переоцененный комфорт, который продвигается у нас в основном за счет админресурса брата губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Интерес наших девелоперов к рынку Дубая понятен. Богатые россияне переезжают надолго. А с ними столичный регион покидает и спрос, о чем мы много говорили. С января, по данным "Коммерсанта", в ОАЭ, напротив, было заключено 88 700 сделок с жильем. Это на 44% больше, чем за весь 2021 г.
Однако эксперты считают, что рассчитывать иностранцам в Дубае не на что. Нужен либо очередной админресурс, либо местный партнер. Потому что арабы не обрадуются стремительной конкуренции и вряд ли допустят чужеземных девелоперов к массовой застройке.
Тем более, что возводить качественные высотные башни намного сложнее, чем "лепить" примитивные многоэтажки в Подмосковье.
Потому что сразу две компании - ГК "Самолет" и ГК "Пионер" - рассматривают выход на рынок Дубая.
Если у "Пионера" строится какой-никакой, но бизнес-класс, то у "Самолета" - переоцененный комфорт, который продвигается у нас в основном за счет админресурса брата губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Интерес наших девелоперов к рынку Дубая понятен. Богатые россияне переезжают надолго. А с ними столичный регион покидает и спрос, о чем мы много говорили. С января, по данным "Коммерсанта", в ОАЭ, напротив, было заключено 88 700 сделок с жильем. Это на 44% больше, чем за весь 2021 г.
Однако эксперты считают, что рассчитывать иностранцам в Дубае не на что. Нужен либо очередной админресурс, либо местный партнер. Потому что арабы не обрадуются стремительной конкуренции и вряд ли допустят чужеземных девелоперов к массовой застройке.
Тем более, что возводить качественные высотные башни намного сложнее, чем "лепить" примитивные многоэтажки в Подмосковье.
Не успела появиться госкорпорация "Туризм. РФ", как она уже пытается "отжать" исторический объект в центре Москвы.
А именно, усадьбу Никиты Демидова на Новой Басманной ул. Ранее в здании 1779–1791 гг. постройки на участке 2,3 га располагалась ГКБ №6. И москвичи даже выступали за то, чтобы ее вернуть.
Но, похоже, памятник архитектуры будет перестроен в отель на 480-500 номеров. Концепцию, по данным "Коммерсанта", разработал архитектор Алексей Гинзбург.
Учитывая, что усадьба является объектом культурного наследия, инвестиции составят не меньше 2,4-6 млрд руб.
Конечно, "Туризм. РФ" найдет какого-то соинвестора. Но столичный рынок просел на 44,9% даже по сравнению с "пандемийным" 2019 г. Спросом пользуются только недорогие отели. А значит, построить люксовый объект, "задрать" ценник и окупиться хотя бы за 10 лет не удастся.
Поэтому вообще нет смысла превращать горбольницу в сомнительный и не особо рентабельный отель.
А именно, усадьбу Никиты Демидова на Новой Басманной ул. Ранее в здании 1779–1791 гг. постройки на участке 2,3 га располагалась ГКБ №6. И москвичи даже выступали за то, чтобы ее вернуть.
Но, похоже, памятник архитектуры будет перестроен в отель на 480-500 номеров. Концепцию, по данным "Коммерсанта", разработал архитектор Алексей Гинзбург.
Учитывая, что усадьба является объектом культурного наследия, инвестиции составят не меньше 2,4-6 млрд руб.
Конечно, "Туризм. РФ" найдет какого-то соинвестора. Но столичный рынок просел на 44,9% даже по сравнению с "пандемийным" 2019 г. Спросом пользуются только недорогие отели. А значит, построить люксовый объект, "задрать" ценник и окупиться хотя бы за 10 лет не удастся.
Поэтому вообще нет смысла превращать горбольницу в сомнительный и не особо рентабельный отель.
Далеко не всегда, когда вокруг памятника архитектуры стоят строительные леса, это повод радоваться. Бывает и так, что вместо качественной и одобренной властями реконструкции ведутся незаконные работы.
Так, Госинспекция по недвижимости столицы пресекла перестройку особняка 1917 г., расположенного в переулке Сивцев Вражек.
Собственник решил особо не церемониться с объектом культурного наследия. И добавил к нему целый подземный этаж площадью 150 "квадратов". Для этого был вырыт подвал и оборудован спуск в цоколь.
Разумеется, никто никогда не выдал бы разрешение на такие пассажи с фундаментом.
После того, как сотрудники Госинспекции обратились к владельцу, он попросил "понять и простить". А затем засыпал подвал и разобрал строительные леса.
Так, Госинспекция по недвижимости столицы пресекла перестройку особняка 1917 г., расположенного в переулке Сивцев Вражек.
Собственник решил особо не церемониться с объектом культурного наследия. И добавил к нему целый подземный этаж площадью 150 "квадратов". Для этого был вырыт подвал и оборудован спуск в цоколь.
Разумеется, никто никогда не выдал бы разрешение на такие пассажи с фундаментом.
После того, как сотрудники Госинспекции обратились к владельцу, он попросил "понять и простить". А затем засыпал подвал и разобрал строительные леса.
На Остоженке в Москве планируют построить очередной элитный ЖК. Если выиграют суды за эту вкусную локацию.
Хотя участок в в Коробейниковом переулке с небольшим нежилым зданием в Бутиковском переулке продали на аукционе за ₽459 миллионов, с объявлением победителя торгов дело не закончилось — другой участник подал в суд. Компания-истец считает, что именно она выкупила лот, а сопернику участок достался из-за пустой формальности. И, возможно, недалека от правды.
Впрочем, судебные разбирательства по таким лакомым участкам в центре не редкость. Главное, что, судя по активности, его точно застроят. Не один застройщик, так другой.
Ну а нам нужно просто подождать и посмотреть — место интересное, если ценник не задерут, то инвестиционная недвижка под посуточную сдачу выйдет неплохая.
Хотя участок в в Коробейниковом переулке с небольшим нежилым зданием в Бутиковском переулке продали на аукционе за ₽459 миллионов, с объявлением победителя торгов дело не закончилось — другой участник подал в суд. Компания-истец считает, что именно она выкупила лот, а сопернику участок достался из-за пустой формальности. И, возможно, недалека от правды.
Впрочем, судебные разбирательства по таким лакомым участкам в центре не редкость. Главное, что, судя по активности, его точно застроят. Не один застройщик, так другой.
Ну а нам нужно просто подождать и посмотреть — место интересное, если ценник не задерут, то инвестиционная недвижка под посуточную сдачу выйдет неплохая.
Похоже, отечественная торговая компания "МФК Джамилько" вслед за многими своими коллегами решила поиграться с названием ушедшего из РФ бренда. Дабы сделать его узнаваемым для российской аудитории.
И подала заявку в Роспатент на регистрацию торговой марки Motherbear, почти близнеца британской сети детских товаров Mothercare, ушедшей из РФ после мартовских событий.
Это будет первый детский актив у "Джамилько" и они, конечно, постараются сохранить текущий ассортимент и старых клиентов.
Тем более, что Mothercare у нас работала через кувейтскую Alshaya Group по франшизе. И с ними договориться о новых условиях работы будет проще, чем напрямую с британцами.
16 ноября "Джамилько" подала ходатайство в ФАС о приобретении компании "Монэкс трейдинг", через которую шли продажи сетей Mothercare и Victoria’s Secret. Так что скоро оба бренда перейдут им.
И подала заявку в Роспатент на регистрацию торговой марки Motherbear, почти близнеца британской сети детских товаров Mothercare, ушедшей из РФ после мартовских событий.
Это будет первый детский актив у "Джамилько" и они, конечно, постараются сохранить текущий ассортимент и старых клиентов.
Тем более, что Mothercare у нас работала через кувейтскую Alshaya Group по франшизе. И с ними договориться о новых условиях работы будет проще, чем напрямую с британцами.
16 ноября "Джамилько" подала ходатайство в ФАС о приобретении компании "Монэкс трейдинг", через которую шли продажи сетей Mothercare и Victoria’s Secret. Так что скоро оба бренда перейдут им.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
По ходу Мега Химки всё❌
Утром выгорел весь магазин OBI, а позже огонь перекинулся на здание самой МЕГИ.
«В 6:18 был толчек… Дом пошатнуло, как будто землетрясение… мы сразу поняли, что где то взрыв… сквозь сон услышали...
Была очень мощная взрывная волна.»
На месте работают медики, спасатели и пожарные. Огонь вроде как уже локализован.
Площадь пожара составляет 18 тыс. кв. м.
Площадь обрушения кровли 5 тыс. кв. м.
МЧС: один человек погиб во время пожара.
Причиной пожара в гипермаркете OBI стали сварочные работы в пристройке к здании, рассказали экстренные службы.
Хотя до этого были версии короткое замыкание и не исключали даже поджог.
Утром выгорел весь магазин OBI, а позже огонь перекинулся на здание самой МЕГИ.
«В 6:18 был толчек… Дом пошатнуло, как будто землетрясение… мы сразу поняли, что где то взрыв… сквозь сон услышали...
Была очень мощная взрывная волна.»
На месте работают медики, спасатели и пожарные. Огонь вроде как уже локализован.
Площадь пожара составляет 18 тыс. кв. м.
Площадь обрушения кровли 5 тыс. кв. м.
МЧС: один человек погиб во время пожара.
Причиной пожара в гипермаркете OBI стали сварочные работы в пристройке к здании, рассказали экстренные службы.
Хотя до этого были версии короткое замыкание и не исключали даже поджог.
ГК ФСК приобрела участок в Кузнечиках под ИЖС
Малоэтажное жилье станет доступнее благодаря ипотечным программам застройщиков. Скоро мы увидим проект от ГК ФСК в 21 км от МКАД по Варшавке: компания «ФСК Family» приобрела участок под ИЖС в Кузнечиках, рядом с Подольском. Недалеко от этого места находится станция МЦД «Подольск», вокруг – уже имеющаяся инфраструктура поселка и городского округа. Говорят, что сам проект подразумевает таунхаусы и малоэтажные корпуса, собственную школу и детский сад.
Малоэтажное жилье станет доступнее благодаря ипотечным программам застройщиков. Скоро мы увидим проект от ГК ФСК в 21 км от МКАД по Варшавке: компания «ФСК Family» приобрела участок под ИЖС в Кузнечиках, рядом с Подольском. Недалеко от этого места находится станция МЦД «Подольск», вокруг – уже имеющаяся инфраструктура поселка и городского округа. Говорят, что сам проект подразумевает таунхаусы и малоэтажные корпуса, собственную школу и детский сад.
Похоже, на офисном рынке позволить себе аренду сейчас могут только госкомпании. Даже интернет-ритейлер Ozon, дела у которого идут не так плохо, наоборот, сдал часть площадей из собственных активов.
Речь идет о гибких офисах в бизнес-центре "Искра-Парк" на Ленинградском пр-те. Помещения площадью 6426 кв. м сняла госкорпорация "Дом. РФ", по данным "Ведомостей".
Интерес к объекту понятен: это современный БЦ в удобном проходном месте. К тому же, у "Дом. РФ" уже есть объекты в районе "Динамо". Новый обойдется госкомпании в 243–297 млн руб. в год.
Ozon изначально сам взял площади в "Искра-парке" на 24 600 кв. м по субарендному контракту. Но ради экономии ритейлер решил заработать и часть из них пересдать.
У "Дом. РФ" полно офисов по всей Москве. Например, в знаменитом бывшем Военторге на Воздвиженке.
В кризис компания чувствует себя уверенно и явно не экономит бюджетные средства.
Речь идет о гибких офисах в бизнес-центре "Искра-Парк" на Ленинградском пр-те. Помещения площадью 6426 кв. м сняла госкорпорация "Дом. РФ", по данным "Ведомостей".
Интерес к объекту понятен: это современный БЦ в удобном проходном месте. К тому же, у "Дом. РФ" уже есть объекты в районе "Динамо". Новый обойдется госкомпании в 243–297 млн руб. в год.
Ozon изначально сам взял площади в "Искра-парке" на 24 600 кв. м по субарендному контракту. Но ради экономии ритейлер решил заработать и часть из них пересдать.
У "Дом. РФ" полно офисов по всей Москве. Например, в знаменитом бывшем Военторге на Воздвиженке.
В кризис компания чувствует себя уверенно и явно не экономит бюджетные средства.
#регионы В Ярославле башкирский застройщик кинул дольщиков с квартирами
В Ярославле ищут подрядчика, который сможет достроить проблемный дом на улице Жуковского, 29б во Фрунзенском районе. На сайте госзакупок появилась информация об аукционе на выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства многоквартирного жилого дома. Начальная цена торгов — 708 миллионов 211 тысяч рублей.
Строительство дома началось в далеком 2014 году. Застройщик «МегаСтрой» обещал, что заветные ключи дольщики получат в 2017-м.
К 2017 году дом не был готов. Стройка заглохла за год до обещанной даты сдачи.
К тому времени дом построили всего на 25%. В 2019 году дольщики обратились с иском в суд. Начались долгие тяжбы. Тогда выяснилось, что строительство велось с нарушениями.
Гендиректором фирмы «МегаСтрой» являлся башкирский застройщик Оганнес Егоян. В 2019 году его арестовали, обвиняя в обмане дольщиков. По версии следствия, Егоян продавал ярославцам квартиры по заниженной цене, а вырученные деньги о...
В Ярославле ищут подрядчика, который сможет достроить проблемный дом на улице Жуковского, 29б во Фрунзенском районе. На сайте госзакупок появилась информация об аукционе на выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства многоквартирного жилого дома. Начальная цена торгов — 708 миллионов 211 тысяч рублей.
Строительство дома началось в далеком 2014 году. Застройщик «МегаСтрой» обещал, что заветные ключи дольщики получат в 2017-м.
К 2017 году дом не был готов. Стройка заглохла за год до обещанной даты сдачи.
К тому времени дом построили всего на 25%. В 2019 году дольщики обратились с иском в суд. Начались долгие тяжбы. Тогда выяснилось, что строительство велось с нарушениями.
Гендиректором фирмы «МегаСтрой» являлся башкирский застройщик Оганнес Егоян. В 2019 году его арестовали, обвиняя в обмане дольщиков. По версии следствия, Егоян продавал ярославцам квартиры по заниженной цене, а вырученные деньги о...
Аренда подмосковного дома на новогодние дни подешевела в среднем на 25%.
Видимо, тактика «задрать цены в три раза и ждать покупателей на просевшем рынке», работает плохо. Интересно, почему?
Видимо, тактика «задрать цены в три раза и ждать покупателей на просевшем рынке», работает плохо. Интересно, почему?
Старт продаж в 7 корпусе iD Murino II
Открываются продажи в седьмом корпусе клубного квартала iD Murino II.
Это отличная возможность приобрести квартиру по выгодной цене, а также оформить ипотеку по специальной льготной ставке 0,1%.
Клубный квартал iD Murino II развивает атмосферу добрососедства в сочетании с умными технологиями и максимальным комфортом на уровне квартиры, впервые воплощенными во флагманском проекте «Евроинвест Девелопмент» – iD Murino.
Клубный квартал iD Murino II расположен в западной части Мурино, современного благоустроенного пригорода Петербурга, в тихом живописном месте, неподалеку от реки Охта и муринских прудов. В пяти минутах – станция метро «Девяткино», выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики».
В новом 12-этажном корпусе выбирайте подходящий вариант из 568 квартир площадью от 24 до 110 кв.м – от уютных студий и однокомнатных до семейных 4-комнатных. Все лоты сдаются с качественной предчистовой отделкой white box.
Подробности по телефону: +7 812 565 64 48
Так же п...
Открываются продажи в седьмом корпусе клубного квартала iD Murino II.
Это отличная возможность приобрести квартиру по выгодной цене, а также оформить ипотеку по специальной льготной ставке 0,1%.
Клубный квартал iD Murino II развивает атмосферу добрососедства в сочетании с умными технологиями и максимальным комфортом на уровне квартиры, впервые воплощенными во флагманском проекте «Евроинвест Девелопмент» – iD Murino.
Клубный квартал iD Murino II расположен в западной части Мурино, современного благоустроенного пригорода Петербурга, в тихом живописном месте, неподалеку от реки Охта и муринских прудов. В пяти минутах – станция метро «Девяткино», выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики».
В новом 12-этажном корпусе выбирайте подходящий вариант из 568 квартир площадью от 24 до 110 кв.м – от уютных студий и однокомнатных до семейных 4-комнатных. Все лоты сдаются с качественной предчистовой отделкой white box.
Подробности по телефону: +7 812 565 64 48
Так же п...
Вчера Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект, который развязывает руки Фонду развития территорий (ФРТ).
Раньше после принятия решения о достройке госкомпания должна была сдать проблемный актив обманутым дольщикам за 3 года. Теперь же она может отозвать его в любой момент. А собственники вместо долгожданных квартир получат жалкую компенсацию.
Формально для аннулирования разрешения понадобится повод. Например, истекает срок аренды. Или нет возможности подключения к сетям. Но это – отговорки и с такими проблемами вполне справлялись муниципалитеты.
И ясно, что теперь, прикрываясь новым законом, постановление о достройке можно просто отозвать, не особо утруждая себя поиском причин.
Цель поправок – дать ФРТ заработать на продаже участков под проблемными активами. Их будут выставлять на торги и передавать новым инвесторам.
А на дольщиках можно будет сэкономить. Поскольку "недорыночные" компенсации получат только собственники квартир. С владельцами нежилых помещений (машиноместа, апартаменты и тд.) рассчитаются суммой в договоре. Которая за много лет с учетом инфляции превратилась в ничто.
Раньше после принятия решения о достройке госкомпания должна была сдать проблемный актив обманутым дольщикам за 3 года. Теперь же она может отозвать его в любой момент. А собственники вместо долгожданных квартир получат жалкую компенсацию.
Формально для аннулирования разрешения понадобится повод. Например, истекает срок аренды. Или нет возможности подключения к сетям. Но это – отговорки и с такими проблемами вполне справлялись муниципалитеты.
И ясно, что теперь, прикрываясь новым законом, постановление о достройке можно просто отозвать, не особо утруждая себя поиском причин.
Цель поправок – дать ФРТ заработать на продаже участков под проблемными активами. Их будут выставлять на торги и передавать новым инвесторам.
А на дольщиках можно будет сэкономить. Поскольку "недорыночные" компенсации получат только собственники квартир. С владельцами нежилых помещений (машиноместа, апартаменты и тд.) рассчитаются суммой в договоре. Которая за много лет с учетом инфляции превратилась в ничто.
#отредакции
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
В ходе конференции Сбербанка по девелопменту Минстрой, застройщики и Центробанк поспорили по поводу льготной ипотеки.
Замглавы министерства Никита Стасишин был очень скептичен. Он обвинил ЦБ в том, что они, похоже, живут на другой планете. На которой в строительном секторе все хорошо и в господдержке он не нуждается.
Масла в огонь добавил и глава ГК "Основа" Александр Ручьев, который не только выступил за продление госпрограммы под 7% годовых, но и предложил снизить ставку. Поскольку ее все равно приходится субсидировать до приемлемого уровня 5% и ниже.
Однако слово взял замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов. И охладил пыл строительного лобби. По его словам, в том, что программу нужно сворачивать, у регулятора нет сомнений.
Но, видимо, под напором стремительно теряющих прибыли игроков рынка они будут искать возможности отменять льготную ипотеку постепенно.
Замглавы министерства Никита Стасишин был очень скептичен. Он обвинил ЦБ в том, что они, похоже, живут на другой планете. На которой в строительном секторе все хорошо и в господдержке он не нуждается.
Масла в огонь добавил и глава ГК "Основа" Александр Ручьев, который не только выступил за продление госпрограммы под 7% годовых, но и предложил снизить ставку. Поскольку ее все равно приходится субсидировать до приемлемого уровня 5% и ниже.
Однако слово взял замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов. И охладил пыл строительного лобби. По его словам, в том, что программу нужно сворачивать, у регулятора нет сомнений.
Но, видимо, под напором стремительно теряющих прибыли игроков рынка они будут искать возможности отменять льготную ипотеку постепенно.