#چهار_اثر_مهم_سرمایه_گذاران_خارجی
#بر_روی_اقتصاد_کانادا

💢یکی از مواردی که شاید کمتر به آن توجه میشود. در حالی که باید در تحلیلهای خود برای #اقتصاد_کانادا و #بازار_املاک به آن توجه کرد، تاثیر بسیار مهم #سرمایه_گذاران_خارجی بر روی کشور و #اقتصاد_کانادا است.
در این مقاله بسیار مهم و کاربردی با ۴ تاثیر بسیار مهم سرمایه گذاران خارجی بر روی #اقتصاد_کانادا آشنا میشویم.
اگر قصد تحلیل دقیق از وضعیت خود و شرایط را دارید مطالعه کامل این مقاله کاربردی را به شما توصیه میکنیم.

💥برای شروع مطالعه خود بر روی لینک زیر کلیک کرده و مطالعه این مقاله را شروع کنید.👇👇

bit.ly/37wSlmb

🏡 @ingorex 🇨🇦


💢 نقش پررنگ #سرمایه_گذاران_خارجی در بازار املاک #تورنتو



🔶️ بازار املاک تورنتو با سودهای چند ده درصدی خود و سهولت در وارد شدن افراد خارجی به این بازار بسیار مورد توجه تمامی #سرمایه_گذاران_خارجی از تمام نقاط جهان قرار گرفته است.


🔷️ سرمایه گذاران خارجی با پول #نقد و بدون نیاز به وام مسکن وارد بازار می‌شوند. و از این لحاظ تاثیرات بسیار زیادی را در بازار ایجاد می‌کنند‌. افزایش تقاضا اولین تاثیر سرمایه گذاران خارجی در بازار است.


🔶️ افزایش تقاضا به خصوص در بخش خانه‌های #دیتچد و #کاندو است. افزایش تعداد معاملات به خصوص در محله‌های مشهور و یا ثروتمند از دیگر اثرات سرمایه گذاران خارجی در #بازار_املاک_تورنتو است.



💢 #افزایش_قیمت املاک مسکونی و تجاری و به خصوص #خانه‌های_دیتچد و #ویلایی در محله‌های معروف و پرتقاضای شهری را می‌توان مهمترین تاثیر سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک تورنتو دانست.



🏡 @ingorex 🇨🇦

🏡 @ingorex 🇨🇦



⚕ آشنایی با برنامه حزب #Conservative و #رهبر آن Erin O'Toole در حوزه بازار املاک




✅ در ۲۰ سپتامبر مردم کانادا برای #انتخابات_فدرال به پای صندوق رآی می‌روند. انتخاباتی زود هنگام که به درخواست Justin Trudeau به جای October 2023 برای تایید برنامه ریکاوری اقتصادی حزب Liberal امسال برگزار خواهد شد.



✅ در دسترس کردن بیشتر #وام_مسکن از طریق ارائه وام‌های مسکن ۷ تا ۱۰ ساله با ارائه شرایط آسان‌تر و عدم نیاز به stress test برای refinancing از بانکی به جز بانکی که وام مسکن دریافت شده است. و کاهش میزان down payment که در حال حاضر برای دریافت بیمه وام مسکن ۲۰٪ است.


✅ افزایش عرضه مسکن از طرق ساخت ۱ میلیون خانه در ۳ سال آینده از طریق بهره گیری از زیرساخت سرمایه گذاری دولت فدرال از طریق ساخت حمل و نقل عمومی در جاهایی بیشترین خریدها انجام می‌شود. و آزاد کردن حداقل ۱۵٪ از املاک دولت فدرال که در حال حاضر با بیشتر از ۳۷ هزار ساختمان دارنده بیشترین ساختمان در کشور است.




⚕ منع #سرمایه_گذاران_خارجی که در کانادا زندگی نمی‌کنند یا قصد مهاجرت به کانادا را ندارند از خرید خانه ظرف دو سال آینده


🏡 @ingorex 🇨🇦

🏡 @ingorex 🇨🇦


🍷 آمار‌ها می‌گویند #سرمایه_گذاران_خارجی مقصر بحران بازار املاک نیستند بلکه scapegoat شده‌اند



⭕ آمارها نشان می دهند استفاده‌ از ابزارهای demandside راه حل پاسخ مشکلات برای طرف عرضه نیست.



⭕ در سال ۲۰۱۶ BC پانزده درصد مالیات بر خریداران خارجی اعمال کرد. در حالی که میانگین قیمت خانه در این سال ۶۶۲ هزار و ۶۶۷ دلار بود. اما در سال ۲۰۱۸ در حالی ‌که مالیات بر #خریداران_خارجی حتی ۲۰٪ شد اما میانگین قیمت خانه در BC به ۷۴۷ هزار و ۳۱۵ دلار افزایش پیدا کرد.



⭕ در حالی که در سال ۲۰۲۰ میانگین قیمت خانه در BC به ۸۴۷ هزار و ۶۰۰ دلار رسید. و در سال ۲۰۲۱ پیش‌بینی می‌شود که به ۹۱۱ هزار و ۳۰۰ دلار برسد. در حالی که #سرمایه_گذاران_خارجی تاثیری اساسا ندارند‌.



⭕ براساس مطالعات CMHC درباره میزان حضور سرمایه گذاران خارجی املاک مشخص شده تاثیر بسیار کمی در خانه‌های کاندو دارند. در تورنتو تنها ۲.۶٪ از خانه‌های کاندو در اختیار سرمایه گذاران خارجی است. در مونترال این عدد ۱.۸٪ است. در حالی که در ونکوور و Halifax تنها ۱.۳٪ است.



🍷 #سرمایه_گذاران_خارجی تاثیر خاصی در housing affordability ندارند


🏡 @ingorex 🇨🇦