⭕ #برنامه_جدید دولت Ontario اعلام شد
🔷️ دولت Ontario برنامه جدیدی را معرفی کرده است با نام More Home For Everyone Act که در آن تغییراتی را در قوانین و خانه سازی ایجاد کرده است.
🔷️ تغییرات به خصوص در Planning Act و City Of Toronto Act است که در آن فرآیند تایید و درخواست برای ساخت برج و خانه‌ها با ایجاد شرایط جدید قصد دارد سریعتر شود:
🔶️ اگر ظرف ۶۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 50% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ اگر ظرف ۹۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 75% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ و اگر ظرف ۱۲۰ روز تصمیم گیری نشود، تمام Application Fee برای ساخت برج یا خاته باید برگردانده شود
🔷️ همین مورد یعنی برگرداندن Application Fee برای درخواست‌های Zoning Applications هم تعیین شده است، دقیقا مانند شرایط بالا برای درخواست‌های ساخت خانه یا برج
🔷️ فرآیند ساخت خانه‌های multiple units سریعتر خواهد شد و امکان سکونت در برج‌های در حال ساخت که طبقات پایین تکمیل شده‌اند و طبقات بالایی مانده‌اند، با شرایطی وجود خواهند داشت.
#نکته_مهم
⭕ نهاد جدید Housing Supply Working Group برای اجرا ناظر است
🏡 @ingorex 🇨🇦
🔷️ دولت Ontario برنامه جدیدی را معرفی کرده است با نام More Home For Everyone Act که در آن تغییراتی را در قوانین و خانه سازی ایجاد کرده است.
🔷️ تغییرات به خصوص در Planning Act و City Of Toronto Act است که در آن فرآیند تایید و درخواست برای ساخت برج و خانه‌ها با ایجاد شرایط جدید قصد دارد سریعتر شود:
🔶️ اگر ظرف ۶۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 50% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ اگر ظرف ۹۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 75% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ و اگر ظرف ۱۲۰ روز تصمیم گیری نشود، تمام Application Fee برای ساخت برج یا خاته باید برگردانده شود
🔷️ همین مورد یعنی برگرداندن Application Fee برای درخواست‌های Zoning Applications هم تعیین شده است، دقیقا مانند شرایط بالا برای درخواست‌های ساخت خانه یا برج
🔷️ فرآیند ساخت خانه‌های multiple units سریعتر خواهد شد و امکان سکونت در برج‌های در حال ساخت که طبقات پایین تکمیل شده‌اند و طبقات بالایی مانده‌اند، با شرایطی وجود خواهند داشت.
#نکته_مهم
⭕ نهاد جدید Housing Supply Working Group برای اجرا ناظر است
🏡 @ingorex 🇨🇦
⭕ #برنامه_جدید دولت Ontario اعلام شد
🔷️ دولت Ontario برنامه جدیدی را معرفی کرده است با نام More Home For Everyone Act که در آن تغییراتی را در قوانین و خانه سازی ایجاد کرده است.
🔷️ تغییرات به خصوص در Planning Act و City Of Toronto Act است که در آن فرآیند تایید و درخواست برای ساخت برج و خانه‌ها با ایجاد شرایط جدید قصد دارد سریعتر شود:
🔶️ اگر ظرف ۶۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 50% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ اگر ظرف ۹۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 75% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ و اگر ظرف ۱۲۰ روز تصمیم گیری نشود، تمام Application Fee برای ساخت برج یا خاته باید برگردانده شود
🔷️ همین مورد یعنی برگرداندن Application Fee برای درخواست‌های Zoning Applications هم تعیین شده است، دقیقا مانند شرایط بالا برای درخواست‌های ساخت خانه یا برج
🔷️ فرآیند ساخت خانه‌های multiple units سریعتر خواهد شد و امکان سکونت در برج‌های در حال ساخت که طبقات پایین تکمیل شده‌اند و طبقات بالایی مانده‌اند، با شرایطی وجود خواهند داشت.
#نکته_مهم
⭕ نهاد جدید Housing Supply Working Group برای اجرا ناظر است
🏡 @ingorex 🇨🇦
🔷️ دولت Ontario برنامه جدیدی را معرفی کرده است با نام More Home For Everyone Act که در آن تغییراتی را در قوانین و خانه سازی ایجاد کرده است.
🔷️ تغییرات به خصوص در Planning Act و City Of Toronto Act است که در آن فرآیند تایید و درخواست برای ساخت برج و خانه‌ها با ایجاد شرایط جدید قصد دارد سریعتر شود:
🔶️ اگر ظرف ۶۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 50% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ اگر ظرف ۹۰ روز برای Application تصمیم گیری نشود، 75% هزینه باید برگردانده شود
🔶️ و اگر ظرف ۱۲۰ روز تصمیم گیری نشود، تمام Application Fee برای ساخت برج یا خاته باید برگردانده شود
🔷️ همین مورد یعنی برگرداندن Application Fee برای درخواست‌های Zoning Applications هم تعیین شده است، دقیقا مانند شرایط بالا برای درخواست‌های ساخت خانه یا برج
🔷️ فرآیند ساخت خانه‌های multiple units سریعتر خواهد شد و امکان سکونت در برج‌های در حال ساخت که طبقات پایین تکمیل شده‌اند و طبقات بالایی مانده‌اند، با شرایطی وجود خواهند داشت.
#نکته_مهم
⭕ نهاد جدید Housing Supply Working Group برای اجرا ناظر است
🏡 @ingorex 🇨🇦
#گروه_املاک_اینگورکس
#پرسش
⭕ #برنامه_جدید_دولت شامل چه برنامه‌هایی است و چه تاثیری بر روی بازار املاک تورنتو دارد؟
#پاسخ
🔷️ مهمترین بخش برنامه دولت، منع سرمایه گذاران خارجی از خرید خانه برای دو سال است اما، افراد زیر شامل این قانون نمی‌شوند:
🔶️ دانشجویان و مهاجران
🔶️ افراد خارجی که در کانادا کار می‌کنند
🔶️ افراد دو تابعیتی مانند هنگ‌کنگی کانادایی
🔷️ آیا این کار تاثیری بر روی بازار املاک تورنتو دارد؟
🔶️ جالب است بدانید فقط 7.7% کاندو متعلق به خریداران خارجی است
🔶️ این عدد در مورد خانه‌های دیگر بسیار کمتر است
🔶️ سرمایه گذاران دو تابعیتی به خصوص هنگ‌کنگی کاملا معاف هستند که اتفاقا بخش اصلی خریداران خارجی هستند
#نکته_اینجاست
⭕ امروز، بخش اصلی بازار سرمایه گذاران داخلی هستند و تاثیر سرمایه گذاران خارجی کمتر از ۸٪ بر روی بازار املاک کانادا و تورنتو تاثیر دارند
⭕ تاثیری در بازار املاک کانادا و تورنتو نخواهد داشت که هیچ، سونامی سرمایه گذاران هنگ‌کنگی کانادایی در راه است و کاملا معاف از این قانون است
⭕ ما در گروه املاک اینگورکس، کتابی در مورد هنگ‌کنگ نوشنه‌ایم، برای دانلود با ما تماس بگیرید
#موضوع_دوم
🔷️ برنامه دولت برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه مسکونی طی ۵ سال است
🔶️ بسیار کم است و بسیار کند است
🔶️ حداقل ۵۰۰ هزار نفر هر ساله وارد کانادا می‌شوند برای زندگی
🔶️ تعادل عرضه و تقاضا را کمی بهبود می‌دهد اما تاثیر جدی نخواهد داشت
#نتیجه_گیری
⭕ چند مورد کوچک دیگر هم است مانند حساب جدید برای خانه اولی‌ها در حد 40k$ که تاثیری ندارد و کارهای مشابه
⭕ این برنامه، کمی فقط می‌تواند شرایط را آرام کند و تاثیر جدی در بازار املاک تورنتو نخواهد گذاشت
⭕ اجرای برنامه‌های اصلی برای ۲۰۲۳ است و بعد از تایید مجلس
⭕ به نظر می‌رسد دولت کانادا، فقط قصد انجام یک کار را داشته و در کوتاه مدت و میان مدت، توانایی حل مشکل گرانی و رشد قیمت در بازار املاک تورنتو را نخواهد داشت
🏡 @ingorexgroup 🇨🇦
#پرسش
⭕ #برنامه_جدید_دولت شامل چه برنامه‌هایی است و چه تاثیری بر روی بازار املاک تورنتو دارد؟
#پاسخ
🔷️ مهمترین بخش برنامه دولت، منع سرمایه گذاران خارجی از خرید خانه برای دو سال است اما، افراد زیر شامل این قانون نمی‌شوند:
🔶️ دانشجویان و مهاجران
🔶️ افراد خارجی که در کانادا کار می‌کنند
🔶️ افراد دو تابعیتی مانند هنگ‌کنگی کانادایی
🔷️ آیا این کار تاثیری بر روی بازار املاک تورنتو دارد؟
🔶️ جالب است بدانید فقط 7.7% کاندو متعلق به خریداران خارجی است
🔶️ این عدد در مورد خانه‌های دیگر بسیار کمتر است
🔶️ سرمایه گذاران دو تابعیتی به خصوص هنگ‌کنگی کاملا معاف هستند که اتفاقا بخش اصلی خریداران خارجی هستند
#نکته_اینجاست
⭕ امروز، بخش اصلی بازار سرمایه گذاران داخلی هستند و تاثیر سرمایه گذاران خارجی کمتر از ۸٪ بر روی بازار املاک کانادا و تورنتو تاثیر دارند
⭕ تاثیری در بازار املاک کانادا و تورنتو نخواهد داشت که هیچ، سونامی سرمایه گذاران هنگ‌کنگی کانادایی در راه است و کاملا معاف از این قانون است
⭕ ما در گروه املاک اینگورکس، کتابی در مورد هنگ‌کنگ نوشنه‌ایم، برای دانلود با ما تماس بگیرید
#موضوع_دوم
🔷️ برنامه دولت برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه مسکونی طی ۵ سال است
🔶️ بسیار کم است و بسیار کند است
🔶️ حداقل ۵۰۰ هزار نفر هر ساله وارد کانادا می‌شوند برای زندگی
🔶️ تعادل عرضه و تقاضا را کمی بهبود می‌دهد اما تاثیر جدی نخواهد داشت
#نتیجه_گیری
⭕ چند مورد کوچک دیگر هم است مانند حساب جدید برای خانه اولی‌ها در حد 40k$ که تاثیری ندارد و کارهای مشابه
⭕ این برنامه، کمی فقط می‌تواند شرایط را آرام کند و تاثیر جدی در بازار املاک تورنتو نخواهد گذاشت
⭕ اجرای برنامه‌های اصلی برای ۲۰۲۳ است و بعد از تایید مجلس
⭕ به نظر می‌رسد دولت کانادا، فقط قصد انجام یک کار را داشته و در کوتاه مدت و میان مدت، توانایی حل مشکل گرانی و رشد قیمت در بازار املاک تورنتو را نخواهد داشت
🏡 @ingorexgroup 🇨🇦