Кадастровую деятельность мы начали в 2009 году, за это время мы успели зарекомендовать себя как ответственного и порядочного партнёра в сфере кадастровых, геодезический и землеустроительных работ, а так же работ связанных с государственной регистрацией прав собственности на земельные участки и здания. Подготавливаем технические планы на жилые и не жилые объекты. Проводим межевание земельных участков (уточнение местоположение границ земельного участка, постановка на ГКУ, исправление технических ошибок). При оформлении земельных участков, осуществляем полный комплекс кадастровых и регистрационных работ. Одновременно с оформлением земельного участка можем поставить на кадастровый учет здание (строение, сооружение), расположенное в границах земельного участка. Все работу осуществляются на основании Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" и внесенными в него изменениями от 26.12.2024 года, и в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Все кадастровые инженеры имеют действующие квалификационные аттестаты и состоят в одном из крупнейших СРО Ассоциация "Гильдия Кадастровых Инженеров", гражданская ответственность наших кадастровых инженеров застрахована в страховой компании АльфаСтрахование, что является обязательным требованием с 1 июля 2016 года. Кадастровые инженеры прошли повышение квалификации в соответствии с требованиями Росреестра.
Алексей_ПроНедвижимость pinned «Кадастровую деятельность мы начали в 2009 году, за это время мы успели зарекомендовать себя как ответственного и порядочного партнёра в сфере кадастровых, геодезический и землеустроительных работ, а так же работ связанных с государственной регистрацией прав…»
На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, внесённые Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, в том числе в статью 333.33 о размерах и порядке расчета государственной пошлины. В результате в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, а в других – зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя (физическое или юридическое лицо).
«Для удобного перехода на новый порядок расчёта госпошлины Росреестр разработал несколько инструментов. Один из них – цифровой сервис «Калькулятор госпошлины». Любой гражданин при необходимости сможет в онлайн-режиме самостоятельно рассчитать сумму госпошлины, что удобно при планировании операций с недвижимостью. Для работы с калькулятором не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться инструментом можно круглосуточно и без выходных дней», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Для расчёта госпошлины с помощью онлайн-калькулятора необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости.
В отдельных случаях пользователям также необходимо указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, что земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, что помещение является общим имуществом в МКД, что совершаются действия с закладными.
Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, внесённые Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, в том числе в статью 333.33 о размерах и порядке расчета государственной пошлины. В результате в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, а в других – зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя (физическое или юридическое лицо).
«Для удобного перехода на новый порядок расчёта госпошлины Росреестр разработал несколько инструментов. Один из них – цифровой сервис «Калькулятор госпошлины». Любой гражданин при необходимости сможет в онлайн-режиме самостоятельно рассчитать сумму госпошлины, что удобно при планировании операций с недвижимостью. Для работы с калькулятором не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться инструментом можно круглосуточно и без выходных дней», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Для расчёта госпошлины с помощью онлайн-калькулятора необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости.
В отдельных случаях пользователям также необходимо указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, что земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, что помещение является общим имуществом в МКД, что совершаются действия с закладными.
Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 ФЗ-218 ст. 26, с 1 марта 2025 года совершать сделки с земельными участками границы которых не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание ранее не проводилось) будут приостанавливаться государственным регистратором. В связи с новыми нормами закона рекомендуем обратить внимание на сведения указанные в Ваших документах на землю (выписка из ЕГРН) о наличии установленных границ земельного участка.
Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
Что делать собственникам, которые по объективным причинам не могут освоить земельный участок в срок?
Если на таких участках будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность.
Кроме того, после получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в контрольный (надзорный) орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.
Более того, в случае длительного отсутствия собственника он может передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.
Также правообладатели земельных участков могут привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг, например, по уборке территории.
Что делать собственникам, которые по объективным причинам не могут освоить земельный участок в срок?
Если на таких участках будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность.
Кроме того, после получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в контрольный (надзорный) орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.
Более того, в случае длительного отсутствия собственника он может передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.
Также правообладатели земельных участков могут привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг, например, по уборке территории.
Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Способы подачи электронных документов в Росреестр
Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
Сервис прямого доступа (СПД-3);
Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Способы подачи электронных документов в Росреестр
Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
Сервис прямого доступа (СПД-3);
Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости
Правительство РФ одобрило разработанный Росреестром законопроект, которым предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости. Законопроект на заседании Правительства представил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Изменения вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ.
Одной из ключевых новелл законопроекта является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращения порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности.
«Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и снизить возможные риски при переходе прав на доли в праве общей собственности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это исключит необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников», - сообщил руководитель ведомства.
Также законопроект предусматривает возможность осуществления государственной регистрации в отношении:
Безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;
Права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.
Напомним, договор безвозмездного пользования – это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.
Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.
Как отметил Олег Скуфинский, по действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Следовательно, потенциальный приобретатель не может из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. В то же время эта информация является существенной и может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта.
Кроме того, сегодня в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими. При этом, согласно п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, отказополучатель вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Отсутствие правового регулирования в данном вопросе часто приводит к тому, что новый собственник недвижимости узнает о таком обременении при оспаривании его права после совершения сделки.
Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости.
Правительство РФ одобрило разработанный Росреестром законопроект, которым предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости. Законопроект на заседании Правительства представил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Изменения вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ.
Одной из ключевых новелл законопроекта является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращения порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности.
«Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и снизить возможные риски при переходе прав на доли в праве общей собственности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это исключит необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников», - сообщил руководитель ведомства.
Также законопроект предусматривает возможность осуществления государственной регистрации в отношении:
Безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;
Права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.
Напомним, договор безвозмездного пользования – это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.
Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.
Как отметил Олег Скуфинский, по действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Следовательно, потенциальный приобретатель не может из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. В то же время эта информация является существенной и может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта.
Кроме того, сегодня в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими. При этом, согласно п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, отказополучатель вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Отсутствие правового регулирования в данном вопросе часто приводит к тому, что новый собственник недвижимости узнает о таком обременении при оспаривании его права после совершения сделки.
Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости.
С 2020 года количество объектов без правообладателей в России сократилось почти на 20 млн
В рамках работы Росреестра по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) количество объектов, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, с 2020 года сократилось на 19,6 млн – до 28,4 млн. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В марте 2020 года в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр приступил к реализации проекта «Полный и точный реестр». Это комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. При участии федеральных, региональных органов власти и муниципалитетов проводится работа внесению в ЕГРН сведений об административных границах и границах территориальных зон, проведению комплексных кадастровых работ, выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
«Наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями – одна из приоритетных задач Росреестра. Только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями. Эту работу мы проводим комплексно в рамках поручений Президента РФ, Правительства РФ и рекомендаций Совета Федерации. Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра сократилась до 28,4 млн. Доля таких объектов в ЕГРН – 16,6% по сравнению с 28,9% в начале 2020 года. Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – сказал руководитель ведомства.
По его словам, в рамках исполнения перечня поручений Главы государства в 2025 году запланировано проанализировать сведения о 3,9 млн объектах недвижимости без прав, содержащихся в ЕГРН.
На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу с июня 2021 года. В ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях 831 тыс. объектов недвижимости, более 2 млн объектов исключены из ЕГРН как прекратившие своё существование. Принятые нормы также простимулировали собственников самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Это позволило оформить более 3 млн объектов.
Практически завершена работа с федеральным имуществом. Начиная с 2021 года, право собственности РФ зарегистрировано в отношении 131 120 таких объектов. В работе остается 10 533 объекта федерального имущества, расположенных в 51 субъекте Российской Федерации, в отношении которых Федеральным органам предстоит провести работы по постановке их на государственный кадастровый учёт.
В 2023 году Росреестром совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления начата масштабная работа с объектами недвижимости, относящимся к региональной и муниципальной собственности. В результате данных мероприятий почти на 98% обеспечен анализ и/или государственная регистрация права региональной собственности, на 91% – муниципальной.
В рамках работы Росреестра по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) количество объектов, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, с 2020 года сократилось на 19,6 млн – до 28,4 млн. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В марте 2020 года в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр приступил к реализации проекта «Полный и точный реестр». Это комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. При участии федеральных, региональных органов власти и муниципалитетов проводится работа внесению в ЕГРН сведений об административных границах и границах территориальных зон, проведению комплексных кадастровых работ, выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
«Наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями – одна из приоритетных задач Росреестра. Только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями. Эту работу мы проводим комплексно в рамках поручений Президента РФ, Правительства РФ и рекомендаций Совета Федерации. Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра сократилась до 28,4 млн. Доля таких объектов в ЕГРН – 16,6% по сравнению с 28,9% в начале 2020 года. Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – сказал руководитель ведомства.
По его словам, в рамках исполнения перечня поручений Главы государства в 2025 году запланировано проанализировать сведения о 3,9 млн объектах недвижимости без прав, содержащихся в ЕГРН.
На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу с июня 2021 года. В ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях 831 тыс. объектов недвижимости, более 2 млн объектов исключены из ЕГРН как прекратившие своё существование. Принятые нормы также простимулировали собственников самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Это позволило оформить более 3 млн объектов.
Практически завершена работа с федеральным имуществом. Начиная с 2021 года, право собственности РФ зарегистрировано в отношении 131 120 таких объектов. В работе остается 10 533 объекта федерального имущества, расположенных в 51 субъекте Российской Федерации, в отношении которых Федеральным органам предстоит провести работы по постановке их на государственный кадастровый учёт.
В 2023 году Росреестром совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления начата масштабная работа с объектами недвижимости, относящимся к региональной и муниципальной собственности. В результате данных мероприятий почти на 98% обеспечен анализ и/или государственная регистрация права региональной собственности, на 91% – муниципальной.
Внесены изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, дополненную новыми основаниями для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них зданий или сооружений.
С 1 марта 2025 года нельзя будет провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ.
Таким образом, документы для регистрации будут приняты в Росреестр в обычном порядке. Однако, после того, как государственный регистратор увидит, что в ЕГРН нет данных о границах земельного участка, регистрация будет приостановлена.
Важно отметить, что применение новых положений закона не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
С 1 марта 2025 года нельзя будет провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ.
Таким образом, документы для регистрации будут приняты в Росреестр в обычном порядке. Однако, после того, как государственный регистратор увидит, что в ЕГРН нет данных о границах земельного участка, регистрация будет приостановлена.
Важно отметить, что применение новых положений закона не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Как проверить наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка?
Чтобы проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка достаточного воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Для этого введите кадастровый номер или адрес участка, чтобы его найти. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в центрах госуслуг «Мои документы».
Чтобы проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка достаточного воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Для этого введите кадастровый номер или адрес участка, чтобы его найти. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в центрах госуслуг «Мои документы».
Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
Чтобы внести границы земельного участка в ЕГРН, нужно подать заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав и приложить межевой план.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на участок, проводит замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры делаются по нему. Если забора нет, углы участка можно обозначить колышками. После замеров результаты согласовывают с владельцами смежных участков.
В срок, указанный в договоре, кадастровый инженер готовит межевой план с данными о границах участка. Важно иметь документы, подтверждающие, что участок выделен именно здесь и именно такой площади.
При уточнении границ нужно согласовать их местоположение с соседями. Сроки согласования зависят от ситуации и заранее неизвестны.
Уточнение границ помогает исправить ошибки в данных о площади участка. Это важно, так как неправильные данные могут привести к неверному расчету кадастровой стоимости и земельного налога.
Чтобы внести границы земельного участка в ЕГРН, нужно подать заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав и приложить межевой план.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на участок, проводит замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры делаются по нему. Если забора нет, углы участка можно обозначить колышками. После замеров результаты согласовывают с владельцами смежных участков.
В срок, указанный в договоре, кадастровый инженер готовит межевой план с данными о границах участка. Важно иметь документы, подтверждающие, что участок выделен именно здесь и именно такой площади.
При уточнении границ нужно согласовать их местоположение с соседями. Сроки согласования зависят от ситуации и заранее неизвестны.
Уточнение границ помогает исправить ошибки в данных о площади участка. Это важно, так как неправильные данные могут привести к неверному расчету кадастровой стоимости и земельного налога.
Государственная Дума приняла в первом чтении разработанный Росреестром законопроект, которым вводятся критерии соразмерности площади выкупаемого без торгов земельного участка объекту недвижимости, возведенному на нем. На пленарном заседании законопроект представил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Законопроект разработан в рамках дорожной карты по повышению эффективности использования земель, утвержденной Правительством РФ, и предусматривает поправки в Земельный кодекс РФ.
Как отметил Алексей Бутовецкий, законопроект решает многолетнюю проблему соразмерности земельного участка объекту недвижимости при выкупе без торгов собственником объекта. К примеру, когда человек строит на участке маленький сарайчик, а ему по льготной стоимости предоставляют десятки гектаров земли.
«До сих пор не выработано единых критериев относительно того, как собственнику здания (сооружения) реализовывать исключительное право выкупа или аренды. Необходимость соотнесения площади участка с площадью построенного на нем объекта законодательно не предусмотрена. Мы предлагаем ввести критерии, согласно которым в случае выкупа земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства такой участок должен быть застроен не менее чем на 5% - причем не сараем, а основным объектом. А для участков с иными видами разрешенного использования – на 10%. Это позволит исключить случаи злоупотребления, когда выкупают земельный участок несоразмерно большей площади, чем это необходимо для эксплуатации здания или сооружения», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра.
Также предлагается ввести основания для отказа в предоставлении земельного участка, если площадь построенного на нем объекта не соответствует обозначенным в законопроекте критериям. Кроме того, нельзя будет выкупить участок, если на нем возведен только вспомогательный объект, а основной объект отсутствует.
Законопроект разработан в рамках дорожной карты по повышению эффективности использования земель, утвержденной Правительством РФ, и предусматривает поправки в Земельный кодекс РФ.
Как отметил Алексей Бутовецкий, законопроект решает многолетнюю проблему соразмерности земельного участка объекту недвижимости при выкупе без торгов собственником объекта. К примеру, когда человек строит на участке маленький сарайчик, а ему по льготной стоимости предоставляют десятки гектаров земли.
«До сих пор не выработано единых критериев относительно того, как собственнику здания (сооружения) реализовывать исключительное право выкупа или аренды. Необходимость соотнесения площади участка с площадью построенного на нем объекта законодательно не предусмотрена. Мы предлагаем ввести критерии, согласно которым в случае выкупа земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства такой участок должен быть застроен не менее чем на 5% - причем не сараем, а основным объектом. А для участков с иными видами разрешенного использования – на 10%. Это позволит исключить случаи злоупотребления, когда выкупают земельный участок несоразмерно большей площади, чем это необходимо для эксплуатации здания или сооружения», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра.
Также предлагается ввести основания для отказа в предоставлении земельного участка, если площадь построенного на нем объекта не соответствует обозначенным в законопроекте критериям. Кроме того, нельзя будет выкупить участок, если на нем возведен только вспомогательный объект, а основной объект отсутствует.
На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, внесённые Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, в том числе в статью 333.33 о размерах и порядке расчета государственной пошлины. В результате в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, а в других – зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя (физическое или юридическое лицо).
«Для удобного перехода на новый порядок расчёта госпошлины Росреестр разработал несколько инструментов. Один из них – цифровой сервис «Калькулятор госпошлины». Любой гражданин при необходимости сможет в онлайн-режиме самостоятельно рассчитать сумму госпошлины, что удобно при планировании операций с недвижимостью. Для работы с калькулятором не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться инструментом можно круглосуточно и без выходных дней», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Для расчёта госпошлины с помощью онлайн-калькулятора необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости.
В отдельных случаях пользователям также необходимо указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, что земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, что помещение является общим имуществом в МКД, что совершаются действия с закладными.
Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, внесённые Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, в том числе в статью 333.33 о размерах и порядке расчета государственной пошлины. В результате в ряде случаев размер пошлины является фиксированным, а в других – зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя (физическое или юридическое лицо).
«Для удобного перехода на новый порядок расчёта госпошлины Росреестр разработал несколько инструментов. Один из них – цифровой сервис «Калькулятор госпошлины». Любой гражданин при необходимости сможет в онлайн-режиме самостоятельно рассчитать сумму госпошлины, что удобно при планировании операций с недвижимостью. Для работы с калькулятором не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться инструментом можно круглосуточно и без выходных дней», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Для расчёта госпошлины с помощью онлайн-калькулятора необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости.
В отдельных случаях пользователям также необходимо указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, что земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, что помещение является общим имуществом в МКД, что совершаются действия с закладными.
Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
Обязательно обращайте внимание на вид разрешенного использования участка
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.
Росреестр опроверг сообщения СМИ о введении нового налога на хозпостройки.
Недавно в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности.
В частности, как разъясняют специалисты Росреестра, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Признаки, по которым будет установлено, используется земельный участок или нет, будут утверждены Правительством РФ.
Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.
Как отмечают специалисты Росреестра, данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее давала Федеральная налоговая служба.
Со своей стороны, Росреестр также решил напомнить, что такое хозяйственные (вспомогательные) постройки и какие из них подлежат государственному учёту с регистрацией прав на них.
Права на какие постройки нужно регистрировать?
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Недавно в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности.
В частности, как разъясняют специалисты Росреестра, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Признаки, по которым будет установлено, используется земельный участок или нет, будут утверждены Правительством РФ.
Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.
Как отмечают специалисты Росреестра, данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее давала Федеральная налоговая служба.
Со своей стороны, Росреестр также решил напомнить, что такое хозяйственные (вспомогательные) постройки и какие из них подлежат государственному учёту с регистрацией прав на них.
Права на какие постройки нужно регистрировать?
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Как вернуть госпошлину в Росреестре?
Управление Росреестра по Москве напоминает о возможности возврата уплаченной государственной пошлины при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
Подать заявление оформленное в соответствии с установленным порядком на возврат госпошлины за осуществление учетно-регистрационных действий возможно:
- посредством обращения в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет», на официальном сайте Росреестра;
- через экспедицию Управления по адресу: ул. Большая Тульская, д. 15;
- почтовым отправлением по адресу: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15.
«При положительном решении излишне уплаченные деньги перечисляются на счет плательщика в течение месяца после подачи заявления. Если в возврате средств отказывают, то сотрудники направят на почту соответствующее уведомление», — комментирует Евгений Дмитриев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
При подаче заявления необходимо предоставить паспорт, СНИЛС, ИНН, платежный документ и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть денежные средства (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).
В бланке заявления «О возврате денежных средств» также необходимо указать персональные данные и выбрать одну из причин для возврата. Это может быть, например, ошибочное перечисление платежа. Причину можно указать и своими словами.
Возврат средств возможен либо в полном объеме, либо частично – это зависит от ситуации:
Полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения;
При невозможности внесения исправлений и до истечения действия приостановления документы можно отозвать и вернуть 50% уплаченных средств, кроме постановки на государственный кадастровый учет либо одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.
Если заявитель не успевает за 3 месяца донести документы, устраняющие причины приостановления, он вправе подать заявление о продлении приостановления до 6 месяцев без потери государственной пошлины;
В случае переплаты средств за государственную пошлину можно вернуть излишне уплаченные денежные средства;
По истечению срока приостановления следует отказ в регистрации и государственная пошлина не возвращается.
Управление Росреестра по Москве напоминает о возможности возврата уплаченной государственной пошлины при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
Подать заявление оформленное в соответствии с установленным порядком на возврат госпошлины за осуществление учетно-регистрационных действий возможно:
- посредством обращения в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет», на официальном сайте Росреестра;
- через экспедицию Управления по адресу: ул. Большая Тульская, д. 15;
- почтовым отправлением по адресу: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15.
«При положительном решении излишне уплаченные деньги перечисляются на счет плательщика в течение месяца после подачи заявления. Если в возврате средств отказывают, то сотрудники направят на почту соответствующее уведомление», — комментирует Евгений Дмитриев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
При подаче заявления необходимо предоставить паспорт, СНИЛС, ИНН, платежный документ и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть денежные средства (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).
В бланке заявления «О возврате денежных средств» также необходимо указать персональные данные и выбрать одну из причин для возврата. Это может быть, например, ошибочное перечисление платежа. Причину можно указать и своими словами.
Возврат средств возможен либо в полном объеме, либо частично – это зависит от ситуации:
Полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения;
При невозможности внесения исправлений и до истечения действия приостановления документы можно отозвать и вернуть 50% уплаченных средств, кроме постановки на государственный кадастровый учет либо одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.
Если заявитель не успевает за 3 месяца донести документы, устраняющие причины приостановления, он вправе подать заявление о продлении приостановления до 6 месяцев без потери государственной пошлины;
В случае переплаты средств за государственную пошлину можно вернуть излишне уплаченные денежные средства;
По истечению срока приостановления следует отказ в регистрации и государственная пошлина не возвращается.
Государственная геодезическая сеть (ГГС) играет ключевую роль в обеспечении точности и единства измерений на всей территории Российской Федерации, а также в поддержке различных научных, технических и экономических задач государства.
Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, равномерно расположенных по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте на длительный период.
ГГС решает обширный спектр задач, среди которых:
1. установление и распространение единой государственной системы геодезических координат на всей территории страны и поддержание её на уровне современных и перспективных требований;
2. геодезическое обеспечение картографирования территории Российской Федерации и акваторий окружающих её морей;
3. геодезическое обеспечение для изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов;
4. обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред;
5. изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени;
метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.
При создании ГГС геодезические пункты закрепляются на местности центрами, конструкция которых определяется в зависимости от физических, географических и геологических условий района работ, а также от состояния грунта.
Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, равномерно расположенных по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте на длительный период.
ГГС решает обширный спектр задач, среди которых:
1. установление и распространение единой государственной системы геодезических координат на всей территории страны и поддержание её на уровне современных и перспективных требований;
2. геодезическое обеспечение картографирования территории Российской Федерации и акваторий окружающих её морей;
3. геодезическое обеспечение для изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов;
4. обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред;
5. изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени;
метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.
При создании ГГС геодезические пункты закрепляются на местности центрами, конструкция которых определяется в зависимости от физических, географических и геологических условий района работ, а также от состояния грунта.
Консультацию по использованию садовых и дачных участков провели специалисты земельного надзора Управления Росреестра по Москве. В рамках выездного совещания с гражданами и представителями садоводческих некоммерческих товариществ поселения Внуково эксперты разъяснили нюансы земельных отношений в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ.
Напомним, с 1 марта 2025 года срок освоения земельного участка на территории населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных статьей 85.1 Земельного кодекса РФ. Также три года дается собственникам для подготовки своей территории к использованию, в случае если она захламлена, заболочена и т.д.
Главный специалист-эксперт отдела земельного надзора Управления Дмитрий Куропаткин напомнил, что распоряжаться участком без нарушений можно только в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования (ВРИ).
«При использовании земельного участка очень важно ориентироваться на установленные для него виды разрешенного использования. Допустим, человек планирует купить участок в СНТ и построить на нем жилой дом. Тогда ему следует выбрать землю для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства. Так он сможет не только возвести частный дом, но и разместить на нем вспомогательные объекты — теплицу, баню или сарай. Следует также помнить и о других правилах освоения: например, на участке СНТ нельзя построить дом выше трех этажей, а общая площадь всех хозяйственных построек не должна превышать 25% от площади земельного участка», — рассказал Дмитрий Куропаткин.
Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ является административным правонарушением. Если владелец участка проигнорирует предписание, выданное инспектором земельного надзора при обнаружении нарушения, в течение 30 дней Росреестр уведомит о нарушении уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.
Проверить вид как основного, так и вспомогательного разрешенного использования можно с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», публичной кадастровой карты или заказав выписку из ЕГРН. Последняя позволит не только официально подтвердить ВРИ, но и уточнить наличие ограничений и обременений на объект недвижимости.
В завершении встречи участники обсудили возможность догазификации земельных участков на территории СНТ. Специалист-эксперт отдела земельного надзора отметил, что государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости являются обязательными для технологического присоединения к газопроводу.
Напомним, с 1 марта 2025 года срок освоения земельного участка на территории населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных статьей 85.1 Земельного кодекса РФ. Также три года дается собственникам для подготовки своей территории к использованию, в случае если она захламлена, заболочена и т.д.
Главный специалист-эксперт отдела земельного надзора Управления Дмитрий Куропаткин напомнил, что распоряжаться участком без нарушений можно только в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования (ВРИ).
«При использовании земельного участка очень важно ориентироваться на установленные для него виды разрешенного использования. Допустим, человек планирует купить участок в СНТ и построить на нем жилой дом. Тогда ему следует выбрать землю для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства. Так он сможет не только возвести частный дом, но и разместить на нем вспомогательные объекты — теплицу, баню или сарай. Следует также помнить и о других правилах освоения: например, на участке СНТ нельзя построить дом выше трех этажей, а общая площадь всех хозяйственных построек не должна превышать 25% от площади земельного участка», — рассказал Дмитрий Куропаткин.
Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ является административным правонарушением. Если владелец участка проигнорирует предписание, выданное инспектором земельного надзора при обнаружении нарушения, в течение 30 дней Росреестр уведомит о нарушении уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.
Проверить вид как основного, так и вспомогательного разрешенного использования можно с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», публичной кадастровой карты или заказав выписку из ЕГРН. Последняя позволит не только официально подтвердить ВРИ, но и уточнить наличие ограничений и обременений на объект недвижимости.
В завершении встречи участники обсудили возможность догазификации земельных участков на территории СНТ. Специалист-эксперт отдела земельного надзора отметил, что государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости являются обязательными для технологического присоединения к газопроводу.