⚡️ С началом 2025 года в нашей стране заработал обязательный для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ был утвержден комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Задача нововведения - убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита на покупку недвижимости.
💬 Глава Центробанка ранее говорила, что регулятор планирует бороться с разными схемами кредитных организаций, которые стали практиковаться после окончания действия льготных программ – «это и рассрочка, и так называемый кэшбэк, и очень льготные ставки». Эльвира Набиуллина указала на схемы, “при которых людей сначала привлекают низкими ставками и платежами, а потом они возрастают”. «За этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано», - отметила Глава ЦБ.
📌 Документ призван защитить права и законные интересы заемщиков. В частности, новый стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на эскроу счет, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Кроме того, в составе первоначального взноса теперь нельзя будет учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кэшбэк). Также банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Подробно об условиях нового ипотечного стандарта расскажем в следующем посте 👇
@fintechipoteka
#Законы_и_регулирование_рынка
💬 Глава Центробанка ранее говорила, что регулятор планирует бороться с разными схемами кредитных организаций, которые стали практиковаться после окончания действия льготных программ – «это и рассрочка, и так называемый кэшбэк, и очень льготные ставки». Эльвира Набиуллина указала на схемы, “при которых людей сначала привлекают низкими ставками и платежами, а потом они возрастают”. «За этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано», - отметила Глава ЦБ.
📌 Документ призван защитить права и законные интересы заемщиков. В частности, новый стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на эскроу счет, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Кроме того, в составе первоначального взноса теперь нельзя будет учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кэшбэк). Также банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Подробно об условиях нового ипотечного стандарта расскажем в следующем посте 👇
@fintechipoteka
#Законы_и_регулирование_рынка
📢 С началом года вступил вступил в действие новый закон, который внес изменения в налоговый кодекс. Согласно поправкам, с 1 января 2025 увеличивается размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью.
📌 Госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью
◽️Для физических лиц
🔹Если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 млн рублей, размер госпошлины будет составлять 4 тыс. рублей ( было - 2 тыс. рублей).
🔹Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн. рублей,размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости, но более 500 тыс. рублей.
🔹Кроме того, теперь можно ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере.
◽️Для юридических лиц
🔹Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, не определена или не превышает 22 млн рублей, госпошлина составит 44 тыс. рублей (в 2024 году было 22 тыс. рублей).
📌Госпошлина за постановку на кадастровый учет
С 2025 года появилась новая госпошлина - за постановку объекта на кадастровый учёт. Для физических лиц она составит 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Ранее услуга оказывалась бесплатно.
📌 Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости
◽️Для физических лиц - 700 рублей
◽️Для юридических лиц - 2 тыс. рублей.
📌Госпошлина за изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке
◽️Для физических лиц - 400 рублей
◽️Для юридических лиц- 1200 рублей.
📌 Госпошлина за регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по ипотеке или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, теперь составляет 2 тыс. рублей.
📌 Госпошлина за регистрацию смены владельца закладной и внесение в ЕГРН записи об ипотеке — 1 тыс. рублей.
📌 Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
◽️Для физлиц составляет 700 рублей,
◽️Для организаций — 12 тыс. рублей.
По большинству указанных выше пунктов теперь есть возможность ускоренной регистрации сделок. При этом размер госпошлины увеличивается в 2 раза.
@fintechipoteka
#Законы_и_регулирование_рынка
📌 Госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью
◽️Для физических лиц
🔹Если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 млн рублей, размер госпошлины будет составлять 4 тыс. рублей ( было - 2 тыс. рублей).
🔹Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн. рублей,размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости, но более 500 тыс. рублей.
🔹Кроме того, теперь можно ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере.
◽️Для юридических лиц
🔹Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, не определена или не превышает 22 млн рублей, госпошлина составит 44 тыс. рублей (в 2024 году было 22 тыс. рублей).
📌Госпошлина за постановку на кадастровый учет
С 2025 года появилась новая госпошлина - за постановку объекта на кадастровый учёт. Для физических лиц она составит 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Ранее услуга оказывалась бесплатно.
📌 Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости
◽️Для физических лиц - 700 рублей
◽️Для юридических лиц - 2 тыс. рублей.
📌Госпошлина за изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке
◽️Для физических лиц - 400 рублей
◽️Для юридических лиц- 1200 рублей.
📌 Госпошлина за регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по ипотеке или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, теперь составляет 2 тыс. рублей.
📌 Госпошлина за регистрацию смены владельца закладной и внесение в ЕГРН записи об ипотеке — 1 тыс. рублей.
📌 Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
◽️Для физлиц составляет 700 рублей,
◽️Для организаций — 12 тыс. рублей.
По большинству указанных выше пунктов теперь есть возможность ускоренной регистрации сделок. При этом размер госпошлины увеличивается в 2 раза.
@fintechipoteka
#Законы_и_регулирование_рынка
⚡️ Друзья, рассказываем, какие законы, касающиеся недвижимости или операций с ней, вступили в силу с февраля
✅ С 1 февраля 2025 года управляющие компании (УК) получают право взыскивать долги по квартплате без обращения в суд.
Теперь УК могут обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности, сообщает РБК-Недвижимость. При этом должник может не допустить выдачи исполнительной надписи, если успеет в течение семи календарных дней после получения уведомления от нотариуса выслать ему возражения относительно расчета или доказательства оплаты долга.
✅ С 1 февраля 2025 года маткапитал будет проиндексирован на 9,5%.
С учетом индексации уровень выплат на первого ребенка превысит 690 тыс. руб., а при рождении второго (при условии, что на первого его не получали) — 912 тыс. руб.
✅ С 5 февраля незаконные мигранты не смогут самостоятельно регистрировать объекты недвижимости в Росреестре.
Лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц, который ведет МВД РФ (реестр иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены) теперь не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость.
@fintechipoteka
#Законы_и_регулирование_рынка
✅ С 1 февраля 2025 года управляющие компании (УК) получают право взыскивать долги по квартплате без обращения в суд.
Теперь УК могут обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности, сообщает РБК-Недвижимость. При этом должник может не допустить выдачи исполнительной надписи, если успеет в течение семи календарных дней после получения уведомления от нотариуса выслать ему возражения относительно расчета или доказательства оплаты долга.
✅ С 1 февраля 2025 года маткапитал будет проиндексирован на 9,5%.
С учетом индексации уровень выплат на первого ребенка превысит 690 тыс. руб., а при рождении второго (при условии, что на первого его не получали) — 912 тыс. руб.
✅ С 5 февраля незаконные мигранты не смогут самостоятельно регистрировать объекты недвижимости в Росреестре.
Лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц, который ведет МВД РФ (реестр иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены) теперь не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость.
@fintechipoteka
#Законы_и_регулирование_рынка