❇ «Банк ДОМ.РФ» снизил ставки по ипотеке на частные дома.
В рамках программ государственной поддержки «Семейная ипотека» до применения скидок будет доступна по ставке от 5,3% (в ДФО по ипотеке для семей с детьми – от 4,3%), «Льготная на новостройки» – от 7,3%, «ИТ-ипотека» – от 4,4%. Ставки действуют при дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Социального фонда России.
Клиенты дополнительно смогут воспользоваться скидками – в размере 0,2 п.п. при получении зарплаты на карту «Банка ДОМ.РФ» и 0,5 п.п. с учетом применения скидки на домокомплекты или на строительство дома по договору подряда с использованием счетов эскроу. Минимальные ставки составят 4,6% по «Семейной ипотеке» (3,6% для ДФО), 6,6% – по «Льготной на новостройки», 3,7% – для «ИТ-ипотеки».
@fintechipoteka
В рамках программ государственной поддержки «Семейная ипотека» до применения скидок будет доступна по ставке от 5,3% (в ДФО по ипотеке для семей с детьми – от 4,3%), «Льготная на новостройки» – от 7,3%, «ИТ-ипотека» – от 4,4%. Ставки действуют при дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Социального фонда России.
Клиенты дополнительно смогут воспользоваться скидками – в размере 0,2 п.п. при получении зарплаты на карту «Банка ДОМ.РФ» и 0,5 п.п. с учетом применения скидки на домокомплекты или на строительство дома по договору подряда с использованием счетов эскроу. Минимальные ставки составят 4,6% по «Семейной ипотеке» (3,6% для ДФО), 6,6% – по «Льготной на новостройки», 3,7% – для «ИТ-ипотеки».
@fintechipoteka
❇️ Более 90 участков под недостроями перешло в ведение ФРТ с начала года.
Фонд развития территорий (ФРТ) за семь месяцев 2023 года оформил права на 92 земельных участка общей площадью 72 га, сообщили в пресс-службе фонда.
Как уточняется, площадки находятся в 22 регионах. Больше всего участков перешло к ФРТ в пяти из них: в Московской области (18), в Ленинградской области (12), Республике Башкортостан (9), в Самарской области и Краснодарском крае (по 8).
"Все вырученные за реализацию этих 92 участков деньги мы планируем также направить на восстановление прав пострадавших дольщиков", – сообщил исполнительный директор ППК "Фонд развития территорий" Константин Тимофеев.
Напомним, Фонд получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. После регистрации прав на участок Фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией. Ряд площадок предлагается инвесторам через аукционы, другие Фонд планирует развивать собственными силами.
@fintechipoteka
Фонд развития территорий (ФРТ) за семь месяцев 2023 года оформил права на 92 земельных участка общей площадью 72 га, сообщили в пресс-службе фонда.
Как уточняется, площадки находятся в 22 регионах. Больше всего участков перешло к ФРТ в пяти из них: в Московской области (18), в Ленинградской области (12), Республике Башкортостан (9), в Самарской области и Краснодарском крае (по 8).
"Все вырученные за реализацию этих 92 участков деньги мы планируем также направить на восстановление прав пострадавших дольщиков", – сообщил исполнительный директор ППК "Фонд развития территорий" Константин Тимофеев.
Напомним, Фонд получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. После регистрации прав на участок Фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией. Ряд площадок предлагается инвесторам через аукционы, другие Фонд планирует развивать собственными силами.
@fintechipoteka
❇️ Более 50% международных компаний продолжает арендовать офисы в Москве, несмотря на заявления о выходе с рынка, выяснили аналитики IBC Real Estate.
"51% международных компаний, несмотря на заявления о выходе, продолжают арендовать офисные помещения без каких-либо изменений. Большинство таких компаний относится к сегменту – производство (...). Половина этих компаний уже локализовались, реализовав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще не определилась с дальнейшей стратегией ведения бизнеса и продолжает сохранять за собой аренду офиса", — говорится в исследовании.
Эксперты уточнили, что 11% международных арендаторов оптимизировали свои затраты на аренду, сократив офисные пространства. Средняя площадь офисов таких арендаторов упала примерно в два раза, до 2 620 кв.м.
Кроме того, 22% компаний решили расторгнуть договоры аренды. Более половины уже покинули Россию окончательно. По этой причине на рынок было выведено 134 тыс. кв.м премиальных площадей.
Аналитики пояснили, что объем офисных помещений, ранее занимаемых уходящими или приостановившими свою деятельность компаниями, достиг 740 тыс. кв.м или 3,7% от общего объема столичного рынка. При этом компании, которые всё еще не определились со статусом бизнеса в России, потенциально могут высвободить 304 тыс. "квадратов" площадей. Эксперты считают, что это не сильно повлияет на рынок.
"Сегодня в целом по рынку вакантность составляет 10,9%, что говорит об устойчивости сегмента. Сдержанное спекулятивное строительство и пересмотр сроков ввода объектов также оказывают балансирующий эффект на индикатор", — рассказала член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.
Также аналитики считают, что по итогам года доля свободных площадей может достигнуть примерно 10%, а около 80% офисных площадей в объектах нового строительства за 2023 год будут реализованы до ввода в эксплуатацию.
@fintechipoteka
"51% международных компаний, несмотря на заявления о выходе, продолжают арендовать офисные помещения без каких-либо изменений. Большинство таких компаний относится к сегменту – производство (...). Половина этих компаний уже локализовались, реализовав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще не определилась с дальнейшей стратегией ведения бизнеса и продолжает сохранять за собой аренду офиса", — говорится в исследовании.
Эксперты уточнили, что 11% международных арендаторов оптимизировали свои затраты на аренду, сократив офисные пространства. Средняя площадь офисов таких арендаторов упала примерно в два раза, до 2 620 кв.м.
Кроме того, 22% компаний решили расторгнуть договоры аренды. Более половины уже покинули Россию окончательно. По этой причине на рынок было выведено 134 тыс. кв.м премиальных площадей.
Аналитики пояснили, что объем офисных помещений, ранее занимаемых уходящими или приостановившими свою деятельность компаниями, достиг 740 тыс. кв.м или 3,7% от общего объема столичного рынка. При этом компании, которые всё еще не определились со статусом бизнеса в России, потенциально могут высвободить 304 тыс. "квадратов" площадей. Эксперты считают, что это не сильно повлияет на рынок.
"Сегодня в целом по рынку вакантность составляет 10,9%, что говорит об устойчивости сегмента. Сдержанное спекулятивное строительство и пересмотр сроков ввода объектов также оказывают балансирующий эффект на индикатор", — рассказала член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.
Также аналитики считают, что по итогам года доля свободных площадей может достигнуть примерно 10%, а около 80% офисных площадей в объектах нового строительства за 2023 год будут реализованы до ввода в эксплуатацию.
@fintechipoteka
❇️Первую тройку по объему введенного жилья в России на начало августа составили ГК «ПИК», ГК «Самолет» и холдинг Setl Group.
Группа компаний «ПИК» сохранила за собой лидерство в рейтинге по вводу жилья в 2023 году в России. На 7 августа компания ввела 47 многоквартирных дома общей площадью 1,14 млн кв. м, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков («ЕРЗ.РФ»). Вместе с тем из топ-10 по этому показателю выбыло пять компаний.
Первую десятку покинули ГК «Эталон», «ЮгСтройИнвест», Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки», Фонд реновации и ГК «А101». Их место заняли ГК «Инград», Фонд развития территорий, ГК «Кортрос», DOGMA и Группа «ЦДС».
ГК «Самолет» поднялась с третьей на вторую позицию, поменявшись местами с холдингом Setl Group. Объем ввода ГК «Самолет» составил 812,3 тыс. кв. м (37 многоквартирных домов). На третьем месте теперь холдинг Setl Group с показателем 462,7 тыс. кв. м (20 МКД).
Четвертое место по итогам июля занимает «Группа ЛСР» с объемом ввода жилья 320,2 тыс. кв. м (19 МКД). Замыкает первую пятерку компания ГК «Инград» с показателем 272,6 тыс. кв. м (12 МКД).
По данным «ЕРЗ.РФ», первую тройку по объему строительства на начало августа 2023 года составили ГК «ПИК» (5,2 млн кв. м), ГК «Самолет» (3,4 млн кв. м) и «Группа ЛСР» (2,4 млн кв. м).
@fintechipoteka
Группа компаний «ПИК» сохранила за собой лидерство в рейтинге по вводу жилья в 2023 году в России. На 7 августа компания ввела 47 многоквартирных дома общей площадью 1,14 млн кв. м, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков («ЕРЗ.РФ»). Вместе с тем из топ-10 по этому показателю выбыло пять компаний.
Первую десятку покинули ГК «Эталон», «ЮгСтройИнвест», Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки», Фонд реновации и ГК «А101». Их место заняли ГК «Инград», Фонд развития территорий, ГК «Кортрос», DOGMA и Группа «ЦДС».
ГК «Самолет» поднялась с третьей на вторую позицию, поменявшись местами с холдингом Setl Group. Объем ввода ГК «Самолет» составил 812,3 тыс. кв. м (37 многоквартирных домов). На третьем месте теперь холдинг Setl Group с показателем 462,7 тыс. кв. м (20 МКД).
Четвертое место по итогам июля занимает «Группа ЛСР» с объемом ввода жилья 320,2 тыс. кв. м (19 МКД). Замыкает первую пятерку компания ГК «Инград» с показателем 272,6 тыс. кв. м (12 МКД).
По данным «ЕРЗ.РФ», первую тройку по объему строительства на начало августа 2023 года составили ГК «ПИК» (5,2 млн кв. м), ГК «Самолет» (3,4 млн кв. м) и «Группа ЛСР» (2,4 млн кв. м).
@fintechipoteka
❇По итогам июля 2023 года спрос на таунхаусы в Санкт-Петербурге вырос на 14,66%. При этом за год спрос на таунхаусы, напротив, уменьшился на 30,85%.
За семь месяцев 2023 года — с января по июль включительно — спрос на покупку таунхаусов в Петербурге снизился на 39,09% относительно результата за аналогичный период прошлого года.
В августе 2023 года на рынке таунхаусов экспонируется 289 объектов. С июня этого года объем предложения вырос на девять единиц. Самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 8,4 млн рублей, а самый дорогой в 284,5 млн рублей.
@fintechipoteka
За семь месяцев 2023 года — с января по июль включительно — спрос на покупку таунхаусов в Петербурге снизился на 39,09% относительно результата за аналогичный период прошлого года.
В августе 2023 года на рынке таунхаусов экспонируется 289 объектов. С июня этого года объем предложения вырос на девять единиц. Самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 8,4 млн рублей, а самый дорогой в 284,5 млн рублей.
@fintechipoteka
❇ Девелопер «Неометрия» объявил о старте реализации жилого квартала в Ростове-на-Дону – «1799». Проект бизнес-класса будет реализован на улице Пушкинской, в центре города.
Жилой квартал будет возведен на территории 2,5 га, проектом предусмотрено строительство четырех десятиэтажных зданий. 1799 – год рождения Александра Сергеевича Пушкина, и концептуально проект вдохновлен творчеством великого русского поэта.
На территории появятся воркаут-площадки, зона единоборств, коворкинг, зоны отдыха и лежаки под навесами. Особый акцент сделан на планировку детских зон: здесь обустроят горки на рельефе местности, балансиры, качели, песочницы. Для людей старшего поколения продумана возможность спокойного отдыха и прогулок по озелененной территории, зоны для игры в шахматы и т.д.
@fintechipoteka
Жилой квартал будет возведен на территории 2,5 га, проектом предусмотрено строительство четырех десятиэтажных зданий. 1799 – год рождения Александра Сергеевича Пушкина, и концептуально проект вдохновлен творчеством великого русского поэта.
На территории появятся воркаут-площадки, зона единоборств, коворкинг, зоны отдыха и лежаки под навесами. Особый акцент сделан на планировку детских зон: здесь обустроят горки на рельефе местности, балансиры, качели, песочницы. Для людей старшего поколения продумана возможность спокойного отдыха и прогулок по озелененной территории, зоны для игры в шахматы и т.д.
@fintechipoteka
❇️ Как застройщики поддерживают спрос на жилье. С помощью каких акций девелоперы поддерживают спрос на новостройки после повышения Центробанком ключевой ставки.
Центробанк России повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых. Решение отразится на российском рынке недвижимости и на величине ставок по ипотечным кредитам. На фоне повышения ключевой ставки и ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Регулятор также повысил требования к первому взносу по ипотеке.
Как застройщики поддерживают спрос на жилье?
1. На рынке жилья активное распространение получает кешбэк от застройщиков — возврат небольшого процента от стоимости покупки. Это сравнительно новое явление на рынке, кешбэк предлагают не более 15–17% застройщиков. В подавляющем большинстве возврат средств за покупку квартиры напоминает завуалированную скидку.
2. Одним из основных инструментов поддержания спроса, который привлекает максимум покупателей, остается прямая скидка. Хорошо «играет» на рынке жилья комбинирование различных скидок, когда общий размер позволяет ощутимо сэкономить.
3. На современном рынке жилья трейд-ин могут позволить себе только крупные застройщики. Но пока они не все предлагают данную опцию, поэтому трейд-ин есть куда расти, отмечает Виктория Григорьева.
Популярность набирают и различные вариации трейд-ин, с помощью которого поддерживается спрос. Эта услуга подразумевает, что имеющаяся у покупателя новостройки квартира идет в счет оплаты будущего жилья.
По словам экспертов, сейчас распространена услуга трейд-ин с проживанием. Ее используют примерно 15% покупателей. Чтобы повысить популярность трейд-ин, некоторые застройщики предлагают забронировать понравившуюся квартиру на срок до 90 дней. За это время сотрудники компании помогут реализовать старое жилье на рыночных условиях, а полученные средства пойдут на приобретение новостройки.
@fintechipoteka
Центробанк России повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых. Решение отразится на российском рынке недвижимости и на величине ставок по ипотечным кредитам. На фоне повышения ключевой ставки и ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Регулятор также повысил требования к первому взносу по ипотеке.
Как застройщики поддерживают спрос на жилье?
1. На рынке жилья активное распространение получает кешбэк от застройщиков — возврат небольшого процента от стоимости покупки. Это сравнительно новое явление на рынке, кешбэк предлагают не более 15–17% застройщиков. В подавляющем большинстве возврат средств за покупку квартиры напоминает завуалированную скидку.
2. Одним из основных инструментов поддержания спроса, который привлекает максимум покупателей, остается прямая скидка. Хорошо «играет» на рынке жилья комбинирование различных скидок, когда общий размер позволяет ощутимо сэкономить.
3. На современном рынке жилья трейд-ин могут позволить себе только крупные застройщики. Но пока они не все предлагают данную опцию, поэтому трейд-ин есть куда расти, отмечает Виктория Григорьева.
Популярность набирают и различные вариации трейд-ин, с помощью которого поддерживается спрос. Эта услуга подразумевает, что имеющаяся у покупателя новостройки квартира идет в счет оплаты будущего жилья.
По словам экспертов, сейчас распространена услуга трейд-ин с проживанием. Ее используют примерно 15% покупателей. Чтобы повысить популярность трейд-ин, некоторые застройщики предлагают забронировать понравившуюся квартиру на срок до 90 дней. За это время сотрудники компании помогут реализовать старое жилье на рыночных условиях, а полученные средства пойдут на приобретение новостройки.
@fintechipoteka
❇️ В России увеличили число получателей бесплатных участков.
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
1. Религиозные и некоммерческие организации.
- религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;
- некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
2. Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
«Список таких профессий и специальностей утверждается субъектом Федерации. Их перечень весьма широк и разнообразен. Сюда входят сферы здравоохранения, образования, инженерии, лесного, сельского хозяйства и пр. Согласно поправкам, теперь субъект России своим законом может предусмотреть необходимость нахождения такого гражданина на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (или иметь основания для постановки на такой учет)», — комментирует юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
@fintechipoteka
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
1. Религиозные и некоммерческие организации.
- религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;
- некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
2. Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
«Список таких профессий и специальностей утверждается субъектом Федерации. Их перечень весьма широк и разнообразен. Сюда входят сферы здравоохранения, образования, инженерии, лесного, сельского хозяйства и пр. Согласно поправкам, теперь субъект России своим законом может предусмотреть необходимость нахождения такого гражданина на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (или иметь основания для постановки на такой учет)», — комментирует юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
@fintechipoteka
❇️ В России сняли часть ограничений на строительство в лесу.
Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.
Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить.
«Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.
@fintechipoteka
Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.
Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить.
«Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.
@fintechipoteka
❇️ В Госдуме предложили классифицировать глэмпинги и кемпинги.
Таким образом туристы смогут оценить уровень услуг в модульных отелях, предлагают авторы законопроекта.
В Закон «Об основах туристской деятельности…» предложили добавить понятие «модульный отель». Под такое определение подходят объекты, которые сейчас называют глэмпингами и кемпингами. Соответствующий законопроект подготовил зампредседателя комитета Госдумы по туризму Сергей Кривоносов, сообщает «Парламентская газета».
Под модульными отелями будут пониматься огороженные территории с контролируемым доступом и расположенными на них некапитальными строениями, где предоставляют услуги временного размещения, уточняется в заметке.
Проектом закона предлагается ввести сначала добровольную, а потом и обязательную классификацию для модульных отелей. Классификация нужна, чтобы потребители могли заранее оценить качество предоставляемых услуг, уточнил автор законопроекта.
Президент России Владимир Путин недавно поручил выделить 11 млрд руб. на глэмпинги и модульные отели. В прошлом году государство потратило на некапитальные гостиничные постройки 4,2 млрд руб., помощь получили 174 проекта в 20 регионах страны, напомнил президент.
@fintechipoteka
Таким образом туристы смогут оценить уровень услуг в модульных отелях, предлагают авторы законопроекта.
В Закон «Об основах туристской деятельности…» предложили добавить понятие «модульный отель». Под такое определение подходят объекты, которые сейчас называют глэмпингами и кемпингами. Соответствующий законопроект подготовил зампредседателя комитета Госдумы по туризму Сергей Кривоносов, сообщает «Парламентская газета».
Под модульными отелями будут пониматься огороженные территории с контролируемым доступом и расположенными на них некапитальными строениями, где предоставляют услуги временного размещения, уточняется в заметке.
Проектом закона предлагается ввести сначала добровольную, а потом и обязательную классификацию для модульных отелей. Классификация нужна, чтобы потребители могли заранее оценить качество предоставляемых услуг, уточнил автор законопроекта.
Президент России Владимир Путин недавно поручил выделить 11 млрд руб. на глэмпинги и модульные отели. В прошлом году государство потратило на некапитальные гостиничные постройки 4,2 млрд руб., помощь получили 174 проекта в 20 регионах страны, напомнил президент.
@fintechipoteka
❇️ Эксперты назвали мегаполисы с наибольшей долей нераспроданных новостроек.
Для продажи этих остатков потребуется от 2,2 до 5,2 года — в зависимости от города.
Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало августа было в Омске. Почти 77% строящегося жилья (248,3 тыс. кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя.
На втором месте находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м — или 75% — пока не распродано.
На третьей строчке расположилась Самара. В этом городе распродан 71% жилья на рынке новостроек, объем которого достигает 951,5 тыс. кв. м.
Четвертое место — у Челябинска. В городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема.
Пятое место разделили сразу два региона — Новосибирск и Волгоград, где доля нераспроданного жилья на рынке новостроек составляет 67%. Чтобы реализовать все остатки в этих городах, в среднем потребуется 3,3–3,4 года.
Самая низкая доля нераспроданного жилья среди городов-миллионников на начало августа зафиксирована в Нижнем Новгороде. Здесь строится 733,3 тыс. кв. м жилья, из них не нашло покупателя 387,4 тыс. кв. м, или 53%.
Доля нераспроданных новостроек в Москве составляет 58%, что тоже один из самых низких показателей по миллионникам. По оценкам аналитиков, чтобы распродать 8,6 млн кв. м жилья в столице, необходимо 2,9 года при условии, что будет каждый месяц продаваться 247,2 тыс. кв. м.
В Санкт-Петербурге не распродано 60% от общего объема рынка новостроек (5,9 млн кв. м). Для продажи остатков потребуется 2,9 года с учетом того, что ежемесячно будет продаваться 100,5 тыс. кв. м.
По остальным миллионникам доля нераспроданных новостроек выглядит следующим образом: Красноярск (62%), Пермь (61%), Екатеринбург (65%), Казань (65%), Ростов-на-Дону (65%), Уфа (66%) и Воронеж (66%).
@fintechipoteka
Для продажи этих остатков потребуется от 2,2 до 5,2 года — в зависимости от города.
Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало августа было в Омске. Почти 77% строящегося жилья (248,3 тыс. кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя.
На втором месте находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м — или 75% — пока не распродано.
На третьей строчке расположилась Самара. В этом городе распродан 71% жилья на рынке новостроек, объем которого достигает 951,5 тыс. кв. м.
Четвертое место — у Челябинска. В городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема.
Пятое место разделили сразу два региона — Новосибирск и Волгоград, где доля нераспроданного жилья на рынке новостроек составляет 67%. Чтобы реализовать все остатки в этих городах, в среднем потребуется 3,3–3,4 года.
Самая низкая доля нераспроданного жилья среди городов-миллионников на начало августа зафиксирована в Нижнем Новгороде. Здесь строится 733,3 тыс. кв. м жилья, из них не нашло покупателя 387,4 тыс. кв. м, или 53%.
Доля нераспроданных новостроек в Москве составляет 58%, что тоже один из самых низких показателей по миллионникам. По оценкам аналитиков, чтобы распродать 8,6 млн кв. м жилья в столице, необходимо 2,9 года при условии, что будет каждый месяц продаваться 247,2 тыс. кв. м.
В Санкт-Петербурге не распродано 60% от общего объема рынка новостроек (5,9 млн кв. м). Для продажи остатков потребуется 2,9 года с учетом того, что ежемесячно будет продаваться 100,5 тыс. кв. м.
По остальным миллионникам доля нераспроданных новостроек выглядит следующим образом: Красноярск (62%), Пермь (61%), Екатеринбург (65%), Казань (65%), Ростов-на-Дону (65%), Уфа (66%) и Воронеж (66%).
@fintechipoteka
❇️ Российские курорты, набравшие популярность за последний год.
Скачок бронирований зафиксирован на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики. Экспозиция по этим направлениям на российских платформах растет, но в сезон спрос заметно превышает предложение, особенно в небольших населенных пунктах
За последний год на некоторых курортах России туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83–162%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру».
Такая динамика наблюдается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики, отмечают эксперты. Прирост бронирований за год на 80–100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)
Заметный рост спроса на некоторые направления подтверждает и статистика сервиса «Островок», где предложение в основном представлено отелями. Сильнее всего, отмечают представители сервиса, спрос за год вырос на курорты Калининградской области (+77%). В Дагестане прирост спроса на сервисе составил 41%. Цены на размещение в этих регионах на сервисе за год выросли на 8% и 35% соответственно.
В «Островке» также отмечают рост предложения на своей платформе — более чем в два раза за последний год. В «Авито Недвижимости» рост предложения год к году оценивают в 30%. В лидерах по приросту экспозиции на платформе — курорты Кавказа: в среднем по региону динамика составляет +47%, в Махачкале предложение выросло на 51%.
@fintechipoteka
Скачок бронирований зафиксирован на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики. Экспозиция по этим направлениям на российских платформах растет, но в сезон спрос заметно превышает предложение, особенно в небольших населенных пунктах
За последний год на некоторых курортах России туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83–162%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру».
Такая динамика наблюдается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики, отмечают эксперты. Прирост бронирований за год на 80–100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)
Заметный рост спроса на некоторые направления подтверждает и статистика сервиса «Островок», где предложение в основном представлено отелями. Сильнее всего, отмечают представители сервиса, спрос за год вырос на курорты Калининградской области (+77%). В Дагестане прирост спроса на сервисе составил 41%. Цены на размещение в этих регионах на сервисе за год выросли на 8% и 35% соответственно.
В «Островке» также отмечают рост предложения на своей платформе — более чем в два раза за последний год. В «Авито Недвижимости» рост предложения год к году оценивают в 30%. В лидерах по приросту экспозиции на платформе — курорты Кавказа: в среднем по региону динамика составляет +47%, в Махачкале предложение выросло на 51%.
@fintechipoteka
❇️ В стройотрасли допускают, что российский рынок станет менее интересным для приезжих.
Ослабление рубля снизит привлекательность российского рынка для мигрантов-строителей. Такую точку зрения высказал глава Национального объединения строителей («Нострой») Антон Глушков.
По его словам, за последние два года Таджикистан, Узбекистан и Киргизия, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки. «Ближний Восток стал конкурентом, там тоже идет большое количество строек», — указал он. Похожую точку зрения высказал руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. По его мнению, если не будет увеличена зарплата работающих на российских стройках мигрантов, они уедут в другие страны.
В Минстрое накануне допустили возможность подорожания стройматериалов из-за ослабления рубля. По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, некоторые строительные материалы и оборудование могут подорожать из-за колебаний валютных курсов. Речь идет об импорте, на который, по данным Минстроя, в строительстве сейчас приходится около 95% отечественной продукции.
@fintechipoteka
Ослабление рубля снизит привлекательность российского рынка для мигрантов-строителей. Такую точку зрения высказал глава Национального объединения строителей («Нострой») Антон Глушков.
По его словам, за последние два года Таджикистан, Узбекистан и Киргизия, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки. «Ближний Восток стал конкурентом, там тоже идет большое количество строек», — указал он. Похожую точку зрения высказал руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. По его мнению, если не будет увеличена зарплата работающих на российских стройках мигрантов, они уедут в другие страны.
В Минстрое накануне допустили возможность подорожания стройматериалов из-за ослабления рубля. По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, некоторые строительные материалы и оборудование могут подорожать из-за колебаний валютных курсов. Речь идет об импорте, на который, по данным Минстроя, в строительстве сейчас приходится около 95% отечественной продукции.
@fintechipoteka
❇ Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд сделок в новостройках Москвы.
В январе — июле в столице было зарегистрировано 79,18 тыс. ДДУ, что стало максимальным показателем для этого периода за 15 лет.
Как отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, порог в 79 тыс. договоров число сделок с помещениями в новостройках, заключенных за январь — июль, перешагнуло впервые. Достигнутый показатель на 5,4% превосходит результат за аналогичный период прошлого года (75,14 тыс.) и на 0,7% больше, чем было в январе — июле 2021 года (78,66 тыс.).
Еще один максимум Росреестр зафиксировал на первичном рынке жилой недвижимости. В столице к концу июля было зарегистрировано 54,45 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 6,9% превосходит аналогичный период прошлого года (50,94 тыс.) и на 4,2% больше января — июля 2021 года, когда был установлен предыдущий рекорд (52,25 тыс.).
В нежилом сегменте, который включает апартаменты и коммерческие помещения в новостройках, за семь месяцев этого года зарегистрировано 24,73 тыс. договоров, что на 2,2% превосходит январь — июль прошлого года (24,19 тыс.), но на 6,4% меньше результата семи месяцев 2021 года (26,41 тыс.).
В июле 2023 года на рынке столичных новостроек оформлено 11,94 тыс. договоров, что на 9,3% (10,92 тыс.) превосходит июньский показатель, на 9,8% больше января — июля прошлого года (10,87 тыс.) и на 15% больше аналогичного периода 2021 года (10,38 тыс.).
Рекордный спрос в столице зафиксирован и в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это также стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).
По данным Росреестра, в 2022 году в Москве зарегистрировано 122 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 15,2% меньше, чем в 2021 году (143,9 тыс.). На жилье в прошлом году пришлось 85 тыс. договоров долевого участия.
@fintechipoteka
В январе — июле в столице было зарегистрировано 79,18 тыс. ДДУ, что стало максимальным показателем для этого периода за 15 лет.
Как отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, порог в 79 тыс. договоров число сделок с помещениями в новостройках, заключенных за январь — июль, перешагнуло впервые. Достигнутый показатель на 5,4% превосходит результат за аналогичный период прошлого года (75,14 тыс.) и на 0,7% больше, чем было в январе — июле 2021 года (78,66 тыс.).
Еще один максимум Росреестр зафиксировал на первичном рынке жилой недвижимости. В столице к концу июля было зарегистрировано 54,45 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 6,9% превосходит аналогичный период прошлого года (50,94 тыс.) и на 4,2% больше января — июля 2021 года, когда был установлен предыдущий рекорд (52,25 тыс.).
В нежилом сегменте, который включает апартаменты и коммерческие помещения в новостройках, за семь месяцев этого года зарегистрировано 24,73 тыс. договоров, что на 2,2% превосходит январь — июль прошлого года (24,19 тыс.), но на 6,4% меньше результата семи месяцев 2021 года (26,41 тыс.).
В июле 2023 года на рынке столичных новостроек оформлено 11,94 тыс. договоров, что на 9,3% (10,92 тыс.) превосходит июньский показатель, на 9,8% больше января — июля прошлого года (10,87 тыс.) и на 15% больше аналогичного периода 2021 года (10,38 тыс.).
Рекордный спрос в столице зафиксирован и в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это также стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).
По данным Росреестра, в 2022 году в Москве зарегистрировано 122 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 15,2% меньше, чем в 2021 году (143,9 тыс.). На жилье в прошлом году пришлось 85 тыс. договоров долевого участия.
@fintechipoteka
❇ Инвестиции в недвижимость выросли вдвое на фоне ухода зарубежных компаний.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России за первое полугодие 2023 года примерно на 100% превысил аналогичный результат в 2020-м и 2021-м годах
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 года составил 207 млрд руб., это примерно вдвое превышает аналогичные результаты за первые шесть месяцев 2020-го и 2021-го годов — 109 млрд и 103 млрд руб. соответственно. Около 50% общего объема приходится в 2023 году на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России. Такие данные содержатся в исследовании #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
При подсчете аналитики учитывали только инвестиции в объекты коммерческой недвижимости без учета сделок с земельными участками и сделок приобретения компаний (например, покупки «Интеко» компанией Sminex и сделки между компаниями «МИЦ» и «Самолет»).
По данным CMWP, в структуре указанных инвестиций порядка 71% приходится на сделки по продаже торговых центров. К знаковой сделке с ТЦ «Метрополис» в прошлом квартале добавилась еще одна крупная продажа в Москве — ТЦ Columbus, также в начале года прошло несколько сделок с региональными торговыми центрами. Еще 12% сделок связано с инвестициями в склады, 9% — в офисы, 8% пришлось на гостиницы.
Ранее оценку вложениям в недвижимость дали аналитики IBC Real Estate. По их данным, объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом. Совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что вдвое больше, чем годом ранее, и практически сопоставимо с годовым значением 2021-го.
@fintechipoteka
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России за первое полугодие 2023 года примерно на 100% превысил аналогичный результат в 2020-м и 2021-м годах
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 года составил 207 млрд руб., это примерно вдвое превышает аналогичные результаты за первые шесть месяцев 2020-го и 2021-го годов — 109 млрд и 103 млрд руб. соответственно. Около 50% общего объема приходится в 2023 году на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России. Такие данные содержатся в исследовании #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
При подсчете аналитики учитывали только инвестиции в объекты коммерческой недвижимости без учета сделок с земельными участками и сделок приобретения компаний (например, покупки «Интеко» компанией Sminex и сделки между компаниями «МИЦ» и «Самолет»).
По данным CMWP, в структуре указанных инвестиций порядка 71% приходится на сделки по продаже торговых центров. К знаковой сделке с ТЦ «Метрополис» в прошлом квартале добавилась еще одна крупная продажа в Москве — ТЦ Columbus, также в начале года прошло несколько сделок с региональными торговыми центрами. Еще 12% сделок связано с инвестициями в склады, 9% — в офисы, 8% пришлось на гостиницы.
Ранее оценку вложениям в недвижимость дали аналитики IBC Real Estate. По их данным, объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом. Совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что вдвое больше, чем годом ранее, и практически сопоставимо с годовым значением 2021-го.
@fintechipoteka
❇️ Риелторы назвали самые высокие строящиеся небоскребы Москвы
Больше всего высотных проектов на первичном рынке — в Западном и Северо-Восточном административных округах столицы
В Москве сейчас строится 60 жилых комплексов с небоскребами, высота которых составляет более 100 м (от 30 до 85 этажей).
Первое место в рейтинге высотных столичных новостроек занимает жилой комплекс «Дом Дау». Его высота составляет 340 м, а количество этажей — 85, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум».
Второе место занимает комплекс Upside Towers, высота которого 265 м (58 этажей).
Третье место у ЖК «Level Южнопортовая», высота которого составляет 225 м (69 этажей).
Четвертое место с высотой 200 м разделили три ЖК — Famous (58 этажей), Mod (55 этажей) и «Level Мичуринский» (54 этажа).
Замыкает пятерку рейтинга комплекс Will Towers высотой 199 м (56 этажей).
Средняя цена 1 кв. м в высотных жилых комплексах составляет 397,8 тыс. руб., что на 5,4% меньше, чем на столичном рынке жилья в целом. Большинство проектов со строящимися небоскребами принадлежат к бизнес-классу — 28. Еще 22 комплекса относятся к массовому сегменту, девять — к премиум-классу, один — к элитному сегменту, уточняют в «Метриуме».
«Среди покупателей новостроек растет запрос на развитую инфраструктуру на территории комплекса. Ее проще предусмотреть в высотном формате, чем и обусловлена востребованность небоскребов. По сути, мы наблюдаем реализацию на практике популярной концепции вертикального города — мегаполиса с масштабными небоскребами, в которых умещается инфраструктура целых районов», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), в конце третьего квартала прошлого года рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» составила около 819 млрд руб.
За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости.
@fintechipoteka
Больше всего высотных проектов на первичном рынке — в Западном и Северо-Восточном административных округах столицы
В Москве сейчас строится 60 жилых комплексов с небоскребами, высота которых составляет более 100 м (от 30 до 85 этажей).
Первое место в рейтинге высотных столичных новостроек занимает жилой комплекс «Дом Дау». Его высота составляет 340 м, а количество этажей — 85, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум».
Второе место занимает комплекс Upside Towers, высота которого 265 м (58 этажей).
Третье место у ЖК «Level Южнопортовая», высота которого составляет 225 м (69 этажей).
Четвертое место с высотой 200 м разделили три ЖК — Famous (58 этажей), Mod (55 этажей) и «Level Мичуринский» (54 этажа).
Замыкает пятерку рейтинга комплекс Will Towers высотой 199 м (56 этажей).
Средняя цена 1 кв. м в высотных жилых комплексах составляет 397,8 тыс. руб., что на 5,4% меньше, чем на столичном рынке жилья в целом. Большинство проектов со строящимися небоскребами принадлежат к бизнес-классу — 28. Еще 22 комплекса относятся к массовому сегменту, девять — к премиум-классу, один — к элитному сегменту, уточняют в «Метриуме».
«Среди покупателей новостроек растет запрос на развитую инфраструктуру на территории комплекса. Ее проще предусмотреть в высотном формате, чем и обусловлена востребованность небоскребов. По сути, мы наблюдаем реализацию на практике популярной концепции вертикального города — мегаполиса с масштабными небоскребами, в которых умещается инфраструктура целых районов», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), в конце третьего квартала прошлого года рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» составила около 819 млрд руб.
За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости.
@fintechipoteka
❇️Половина снимающих жилье россиян заявили о росте арендной платы
Каждый третий участник опроса признался, что стоимость аренды слишком высока, но других вариантов с жильем нет. Почти столько же пытаются найти более дешевые варианты.
Большинство (56%) россиян, снимающих жилье, заметили рост ставок аренды за последний год. Об этом говорится в опросе, подготовленном СК «Росгосстраха». Исследование проводилось в июле 2023 года среди 1,2 тыс. респондентов старше 18 лет во всех федеральных округах России.
По данным «Росгосстраха», четверть опрошенных сейчас снимают жилье, больше половины из них (56%) говорят о росте ставок аренды. По словам каждого третьего (34%) из тех, кто пожаловался на рост цен, арендная плата за последний год поднялась на 10–15%. Еще 32% сообщили о росте на 20–25%, 18% — на 30%, около 16% — на 40%.
Более половины съемщиков (58%) сейчас платят за съемное жилье от 40 тыс. до 60 тыс. руб. в месяц, еще 16% — более 60 тыс. руб., а 13% — от 20 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Найти жилье с арендной платой ниже 20 тыс. руб. смогли лишь 11% опрошенных арендаторов.
Каждый третий (34%) съемщик признался, что стоимость аренды для него слишком высока, но других вариантов с жильем не нашлось. Почти столько же (30%) пытаются найти более дешевые варианты. Только для 29% респондентов цена за аренду является комфортной, а для 7% она не имеет значения. Почти каждый второй опрошенный (51% арендаторов) торговался с хозяином квартиры по поводу цены на этапе обсуждения условий.
Ранее сообщалось, что москвичи стали чаще одновременно сдавать и снимать жилье. По данным «Инком-Недвижимости», доля двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, сейчас составляет 27% от общего числа сделок с наймом жилья. Для сравнения, в 2021 году этот показатель в агентстве был на уровне 20%, а 2022-м составлял 17%. Почти треть таких клиентов сдают свои квартиры и снимают более дешевые варианты.
@fintechipoteka
Каждый третий участник опроса признался, что стоимость аренды слишком высока, но других вариантов с жильем нет. Почти столько же пытаются найти более дешевые варианты.
Большинство (56%) россиян, снимающих жилье, заметили рост ставок аренды за последний год. Об этом говорится в опросе, подготовленном СК «Росгосстраха». Исследование проводилось в июле 2023 года среди 1,2 тыс. респондентов старше 18 лет во всех федеральных округах России.
По данным «Росгосстраха», четверть опрошенных сейчас снимают жилье, больше половины из них (56%) говорят о росте ставок аренды. По словам каждого третьего (34%) из тех, кто пожаловался на рост цен, арендная плата за последний год поднялась на 10–15%. Еще 32% сообщили о росте на 20–25%, 18% — на 30%, около 16% — на 40%.
Более половины съемщиков (58%) сейчас платят за съемное жилье от 40 тыс. до 60 тыс. руб. в месяц, еще 16% — более 60 тыс. руб., а 13% — от 20 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Найти жилье с арендной платой ниже 20 тыс. руб. смогли лишь 11% опрошенных арендаторов.
Каждый третий (34%) съемщик признался, что стоимость аренды для него слишком высока, но других вариантов с жильем не нашлось. Почти столько же (30%) пытаются найти более дешевые варианты. Только для 29% респондентов цена за аренду является комфортной, а для 7% она не имеет значения. Почти каждый второй опрошенный (51% арендаторов) торговался с хозяином квартиры по поводу цены на этапе обсуждения условий.
Ранее сообщалось, что москвичи стали чаще одновременно сдавать и снимать жилье. По данным «Инком-Недвижимости», доля двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, сейчас составляет 27% от общего числа сделок с наймом жилья. Для сравнения, в 2021 году этот показатель в агентстве был на уровне 20%, а 2022-м составлял 17%. Почти треть таких клиентов сдают свои квартиры и снимают более дешевые варианты.
@fintechipoteka
❇️ «Домклик» сообщил о рекордной выдаче льготной ипотеки третий месяц подряд
В июле доля льготных кредитов в Сбербанке превысила 42,1%. Для сравнения, еще в июне она была на уровне 37,2%
В июле Сбербанк выдал 48,6 тыс. льготных кредитов, что на 17,1% больше июньского показателя и является новым рекордом. Об этом сообщили в пресс-службе банка со ссылкой на данные аналитиков «Домклик».
Отмечается, что льготная ипотека бьет рекорды третий месяц подряд, а доля выдач по таким программам достигла 42,1%. Для сравнения, в июне этот показатель составлял 37,2%, привели данные в «Домклик». По данным аналитиков, за июль число сделок по ипотеке с господдержкой возросло на 19,7%, по семейной ипотеке — на 13,6%, по IT-ипотеке — на 31,1%.
Наибольший рост доли выдач по госпрограммам жилищного кредитования в июле показали Ивановская область (+13,1%), Республика Карелия (+10,7%) и Белгородская область (+10,2%). Среди крупнейших регионов отметились Москва (+7,6%), Новосибирская (+6,9%) и Воронежская (+6,4%) области.
Рост востребованности льготной ипотеки в июле эксперты объяснили тремя факторами.
Во-первых, «Сбер» предложил заемщикам скидки по льготным программам на рынке новостроек, пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Во-вторых, увеличение ключевой ставки ЦБ сделало менее выгодным оформление жилищных кредитов на вторичном рынке и перенаправило спрос на первичный рынок, где льготная ипотека покрывает более 90% сделок.
«В-третьих же, с июня СМИ писали о скором завершении льготной ипотеки, поскольку лимиты по госпрограммам практически исчерпаны, — это также стимулировало спрос. Однако федеральное правительство продолжает поддерживать льготные программы», — добавил Лейпи.
Самой популярной льготной программой в Сбербанке в июле стала ипотека с господдержкой: по оценкам «Домклик», на нее пришлось 20,3% всех выдач. Свое первенство она сохраняет с мая, отметили аналитики. Наибольший прирост доли сделок по этой программе наблюдался в Республике Тыва (+15,9%), Ивановской области (+7,3%) и Республике Коми (+5,7%).
Далее следует семейная ипотека. Ее доля в июле также достигла максимальной в 2023 году величины и составила 17,8%. В лидерах прироста по этой программе — Республика Карелия (+5,4%), Чувашская Республика (+5%) и Тверская область (+4,8%).
Аналитики отмечают и рост выдач по IT-ипотеке: если с апреля по июнь доля программы в общем числе выдач практически не менялась (1,1%), то в июле она достигла наибольшего значения в 2023 году —1,4%. В тройку лидеров по доле проведенных сделок вошли Москва (5,5%), Санкт-Петербург (3%) и Ярославская область (2,4%).
В конце июня «Сбер» возобновил прием заявок по сельской ипотеке. В июле доля выдач по этой программе составила 0,4%. Наибольшие значения аналитики «Домклик» зафиксировали в Карачаево-Черкесской Республике (3,8%), Белгородской (2%) и Астраханской (1,8%) областях.
@fintechipoteka
В июле доля льготных кредитов в Сбербанке превысила 42,1%. Для сравнения, еще в июне она была на уровне 37,2%
В июле Сбербанк выдал 48,6 тыс. льготных кредитов, что на 17,1% больше июньского показателя и является новым рекордом. Об этом сообщили в пресс-службе банка со ссылкой на данные аналитиков «Домклик».
Отмечается, что льготная ипотека бьет рекорды третий месяц подряд, а доля выдач по таким программам достигла 42,1%. Для сравнения, в июне этот показатель составлял 37,2%, привели данные в «Домклик». По данным аналитиков, за июль число сделок по ипотеке с господдержкой возросло на 19,7%, по семейной ипотеке — на 13,6%, по IT-ипотеке — на 31,1%.
Наибольший рост доли выдач по госпрограммам жилищного кредитования в июле показали Ивановская область (+13,1%), Республика Карелия (+10,7%) и Белгородская область (+10,2%). Среди крупнейших регионов отметились Москва (+7,6%), Новосибирская (+6,9%) и Воронежская (+6,4%) области.
Рост востребованности льготной ипотеки в июле эксперты объяснили тремя факторами.
Во-первых, «Сбер» предложил заемщикам скидки по льготным программам на рынке новостроек, пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Во-вторых, увеличение ключевой ставки ЦБ сделало менее выгодным оформление жилищных кредитов на вторичном рынке и перенаправило спрос на первичный рынок, где льготная ипотека покрывает более 90% сделок.
«В-третьих же, с июня СМИ писали о скором завершении льготной ипотеки, поскольку лимиты по госпрограммам практически исчерпаны, — это также стимулировало спрос. Однако федеральное правительство продолжает поддерживать льготные программы», — добавил Лейпи.
Самой популярной льготной программой в Сбербанке в июле стала ипотека с господдержкой: по оценкам «Домклик», на нее пришлось 20,3% всех выдач. Свое первенство она сохраняет с мая, отметили аналитики. Наибольший прирост доли сделок по этой программе наблюдался в Республике Тыва (+15,9%), Ивановской области (+7,3%) и Республике Коми (+5,7%).
Далее следует семейная ипотека. Ее доля в июле также достигла максимальной в 2023 году величины и составила 17,8%. В лидерах прироста по этой программе — Республика Карелия (+5,4%), Чувашская Республика (+5%) и Тверская область (+4,8%).
Аналитики отмечают и рост выдач по IT-ипотеке: если с апреля по июнь доля программы в общем числе выдач практически не менялась (1,1%), то в июле она достигла наибольшего значения в 2023 году —1,4%. В тройку лидеров по доле проведенных сделок вошли Москва (5,5%), Санкт-Петербург (3%) и Ярославская область (2,4%).
В конце июня «Сбер» возобновил прием заявок по сельской ипотеке. В июле доля выдач по этой программе составила 0,4%. Наибольшие значения аналитики «Домклик» зафиксировали в Карачаево-Черкесской Республике (3,8%), Белгородской (2%) и Астраханской (1,8%) областях.
@fintechipoteka
❇️Как изменится средний платеж по ипотеке при покупке квартиры в городах-миллионниках.
15 августа ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п.п., до 12% годовых. Вслед за этим крупные банки стали повышать ставки по рыночным ипотечным программам.
Средний платеж по ипотеке после роста ключевой ставки в городах-миллионниках в среднем вырастет на 19,4–19,6% в зависимости от локации. Наибольший платеж будет у жителей Москвы — 127,4 тыс. руб. Меньше всего заплатят челябинцы — 33 тыс. руб. Такие данные предоставили по запросу аналитики ЦИАН.
Согласно подсчетам, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в городах-миллионниках сейчас составляет 4,4 млн руб. (без учета Москвы и СПб). При ипотечном кредите с обозначенными условиями (20% взнос на 20 лет) платеж при 12%-ной ипотеке составит 38,7 тыс. руб., при 15% годовых — 46,3 тыс. руб. Таким образом, рост составит 19,6%.
В Москве средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру вырастет со 106,5 тыс. до 127,4 тыс. руб. В Санкт-Петербурге оплата ипотеки в месяц составит 84,3 тыс. руб. против 70,5 тыс. руб. ранее. В Казани ежемесячный платеж по ипотеке увеличится до 61,7 тыс. с 51,6 тыс. руб.
Меньше всего по ипотеке даже после повышения ключевой будут платить в Челябинске — около 33 тыс. руб. против 27,6 тыс. руб. ранее. Одни из самых низких платежей по ипотеке после роста ставок останутся в Волгограде и Воронеже — 37,1 тыс. и 37,8 тыс. руб. соответственно.
В целом доступность ипотеки снизится, поскольку платеж по вновь одобренным кредитам вырастет, а доходы населения не изменятся, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, это еще зависит от социально-демографического портрета потенциального покупателя, наличия у него других кредитов и т. д.
Однако пока платежи по ипотеке на вторичном рынке в мегаполисах гораздо ниже. По данным аналитиков «Домклик», предоставленных пресс-службой Сбербанка, в Москве заемщики банка по кредитам на вторичке в среднем платят 64,1 тыс. руб., а средний кредит составляет 6,3 млн руб. В Санкт-Петербурге ежемесячный платеж составляет 42,8 тыс. руб., а сама ипотека — 4,3 млн руб.
От 30,3 тыс. до 33,4 тыс. руб. в месяц по кредитам на покупку готового жилья платят жители Нижнего Новгорода, Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Казани и Краснодара. Минимальный платеж по ипотеке среди миллионников, согласно расчетам «Домклик», в Челябинске и Волгограде — 24,4 тыс. руб. От 25,3 тыс. до 28,8 тыс. руб. платеж по ипотеке составляет в Перми, Омске, Самаре, Воронеже, Красноярске и Уфе, привели цифры аналитики.
@fintechipoteka
15 августа ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п.п., до 12% годовых. Вслед за этим крупные банки стали повышать ставки по рыночным ипотечным программам.
Средний платеж по ипотеке после роста ключевой ставки в городах-миллионниках в среднем вырастет на 19,4–19,6% в зависимости от локации. Наибольший платеж будет у жителей Москвы — 127,4 тыс. руб. Меньше всего заплатят челябинцы — 33 тыс. руб. Такие данные предоставили по запросу аналитики ЦИАН.
Согласно подсчетам, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в городах-миллионниках сейчас составляет 4,4 млн руб. (без учета Москвы и СПб). При ипотечном кредите с обозначенными условиями (20% взнос на 20 лет) платеж при 12%-ной ипотеке составит 38,7 тыс. руб., при 15% годовых — 46,3 тыс. руб. Таким образом, рост составит 19,6%.
В Москве средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру вырастет со 106,5 тыс. до 127,4 тыс. руб. В Санкт-Петербурге оплата ипотеки в месяц составит 84,3 тыс. руб. против 70,5 тыс. руб. ранее. В Казани ежемесячный платеж по ипотеке увеличится до 61,7 тыс. с 51,6 тыс. руб.
Меньше всего по ипотеке даже после повышения ключевой будут платить в Челябинске — около 33 тыс. руб. против 27,6 тыс. руб. ранее. Одни из самых низких платежей по ипотеке после роста ставок останутся в Волгограде и Воронеже — 37,1 тыс. и 37,8 тыс. руб. соответственно.
В целом доступность ипотеки снизится, поскольку платеж по вновь одобренным кредитам вырастет, а доходы населения не изменятся, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, это еще зависит от социально-демографического портрета потенциального покупателя, наличия у него других кредитов и т. д.
Однако пока платежи по ипотеке на вторичном рынке в мегаполисах гораздо ниже. По данным аналитиков «Домклик», предоставленных пресс-службой Сбербанка, в Москве заемщики банка по кредитам на вторичке в среднем платят 64,1 тыс. руб., а средний кредит составляет 6,3 млн руб. В Санкт-Петербурге ежемесячный платеж составляет 42,8 тыс. руб., а сама ипотека — 4,3 млн руб.
От 30,3 тыс. до 33,4 тыс. руб. в месяц по кредитам на покупку готового жилья платят жители Нижнего Новгорода, Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Казани и Краснодара. Минимальный платеж по ипотеке среди миллионников, согласно расчетам «Домклик», в Челябинске и Волгограде — 24,4 тыс. руб. От 25,3 тыс. до 28,8 тыс. руб. платеж по ипотеке составляет в Перми, Омске, Самаре, Воронеже, Красноярске и Уфе, привели цифры аналитики.
@fintechipoteka
❇️ Ипотечные ставки в США выросли до максимума с конца 2000 года.
Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 18 августа, повысился до максимального уровня с декабря 2000 года, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).
Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе увеличилась на 15 базисных пунктов и составила 7,31%.
"Доходность гособлигаций США продолжила стремительный рост на прошлой неделе, при этом рынки сталкиваются с дефицитом ликвидности и опасениями, что устойчивость экономики поддержит инфляцию на высоком уровне", — отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.
Тем временем число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 4,2% после снижения на 0,8% неделей ранее. Показатель демонстрирует негативную динамику пять недель подряд. В том числе объем заявок на рефинансирование ипотеки сократился на 2,8%.
@fintechipoteka
Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 18 августа, повысился до максимального уровня с декабря 2000 года, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).
Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе увеличилась на 15 базисных пунктов и составила 7,31%.
"Доходность гособлигаций США продолжила стремительный рост на прошлой неделе, при этом рынки сталкиваются с дефицитом ликвидности и опасениями, что устойчивость экономики поддержит инфляцию на высоком уровне", — отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.
Тем временем число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 4,2% после снижения на 0,8% неделей ранее. Показатель демонстрирует негативную динамику пять недель подряд. В том числе объем заявок на рефинансирование ипотеки сократился на 2,8%.
@fintechipoteka