❇️ Сколько молодежь тратит на ипотеку и какое жилье берет?
Молодые люди чаще всего покупали в кредит в 2023 году жилье на вторичном рынке — 74,2%. В целом по рынку готовое жилье тоже занимает первое место по выдачам, хотя его доля немного ниже — 68,9%
Почти каждый десятый жилищный кредит, выданный в 2023 году, приходится на россиян в возрасте до 25 лет. Чаще всего молодежь покупает в ипотеку вторичное жилье (74,2%) и тратит 41,4% своего дохода на погашение ежемесячного платежа. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка.
По их данным, за неполные шесть месяцев 2023 года молодые россияне оформили в Сбербанке около 46,5 тыс. кредитов, что составило 9,5% от всех сделок. Причем выдача уже превысила данные предыдущих лет. Для сравнения, в первом полугодии 2021 года молодежь получила 43,2 тыс. кредитов (8,5% от всех сделок), в 2022 году — 29,8 тыс. (8,9%).
В среднем по России примерно 41,4% дохода молодежи уходит на покрытие ежемесячного платежа по ипотеке. В столичных регионах параметр варьируется. Если в Москве показатель превышает общероссийский (42,3%), то в Санкт-Петербурге, наоборот, он существенно ниже (36,9%).
@fintechipoteka
Молодые люди чаще всего покупали в кредит в 2023 году жилье на вторичном рынке — 74,2%. В целом по рынку готовое жилье тоже занимает первое место по выдачам, хотя его доля немного ниже — 68,9%
Почти каждый десятый жилищный кредит, выданный в 2023 году, приходится на россиян в возрасте до 25 лет. Чаще всего молодежь покупает в ипотеку вторичное жилье (74,2%) и тратит 41,4% своего дохода на погашение ежемесячного платежа. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка.
По их данным, за неполные шесть месяцев 2023 года молодые россияне оформили в Сбербанке около 46,5 тыс. кредитов, что составило 9,5% от всех сделок. Причем выдача уже превысила данные предыдущих лет. Для сравнения, в первом полугодии 2021 года молодежь получила 43,2 тыс. кредитов (8,5% от всех сделок), в 2022 году — 29,8 тыс. (8,9%).
В среднем по России примерно 41,4% дохода молодежи уходит на покрытие ежемесячного платежа по ипотеке. В столичных регионах параметр варьируется. Если в Москве показатель превышает общероссийский (42,3%), то в Санкт-Петербурге, наоборот, он существенно ниже (36,9%).
@fintechipoteka
❇️Названы 10 самых популярных у российских покупателей жилья стран. Тройка лидеров, в которых россияне чаще всего интересуются покупкой жилья, за год не изменилась и выглядит следующим образом: Турция, ОАЭ и Кипр.
Самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 года у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% спроса. Об этом на конференции рассказала директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина со ссылкой на запросы покупателей, которые поступают в компанию.
На втором месте — ОАЭ (22%), третье место занял Кипр (17%), свидетельствуют данные NF Group. Четвертое место у Испании, на которую пришлось 11% спроса. Пятерку лидеров замыкает Гренада с долей спроса 7%. Для сравнения, в 2022 году в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости у российских покупателей входили Турция, ОАЭ, Кипр, Португалия и Греция.
«Сейчас можно наблюдать стабильность: и в 2022 году, и в 2023 году Турция, Эмираты и Кипр выходят на лидирующие позиции по спросу со стороны россиян. На четвертом месте в прошлом году была Португалия, которая сменилась Испанией. Это связано с тем, что Португалия сейчас плохо дает ВНЖ российским покупателям, также есть проблема с открытием счетов», — пояснил Анна Ларина.
«Греция также перестала занимать лидирующие позиции, на смену ей в 2023 году пришла Гренада. Но сейчас иммиграционная программа Гренады тоже недоступна», — добавила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.
В топ-10 стран в 2023 году также вошли Индонезия (5%), Вануату (3%), Франция (3%), США (3%) и Италия (2%).
@fintechipoteka
Самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 года у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% спроса. Об этом на конференции рассказала директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина со ссылкой на запросы покупателей, которые поступают в компанию.
На втором месте — ОАЭ (22%), третье место занял Кипр (17%), свидетельствуют данные NF Group. Четвертое место у Испании, на которую пришлось 11% спроса. Пятерку лидеров замыкает Гренада с долей спроса 7%. Для сравнения, в 2022 году в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости у российских покупателей входили Турция, ОАЭ, Кипр, Португалия и Греция.
«Сейчас можно наблюдать стабильность: и в 2022 году, и в 2023 году Турция, Эмираты и Кипр выходят на лидирующие позиции по спросу со стороны россиян. На четвертом месте в прошлом году была Португалия, которая сменилась Испанией. Это связано с тем, что Португалия сейчас плохо дает ВНЖ российским покупателям, также есть проблема с открытием счетов», — пояснил Анна Ларина.
«Греция также перестала занимать лидирующие позиции, на смену ей в 2023 году пришла Гренада. Но сейчас иммиграционная программа Гренады тоже недоступна», — добавила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.
В топ-10 стран в 2023 году также вошли Индонезия (5%), Вануату (3%), Франция (3%), США (3%) и Италия (2%).
@fintechipoteka
❇️ В каких банках и по каким ставкам самозанятые могут взять ипотеку.
Сейчас многие крупные банки предлагают ипотеку для самозанятых. Условия по таким программам практически не отличаются от условий и ставок по стандартным программам.
Сбербанк
Самозанятые могут оформить ипотеку в «Сбере» по рыночным программам (новостройки, «вторичка», купить дом, машино-место, землю).
Ставка на жилищный кредит для покупки квартиры в новостройке составляет 11,9% годовых для самозанятых клиентов, оформивших услугу страхования жизни и здоровья, а также сервисов электронной регистрации. Без использования дополнительных услуг ставка составит 13,2%, уточнили в Сбербанке.
ВТБ
В ВТБ условия ипотеки для самозанятых идентичны параметрам, действующим для клиентов, работающих по найму, рассказали в пресс-службе банка. В частности, банк не применяет надбавку к ставке и другие ограничения в случае получения кредита без подтверждения дохода. В рамках стандартных программ жилищные кредиты доступны по ставке от 10,7%.
Максимально доступная сумма ипотеки для самозанятых заемщиков, приобретающих недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и областях, составляет 60 млн руб., в остальных регионах — 30 млн руб.
Альфа-Банк
С 9 июня 2023 года банк запустил ипотеку для самозанятых. Оформить кредит можно на покупку новостройки или вторичное жилье по рыночным программам. Ставки по ним начинаются от 11,8% годовых, рассказала руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова. Кроме того, самозанятые могут взять ипотеку с государственной поддержкой: семейную (ставка от 5,6%) и дальневосточную ипотеку (ставка 2%). «Ставки по ипотеке для самозанятых идут без надбавок», — уточнила Анастасия Якупова.
Росбанк
В Росбанке самозанятым доступна ипотека на любой вид недвижимости (новостройка, вторичка, дом, гараж, апартаменты, отдельная комната). Также самозанятые могут воспользоваться льготными программами — семейной, с господдержкой на новостройки и дальневосточной ипотекой.
Заемщик должен быть гражданином России и должен быть зарегистрирован в качестве самозанятого не менее 6 месяцев и иметь регулярные денежные поступления, уточнил представитель банка.
Совкомбанк
Банк рассматривает самозанятых на тех же условиях, что и наемных работников по рыночным и государственным программам ипотечного кредитования, действующим в банке, рассказал управляющий директор Совкомбанка Артем Языков.
Банк «Открытие»
Заемщики, которые относятся к категории самозанятых, могут оформить ипотеку наравне с другими заемщиками. Ключевое требование — наличие гражданства России, рассказали в пресс-службе банка.
Самозанятым в банке «Открытие» доступно оформление ипотеки на первичном и вторичном рынках по льготным и классическим программам: «Квартира», «Новостройка», «Госпрограмма», «Семейная ипотека», «Рефинансирование», «Апартаменты». Например, ставки на вторичку начинаются от 8,8% годовых, по льготной ипотеке с господдержкой — от 6,8%, по семейной — от 5,1%. Ставки для самозанятых не отличаются от ставок для стандартных заемщиков, но требования в части размера первоначального взноса, как правило, выше, уточнили в пресс-службе.
@fintechipoteka
Сейчас многие крупные банки предлагают ипотеку для самозанятых. Условия по таким программам практически не отличаются от условий и ставок по стандартным программам.
Сбербанк
Самозанятые могут оформить ипотеку в «Сбере» по рыночным программам (новостройки, «вторичка», купить дом, машино-место, землю).
Ставка на жилищный кредит для покупки квартиры в новостройке составляет 11,9% годовых для самозанятых клиентов, оформивших услугу страхования жизни и здоровья, а также сервисов электронной регистрации. Без использования дополнительных услуг ставка составит 13,2%, уточнили в Сбербанке.
ВТБ
В ВТБ условия ипотеки для самозанятых идентичны параметрам, действующим для клиентов, работающих по найму, рассказали в пресс-службе банка. В частности, банк не применяет надбавку к ставке и другие ограничения в случае получения кредита без подтверждения дохода. В рамках стандартных программ жилищные кредиты доступны по ставке от 10,7%.
Максимально доступная сумма ипотеки для самозанятых заемщиков, приобретающих недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и областях, составляет 60 млн руб., в остальных регионах — 30 млн руб.
Альфа-Банк
С 9 июня 2023 года банк запустил ипотеку для самозанятых. Оформить кредит можно на покупку новостройки или вторичное жилье по рыночным программам. Ставки по ним начинаются от 11,8% годовых, рассказала руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова. Кроме того, самозанятые могут взять ипотеку с государственной поддержкой: семейную (ставка от 5,6%) и дальневосточную ипотеку (ставка 2%). «Ставки по ипотеке для самозанятых идут без надбавок», — уточнила Анастасия Якупова.
Росбанк
В Росбанке самозанятым доступна ипотека на любой вид недвижимости (новостройка, вторичка, дом, гараж, апартаменты, отдельная комната). Также самозанятые могут воспользоваться льготными программами — семейной, с господдержкой на новостройки и дальневосточной ипотекой.
Заемщик должен быть гражданином России и должен быть зарегистрирован в качестве самозанятого не менее 6 месяцев и иметь регулярные денежные поступления, уточнил представитель банка.
Совкомбанк
Банк рассматривает самозанятых на тех же условиях, что и наемных работников по рыночным и государственным программам ипотечного кредитования, действующим в банке, рассказал управляющий директор Совкомбанка Артем Языков.
Банк «Открытие»
Заемщики, которые относятся к категории самозанятых, могут оформить ипотеку наравне с другими заемщиками. Ключевое требование — наличие гражданства России, рассказали в пресс-службе банка.
Самозанятым в банке «Открытие» доступно оформление ипотеки на первичном и вторичном рынках по льготным и классическим программам: «Квартира», «Новостройка», «Госпрограмма», «Семейная ипотека», «Рефинансирование», «Апартаменты». Например, ставки на вторичку начинаются от 8,8% годовых, по льготной ипотеке с господдержкой — от 6,8%, по семейной — от 5,1%. Ставки для самозанятых не отличаются от ставок для стандартных заемщиков, но требования в части размера первоначального взноса, как правило, выше, уточнили в пресс-службе.
@fintechipoteka
❇️ Названы самые знаковые проекты столицы.
По уже сложившейся традиции накануне Дня архитектора Сергей Собянин вручил награды победителям Архитектурной премии Москвы.
Этот городской конкурс в области архитектуры и градостроительства был учрежден в 2017 году и с тех пор ежегодно отмечает разработку наиболее выразительных, оригинальных и качественных архитектурно-градостроительных решений (АГР).
Номинироваться на премию могут любые проекты объектов капитального строительства, получившие согласованные АГР в предшествующем году.
В 2023-м на признание и 1 млн рублей претендовало 162 проекта, из которых возглавляемый главным столичным архитектором Сергеем Кузнецовым экспертный совет отобрал 52.
Лауреатами премии стали 23 архитектора — авторы 12 лучших проектов, больше половины из которых — социальные объекты, что говорит не только о количестве, но и о качестве появляющихся в городе новых образовательных и медицинских учреждений.
Так, например, «главной школой» Москвы был назван проект на Летной улице (СЗАО), детским садом №1 — проект на Нагатинской улице (ЮАО), а лучшим объектом здравоохранения — многопрофильный комплекс детской клинической больницы святого Владимира на Рубцовско-Дворцовой улице (ВАО).
Стоит отметить, что в этом году особое внимание в рамках Архитектурной премии Москвы было уделено инфраструктурным объектам. В частности, в числе победителей сразу два АГР для высокотехнологичных проектов опять же в сфере образования и науки — новый кампус МГТУ им. Баумана и кластер МГУ «Ломоносов». Первый возводится в исторической части Басманного района (ЦАО), и благодаря проекту вуз получит новые корпуса, а горожане — доступ к интереснейшему московскому району в его новом современном качестве. «Ломоносов» же станет мощным символическим образом перспективной университетской территории, где будут развиваться стартапы.
@fintechipoteka
По уже сложившейся традиции накануне Дня архитектора Сергей Собянин вручил награды победителям Архитектурной премии Москвы.
Этот городской конкурс в области архитектуры и градостроительства был учрежден в 2017 году и с тех пор ежегодно отмечает разработку наиболее выразительных, оригинальных и качественных архитектурно-градостроительных решений (АГР).
Номинироваться на премию могут любые проекты объектов капитального строительства, получившие согласованные АГР в предшествующем году.
В 2023-м на признание и 1 млн рублей претендовало 162 проекта, из которых возглавляемый главным столичным архитектором Сергеем Кузнецовым экспертный совет отобрал 52.
Лауреатами премии стали 23 архитектора — авторы 12 лучших проектов, больше половины из которых — социальные объекты, что говорит не только о количестве, но и о качестве появляющихся в городе новых образовательных и медицинских учреждений.
Так, например, «главной школой» Москвы был назван проект на Летной улице (СЗАО), детским садом №1 — проект на Нагатинской улице (ЮАО), а лучшим объектом здравоохранения — многопрофильный комплекс детской клинической больницы святого Владимира на Рубцовско-Дворцовой улице (ВАО).
Стоит отметить, что в этом году особое внимание в рамках Архитектурной премии Москвы было уделено инфраструктурным объектам. В частности, в числе победителей сразу два АГР для высокотехнологичных проектов опять же в сфере образования и науки — новый кампус МГТУ им. Баумана и кластер МГУ «Ломоносов». Первый возводится в исторической части Басманного района (ЦАО), и благодаря проекту вуз получит новые корпуса, а горожане — доступ к интереснейшему московскому району в его новом современном качестве. «Ломоносов» же станет мощным символическим образом перспективной университетской территории, где будут развиваться стартапы.
@fintechipoteka
❇️ Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень.
Речь идет как о потенциальном спросе, так и о заключенных сделках. Основная причина активности покупателей — более низкие цены, чем на новостройки, и скидки от собственников.
Спрос покупателей на вторичном рынке жилья России достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Тренд на восстановление спроса подтвердили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».
«В июне вновь зафиксирован рост — на 15% относительно мая. К настоящему времени активность пользователей достигла уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года», — отметили в ЦИАН.
Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.
@fintechipoteka
Речь идет как о потенциальном спросе, так и о заключенных сделках. Основная причина активности покупателей — более низкие цены, чем на новостройки, и скидки от собственников.
Спрос покупателей на вторичном рынке жилья России достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Тренд на восстановление спроса подтвердили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».
«В июне вновь зафиксирован рост — на 15% относительно мая. К настоящему времени активность пользователей достигла уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года», — отметили в ЦИАН.
Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.
@fintechipoteka
❇️ Проверка спросом: перспективы развития рынка жилищного строительства в России обсудили на сибирских примерах.
Обозначившееся в последнее время сокращение продаж нового жилья не сулит ничего хорошего. Затянувшись, оно способно спровоцировать повышение ставки проектного финансирования, умножение отказов в его предоставлении, а в итоге привести к падению объемов строительства.
Эта проблема стала предметом дискуссии на расширенном онлайн-совещании руководителей строительных саморегулируемых организаций (СРО) Сибирского федерального округа (СФО) с участием банкиров, ведущих региональных застройщиков и представителей профсообщества.
Руководитель направления «Аналитика корпоративного бизнеса» «Банка ДОМ.РФ» Григорий Жирнов, признав объективное падение объемов продаж нового жилья во многих регионах России, вместе с тем отметил, что для полноценного понимания ситуации на рынке необходимо учитывать не только циклические, краткосрочные факторы, но и факторы структурные, действующие в течение многих лет.
Характеризуя долговременные факторы, Григорий Жирнов обнадежил участников совещания напоминанием о том, что как раз сейчас, в 2023-2024 годах, рынок начнет пожинать плоды более высокой (по сравнению с 1990-ми) рождаемости начала «нулевых». «Возраст родившихся в то время сейчас достиг или превышает 20 лет: дети начинают отделяться от родителей, и у них возникает потребность в своем жилье», — указал эксперт.
Еще один долговременный фактор, по его словам, — внутренняя миграция. По статистике, она увеличилась в России с начала 2010-х годов и с тех пор остается стабильно высокой, на уровне порядка 3,2-3,5 млн переезжающих ежегодно. Направление предсказуемо. «Население движется из небогатых поселений Поволжья, Сибири и Дальнего Востока в две столицы, на юг и в региональные центры. Миграционные потоки создают дополнительный фундамент для роста портфеля строительства в принимающих городах», — констатировал Григорий Жирнов.
@fintechipoteka
Обозначившееся в последнее время сокращение продаж нового жилья не сулит ничего хорошего. Затянувшись, оно способно спровоцировать повышение ставки проектного финансирования, умножение отказов в его предоставлении, а в итоге привести к падению объемов строительства.
Эта проблема стала предметом дискуссии на расширенном онлайн-совещании руководителей строительных саморегулируемых организаций (СРО) Сибирского федерального округа (СФО) с участием банкиров, ведущих региональных застройщиков и представителей профсообщества.
Руководитель направления «Аналитика корпоративного бизнеса» «Банка ДОМ.РФ» Григорий Жирнов, признав объективное падение объемов продаж нового жилья во многих регионах России, вместе с тем отметил, что для полноценного понимания ситуации на рынке необходимо учитывать не только циклические, краткосрочные факторы, но и факторы структурные, действующие в течение многих лет.
Характеризуя долговременные факторы, Григорий Жирнов обнадежил участников совещания напоминанием о том, что как раз сейчас, в 2023-2024 годах, рынок начнет пожинать плоды более высокой (по сравнению с 1990-ми) рождаемости начала «нулевых». «Возраст родившихся в то время сейчас достиг или превышает 20 лет: дети начинают отделяться от родителей, и у них возникает потребность в своем жилье», — указал эксперт.
Еще один долговременный фактор, по его словам, — внутренняя миграция. По статистике, она увеличилась в России с начала 2010-х годов и с тех пор остается стабильно высокой, на уровне порядка 3,2-3,5 млн переезжающих ежегодно. Направление предсказуемо. «Население движется из небогатых поселений Поволжья, Сибири и Дальнего Востока в две столицы, на юг и в региональные центры. Миграционные потоки создают дополнительный фундамент для роста портфеля строительства в принимающих городах», — констатировал Григорий Жирнов.
@fintechipoteka
❇️ План по развитию технологий модульного строительства обновили в РФ.
Утвержден план мероприятий по разработке, актуализации и утверждению документов, направленных на развитие технологий модульного строительства в России, сообщили в пресс-службе Минстроя.
"Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России", — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.
@fintechipoteka
Утвержден план мероприятий по разработке, актуализации и утверждению документов, направленных на развитие технологий модульного строительства в России, сообщили в пресс-службе Минстроя.
"Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России", — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.
@fintechipoteka
❇️ Застройщики будут отвечать за жилье для мигрантов.
Комитет по строительству Санкт-Петербурга обратился к отраслевым саморегулируемым организациям (СРО) с просьбой решить проблему мест проживания для иностранных строителей, многие из которых вынуждены жить в неприспособленных для этого помещениях прямо на стройплощадках.
Городское управление по вопросам миграции ГУ МВД поддержало эту инициативу, объявив о намерении прекратить прием уведомлений от работодателей с информацией о проживании иностранной рабочей силы (ИРС) на стройках либо по фиктивным адресам.
Эксперты отмечают, что проблема трудовых мигрантов в Северной столице стоит остро. По статистике, каждый десятый иностранец, приезжающий в Россию, работает в Петербурге и Ленобласти. Только на петербургских стройках их как минимум 20 тыс. — и все они где-то живут.
По данным Комитета по межнациональным отношениям и реализации миграционной политики Санкт-Петербурга, довольно часто ИРС расселяют в хозяйственно-бытовых блок-контейнерах, предназначенных для хранения материалов и инструментов, но никак не для проживания людей: они не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм безопасности.
Тревожит чиновников и тот факт, что живущие в них рабочие становятся на учет по иным адресам, что не позволяет миграционной службе держать их под контролем.
@fintechipoteka
Комитет по строительству Санкт-Петербурга обратился к отраслевым саморегулируемым организациям (СРО) с просьбой решить проблему мест проживания для иностранных строителей, многие из которых вынуждены жить в неприспособленных для этого помещениях прямо на стройплощадках.
Городское управление по вопросам миграции ГУ МВД поддержало эту инициативу, объявив о намерении прекратить прием уведомлений от работодателей с информацией о проживании иностранной рабочей силы (ИРС) на стройках либо по фиктивным адресам.
Эксперты отмечают, что проблема трудовых мигрантов в Северной столице стоит остро. По статистике, каждый десятый иностранец, приезжающий в Россию, работает в Петербурге и Ленобласти. Только на петербургских стройках их как минимум 20 тыс. — и все они где-то живут.
По данным Комитета по межнациональным отношениям и реализации миграционной политики Санкт-Петербурга, довольно часто ИРС расселяют в хозяйственно-бытовых блок-контейнерах, предназначенных для хранения материалов и инструментов, но никак не для проживания людей: они не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм безопасности.
Тревожит чиновников и тот факт, что живущие в них рабочие становятся на учет по иным адресам, что не позволяет миграционной службе держать их под контролем.
@fintechipoteka
❇️ Счетная палата предлагает считать долгостроем объект с двукратным превышением срока строительства.
Двукратное превышение срока строительства может стать критерием для отнесения объекта к долгострою, предложила аудитор Счетной палаты Российской Федерации Наталья Трунова в пятницу.
По словам Труновой, такое решение потребует внесения в бюджетную отчетность информации об установленных сроках строительства и дате фактического начала стройки.
Также она предложила предусмотреть возможность создания общедоступного реестра ОНС. Сейчас эти данные закрыты для общего доступа.
Также нужно ускорить работу по предоставлению в Минстрой сведений о объектах подлежащих включению в федеральный реестр ОНС, установив конкретный срок предоставления таких данных.
"Иначе у нас надолго это может затянуться", — подчеркнула Трунова.
Кроме того, она предложила проработать возможность направления средств от приватизации таких объектов на достройку других ОНС.
@fintechipoteka
Двукратное превышение срока строительства может стать критерием для отнесения объекта к долгострою, предложила аудитор Счетной палаты Российской Федерации Наталья Трунова в пятницу.
По словам Труновой, такое решение потребует внесения в бюджетную отчетность информации об установленных сроках строительства и дате фактического начала стройки.
Также она предложила предусмотреть возможность создания общедоступного реестра ОНС. Сейчас эти данные закрыты для общего доступа.
Также нужно ускорить работу по предоставлению в Минстрой сведений о объектах подлежащих включению в федеральный реестр ОНС, установив конкретный срок предоставления таких данных.
"Иначе у нас надолго это может затянуться", — подчеркнула Трунова.
Кроме того, она предложила проработать возможность направления средств от приватизации таких объектов на достройку других ОНС.
@fintechipoteka
❇️ Рынок дорогих новостроек восстанавливается. Эксперты ожидают роста спроса.
В Москве зафиксирован рост спроса на элитные проекты недвижимости, подобных тенденций не было с конца 2021 года. Увеличение спроса на высокобюджетные новостройки отмечают в консалтинговых компаниях Intermark Real Estate, NF Group, тенденцию подтверждают и в девелоперской группе компаний «Стилобат».
По оценкам Intermark Real Estate, за апрель—июнь этого года всего было реализовано около 180 квартир и апартаментов (в сегментах премиум и де-люкс, в центре и за пределами центра Москвы) — общее количество сделок увеличилось на 21% в сравнении с первым кварталом. Впервые с конца 2021 года мы видим квартальный рост количества сделок на первичном рынке, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.
@fintechipoteka
В Москве зафиксирован рост спроса на элитные проекты недвижимости, подобных тенденций не было с конца 2021 года. Увеличение спроса на высокобюджетные новостройки отмечают в консалтинговых компаниях Intermark Real Estate, NF Group, тенденцию подтверждают и в девелоперской группе компаний «Стилобат».
По оценкам Intermark Real Estate, за апрель—июнь этого года всего было реализовано около 180 квартир и апартаментов (в сегментах премиум и де-люкс, в центре и за пределами центра Москвы) — общее количество сделок увеличилось на 21% в сравнении с первым кварталом. Впервые с конца 2021 года мы видим квартальный рост количества сделок на первичном рынке, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.
@fintechipoteka
❇️ Создание "Сити" в Коммунарке потребует полтриллиона рублей инвестиций.
Порядка 500 млрд рублей инвестиций потребуется для реализации проекта административно-делового центра в Коммунарке, заявил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
"Фактически в Коммунарке будет сформирован второй "Сити", лишь немногим уступающий по масштабам и значимости основному деловому кварталу. Реализация проекта потребует порядка 500 млрд рублей инвестиций и даст Москве более 160 тысяч рабочих мест", — подчеркнул Жидкин.
Он отметил, что на территории административно-делового центра "Коммунарка" в 469 га планируется построить порядка 7 млн кв.м недвижимости. "При этом, на каждый квадратный метр жилья будет приходиться около 6 "квадратов" офисно-деловой недвижимости", — сказал Жидкин.
Глава департамента рассказал, что к настоящему времени на площадке уже построено свыше 17,8 км дорог и 49,608 км инженерных сетей. "Также здесь построен многопрофильный клинический центр "Коммунарка", здания префектуры ТиНАО, управления внутренних дел по новой Москве и открыты две станции метро — "Ольховая" и "Коммунарка", — добавил Жидкин.
@fintechipoteka
Порядка 500 млрд рублей инвестиций потребуется для реализации проекта административно-делового центра в Коммунарке, заявил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
"Фактически в Коммунарке будет сформирован второй "Сити", лишь немногим уступающий по масштабам и значимости основному деловому кварталу. Реализация проекта потребует порядка 500 млрд рублей инвестиций и даст Москве более 160 тысяч рабочих мест", — подчеркнул Жидкин.
Он отметил, что на территории административно-делового центра "Коммунарка" в 469 га планируется построить порядка 7 млн кв.м недвижимости. "При этом, на каждый квадратный метр жилья будет приходиться около 6 "квадратов" офисно-деловой недвижимости", — сказал Жидкин.
Глава департамента рассказал, что к настоящему времени на площадке уже построено свыше 17,8 км дорог и 49,608 км инженерных сетей. "Также здесь построен многопрофильный клинический центр "Коммунарка", здания префектуры ТиНАО, управления внутренних дел по новой Москве и открыты две станции метро — "Ольховая" и "Коммунарка", — добавил Жидкин.
@fintechipoteka
❇️ В помощь сметчикам: началась автоматизированная проверка сметных расчетов.
На Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) запущен в эксплуатацию модуль автоматизированной проверки сметных расчетов в формате XML. Сервис был создан Главгосэкспертизой (ГГЭ) России в связи с тем, что с 1 августа 2023 года все экспертные организации страны начнут осуществлять прием документации для проверки достоверности сметной стоимости строительства исключительно в виде машиночитаемых электронных документов (ЭД).
Эта работа началась после того, как в 2017 году Минстрой России утвердил требования к формату ЭД, представляемых для проведения госэкспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов. Затем в 2021 году был разработан первый электронный формат передачи сметной документации, в связи с чем появилась необходимость проверять документы по XML-схеме.
Для этого был создан сервис check_XML. Структурированный формат обмена данных предоставил возможность осуществления и других проверок — на соответствие Федеральной сметной нормативной базе и требованиям методических рекомендаций по составлению сметной документации.
По словам руководителя Службы разработки информационных систем Центра цифровой трансформации (ЦЦТ) ГГЭ Ильи Мартынова, при создании модуля использовались самые современные технологии, благодаря которым формируется единое цифровое пространство для всей загружаемой сметной документации по проектам, проходящим проверку достоверности стоимости.
Модуль поддерживает многопользовательский режим работы с ними без предварительной установки специализированного программного обеспечения на рабочее место пользователя — необходим только доступ в интернет. Кроме того, в сервисе реализована возможность региональной привязки проекта.
@fintechipoteka
На Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) запущен в эксплуатацию модуль автоматизированной проверки сметных расчетов в формате XML. Сервис был создан Главгосэкспертизой (ГГЭ) России в связи с тем, что с 1 августа 2023 года все экспертные организации страны начнут осуществлять прием документации для проверки достоверности сметной стоимости строительства исключительно в виде машиночитаемых электронных документов (ЭД).
Эта работа началась после того, как в 2017 году Минстрой России утвердил требования к формату ЭД, представляемых для проведения госэкспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов. Затем в 2021 году был разработан первый электронный формат передачи сметной документации, в связи с чем появилась необходимость проверять документы по XML-схеме.
Для этого был создан сервис check_XML. Структурированный формат обмена данных предоставил возможность осуществления и других проверок — на соответствие Федеральной сметной нормативной базе и требованиям методических рекомендаций по составлению сметной документации.
По словам руководителя Службы разработки информационных систем Центра цифровой трансформации (ЦЦТ) ГГЭ Ильи Мартынова, при создании модуля использовались самые современные технологии, благодаря которым формируется единое цифровое пространство для всей загружаемой сметной документации по проектам, проходящим проверку достоверности стоимости.
Модуль поддерживает многопользовательский режим работы с ними без предварительной установки специализированного программного обеспечения на рабочее место пользователя — необходим только доступ в интернет. Кроме того, в сервисе реализована возможность региональной привязки проекта.
@fintechipoteka
❇️ Минстрой работает над списанием капитальных вложений в объекты незавершенного строительства с неутвержденной либо устаревшей проектной документацией на 17,8 млрд рублей.
"Из 309 млрд рублей были выявлены капитальные вложения, по результатам которых разработана проектно-сметная документация, но не утверждена, либо утверждена более 5 лет назад. Таких затрат у нас 17,8 млрд рублей. Сейчас Минстроем в соответствии с постановлением правительства №1517 ведется активная работа с ГРБС по списанию таких вложений, произведенных в проектно-изыскательские работы", — сказал замглавы ведомства Юрий Гордеев.
Он отметил, что ведомство проверяет все затраты и готовит соответствующие решения.
Гордеев подчеркнул, что на 1 января 2023 года рассмотрено 127 проектов-решений о списании по 618 объектам незавершенного строительства. Сейчас приняты решения о списании по 236 объектам на 1,7 млрд рублей.
Также отдельно были выявлены затраты на объекты капительного строительства, по которым отсутствуют основания для госрегистрации в ЕГРН. Сумма составляет 9 млрд рублей.
Замминистра добавил, что Росреестром совместно с Минстроем разработан проект по внесению изменений в ФЗ о госрегистрации недвижимости, предусматривающий упрощенный порядок регистрации объектов незавершенного строительства, включенных в Федеральный реестр. Законопроект внесен в Госдуму и принят в первом чтении.
@fintechipoteka
"Из 309 млрд рублей были выявлены капитальные вложения, по результатам которых разработана проектно-сметная документация, но не утверждена, либо утверждена более 5 лет назад. Таких затрат у нас 17,8 млрд рублей. Сейчас Минстроем в соответствии с постановлением правительства №1517 ведется активная работа с ГРБС по списанию таких вложений, произведенных в проектно-изыскательские работы", — сказал замглавы ведомства Юрий Гордеев.
Он отметил, что ведомство проверяет все затраты и готовит соответствующие решения.
Гордеев подчеркнул, что на 1 января 2023 года рассмотрено 127 проектов-решений о списании по 618 объектам незавершенного строительства. Сейчас приняты решения о списании по 236 объектам на 1,7 млрд рублей.
Также отдельно были выявлены затраты на объекты капительного строительства, по которым отсутствуют основания для госрегистрации в ЕГРН. Сумма составляет 9 млрд рублей.
Замминистра добавил, что Росреестром совместно с Минстроем разработан проект по внесению изменений в ФЗ о госрегистрации недвижимости, предусматривающий упрощенный порядок регистрации объектов незавершенного строительства, включенных в Федеральный реестр. Законопроект внесен в Госдуму и принят в первом чтении.
@fintechipoteka
❇️ Мишустин дал поручение по контролю рынка стройматериалов. Минстрой, Минфин, Росстат, Минпромторг, ФАС и Минэкономразвития до конца июля этого года должны сформировать прогноз баланса спроса и предложения на ценообразующие стройматериалы.
Речь идет о стройматериалах, цена которых составляет более 80% общей сметной стоимости работ. Прогноз позволит определить меры поддержки производителей таких материалов и не допустить дефицита, говорится на официальном сайте кабмина. Данное поручение было сформировано по итогам стратегической сессии, которая была посвящена опережающему развитию инфраструктуры.
«В целях увеличения объемов жилищного строительства Минстрою поручено до 20 сентября заключить со всеми регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала с учетом новых приоритетов пространственного развития», — говорится в сообщении на официальном сайте кабмина.
@fintechipoteka
Речь идет о стройматериалах, цена которых составляет более 80% общей сметной стоимости работ. Прогноз позволит определить меры поддержки производителей таких материалов и не допустить дефицита, говорится на официальном сайте кабмина. Данное поручение было сформировано по итогам стратегической сессии, которая была посвящена опережающему развитию инфраструктуры.
«В целях увеличения объемов жилищного строительства Минстрою поручено до 20 сентября заключить со всеми регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала с учетом новых приоритетов пространственного развития», — говорится в сообщении на официальном сайте кабмина.
@fintechipoteka
❇️ Средняя площадь введенных застройщикам в России по итогам квартала квартир составила 47,3 кв. м, сообщили в пресс-службе портала ЕРЗ.РФ.
"Средняя площадь вводимых в эксплуатацию жилых единиц в последний год не имеет ярко выраженной тенденции и во II квартале 2023 года составила 47,3 кв. м ", — говорится в сообщении.
Уточняется, что средняя площадь жилых единиц в строящихся домах по РФ, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 48 "квадратов".
По данным аналитиков, всего на июль 2023 года выявлено 10 588 строящихся застройщиками домов, в которых строится 2 222 864 жилые единицы. Их совокупная площадь которых составляет более 109,7 млн кв. м.
Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 95,8% строящихся жилых единиц.
На дома с апартаментами приходится 4,1% строящихся жилых единиц, а доля блокированных домов составляет 0,2%
@fintechipoteka
"Средняя площадь вводимых в эксплуатацию жилых единиц в последний год не имеет ярко выраженной тенденции и во II квартале 2023 года составила 47,3 кв. м ", — говорится в сообщении.
Уточняется, что средняя площадь жилых единиц в строящихся домах по РФ, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 48 "квадратов".
По данным аналитиков, всего на июль 2023 года выявлено 10 588 строящихся застройщиками домов, в которых строится 2 222 864 жилые единицы. Их совокупная площадь которых составляет более 109,7 млн кв. м.
Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 95,8% строящихся жилых единиц.
На дома с апартаментами приходится 4,1% строящихся жилых единиц, а доля блокированных домов составляет 0,2%
@fintechipoteka
❇️На инвестиционном портале Москвы появился "Реестр инвестиционных инициатив" для подачи проектов и отклика на предложения.
Реестр упрощает взаимодействие авторов и исполнителей проектов, работает для авторизованных пользователей.
На данный момент доступны три инвестиционные инициативы, направленные на создание заводов по производству полимерной пленки, переработке резиновых изделий и производству тонкой химии.
Инициативы проходят экспертизу в "Городском агентстве управления инвестициями" и публикуются в общем списке.
@fintechipoteka
Реестр упрощает взаимодействие авторов и исполнителей проектов, работает для авторизованных пользователей.
На данный момент доступны три инвестиционные инициативы, направленные на создание заводов по производству полимерной пленки, переработке резиновых изделий и производству тонкой химии.
Инициативы проходят экспертизу в "Городском агентстве управления инвестициями" и публикуются в общем списке.
@fintechipoteka
❇На элитный рынок новостроек Москвы в продажу вышло шесть клубных домов.
Общая площадь вышедших на рынок элитных лотов составила 52 тыс. кв. метров. Пять из клубных домов возводятся в ЦАО: по одному — в Замоскворечье и Мещанском районе, три — в Хамовниках. На них приходится 78% предложения. Один проект стартовал в Дорогомилове.
«Ограниченность предложения в премиальном сегменте клубного формата наряду с тем обстоятельством, что в этом году рынок пополнился всего шестью точечными проектами, формирует устойчивый спрос на новое жилье. Покупатели с удовольствием рассматривают лоты в проектах на старте продаж наравне с комплексами в более высокой степени готовности. Сроки завершения строительства не играют первостепенную роль в принятии решения. Потому что в новых проектах у людей есть широкий выбор, а значит, и возможность найти вариант оптимальной площади и идеальной планировки, на нужном этаже и с желаемыми видовыми характеристиками, — отмечает управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Это тем более актуально для клиентов, которые рассматривают конкретный район, так как в данном случае они ограничены еще и локацией».
@fintechipoteka
Общая площадь вышедших на рынок элитных лотов составила 52 тыс. кв. метров. Пять из клубных домов возводятся в ЦАО: по одному — в Замоскворечье и Мещанском районе, три — в Хамовниках. На них приходится 78% предложения. Один проект стартовал в Дорогомилове.
«Ограниченность предложения в премиальном сегменте клубного формата наряду с тем обстоятельством, что в этом году рынок пополнился всего шестью точечными проектами, формирует устойчивый спрос на новое жилье. Покупатели с удовольствием рассматривают лоты в проектах на старте продаж наравне с комплексами в более высокой степени готовности. Сроки завершения строительства не играют первостепенную роль в принятии решения. Потому что в новых проектах у людей есть широкий выбор, а значит, и возможность найти вариант оптимальной площади и идеальной планировки, на нужном этаже и с желаемыми видовыми характеристиками, — отмечает управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Это тем более актуально для клиентов, которые рассматривают конкретный район, так как в данном случае они ограничены еще и локацией».
@fintechipoteka
❇Выбор за жильцами: кому доверить управление домом: ТСЖ или УК — решать собственникам.
Обе формы управления многоквартирными домами (МКД) имеют свои плюсы и минусы. Понятно, что МКД может существовать без УК, но только если жители объединятся в ТСЖ. В этом случае жильцы берут на себя ответственность за свой дом и его финансы, в частности, сами отвечая за обслуживание недвижимости, привлекая частных специалистов.
Так в чем же отличие ТСЖ от привычной нам всем УК? Принципиальное отличие УК от ТСЖ — цель их деятельности. УК является коммерческой организацией, главная цель которой — зарабатывание денег путем оказания жилищных услуг и эксплуатации домов. ТСЖ же создается собственниками недвижимости в интересах коллективного управления общим имуществом, то есть цель некоммерческая.
УК ведут подомовой учет: специалисты знают про все платежи и задолженности каждого жителя. При этом расчетный счет компании для всех домов один, соответственно, если жители дома не заплатили за услуги и ресурсоснабжающая организация (РСО) подала иск в суд, то УК может со своего расчетного счета закрыть долг, а потом взыскать деньги с должников: у нее есть «запас прочности».
В аналогичной ситуации ТСЖ будет сложнее решить вопрос, так как его членам придется объединять усилия и платить только из собственных накоплений. Одна из распространенных проблем, с которыми сталкиваются в ТСЖ, — банкротство по причине долгов перед РСО.
ТСЖ так же, как и УК, может нанять подрядные организации и специалистов, но такие заказы выглядят менее привлекательно для подрядчика: ему просто невыгодно браться только за один объект. К тому же обслуживание одного дома обходится значительно дороже, что влечет за собой увеличение тарифов на коммунальные услуги.
Так, известны случаи из практики, когда лифтовое оборудование выходит из строя и не подлежит гарантийному ремонту, а поломка нескольких деталей обходится жителям в сумму до 1 млн рублей. К тому же лифты ломаются и от действий жителей. Все это дополнительные расходы, которые становятся обременением для бюджета дома и его жителей.
Тогда почему люди стремятся в ТСЖ? Многие считают, что УК — это дорого и невыгодно. При покупке квартир в новых домах жители нередко сразу хотят создать ТСЖ и решить вопросы гарантийного ремонта в сжатые сроки. К сожалению, это удается не всегда.
Системы жизнеобеспечения необходимо постоянно обслуживать, и у УК в этом случае больше ресурсов, в том числе административных, а также больше специалистов-профессионалов в штате.
Бытует мнение, что создание ТСЖ — панацея от всех бед: можно нанять хорошего сантехника, электрика, дворника и решить все проблемы. Но это далеко не так. За последние восемь лет рынок УК изменился, ужесточились условия действия и регистрации УК — в отличие от ТСЖ. С 2014 года деятельность «управляшек» подлежит лицензированию и строго контролируется (п. 51 ч. 1 ст. 12 ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности»). Директоры и иные сотрудники УК обязаны регулярно подтверждать свою квалификацию, следовательно, на рынке становится меньше недобросовестных компаний.
Привлечь к ответственности директора УК значительно легче, чем активного собственника, назначенного исполнять функции председателя ТСЖ. Самым распространенным видом мошеннических действий в товариществе является хищение денежных средств из фонда ТСЖ.
Статистика:
На 10% уменьшилась за 12 лет доля домов, управляемых ТСЖ (с 25% в 2010-м до менее чем 15% в 2022-м). Сегодня товарищества создаются в России, как правило, лишь в небольших домах, в которых имеются сильные соседские сообщества.
@fintechipoteka
Обе формы управления многоквартирными домами (МКД) имеют свои плюсы и минусы. Понятно, что МКД может существовать без УК, но только если жители объединятся в ТСЖ. В этом случае жильцы берут на себя ответственность за свой дом и его финансы, в частности, сами отвечая за обслуживание недвижимости, привлекая частных специалистов.
Так в чем же отличие ТСЖ от привычной нам всем УК? Принципиальное отличие УК от ТСЖ — цель их деятельности. УК является коммерческой организацией, главная цель которой — зарабатывание денег путем оказания жилищных услуг и эксплуатации домов. ТСЖ же создается собственниками недвижимости в интересах коллективного управления общим имуществом, то есть цель некоммерческая.
УК ведут подомовой учет: специалисты знают про все платежи и задолженности каждого жителя. При этом расчетный счет компании для всех домов один, соответственно, если жители дома не заплатили за услуги и ресурсоснабжающая организация (РСО) подала иск в суд, то УК может со своего расчетного счета закрыть долг, а потом взыскать деньги с должников: у нее есть «запас прочности».
В аналогичной ситуации ТСЖ будет сложнее решить вопрос, так как его членам придется объединять усилия и платить только из собственных накоплений. Одна из распространенных проблем, с которыми сталкиваются в ТСЖ, — банкротство по причине долгов перед РСО.
ТСЖ так же, как и УК, может нанять подрядные организации и специалистов, но такие заказы выглядят менее привлекательно для подрядчика: ему просто невыгодно браться только за один объект. К тому же обслуживание одного дома обходится значительно дороже, что влечет за собой увеличение тарифов на коммунальные услуги.
Так, известны случаи из практики, когда лифтовое оборудование выходит из строя и не подлежит гарантийному ремонту, а поломка нескольких деталей обходится жителям в сумму до 1 млн рублей. К тому же лифты ломаются и от действий жителей. Все это дополнительные расходы, которые становятся обременением для бюджета дома и его жителей.
Тогда почему люди стремятся в ТСЖ? Многие считают, что УК — это дорого и невыгодно. При покупке квартир в новых домах жители нередко сразу хотят создать ТСЖ и решить вопросы гарантийного ремонта в сжатые сроки. К сожалению, это удается не всегда.
Системы жизнеобеспечения необходимо постоянно обслуживать, и у УК в этом случае больше ресурсов, в том числе административных, а также больше специалистов-профессионалов в штате.
Бытует мнение, что создание ТСЖ — панацея от всех бед: можно нанять хорошего сантехника, электрика, дворника и решить все проблемы. Но это далеко не так. За последние восемь лет рынок УК изменился, ужесточились условия действия и регистрации УК — в отличие от ТСЖ. С 2014 года деятельность «управляшек» подлежит лицензированию и строго контролируется (п. 51 ч. 1 ст. 12 ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности»). Директоры и иные сотрудники УК обязаны регулярно подтверждать свою квалификацию, следовательно, на рынке становится меньше недобросовестных компаний.
Привлечь к ответственности директора УК значительно легче, чем активного собственника, назначенного исполнять функции председателя ТСЖ. Самым распространенным видом мошеннических действий в товариществе является хищение денежных средств из фонда ТСЖ.
Статистика:
На 10% уменьшилась за 12 лет доля домов, управляемых ТСЖ (с 25% в 2010-м до менее чем 15% в 2022-м). Сегодня товарищества создаются в России, как правило, лишь в небольших домах, в которых имеются сильные соседские сообщества.
@fintechipoteka
❇️Центробанк показал логотип цифрового рубля и опубликовал тарифы операций.
Совет директоров Банка России одобрил логотип цифрового рубля, он будет интегрирован в банковские мобильные приложения, через которые пользователи смогут открывать цифровые кошельки и проводить соответствующие операции.
Так, в основе логотипа лежит знак рубля в обрамляющей его окружности в кораллово-алом и белом цветах. С одной стороны, логотип повторяет форму традиционной монеты, а с другой – перекликается с логотипом ЦБ.
Кроме того, регулятор установил тарифы для таких операций.
Так, для граждан операции с цифровым рублем будут бесплатными.
— Для бизнеса за прием оплаты товаров и услуг цифровыми рублями тариф составит 0,3% от суммы платежа (но не более 1,5 тыс. рублей).
— Тариф для компаний, которые оказывают жилищно-коммунальные услуги, составит 0,2%, но не более 10 рублей.
— Комиссия за переводы между юрлицами составит 15 рублей за операцию.
Тарифы начнут работать с 1 января 2025 года. До этого времени устанавливается льготный период, в рамках которого операции с цифровым рублем на платформе ЦБ будут проходить бесплатно. Отмечается, что физическое или юридическое лицо сможет бесплатно открыть один счет цифрового рубля на платформе ЦБ.
@fintechipoteka
Совет директоров Банка России одобрил логотип цифрового рубля, он будет интегрирован в банковские мобильные приложения, через которые пользователи смогут открывать цифровые кошельки и проводить соответствующие операции.
Так, в основе логотипа лежит знак рубля в обрамляющей его окружности в кораллово-алом и белом цветах. С одной стороны, логотип повторяет форму традиционной монеты, а с другой – перекликается с логотипом ЦБ.
Кроме того, регулятор установил тарифы для таких операций.
Так, для граждан операции с цифровым рублем будут бесплатными.
— Для бизнеса за прием оплаты товаров и услуг цифровыми рублями тариф составит 0,3% от суммы платежа (но не более 1,5 тыс. рублей).
— Тариф для компаний, которые оказывают жилищно-коммунальные услуги, составит 0,2%, но не более 10 рублей.
— Комиссия за переводы между юрлицами составит 15 рублей за операцию.
Тарифы начнут работать с 1 января 2025 года. До этого времени устанавливается льготный период, в рамках которого операции с цифровым рублем на платформе ЦБ будут проходить бесплатно. Отмечается, что физическое или юридическое лицо сможет бесплатно открыть один счет цифрового рубля на платформе ЦБ.
@fintechipoteka