❇️ Дисбаланс рынка: с начала года спрос на новостройки Москвы упал на 21%, а цены не изменились, отмечают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость».
Повышенный спрос в конце 2022 г. ''увел’’ с рынка потенциальных клиентов первого квартала нынешнего года – многие из них решили поторопиться и оформить сделку по старым ставкам льготной ипотеки.
Кроме того, заявления ЦБ о запрете любых программ по субсидированию ипотеки, кроме государственной, не вселяют оптимизма относительно развития первичного сегмента.
В 2022 г. сделки с использованием субсидированной застройщиками ипотеки занимали 70% продаж на массовом рынке новостроек.
У покупателя был огромный выбор таких программ: в них нужно было разобраться, требовалось время на выбор ЖК – конверсия звонков и обращений потенциальных покупателей в сделки составляла не более 16%.
В I квартале 2023 г. индекс конверсии уменьшился вдвое – до 8%.
@fintechipoteka
Повышенный спрос в конце 2022 г. ''увел’’ с рынка потенциальных клиентов первого квартала нынешнего года – многие из них решили поторопиться и оформить сделку по старым ставкам льготной ипотеки.
Кроме того, заявления ЦБ о запрете любых программ по субсидированию ипотеки, кроме государственной, не вселяют оптимизма относительно развития первичного сегмента.
В 2022 г. сделки с использованием субсидированной застройщиками ипотеки занимали 70% продаж на массовом рынке новостроек.
У покупателя был огромный выбор таких программ: в них нужно было разобраться, требовалось время на выбор ЖК – конверсия звонков и обращений потенциальных покупателей в сделки составляла не более 16%.
В I квартале 2023 г. индекс конверсии уменьшился вдвое – до 8%.
@fintechipoteka
🗣Мишустин: концепция технологического развития России предполагает новые подходы.
Для сохранения устойчивости важнейших отраслей нужно за короткий срок обеспечить высокую степень независимости в создании технологий, разработок и инженерных решений, а также освоить выпуск практически всей критически значимой продукции.
Данная работа должна проходить на основе собственных ресурсов и собственный компетенций.
Требуется усилить, а по сути, поднять на принципиально новый уровень производственный, кадровый и научный потенциал нашей страны.
@fintechipoteka
Для сохранения устойчивости важнейших отраслей нужно за короткий срок обеспечить высокую степень независимости в создании технологий, разработок и инженерных решений, а также освоить выпуск практически всей критически значимой продукции.
Данная работа должна проходить на основе собственных ресурсов и собственный компетенций.
Требуется усилить, а по сути, поднять на принципиально новый уровень производственный, кадровый и научный потенциал нашей страны.
@fintechipoteka
❇️ Заемщики смогут обратиться для оформления кредитных каникул до 31 декабря 2023 года. Соответствующий закон приняла Госдума.
Изначально такое право было введено в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и бизнеса в период пандемии коронавируса.
В 2022 году заемщики могли получить отсрочку сроком максимум на полгода в случае снижения доходов на 30% и более, всего кредиторы предоставили кредитные каникулы почти на 2 трлн рублей.
Мера показала себя эффективной: до 85% заемщиков после каникул возвращаются в обычный график платежей.
@fintechipoteka
Изначально такое право было введено в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и бизнеса в период пандемии коронавируса.
В 2022 году заемщики могли получить отсрочку сроком максимум на полгода в случае снижения доходов на 30% и более, всего кредиторы предоставили кредитные каникулы почти на 2 трлн рублей.
Мера показала себя эффективной: до 85% заемщиков после каникул возвращаются в обычный график платежей.
@fintechipoteka
❇️ ВТБ: средний размер страхового покрытия для жилых помещений за год увеличился на 7% и достиг 1,5 млн рублей. Чаще всего клиенты страхуют квартиры, при этом за год на 12% повысился спрос на страхование деревянных домов.
🗣️«По мере роста финансовой грамотности клиентов увеличивается их интерес к страховым продуктам. Причем в первую очередь люди страхуют здоровье и жилье – на них приходится более половины всех оформляемых полисов.
Чаще всего при страховании жилья реализуются риски залива в квартирах и пожара в частных домах. За год оценка возможного размера ущерба страхователями увеличилась, так как выросла стоимость ремонта», – отмечает Дмитрий Пугашкин, начальник управления «Страхование» ВТБ.
@fintechipoteka
🗣️«По мере роста финансовой грамотности клиентов увеличивается их интерес к страховым продуктам. Причем в первую очередь люди страхуют здоровье и жилье – на них приходится более половины всех оформляемых полисов.
Чаще всего при страховании жилья реализуются риски залива в квартирах и пожара в частных домах. За год оценка возможного размера ущерба страхователями увеличилась, так как выросла стоимость ремонта», – отмечает Дмитрий Пугашкин, начальник управления «Страхование» ВТБ.
@fintechipoteka
❇️ По мнению главы аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, значение дешевой ипотеки в поддержании спроса и объемов строительства сильно переоценено.
🗣«Мы всегда говорили, что доступная ипотека не делает доступным жилье.
Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек.
Когда продавцы квартир на вторичке, смирившись с новой реальностью, пошли навстречу покупателям и начали опускать цены, застройщики, как раз благодаря „нулевой ипотеке“, умудрялись повышать стоимость жилья на 20-30-50%»
@fintechipoteka
🗣«Мы всегда говорили, что доступная ипотека не делает доступным жилье.
Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек.
Когда продавцы квартир на вторичке, смирившись с новой реальностью, пошли навстречу покупателям и начали опускать цены, застройщики, как раз благодаря „нулевой ипотеке“, умудрялись повышать стоимость жилья на 20-30-50%»
@fintechipoteka
❇️ Экстремально слабый рубль и отток капитала не тревожат ЦБ.
Глава ЦБ указала, что попытка управлять курсом рубля приводит к резким девальвациям и финансовым кризисам.
Она отметила, что стабилизация курса национальной валюты будет способствовать низкой инфляции.
«С чем связано ослабление курса: это связано с тем, что у нас экспорт снижался все-таки в стоимостном выражении, и падение цен на нефть было… При этом у нас импорт достаточно быстро восстановился. И поэтому сальдо текущего счета — разница между экспортом и импортом — она стала уменьшаться. В прошлом году она была рекордно высокая, сейчас гораздо ниже. И, конечно, это влияет на курс»,— заявила Набиуллина.
Возвращаться к репатриации валютной выручки, т. е. обязать экспортеров вернуть в страну деньги с зарубежных счетов, ЦБ не намерен.
🗣 «Это не нужно делать, потому что во многом то, что наши компании и граждане оставляют выручку за рубежом, позволяет им оплачивать необходимый импорт, оборудование, комплектующие. Необходимых каких-то действий не нужно», — указала глава Банка России. По ее словам, новые валютные меры чреваты замедлением темпов роста экономики.
Согласно обзору Банка России, по итогам 2022 года объем валютных вкладов россиян за границей превысил их размер внутри страны.
По мнению Набиуллиной, беспокоиться здесь не надо и парламент путает отток капитала и сальдо финансового счета — разницу между суммой экспорта и импорта. Отток капитала, т. е. вывод денег по подозрительным основаниям, «совсем небольшой» и составляет $1 млрд.
@fintechipoteka
Глава ЦБ указала, что попытка управлять курсом рубля приводит к резким девальвациям и финансовым кризисам.
Она отметила, что стабилизация курса национальной валюты будет способствовать низкой инфляции.
«С чем связано ослабление курса: это связано с тем, что у нас экспорт снижался все-таки в стоимостном выражении, и падение цен на нефть было… При этом у нас импорт достаточно быстро восстановился. И поэтому сальдо текущего счета — разница между экспортом и импортом — она стала уменьшаться. В прошлом году она была рекордно высокая, сейчас гораздо ниже. И, конечно, это влияет на курс»,— заявила Набиуллина.
Возвращаться к репатриации валютной выручки, т. е. обязать экспортеров вернуть в страну деньги с зарубежных счетов, ЦБ не намерен.
🗣 «Это не нужно делать, потому что во многом то, что наши компании и граждане оставляют выручку за рубежом, позволяет им оплачивать необходимый импорт, оборудование, комплектующие. Необходимых каких-то действий не нужно», — указала глава Банка России. По ее словам, новые валютные меры чреваты замедлением темпов роста экономики.
Согласно обзору Банка России, по итогам 2022 года объем валютных вкладов россиян за границей превысил их размер внутри страны.
По мнению Набиуллиной, беспокоиться здесь не надо и парламент путает отток капитала и сальдо финансового счета — разницу между суммой экспорта и импорта. Отток капитала, т. е. вывод денег по подозрительным основаниям, «совсем небольшой» и составляет $1 млрд.
@fintechipoteka
❇️Депутаты Госдумы могут рассмотреть вопрос снижения ставки по семейной ипотеке при покупке многокомнатных квартир, чтобы семьи могли позволить себе жильё большей площади: чем больше квартира, тем меньше процентная ставка.
@fintechipoteka
@fintechipoteka
Минцифры России подвело итоги первого месяца работы витрины данных ЕГРН, которая была запущена 1 марта
🔹 доступ к данным о собственности объектов недвижимости получает только владелец или кредитная организация с его согласия;
🔹получить бумажную выписку можно в МФЦ. Сотрудники распечатают ее из личного кабинета "Госуслуг" и заверят печатью;
🔹получить онлайн-выписку можно бесплатно (ранее приходилось платить в среднем около 300 рублей);
🔹документ приходит в личный кабинет в течение нескольких секунд (до запуска услуги ждать выписку нужно было около 14 часов, а по регламенту – вообще до 3 рабочих дней);
🔹в онлайн-выписке содержатся сведения об объекте недвижимости: о его истории, владельцах и правах на него. Собственник может быстро проверить, нет ли ошибки в реестре, и, если нужно, – исправить ее.
Онлайн-выписка заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры России.
Проверить ее подлинность можно с помощью специального сервиса.
Чтобы онлайн-выписка не потеряла юридическую силу при пересылке, отправлять ее нужно с файлом подписи Минцифры России в формате sig.
Онлайн-выписка принимается всеми органами и организациями наравне с обычной.
Чтобы заказать онлайн-выписку, достаточно выбрать интересующий объект в личном кабинете на "Госуслугах" и отправить запрос.
@fintechipoteka
🔹 доступ к данным о собственности объектов недвижимости получает только владелец или кредитная организация с его согласия;
🔹получить бумажную выписку можно в МФЦ. Сотрудники распечатают ее из личного кабинета "Госуслуг" и заверят печатью;
🔹получить онлайн-выписку можно бесплатно (ранее приходилось платить в среднем около 300 рублей);
🔹документ приходит в личный кабинет в течение нескольких секунд (до запуска услуги ждать выписку нужно было около 14 часов, а по регламенту – вообще до 3 рабочих дней);
🔹в онлайн-выписке содержатся сведения об объекте недвижимости: о его истории, владельцах и правах на него. Собственник может быстро проверить, нет ли ошибки в реестре, и, если нужно, – исправить ее.
Онлайн-выписка заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры России.
Проверить ее подлинность можно с помощью специального сервиса.
Чтобы онлайн-выписка не потеряла юридическую силу при пересылке, отправлять ее нужно с файлом подписи Минцифры России в формате sig.
Онлайн-выписка принимается всеми органами и организациями наравне с обычной.
Чтобы заказать онлайн-выписку, достаточно выбрать интересующий объект в личном кабинете на "Госуслугах" и отправить запрос.
@fintechipoteka
❇️ Российский союз строителей (РСС) проанализировал итоговые данные по ипотечному жилищному кредитованию в I квартале 2023 года.
На первичном рынке жилья выдано 98,9 тыс. кредитов (72% от уровня 2022 года), на вторичном рынке — 248,1 тыс. кредитов (97% от уровня 2022 года). Объем ипотеки на первичном рынке жилья составил 512,3 млрд руб. (93% от уровня 2022 года), на вторичном рынке — 769,4 млрд руб. (99%).
По сравнению с аналогичным периодом 2022 года наблюдалось заметное отставание ИЖК в количественном отношении (-12%). При этом особенно заметно снизились показатели первичного рынка и по количеству (-28%), и по объему (-7%).
@fintechipoteka
На первичном рынке жилья выдано 98,9 тыс. кредитов (72% от уровня 2022 года), на вторичном рынке — 248,1 тыс. кредитов (97% от уровня 2022 года). Объем ипотеки на первичном рынке жилья составил 512,3 млрд руб. (93% от уровня 2022 года), на вторичном рынке — 769,4 млрд руб. (99%).
По сравнению с аналогичным периодом 2022 года наблюдалось заметное отставание ИЖК в количественном отношении (-12%). При этом особенно заметно снизились показатели первичного рынка и по количеству (-28%), и по объему (-7%).
@fintechipoteka
❇️ Выдача кредитов на строительство индивидуальных домов за 2022 г. утроилась (с 10 до 33 тыс. кредитов), однако проникновение по-прежнему невысокое: только каждый десятый дом строится с привлечением ипотеки.
В перспективе трех-пяти лет — каждый второй проект ИЖС может привлекать ипотечные средства при условии стандартизации рынка и развития индустриального домостроения.
@fintechipoteka
В перспективе трех-пяти лет — каждый второй проект ИЖС может привлекать ипотечные средства при условии стандартизации рынка и развития индустриального домостроения.
@fintechipoteka
❇️ Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о расширении перечня направлений зелёных инициатив, на реализацию которых строители могут привлечь льготное финансирование через специальные облигации или займы
Теперь претендовать на льготное финансирование смогут проекты, связанные с возведением энергоэффективного жилья, расчисткой и восстановлением водных объектов, созданием и модернизацией инфраструктуры по прямому улавливанию из окружающей среды парниковых газов, а также с улавливанием и утилизацией свалочного газа с последующим получением энергии.
Кроме того, получить льготное финансирование смогут проекты, при реализации которых используется технология электрических тепловых насосов. Такая технология позволяет теплу, накопленному в грунте и водоёмах, преобразовываться в тепловую энергию для отопления здания.
@fintechipoteka
Теперь претендовать на льготное финансирование смогут проекты, связанные с возведением энергоэффективного жилья, расчисткой и восстановлением водных объектов, созданием и модернизацией инфраструктуры по прямому улавливанию из окружающей среды парниковых газов, а также с улавливанием и утилизацией свалочного газа с последующим получением энергии.
Кроме того, получить льготное финансирование смогут проекты, при реализации которых используется технология электрических тепловых насосов. Такая технология позволяет теплу, накопленному в грунте и водоёмах, преобразовываться в тепловую энергию для отопления здания.
@fintechipoteka
❇️ ДОМ.РФ обратил внимание Правительству на то, что структура строящегося жилья в стране не соответствует запросу семей — 53% приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, только 15% — на многокомнатные, в то время как семей из трех и более человек — более половины.
@fintechipoteka
@fintechipoteka
ЦБ поддерживает адресные программы льготной ипотеки, заявила Эльвира Набиуллина.
Глава регулятора уверена, что ипотека должна быть адресной, с упором на развитие жилищного строительства в небольших городах, там, где наблюдается "застой рынка", куда не идут большие компании.
Ипотечные кризисы могут существенно повлиять на экономику страны, поэтому ипотека должна расти сбалансированно.
@fintechipoteka
Глава регулятора уверена, что ипотека должна быть адресной, с упором на развитие жилищного строительства в небольших городах, там, где наблюдается "застой рынка", куда не идут большие компании.
Ипотечные кризисы могут существенно повлиять на экономику страны, поэтому ипотека должна расти сбалансированно.
@fintechipoteka
❇️ В России устойчиво увеличивается средний срок ипотечных кредитов, пришли к выводу в ВТБ, проанализировав статистику по своим клиентам.
По итогам I квартала 2023 года показатель достиг 25,5 года, тогда как годом ранее находился на уровне 22,6 года.
Тренд на увеличение среднего срока по ипотеке наблюдается как минимум на протяжении последних трех лет.
В январе — марте 2020-го показатель составлял примерно 17,2 года, в I квартале 2021-го — 18 лет, в начале 2022-го — уже 22,5 года.
@fintechipoteka
По итогам I квартала 2023 года показатель достиг 25,5 года, тогда как годом ранее находился на уровне 22,6 года.
Тренд на увеличение среднего срока по ипотеке наблюдается как минимум на протяжении последних трех лет.
В январе — марте 2020-го показатель составлял примерно 17,2 года, в I квартале 2021-го — 18 лет, в начале 2022-го — уже 22,5 года.
@fintechipoteka
❇️ Аналитики Домклик посчитали число ипотек Сбера за март 2023 года и выяснили, какие льготные программы пользовались популярностью. Спрос на льготную ипотеку продолжает оставаться высоким.
В марте 2023 года доля выдач жилищных кредитов по программам с господдержкой увеличилась с 32 до 37% — максимум за первый квартал этого года.
Такая же ситуация наблюдалось в декабре 2022 года (37%) на фоне повышенного спроса из-за возможной отмены программы «Господдержка».
Самой востребованной по-прежнему остаётся программа «Семейная ипотека». Её доля в общем количестве выдач в марте 2023 года составила 17% (в феврале было 16%).
Программа «Господдержка» остаётся востребованной, доля выдач — 16% (в феврале было 13%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге семейная ипотека уступает программе «Господдержка», разница составляет 4-5%.
Смягчение условий кредитования IT-специалистов в начале 2023 года привело к росту доли IT-ипотеки: в марте процент выдач увеличился до 1%, а объём превысил 7,6 млрд рублей – это новый рекорд за всё время действия программы.
@fintechipoteka
В марте 2023 года доля выдач жилищных кредитов по программам с господдержкой увеличилась с 32 до 37% — максимум за первый квартал этого года.
Такая же ситуация наблюдалось в декабре 2022 года (37%) на фоне повышенного спроса из-за возможной отмены программы «Господдержка».
Самой востребованной по-прежнему остаётся программа «Семейная ипотека». Её доля в общем количестве выдач в марте 2023 года составила 17% (в феврале было 16%).
Программа «Господдержка» остаётся востребованной, доля выдач — 16% (в феврале было 13%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге семейная ипотека уступает программе «Господдержка», разница составляет 4-5%.
Смягчение условий кредитования IT-специалистов в начале 2023 года привело к росту доли IT-ипотеки: в марте процент выдач увеличился до 1%, а объём превысил 7,6 млрд рублей – это новый рекорд за всё время действия программы.
@fintechipoteka
❇️ «Sminex-Интеко» продает девелоперский бизнес в Ростове-на-Дону, чтобы сфокусироваться на развитии бизнеса в столице.
Стоимость актива — 3 млрд рублей.
Девелоперский бизнес «Интеко» в Ростове-на-Дону с 2018 по 2022 год продал 440 тысяч квадратных метров жилья на сумму 25 млрд рублей.
«Холдинг «Интеко» входит в тройку лидеров области и в Топ-10 Южного федерального округа по вводу недвижимости.
@fintechipoteka
Стоимость актива — 3 млрд рублей.
Девелоперский бизнес «Интеко» в Ростове-на-Дону с 2018 по 2022 год продал 440 тысяч квадратных метров жилья на сумму 25 млрд рублей.
«Холдинг «Интеко» входит в тройку лидеров области и в Топ-10 Южного федерального округа по вводу недвижимости.
@fintechipoteka
❇️ Риелторы отмечают снижение активности русскоязычных покупателей недвижимости в Болгарии, Чехии и Италии. В то же время граждане РФ сохраняют интерес к покупке жилья в Германии и Франции.
Как пишет «Коммерсант», спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде в первом квартале 2023 года вырос на 57% год к году, в Индонезии — на 39%. За год средние цены в Таиланде выросли на 5%, в Индонезии — на 26,6%.
Россияне — одни из ключевых зарубежных покупателей квартир в Таиланде.
По данным таиландского Government Housing Bank, в 2022 году они сформировали 7% сделок, заняв второе место. На первом с большим отрывом выходцы из Китая — 49,4%, на третьем граждане США — 4,7%.
@fintechipoteka
Как пишет «Коммерсант», спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде в первом квартале 2023 года вырос на 57% год к году, в Индонезии — на 39%. За год средние цены в Таиланде выросли на 5%, в Индонезии — на 26,6%.
Россияне — одни из ключевых зарубежных покупателей квартир в Таиланде.
По данным таиландского Government Housing Bank, в 2022 году они сформировали 7% сделок, заняв второе место. На первом с большим отрывом выходцы из Китая — 49,4%, на третьем граждане США — 4,7%.
@fintechipoteka