❇ Более 70% клиентов банка ДОМ.РФ, оформивших ипотеку в 2022 году, сделали первоначальный взнос в размере более 20% от стоимости жилья.
Больше всего сделок (более 40%) заключено со взносом 20–25%, их количество за год увеличилось в 2,7 раза.
Доля клиентов, выбравших взнос от 25% до 35%, превысила 10% (таких кредитов оформлено на треть больше, чем за предыдущий период).
Еще 7% клиентов внесли от 35% до 45%, 12% — от 45%. Средний размер первоначального взноса составил 26% против 36% в 2021 году.
Большинство жилищных кредитов с первоначальным взносом 20–25% оформлено в Краснодарском и Красноярском краях, Татарстане, Новосибирской и Тюменской областях. Чаще всего такой платеж вносят клиенты, берущие «Льготную», «Семейную» ипотеки, стандартный кредит на покупку жилья на первичном рынке и «Дальневосточную ипотеку».
Ипотеку с взносом свыше 45% в основном брали в Москве, Санкт-Петербурге, Новгородской, Нижегородской и Свердловской областях, чаще всего — на покупку готового жилья и рефинансирование.
@fintechipoteka
Больше всего сделок (более 40%) заключено со взносом 20–25%, их количество за год увеличилось в 2,7 раза.
Доля клиентов, выбравших взнос от 25% до 35%, превысила 10% (таких кредитов оформлено на треть больше, чем за предыдущий период).
Еще 7% клиентов внесли от 35% до 45%, 12% — от 45%. Средний размер первоначального взноса составил 26% против 36% в 2021 году.
Большинство жилищных кредитов с первоначальным взносом 20–25% оформлено в Краснодарском и Красноярском краях, Татарстане, Новосибирской и Тюменской областях. Чаще всего такой платеж вносят клиенты, берущие «Льготную», «Семейную» ипотеки, стандартный кредит на покупку жилья на первичном рынке и «Дальневосточную ипотеку».
Ипотеку с взносом свыше 45% в основном брали в Москве, Санкт-Петербурге, Новгородской, Нижегородской и Свердловской областях, чаще всего — на покупку готового жилья и рефинансирование.
@fintechipoteka
❇ Цифровизации строительной отрасли - одно из основных направлений стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, которое реализуется Минстроем, отмечается на сайте Правительства РФ.
В течение 2022 года в пилотных регионах шло тестирование комплексного подхода для определения форматов и стандартов взаимодействия.
Сегодня мероприятия по развитию цифровой вертикали стройкомплекса реализуются в 15 пилотных регионах и ещё 25 регионов планируют присоединиться к работе по данному направлению в ближайшее время.
Эти субъекты в том числе ориентируются на опыт Москвы, где впервые начала выстраиваться цифровая вертикаль IT-решений на всех этапах жизненного цикла объекта – от проектирования до строительства и эксплуатации.
В Москве внедрена и пилотируется в регионах информационная система управления строительством, которая переводит весь документооборот в юридически значимый цифровой вид, создавая единое пространство для коммуникации всех участников строительства.
Наибольшую активность в реализации пилотного проекта по автоматизации проявили Красноярский край, Челябинская, Нижегородская и Свердловская области, республики Дагестан, Карелия и Марий Эл.
@fintechipoteka
В течение 2022 года в пилотных регионах шло тестирование комплексного подхода для определения форматов и стандартов взаимодействия.
Сегодня мероприятия по развитию цифровой вертикали стройкомплекса реализуются в 15 пилотных регионах и ещё 25 регионов планируют присоединиться к работе по данному направлению в ближайшее время.
Эти субъекты в том числе ориентируются на опыт Москвы, где впервые начала выстраиваться цифровая вертикаль IT-решений на всех этапах жизненного цикла объекта – от проектирования до строительства и эксплуатации.
В Москве внедрена и пилотируется в регионах информационная система управления строительством, которая переводит весь документооборот в юридически значимый цифровой вид, создавая единое пространство для коммуникации всех участников строительства.
Наибольшую активность в реализации пилотного проекта по автоматизации проявили Красноярский край, Челябинская, Нижегородская и Свердловская области, республики Дагестан, Карелия и Марий Эл.
@fintechipoteka
❇ Согласно предварительной оценке IDC, в 2022 году IT-рынок может упасть по сравнению с 2021 годом на 39%, достигнув $19,1 млрд.
Для отечественной цифровой экономики итоги 2022 года оказались неоднозначными. С одной стороны, российская IT-индустрия претерпевает серьезную трансформацию.
Прошлый год отмечен уходом или приостановкой деятельности крупнейших мировых вендоров (например, Microsoft, NVidia, Oracle, IBM), трудностями с развитием отечественных проектов в условиях экономической неопределенности.
Российские компании столкнулись с невозможностью продления лицензий на иностранное ПО, наблюдались проблемы с приобретением серверных мощностей.
С другой стороны, на фоне санкционной политики цифровизация не только не остановилась, но и получила мощный стимул для развития. В условиях сужения конкуренции российские IT-компании стали гораздо устойчивее, отмечают эксперты IT-сектора.
@fintechipoteka
Для отечественной цифровой экономики итоги 2022 года оказались неоднозначными. С одной стороны, российская IT-индустрия претерпевает серьезную трансформацию.
Прошлый год отмечен уходом или приостановкой деятельности крупнейших мировых вендоров (например, Microsoft, NVidia, Oracle, IBM), трудностями с развитием отечественных проектов в условиях экономической неопределенности.
Российские компании столкнулись с невозможностью продления лицензий на иностранное ПО, наблюдались проблемы с приобретением серверных мощностей.
С другой стороны, на фоне санкционной политики цифровизация не только не остановилась, но и получила мощный стимул для развития. В условиях сужения конкуренции российские IT-компании стали гораздо устойчивее, отмечают эксперты IT-сектора.
@fintechipoteka
❇️ “Ъ”: для девелоперов разработан упрощенный механизм досрочного расторжения договоров аренды госземель, где строится жилье.
Застройщики смогут прекратить договорные отношения сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в доме.
Вопрос особенно актуален для Москвы, где 80% проектов реализуются на таких площадках. Сейчас девелоперы платят за эти участки еще около трех лет после сдачи новостроек, расторгать аренду раньше времени приходится через суд.
Однако, предупреждают юристы, новые правила создают риски для граждан — покупатели квартир могут так и не дождаться обустройства придомовой территории.
При сдаче объекта девелопер обязан создать детские площадки и зоны отдыха, благоустроить придомовую территорию,Это могло быть одной из причин, почему муниципалитет ранее не разрывал договор аренды с застройщиком раньше времени.
@fintechipoteka
Застройщики смогут прекратить договорные отношения сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в доме.
Вопрос особенно актуален для Москвы, где 80% проектов реализуются на таких площадках. Сейчас девелоперы платят за эти участки еще около трех лет после сдачи новостроек, расторгать аренду раньше времени приходится через суд.
Однако, предупреждают юристы, новые правила создают риски для граждан — покупатели квартир могут так и не дождаться обустройства придомовой территории.
При сдаче объекта девелопер обязан создать детские площадки и зоны отдыха, благоустроить придомовую территорию,Это могло быть одной из причин, почему муниципалитет ранее не разрывал договор аренды с застройщиком раньше времени.
@fintechipoteka
ЦБ: объем выдачи ипотечных жилищных кредитов для физических лиц в 2022 году в денежном выражении снизился на 15,5%, до 4,8 трлн рублей с 5,7 трлн рублей в 2021 году.
Российские банки по итогам 2022 года заключили 1,327 млн договоров на выдачу ипотечных жилищных кредитов - на 30,5% меньше, чем в 2021 году.
Декабрь по итогам 2022 года стал самым позитивным месяцем по объему выдачи ИЖК - 696,87 млрд рублей.
Меньше всего ипотечных кредитов физическим лицам по объему на протяжении 2022 года было выдано в мае - 139,688 млрд рублей.
@fintechipoteka
Российские банки по итогам 2022 года заключили 1,327 млн договоров на выдачу ипотечных жилищных кредитов - на 30,5% меньше, чем в 2021 году.
Декабрь по итогам 2022 года стал самым позитивным месяцем по объему выдачи ИЖК - 696,87 млрд рублей.
Меньше всего ипотечных кредитов физическим лицам по объему на протяжении 2022 года было выдано в мае - 139,688 млрд рублей.
@fintechipoteka
📆 IX Российский ипотечный конгресс 9.02.2023 г.
Москва, "Звезды Арбата" (Новый Арбат, 32)
9 февраля 2023 в Москве состоится традиционное для старта ипотечного года мероприятие. Очевидные итоги прошедшего года и неочевидные перспективы ипотечного бизнеса будут обсуждаться заинтересованными представителями государственных и коммерческих организаций.
Участие в Девятом Российском ипотечном конгрессе - это лучший способ быть в тренде современных ипотечных технологий, внести свой вклад в формирование передового ипотечного общественного мнения, наладить партнерские отношения, оценить тенденции и риски ипотечного бизнеса.
Ожидаемое количество участников: 150
@fintechipoteka
Москва, "Звезды Арбата" (Новый Арбат, 32)
9 февраля 2023 в Москве состоится традиционное для старта ипотечного года мероприятие. Очевидные итоги прошедшего года и неочевидные перспективы ипотечного бизнеса будут обсуждаться заинтересованными представителями государственных и коммерческих организаций.
Участие в Девятом Российском ипотечном конгрессе - это лучший способ быть в тренде современных ипотечных технологий, внести свой вклад в формирование передового ипотечного общественного мнения, наладить партнерские отношения, оценить тенденции и риски ипотечного бизнеса.
Ожидаемое количество участников: 150
@fintechipoteka
❇️ Европейский центральный банк (ЕЦБ) подтвердил ожидания повышения процентной ставки на 50 базисных пунктов, подняв ключевую ставку до 2,5%.
Этот шаг последовал за четырьмя повышениями в 2022 году, в результате которых ставки еврозоны вышли из отрицательной зоны впервые с 2014 года.
В заявлении ЕЦБ отмечено, что сохранение ставок на ограничительном уровне будет контролировать рост цен за счет снижения спроса.
По прогнозу аналитиков Economist Intelligence Unit ЕЦБ может повысить ставки еще на 150 базисных пунктов в 2023 году.
Домохозяйства столкнутся с ростом ипотечных ставок — наиболее подвержены негативным последствиям такого роста, рынки Испании и Италии из-за плавающих ставок.
@fintechipoteka
Этот шаг последовал за четырьмя повышениями в 2022 году, в результате которых ставки еврозоны вышли из отрицательной зоны впервые с 2014 года.
В заявлении ЕЦБ отмечено, что сохранение ставок на ограничительном уровне будет контролировать рост цен за счет снижения спроса.
По прогнозу аналитиков Economist Intelligence Unit ЕЦБ может повысить ставки еще на 150 базисных пунктов в 2023 году.
Домохозяйства столкнутся с ростом ипотечных ставок — наиболее подвержены негативным последствиям такого роста, рынки Испании и Италии из-за плавающих ставок.
@fintechipoteka
❇️ Эксперты инвест-компании «ФЛИП»: объем рынка инвестиционных квартир в стране в 2022 году составил 1,25 трлн рублей.
При этом на Москву и Московскую область пришлось 0,5 трлн рублей — 40% от общего объема.
В 2021-м этот показатель в целом по РФ превышал 1,55 трлн рублей.
Каждая четвертая квартира на вторичном рынке продается в инвестиционных целях, 30% из них — это долгосрочные инвестиции с целью сдачи жилья.
Согласно опросу «ФЛИП», в 2023 году около 35% покупателей готовы рассматривать покупку жилья с целью инвестиций на вторичном рынке. Из них около 80% уверены, что впоследствии стоимость квартиры вырастет на 15–20%.
У инвесторов наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры, общая площадь которых составляет от 30 до 70 кв. м.
Средняя сумма инвестиций — около 7–12 млн рублей, что ниже показателя прошлого года на 30%.
@fintechipoteka
При этом на Москву и Московскую область пришлось 0,5 трлн рублей — 40% от общего объема.
В 2021-м этот показатель в целом по РФ превышал 1,55 трлн рублей.
Каждая четвертая квартира на вторичном рынке продается в инвестиционных целях, 30% из них — это долгосрочные инвестиции с целью сдачи жилья.
Согласно опросу «ФЛИП», в 2023 году около 35% покупателей готовы рассматривать покупку жилья с целью инвестиций на вторичном рынке. Из них около 80% уверены, что впоследствии стоимость квартиры вырастет на 15–20%.
У инвесторов наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры, общая площадь которых составляет от 30 до 70 кв. м.
Средняя сумма инвестиций — около 7–12 млн рублей, что ниже показателя прошлого года на 30%.
@fintechipoteka
“Ъ”: в 2022 году 50% сделок по продаже жилья на вторичном рынке по всей РФ совершались через нотариальную доверенность.
Этот показатель стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком. Так, по данным аналитиков, в 2021 году таких сделок было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%.
@fintechipoteka
Этот показатель стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком. Так, по данным аналитиков, в 2021 году таких сделок было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%.
@fintechipoteka
✅ Исследование Банка ДОМ.РФ:
🔸 Наименьший средний срок оформления ипотеки — Орловская и Новгородская области, Республика Карелия (16 лет)
🔸 Наибольший средний срок ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Республике Татарстан (24 года)
🔸 В целом по стране средний срок кредитования в банке составил 22 года. Это ниже озвученного в декабре Банком России среднего срока по рынку в 24 года.
🔸 На жилищные кредиты сроком от 10 до 20 лет пришлось порядка 30%. Ипотека сроком до 10 лет заняла около 10%.
@fintechipoteka
🔸 Наименьший средний срок оформления ипотеки — Орловская и Новгородская области, Республика Карелия (16 лет)
🔸 Наибольший средний срок ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Республике Татарстан (24 года)
🔸 В целом по стране средний срок кредитования в банке составил 22 года. Это ниже озвученного в декабре Банком России среднего срока по рынку в 24 года.
🔸 На жилищные кредиты сроком от 10 до 20 лет пришлось порядка 30%. Ипотека сроком до 10 лет заняла около 10%.
@fintechipoteka
❇️ Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов, отмечает, что в столице наблюдается перекос цен на рынке продажи недвижимости: цены на объекты в Новой Москве в новостройках ПИК соизмеримы с ценой таких же квартир в районе Садово-Нагатинская, Северное Измайлово.
Стоимость вторичных квартир на северо-востоке столицы сравнялась со стоимостью квартир на юго-западе, хотя изначально качество районов несоизмеримо ни по социальной и бытовой инфраструктуре, ни по спросу.
Такой ценовой перекос создает “уникальные возможности” для внимательных собственников, когда с небольшой доплатой можно значительно изменить свои бытовые условия.
Эксперт прогнозирует рост ставок аренды на жилье в Москве. По его словам, с 2008 года ставки аренды на квартиры в Москве практически не изменились.
В результате сейчас ежемесячный платеж по ипотеке больше, чем стоимость аренды: условно, 60 тыс. против 40 тыс. рублей в месяц. Это, в том числе, стимулирует снижение спроса на покупку недвижимости.
Многие люди отказались от планов по покупке жилья в пользу съемных квартир, так как это сейчас экономически выгоднее.
@fintechipoteka
Стоимость вторичных квартир на северо-востоке столицы сравнялась со стоимостью квартир на юго-западе, хотя изначально качество районов несоизмеримо ни по социальной и бытовой инфраструктуре, ни по спросу.
Такой ценовой перекос создает “уникальные возможности” для внимательных собственников, когда с небольшой доплатой можно значительно изменить свои бытовые условия.
Эксперт прогнозирует рост ставок аренды на жилье в Москве. По его словам, с 2008 года ставки аренды на квартиры в Москве практически не изменились.
В результате сейчас ежемесячный платеж по ипотеке больше, чем стоимость аренды: условно, 60 тыс. против 40 тыс. рублей в месяц. Это, в том числе, стимулирует снижение спроса на покупку недвижимости.
Многие люди отказались от планов по покупке жилья в пользу съемных квартир, так как это сейчас экономически выгоднее.
@fintechipoteka
❇️ В 2023 году более 2,5 тысячи россиян смогут получить сертификаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. На эту меру поддержки предусмотрено почти 12 млрд рублей.
@fintechipoteka
@fintechipoteka
✅ Искусственный интеллект SRG подсчитал стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья в январе.
Инструмент автоматического анализа цен на недвижимость, разработанный компанией SRG, использует более 100 источников по всей России.
Точность обеспечивается за счет технологий машинного обучения, постоянного обогащения данных, кросс-проверки и индекса достоверности.
@fintechipoteka
Инструмент автоматического анализа цен на недвижимость, разработанный компанией SRG, использует более 100 источников по всей России.
Точность обеспечивается за счет технологий машинного обучения, постоянного обогащения данных, кросс-проверки и индекса достоверности.
@fintechipoteka
