❇️ На декабрь 2022 года в Санкт-Петербурге работает 78 строительных компаний. Об этом сообщил эксперт рынка недвижимости Георгий Патанин, уточнив, за год из города ушли 3 строительные организации, а с 2019 года — 25 компаний.
Эксперт считает, что кризис является хорошим моментом для выхода строительной компании на рынок нового региона.
Однако необходимо учитывать местные особенности рынка, просчитывать возможные риски и недоверие к новым компаниям от консервативных покупателей.
Первичный рынок Санкт-Петербурга развитый и разнообразный, поэтому компаниям, которые выходят на него, нужно удивлять и завоевывать доверие покупателей.
Сейчас, возможно, настанет момент, когда трендом станет появление небольших и средних компаний, которые после появления эскроу-счетов ушли с рынка.
Эксперт добавил, что еще одним трендом текущего года можно назвать выход российских застройщиков на зарубежные рынки.
Сейчас также зарождается тенденция того, что отечественные компании смотрят в сторону Дубая и прощупывают там возможности для реализации проектов.
@fintechipoteka
Эксперт считает, что кризис является хорошим моментом для выхода строительной компании на рынок нового региона.
Однако необходимо учитывать местные особенности рынка, просчитывать возможные риски и недоверие к новым компаниям от консервативных покупателей.
Первичный рынок Санкт-Петербурга развитый и разнообразный, поэтому компаниям, которые выходят на него, нужно удивлять и завоевывать доверие покупателей.
Сейчас, возможно, настанет момент, когда трендом станет появление небольших и средних компаний, которые после появления эскроу-счетов ушли с рынка.
Эксперт добавил, что еще одним трендом текущего года можно назвать выход российских застройщиков на зарубежные рынки.
Сейчас также зарождается тенденция того, что отечественные компании смотрят в сторону Дубая и прощупывают там возможности для реализации проектов.
@fintechipoteka
❇️ Первый жилой комплекс с водной инфраструктурой, собственный понтонный бассейн и марина для яхт, будет построен в Москве на набережной Южного речного порта.
Архитектура квартала разработана нидерландским бюро DeArchitektenCie, известного своими проектами на набережных в Амстердаме, Роттердаме, Торонто.
Общая площадь 136 тыс. кв. метров, высота от 15 до 29 этажей.
Всего в комплексе запроектировано 1576 квартир.
@fintechipoteka
Архитектура квартала разработана нидерландским бюро DeArchitektenCie, известного своими проектами на набережных в Амстердаме, Роттердаме, Торонто.
Общая площадь 136 тыс. кв. метров, высота от 15 до 29 этажей.
Всего в комплексе запроектировано 1576 квартир.
@fintechipoteka
❇️ Владимир Путин проводит заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, во время которого он решил обозначить задачи на следующий год.
Президент заявил, что одним из безусловных приоритетов будет строительство жилья, в том числе за счет ипотеки. При этом механизм льготной ипотеки решено плавно сворачивать.
Но власти изменят подход к семейной ипотеке по ставке в 6% - доступ будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет.
@fintechipoteka
Президент заявил, что одним из безусловных приоритетов будет строительство жилья, в том числе за счет ипотеки. При этом механизм льготной ипотеки решено плавно сворачивать.
Но власти изменят подход к семейной ипотеке по ставке в 6% - доступ будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет.
@fintechipoteka
Застройщик «Интеко», созданный одной из богатейших женщин России Еленой Батуриной, сменил владельца — за 38 млрд рублей его купила строительная компания Sminex.
Это крупнейшая сделка на рынке девелопмента с 2015 года.
@fintechipoteka
Это крупнейшая сделка на рынке девелопмента с 2015 года.
@fintechipoteka
❇️Опрос РИА Недвижимость: в России могут участиться случаи задержки ввода домов.
В случае возникновения подобных ситуаций эксперты советуют дольщикам договариваться с застройщиком о добровольной компенсации – в том числе о предоставлении дополнительных квадратных метров.
Строительные компании, в особенности на московском рынке жилья, сейчас оказались в достаточно сложном положении.
По данным столичного Росреестра, продажи квартир в новостройках Москвы в октябре 2022 года упали в сравнении с сентябрем на 40%, а к октябрю прошлого года — на 54%, до 4,6 тысячи договоров долевого участия.
Основными «поводами для паники» РИА Недвижимость обозначили:
🔸Исчезающий покупатель. Как подсчитали в "Циане", доля сделок с новостройками в Москве по итогам октября снизилась до уровня 2016 года, составив всего 28%.
При этом объем выставленной на продажу "первички", по наблюдениям аналитиков компании, в полтора раза выше, чем шесть лет назад.
Таким образом, заметно явное снижение спроса при высоком объеме предложения.
↘️В результате выручка девелоперов столичного региона в октябре упала на 38% по сравнению с сентябрем — до 96,3 миллиарда рублей.
🔸Доступная ипотека вне зоны доступа. Интерес к покупке новостроек начал сокращаться, когда ЦБ РФ предостерег заемщиков от ипотеки с околонулевой ставкой и подъемным для покупателей ежемесячным платежом.
Кроме того, Минфин заявил, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, и не видит необходимости в новых мерах господдержки рынка "первички".
Таким образом, россиянам, решившим приобрести квартиру на первичном рынке в кредит, придется ежемесячно выплачивать за нее около половины семейного дохода.
🔸Недостаток кадров. Сейчас по данным Национального объединения строителей в отрасли не хватает до 5 миллионов рабочих.
@fintechipoteka
В случае возникновения подобных ситуаций эксперты советуют дольщикам договариваться с застройщиком о добровольной компенсации – в том числе о предоставлении дополнительных квадратных метров.
Строительные компании, в особенности на московском рынке жилья, сейчас оказались в достаточно сложном положении.
По данным столичного Росреестра, продажи квартир в новостройках Москвы в октябре 2022 года упали в сравнении с сентябрем на 40%, а к октябрю прошлого года — на 54%, до 4,6 тысячи договоров долевого участия.
Основными «поводами для паники» РИА Недвижимость обозначили:
🔸Исчезающий покупатель. Как подсчитали в "Циане", доля сделок с новостройками в Москве по итогам октября снизилась до уровня 2016 года, составив всего 28%.
При этом объем выставленной на продажу "первички", по наблюдениям аналитиков компании, в полтора раза выше, чем шесть лет назад.
Таким образом, заметно явное снижение спроса при высоком объеме предложения.
↘️В результате выручка девелоперов столичного региона в октябре упала на 38% по сравнению с сентябрем — до 96,3 миллиарда рублей.
🔸Доступная ипотека вне зоны доступа. Интерес к покупке новостроек начал сокращаться, когда ЦБ РФ предостерег заемщиков от ипотеки с околонулевой ставкой и подъемным для покупателей ежемесячным платежом.
Кроме того, Минфин заявил, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, и не видит необходимости в новых мерах господдержки рынка "первички".
Таким образом, россиянам, решившим приобрести квартиру на первичном рынке в кредит, придется ежемесячно выплачивать за нее около половины семейного дохода.
🔸Недостаток кадров. Сейчас по данным Национального объединения строителей в отрасли не хватает до 5 миллионов рабочих.
@fintechipoteka
Индексация тарифов на услуги ЖКХ в пределах 9% повлияла на рост инфляции.
Годовая инфляция в России по итогам минувшей недели ускорилась до 12,7%.
@fintechipoteka
Годовая инфляция в России по итогам минувшей недели ускорилась до 12,7%.
@fintechipoteka
❇️ За год число запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости выросло в 2,3 раза год к году и в 1,7 раза по сравнению с допандемийным 2019 годом. Такие данные приводит Prian.ru, добавляя, что в реальные сделки конвертируется около 80% спроса. Текущая динамика превысила изначальный прогноз: аналитики ориентировались на рост на 30–40%.
По данным Prian.ru, в этом году 75% клиентов приобретали недвижимость для переезда, в 2021 году показатель был ниже — 55%.
@fintechipoteka
По данным Prian.ru, в этом году 75% клиентов приобретали недвижимость для переезда, в 2021 году показатель был ниже — 55%.
@fintechipoteka
❇️ Банк «Траст» активизировал распродажу непрофильных активов, получив от них за 2022 год 87,6 млрд руб.
Стратегический план по сборам за весь срок работы «Траста» составляет 482 млрд руб.
Исходный вариант модели «Траста» предполагает завершение работы к 2024 году. Однако уже не раз в организации допускали, чтобы избежать дисконтов, часть работы может перенестись на 2024–2025 гг..
@fintechipoteka
Стратегический план по сборам за весь срок работы «Траста» составляет 482 млрд руб.
Исходный вариант модели «Траста» предполагает завершение работы к 2024 году. Однако уже не раз в организации допускали, чтобы избежать дисконтов, часть работы может перенестись на 2024–2025 гг..
@fintechipoteka
❇️ Домклик: в 2022 году россияне отдавали предпочтение вторичному жилью.
Динамика распределения сделок по типам кредитов за весь год показывает, что вторичная недвижимость, несмотря на развитие льготных программ, востребована в большей степени, чем первичное жилье.
Минимальные значения доли сделок на вторичном рынке в 2022 году (56–59%) наблюдались во втором квартале на фоне рекордных значений ключевой ставки Центробанка. Однако в 3 — с июня по сентябрь — распределение сделок по типам кредитов практически не менялось:
🔹 первичный рынок — 19–20%
🔹 вторичный рынок — около 72–74%
🔹 индивидуальное строительство — 3–4%
@fintechipoteka
Динамика распределения сделок по типам кредитов за весь год показывает, что вторичная недвижимость, несмотря на развитие льготных программ, востребована в большей степени, чем первичное жилье.
Минимальные значения доли сделок на вторичном рынке в 2022 году (56–59%) наблюдались во втором квартале на фоне рекордных значений ключевой ставки Центробанка. Однако в 3 — с июня по сентябрь — распределение сделок по типам кредитов практически не менялось:
🔹 первичный рынок — 19–20%
🔹 вторичный рынок — около 72–74%
🔹 индивидуальное строительство — 3–4%
@fintechipoteka
❇️ По данным отраслевого обзора объединения производителей "Союзцемент", потребление цемента в стране в январе-октябре достигло 54,2 миллиона тонн, увеличившись на 3% год за год.
Импорт цемента за десять месяцев вырос на 8% – до 1,8 миллиона тонн, тогда как экспорт сократился на 26% – до 849 тысяч тонн.
Почти 70% импорта цементной продукции поставляется в Россию из Белоруссии.
Основной потребитель экспортируемого российского цемента (более 70%) – Казахстан.
@fintechipoteka
Импорт цемента за десять месяцев вырос на 8% – до 1,8 миллиона тонн, тогда как экспорт сократился на 26% – до 849 тысяч тонн.
Почти 70% импорта цементной продукции поставляется в Россию из Белоруссии.
Основной потребитель экспортируемого российского цемента (более 70%) – Казахстан.
@fintechipoteka
Опрос ВТБ: каждый пятый россиянин стал следить за курсом чаще, чем годом ранее, больше всего – молодые люди и респонденты среднего возраста.
При этом 33% россиян снизили свой интерес к динамике курсов валют в 2022 году, 35% не изменили предпочтений, для 12% этот вопрос не был актуален и раньше.
Значительная часть опрошенных в этом году стала рациональнее относиться к своим расходам.
В первую очередь, это касается трат на развлечения (66% от тех, кто начал экономить), кафе и рестораны (59%), а также на путешествия (57%) и предметы роскоши (56%). У каждого пятого (21%) расходы выросли, а 17% даже увеличили свою сберегательную активность (в том числе 26% - в группе 18-24 года).
В числе намеченных на 2023 год перемен в финансовом поведении половина опрошенных говорит о намерении рациональнее относиться к тратам (49%), больше сберегать (31%), использовать новые финансовые продукты для получения дохода (24%) и начать вести бюджет (18%). Многие намерены искать источники дополнительного дохода.
Более половины респондентов сообщили о планах найти подработку (58%), каждый пятый собирается начать инвестировать, еще 13% планируют продавать продукцию собственного производства.
Каждый десятый заявил о готовности открыть свой бизнес, еще 10% считают достаточным существующий источник дохода.
@fintechipoteka
При этом 33% россиян снизили свой интерес к динамике курсов валют в 2022 году, 35% не изменили предпочтений, для 12% этот вопрос не был актуален и раньше.
Значительная часть опрошенных в этом году стала рациональнее относиться к своим расходам.
В первую очередь, это касается трат на развлечения (66% от тех, кто начал экономить), кафе и рестораны (59%), а также на путешествия (57%) и предметы роскоши (56%). У каждого пятого (21%) расходы выросли, а 17% даже увеличили свою сберегательную активность (в том числе 26% - в группе 18-24 года).
В числе намеченных на 2023 год перемен в финансовом поведении половина опрошенных говорит о намерении рациональнее относиться к тратам (49%), больше сберегать (31%), использовать новые финансовые продукты для получения дохода (24%) и начать вести бюджет (18%). Многие намерены искать источники дополнительного дохода.
Более половины респондентов сообщили о планах найти подработку (58%), каждый пятый собирается начать инвестировать, еще 13% планируют продавать продукцию собственного производства.
Каждый десятый заявил о готовности открыть свой бизнес, еще 10% считают достаточным существующий источник дохода.
@fintechipoteka
Минцифры: специалисты из аккредитованных IT-компаний оформили льготные жилищные кредиты в России на сумму 47,7 млрд рублей.
Всего же с момента запуска весной этого года «ИТ-ипотекой» воспользовались 5,3 тысяч человек.
Чаще всего заявки на покупку жилья по льготной ипотеке подают специалисты в возрасте от 25 до 35 лет — на них приходится почти 60% заявок. Причем на мужчин, оформляющих такой кредит, приходится 75%, а на женщин – 24%.
Больше всего подобных ссуд оформляется в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях.
@fintechipoteka
Всего же с момента запуска весной этого года «ИТ-ипотекой» воспользовались 5,3 тысяч человек.
Чаще всего заявки на покупку жилья по льготной ипотеке подают специалисты в возрасте от 25 до 35 лет — на них приходится почти 60% заявок. Причем на мужчин, оформляющих такой кредит, приходится 75%, а на женщин – 24%.
Больше всего подобных ссуд оформляется в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях.
@fintechipoteka
Российские операторы центров обработки данных (ЦОД) стали выходить на рынок Казахстана. В частности, RuVDS вложил 50 млн руб. в развитие двух площадок в Алма-Ате и Астане. Общая их площадь составляет около 500 кв. м.
RuVDS не единственная компания, которая усиливает позиции на рынке Казахстана. Свой третий ЦОД в июне 2022 г. в республике запустил Сбербанк. «Яндекс» также работает на этом рынке.
Эксперты отмечают, что российские ЦОДы перспективнее развивать в ОАЭ, Индии и Турции.
@fintechipoteka
RuVDS не единственная компания, которая усиливает позиции на рынке Казахстана. Свой третий ЦОД в июне 2022 г. в республике запустил Сбербанк. «Яндекс» также работает на этом рынке.
Эксперты отмечают, что российские ЦОДы перспективнее развивать в ОАЭ, Индии и Турции.
@fintechipoteka
❇️ CNews, ВТБ и «Сколково» наградят лучшие проекты анализа данных премией Data Fusion Awards. Прием заявок идет до 15 февраля 2023 г.
🗣 «Мы видим, как профессиональное сообщество, возникшее вокруг концепции Data Fusion, растет год от года. И для нас важно, что ВТБ не только развивает сам подход, но и вносит заметный вклад в формирование этой профессиональной среды. Уверен, что в этом году в рамках премии Data Fusion Awards мы вновь увидим много сильных проектов из разных индустрий. Мы расширили количество подноминаций и приглашаем к участию желающих продемонстрировать свои достижения в области анализа и синергии данных», — прокомментировал Максим Коновалихин, старший вице-президент, руководитель департамента анализа данных и моделирования ВТБ.
@fintechipoteka
🗣 «Мы видим, как профессиональное сообщество, возникшее вокруг концепции Data Fusion, растет год от года. И для нас важно, что ВТБ не только развивает сам подход, но и вносит заметный вклад в формирование этой профессиональной среды. Уверен, что в этом году в рамках премии Data Fusion Awards мы вновь увидим много сильных проектов из разных индустрий. Мы расширили количество подноминаций и приглашаем к участию желающих продемонстрировать свои достижения в области анализа и синергии данных», — прокомментировал Максим Коновалихин, старший вице-президент, руководитель департамента анализа данных и моделирования ВТБ.
@fintechipoteka
❇️ Комплекс экономической политики и имущественно‑земельных отношений города Москвы (КЭПиЗО): в промзоны, расположены на северо-востоке, севере и западе столицы, вложат 67,6 миллиарда рублей.
На месте бывших промзон планируется возвести 708 тысяч квадратных метров недвижимости. Здесь построят жилые, общественно-деловые и спортивные объекты, а также производства. Общая площадь превышает 35 гектаров.
@fintechipoteka
На месте бывших промзон планируется возвести 708 тысяч квадратных метров недвижимости. Здесь построят жилые, общественно-деловые и спортивные объекты, а также производства. Общая площадь превышает 35 гектаров.
@fintechipoteka
❇ Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости Китая к середине 2023 года.
Власти подтвердили продолжение политики по поддержке потребительской активности на рынке жилья за счет снижения процентных ставок на ипотеку и сокращения объемов первичных взносов.
❗ В ноябре Народный банк Китая сообщил об отсрочке на 12 месяцев погашения просроченных кредитов для оказавшихся в затруднительном положении застройщиков. Крупнейшие госбанки выделили новые кредиты для девелоперов объемом более триллиона юаней ($140 млрд).
Проблемы сектора недвижимости бьют по китайской экономике в целом, строительный сектор вкупе со смежными отраслями обеспечивает до 30% национального ВВП.
По мнению аналитиков Global Wealth Management, показатели национального экономического развития пойдут вверх после снятия Китаем всех антиковидных ограничений.
@fintechipoteka
Власти подтвердили продолжение политики по поддержке потребительской активности на рынке жилья за счет снижения процентных ставок на ипотеку и сокращения объемов первичных взносов.
❗ В ноябре Народный банк Китая сообщил об отсрочке на 12 месяцев погашения просроченных кредитов для оказавшихся в затруднительном положении застройщиков. Крупнейшие госбанки выделили новые кредиты для девелоперов объемом более триллиона юаней ($140 млрд).
Проблемы сектора недвижимости бьют по китайской экономике в целом, строительный сектор вкупе со смежными отраслями обеспечивает до 30% национального ВВП.
По мнению аналитиков Global Wealth Management, показатели национального экономического развития пойдут вверх после снятия Китаем всех антиковидных ограничений.
@fintechipoteka
❇ Москвичи стали покупать больше недвижимости в регионах.
По данным Росреестра, с начала года жители Москвы на 69,7% больше подали заявлений на оформление объектов недвижимости в других регионах, чем за 11 месяцев прошлого года (49,8 тыс.).
↗Если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года (40,8 тыс.), то число таких обращений увеличилось в два раза.
@fintechipoteka
По данным Росреестра, с начала года жители Москвы на 69,7% больше подали заявлений на оформление объектов недвижимости в других регионах, чем за 11 месяцев прошлого года (49,8 тыс.).
↗Если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года (40,8 тыс.), то число таких обращений увеличилось в два раза.
@fintechipoteka
❇️ ВТБ заплатит за «Открытие» 233 млрд рублей наличными и отдаст ОФЗ на сумму больше 100 млрд рублей.
«Открытие» будет продан c дисконтом к капиталу: в начале июля 2022 года он составлял 369 млрд рублей. Это максимальный для российского рынка мультипликатор, по информации Frank Media.
ЦБ отметил, что это соответствует отношению рыночной стоимости акционерного капитала и балансовой стоимости чистых активов выше 0,6x. В текущих условиях это хороший рыночный показатель. Регулятор оценивает сделку как успешную, с учетом дивидендов Банк России получит возмещение в размере 352 млрд рублей. Вложения в капитал банка «Открытие» в период санации составили 555 млрд рублей.
Глава банка «Открытие» Михаил Задорнов покинет свой пост с 1 января 2023 года, на должность председателя правления будет выдвинут Михаил Алексеев.
@fintechipoteka
«Открытие» будет продан c дисконтом к капиталу: в начале июля 2022 года он составлял 369 млрд рублей. Это максимальный для российского рынка мультипликатор, по информации Frank Media.
ЦБ отметил, что это соответствует отношению рыночной стоимости акционерного капитала и балансовой стоимости чистых активов выше 0,6x. В текущих условиях это хороший рыночный показатель. Регулятор оценивает сделку как успешную, с учетом дивидендов Банк России получит возмещение в размере 352 млрд рублей. Вложения в капитал банка «Открытие» в период санации составили 555 млрд рублей.
Глава банка «Открытие» Михаил Задорнов покинет свой пост с 1 января 2023 года, на должность председателя правления будет выдвинут Михаил Алексеев.
@fintechipoteka
❇ По данным Управления Росреестра, за 11 месяцев этого года падение продаж новостроек Петербурга составило 19,4%. За январь–ноябрь 2021-го девелоперы реализовали 68 997 квартир и апартаментов, за такой же период 2022-го – 57 785.
Доля непроданных квартир составляет 43% (год назад – 36%). Банки предоставили девелоперам проектное финансирование на 923,6 млрд рублей. Граждане должны банкам по ипотечным кредитам 885,4 млрд рублей, в том числе 280,5 млрд – под залог ДДУ.
По оценкам специалистов группы «Самолет», снижение показателей первичного рынка в 2023 году может составить еще 20%.
@fintechipoteka
Доля непроданных квартир составляет 43% (год назад – 36%). Банки предоставили девелоперам проектное финансирование на 923,6 млрд рублей. Граждане должны банкам по ипотечным кредитам 885,4 млрд рублей, в том числе 280,5 млрд – под залог ДДУ.
По оценкам специалистов группы «Самолет», снижение показателей первичного рынка в 2023 году может составить еще 20%.
@fintechipoteka