❇️ Если вы не один раз бывали на отдыхе в Турции или в Эмиратах и даже изъездили их вдоль и поперек, вам проще определиться с выбором жилья.
Но покупка недвижимости за рубежом – другое дело и решение более сложное, как и обустройство на новом месте. Есть множество правил, регламентов, ограничений и нюансов для изучения.
Есть ли у вас на это время?
👉Недвижимость за рубежом и в Сочи - это канал, которому можно доверять. Мы изучаем информацию из разных источников, проверяем её и публикуем только актуальное и важное, чтобы вам было проще принять сориентироваться и чувствовать себя комфортнее в другой стране.
👉Каждый день новости местной жизни, аналитика, разбор законодательных изменений, инструкции по релокации и получению ВНЖ, подборки перспективных лотов для
переезда и инвестиций в Турции, в ОЭА и на Северном Кипре.
⚡️Подписывайтесь, включайте оповещение и получайте еще больше полезной информации для себя: 👇
Но покупка недвижимости за рубежом – другое дело и решение более сложное, как и обустройство на новом месте. Есть множество правил, регламентов, ограничений и нюансов для изучения.
Есть ли у вас на это время?
👉Недвижимость за рубежом и в Сочи - это канал, которому можно доверять. Мы изучаем информацию из разных источников, проверяем её и публикуем только актуальное и важное, чтобы вам было проще принять сориентироваться и чувствовать себя комфортнее в другой стране.
👉Каждый день новости местной жизни, аналитика, разбор законодательных изменений, инструкции по релокации и получению ВНЖ, подборки перспективных лотов для
переезда и инвестиций в Турции, в ОЭА и на Северном Кипре.
⚡️Подписывайтесь, включайте оповещение и получайте еще больше полезной информации для себя: 👇
Telegram
Недвижимость в Сочи и за рубежом
Агентство зарубежной недвижимости. Делаем релокацию предсказуемым и понятным процессом. Наши главные направления — Турция, Дубай, Сочи и Северный Кипр.
Рассказываем о них с любовью.
+78002221835
info@lookout.consulting
https://lookout.consulting/
Рассказываем о них с любовью.
+78002221835
info@lookout.consulting
https://lookout.consulting/
❗На первичном рынке дорогой подмосковной недвижимости не осталось покупателей.
↘️Из-за кризиса в экономике число сделок на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья сократилось в полтора раза.
Объем предложения впервые за пять лет стал заметно расти на фоне снижения спроса на треть.
Покупатели переориентировались на сегмент готовых домовладений, где из-за отъезда собственников за рубеж появляются предложения с дисконтом 30%.
↘️На первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости с января по сентябрь 2022 года заключено 90 сделок, что меньше на 48% год к году, сообщила “Ъ” директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
По ее данным, в третьем квартале зарегистрировано 40 сделок — это на 51% меньше, чем за тот же период прошлого года.
@fintechipoteka
↘️Из-за кризиса в экономике число сделок на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья сократилось в полтора раза.
Объем предложения впервые за пять лет стал заметно расти на фоне снижения спроса на треть.
Покупатели переориентировались на сегмент готовых домовладений, где из-за отъезда собственников за рубеж появляются предложения с дисконтом 30%.
↘️На первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости с января по сентябрь 2022 года заключено 90 сделок, что меньше на 48% год к году, сообщила “Ъ” директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
По ее данным, в третьем квартале зарегистрировано 40 сделок — это на 51% меньше, чем за тот же период прошлого года.
@fintechipoteka
❇️Председатель Правительства Михаил Мишустин обсудил работу «Роскадастра» с новым руководителем ведомства Владиславом Ждановым.
Отмечено, что первостепенная задача – сделать всё для того, чтобы обеспечить людям возможность комфортного получения любой справки, необходимой для государственной регистрации прав собственности.
❗Это важно и для оформления ипотеки, различных кредитов, и для целого ряда других функций. Также важно для создания Национальной системы пространственных данных и соединения субъекта права либо физического лица с объектом недвижимости через государственную систему гарантий прав собственности.
Очень важно с другой стороны, взглянуть на все услуги, которые большая система Росреестра, включая и Роскадастр, будет осуществлять для людей.
🗣️Это клиентский путь, в котором всё должно быть удобно и быстро, отметил премьер-министр.
@fintechipoteka
Отмечено, что первостепенная задача – сделать всё для того, чтобы обеспечить людям возможность комфортного получения любой справки, необходимой для государственной регистрации прав собственности.
❗Это важно и для оформления ипотеки, различных кредитов, и для целого ряда других функций. Также важно для создания Национальной системы пространственных данных и соединения субъекта права либо физического лица с объектом недвижимости через государственную систему гарантий прав собственности.
Очень важно с другой стороны, взглянуть на все услуги, которые большая система Росреестра, включая и Роскадастр, будет осуществлять для людей.
🗣️Это клиентский путь, в котором всё должно быть удобно и быстро, отметил премьер-министр.
@fintechipoteka
❇️Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко: В строительной отрасли доля вторичных материалов достигнет 40% к 2030 году.
По экспертным данным, с 2010 по 2021 год масса образующихся ежегодно отходов строительства увеличилась в более чем 8 раз – до 96,3 млн т. При этом только 18% отходов строительства и ремонта в настоящее время используется повторно.
🗣️Как отметила вице-премьер, чтобы реализовать имеющийся потенциал и добиться качественно новых подходов к использованию вторичных ресурсов, предстоит усовершенствовать законодательную базу, создать систему мониторинга в сфере обращения вторсырья, а также необходимую инфраструктуру вовлечения его в оборот и внедрить механизмы развития рынка вторичных ресурсов.
В предварительный перечень потенциальных вторичных ресурсов были включены более 200 наименований отходов от строительства, дорожного и коммунального хозяйства.
@fintechipoteka
По экспертным данным, с 2010 по 2021 год масса образующихся ежегодно отходов строительства увеличилась в более чем 8 раз – до 96,3 млн т. При этом только 18% отходов строительства и ремонта в настоящее время используется повторно.
🗣️Как отметила вице-премьер, чтобы реализовать имеющийся потенциал и добиться качественно новых подходов к использованию вторичных ресурсов, предстоит усовершенствовать законодательную базу, создать систему мониторинга в сфере обращения вторсырья, а также необходимую инфраструктуру вовлечения его в оборот и внедрить механизмы развития рынка вторичных ресурсов.
В предварительный перечень потенциальных вторичных ресурсов были включены более 200 наименований отходов от строительства, дорожного и коммунального хозяйства.
@fintechipoteka
❇️ЦБ примет регуляторные меры, которые позволят купировать риски ипотеки с субсидией от застройщика, выданной по экстремально низким ставкам.
«Ипотека от застройщика» выдается в рамках льготных программ с низкими ставками вплоть до 0,01%.
Такая ставка получается за счет того, что квартиру продают по цене на 20–30% выше рыночной – эту разницу застройщик платит банку в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также от использования субсидируемой ставки от государства.
📊По данным опроса ЦБ в июне уже больше половины всей ипотеки на первичном рынке было «от застройщика». В итоге средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 г.
Чтобы нивелировать риски, ЦБ планирует действовать в трех направлениях – повышать надбавки к капиталу, увеличивать отчисления в резервы и поменять принципы информирования граждан о таких кредитах.
На первый взгляд, кредит может быть заемщику выгоден, но есть ключевой риск, полагает ЦБ, – невозможность продать недвижимость на вторичном рынке без потерь (по той же цене, по которой она была приобретена), если только цены на квартиру за время владения не выросли на 30%.
❗Основная нагрузка все равно ложится на клиента, просто не в форме процентов, а в виде переплаты за квартиру, которая отражается в увеличении размера кредита.
Практика "льготной ипотеки от застройщика" увеличивает риски образования пузыря сначала за счет "технического" разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря.
В стрессовом сценарии возникнет спираль снижения цен. Банки будут нести потери как по дефолтным ипотечным кредитам, так и по кредитам на проектное финансирование.
❗Однако наиболее чувствительные потери будут нести граждане. В случае реализации данного системного риска потребуется масштабная поддержка населения, застройщиков и банков, что в свою очередь приведет к дополнительному росту бюджетных расходов в условиях кризиса, предупреждает регулятор.
@fintechipoteka
«Ипотека от застройщика» выдается в рамках льготных программ с низкими ставками вплоть до 0,01%.
Такая ставка получается за счет того, что квартиру продают по цене на 20–30% выше рыночной – эту разницу застройщик платит банку в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также от использования субсидируемой ставки от государства.
📊По данным опроса ЦБ в июне уже больше половины всей ипотеки на первичном рынке было «от застройщика». В итоге средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 г.
Чтобы нивелировать риски, ЦБ планирует действовать в трех направлениях – повышать надбавки к капиталу, увеличивать отчисления в резервы и поменять принципы информирования граждан о таких кредитах.
На первый взгляд, кредит может быть заемщику выгоден, но есть ключевой риск, полагает ЦБ, – невозможность продать недвижимость на вторичном рынке без потерь (по той же цене, по которой она была приобретена), если только цены на квартиру за время владения не выросли на 30%.
❗Основная нагрузка все равно ложится на клиента, просто не в форме процентов, а в виде переплаты за квартиру, которая отражается в увеличении размера кредита.
Практика "льготной ипотеки от застройщика" увеличивает риски образования пузыря сначала за счет "технического" разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря.
В стрессовом сценарии возникнет спираль снижения цен. Банки будут нести потери как по дефолтным ипотечным кредитам, так и по кредитам на проектное финансирование.
❗Однако наиболее чувствительные потери будут нести граждане. В случае реализации данного системного риска потребуется масштабная поддержка населения, застройщиков и банков, что в свою очередь приведет к дополнительному росту бюджетных расходов в условиях кризиса, предупреждает регулятор.
@fintechipoteka
🗓️ 17-21 октября Жилищный Конгресс, Москва, ЦМТ
❇️20 октября состоится конференция «ЦИФРОВАЯ ИПОТЕКА В НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ»
🗣️Спикеры:
🔸 БЮРДЮЧЕВСКИЙ ЕВГЕНИЙ, ведущий эксперт по развитию ипотечных продаж АО Альфа-Банк
🔸ГРАЧЕВ АРТЕМ коммерческий директор направления «Цифровые технологии» компании Дом.рф
🔸ВОВЧЕНКО ГРИГОРИЙ, Управляющий директор Центра развития финансовых технологий АО «Россельхозбанк»
🔸ЗАБОТИНА МАРИНА, руководитель центра разработки ипотечных продуктов Банка ПСБ
🔸УБИЛАВА РУСЛАН, руководитель направления по работе с партнерами АО «Альфа-Банк»
🔸БАЙМИШЕВ ИВАН, руководитель направления управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ
🔸САВВИНА НАТАЛЬЯ, директор по продажам экосистемы недвижимости «Метр квадратный»
🔸СПИРИДОНОВ ПАВЕЛ, директор по развитию компании SRG
Программа https://realcongress.ru/congress/program/
@fintechipoteka
❇️20 октября состоится конференция «ЦИФРОВАЯ ИПОТЕКА В НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ»
🗣️Спикеры:
🔸 БЮРДЮЧЕВСКИЙ ЕВГЕНИЙ, ведущий эксперт по развитию ипотечных продаж АО Альфа-Банк
🔸ГРАЧЕВ АРТЕМ коммерческий директор направления «Цифровые технологии» компании Дом.рф
🔸ВОВЧЕНКО ГРИГОРИЙ, Управляющий директор Центра развития финансовых технологий АО «Россельхозбанк»
🔸ЗАБОТИНА МАРИНА, руководитель центра разработки ипотечных продуктов Банка ПСБ
🔸УБИЛАВА РУСЛАН, руководитель направления по работе с партнерами АО «Альфа-Банк»
🔸БАЙМИШЕВ ИВАН, руководитель направления управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ
🔸САВВИНА НАТАЛЬЯ, директор по продажам экосистемы недвижимости «Метр квадратный»
🔸СПИРИДОНОВ ПАВЕЛ, директор по развитию компании SRG
Программа https://realcongress.ru/congress/program/
@fintechipoteka
🗓️ 20 и 21 октября в Москве пройдет крупнейшее ежегодное профессиональное событие для риск-менеджеров, конференция "XVIII Russia Risk Conference", которое объединяет современные подходы, технологии и инновации в области управления рисками финансового сектора.
В программу войдут выступления ведущих экспертов, дискуссия директоров по рискам, аналитические обзоры, панельные дискуссии и кейсы лидеров рынка.
Keynote - спикеры:
🔸Дмитрий Жабин (Банк ВТБ)
🔸Елизавета Ясакова (Газпромбанк)
🔸 Михаил Помазанов (Промсвязьбанк)
2-х дневная программа конференции представит текущие и предстоящие изменения в области финансового риск-менеджмента, и включает самые актуальные темы:
🔹подробный разбор макроэкономических трендов и их влияние на финансовый сектор,
🔹изменения бизнес-моделей финансовых институтов в условиях санкций,
🔹обсуждение сценариев развития ситуации на рынках и прогнозирование тенденций рисков,
🔹тренды в управлении рисками: социализации и глобализации рисков, эволюция методов и моделей.
@fintechipoteka
В программу войдут выступления ведущих экспертов, дискуссия директоров по рискам, аналитические обзоры, панельные дискуссии и кейсы лидеров рынка.
Keynote - спикеры:
🔸Дмитрий Жабин (Банк ВТБ)
🔸Елизавета Ясакова (Газпромбанк)
🔸 Михаил Помазанов (Промсвязьбанк)
2-х дневная программа конференции представит текущие и предстоящие изменения в области финансового риск-менеджмента, и включает самые актуальные темы:
🔹подробный разбор макроэкономических трендов и их влияние на финансовый сектор,
🔹изменения бизнес-моделей финансовых институтов в условиях санкций,
🔹обсуждение сценариев развития ситуации на рынках и прогнозирование тенденций рисков,
🔹тренды в управлении рисками: социализации и глобализации рисков, эволюция методов и моделей.
@fintechipoteka
🗣️ Зампред Совкомбанка Сергей Хотимский отметил актуальность реализации пилотного выпуска ипотечных облигаций с ДОМ.РФ: перед банком стояла задача создать масштабируемый механизм для оперативной секьюритизации портфеля ипотеки.
Это необходимый шаг для дальнейшего динамичного развития ипотечного бизнеса.
Выпуск реализован полностью на электронных закладных, что отвечает тренду на цифровизацию и высоким компетенциям команды Совкомбанка в этой сфере.
@fintechipoteka
Это необходимый шаг для дальнейшего динамичного развития ипотечного бизнеса.
Выпуск реализован полностью на электронных закладных, что отвечает тренду на цифровизацию и высоким компетенциям команды Совкомбанка в этой сфере.
@fintechipoteka
↘️ Росстат: объем жилищного строительства в сентябре 2022 года составил 9 млн 451,3 тыс. кв. м, что на 8% меньше, чем за аналогичный месяц 2021 года.
Показатель снизился впервые с декабря 2021 года – тогда объем упал относительно аналогичного периода 2020 года на 33% (до 11,4 млн кв. м).
@fintechipoteka
Показатель снизился впервые с декабря 2021 года – тогда объем упал относительно аналогичного периода 2020 года на 33% (до 11,4 млн кв. м).
@fintechipoteka
❇️Исследование Est-a-Tet: в сентябре 2022 года объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы вырос на 13,8% год к году, до 380,2 тыс. кв. м.
Эксперты рынка также отмечают прирост предложения, увеличение сроков экспозиции и снижение спроса на апарт-комплексы.
Льготные программы ипотечного кредитования на апартаменты не распространяются.
Для продажи таких лотов застройщики вынуждены снижать цены до 20% по некоторым объектам.
🗣Ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что апартаменты не будут приравнены к жилью.
@fintechipoteka
Эксперты рынка также отмечают прирост предложения, увеличение сроков экспозиции и снижение спроса на апарт-комплексы.
Льготные программы ипотечного кредитования на апартаменты не распространяются.
Для продажи таких лотов застройщики вынуждены снижать цены до 20% по некоторым объектам.
🗣Ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что апартаменты не будут приравнены к жилью.
@fintechipoteka
❇️ Единая информационная система жилищного строительства: из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 238,8 тыс. квартир (886 многоквартирных домов) начаты продажи, что составляет 43% от общего числа новостроек по новым проектным декларациям.
🗣️В текущей экономической ситуации важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015—2018 годах. Тогда это привело к падению цен в новостройках на 25%, затем — к массовому банкротству застройщиков и 200 тыс. обманутых дольщиков, прокомментировал тенденцию руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
По его мнению, такие риски возникнут, если темпы вывода новых проектов будут опережать темпы продаж.
❗По данным ЕИСЖС наблюдается тревожная тенденция - почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами.
Однако исследование ЕРЗ.РФ показало, что застройщики разумно сдерживают старт продаж, тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке.
@fintechipoteka
🗣️В текущей экономической ситуации важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015—2018 годах. Тогда это привело к падению цен в новостройках на 25%, затем — к массовому банкротству застройщиков и 200 тыс. обманутых дольщиков, прокомментировал тенденцию руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
По его мнению, такие риски возникнут, если темпы вывода новых проектов будут опережать темпы продаж.
❗По данным ЕИСЖС наблюдается тревожная тенденция - почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами.
Однако исследование ЕРЗ.РФ показало, что застройщики разумно сдерживают старт продаж, тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке.
@fintechipoteka
❇️ Владелец ГК Удача, член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров отмечает, что интерес россиян к ипотеке с весны снизился примерно на 40%. В последние недели ситуация усугубилась.
Если в столичном регионе снижается число покупок квартир, то в других регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом.
Эксперт отметил, что сегодня в условиях кризиса в экономике россияне стараются сберечь накопления и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость.
❗ Продажи упали даже там, где действуют программы господдержки, например, ''Сельская'' или ''Семейная ипотека''.
@fintechipoteka
Если в столичном регионе снижается число покупок квартир, то в других регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом.
Эксперт отметил, что сегодня в условиях кризиса в экономике россияне стараются сберечь накопления и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость.
❗ Продажи упали даже там, где действуют программы господдержки, например, ''Сельская'' или ''Семейная ипотека''.
@fintechipoteka
🗓️ Конгресс РБК. ESG-(Р) ЭВОЛЮЦИЯ: Время корпоративной ответственности.
25 Октября 2022. Москва, Цифровое деловое пространство.
Складывающийся новый мировой порядок, безусловно, оказывает влияние на глобальные процессы ESG-трансформации.
Российский бизнес ощущает запрос общества на повышение социальной ответственности и взятие на себя новых повышенных обязательств со стороны общества, в то же время, государство не снижает уровень внимания к ранее начатым экологическим перспективам.
Новое время требует новых подходов к корпоративным стратегиям, применению стандартов, прозрачности отчетов и актуальных инструментов ответственного инвестирования.
Некоторые темы:
🔸Изменение приоритетов: вытеснят ли «S» и «G» экологические приоритеты?
🔸Корректировка стратегий крупнейших корпораций: бремя и/или время ответственности.
🔸Под прессом ограничений: как санкции отразились на темпах глобального энергоперехода?
🔸Роль работодателя в реализации и популяризации культуры DE&I.
🔸Не инклюзивный взгляд на инклюзию. Трудоустройство особых групп: текущая ситуация, найм, квоты и их выполнение.
🔸Эйджизм - Потери для бизнеса.
🔸Ренессанс корпоративного управления и ESG-стратегии. 🔸Логика принятий управленческих решений.
🔸Бизнес-объединения для сохранения темпов достижения ЦУР.
@fintechipoteka
25 Октября 2022. Москва, Цифровое деловое пространство.
Складывающийся новый мировой порядок, безусловно, оказывает влияние на глобальные процессы ESG-трансформации.
Российский бизнес ощущает запрос общества на повышение социальной ответственности и взятие на себя новых повышенных обязательств со стороны общества, в то же время, государство не снижает уровень внимания к ранее начатым экологическим перспективам.
Новое время требует новых подходов к корпоративным стратегиям, применению стандартов, прозрачности отчетов и актуальных инструментов ответственного инвестирования.
Некоторые темы:
🔸Изменение приоритетов: вытеснят ли «S» и «G» экологические приоритеты?
🔸Корректировка стратегий крупнейших корпораций: бремя и/или время ответственности.
🔸Под прессом ограничений: как санкции отразились на темпах глобального энергоперехода?
🔸Роль работодателя в реализации и популяризации культуры DE&I.
🔸Не инклюзивный взгляд на инклюзию. Трудоустройство особых групп: текущая ситуация, найм, квоты и их выполнение.
🔸Эйджизм - Потери для бизнеса.
🔸Ренессанс корпоративного управления и ESG-стратегии. 🔸Логика принятий управленческих решений.
🔸Бизнес-объединения для сохранения темпов достижения ЦУР.
@fintechipoteka
❇️ЦБ: сокращение задолженности по необеспеченным потребительским кредитам привело к уменьшению долговой нагрузки домохозяйств впервые за семь лет. В II квартале 2022 года этот показатель снизился на 0,2 п.п., до 11,4%
↗️Размер новых ипотечных кредитов продолжает увеличиваться на фоне роста цен на жилье. Это связано в том числе с широким распространением льготных программ от застройщиков.
По таким программам предоставляются кредиты по экстремально низким ставкам с одновременным завышением стоимости недвижимости.
↘️В то же время в II квартале 2022 года снизилась с 6,1 до 3,9% доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом, оплаченным за счет необеспеченного потребительского кредита.
@fintechipoteka
↗️Размер новых ипотечных кредитов продолжает увеличиваться на фоне роста цен на жилье. Это связано в том числе с широким распространением льготных программ от застройщиков.
По таким программам предоставляются кредиты по экстремально низким ставкам с одновременным завышением стоимости недвижимости.
↘️В то же время в II квартале 2022 года снизилась с 6,1 до 3,9% доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом, оплаченным за счет необеспеченного потребительского кредита.
@fintechipoteka
❇️ Клиенты ВТБ оформили в банке свыше 50 тыс. заявлений на распоряжение материнским капиталом.
За два с половиной года работы сервиса они направили на погашение ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса более 15 млрд рублей из госвыплат, в том числе с начала 2022 года – 6,5 млрд рублей.
✅ 50% заемщиков подавали заявление через ВТБ Онлайн.
@fintechipoteka
За два с половиной года работы сервиса они направили на погашение ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса более 15 млрд рублей из госвыплат, в том числе с начала 2022 года – 6,5 млрд рублей.
✅ 50% заемщиков подавали заявление через ВТБ Онлайн.
@fintechipoteka