Межевание: право или обязанность?
Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям Федерального закона , обязанность производить межевание земельных участков, перед заключением сделки, не предусмотрена.

Однако какие проблемы возможны при отсутствии границ?

● Проблемы с соседями, которые будут доказывать, что украли их “законные метры”;
● В случае проведения межевания после соседей, возможны проблемы с пересечением земельных участков, что не позволит совершить какую-либо сделку по отчуждению.

Как избежать проблем с соседями?

1. Обратиться в компанию “Дельта-Истра” к кадастровому инженеру;
2. Инженер выставит межевые знаки и оформит все документы;
3. Согласовать все с соседями;
4. Никаких проблем в будущем из-за поставленного забора.

Мы позаботимся о вашем спокойствии. Дельта-Истра.

💸Выкуп огородов и перевод ВРИ

Сейчас есть возможность выкупать земельные участки для ведения огородничества без проведения аукциона. Важно, чтобы участок был в аренде и не имел предписаний о нецелевом использовании земель.
Огород - это хорошо, однако капитальное строительство на таком участке строго запрещено.

Какие условия должны быть соблюдены для перевода в ВРИ?
📐 Территория предполагает размещение участков для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;
📐 Размеры огорода соответствуют размерам земельного участка для ЛПХ или ИЖС.
Данную информацию необходимо запросить в администрации.

Если все соответствует требованиям, то необходимо написать декларацию о выборе разрешенного использования земельного участка, приложить к ней выписку из администрации и передать пакет документов в МФЦ.

А можно обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и кадастровый инженер подготовит все документы, которые нужно будет просто зарегистрировать на сайте Гос.услуг.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении земельных участков образуются новые земельные участки, а существование исходных земельных участков прекращается. В результате перераспределения могут быть изменены границы и площадь земельных участков, участвующих в перераспределении.

Частые причины перераспределения:

🔰 Собственник решил изменить форму или площадь участка;
🔰 Изломанная линия границы;
🔰 Подвод коммуникаций;
🔰 Неудобный подход или подъезд;
🔰 В ситуации, если на участке уже построен или строиться дом, без соблюдения градостроительных норм (увеличение земельного участка в месте, где нормативы расстояния нарушены).
Что необходимо сделать, чтобы получить данную услугу?

1. Обратиться к нам в компанию;
2. Кадастровый инженер подготовит схему и пакет документов;
3. Загрузить полученные данные на сайт Гос.услуг.

Специалисты компании “Дельта-Истра” знают, как все сделать быстро качественно и с первого раза.

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта?

Получение разрешения на строительство коммерческого объекта – важный этап, требующий внимательного планирования и соблюдения различных норм и правил.

⬇️Этапы получения разрешения на строительство:

♻️ Подготовка проектной документации. Данный этап включает в себя инженерные и архитектурные планы, технические характеристики, а также исследования воздействия на окружающую среду.
♻️ Подача заявления в местные органы, ответственные за выдачу разрешения на строительство. Проводится экспертиза представленных документов и оценивается соответствие проекта существующим нормативам и нормам.
♻️ Если второй этап пройден успешно - то выдается разрешение на строительство.

Важно: в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования с другими органами, например, санитарно-эпидемиологической или пожарной службой.

Нам доверяют более 12 лет и мы знаем, как сохранять доверие сотен людей.

Как после постройки ввести объект в эксплуатацию?⬇️

Ниже представлены основные этапы и рекомендации по вводу объекта в эксплуатацию.
● Подготовка к запуску. Проводится проверка оборудования, ответственного за эксплуатацию, а также сам объект на соответствие всем необходимым стандартам и нормам;
● Тестирование и наладка. На этом этапе производится тестирование всех систем и механизмов для выявления неисправностей;
● Обеспечение безопасности. Необходимо провести анализ рисков и разработать меры по безопасности в эксплуатации объекта, а также донести правила безопасности до персонала и предоставить необходимые средства индивидуальной защиты;
● Взаимодействие с госорганами. Момент получения всех необходимых разрешений и сертификатов для законного функционирования объекта;
● Документирование. Создается подробная документация, которая включает технические характеристики.

✨Специалисты нашей компании готовы стать вашим личным экспертом. Для более подробной информации звоните нам по телефону:
+7 925 550 50 00

Как использовать свободную площадь земельного участка♻️

После приобретения земельного участка важно продумать расположение самого здания, чтобы использовать всю площадь максимально продуктивно. Когда решение о месте посадки здания принято - необходимо проработать вопросы по следующим пунктам:

● Удобные въезды и выезды с территории;
● Размещение максимального количества парковочных мест;
● Благоустройство территории;
● Местоположение будущих торговых павильонов.

Если каждый момент учтен, но осталась свободная площадь, то ее можно реализовать следующим образом:

● Поставить дополнительные павильоны и сдать их в аренду;
● Увеличить число парковочных мест;
● Разместить передвижной шиномонтаж;
● Установить фуд трак;
● Поставить мойку самообслуживания;
● Расположить зарядные станции для автомобилей.


Обратившись в нашу компанию вы сэкономите время и деньги.
Мы гарантированно сможем получить и предоставить вам всю необходимую документацию за 1 месяц.

Наши эксперты ценят ваше время. “Дельта-Истра” ✅

Как продать быстро и выгодно свою недвижимость🚀

Вы решили продать коммерческую недвижимость быстро, выгодно и за большие деньги?⬇️

Этапы продажи:
Подготовка объекта. Главный фактор, который влияет на успешную продажу - отсутствие у объекта юридических обременений (помещение не должно находиться в залоге или под арестом и быть предметом судебных разбирательств).

Сбор документов. Пакет документов включает в себя:

● Свидетельство о регистрации права собственности;
● Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения и другие свидетельства того, как возникло право собственности;
● Копия паспорта;
● Выписка из ЕГРН — документ, в котором содержится вся ключевая информация об объекте;
● Паспорт БТИ на помещение;
● Справка о балансовой стоимости помещения;
● Заключение экспертной компании об оценке объекта — если вы обращались к оценщику.

С более подробной информацией можно ознакомиться на нашем сайте delta-istra.ru
Дельта-Истра ♻️

Что такое дачная амнистия при регистрации зданий♻️

Дачная амнистия - это упрощенная процедура оформления жилых домов в собственность, которая позволяет стимулировать людей регистрировать свои постройки и, тем самым, наращивать частный сектор. Старт программы “Дачная амнистия” был 30 июня 2006 года, окончание действия заявлено 1 марта 2031 года.
 
 
Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке:
 
● Обратиться в лицензированную компанию “Delta” к кадастровому инженеру;
● Заключить договор о проведении работ;
● Подать документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра;
● Оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности;
● Дождаться решения (от 5 до 12 дней).
Важно: если до 1 марта 2031 года не будет оформлено право собственности, то в будущем данная процедура станет возможной только в судебном порядке.
 
Каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного внимания. Мы знаем выход даже из самой сложной ситуации. Для более подробной информации звоните по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра.

Что такое гаражная амнистия и кто под нее попадает♻️

На территории нашей страны действуют несколько амнистий, которые позволяют оформить в собственность тот или иной объект без значительных затрат и сбора документов. Амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на конкретные объекты: дома или земельные участки. 1 сентября 2021 года в силу вступил еще один закон, который говорит о гаражной амнистии и упрощенном порядке оформления права собственности на землю под гаражом.

Когда можно использовать гаражную амнистию:
● Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
● Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
● Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

За более подробной информацией ждем вашего звонка по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра

Риски при сдаче площади в аренду Если вы решили сдать площадь в аренду - важно предварительно ознакомиться с возможными рисками и обезопасить себя от потенциальных проблем в будущем. Рынок аренды коммерческих помещений быстро меняется и возникают новые нюансы и правила игры, которые необходимо учитывать. Основные риски при сдаче площади в аренду:
● Неплатежеспособные арендаторы;
● Повреждение имущества;
● Проблемы с контрактом;
● Изменение рыночных условий;
● Юридические ограничения и требования.
Недостаточное внимание к условиям договора аренды может повлечь за собой юридические проблемы и штрафные санкции. Компания “Дельта-Истра” более 12 лет сосредоточена на предоставлении превосходных услуг по продаже, покупке и аренде земельных участков, загородных домов, квартир и коммерческой недвижимости. Если вы хотите быть уверенными в своих арендаторах и не переживать за теневые стороны договора - наши специалисты, подарят вам эту уверенность.

Полная прозрачность и безопасность сделки.
Дельта-Истра.✅

Как оформить огород в аренду🌱

Оформление огорода в аренду является доступной и популярной возможностью для граждан Российской Федерации, желающих вести сельское хозяйство или заниматься садоводством. Каждый гражданин РФ имеет законное право оформить договор на аренду огорода площадью не более 5 соток. Это предоставляет возможность использовать участок земли для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод, цветов и других растений.

Процедура в себя включает:

● Предоставление личных данных;
● Уточнение желаемой площади участка;
● Указания целей использования земли.
После подачи заявления необходимо дождаться итогов рассмотрения и утверждения со стороны компетентных органов.
Договор, чаще всего, заключается на определенный срок с возможностью пролонгации и обеспечивает гражданину законные права на использование указанного участка.

Для более подробной информации можно обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и специалисты проконсультируют вас по данному вопросу.

Почему нужно заключать эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Эксклюзивный договор (ЭД) - это документ-соглашение между клиентом и агентом, согласно которому специалист (риэлтор) имеет преимущественное право продавать недвижимость собственника.

Преимущества ЭД:

❖ Шансы на завершении сделки выше, нежели работа по стандартному договору;
❖ Широкая рекламная кампания, с помощью которой можно довольно быстро найти покупателя;
❖ Тщательный анализ всех документов на объект недвижимости (в случае отсутствия какого-либо документа специалист поможет его восстановить);
❖ Защита от недобросовестных покупателей и мошенников;
❖ Круглосуточное информационное обеспечение на каждом этапе сделки;
❖ Экономия времени;
❖ Проработка и учет всех существующих тенденций на рынке жилья;
❖ Объективная оценка представленной на продажу недвижимости.

Для более подробной информации и нюансах ЭД с компанией “Дельта-Истра” звоните по номеру:
+7 925 550 50 00.

Перед принятием решения о покупке/аренде земельного участка - важно проанализировать расположение помещения и понять на какой стороне оно находится: “утренняя” или “вечерняя”. Уже известны наблюдения, что в утренние часы бОльший поток идет в сторону Москвы, а в вечерние - в сторону Подмосковья.
Как это может повлиять на ваш бизнес или выручку будущих ритейлеров? Если ваш участок расположен на “утренней” стороне, то гораздо рентабельнее построить коммерческий объект под кофейню, а если на “вечерней” - то, вероятнее всего, вашим арендатором будет продуктовый магазин или ресторан. Ведь логичнее, что перед работой человек остановится за чашечкой эспрессо, а после рабочего дня его больше заинтересует сочный стейк или закупка продуктов домой.
 
Здесь важно не только направление движения, но и места для парковки, развороты, пешеходные переходы. Каждый из этих факторов может повлиять на итоговую прибыль и рентабельность объекта.

Мы готовы помочь вам уже сегодня. Дельта-Истра.

Каждому, кто планирует вложить деньги в тот или иной бизнес-проект, необходимо рассчитать срок его окупаемости.
Существует два основных метода, которые позволят сделать примерные расчеты самостоятельно: простой и дисконтированный.
 
Первый метод. Простой.
В данном методе не учитываются такие параметры, как дополнительные траты или рост инфляции (что порой крайне важный момент).
 
Второй метод. Дисконтированный.
Главное отличие дисконтированного метода от простого - это учитывание инфляции и других рисков, которые могут повлиять на срок окупаемости проекта.

*Данные методы подробно описаны и разобраны на примерах в нашей статье на Яндекс.Дзен.
 
Задача финансового отдела Дельта-Истра: учитывая объем средств, которые инвестор готов предоставить для проекта, сделать понятную структуру капитальных и операционных затрат, рассчитать выручку, и предоставить нашим клиентам информацию: какую прибыль и доходность они получат в результате нашего сотрудничества.

Компания Дельта-Истра готова вам помочь.

7 кругов ада при оформлении документов
 
Зачастую предприниматели считают, что купить земельный участок и построить на нем коммерческий объект - это самое сложное и самое важное. Однако главная сложность процесса скрыта на этапе оформления документов.

Для получения разрешения на строительство необходимо сформировать пакет исходно-разрешительной документации:
● Проведение инженерных изысканий и получение всех необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
● Получение технических условий на подключение к инженерным сетям и примыкания к земельному участку;
● Согласование градостроительного облика объекта;
● Проектную документацию по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.

Если вы планируете построить коммерческий объект, то стоит быть готовым к поэтапному и долгому процессу.

Вы всегда  можете обратиться в Дельта-Истра и получить всю необходимую документацию быстро и в срок.

Финансовая модель - это метод прогнозирования бизнеса, который позволяет просчитать бизнес-процессы и выявить у каких проектов и сотрудников КПД на уровне, а где можно оптимизироваться. На основании этих данных можно построить зависимость между ключевыми показателями и оценить потенциал развития проекта или всей компании в эквиваленте денег.
 
Для формирования финмодели необходимо:
● Определить средний цикл сделки;
● Отделить доходы и расходы от поступлений и выплат.
 
Далее составляется подробная таблица, с учетом всех нюансов того или иного бизнеса. Например, для владельцев сайта важными показателями в статье доходов будут: число посетителей на сайте, конверсия и количество заказов. А в статье расходов: поставщики, зарплата и реклама. Если говорить о заводе-производителе, то там обе статьи будут иметь иные показатели, исходя из которых стоит прогнозировать развитие проекта или бизнеса.
 
Наша компания поможет вам!
“Дельта-Истра”

Покупка участка по переуступке - услуга, о которой слышали многие, но не все понимают как это работает и насколько выгодно. Изначально может показаться, что схема слишком сложная и с ней лучше не связываться. Однако, благодаря переуступке, можно сэкономить значительную сумму денег. Если процедуру провести правильно, то экономия составит до 40% в стоимости земельного участка.
 
Наша компания предоставляет услугу по покупке участков в поселках через “уступку права аренды”. Результатом процедуры является заключение договора купли/продажи с органом местного самоуправления.
Для проведения процедуры необходимо:
● Получение технических условий;
● Получение актов технического присоединения;
● Заключение договора.
Далее наступает этап формирования документов для получения земельного участка в собственность.
 
Для более подробной информации и консультации необходимо обратиться к нам в компанию, по номеру, указанному в шапке профиля. Дельта-Истра.