Совершая сделку с недвижимостью - обе стороны должны понимать и осознавать все возможные риски. И важный момент: покупатель рискует гораздо больше, так как в зоне риска не только его деньги, но и объект недвижимости, которого он может лишиться на вполне законных основаниях.
Для минимизации рисков крайне важно ДО принятия решения о выходе на сделку провести следующие действия:
● Проверить чистоту объекта;
● Проверить правомочия лиц-участников сделки;
● Оценить риски негативного исхода (например, вероятность признания сделки недействительной и последствия этого).
Чтобы не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться, рекомендуется обратиться к специалистам и доверить весь процесс проведения и ответственность за ее чистоту профессионалам.
Мы предоставляем качественную услугу под ключ по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. Дельта-Истра.
Для минимизации рисков крайне важно ДО принятия решения о выходе на сделку провести следующие действия:
● Проверить чистоту объекта;
● Проверить правомочия лиц-участников сделки;
● Оценить риски негативного исхода (например, вероятность признания сделки недействительной и последствия этого).
Чтобы не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться, рекомендуется обратиться к специалистам и доверить весь процесс проведения и ответственность за ее чистоту профессионалам.
Мы предоставляем качественную услугу под ключ по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. Дельта-Истра.
Геодезия, как наука и технология, постоянно развивается и находится в поисках новых инновационных решений и методов. Используя новые возможности можно в сжатые сроки перейти от исследований к разработке строительного проекта.
ТОП-4 инновационных технологий:
● Лазерное сканирование. Отвечает за возможность создания подробных и
точных 3D-моделей геометрических объектов;
● Дроны и беспилотные летательные аппараты. Позволяют практически моментально с большой высоты получать данные и изображения;
● Спутниковая геодезия. Дает возможность получать точные данные о координатах и высотах любой точки на земле;
● Искусственный интеллект (ИИ). ИИ находит все большее применение во всех сферах жизни и услуг, не обходя геодезию. Благодаря искусственному разуму появилась возможность генерировать точные 3D-модели, а также повысить точность геодезических измерений.
Использование этих технологий является необходимым для современных геодезических компаний и успешных застройщиков.
ТОП-4 инновационных технологий:
● Лазерное сканирование. Отвечает за возможность создания подробных и
точных 3D-моделей геометрических объектов;
● Дроны и беспилотные летательные аппараты. Позволяют практически моментально с большой высоты получать данные и изображения;
● Спутниковая геодезия. Дает возможность получать точные данные о координатах и высотах любой точки на земле;
● Искусственный интеллект (ИИ). ИИ находит все большее применение во всех сферах жизни и услуг, не обходя геодезию. Благодаря искусственному разуму появилась возможность генерировать точные 3D-модели, а также повысить точность геодезических измерений.
Использование этих технологий является необходимым для современных геодезических компаний и успешных застройщиков.
…Однако его проведение пространственно-геометрических измерений в недрах земли уже никак не поможет вам исправить последствия его ошибок на вашем участке. Дилетанты в сфере кадастра - дело нередкое, а ущерб от их работы может быть ощутимым: как материально, так и морально.
Запомните: геодезия не может стоить дешево.
Реальный случай из практики нашей компании: К нам обратился клиент, который обнаружил, что после работы кадастрового инженера и регистрации его участка, по документам не хватает трех соток земли. Это привело к тому, что помимо повторного выполнения всего перечня геодезических и кадастровых услуг (недешево), ему пришлось обращаться в суд с мунипалитетом для исправления ошибки, которую допустили неквалифицированные специалисты.
Это лишь один из примеров того, как может отразиться некачественная работа геодезиста.
Чтобы не попадать в подобные ситуации вы можете обратиться в нашу компанию “Дельта-Истра” и быть уверенными в качестве оказанных услуг.
Запомните: геодезия не может стоить дешево.
Реальный случай из практики нашей компании: К нам обратился клиент, который обнаружил, что после работы кадастрового инженера и регистрации его участка, по документам не хватает трех соток земли. Это привело к тому, что помимо повторного выполнения всего перечня геодезических и кадастровых услуг (недешево), ему пришлось обращаться в суд с мунипалитетом для исправления ошибки, которую допустили неквалифицированные специалисты.
Это лишь один из примеров того, как может отразиться некачественная работа геодезиста.
Чтобы не попадать в подобные ситуации вы можете обратиться в нашу компанию “Дельта-Истра” и быть уверенными в качестве оказанных услуг.
Выбор участка для застройки - дело ответственное. Полностью довериться информации со стороны продавца - это фактически уверовать в гороскоп на последней странице газеты или отдать миллионы, полагаясь на предсказание начинающего астролога.
Мы подготовили для вас “ТОП-5 самых частых ошибок, которые допускают покупатели”:
● Полагаются на информацию, которую транслирует продавец или агент со стороны продавца;
● Не делают геологические изыскания земельного участка;
● Не уделяют должного внимания будущим коммуникациям;
● Не проводят тщательную оценку трафика (вплоть до подсчета автомобилей), используя возможности программы ГеоИнтеллект, финансового моделирования и связи с ритейлерами;
● Не привлекают к выбору участка будущего подрядчика по строительству.
Казалось бы элементарные действия, однако и на них не всегда хватает времени. Именно для этого существуем мы!
Мы верим в статистику и цифры, однако это не мешает проводить сделки в фазе растущей луны. Дельта-Истра.
Мы подготовили для вас “ТОП-5 самых частых ошибок, которые допускают покупатели”:
● Полагаются на информацию, которую транслирует продавец или агент со стороны продавца;
● Не делают геологические изыскания земельного участка;
● Не уделяют должного внимания будущим коммуникациям;
● Не проводят тщательную оценку трафика (вплоть до подсчета автомобилей), используя возможности программы ГеоИнтеллект, финансового моделирования и связи с ритейлерами;
● Не привлекают к выбору участка будущего подрядчика по строительству.
Казалось бы элементарные действия, однако и на них не всегда хватает времени. Именно для этого существуем мы!
Мы верим в статистику и цифры, однако это не мешает проводить сделки в фазе растущей луны. Дельта-Истра.
Сейчас рынок завален предложениями и ваше объявление о продаже объекта может потеряться где-то в сотне аналогичных. И здесь, как правило, выхода два: снижать цену или делать объект более привлекательным для покупателя. С чего начать и как действовать?
Пошаговая инструкция:
● Четко определяем себестоимость и экономическую выгоду, на которую рассчитываем;
● Составляем техническое заключение по объекту с выявлением его сильных и слабых сторон;
● Делаем акцент на инфраструктуре, территориальных характеристиках и возможных перспективах развития.
И да, к этому моменту вы уже:
● Корректно оформили документы;
● Установили границы (лента, забор, столбики и т.д.);
● Произвели уборку территории и облагородили вид земельного участка;
● Выровняли участок.
Если объект важно продать быстро и за хорошие деньги - лучше обратиться к профессионалам. Возможно вы еще не знаете о проекте новой трассы, которую проложат через 5 лет… а они это учтут, составляя расчеты и проведя доскональный анализ рынка.
Пошаговая инструкция:
● Четко определяем себестоимость и экономическую выгоду, на которую рассчитываем;
● Составляем техническое заключение по объекту с выявлением его сильных и слабых сторон;
● Делаем акцент на инфраструктуре, территориальных характеристиках и возможных перспективах развития.
И да, к этому моменту вы уже:
● Корректно оформили документы;
● Установили границы (лента, забор, столбики и т.д.);
● Произвели уборку территории и облагородили вид земельного участка;
● Выровняли участок.
Если объект важно продать быстро и за хорошие деньги - лучше обратиться к профессионалам. Возможно вы еще не знаете о проекте новой трассы, которую проложат через 5 лет… а они это учтут, составляя расчеты и проведя доскональный анализ рынка.
Один и тот же участок можно продать и за копейки, и за миллионы. Чем более тщательно будет проведен расчет рыночной стоимости - тем выше вероятность, что полученные за реализацию средства, оправдают все ваши ожидания. И здесь крайне важно учитывать весь спектр критериев, которые могут повлиять на драгоценные золотые за каждый квадратный метр.
Основные критерии и оценки стоимости земли:
● Расположение объекта;
● Состояние грунта и рельефа;
● Наличие построек на объекте и их качество;
● Коммуникации;
● Инвестиционный потенциал;
● Транспортная доступность;
● Площадь и форма;
● Процент заселенности;
● Инфраструктура;
● Экологическая обстановка.
Важно понимать, что на итоговую стоимость также может повлиять курс валют, срочность продажи, экономическая ситуация и др. Чем больше аспектов проработано - тем выше вероятность продать участок по максимально высокой цене.
Специалисты нашей компании делают оценку недвижимости, учитывая максимальное количество влияющих на стоимость факторов.
Дельта-Истра
Основные критерии и оценки стоимости земли:
● Расположение объекта;
● Состояние грунта и рельефа;
● Наличие построек на объекте и их качество;
● Коммуникации;
● Инвестиционный потенциал;
● Транспортная доступность;
● Площадь и форма;
● Процент заселенности;
● Инфраструктура;
● Экологическая обстановка.
Важно понимать, что на итоговую стоимость также может повлиять курс валют, срочность продажи, экономическая ситуация и др. Чем больше аспектов проработано - тем выше вероятность продать участок по максимально высокой цене.
Специалисты нашей компании делают оценку недвижимости, учитывая максимальное количество влияющих на стоимость факторов.
Дельта-Истра
Спрос на участки в Московской области меньше подвержен колебаниям, нежели спрос на недвижимость столицы. Вопрос не только в транспортной доступности и богатом природном потенциале, а еще в наличии рабочих мест и уже высокоразвитой инфраструктуре.
Москва и ближайшее Подмосковье развивается очень быстро, если говорить о конкретном направлении (Северо-Запад: Истринский, Одинцовский и Красногорский район),
то на это влияют ряд факторов:
● Популяризация направления у жителей столицы для дачного отдыха;
● Возможность постоянного проживания в экологически-чистом районе, ближе к природе;
● Несколько транспортных артерий для быстрого перемещения в город (Ленинградское, Новорижское, Пятницкое и Волоколамское шоссе);
● Развитая инфраструктура, которая продолжает свой рост (еще 15 лет назад Новорижское шоссе было дорогой в две полосы, а Нахабино и не думало о появлении МЦД).
Москва и ближайшее Подмосковье развивается очень быстро, если говорить о конкретном направлении (Северо-Запад: Истринский, Одинцовский и Красногорский район),
то на это влияют ряд факторов:
● Популяризация направления у жителей столицы для дачного отдыха;
● Возможность постоянного проживания в экологически-чистом районе, ближе к природе;
● Несколько транспортных артерий для быстрого перемещения в город (Ленинградское, Новорижское, Пятницкое и Волоколамское шоссе);
● Развитая инфраструктура, которая продолжает свой рост (еще 15 лет назад Новорижское шоссе было дорогой в две полосы, а Нахабино и не думало о появлении МЦД).
Важно понимать, что прежде, чем вложить свободные средства - необходимо произвести правильные расчеты. В ином случае есть вероятность потерять все.
Что вы можете упустить:
1. Расходы связанные с землёй: смена территориальной зоны, вида разрешенного использования и снятие обременений;
2. Инженерные изыскания: топосъемка, геологические изыскания и множество других экспертиз, которые могут понадобиться, в зависимости от участка и сложности планируемого здания;
3. Налоги: налог на землю, на имущество, на доход и т.д.;
4. Затраты на содержание здания: всегда будет статья расходов на содержание, как правило это 3-10% от месячного арендного потока (МАП);
5. Часто, работая с ритейлерами, предприниматель рассчитывает на премию от товарооборота, которую теоретически и практически тоже будет выплачивать сеть. Но размер и вероятность выплаты предугадать невозможно, поэтому брать в расчет эту статью дохода не следует;
6. Расчёт срока окупаемости: забывается или неправильно планируется срок запуска.
Что вы можете упустить:
1. Расходы связанные с землёй: смена территориальной зоны, вида разрешенного использования и снятие обременений;
2. Инженерные изыскания: топосъемка, геологические изыскания и множество других экспертиз, которые могут понадобиться, в зависимости от участка и сложности планируемого здания;
3. Налоги: налог на землю, на имущество, на доход и т.д.;
4. Затраты на содержание здания: всегда будет статья расходов на содержание, как правило это 3-10% от месячного арендного потока (МАП);
5. Часто, работая с ритейлерами, предприниматель рассчитывает на премию от товарооборота, которую теоретически и практически тоже будет выплачивать сеть. Но размер и вероятность выплаты предугадать невозможно, поэтому брать в расчет эту статью дохода не следует;
6. Расчёт срока окупаемости: забывается или неправильно планируется срок запуска.
Эффективные варианты планировок:
● Петля. Является самой популярной планировкой и работает по следующей схеме: внешнюю сторону периметра занимает высокое оборудование, а в центре располагается низкое. Это обеспечивает хороший обзор и позволяет делить товары на группы;
● Линейная. Оборудование для торгового зала располагается параллельными рядами с навесной маркировкой рядов и полок. Это повышает проходимость, обеспечивает отличную видимость и позволяет рационально использовать всю площадь;
● Боксовая. Заключается в зонировании на отделы со своими задачами. Отлично подходит для помещений, где расположены несколько арендаторов;
● Выставочная планировка. Симбиоз “Петли” и лабиринта: все товары расположены вдоль стен, а для покупателей формируют маршрут движения.
Не забывайте учитывать размеры помещения, геометрию и подумайте о специфики продукции. Например, “Петля” будет лучше работать в залах от 50 кв.м. для зонирования в магазинах косметики, а “Линейная” станет находкой для продуктового маркета.
● Петля. Является самой популярной планировкой и работает по следующей схеме: внешнюю сторону периметра занимает высокое оборудование, а в центре располагается низкое. Это обеспечивает хороший обзор и позволяет делить товары на группы;
● Линейная. Оборудование для торгового зала располагается параллельными рядами с навесной маркировкой рядов и полок. Это повышает проходимость, обеспечивает отличную видимость и позволяет рационально использовать всю площадь;
● Боксовая. Заключается в зонировании на отделы со своими задачами. Отлично подходит для помещений, где расположены несколько арендаторов;
● Выставочная планировка. Симбиоз “Петли” и лабиринта: все товары расположены вдоль стен, а для покупателей формируют маршрут движения.
Не забывайте учитывать размеры помещения, геометрию и подумайте о специфики продукции. Например, “Петля” будет лучше работать в залах от 50 кв.м. для зонирования в магазинах косметики, а “Линейная” станет находкой для продуктового маркета.
Правильное расположение коммерческого здания на участке - это ключевой момент для успешного бизнеса.
Важно учитывать следующие факторы:
● Доступность транспортных коммуникаций;
● Видимость здания с дороги;
● Освещенность;
● Ветровую нагрузку на участке.
Неправильное расположение здания может привести к ухудшению его видимости и доступности для клиентов, а также к дополнительным затратам на обустройство участка.
При размещении коммерческого здания на участке могут возникнуть различные подводные камни, которые замедлят или затруднят строительство.
Подземные нюансы:
❖ Наличие подземных коммуникаций, таких как канализация, водопровод, электрические и газовые трубы. Перед началом строительства необходимо провести инженерные изыскания и убедиться, что участок свободен от подземных коммуникаций.
❖ Геологические особенности участка, такие как наличие грунтовых вод или нестабильность почвы, что может потребовать дополнительных затрат на фундамент и укрепление участка.
Важно учитывать следующие факторы:
● Доступность транспортных коммуникаций;
● Видимость здания с дороги;
● Освещенность;
● Ветровую нагрузку на участке.
Неправильное расположение здания может привести к ухудшению его видимости и доступности для клиентов, а также к дополнительным затратам на обустройство участка.
При размещении коммерческого здания на участке могут возникнуть различные подводные камни, которые замедлят или затруднят строительство.
Подземные нюансы:
❖ Наличие подземных коммуникаций, таких как канализация, водопровод, электрические и газовые трубы. Перед началом строительства необходимо провести инженерные изыскания и убедиться, что участок свободен от подземных коммуникаций.
❖ Геологические особенности участка, такие как наличие грунтовых вод или нестабильность почвы, что может потребовать дополнительных затрат на фундамент и укрепление участка.
“Почему у моего соседа кадастровая стоимость участка ниже?” - вопрос, который приходится очень часто слышать кадастровому инженеру. И этот вопрос не зря волнует, так как от данной стоимости зависит налог на землю.
Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов:
● Способ оценки. Если участок был поставлен на учет давно - то попал под туры государственной оценки и кадастровую стоимость определил оценщик, а если участок встал на учет недавно - то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата;
● Разница в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта;
● Местоположение объекта.
● Наличие льгот для собственника объекта;
● Наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде;
● Ошибка оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости.
Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов:
● Способ оценки. Если участок был поставлен на учет давно - то попал под туры государственной оценки и кадастровую стоимость определил оценщик, а если участок встал на учет недавно - то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата;
● Разница в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта;
● Местоположение объекта.
● Наличие льгот для собственника объекта;
● Наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде;
● Ошибка оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости.
Установление(уточнение) границ обычно включает в себя следующие этапы:
1. Подготовка. Владелец земельного участка обращается к специалисту для проведения кадастровых и геодезических работ по уточнению границ.
Особенное внимание следует уделить документам.
2. Полевые работы. Геодезист выезжает на местность для проведения необходимых замеров с использованием специализированного оборудования.
3. Составление акта согласования границ. На основе проведенных измерений составляется акт о согласовании границ земельного участка.
4. Подготовка межевого плана. Готовится межевой план, который содержит необходимые документы для уточнения границ, а именно: координаты уточняемого участка, акт согласования, картографический материал и тд.
5. Подача межевого плана в МФЦ. Готовый диск сдается в МФЦ, который передает его в Росреестр. По итогу оказания услуги вы получите выписку из ЕГРН, содержащую координаты уточняемого участка.
Обращайтесь к нам. Специалисты «Дельта-Истра» всегда помогут!
1. Подготовка. Владелец земельного участка обращается к специалисту для проведения кадастровых и геодезических работ по уточнению границ.
Особенное внимание следует уделить документам.
2. Полевые работы. Геодезист выезжает на местность для проведения необходимых замеров с использованием специализированного оборудования.
3. Составление акта согласования границ. На основе проведенных измерений составляется акт о согласовании границ земельного участка.
4. Подготовка межевого плана. Готовится межевой план, который содержит необходимые документы для уточнения границ, а именно: координаты уточняемого участка, акт согласования, картографический материал и тд.
5. Подача межевого плана в МФЦ. Готовый диск сдается в МФЦ, который передает его в Росреестр. По итогу оказания услуги вы получите выписку из ЕГРН, содержащую координаты уточняемого участка.
Обращайтесь к нам. Специалисты «Дельта-Истра» всегда помогут!
Дисконтирование финансовых показателей проекта
Дисконтирование финансовых потоков - инструмент оценки будущих результатов бизнеса.
Метод дисконтирования позволяет рассчитать эффективность инвестиций с учетом инфляции и рисков проекта.
Конечно же, результат любых инвестиций надо изначально просчитать простым методом.
Однако, окончательное решение об инвестировании принимается только после расчета показателей движения денежных средств проекта с учетом дисконтирования.
Расчет дисконтированных показателей чистого дохода и срока окупаемости проекта помогут Вам принять взвешенное решение об инвестировании Ваших средств.
Если хотите быть уверенными в успехе вложений своих инвестиций - обращайтесь к профессионалам. Мы знаем как сохранить и преумножить. Дельта-Истра.
Дисконтирование финансовых потоков - инструмент оценки будущих результатов бизнеса.
Метод дисконтирования позволяет рассчитать эффективность инвестиций с учетом инфляции и рисков проекта.
Конечно же, результат любых инвестиций надо изначально просчитать простым методом.
Однако, окончательное решение об инвестировании принимается только после расчета показателей движения денежных средств проекта с учетом дисконтирования.
Расчет дисконтированных показателей чистого дохода и срока окупаемости проекта помогут Вам принять взвешенное решение об инвестировании Ваших средств.
Если хотите быть уверенными в успехе вложений своих инвестиций - обращайтесь к профессионалам. Мы знаем как сохранить и преумножить. Дельта-Истра.
Геодезические изыскания — это комплекс мероприятий, направленных на изучение формы, размеров и других характеристик земной поверхности, а также на создание планов и карт территорий с указанием различных объектов.
Геодезические изыскания обычно включают в себя следующие виды работ:
1. Топографическая съемка.
2. Вынос границ земельных участков в натуру.
3. Инженерно-геодезические изыскания – проведение специализированных геодезических работ, необходимых для подготовки и реализации строительства, например, определение осей строений, разбивка строительных конструкций на местности.
4. Геодезический мониторинг.
5. Съемка подземных коммуникаций.
6. Подеревная съемка — это вид топографической съемки, при которой фиксируются отдельные деревья на местности с указанием их точного местоположения, высоты, диаметра ствола и иногда других параметров, таких как вид дерева и состояние кроны.
7. Кадастровые работы – выполнение геодезических работ для целей кадастрового учета.
Геодезические изыскания обычно включают в себя следующие виды работ:
1. Топографическая съемка.
2. Вынос границ земельных участков в натуру.
3. Инженерно-геодезические изыскания – проведение специализированных геодезических работ, необходимых для подготовки и реализации строительства, например, определение осей строений, разбивка строительных конструкций на местности.
4. Геодезический мониторинг.
5. Съемка подземных коммуникаций.
6. Подеревная съемка — это вид топографической съемки, при которой фиксируются отдельные деревья на местности с указанием их точного местоположения, высоты, диаметра ствола и иногда других параметров, таких как вид дерева и состояние кроны.
7. Кадастровые работы – выполнение геодезических работ для целей кадастрового учета.
На рынке можно встретить много предложений о продаже земельного участка через переуступку права аренды. Однако важно знать и понимать возможные риски. Два основных риска, которыми не следует пренебрегать:
● Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, невнесение или несвоевременное внесение арендной платы. Указанное обстоятельство может послужить основанием для расторжения договора;
● Строительство на арендованных участках с соответствующими видами разрешенного использования не запрещено, более того, строительство здания является основанием для дальнейшего выкупа ЗУ в собственность. Но, бывают случаи, когда Администрация отказывает в выкупе ввиду наличия нарушений в процессе подготовки исходно-разрешительной документации, или несоответствия объекта установленным нормам, например, отсутствие договора не тех присоединение к электрическим сетям и/или договора электроснабжения.
Пишите нам, в компанию “Дельта-Истра” и ваша сделка будет гарантированно успешной.
● Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, невнесение или несвоевременное внесение арендной платы. Указанное обстоятельство может послужить основанием для расторжения договора;
● Строительство на арендованных участках с соответствующими видами разрешенного использования не запрещено, более того, строительство здания является основанием для дальнейшего выкупа ЗУ в собственность. Но, бывают случаи, когда Администрация отказывает в выкупе ввиду наличия нарушений в процессе подготовки исходно-разрешительной документации, или несоответствия объекта установленным нормам, например, отсутствие договора не тех присоединение к электрическим сетям и/или договора электроснабжения.
Пишите нам, в компанию “Дельта-Истра” и ваша сделка будет гарантированно успешной.
Оценка земельного участка, на котором планируется постройка глэмпинга, должна выполняться по двум направлениям:
● Соответствие ожиданиям клиента: живописность, примечательность, безопасность и удаленность;
● Отсутствие законодательных ограничений:
1. Зонирование участка
2. Градостроительные нормы и правила:
3. Экологические ограничения: Особенно важны для зон с высокой экологической ценностью, например, в национальных парках, заповедниках или на берегах водоёмов. Подобные территории могут иметь строгие ограничения на любую строительную деятельность или требовать получения специальных разрешений.
4. Доступность инфраструктуры
5. Местное законодательство: Следует учитывать любые местные правила и ограничения, включая требования к безопасности и пожарным нормам.
Прежде чем начинать проект глэмпинга, рекомендуется провести доскональное изучение всех юридических и градостроительных аспектов, связанных с выбранным участком. Это поможет избежать множества проблем на стадии реализации проекта.
● Соответствие ожиданиям клиента: живописность, примечательность, безопасность и удаленность;
● Отсутствие законодательных ограничений:
1. Зонирование участка
2. Градостроительные нормы и правила:
3. Экологические ограничения: Особенно важны для зон с высокой экологической ценностью, например, в национальных парках, заповедниках или на берегах водоёмов. Подобные территории могут иметь строгие ограничения на любую строительную деятельность или требовать получения специальных разрешений.
4. Доступность инфраструктуры
5. Местное законодательство: Следует учитывать любые местные правила и ограничения, включая требования к безопасности и пожарным нормам.
Прежде чем начинать проект глэмпинга, рекомендуется провести доскональное изучение всех юридических и градостроительных аспектов, связанных с выбранным участком. Это поможет избежать множества проблем на стадии реализации проекта.
Проект межевания разрабатывается для решения следующих задач:
1. Определение границ земельного участка на местности: Устанавливаются точные границы участка
2. Образование новых земельных участков, изменение границ существующих земельных участков с целью более рационального использования территории
3. Планирование использования территории: При планировании застройки, сельскохозяйственного использования или иного использования территории требуется четко знать границы участков и их планируемое использования
4. Инфраструктурное планирование: Планирование расположения и развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на выбранных участках с учетом потребностей территории
5. Установление экологических, инженерных и иных ограничений:
6. Установление, изменение или отмена красные линии для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства
1. Определение границ земельного участка на местности: Устанавливаются точные границы участка
2. Образование новых земельных участков, изменение границ существующих земельных участков с целью более рационального использования территории
3. Планирование использования территории: При планировании застройки, сельскохозяйственного использования или иного использования территории требуется четко знать границы участков и их планируемое использования
4. Инфраструктурное планирование: Планирование расположения и развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на выбранных участках с учетом потребностей территории
5. Установление экологических, инженерных и иных ограничений:
6. Установление, изменение или отмена красные линии для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства
Частный сервитут — это установленное законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом во владении или пользовании другого лица. Это право устанавливается для конкретных нужд правообладателя сервитута (например, проход и проезд через соседний участок и т.д.) и оформляется в виде обременения на участок, на котором установлен сервитут.
Чтобы оформить частный сервитут необходимо:
1. Заявление об установлении сервитута
2. Подтверждение собственности обеими сторонами (выписка из реестра прав на недвижимость или документы, подтверждающие право собственности)
3. Соглашение о сервитуте, подписанное сторонами
4. План границ установления сервитута
5. В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ для точного определения расположения сервитута на местности
Особенности оформления:
❖ Соглашение сторон
❖Государственная регистрация
❖ Ограниченное пользование
❖ Компенсация
Чтобы оформить частный сервитут необходимо:
1. Заявление об установлении сервитута
2. Подтверждение собственности обеими сторонами (выписка из реестра прав на недвижимость или документы, подтверждающие право собственности)
3. Соглашение о сервитуте, подписанное сторонами
4. План границ установления сервитута
5. В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ для точного определения расположения сервитута на местности
Особенности оформления:
❖ Соглашение сторон
❖Государственная регистрация
❖ Ограниченное пользование
❖ Компенсация
Есть два важных момента в расчетах:
●Налоги на землю. В России налог на участок под ИЖС составляет от 0,3 до 1,5 % от его кадастровой стоимости в зависимости от региона и назначения. Например, для участка стоимостью 500 000 рублей налог может варьироваться от 1 500 до 7 500 рублей в год;
●Стоимость обслуживания. Включает расходы на ограждение участка, уход за территорией и поддержание порядка. Очень важный момент, что до настоящего времени Налоговым кодексом РФ не был урегулирован вопрос о порядке исчисления земельного налога, если один участок занят сооружениями инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или иными объектами. С 01.01.2024 рассматриваемая ситуация урегулирована поправками в п. 2 ст. 391 НК РФ. Теперь закреплен порядок определения налоговой базы в отношении части участка, занятой объектом недвижимости, не относящимся к объектам инженерной инфраструктуры ЖКК и недвижимости.
●Налоги на землю. В России налог на участок под ИЖС составляет от 0,3 до 1,5 % от его кадастровой стоимости в зависимости от региона и назначения. Например, для участка стоимостью 500 000 рублей налог может варьироваться от 1 500 до 7 500 рублей в год;
●Стоимость обслуживания. Включает расходы на ограждение участка, уход за территорией и поддержание порядка. Очень важный момент, что до настоящего времени Налоговым кодексом РФ не был урегулирован вопрос о порядке исчисления земельного налога, если один участок занят сооружениями инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или иными объектами. С 01.01.2024 рассматриваемая ситуация урегулирована поправками в п. 2 ст. 391 НК РФ. Теперь закреплен порядок определения налоговой базы в отношении части участка, занятой объектом недвижимости, не относящимся к объектам инженерной инфраструктуры ЖКК и недвижимости.
В визуализациях учитываются следующие факторы:
● Особенности рельефа;
● Инфраструктура;
● Дороги;
● Водоемы;
● Пешеходные дорожки;
● Окружающие здания;
● Дорожная разметка.
Первым делом необходимо перенести СПОЗУ из AutoCAD в ArchiCAD и наложить ее на спутниковый снимок. Далее прорабатывается ландшафт, окружение и только потом наступает этап моделирования здания и проработки фасадов.
В такой последовательности получается наиболее органично вписать архитектуру будущих строений. Для того чтобы сцена выглядела живой, особенно на видах с высоты «птичьего полета», необходимо проработать обширную территорию вокруг планируемого объекта.
В финальной стадии, сцена импортируется в Lumion, накладываются текстуры, выставляется освещение, размещаются автомобили, растения и другое окружение. Когда сцена полностью подготовлена - выставляем камеры, настраиваем солнце, цветокоррекцию, погоду и прочие эффекты. Завершающим шагом является рендеринг снимков и видео.
● Особенности рельефа;
● Инфраструктура;
● Дороги;
● Водоемы;
● Пешеходные дорожки;
● Окружающие здания;
● Дорожная разметка.
Первым делом необходимо перенести СПОЗУ из AutoCAD в ArchiCAD и наложить ее на спутниковый снимок. Далее прорабатывается ландшафт, окружение и только потом наступает этап моделирования здания и проработки фасадов.
В такой последовательности получается наиболее органично вписать архитектуру будущих строений. Для того чтобы сцена выглядела живой, особенно на видах с высоты «птичьего полета», необходимо проработать обширную территорию вокруг планируемого объекта.
В финальной стадии, сцена импортируется в Lumion, накладываются текстуры, выставляется освещение, размещаются автомобили, растения и другое окружение. Когда сцена полностью подготовлена - выставляем камеры, настраиваем солнце, цветокоррекцию, погоду и прочие эффекты. Завершающим шагом является рендеринг снимков и видео.