🎥 А вот и запись пятничного прямого эфира с презентацией нового объекта SimpleEstate «Магнит в Домодедово» 👇

📱 YouTube
🤩 RuTube
📱 VK

📺 Приятного просмотра!

🏛️ Петербургская элитка: год без новинок...

🏢 Консалтинговая компания NF GROUP опубликовала данные по элитному жилью Санкт-Петербурга за первое полугодие 2025 года. Главное: рынок уже более года не видел новых проектов, что привело к историческому минимуму предложения и взрывному росту цен.

📉 Объём предложения на первичном рынке элитной недвижимости города сократился до 63,7 тыс. м2 (всего 500 квартир и апартаментов) — это исторический минимум. За полугодие показатель упал на 14%, за год — на 27%. По мнению NF Group последний раз рынок пополнялся новыми объектами во втором квартале 2024 года, когда стартовали продажи в «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от Fizika Development.

💸 Дефицит экспозиции стал главным драйвером ценовой динамики. Средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб./м2 — рост на 39% за год. Средняя стоимость лота подскочила до 114 млн руб. (+20% за полугодие). При этом спрос по площади рухнул на 51% относительно первого полугодия 2024 года — во многом из-за ограниченного выбора.

🎯 В структуре предложения доминирует премиум-класс (59% от общей площади), но доля делюкса продолжает расти (+5 п.п. за полугодие) из-за более длительного срока экспозиции таких лотов. На подкласс премиум пришлось 92% всех сделок в январе-июне, что только усиливает концентрацию дорогих лотов в оставшемся предложении.

⚡ Пора присматриваться к элитке и премиалочке в СПБ? Цены в ~2 раза ниже московских, дефицит... В NF GROUP ожидают старт продаж нескольких объектов до конца года в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах, что также может повлиять на динамику рынка.

👍 Надо брать!
🔥 Не надо брать!
👀 В Нью-Йорке элитка лучше, душевнее

🤑 Мой товарищ, петербургский девелопер Данил Бекиров анонсировал новый проект light industrial в Санкт-Петербурге (Пулково) и начал поиск соинвестора на реализацию.

💡 Суть инвестиционной идеи такая: в обмен на ₽250 млн. девелопер обеспечивает инвестору передачу недвижимости (3000 м2) и посадку арендатора по ставке ₽1500/м2/мес. вкл. НДС (поток 4,5 млн/мес.). Арендатором будущих метров выступит один из крупнейших ритейлеров России (не маркетплейс). Срок реализации проекта – 1 год. Готовые лоты можно будет продать (по оценке самого Данила) за ₽480 млн. (по оценке ₽160 т./м2)

⚠️Важно: я лично этот проект не изучал и всех подробностей не знаю, поэтому мой текст не может и не должен восприниматься как инвестиционная рекомендация или реклама.

👐Но если вдруг кто-то из моих читателей интересуется рискованными инвестициями в девелопмент (девелопмент это всегда риск, в моем понимании), то вы теперь знаете кому писать.

По мотивам утреннего поста!

🤩 Я абсолютно убежден, что если в Forbes, РБК или в Гудок придет застройщик Х с историей успеха своего инвестора, который купил и удачно сдал в аренду / перепродал, его со 100% вероятностью отправят в рекламный отдел.

🤩 Я абсолютно убежден, что если в Forbes, РБК или в Гудок придет инвестор с рассказом о том, что он потерял все свою деньги на неудачной инвестиции в продукт застройщика Х, его историю опубликуют. В лучшем случае, к застройщику Х обратятся за его взглядом на ситуацию - в лучшем случае, но не факт.

☑️ Никакой однобокости, только объективная, настоящая картина мира, где сплошные риски и капают слезинки инвесторов-хомячков 😢

🏢 Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежими данными по рынку офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2025 года. Ситуация накаляется!

💰 Арендные ставки продолжают стремительно расти — офисы класса А теперь стоят в среднем 3 150 ₽/м² в месяц (+10% к декабрю 2024), а класса В — 1 870 ₽/м² (+6%). При этом доля свободных площадей составляет всего 4,1% и, по прогнозам, до конца года не превысит 4%. Фактически мы наблюдаем устойчивый дефицит качественных офисных пространств.

🏗 За первые шесть месяцев 2025 года рынок пополнился семью новыми зданиями с арендопригодной площадью 100 тыс. м². Интересно, что две трети новых площадей — это реконструкция существующих объектов, и только треть — новое строительство. Из свежего предложения лишь два здания относятся к классу А (80,7 тыс. м²) — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные пять — к классу В (15,3 тыс. м²).

📊 Эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года ожидается ввод еще около 40 тыс. м² офисов класса В. Годовой прирост нового предложения класса В составит всего 50-55 тыс. м² — один из самых низких показателей за всю историю рынка! Новые же офисы класса А выйдут на рынок не ранее 2026 года, причем многие из них строятся компаниями для собственных нужд.

👔 В Санкт-Петербурге, для сохранения баланса на рынке ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. м². Это необходимо для компенсации спроса и предотвращения дефицита. Однако реальные цифры значительно ниже, что и объясняет рост ставок.

❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит офисных площадей при высоком спросе создает отличные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Если у вас есть офисные помещения в Петербурге — сейчас хорошее время повысить арендные ставки. А для тех, кто рассматривает покупку, стоит обратить внимание на качественные офисные проекты.

Что думаете о ситуации на рынке офисов Питера?
👍 Беру на всю котлету
🔥 Налицо вздутие пузыря
👀 А если Газпром съедет?

📊 А теперь переезжаем из дефицитного Петербурга в Москву... И пока офисные скептики предрекают рынку перегрев предложения, выходят заставляющие задуматься новости...

☑️ Например, на днях появилась новость о том, что в бизнес-центре класса А STONE Савеловская (92 тыс.м2) продано 95% площадей, а чуть раньше выходили данные о том, что в БЦ STONE Мнёвники продано аж 100% в первой очереди (28 тыс. м2).

🕰 Я покопался в архивах и нашел, что старт продаж STONE Савеловская произошел в январе 2021 года (давно это было). STONE Мнёвники стартанули 29 октября 2024 года.

💼 По данным самого девелопера, основной спрос в STONE Мнёвники (более 50% сделок) сформировали конечные пользователи — компании, планирующие разместить свои офисы, а также собственники бизнеса, стремящиеся работать рядом с домом. Инвесторы составили вторую половину покупателей, очевидно привлеченные перспективами развития локации.

🏗 Ситуация в STONE Савеловская показывает схожую динамику, только  растянутую во времени - если на старте продаж до 70% покупателей были инвесторами (и в том числе моими читателями), то за последние полтора года резко и существенно выросла доля конечных пользователей.

🔗 Конечно, прямое сравнение двух проектов не очень корректно. Всё-таки в 2021 и в 2024 существенно отличались рыночные условия, экономическая ситуация и внешний фон. Да и проекты разные...

💡 Но всё же кое-что выделить можно:
1️⃣ За последние годы спрос на офисы явно повысился. В 2021-2022 годах не было такого, чтобы объекты полностью раскупали на начальной стадии реализации.
2️⃣ К завершению стройки резко увеличивается количество эндюзеров в объеме продаж, что в теории позволяет инвесторам, вошедшим на старте, спокойненько выйти со своими деньгами и прибылью. На практике, по данным STONE, большое количество инвесторов предпочитают оставаться в проекте и сдавать офисы в аренду.

🏢 NF Group рапортует! Санкт-Петербургская агломерация переживает настоящую драму — объем инвестиций в участки под жилищное строительство рухнул на 58% до 15,3 млрд рублей в первом полугодии 2025 года. Площадь приобретенных земель сократилась еще сильнее — на 69% до жалких 176 гектаров.

🎭 Прошлый год был золотым веком земельных сделок, когда девелоперы скупали сотни гектаров как одержимые. Dogma хватанула 258 га, GloraX съел 174 га. А теперь? Средняя площадь сделки сжалась в два раза — с 30 до 15 гектаров. Компании больше не гонятся за размерами, а осторожно выбирают лоты с готовыми разрешениями и понятной экономикой.

⚡ Единственным ярким событием стала сделка Fizika Development на Матисовом острове — 4,7 га были куплены за 7-8 млрд у «Группы ЛСР». Участки продавались с готовой разрешительной документацией, что позволило уже в апреле запустить продажи в ЖК «Остров Первых».

🧮 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Резкое сокращение земельного банка девелоперов означает неизбежное сжатие предложения новостроек через 3-4 года. Меньше участков сегодня — меньше проектов завтра, а значит, дефицит (ка бы странно сейчас не звучало это слово) может привести к росту цен на жилье.

🏦 Ипотека - добро или зло? Лучший кредит в жизни или долговая кабала на 30 лет?

🎥 Тема нового ролика на YouTube канале SimpleEstate не относится напрямую к коммерческой недвижимости, однако неразрывно с ней связана. Разберемся с ипотекой.

🤔 Насколько это выгодно? Стоит ли брать ипотеку? И что на самом деле означает переплата по ипотеке.

📺 Приятного просмотра!


📱 YouTube
📱 VK Видео
🤩 Rutube