Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
Эфир проведут:
💬 И конечно, ответим на ваши вопросы!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10👀2🔥1😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пропустил я важную новость!
👑 Премьеру Мишустину дано поручение «проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения».
🗓️ Срок исполнения - нескоро, 1 декабря 2025. То есть изменения могут теоретически провести с 1 января 2026 года (если успеют подготовить).
Сильно надеюсь, что:
🅰️ Очередные изменения налогов коснутся только торговцев, а не всех, применяющих УСН лиц
🅱️ Торговцы, которые применяли УСН и не платили НДС - но станут его платить, не придут к собственникам коммерческой недвижимости, чтобы требовать скидок!
☝️В любом случае ежегодные изменения правил в сфере налогообложения, даже для отдельных категорий - нехорошая идея!
👑 Премьеру Мишустину дано поручение «проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения».
🗓️ Срок исполнения - нескоро, 1 декабря 2025. То есть изменения могут теоретически провести с 1 января 2026 года (если успеют подготовить).
Сильно надеюсь, что:
🅰️ Очередные изменения налогов коснутся только торговцев, а не всех, применяющих УСН лиц
🅱️ Торговцы, которые применяли УСН и не платили НДС - но станут его платить, не придут к собственникам коммерческой недвижимости, чтобы требовать скидок!
☝️В любом случае ежегодные изменения правил в сфере налогообложения, даже для отдельных категорий - нехорошая идея!
💯16🤔7👍3❤2👌1
🎰 Снова слышу знакомую шарманку: «ЦБ снизит ставку на 1-3%, и тогда инвесторы побегут из депозитов в недвижимость! Скоро-скоро, очень ждём!»
💰 Инвесторы, для которых недвижимость — приоритетный актив, вкладывали в неё всегда, независимо от размера ключевой ставки. Даже когда ставка рефинансирования взлетела до 21%, рынок коммерческой недвижимости не замер. Сделки продолжались, объекты покупались и продавались. Потому что стратегические инвесторы в недвижимость мыслят десятилетиями, а не короткими периодами высоких ставок.
📊 Конечно, определенный переток средств из депозитов в недвижимость при снижении ставки будет. Но масштаб этого явления сильно преувеличен. Держатели депозитов обычно имеют консервативный риск-профиль. При снижении доходности депозитов они с большей вероятностью будут искать альтернативы среди максимально надежных и безопасных инструментов — например, облигаций первого эшелона или структурных продуктов с защитой капитала, а не вкладывать в недвижимость.
🔮 И вообще, не стоит ждать «новых» инвесторов на рынке - тут уже есть «старые». Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Факт, который не меняется годами.
💰 Инвесторы, для которых недвижимость — приоритетный актив, вкладывали в неё всегда, независимо от размера ключевой ставки. Даже когда ставка рефинансирования взлетела до 21%, рынок коммерческой недвижимости не замер. Сделки продолжались, объекты покупались и продавались. Потому что стратегические инвесторы в недвижимость мыслят десятилетиями, а не короткими периодами высоких ставок.
📊 Конечно, определенный переток средств из депозитов в недвижимость при снижении ставки будет. Но масштаб этого явления сильно преувеличен. Держатели депозитов обычно имеют консервативный риск-профиль. При снижении доходности депозитов они с большей вероятностью будут искать альтернативы среди максимально надежных и безопасных инструментов — например, облигаций первого эшелона или структурных продуктов с защитой капитала, а не вкладывать в недвижимость.
🔮 И вообще, не стоит ждать «новых» инвесторов на рынке - тут уже есть «старые». Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Факт, который не меняется годами.
👍22💯5🔥1
🟠 ПИК в Казахстане: продолжение истории
❌ Галыму Искакову отказали! Казахстанское государственное патентное ведомство отклонило заявку на регистрацию товарного знака «ПИК» для ТОО «ПИК Девелопмент» (к российскому ПИК отношения не имеет).
🎯 Попытка создать «казахстанский ПИК» с логотипом до степени смешения похожим на российский бренд эпично провалилась.
💭 Теперь если кто-то и будет строить под брендом ПИК в Казахстане, то только оригинальный российский застройщик. Хотя вероятность его выхода на казахстанский рынок пока что под большим вопросом.
🤷♂️ Галым остался с зарегистрированным ТОО, но без права использовать узнаваемый бренд. Видимо, придется искать другое название для своих девелоперских амбиций.
❌ Галыму Искакову отказали! Казахстанское государственное патентное ведомство отклонило заявку на регистрацию товарного знака «ПИК» для ТОО «ПИК Девелопмент» (к российскому ПИК отношения не имеет).
🎯 Попытка создать «казахстанский ПИК» с логотипом до степени смешения похожим на российский бренд эпично провалилась.
💭 Теперь если кто-то и будет строить под брендом ПИК в Казахстане, то только оригинальный российский застройщик. Хотя вероятность его выхода на казахстанский рынок пока что под большим вопросом.
🤷♂️ Галым остался с зарегистрированным ТОО, но без права использовать узнаваемый бренд. Видимо, придется искать другое название для своих девелоперских амбиций.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🟠 ПИК выходит в Казахстан?
❌ Нет! Это основатель сетевого казахстанского агентства недвижимости «Метры» (центральный офис в Астане) Галым Искаков сообщил о том, что 17 декабря зарегистрировал ТОО «ПИК Девелопмент» и подал заявку на регистрацию товарного…
❌ Нет! Это основатель сетевого казахстанского агентства недвижимости «Метры» (центральный офис в Астане) Галым Искаков сообщил о том, что 17 декабря зарегистрировал ТОО «ПИК Девелопмент» и подал заявку на регистрацию товарного…
😁7❤3🔥2👀1
🪨 Как там дела у компании STONE Realty, которая оказывает услуги собственникам-инвесторам девелопера STONE по поиску арендаторов и перепродаже?
📑По результатам первого полугодия 2025 года STONE Realty реализовано в совокупности порядка 6 тыс.м2 коммерческой недвижимости в STONE Towers и STONE Савеловская.
🏢 Сданы в аренду более 5 тыс.м2, еще более 700 м2 были реализованы в рамках запланированного выхода из активов ряда клиентов-инвесторов.
🗂️ Немного аналитики от STONE Realty: «В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более 2-3 месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280-800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам».
📊 В договорах аренды STONE Realty фиксирует, что ставка индексации достигает 7-10%, а сроки договоров аренды составляют от 3 до 5 лет. Ставка аренды на офисы в Белорусском деловом районе без эксплуатационных расходов составляет от ₽45 тыс./м2/год без ремонта и ₽60-65 тыс./м2/год с ремонтом.
💼 Сейчас в портфеле STONE Realty представлены готовые офисные площади от 70 до 2 тыс. м2 и ритейл от 10 м2. И будет еще больше - STONE продолжает строить бизнес-центры класса А, оставаясь главным офисным девелопером города Москвы.
📑По результатам первого полугодия 2025 года STONE Realty реализовано в совокупности порядка 6 тыс.м2 коммерческой недвижимости в STONE Towers и STONE Савеловская.
🏢 Сданы в аренду более 5 тыс.м2, еще более 700 м2 были реализованы в рамках запланированного выхода из активов ряда клиентов-инвесторов.
🗂️ Немного аналитики от STONE Realty: «В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более 2-3 месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280-800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам».
📊 В договорах аренды STONE Realty фиксирует, что ставка индексации достигает 7-10%, а сроки договоров аренды составляют от 3 до 5 лет. Ставка аренды на офисы в Белорусском деловом районе без эксплуатационных расходов составляет от ₽45 тыс./м2/год без ремонта и ₽60-65 тыс./м2/год с ремонтом.
💼 Сейчас в портфеле STONE Realty представлены готовые офисные площади от 70 до 2 тыс. м2 и ритейл от 10 м2. И будет еще больше - STONE продолжает строить бизнес-центры класса А, оставаясь главным офисным девелопером города Москвы.
👍17🔥7👏4😁4❤1❤🔥1⚡1
🏗 Крупнейший девелопер жилья в Санкт-Петербурге и некогда второй по масштабу жилой застройщик в России «Setl Group» собирается собрать новый урожай на долговом рынке.
💰 Ориентир купона 21,50%
💸 YTM 22,75%
💵 Объем выпуска от 5 млрд рублей
📅 Срок 4 года / до оферты 1,5 года
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать.
🔥 Уже имею их (или они меня)...
💰 Ориентир купона 21,50%
💸 YTM 22,75%
💵 Объем выпуска от 5 млрд рублей
📅 Срок 4 года / до оферты 1,5 года
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать.
🔥 Уже имею их (или они меня)...
👀22👍6🔥5😁2
👋 Друзья, добрый день! Есть кое-что только для ваших ушей!
✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «Негреско: человек и отель».
🎙~17 минут я рассказываю интересную историю о строительстве знаменитого отеля на Лазурном берегу во Франции.
Послушать:
🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
⚠️ Ну и конечно, подпишитесь - это лучшая поддержка для автора!
✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «Негреско: человек и отель».
🎙~17 минут я рассказываю интересную историю о строительстве знаменитого отеля на Лазурном берегу во Франции.
Послушать:
🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
⚠️ Ну и конечно, подпишитесь - это лучшая поддержка для автора!
❤13👍7⚡3🔥3
👋 Друзья, добрый день! Есть кое-что для ваших глаз!
🧫 Эксперимент с видео-форматом для исторических подкастов «Строители Империй». Все изображения созданы нейросетями.
📺 VK Video
📹 YouTube
🚀 Telegram
Как вам?
👍 Хорошо!
🔥 Ну такое...
👀 А на RuTube нету?
🧫 Эксперимент с видео-форматом для исторических подкастов «Строители Империй». Все изображения созданы нейросетями.
📺 VK Video
Как вам?
👍 Хорошо!
🔥 Ну такое...
👀 А на RuTube нету?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Марк Красс. Скупщик стрессовых активов.
Марк Лициний Красс. Древнеримский олигарх, который стал богатейшим человеком своего времени, скупая недвижимость по дешевке у государства и отчаявшихся людей будучи первым в истории инвестором в стрессовые активы.
👍11🔥3👀2
Почему СМИ коллекционируют инвестиционные неудачи?
🔍 Российские медиа действительно уделяют непропорционально много внимания инвестиционным провалам, создавая искаженную картину мира. Негативные истории о потерянных деньгах и крахе инвестиционных проектов получают гораздо больше освещения, чем примеры успешных вложений и стабильного дохода.
📰 Например, в американской прессе нередко можно встретить статьи с заголовками «Мать пятерых детей построила империю недвижимости Airbnb», а в российской - «Слезинка инвестора: россияне теряют деньги на растущем рынке недвижимости Дубая».
🤔 Во-первых, негативные новости лучше привлекают внимание и обеспечивают больше просмотров — это базовый принцип медиа. Всякие фак-ап шоу почему-то собирают намного больше внимания и доверия, чем истории успеха - они в большинстве случаев воспринимаются со скепсисом. Многие люди даже уверены, что успех в чистом виде невозможен - везде нужен инсайд, «мохнатая лапа» или слепая удача.
😱 Во-вторых, истории провалов часто драматичнее и эмоциональнее, что делает их более привлекательными для аудитории. Звонки коллекторов, многомиллионные долги и депрессия почему-то более близки людям, чем финансовое благополучие и позитивный настрой.
💉В-третьих, но неглавных: многие медиа зависят от рекламодателей из традиционного финансового сектора, которым выгодно поддерживать осторожное отношение людей к альтернативным инвестициям.
⚖️ Существует также явный информационный перекос: успешные инвесторы часто предпочитают не афишировать свои достижения, в то время как потерявшие деньги охотнее делятся негативным опытом.
☝️В результате, складывается впечатление, что инвестиции — это тревожная тема с гарантией потери всех средств. Такой инфофон создает барьер для входа новых инвесторов на рынок и способствует сохранению финансовой неграмотности среди населения.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Всё-таки важно думать своей головой, а не чужой🍑опой , опираться не на эмоциональные истории в СМИ, а на расчеты и объективный анализ рынка.
🔍 Российские медиа действительно уделяют непропорционально много внимания инвестиционным провалам, создавая искаженную картину мира. Негативные истории о потерянных деньгах и крахе инвестиционных проектов получают гораздо больше освещения, чем примеры успешных вложений и стабильного дохода.
📰 Например, в американской прессе нередко можно встретить статьи с заголовками «Мать пятерых детей построила империю недвижимости Airbnb», а в российской - «Слезинка инвестора: россияне теряют деньги на растущем рынке недвижимости Дубая».
🤔 Во-первых, негативные новости лучше привлекают внимание и обеспечивают больше просмотров — это базовый принцип медиа. Всякие фак-ап шоу почему-то собирают намного больше внимания и доверия, чем истории успеха - они в большинстве случаев воспринимаются со скепсисом. Многие люди даже уверены, что успех в чистом виде невозможен - везде нужен инсайд, «мохнатая лапа» или слепая удача.
😱 Во-вторых, истории провалов часто драматичнее и эмоциональнее, что делает их более привлекательными для аудитории. Звонки коллекторов, многомиллионные долги и депрессия почему-то более близки людям, чем финансовое благополучие и позитивный настрой.
💉В-третьих, но неглавных: многие медиа зависят от рекламодателей из традиционного финансового сектора, которым выгодно поддерживать осторожное отношение людей к альтернативным инвестициям.
⚖️ Существует также явный информационный перекос: успешные инвесторы часто предпочитают не афишировать свои достижения, в то время как потерявшие деньги охотнее делятся негативным опытом.
☝️В результате, складывается впечатление, что инвестиции — это тревожная тема с гарантией потери всех средств. Такой инфофон создает барьер для входа новых инвесторов на рынок и способствует сохранению финансовой неграмотности среди населения.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Всё-таки важно думать своей головой, а не чужой
👍13🔥4❤2😁2💯2🤔1😎1
Что помогает вам в принятии инвестиционных решений?
Anonymous Poll
21%
Позитивный опыт (свой или чужой)
11%
Негативный опыт (свой или чужой)
68%
И то, и другое!
🏗 Застройщик «Бродский» анонсировал скорый старт продаж нового жилого комплекса «Флэтайрон». Ну как нового - это редевелопмент здания 1902 года постройки.
🗺️ Адрес: ул. Пятая Авеню, д.175, Нью Йорк
📌 Место: район Челси, ноль минут от станции метро «23 улица». Здание расположено прямо на пересечении Бродвея, Пятой Авеню и 23 улицы: шумновато и слишком много людей по выходным. Из инфраструктуры в шаговой доступности парк Мэдисон Сквер и Кофемания (L'Adress).
💵📐 Цены и планировки: в проекте предполагается крупная нарезка от 120 м2. Застройщик анонсировал цены от $43 т. до $64.5 за 1м2 или от $5,16 млн до $7,7 млн за квартиру. Ну и цены!
🏢 Проект: 22-этажное здание с офисными и торговыми помещениями. Всего будет 38 квартир. Застройщик обещает в здании кладовки, фитнес-центр и зоны отдыха - негусто.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету.
🔥 Опять оверпрайс!
👀 Вижу инвест...
🤗 Не далековато ли от МКАД?
#стартпродаж
🗺️ Адрес: ул. Пятая Авеню, д.175, Нью Йорк
📌 Место: район Челси, ноль минут от станции метро «23 улица». Здание расположено прямо на пересечении Бродвея, Пятой Авеню и 23 улицы: шумновато и слишком много людей по выходным. Из инфраструктуры в шаговой доступности парк Мэдисон Сквер и Кофемания (L'Adress).
💵📐 Цены и планировки: в проекте предполагается крупная нарезка от 120 м2. Застройщик анонсировал цены от $43 т. до $64.5 за 1м2 или от $5,16 млн до $7,7 млн за квартиру. Ну и цены!
🏢 Проект: 22-этажное здание с офисными и торговыми помещениями. Всего будет 38 квартир. Застройщик обещает в здании кладовки, фитнес-центр и зоны отдыха - негусто.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету.
🔥 Опять оверпрайс!
👀 Вижу инвест...
🤗 Не далековато ли от МКАД?
#стартпродаж
🤗29🔥9👍4
🎥 А вот и запись пятничного прямого эфира с презентацией нового объекта SimpleEstate «Магнит в Домодедово» 👇
📱 YouTube
🤩 RuTube
📱 VK
📺 Приятного просмотра!
📺 Приятного просмотра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4🤔2👌1
🏛️ Петербургская элитка: год без новинок...
🏢 Консалтинговая компания NF GROUP опубликовала данные по элитному жилью Санкт-Петербурга за первое полугодие 2025 года. Главное: рынок уже более года не видел новых проектов, что привело к историческому минимуму предложения и взрывному росту цен.
📉 Объём предложения на первичном рынке элитной недвижимости города сократился до 63,7 тыс. м2 (всего 500 квартир и апартаментов) — это исторический минимум. За полугодие показатель упал на 14%, за год — на 27%. По мнению NF Group последний раз рынок пополнялся новыми объектами во втором квартале 2024 года, когда стартовали продажи в «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от Fizika Development.
💸 Дефицит экспозиции стал главным драйвером ценовой динамики. Средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб./м2 — рост на 39% за год. Средняя стоимость лота подскочила до 114 млн руб. (+20% за полугодие). При этом спрос по площади рухнул на 51% относительно первого полугодия 2024 года — во многом из-за ограниченного выбора.
🎯 В структуре предложения доминирует премиум-класс (59% от общей площади), но доля делюкса продолжает расти (+5 п.п. за полугодие) из-за более длительного срока экспозиции таких лотов. На подкласс премиум пришлось 92% всех сделок в январе-июне, что только усиливает концентрацию дорогих лотов в оставшемся предложении.
⚡ Пора присматриваться к элитке и премиалочке в СПБ? Цены в ~2 раза ниже московских, дефицит... В NF GROUP ожидают старт продаж нескольких объектов до конца года в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах, что также может повлиять на динамику рынка.
👍 Надо брать!
🔥 Не надо брать!
👀 В Нью-Йорке элитка лучше, душевнее
📉 Объём предложения на первичном рынке элитной недвижимости города сократился до 63,7 тыс. м2 (всего 500 квартир и апартаментов) — это исторический минимум. За полугодие показатель упал на 14%, за год — на 27%. По мнению NF Group последний раз рынок пополнялся новыми объектами во втором квартале 2024 года, когда стартовали продажи в «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от Fizika Development.
💸 Дефицит экспозиции стал главным драйвером ценовой динамики. Средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб./м2 — рост на 39% за год. Средняя стоимость лота подскочила до 114 млн руб. (+20% за полугодие). При этом спрос по площади рухнул на 51% относительно первого полугодия 2024 года — во многом из-за ограниченного выбора.
🎯 В структуре предложения доминирует премиум-класс (59% от общей площади), но доля делюкса продолжает расти (+5 п.п. за полугодие) из-за более длительного срока экспозиции таких лотов. На подкласс премиум пришлось 92% всех сделок в январе-июне, что только усиливает концентрацию дорогих лотов в оставшемся предложении.
⚡ Пора присматриваться к элитке и премиалочке в СПБ? Цены в ~2 раза ниже московских, дефицит... В NF GROUP ожидают старт продаж нескольких объектов до конца года в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах, что также может повлиять на динамику рынка.
👍 Надо брать!
🔥 Не надо брать!
👀 В Нью-Йорке элитка лучше, душевнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍8🔥5👀2
🔵 Коллеги из BNmap.pro фиксируют основные результаты по сделкам с новостройками в июне 2025 года.
❤4🔥2🤔2
⚠️Важно: я лично этот проект не изучал и всех подробностей не знаю, поэтому мой текст не может и не должен восприниматься как инвестиционная рекомендация или реклама.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍10❤4🔥3🤔2🏆1
По мотивам утреннего поста!
🤩 Я абсолютно убежден, что если в Forbes, РБК или в Гудок придет застройщик Х с историей успеха своего инвестора, который купил и удачно сдал в аренду / перепродал, его со 100% вероятностью отправят в рекламный отдел.
🤩 Я абсолютно убежден, что если в Forbes, РБК или в Гудок придет инвестор с рассказом о том, что он потерял все свою деньги на неудачной инвестиции в продукт застройщика Х, его историю опубликуют. В лучшем случае, к застройщику Х обратятся за его взглядом на ситуацию - в лучшем случае, но не факт.
☑️ Никакой однобокости, только объективная, настоящая картина мира, где сплошные риски и капают слезинки инвесторов-хомячков 😢
☑️ Никакой однобокости, только объективная, настоящая картина мира, где сплошные риски и капают слезинки инвесторов-хомячков 😢
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
Почему СМИ коллекционируют инвестиционные неудачи?
🔍 Российские медиа действительно уделяют непропорционально много внимания инвестиционным провалам, создавая искаженную картину мира. Негативные истории о потерянных деньгах и крахе инвестиционных проектов…
🔍 Российские медиа действительно уделяют непропорционально много внимания инвестиционным провалам, создавая искаженную картину мира. Негативные истории о потерянных деньгах и крахе инвестиционных проектов…
💯8🔥4😁3
Давно не выходила подборка достойных Telegram-каналов о недвижимости. И зря, накопилось очень много интересного:
🟡Whitewill — канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.
🟡А101 про бизнес — Канал, который помогает развивать бизнес в Новой Москве. Здесь эксперты А101 делятся инсайдами, кейсами и новостями предпринимательской сферы - всё это при поддержке крупнейшего девелопера России. Никакой воды, только четкая аналитика!
🟡«Мы пока просто смотрим»… Дьяченко ВЗРЫВАЕТ базу! Не хитрости, а гарантированные пакеты фишек для переговоров и продающих объявлений – ваш чек на сделку вместо пустых показов!
🟡РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟡ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также все о рассрочке.
🟡PRObonds — канал про инвестиции в рынок облигаций: аналитика, отраслевые обзоры, нестандартный подход. Учитывая текущие условия на рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.
🟡Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🟡РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
🟡Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.
🟡«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
🟡Думаете, если есть эскроу, вам всё достроят? Ошибаетесь.
Банк не проверяет качество стройки, а вы всё так же рискуете сроками, деньгами и нервами. Анна Петровская — юрист с 23-летним судебным опытом, поможет выйти из любой стройки с деньгами, а не с убытками. Канал для тех, кто не хочет платить дважды!!!
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟡Whitewill — канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.
🟡А101 про бизнес — Канал, который помогает развивать бизнес в Новой Москве. Здесь эксперты А101 делятся инсайдами, кейсами и новостями предпринимательской сферы - всё это при поддержке крупнейшего девелопера России. Никакой воды, только четкая аналитика!
🟡«Мы пока просто смотрим»… Дьяченко ВЗРЫВАЕТ базу! Не хитрости, а гарантированные пакеты фишек для переговоров и продающих объявлений – ваш чек на сделку вместо пустых показов!
🟡РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟡ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также все о рассрочке.
🟡PRObonds — канал про инвестиции в рынок облигаций: аналитика, отраслевые обзоры, нестандартный подход. Учитывая текущие условия на рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.
🟡Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🟡РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости
🟡Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.
🟡«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
🟡Думаете, если есть эскроу, вам всё достроят? Ошибаетесь.
Банк не проверяет качество стройки, а вы всё так же рискуете сроками, деньгами и нервами. Анна Петровская — юрист с 23-летним судебным опытом, поможет выйти из любой стройки с деньгами, а не с убытками. Канал для тех, кто не хочет платить дважды!!!
Организаторы подборки TGStar_Agency
🔥5👍1
🔍SWOT-анализ - это структурированный подход к оценке любого проекта через призму четырёх факторов: Strengths (сильные стороны), Weaknesses (слабости), Opportunities (возможности) и Threats (угрозы). По сути, это ответы на вопросы «что хорошо?», «что плохо?», «что может помочь?» и «что может навредить?».
🎯 Инвесторы в том числе используют SWOT-анализ для принятия взвешенных решений. Метод помогает систематизировать разрозненную информацию и увидеть полную картину рисков и возможностей проекта.
💻 Кстати, я уже писал, что новейшие нейросети в целом неплохо справляются с созданием SWOT-анализа - достаточно загрузить как можно более полные данные о проекте, и ИИ структурированно разложит информацию по четырём категориям. Правда, к ИИшному SWOTу лучше добавить секретный соус: человеческое критическое мышление и специфические экспертные навыки.
🤖 Но сегодня в любой SWOT обязательно нужно включать ответ на вопрос: «как искусственный интеллект повлияет на объект анализа?». Например, вы делаете SWOT-анализ инвестирования в какой-нибудь склад с инвестиционным горизонтом 5 лет. Как в ближайшие 5 лет ИИ может поменять бизнес-модель арендатора и сам проект? Какое влияние может оказать? Фактор ИИ добавлять в угрозы или возможности?
⏰ Очень важно учитывать инвестиционный горизонт. Если он год-два, влияние ИИ может быть минимальным. А вот при долгосрочных вложениях на 10-15 лет игнорирование фактора сверхразума может дорого обойтись.
👍 Спасибо, Кэп!
🔥 В топку ИИ
👀 Мне по 🥁
🎯 Инвесторы в том числе используют SWOT-анализ для принятия взвешенных решений. Метод помогает систематизировать разрозненную информацию и увидеть полную картину рисков и возможностей проекта.
💻 Кстати, я уже писал, что новейшие нейросети в целом неплохо справляются с созданием SWOT-анализа - достаточно загрузить как можно более полные данные о проекте, и ИИ структурированно разложит информацию по четырём категориям. Правда, к ИИшному SWOTу лучше добавить секретный соус: человеческое критическое мышление и специфические экспертные навыки.
🤖 Но сегодня в любой SWOT обязательно нужно включать ответ на вопрос: «как искусственный интеллект повлияет на объект анализа?». Например, вы делаете SWOT-анализ инвестирования в какой-нибудь склад с инвестиционным горизонтом 5 лет. Как в ближайшие 5 лет ИИ может поменять бизнес-модель арендатора и сам проект? Какое влияние может оказать? Фактор ИИ добавлять в угрозы или возможности?
⏰ Очень важно учитывать инвестиционный горизонт. Если он год-два, влияние ИИ может быть минимальным. А вот при долгосрочных вложениях на 10-15 лет игнорирование фактора сверхразума может дорого обойтись.
👍 Спасибо, Кэп!
🔥 В топку ИИ
👀 Мне по
👍19🔥4😁2❤1
💰 Арендные ставки продолжают стремительно расти — офисы класса А теперь стоят в среднем 3 150 ₽/м² в месяц (+10% к декабрю 2024), а класса В — 1 870 ₽/м² (+6%). При этом доля свободных площадей составляет всего 4,1% и, по прогнозам, до конца года не превысит 4%. Фактически мы наблюдаем устойчивый дефицит качественных офисных пространств.
🏗 За первые шесть месяцев 2025 года рынок пополнился семью новыми зданиями с арендопригодной площадью 100 тыс. м². Интересно, что две трети новых площадей — это реконструкция существующих объектов, и только треть — новое строительство. Из свежего предложения лишь два здания относятся к классу А (80,7 тыс. м²) — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные пять — к классу В (15,3 тыс. м²).
📊 Эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года ожидается ввод еще около 40 тыс. м² офисов класса В. Годовой прирост нового предложения класса В составит всего 50-55 тыс. м² — один из самых низких показателей за всю историю рынка! Новые же офисы класса А выйдут на рынок не ранее 2026 года, причем многие из них строятся компаниями для собственных нужд.
👔 В Санкт-Петербурге, для сохранения баланса на рынке ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. м². Это необходимо для компенсации спроса и предотвращения дефицита. Однако реальные цифры значительно ниже, что и объясняет рост ставок.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит офисных площадей при высоком спросе создает отличные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Если у вас есть офисные помещения в Петербурге — сейчас хорошее время повысить арендные ставки. А для тех, кто рассматривает покупку, стоит обратить внимание на качественные офисные проекты.
Что думаете о ситуации на рынке офисов Питера?
👍 Беру на всю котлету
🔥 Налицо вздутие пузыря
👀 А если Газпром съедет?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍4👀3
📊 А теперь переезжаем из дефицитного Петербурга в Москву... И пока офисные скептики предрекают рынку перегрев предложения, выходят заставляющие задуматься новости...
☑️ Например, на днях появилась новость о том, что в бизнес-центре класса А STONE Савеловская (92 тыс.м2) продано 95% площадей, а чуть раньше выходили данные о том, что в БЦ STONE Мнёвники продано аж 100% в первой очереди (28 тыс. м2).
🕰 Я покопался в архивах и нашел, что старт продаж STONE Савеловская произошел в январе 2021 года (давно это было). STONE Мнёвники стартанули 29 октября 2024 года.
💼 По данным самого девелопера, основной спрос в STONE Мнёвники (более 50% сделок) сформировали конечные пользователи — компании, планирующие разместить свои офисы, а также собственники бизнеса, стремящиеся работать рядом с домом. Инвесторы составили вторую половину покупателей, очевидно привлеченные перспективами развития локации.
🏗 Ситуация в STONE Савеловская показывает схожую динамику, только растянутую во времени - если на старте продаж до 70% покупателей были инвесторами (и в том числе моими читателями), то за последние полтора года резко и существенно выросла доля конечных пользователей.
🔗 Конечно, прямое сравнение двух проектов не очень корректно. Всё-таки в 2021 и в 2024 существенно отличались рыночные условия, экономическая ситуация и внешний фон. Да и проекты разные...
💡 Но всё же кое-что выделить можно:
1️⃣ За последние годы спрос на офисы явно повысился. В 2021-2022 годах не было такого, чтобы объекты полностью раскупали на начальной стадии реализации.
2️⃣ К завершению стройки резко увеличивается количество эндюзеров в объеме продаж, что в теории позволяет инвесторам, вошедшим на старте, спокойненько выйти со своими деньгами и прибылью. На практике, по данным STONE, большое количество инвесторов предпочитают оставаться в проекте и сдавать офисы в аренду.
🕰 Я покопался в архивах и нашел, что старт продаж STONE Савеловская произошел в январе 2021 года (давно это было). STONE Мнёвники стартанули 29 октября 2024 года.
💼 По данным самого девелопера, основной спрос в STONE Мнёвники (более 50% сделок) сформировали конечные пользователи — компании, планирующие разместить свои офисы, а также собственники бизнеса, стремящиеся работать рядом с домом. Инвесторы составили вторую половину покупателей, очевидно привлеченные перспективами развития локации.
🏗 Ситуация в STONE Савеловская показывает схожую динамику, только растянутую во времени - если на старте продаж до 70% покупателей были инвесторами (и в том числе моими читателями), то за последние полтора года резко и существенно выросла доля конечных пользователей.
🔗 Конечно, прямое сравнение двух проектов не очень корректно. Всё-таки в 2021 и в 2024 существенно отличались рыночные условия, экономическая ситуация и внешний фон. Да и проекты разные...
💡 Но всё же кое-что выделить можно:
1️⃣ За последние годы спрос на офисы явно повысился. В 2021-2022 годах не было такого, чтобы объекты полностью раскупали на начальной стадии реализации.
2️⃣ К завершению стройки резко увеличивается количество эндюзеров в объеме продаж, что в теории позволяет инвесторам, вошедшим на старте, спокойненько выйти со своими деньгами и прибылью. На практике, по данным STONE, большое количество инвесторов предпочитают оставаться в проекте и сдавать офисы в аренду.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4👏3🤔2