ХОТИТЕ СКИДКУ 300.000Р НА ПОКУПКУ ЛЮБОЙ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ГОРОДЕ СОЧИ?
👋Знакомьтесь! В этом Вам поможет Дмитрий Юдаков, основатель агентства недвижимости Сочи ЮДВ.
🌊⛰️Дмитрий и его команда помогают людям осуществить их мечту - жизнь в солнечном городе Сочи.
📺В телеграм-канале Дмитрия Юдакова Сочи ЮДВ https://t.me/newsochiudv вы найдёте обзоры жилых комплексов, новости рынка недвижимости и полезные советы для тех, кто хочет купить, продать или заработать на инвестициях в недвижимость.
❗️Присоединяйтесь и получайте скидку 300.000 на покупку любой квартиры в новостройке в городе Сочи!
💵Каждый день мы делимся супер горячими предложениями , стоимость которых Вас приятно удивит!
Не стесняйтесь задавать вопросы и делиться своими идеями – мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!
👨💻 ТГ канал Сочи ЮДВ:
https://t.me/newsochiudv
🎥 YouTube канал Сочи ЮДВ:
https://www.youtube.com/@sochi_udv/video
#Реклама ИП Юдаков Дмитрий Владимирович ИНН 025300362853 erid: 2Vtzqx4nNF4
👋Знакомьтесь! В этом Вам поможет Дмитрий Юдаков, основатель агентства недвижимости Сочи ЮДВ.
🌊⛰️Дмитрий и его команда помогают людям осуществить их мечту - жизнь в солнечном городе Сочи.
📺В телеграм-канале Дмитрия Юдакова Сочи ЮДВ https://t.me/newsochiudv вы найдёте обзоры жилых комплексов, новости рынка недвижимости и полезные советы для тех, кто хочет купить, продать или заработать на инвестициях в недвижимость.
❗️Присоединяйтесь и получайте скидку 300.000 на покупку любой квартиры в новостройке в городе Сочи!
💵Каждый день мы делимся супер горячими предложениями , стоимость которых Вас приятно удивит!
Не стесняйтесь задавать вопросы и делиться своими идеями – мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!
👨💻 ТГ канал Сочи ЮДВ:
https://t.me/newsochiudv
🎥 YouTube канал Сочи ЮДВ:
https://www.youtube.com/@sochi_udv/video
#Реклама ИП Юдаков Дмитрий Владимирович ИНН 025300362853 erid: 2Vtzqx4nNF4
🔔 Я тут немного пропустил, а оказывается Виктор Зубик (основатель Smarent) договорился с Александром Ручьевым (ГК "Основа") создать в рамках АК "Evopark Измайлово" проект Smarent Home.
🏢 Smarent Home это апартаменты на 5 и 6 этажах АК "Evopark Измайлово". Ну а сам комплекс апартаментов "Evopark Измайлово" расположен в 3 минутах ходьбы от метро "Шоссе Энтузиастов". Проект является частью реорганизации промзоны "Прожектор" в районе Перово. В этой локации планируется строительство 1,4 млн м² жилья, а также социальной инфраструктуры - школ, детских садов и поликлиники. Рядом находится Измайловский парк.
🛋 В Smarent Home доступны различные планировки: студии, евро-2 и евро-3 (есть лоты под деление) площадью от 21 м² до 50 м². Комплектация включает меблировку и хоумстейджинг от Smarent. Финансовые условия предполагают возможность покупки по рассрочке с первоначальным взносом от 30% стоимости (от 2,6 млн ₽) и ежемесячным платежом 150 000 ₽ до конца строительства. Также доступна ипотека, но не семейная точно.
🔑 Фактически девелопер отдал Smarent в управление и на реализацию некоторый объем апартаментов в своем проекте. Smarent предлагает инвесторам и собственникам полный спектр услуг: от приемки квартиры у застройщика до поиска и заселения арендаторов. Компания берет на себя разработку дизайн-проекта, ремонтные работы, меблировку.
👀 Smarent получила возможность принять объект и сделать ремонт до выдачи ключей собственникам, что позволяет начать получать доход на 4 месяца раньше других владельцев. Потенциальный доход от аренды оценивается Виктором и Ко от 75 000 ₽ в месяц, в зависимости от площади апартамента.
💡 На самом деле интересная коллаборация и идея о воплощении которой я много раз писал у себя на канале. Довольно мало инвестиционных продуктов такого рода есть на рынке - для самых консервативных инвесторов. Надеюсь, что Smarent удастся хорошо себя зарекомендовать и его развитие концепции Smarent Home продолжится в рамках других проектов (и с другими девелоперами).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
☝️Что думаете про союз Ручьёва и Зубика, про сам проект?
🏢 Smarent Home это апартаменты на 5 и 6 этажах АК "Evopark Измайлово". Ну а сам комплекс апартаментов "Evopark Измайлово" расположен в 3 минутах ходьбы от метро "Шоссе Энтузиастов". Проект является частью реорганизации промзоны "Прожектор" в районе Перово. В этой локации планируется строительство 1,4 млн м² жилья, а также социальной инфраструктуры - школ, детских садов и поликлиники. Рядом находится Измайловский парк.
🛋 В Smarent Home доступны различные планировки: студии, евро-2 и евро-3 (есть лоты под деление) площадью от 21 м² до 50 м². Комплектация включает меблировку и хоумстейджинг от Smarent. Финансовые условия предполагают возможность покупки по рассрочке с первоначальным взносом от 30% стоимости (от 2,6 млн ₽) и ежемесячным платежом 150 000 ₽ до конца строительства. Также доступна ипотека, но не семейная точно.
🔑 Фактически девелопер отдал Smarent в управление и на реализацию некоторый объем апартаментов в своем проекте. Smarent предлагает инвесторам и собственникам полный спектр услуг: от приемки квартиры у застройщика до поиска и заселения арендаторов. Компания берет на себя разработку дизайн-проекта, ремонтные работы, меблировку.
👀 Smarent получила возможность принять объект и сделать ремонт до выдачи ключей собственникам, что позволяет начать получать доход на 4 месяца раньше других владельцев. Потенциальный доход от аренды оценивается Виктором и Ко от 75 000 ₽ в месяц, в зависимости от площади апартамента.
💡 На самом деле интересная коллаборация и идея о воплощении которой я много раз писал у себя на канале. Довольно мало инвестиционных продуктов такого рода есть на рынке - для самых консервативных инвесторов. Надеюсь, что Smarent удастся хорошо себя зарекомендовать и его развитие концепции Smarent Home продолжится в рамках других проектов (и с другими девелоперами).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
☝️Что думаете про союз Ручьёва и Зубика, про сам проект?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💊 Аптека: интересный ГАБ или рискованная инвестиция?
📈Аптечный рынок России за 6 месяцев 2024 года показал рост выручки на 17% в рублях (до ₽980 млрд.) Аптечные сети продолжают активно развиваться: по данным на конец июня в России работает 82 тысячи аптек, что на 3 тысячи больше, чем на начало года.
📊 По итогам первого полугодия 2024 года в рейтинге аптечных сетей на первой строчке разместилась «Ригла» (Москва), доля которой достигла 7,4%. Второе место принадлежит сети «Апрель» (Краснодар), лидирующей по количеству точек (7548). Тройку лидеров замыкает «Имплозия» (Самара)
🚑 Нишевые игроки, такие как «Аптеки Плюс», «Аптечные бутики A.V.E.» и «Юнифарма», активно развивают новые форматы премиальных аптек.
👀Отмечу также замедление темпа прироста сегмента аптечных онлайн-продаж. В 1 полугодии 2024 года аптечный eCom вырос на 28%, что всего на 11% выше динамики продаж коммерческого сегмента. При этом сегмент остается интересным участникам рынка.
🧮🔎Для инвестора, рассматривающего вложения в готовый арендный бизнес, помещения с аптеками представляют определенный интерес. Проанализируем их сильные и слабые стороны, а также возможности и угрозы, чтобы оценить потенциал и риски таких инвестиций.
Сильные стороны:
🔸Стабильный спрос на продукцию: аптеки продают товары первой необходимости, что обеспечивает постоянный поток клиентов даже в кризисные периоды.
🔸Надежный арендатор: аптечные сети - это крупные компании, способные обеспечить долгосрочную и стабильную аренду.
🔸Невысокая чувствительность к сезонности: аптечные услуги востребованы круглый год, без выраженных колебаний спроса.
🔸Рост фармацевтического рынка: С ростом потребности в медицинских препаратах аптечный бизнес продолжает укрепляться, что делает аптеки еще более надежными арендаторами.
Слабые стороны:
🔹Жесткое регулирование:
Аптеки обязаны соблюдать строгие правила, что может повлиять на выбор помещений.
🔹Местоположение имеет решающее значение:
Для аптек важно находиться в местах с оживленным трафиком - рядом с жилыми кварталами, поликлиниками или торговыми центрами.
🔹Продажа лекарств через интернет с использованием аптек как ПВЗ (пунктов выдачи заказов) уменьшает необходимость в больших торговых площадях, что приводит к уменьшению формата.
Возможности:
🔸Универсальные арендаторы: аптеки могут предлагать не только лекарства, но и косметику и медицинские товары.
🔸Стабильность даже в кризисы: в условиях экономической нестабильности или пандемий аптеки остаются востребованными и продолжают работу даже в период локдаунов.
Угрозы:
🔹Рост конкуренции: увеличение числа аптек в локации развитие онлайн-аптек может снизить посещаемость конкретного арендатора.
💡Итог: на рынке ГАБ присутствуют помещения с аптеками (вот один из примеров «на трафике»). Как и всегда инвестировать в такие проекты можно только при условии тщательного анализа локации, условий договора аренды и финансовых показателей.
📈Аптечный рынок России за 6 месяцев 2024 года показал рост выручки на 17% в рублях (до ₽980 млрд.) Аптечные сети продолжают активно развиваться: по данным на конец июня в России работает 82 тысячи аптек, что на 3 тысячи больше, чем на начало года.
📊 По итогам первого полугодия 2024 года в рейтинге аптечных сетей на первой строчке разместилась «Ригла» (Москва), доля которой достигла 7,4%. Второе место принадлежит сети «Апрель» (Краснодар), лидирующей по количеству точек (7548). Тройку лидеров замыкает «Имплозия» (Самара)
🚑 Нишевые игроки, такие как «Аптеки Плюс», «Аптечные бутики A.V.E.» и «Юнифарма», активно развивают новые форматы премиальных аптек.
👀Отмечу также замедление темпа прироста сегмента аптечных онлайн-продаж. В 1 полугодии 2024 года аптечный eCom вырос на 28%, что всего на 11% выше динамики продаж коммерческого сегмента. При этом сегмент остается интересным участникам рынка.
🧮🔎Для инвестора, рассматривающего вложения в готовый арендный бизнес, помещения с аптеками представляют определенный интерес. Проанализируем их сильные и слабые стороны, а также возможности и угрозы, чтобы оценить потенциал и риски таких инвестиций.
Сильные стороны:
🔸Стабильный спрос на продукцию: аптеки продают товары первой необходимости, что обеспечивает постоянный поток клиентов даже в кризисные периоды.
🔸Надежный арендатор: аптечные сети - это крупные компании, способные обеспечить долгосрочную и стабильную аренду.
🔸Невысокая чувствительность к сезонности: аптечные услуги востребованы круглый год, без выраженных колебаний спроса.
🔸Рост фармацевтического рынка: С ростом потребности в медицинских препаратах аптечный бизнес продолжает укрепляться, что делает аптеки еще более надежными арендаторами.
Слабые стороны:
🔹Жесткое регулирование:
Аптеки обязаны соблюдать строгие правила, что может повлиять на выбор помещений.
🔹Местоположение имеет решающее значение:
Для аптек важно находиться в местах с оживленным трафиком - рядом с жилыми кварталами, поликлиниками или торговыми центрами.
🔹Продажа лекарств через интернет с использованием аптек как ПВЗ (пунктов выдачи заказов) уменьшает необходимость в больших торговых площадях, что приводит к уменьшению формата.
Возможности:
🔸Универсальные арендаторы: аптеки могут предлагать не только лекарства, но и косметику и медицинские товары.
🔸Стабильность даже в кризисы: в условиях экономической нестабильности или пандемий аптеки остаются востребованными и продолжают работу даже в период локдаунов.
Угрозы:
🔹Рост конкуренции: увеличение числа аптек в локации развитие онлайн-аптек может снизить посещаемость конкретного арендатора.
💡Итог: на рынке ГАБ присутствуют помещения с аптеками (вот один из примеров «на трафике»). Как и всегда инвестировать в такие проекты можно только при условии тщательного анализа локации, условий договора аренды и финансовых показателей.
🏢 AKTIVO Оскара Хартманна предлагает инвесторам новый продукт - ЗПИФН "Активо Флиппинг", специализирующийся на флиппинге квартир премиум-класса в Москве. Фонд объемом ₽360 млн рассчитан на работу в течение 3 лет. Стратегия фонда основана на создании добавленной стоимости путем приобретения, ремонта и последующей продажи квартир бизнес- и премиум-класса. AKTIVO фокусируется на объектах площадью около 80 кв.м, расположенных в престижных районах Москвы. Минимальный порог входа для инвесторов установлен на уровне ₽575 000.
🏗 Бизнес-модель фонда предполагает одновременную работу с несколькими объектами (до 8 сделок). AKTIVO рассчитывает на возможность управления ценообразованием за счет приобретения нескольких квартир в одном жилом комплексе. Нет Оскар Хартманн не будет сам делать ремонт. Для реализации проектов AKTIVO сотрудничает с неким опытным подрядчиком (имя которого не афиширует). Предполагаемый срок реализации одного проекта составляет около 6 месяцев. Заявленная целевая доходность фонда - до 25,6% IRR.
🔍 Интересно отметить, что на основании кейсов, представленных в презентации AKTIVO, мне удалось идентифицировать подрядчика, которого компания не раскрывает напрямую. Им оказалась СК "Время Первых" - у них есть сайт, на котором написано, что годовая доходность инвестора при использовании кредитных средств - от 50%.
💼 Внимание привлекает разница между целевой доходностью ЗПИФ (25,6% IRR) и заявленной подрядчиком СК "Время Первых" доходностью "от 50%" (при использовании кредитных средств). Очевидно, требуются дополнительные разъяснения по структуре проекта и распределению доходности между участниками и инвесторами.
⏱ Срок работы фонда установлен в 3 года, хотя представленные кейсы демонстрируют сроки реализации отдельных проектов около 6 месяцев. Ждём от AKTIVO и уточнение стратегии использования средств фонда на протяжении всего срока его существования.
🏦 В настоящее время ЗПИФ "Активо Флиппинг" не обнаружен в реестре закрытых паевых инвестиционных фондов ЦБ РФ. Информации о текущем статусе регистрации фонда и планируемых сроках его включения в реестр ЦБ РФ также в открытых источниках я не нашел.
📑 В материалах AKTIVO отсутствует четкая информация о том, будут ли приобретаться квартиры с использованием кредитных средств. Это критически важный момент по ряду причин. Если используются заемные средства, то ЗПИФ должен быть предназначен только для квалифицированных инвесторов, о чем нет явных указаний в материалах. Использование кредита на покупку квартир существенно повышает риски проекта, особенно в условиях высоких процентных ставок.
📊 Проект сопряжен и с другими рыночными рисками, включая возможные колебания на рынке премиальной недвижимости и влияние макроэкономических факторов. Текущие высокие ставки по ипотеке (22% годовых) могут оказать влияние на спрос, хотя инициатором постулируется низкая зависимость от ипотеки, т.к. в сегменте доля покупателей с наличными деньгами выше 70%. Инвесторам, очевидно, стоит оценить свою готовность к такому риску, учитывая концентрацию средств фонда в одном сегменте рынка недвижимости.
👛Важно подчеркнуть, что управляющим компаниям закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) законодательно запрещено гарантировать какую-либо доходность. Заявленная AKTIVO доходность в 25,6% IRR является лишь целевым показателем, а не гарантией.
⚠️ Учитывая все аспекты, потенциальным инвесторам рекомендуется тщательно изучить предложение AKTIVO, запросить дополнительную информацию по всем неясным моментам и оценить соответствие предложения своим финансовым целям и риск-профилю. Важно получить четкое понимание структуры проекта, механизмов защиты интересов инвесторов и текущего регуляторного статуса фонда перед принятием инвестиционного решения.
🏗 Бизнес-модель фонда предполагает одновременную работу с несколькими объектами (до 8 сделок). AKTIVO рассчитывает на возможность управления ценообразованием за счет приобретения нескольких квартир в одном жилом комплексе. Нет Оскар Хартманн не будет сам делать ремонт. Для реализации проектов AKTIVO сотрудничает с неким опытным подрядчиком (имя которого не афиширует). Предполагаемый срок реализации одного проекта составляет около 6 месяцев. Заявленная целевая доходность фонда - до 25,6% IRR.
🔍 Интересно отметить, что на основании кейсов, представленных в презентации AKTIVO, мне удалось идентифицировать подрядчика, которого компания не раскрывает напрямую. Им оказалась СК "Время Первых" - у них есть сайт, на котором написано, что годовая доходность инвестора при использовании кредитных средств - от 50%.
💼 Внимание привлекает разница между целевой доходностью ЗПИФ (25,6% IRR) и заявленной подрядчиком СК "Время Первых" доходностью "от 50%" (при использовании кредитных средств). Очевидно, требуются дополнительные разъяснения по структуре проекта и распределению доходности между участниками и инвесторами.
⏱ Срок работы фонда установлен в 3 года, хотя представленные кейсы демонстрируют сроки реализации отдельных проектов около 6 месяцев. Ждём от AKTIVO и уточнение стратегии использования средств фонда на протяжении всего срока его существования.
🏦 В настоящее время ЗПИФ "Активо Флиппинг" не обнаружен в реестре закрытых паевых инвестиционных фондов ЦБ РФ. Информации о текущем статусе регистрации фонда и планируемых сроках его включения в реестр ЦБ РФ также в открытых источниках я не нашел.
📑 В материалах AKTIVO отсутствует четкая информация о том, будут ли приобретаться квартиры с использованием кредитных средств. Это критически важный момент по ряду причин. Если используются заемные средства, то ЗПИФ должен быть предназначен только для квалифицированных инвесторов, о чем нет явных указаний в материалах. Использование кредита на покупку квартир существенно повышает риски проекта, особенно в условиях высоких процентных ставок.
📊 Проект сопряжен и с другими рыночными рисками, включая возможные колебания на рынке премиальной недвижимости и влияние макроэкономических факторов. Текущие высокие ставки по ипотеке (22% годовых) могут оказать влияние на спрос, хотя инициатором постулируется низкая зависимость от ипотеки, т.к. в сегменте доля покупателей с наличными деньгами выше 70%. Инвесторам, очевидно, стоит оценить свою готовность к такому риску, учитывая концентрацию средств фонда в одном сегменте рынка недвижимости.
👛Важно подчеркнуть, что управляющим компаниям закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) законодательно запрещено гарантировать какую-либо доходность. Заявленная AKTIVO доходность в 25,6% IRR является лишь целевым показателем, а не гарантией.
⚠️ Учитывая все аспекты, потенциальным инвесторам рекомендуется тщательно изучить предложение AKTIVO, запросить дополнительную информацию по всем неясным моментам и оценить соответствие предложения своим финансовым целям и риск-профилю. Важно получить четкое понимание структуры проекта, механизмов защиты интересов инвесторов и текущего регуляторного статуса фонда перед принятием инвестиционного решения.
☝️Я обратился к коллегам из сообщества «Инвест-мэтры» за комментариями по поводу нового проекта Оскара Хартманна, ЗПИФ «Активо Флиппинг».
🎤Владимир Шерягин, эксперт по флиппингу, автор тг-канала «Московский Флиппер»:
«Буквально 4 года назад флиппинг в эконом-классе был «голубым океаном», но к сегодняшнему дню всё изменилось и океан покраснел.
Флиппинг в сегменте жилья бизнес- и премиум-классов в Москве пока представляет собой «голубой океан», но это может быстро измениться. Конкуренция здесь может обостриться гораздо стремительнее, чем в эконом-классе, из-за совокупности факторов: каждая удачная сделка повышает цену входа в проект в локации, а агрегация мелких капиталов через фонды снимает барьеры по объему капитала на вход и требует маркетинговых усилий для привлечения инвесторов.
Флиппинг - спекулятивная стратегия, которая противоречит самой природе недвижимости как защитного актива. Все стратегии, идущие против природы актива, не масштабируются. А раз AKTIVO разворачивается против природы актива - не рекомендую».
🎤Данил Бекиров, эксперт по девелопменту и реновации, автор тг-канала «Девелопмент, Light Industrial, Re-новация»:
«Я скептичен к флиппингу из-за того, что основная маржа делалась на минимизации затрат по приобретению объекта недвижимости путем получения ипотеки. Это существенный риск, и всё-таки проект AKTIVO меня заинтересовал.
Небольшой объём привлечения (₽360 млн) говорит об избирательном подходе к проектам, что хорошо. Заявленная доходность в 25% реалистична, а спрос на качественные лоты с ремонтом есть.
Если Оскар Хартман сделает штучный, качественный продукт, как он умеет, это может быть успешно. Я бы определённо предпочёл ЗПИФ от AKTIVO массовому флиппингу квартир эконом-класса от «Самолёта».
🎤Владимир Шерягин, эксперт по флиппингу, автор тг-канала «Московский Флиппер»:
«Буквально 4 года назад флиппинг в эконом-классе был «голубым океаном», но к сегодняшнему дню всё изменилось и океан покраснел.
Флиппинг в сегменте жилья бизнес- и премиум-классов в Москве пока представляет собой «голубой океан», но это может быстро измениться. Конкуренция здесь может обостриться гораздо стремительнее, чем в эконом-классе, из-за совокупности факторов: каждая удачная сделка повышает цену входа в проект в локации, а агрегация мелких капиталов через фонды снимает барьеры по объему капитала на вход и требует маркетинговых усилий для привлечения инвесторов.
Флиппинг - спекулятивная стратегия, которая противоречит самой природе недвижимости как защитного актива. Все стратегии, идущие против природы актива, не масштабируются. А раз AKTIVO разворачивается против природы актива - не рекомендую».
🎤Данил Бекиров, эксперт по девелопменту и реновации, автор тг-канала «Девелопмент, Light Industrial, Re-новация»:
«Я скептичен к флиппингу из-за того, что основная маржа делалась на минимизации затрат по приобретению объекта недвижимости путем получения ипотеки. Это существенный риск, и всё-таки проект AKTIVO меня заинтересовал.
Небольшой объём привлечения (₽360 млн) говорит об избирательном подходе к проектам, что хорошо. Заявленная доходность в 25% реалистична, а спрос на качественные лоты с ремонтом есть.
Если Оскар Хартман сделает штучный, качественный продукт, как он умеет, это может быть успешно. Я бы определённо предпочёл ЗПИФ от AKTIVO массовому флиппингу квартир эконом-класса от «Самолёта».
❌2️⃣ на госпошлинах!
🥸 Ну где ещё правительству добыть денег? Налоги-то только что подняли... А давайте поднимем госпошлины на за регистрацию в ЕГРН договоров аренды недвижимости? А давайте! А давайте в 2 раза? Не вопрос!
📑 Законопроект №727330-8 внесён в Госдуму и имеет высочайшие шансы быть принятым
🥺 Физические лица (и ИП) будут платить 4.000 руб., юрлица – 44.000 руб. Сейчас 2.000 руб. и 22.000 руб. соответственно.
✔️ Поправки могут вступить в силу 1 января 2025 года, но не ранее чем через месяц со дня опубликования закона.
🎉 Тысячи физических и юридических лиц встречают эту новость с воодушевлением! Давно было пора - люди даже просили об этом, писали письма, звонили на горячую линию. И правительство прислушалось к чаяниям - у нас всё для людей, для арендодателей, для рантье!!! Это была ирония сейчас.
👍 Класс
👀 Жуть
🔥 Мне по 🥁
🥸 Ну где ещё правительству добыть денег? Налоги-то только что подняли... А давайте поднимем госпошлины на за регистрацию в ЕГРН договоров аренды недвижимости? А давайте! А давайте в 2 раза? Не вопрос!
📑 Законопроект №727330-8 внесён в Госдуму и имеет высочайшие шансы быть принятым
🥺 Физические лица (и ИП) будут платить 4.000 руб., юрлица – 44.000 руб. Сейчас 2.000 руб. и 22.000 руб. соответственно.
✔️ Поправки могут вступить в силу 1 января 2025 года, но не ранее чем через месяц со дня опубликования закона.
🎉 Тысячи физических и юридических лиц встречают эту новость с воодушевлением! Давно было пора - люди даже просили об этом, писали письма, звонили на горячую линию. И правительство прислушалось к чаяниям - у нас всё для людей, для арендодателей, для рантье!!! Это была ирония сейчас.
👍 Класс
👀 Жуть
🔥 Мне по
☝️Нельзя просто взять и продать торговый центр!
👀Тем временем на рынке торговой недвижимости два знаковых события:
1️⃣ ТЦ «Наутилус» в центре Москвы площадью почти 7 тыс. м2. таки продан. После нескольких неудачных попыток очень странный торговый объект в знаковом месте был продан за ₽1,59 млрд.
👨⚖️ Продавали долго и муторно, на аукционах. А всё потому что этот объект ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину.
🚷 ВТБ забрал сам банк и кучу имущества Андрея, который уехал в Лондон и обещал юридические проблемы всем, кто это собирался это купить и самому ВТБ. Но с февраля 2022 некоторым потенциальным покупателям стали резко по 🥁 возможные проблемы в Европе и «Наутилус», наконец, нашел своего непрофильного влaдельца из сферы удобрений.
2️⃣ В очередной раз сорвались попытки продать торговый центр Zsar («Царь») расположенный в 500 метрах от пункта пропуска «Торфяновка» на российско-финской границе (на стороне Финляндии), площадью ~12 т. м2.
🚧 С конца 2022 года доступ со стороны российских покупателей был ограничен, что послужило началом конца этого объекта.
🏛 Аутлет-комплекс Zsar был признан банкротом и находится в залоге у банка Oma Säästöpankki. Залоговая сумма составляет €22,1 млн евро, а на строительство и отделку потратили €35 млн. Банк уже почти 2 года ежемесячно платит более €10 тыс. за содержание объекта в продажном состоянии.
💼 Очередной потенциальный покупатель не осуществил оплату за объект в установленный срок до 10 октября... Ищут нового интересанта. В общем, завис «Царь».
👀Тем временем на рынке торговой недвижимости два знаковых события:
1️⃣ ТЦ «Наутилус» в центре Москвы площадью почти 7 тыс. м2. таки продан. После нескольких неудачных попыток очень странный торговый объект в знаковом месте был продан за ₽1,59 млрд.
👨⚖️ Продавали долго и муторно, на аукционах. А всё потому что этот объект ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину.
🚷 ВТБ забрал сам банк и кучу имущества Андрея, который уехал в Лондон и обещал юридические проблемы всем, кто это собирался это купить и самому ВТБ. Но с февраля 2022 некоторым потенциальным покупателям стали резко по 🥁 возможные проблемы в Европе и «Наутилус», наконец, нашел своего непрофильного влaдельца из сферы удобрений.
2️⃣ В очередной раз сорвались попытки продать торговый центр Zsar («Царь») расположенный в 500 метрах от пункта пропуска «Торфяновка» на российско-финской границе (на стороне Финляндии), площадью ~12 т. м2.
🚧 С конца 2022 года доступ со стороны российских покупателей был ограничен, что послужило началом конца этого объекта.
🏛 Аутлет-комплекс Zsar был признан банкротом и находится в залоге у банка Oma Säästöpankki. Залоговая сумма составляет €22,1 млн евро, а на строительство и отделку потратили €35 млн. Банк уже почти 2 года ежемесячно платит более €10 тыс. за содержание объекта в продажном состоянии.
💼 Очередной потенциальный покупатель не осуществил оплату за объект в установленный срок до 10 октября... Ищут нового интересанта. В общем, завис «Царь».
🏢 В жилом комплексе, в котором проживала Лена, арендовало офисное помещение ООО «Стройинвест».
🚘 Лена владела парковочным местом, но автомобиля не имела и паркингом не пользовалась. Директор ООО «Стройинвест» Саша обратился к Лене с предложением сдать это машиноместо его компании за ₽30 тыс./мес.
🖥️ Лена быстро оформила в уполномоченном банке режим самозанятости и заключила договор аренды машиноместа с ООО «Стройинвест».
😳 Вопрос: что Лена сделала не так и почему налоговая лишила Лену статуса самозанятого и доначислила неуплаченные страховые взносы?
👍 Сдала в аренду своё машиноместо ООО, а не лично Саше как физ.лицу
🔥 Сдала в аренду машиноместо как самозанятая, а не как физ.лицо
👀 Оформила режим самозанятости в банке, а не через приложение «Мой налог».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️Правильный ответ:
🔥 Сдала в аренду машиноместо как самозанятая, а не как физ.лицо
😳 По закону самозанятые не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения.
⚠️Только квартиры, дачи и прочее жильё.
⛔ Апартаменты, кладовки, машиноместа, офисы - категорически НЕТ!
🥺 А кто может? ИП.
🔥 Сдала в аренду машиноместо как самозанятая, а не как физ.лицо
😳 По закону самозанятые не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения.
⚠️Только квартиры, дачи и прочее жильё.
⛔ Апартаменты, кладовки, машиноместа, офисы - категорически НЕТ!
🥺 А кто может? ИП.
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
😭 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)
🛍 Что покупали в Москве в сентябре?
😃 Как инвестору раньше всех поймать волну
🏡 Флиппинг жив или нет?!
🧐 Про индексацию арендной платы
☝️ Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
🏝 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
🍿 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
👨💻 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
✍️ Флиппинг: Перезагрузка. Как это было
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
📑 В Госдуму на рассмотрение всё-таки просочился законопроект депутатов от партии «Справедливая Россия» о введении дискриминационного порядка налогообложения (удвоение ставок) для лиц, имеющих помимо гражданства РФ, гражданства (и возможно, ВНЖ) иностранных…
📕 В Европе наблюдается растущий тренд на получение второго гражданства или вида на жительство. Коллеги из Knight Frank провели опрос 750 состоятельных европейцев разных возрастов и социальных групп из 11 стран и выявили интересные мотивы этого явления.
🛡️ Главным приоритетом и мотивом получения вторых документов для большинства опрошенных оказались безопасность и конфиденциальность личных данных.
💼 На втором месте расположились возможности трудоустройства и налоговые льготы. Интересно, что старшее поколение больше озабочено налогами, в то время как молодежь стремится к качественному образованию и возможностям строить карьеру в других странах на легальных основаниях.
🌴Климат, качество досуга и безвизовые путешествия оказались в конце списка приоритетов.
📊 Исследование показало, что более 19% респондентов планируют оформить второй паспорт уже в этом году, а 36% опрошенных намерены получить визы «цифровых кочевников».
🇬🇧 В Великобритании в 2011 году было зарегистрировано 612 000 обладателей двойного гражданства. В 2021 году их уже 1,26 млн. А американцы, граждане 🇺🇸США, являются самой многочисленной группой в мире, желающей приобрести второй паспорт или ВНЖ вот уже на протяжении 3-х лет!
🇷🇺 По данным МВД России на 2023 год более 543 тысяч россиян имеют второе гражданство или вид на жительство. При этом в 2015 году по заявлениям тогдашнего вице-премьера О.Голодец граждан России с двойным гражданством или ВНЖ насчитывалось около 974 тыс. А еще многие граждане России уклоняются от обязанности уведомлять МВД о наличии у них дополнительных статусов...
🛡️ Главным приоритетом и мотивом получения вторых документов для большинства опрошенных оказались безопасность и конфиденциальность личных данных.
💼 На втором месте расположились возможности трудоустройства и налоговые льготы. Интересно, что старшее поколение больше озабочено налогами, в то время как молодежь стремится к качественному образованию и возможностям строить карьеру в других странах на легальных основаниях.
🌴Климат, качество досуга и безвизовые путешествия оказались в конце списка приоритетов.
📊 Исследование показало, что более 19% респондентов планируют оформить второй паспорт уже в этом году, а 36% опрошенных намерены получить визы «цифровых кочевников».
🇬🇧 В Великобритании в 2011 году было зарегистрировано 612 000 обладателей двойного гражданства. В 2021 году их уже 1,26 млн. А американцы, граждане 🇺🇸США, являются самой многочисленной группой в мире, желающей приобрести второй паспорт или ВНЖ вот уже на протяжении 3-х лет!
🇷🇺 По данным МВД России на 2023 год более 543 тысяч россиян имеют второе гражданство или вид на жительство. При этом в 2015 году по заявлениям тогдашнего вице-премьера О.Голодец граждан России с двойным гражданством или ВНЖ насчитывалось около 974 тыс. А еще многие граждане России уклоняются от обязанности уведомлять МВД о наличии у них дополнительных статусов...
🏗 Девелопер Dar (премиальный бренд БЭСТКОНа) анонсировал старт бронирования в проекте Rakurs. Адрес: г. Москва, СЗАО, Щукино, Маршала Бирюзова, 1(5 мин. пеш. от ст. м.«Октябрьское поле»)
📌Место: расположен в шаговой доступности от ВУЗов, институтов , а также парков и скверов для прогулок.
💵📐 Цены и планировки:
☪️.: ₽13,3 млн. за 29,5 м2 или ₽450 т./м2.
1️⃣-к.: ₽14,7 млн. за 33,5 м2 или ₽438 т./м2.
2️⃣-к.: ₽21,3 млн. за 51,9 м2 или ₽410 т./м2.
3️⃣-к.: ₽29,6 млн. за 73,3м2 или ₽403 т./м2.
4️⃣-к.: ₽42 млн. за 102 м2 или ₽411 т./м2.
🏢 Проект: Rakurs это три разноэтажных башни.
🔹Количество квартир: 744 шт.
🔹Этажность: 18-44 этажей.
🔹Высота потолков: 3,3 м.
🔹Площадь квартир: 28,7-152,5 м2.
⭕️Окружение: Недалеко ЖК INDY TOWERS со средней ценой за 1м2 студии ~₽680 т./м2 , так же ЖК «Дом на Зорге» со средней ценой за м2 студии ~₽654 т./м2. и ЖК «Вереск» со средней ценой за м2 студии ~₽503 т./м2. Неужели Rakurs это ИНВЕСТ? Ах если бы не корни БЭСТКОН....
💥Срок сдачи: II кв. 2026 года
⚠️ Ну вот точно, не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📌Место: расположен в шаговой доступности от ВУЗов, институтов , а также парков и скверов для прогулок.
💵📐 Цены и планировки:
☪️.: ₽13,3 млн. за 29,5 м2 или ₽450 т./м2.
1️⃣-к.: ₽14,7 млн. за 33,5 м2 или ₽438 т./м2.
2️⃣-к.: ₽21,3 млн. за 51,9 м2 или ₽410 т./м2.
3️⃣-к.: ₽29,6 млн. за 73,3м2 или ₽403 т./м2.
4️⃣-к.: ₽42 млн. за 102 м2 или ₽411 т./м2.
🏢 Проект: Rakurs это три разноэтажных башни.
🔹Количество квартир: 744 шт.
🔹Этажность: 18-44 этажей.
🔹Высота потолков: 3,3 м.
🔹Площадь квартир: 28,7-152,5 м2.
⭕️Окружение: Недалеко ЖК INDY TOWERS со средней ценой за 1м2 студии ~₽680 т./м2 , так же ЖК «Дом на Зорге» со средней ценой за м2 студии ~₽654 т./м2. и ЖК «Вереск» со средней ценой за м2 студии ~₽503 т./м2. Неужели Rakurs это ИНВЕСТ? Ах если бы не корни БЭСТКОН....
💥Срок сдачи: II кв. 2026 года
⚠️ Ну вот точно, не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
⚠️ Правда о депозитах!
📖 В телеграм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел важный пост о проблеме изъятия / заморозки банковских вкладов. Эта тема сейчас активно обсуждается в СМИ. Публикую сей текст с минимальными сокращениями и правками.
🛡Банковские вклады кажутся сейчас надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Высокие ставки, государственные гарантии – что может пойти не так? Однако история учит нас быть осторожными. Давайте взглянем на несколько тревожных примеров из прошлого, которые заставляют задуматься о безопасности наших денег.
🇯🇵 Начнем с Японии времен Второй мировой войны. Правительство, отчаянно нуждаясь в средствах для ведения войны, фактически национализировало банковский сектор. Что это означало для простых японцев? Их заставляли покупать военные облигации, а доступ к собственным сбережениям был серьезно ограничен. Более того, чтобы финансировать военные расходы, правительство начало печатать деньги, что привело к резкому обесцениванию сбережений.
🇬🇧 Великобритания в тот же период действовала мягче, но все равно ввела жесткий контроль за движением капитала. Британцам запретили переводить деньги за границу и снимать крупные суммы со счетов без специального разрешения. Хотя прямой конфискации не было, свобода распоряжения своими средствами была существенно ограничена.
🇨🇾 Но не стоит думать, что такое возможно только во время войны. Вспомним Кипр 2013 года. Страна столкнулась с серьезным финансовым кризисом, и что сделало правительство? Оно пошло на беспрецедентный шаг – конфискацию части крупных депозитов для спасения банковской системы. Многие вкладчики потеряли значительную часть своих сбережений буквально за одну ночь!
🚩1991 год, СССР, павловская реформа. Миллионы людей не могли снять свои деньги со сберкнижек. А когда наконец получили доступ к счетам, обнаружили, что их сбережения практически обесценились из-за гиперинфляции.
🟢 Конечно, сегодня в России ситуация иная. Но можем ли мы быть уверены, что история не повторится? В условиях продолжающейся спецоперации, нарастающих санкций и глобальной нестабильности риски для наших сбережений возрастают. Что если государство, столкнувшись с острой нехваткой средств, решит «позаимствовать» средства у населения в различных формах?
🤗 Экономисты уверяют, что вероятность заморозки вкладов крайне мала. Мол, это подорвет доверие к банковской системе и парализует экономику. Но разве история не показывает, что в критических ситуациях правительства могут идти на крайние меры?
❓Что же делать? Паниковать и забирать все деньги из банков? Конечно, нет. Но и слепо верить в неприкосновенность наших вкладов тоже не стоит. Разумнее всего – диверсифицировать свои активы. С учетом высокой ключевой ставки количество идей, приносящих высокие доходы в настоящее время ограничено.
Помимо депозитов это:
🔸 Государственные облигации (ОФЗ) – надежный инструмент, однако государство может изменить условия погашения и выплат.
🔸 Коммерческая недвижимость – обратите особое внимание на помещения супермаркетов с договорами аренды с привязкой арендной платы к товарообороту, это потенциально высокодоходный и антиинфляционный инструмент.
🔸 Драгоценные металлы – традиционный защитный актив.
⚠️ Нет абсолютно безопасных способов сохранения средств. Главный принцип - не складывать все яйца в одну корзину. Следите за новостями, анализируйте ситуацию и действуйте. В конце концов, кто, кроме вас самих, позаботится о безопасности ваших сбережений? Разумный подход к управлению своими финансами поможет вам пережить даже самые турбулентные времена.
📖 В телеграм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел важный пост о проблеме изъятия / заморозки банковских вкладов. Эта тема сейчас активно обсуждается в СМИ. Публикую сей текст с минимальными сокращениями и правками.
🛡Банковские вклады кажутся сейчас надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Высокие ставки, государственные гарантии – что может пойти не так? Однако история учит нас быть осторожными. Давайте взглянем на несколько тревожных примеров из прошлого, которые заставляют задуматься о безопасности наших денег.
🇯🇵 Начнем с Японии времен Второй мировой войны. Правительство, отчаянно нуждаясь в средствах для ведения войны, фактически национализировало банковский сектор. Что это означало для простых японцев? Их заставляли покупать военные облигации, а доступ к собственным сбережениям был серьезно ограничен. Более того, чтобы финансировать военные расходы, правительство начало печатать деньги, что привело к резкому обесцениванию сбережений.
🇬🇧 Великобритания в тот же период действовала мягче, но все равно ввела жесткий контроль за движением капитала. Британцам запретили переводить деньги за границу и снимать крупные суммы со счетов без специального разрешения. Хотя прямой конфискации не было, свобода распоряжения своими средствами была существенно ограничена.
🇨🇾 Но не стоит думать, что такое возможно только во время войны. Вспомним Кипр 2013 года. Страна столкнулась с серьезным финансовым кризисом, и что сделало правительство? Оно пошло на беспрецедентный шаг – конфискацию части крупных депозитов для спасения банковской системы. Многие вкладчики потеряли значительную часть своих сбережений буквально за одну ночь!
🚩1991 год, СССР, павловская реформа. Миллионы людей не могли снять свои деньги со сберкнижек. А когда наконец получили доступ к счетам, обнаружили, что их сбережения практически обесценились из-за гиперинфляции.
🟢 Конечно, сегодня в России ситуация иная. Но можем ли мы быть уверены, что история не повторится? В условиях продолжающейся спецоперации, нарастающих санкций и глобальной нестабильности риски для наших сбережений возрастают. Что если государство, столкнувшись с острой нехваткой средств, решит «позаимствовать» средства у населения в различных формах?
🤗 Экономисты уверяют, что вероятность заморозки вкладов крайне мала. Мол, это подорвет доверие к банковской системе и парализует экономику. Но разве история не показывает, что в критических ситуациях правительства могут идти на крайние меры?
❓Что же делать? Паниковать и забирать все деньги из банков? Конечно, нет. Но и слепо верить в неприкосновенность наших вкладов тоже не стоит. Разумнее всего – диверсифицировать свои активы. С учетом высокой ключевой ставки количество идей, приносящих высокие доходы в настоящее время ограничено.
Помимо депозитов это:
🔸 Государственные облигации (ОФЗ) – надежный инструмент, однако государство может изменить условия погашения и выплат.
🔸 Коммерческая недвижимость – обратите особое внимание на помещения супермаркетов с договорами аренды с привязкой арендной платы к товарообороту, это потенциально высокодоходный и антиинфляционный инструмент.
🔸 Драгоценные металлы – традиционный защитный актив.
⚠️ Нет абсолютно безопасных способов сохранения средств. Главный принцип - не складывать все яйца в одну корзину. Следите за новостями, анализируйте ситуацию и действуйте. В конце концов, кто, кроме вас самих, позаботится о безопасности ваших сбережений? Разумный подход к управлению своими финансами поможет вам пережить даже самые турбулентные времена.
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate.
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤗 «А как налоговая узнает?» - этот вопрос часто можно услышать от инвесторов и предпринимателей. Многие все еще надеются, что их деятельность в целом или её фрагменты останутся незамеченными.
✔️Спойлер: это в прошлом, оставьте надежды!
💡Ключевым инструментом в руках налоговой в настоящее время стал Единый федеральный информационный регистр (ЕФИР), введенный Федеральным законом № 168-ФЗ от 8 июня 2020 года. ЕФИР к 2024 года стал настоящей паутиной, в которую стягиваются имеющиеся у государства данные о гражданах.
1️⃣ ЕФИР - это единый реестр, где каждому гражданину присваивается уникальный номер.
2️⃣ В ЕФИР содержится не только ФИО, но и целый ряд сведений о нас: адрес, образование, семейное положение, количество детей, родственники и многое-многок другое.
3️⃣ Информация в ЕФИР поступает из различных государственных органов и организаций. Конечная цель системы - пухлая папочка на облаке с данными о каждом гражданине России и его экономических и личных связях.
🧩Как это влияет на налогоплательщиков, на инвесторов в недвижимость?
📶 ЕФИР дает налоговой беспрецедентные возможности для контроля:
🔍 Теперь налоговой гораздо проще устанавливать круг родственников налогоплательщика. Это может использоваться, например, для выявления фактов дробления бизнеса - популярной схемы «оптимизации» налогов.
💼 Автоматизированная система налоговой, связанная с ЕФИР, способна выявлять и рассчитывать сокрытые и недоплаченные налоги. Она анализирует огромные массивы данных, находя несоответствия и подозрительные операции (внимание уделяется и операциям с недвижимостью, особенно у физических лиц).
☑️ Кстати, теперь вместо ИНН в декларации 3-НДФЛ можно указывать номер записи ЕФИР. Знаете свой?
☝️ Единственный способ избежать проблем с налоговой - это осознать необходимость строгого соблюдения закона. Времена, когда можно было "закидывать шапками риски", прошли.
🤖 Система ЕФИР и другие современные технологии, которыми располагают фискальные органы, делают сокрытие информации практически невозможным. Налоговая бдит и своего не упустит.
✔️Спойлер: это в прошлом, оставьте надежды!
💡Ключевым инструментом в руках налоговой в настоящее время стал Единый федеральный информационный регистр (ЕФИР), введенный Федеральным законом № 168-ФЗ от 8 июня 2020 года. ЕФИР к 2024 года стал настоящей паутиной, в которую стягиваются имеющиеся у государства данные о гражданах.
1️⃣ ЕФИР - это единый реестр, где каждому гражданину присваивается уникальный номер.
2️⃣ В ЕФИР содержится не только ФИО, но и целый ряд сведений о нас: адрес, образование, семейное положение, количество детей, родственники и многое-многок другое.
3️⃣ Информация в ЕФИР поступает из различных государственных органов и организаций. Конечная цель системы - пухлая папочка на облаке с данными о каждом гражданине России и его экономических и личных связях.
🧩Как это влияет на налогоплательщиков, на инвесторов в недвижимость?
📶 ЕФИР дает налоговой беспрецедентные возможности для контроля:
🔍 Теперь налоговой гораздо проще устанавливать круг родственников налогоплательщика. Это может использоваться, например, для выявления фактов дробления бизнеса - популярной схемы «оптимизации» налогов.
💼 Автоматизированная система налоговой, связанная с ЕФИР, способна выявлять и рассчитывать сокрытые и недоплаченные налоги. Она анализирует огромные массивы данных, находя несоответствия и подозрительные операции (внимание уделяется и операциям с недвижимостью, особенно у физических лиц).
☑️ Кстати, теперь вместо ИНН в декларации 3-НДФЛ можно указывать номер записи ЕФИР. Знаете свой?
☝️ Единственный способ избежать проблем с налоговой - это осознать необходимость строгого соблюдения закона. Времена, когда можно было "закидывать шапками риски", прошли.
🤖 Система ЕФИР и другие современные технологии, которыми располагают фискальные органы, делают сокрытие информации практически невозможным. Налоговая бдит и своего не упустит.
Слышали про систему ЕФИР вообще?
Anonymous Poll
9%
Что-то да...
80%
Первый раз слышу!
10%
Не до того: пью кефир, ем зефир.