😎 Как избежать ДДУ с застройщиком-банкротом?
👀 Смотреть здесь:
https://youtu.be/q0xrfQ3eG6A
⚠️ Посмотреть, лайкнуть, прокомментировать, переслать друзьям, родственникам, знакомым.
👀 Смотреть здесь:
https://youtu.be/q0xrfQ3eG6A
⚠️ Посмотреть, лайкнуть, прокомментировать, переслать друзьям, родственникам, знакомым.
YouTube
Застройщик-банкрот! Как распознать?
📺В новом видео Артёма Цогоева:
✅ Как выявить опасного застройщика, потенциального банкрота
✅ Как выбрать новостройку, чтобы не потерять деньги
✅ Как минимизировать риски при заключении ДДУ
✅ Как инвестировать в недвижимость, не опасаясь краха строительной…
✅ Как выявить опасного застройщика, потенциального банкрота
✅ Как выбрать новостройку, чтобы не потерять деньги
✅ Как минимизировать риски при заключении ДДУ
✅ Как инвестировать в недвижимость, не опасаясь краха строительной…
👍8🔥3❤2👏2❤🔥1
🤗 Ну хорошо, хорошо!
🔮 Дайте волю фантазии: кто из застройщиков может в ближайшей перспективе стать банкротом по вашей версии?
Welcome в комментарии!
🔮 Дайте волю фантазии: кто из застройщиков может в ближайшей перспективе стать банкротом по вашей версии?
Welcome в комментарии!
😁7🔥3🤔2
🔮 На заседании СД ЦБ РФ, которое состоится 13 сентября, возможно повышение ключевой ставки до 19-20% годовых, напел старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов.
🔮 Вот и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков поджидает рост ключевой ставки до 20% в сентябре!
🤗 20% - красивая цифра, юбилейная! Но лучше 21% - будем временно называть размер ключевой ставки очком.
🔮 Вот и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков поджидает рост ключевой ставки до 20% в сентябре!
🤗 20% - красивая цифра, юбилейная! Но лучше 21% - будем временно называть размер ключевой ставки очком.
😁21🤣16👍3🔥2🏆1
🏗Обманутые дольщики из Бока-Ратон идут в суд.
👊Тема такая: покупатели апартаментов в проекте Mandarin Oriental Hotel & Residences в Бока-Ратоне (США, штат Флорида) начали судебные разбирательства с застройщиком Penn-Florida.
🕰 Проект, анонсированный еще в 2015 году, должен был быть завершен к 2020 году. Однако время идет, а 86 апартаментов и 164 гостиничных номера все еще остаются недостроенными. Застройщик опять сдвигает сроки и обещает сдачу объекта к концу 2025 года, но терпение некоторых покупателей уже на исходе.
💼 Три группы покупателей подали иски с требованием вернуть брони за будущую недвижимость - от $705 тыс. до $1,8 млн. Их адвокат, Джеймс Феррари, утверждает, что его клиенты просто хотят вернуть свои деньги и двигаться дальше. Однако Penn-Florida не спешит расставаться с деньгами дольщиков, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, пандемию... (и заговор рептилоидов - моя версия).
🏦 Интересно, что законодательство Флориды позволяет застройщикам использовать денежные средства покупателей для осуществления строительства проекта. Но это не всё: в 2019 году Penn-Florida получила банковский кредит в $225 млн на строительство, а в 2023 году - дополнительные $55 млн для завершения проекта. Но ничего так и не завершила!
⚖️ Ситуация для застройщика осложняется надвигающимся судебным разбирательством. Перспективы проекта теперь зависят от исхода суда, который может повлиять как на сроки завершения строительства, так и на репутацию Mandarin Oriental среди потенциальных покупателей.
⚠️ В общем, на элитных стройках Юнайтед Стейт оф таки Амэрика тоже не всё хорошо с соблюдением сроков и даже могут появиться обманутые дольщики. Дикий Запад!
👊Тема такая: покупатели апартаментов в проекте Mandarin Oriental Hotel & Residences в Бока-Ратоне (США, штат Флорида) начали судебные разбирательства с застройщиком Penn-Florida.
🕰 Проект, анонсированный еще в 2015 году, должен был быть завершен к 2020 году. Однако время идет, а 86 апартаментов и 164 гостиничных номера все еще остаются недостроенными. Застройщик опять сдвигает сроки и обещает сдачу объекта к концу 2025 года, но терпение некоторых покупателей уже на исходе.
💼 Три группы покупателей подали иски с требованием вернуть брони за будущую недвижимость - от $705 тыс. до $1,8 млн. Их адвокат, Джеймс Феррари, утверждает, что его клиенты просто хотят вернуть свои деньги и двигаться дальше. Однако Penn-Florida не спешит расставаться с деньгами дольщиков, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, пандемию... (и заговор рептилоидов - моя версия).
🏦 Интересно, что законодательство Флориды позволяет застройщикам использовать денежные средства покупателей для осуществления строительства проекта. Но это не всё: в 2019 году Penn-Florida получила банковский кредит в $225 млн на строительство, а в 2023 году - дополнительные $55 млн для завершения проекта. Но ничего так и не завершила!
⚖️ Ситуация для застройщика осложняется надвигающимся судебным разбирательством. Перспективы проекта теперь зависят от исхода суда, который может повлиять как на сроки завершения строительства, так и на репутацию Mandarin Oriental среди потенциальных покупателей.
⚠️ В общем, на элитных стройках Юнайтед Стейт оф таки Амэрика тоже не всё хорошо с соблюдением сроков и даже могут появиться обманутые дольщики. Дикий Запад!
🔥8👍5🤔3😎2❤1
О, тепленькая пошла!
📅 В сентябре 2024 года компания Sage Geosystems объявила о разработке инновационного геотермального решения для центров обработки данных. Это исследование фокусируется на новом подходе к энергоснабжению в секторе IT-инфраструктуры, который может изменить правила игры.
⚡️ Дата-центры, являющиеся сердцем современной цифровой экономики, нуждаются в огромном количестве энергии. В эпоху климатических изменений девелоперы ЦОД активно ищут экологически чистые источники энергии, способные обеспечить бесперебойную работу их объектов.
🌞 До недавнего времени основное внимание уделялось ветряным и солнечным электростанциям. Эти возобновляемые источники энергии уже доказали свою эффективность, но имеют один существенный недостаток – зависимость от погодных условий.
🔬 И тут Sage Geosystems со своей революционной технологией. Компания разработала метод создания искусственных геотермальных резервуаров, используя технологии из нефтегазовой отрасли. Это позволяет получать стабильную, экологически чистую энергию практически в любом месте.
🌐 Преимущество геотермальной энергии в том, что она обеспечивает постоянный поток энергии, в отличие от ветра и солнца. Это критически важно для стабильной работы дата-центров, которые не могут позволить себе даже кратковременные перебои в энергоснабжении.
🤝 Есть первый клиент: компания Meta* (признана экстремистской организацией и запрещена в России) и Sage Geosystems подписали соглашение о поставке 150 мегаватт геотермальной энергии для будущих дата-центров. Проект планируется запустить к 2027 году.
📅 В сентябре 2024 года компания Sage Geosystems объявила о разработке инновационного геотермального решения для центров обработки данных. Это исследование фокусируется на новом подходе к энергоснабжению в секторе IT-инфраструктуры, который может изменить правила игры.
⚡️ Дата-центры, являющиеся сердцем современной цифровой экономики, нуждаются в огромном количестве энергии. В эпоху климатических изменений девелоперы ЦОД активно ищут экологически чистые источники энергии, способные обеспечить бесперебойную работу их объектов.
🌞 До недавнего времени основное внимание уделялось ветряным и солнечным электростанциям. Эти возобновляемые источники энергии уже доказали свою эффективность, но имеют один существенный недостаток – зависимость от погодных условий.
🔬 И тут Sage Geosystems со своей революционной технологией. Компания разработала метод создания искусственных геотермальных резервуаров, используя технологии из нефтегазовой отрасли. Это позволяет получать стабильную, экологически чистую энергию практически в любом месте.
🌐 Преимущество геотермальной энергии в том, что она обеспечивает постоянный поток энергии, в отличие от ветра и солнца. Это критически важно для стабильной работы дата-центров, которые не могут позволить себе даже кратковременные перебои в энергоснабжении.
🤝 Есть первый клиент: компания Meta* (признана экстремистской организацией и запрещена в России) и Sage Geosystems подписали соглашение о поставке 150 мегаватт геотермальной энергии для будущих дата-центров. Проект планируется запустить к 2027 году.
👍7🔥4🤔3❤1
Усадебная Россия, это отголосок прошлого или возрождение желания обладать масштабными и историческо-ценными объектами?
По России разбросаны словно бусины рассыпавшего ожерелья красивейшие усадебные комплексы в разных уголках страны. Большинство «бусин» имеют заброшенный вид. Здания усадеб восхищают масштабом и завораживают мистикой своего заброшенного состояния.
Смотря на такие комплексы, невольно начинаешь фантазировать на тему того, как жили здесь ранее, как мыслили, чем вдохновлялись, кого боялись, чем восхищались….и как же можно этот объект восстановить?
Оказывается, восстановление усадеб - это не только прихоть крупнейших предпринимателей-филантропов, это ещё и возможность инвестирования в создание отелей и комплексов для отдыха и развлечений, который может приносить доход.
Сколько стоит восстановить усадьбу?
Что для этого нужно?
Если ли субсидирование в помощь для восстановления?
Возможно ли заработать на вложении в восстановление усадеб?
Какие успешные варианты инвестирования уже существуют на рынке недвижимости, связанные с усадьбами?
Эти и другие вопросы разберёт на эфире Надежда Кузнецова, платиновым брокером компании Whitewill, специалистом области и премиум и de luxe недвижимости и Владим Разумов, историк, специалист по восстановлению усадеб, крупнейший блогер, ведущий более 15 лет паблик «Летопись русской усадьбы».
5 сентября в 19:00 по мск на канале Надежды Кузнецовой.
Подписывайтесь и 🗓 ставьте в календарь, чтобы не пропустить!
Реклама ИП Кузнецова Надежда Николаевна
ИНН: 773400185637
EridErid:2VtzqvFWEdt
По России разбросаны словно бусины рассыпавшего ожерелья красивейшие усадебные комплексы в разных уголках страны. Большинство «бусин» имеют заброшенный вид. Здания усадеб восхищают масштабом и завораживают мистикой своего заброшенного состояния.
Смотря на такие комплексы, невольно начинаешь фантазировать на тему того, как жили здесь ранее, как мыслили, чем вдохновлялись, кого боялись, чем восхищались….и как же можно этот объект восстановить?
Оказывается, восстановление усадеб - это не только прихоть крупнейших предпринимателей-филантропов, это ещё и возможность инвестирования в создание отелей и комплексов для отдыха и развлечений, который может приносить доход.
Сколько стоит восстановить усадьбу?
Что для этого нужно?
Если ли субсидирование в помощь для восстановления?
Возможно ли заработать на вложении в восстановление усадеб?
Какие успешные варианты инвестирования уже существуют на рынке недвижимости, связанные с усадьбами?
Эти и другие вопросы разберёт на эфире Надежда Кузнецова, платиновым брокером компании Whitewill, специалистом области и премиум и de luxe недвижимости и Владим Разумов, историк, специалист по восстановлению усадеб, крупнейший блогер, ведущий более 15 лет паблик «Летопись русской усадьбы».
5 сентября в 19:00 по мск на канале Надежды Кузнецовой.
Подписывайтесь и 🗓 ставьте в календарь, чтобы не пропустить!
Реклама ИП Кузнецова Надежда Николаевна
ИНН: 773400185637
EridErid:2VtzqvFWEdt
👍9❤5
🏗️ Застройщик АСПЭК-Домстрой готовится размещать облигации серии 001Р-01
💰 Объем выпуска - ₽300 млн.
🗓️ Срок обращения - 3 года / через 1,25 года обращения / 1,12 года
💸 Ориентир по купону - 24.00%
💵 YTM- 26.25% годовых
✅ Старт- 6 сентября 2024 года
👀 24% годовых!!!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💰 Объем выпуска - ₽300 млн.
🗓️ Срок обращения - 3 года / через 1,25 года обращения / 1,12 года
💸 Ориентир по купону - 24.00%
💵 YTM- 26.25% годовых
✅ Старт- 6 сентября 2024 года
👀 24% годовых!!!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍2
🚀В июне 2024 года ЗПИФ «Рентал ПРО» провел первичное размещение паёв на Мосбирже (это называли IPO). Инвесторов ориентировали на 22% годовых на горизонте 10 лет за счет роста стоимости паев и выплат промежуточного дохода по паям.
📢Перед IPO делали шумную рекламную кампанию. В итоге, якобы привлекли ₽2,8 млрд., причем розничные инвесторы якобы выкупили 60% объема, оставшиеся 40% достались институциональным инвесторам. При IPO пай стоил ₽986.
☝️Результаты инвесторов на сегодняшний день - на графике. Доходность от роста стоимости паёв ~0%, а у некоторых инвесторов и минус...
🛒Сразу после первичного размещения паёв из ЗПИФ «Рентал ПРО» был продан ЦОД в Медведково, то есть из фонда выл выведен один из объектов, который в т.ч. должен был обеспечивать пром. доходность по паям. В итоге сейчас в мешке ЗПИФ «Рентал ПРО» лежит небольшое количество недвижимости и много денег. Как я и писал ранее «если ЗПИФ это мешок с активами и деньгами, то вы покупаете не то, что внутри, а часть мешка (нитку от мешка). В любой момент настоящий хозяин мешка продаст то, что внутри».
🔦Ровно это и случилось. По итогам сделки по продаже ЦОД пайщикам выплатят ₽26,71 на пай, держатели бумаг получат ее в ближайшие дни.
❓Что же произошло со ЗПИФ «Рентал ПРО», почему карета успешнейшего IPO превратилась в тыкву:
1️⃣ Падение фондового рынка. Напомню, что с мая индекс Мосбиржи упал на ~26%. Обычно паи российских ЗПИФ неплохо переживают падения и не сильно реагируют на них. Это происходит только потому, что они не очень ликвидны. Но паями ЗПИФ «Рентал ПРО» в огромной доле владели частные инвесторы, что с одной стороны повысило их ликвидность, а сдругой сделало инструмент волатильным и подверженным влиянию движения всего фондового рынка.
2️⃣ Выход институциональных инвесторов (в т.ч. организаторов) и спекулянтов. Очевидно, что на IPO в проект вошли в том числе и те, кто и не планировал дожидаться 22% на горизонте 10 лет, а хотел быстро выйти, пока паи стоят относительно дорого.
3️⃣ Новость о продаже крупного актива - наверняка нашлись инвесторы, которые решили, что их надежды обманули и решили выйти из проекта.
💡Я лично продолжаю считать ЗПИФ «Рентал ПРО» инструментом, несущим огромный фидуциарный риск, связанный с тем, что ЗПИФ «Рентал ПРО» покупает проекты только у близкой девелоперской компании ПНК. А этот факт создает базу для возможных искажений цен сделок с активами.
📢Перед IPO делали шумную рекламную кампанию. В итоге, якобы привлекли ₽2,8 млрд., причем розничные инвесторы якобы выкупили 60% объема, оставшиеся 40% достались институциональным инвесторам. При IPO пай стоил ₽986.
☝️Результаты инвесторов на сегодняшний день - на графике. Доходность от роста стоимости паёв ~0%, а у некоторых инвесторов и минус...
🛒Сразу после первичного размещения паёв из ЗПИФ «Рентал ПРО» был продан ЦОД в Медведково, то есть из фонда выл выведен один из объектов, который в т.ч. должен был обеспечивать пром. доходность по паям. В итоге сейчас в мешке ЗПИФ «Рентал ПРО» лежит небольшое количество недвижимости и много денег. Как я и писал ранее «если ЗПИФ это мешок с активами и деньгами, то вы покупаете не то, что внутри, а часть мешка (нитку от мешка). В любой момент настоящий хозяин мешка продаст то, что внутри».
🔦Ровно это и случилось. По итогам сделки по продаже ЦОД пайщикам выплатят ₽26,71 на пай, держатели бумаг получат ее в ближайшие дни.
❓Что же произошло со ЗПИФ «Рентал ПРО», почему карета успешнейшего IPO превратилась в тыкву:
1️⃣ Падение фондового рынка. Напомню, что с мая индекс Мосбиржи упал на ~26%. Обычно паи российских ЗПИФ неплохо переживают падения и не сильно реагируют на них. Это происходит только потому, что они не очень ликвидны. Но паями ЗПИФ «Рентал ПРО» в огромной доле владели частные инвесторы, что с одной стороны повысило их ликвидность, а сдругой сделало инструмент волатильным и подверженным влиянию движения всего фондового рынка.
2️⃣ Выход институциональных инвесторов (в т.ч. организаторов) и спекулянтов. Очевидно, что на IPO в проект вошли в том числе и те, кто и не планировал дожидаться 22% на горизонте 10 лет, а хотел быстро выйти, пока паи стоят относительно дорого.
3️⃣ Новость о продаже крупного актива - наверняка нашлись инвесторы, которые решили, что их надежды обманули и решили выйти из проекта.
💡Я лично продолжаю считать ЗПИФ «Рентал ПРО» инструментом, несущим огромный фидуциарный риск, связанный с тем, что ЗПИФ «Рентал ПРО» покупает проекты только у близкой девелоперской компании ПНК. А этот факт создает базу для возможных искажений цен сделок с активами.
💯10👍5🔥4⚡3❤2🤔1
Что думаете про ЗПИФ «Рентал ПРО»?
Anonymous Poll
46%
Разводилово ☹️
8%
Клондайк 🤑
40%
Всё хорошо, но без меня👍
4%
Удалось заработать на IPO 🤑
2%
Обладаю личным неудачным опытом😭
🏗 Застройщик Phom Bho Property анонсировал закрытый «пресейл» проекта The Title Cielo. Адрес: Phuket , Rawai , Mueang Phuket District.
📌 Место: Расположен в районе «экспатов» (так его называют местные). Здесь уже есть супермаркеты , рестораны , школы , детские сады и парки.
💵📐 Цены и планировки:
1️⃣-к.: от ₽8,3 млн. за 31 м2. до ₽13,5 млн. за 50 м2.
1️⃣- к plus.: от ₽13,7 млн. за 51 м2. до ₽15,4 млн. за 57 м2.
2️⃣-к.: от ₽18,6 млн. за 69 м2. до ₽39,9 млн. за 148 м2.
🏢 Проект: Проект The Title Cielo состоит из четырех корпусов высотой от 4 до 5 этажей. Квартир на этаже - от 6 до 8 шт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о новом проекте?
👍 Вижу инвест
⚡ Опять оверпрайс
👀 Мне по🥁
📌 Место: Расположен в районе «экспатов» (так его называют местные). Здесь уже есть супермаркеты , рестораны , школы , детские сады и парки.
💵📐 Цены и планировки:
1️⃣-к.: от ₽8,3 млн. за 31 м2. до ₽13,5 млн. за 50 м2.
1️⃣- к plus.: от ₽13,7 млн. за 51 м2. до ₽15,4 млн. за 57 м2.
2️⃣-к.: от ₽18,6 млн. за 69 м2. до ₽39,9 млн. за 148 м2.
🏢 Проект: Проект The Title Cielo состоит из четырех корпусов высотой от 4 до 5 этажей. Квартир на этаже - от 6 до 8 шт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о новом проекте?
👍 Вижу инвест
⚡ Опять оверпрайс
👀 Мне по
👀21👍8⚡5❤2🔥2
Встреча VS Переписка
📟 Вчера получил вопрос от одного из консультантов, проходящих мои обучающие онлайн-программы для профессионалов («Советник Инвестора» и «Продажи Инвестиционной Недвижимости»).
🤔 Ситуация: чтобы эффективно коммуницировать с инвестором необходимо «вытащить» его на разговор по телефону / на zoom / на личную встречу. Однако большинство людей (во всяком случае в России) сейчас всё чаще предпочитают переписку в мессенджерах, ссылаясь на отсутствие времени, занятость, плохую связь и т.д. Переписка часто идет неэффективно - с длительными паузами в ответах, с отстутствием обратной связи и т.д.
❓Как убедить инвестора выделить время на разговор?
✅ Давайте разберемся!
✒️Как и всё в этом мире, встречу или видеозвонок необходимо «продать».
🔌Начинать целесообразно с обозначения ценности живого общения. Объясните, что 20-40 минут видеозвонка могут заменить дни переписки. В личной беседе откроются возможности лучше понять потребности инвестора, его риск-профиль и инвестиционный горизонт. И как следствие, инвестиционные решения, которые будут предлагаться инвестору консультантом станут более адресными и будут соответствовать целям. Это ключевые моменты для построения успешной стратегии, которые сложно передать через текстовые сообщения.
💰 Предложите конкретную выгоду от встречи. Подготовьте краткую, но информативную презентацию, адаптированную под первичный запрос инвестора. Инсайты, свежая аналитика рынка, данные по сделкам, спросу и т.д. - пообещайте поделиться чем-то эксклюзивным и интересным, доступными только при личном общении. Это создаст дополнительный стимул для встречи.
🕒 Уважайте время инвестора. Четко обозначьте продолжительность и цель встречи. Предложите структурированную повестку, показывая, что вы цените каждую минуту общения. Если инвестор колеблется, предложите короткий 15-минутный (и лучше видео-) звонок для знакомства, который может перерасти в более длительную беседу / личную встречу офлайн, если возникнет взаимный интерес.
🧬 Будьте гибкими в формате общения. Если инвестор настаивает на переписке, согласитесь, но продолжайте мягко предлагать личную встречу или видеозвонок, подчеркивая их преимущества. Давить не нужно! Помните, ваша цель — не просто «продать» встречу, а начать построение долгосрочных, доверительных и взаимовыгодных отношений.
🤳 Используйте силу социального доказательства. Поделитесь историями успеха других инвесторов, с которыми вы начали сотрудничество с личной встречи. Расскажите, как такой формат помог им достичь лучших результатов в инвестировании. Это может стать решающим аргументом для сомневающегося инвестора.
🏆И конечно же, личный бренд консультанта сильно помогает организовать личную встречу или zoom!
☝️Кстати говоря, мало провести встречу - необходимо зафиксировать её результаты и наметить следующие шаги. Если хотите новый пост на эту тему - дайте огня 🔥
#советникинвестора
📟 Вчера получил вопрос от одного из консультантов, проходящих мои обучающие онлайн-программы для профессионалов («Советник Инвестора» и «Продажи Инвестиционной Недвижимости»).
🤔 Ситуация: чтобы эффективно коммуницировать с инвестором необходимо «вытащить» его на разговор по телефону / на zoom / на личную встречу. Однако большинство людей (во всяком случае в России) сейчас всё чаще предпочитают переписку в мессенджерах, ссылаясь на отсутствие времени, занятость, плохую связь и т.д. Переписка часто идет неэффективно - с длительными паузами в ответах, с отстутствием обратной связи и т.д.
❓Как убедить инвестора выделить время на разговор?
✅ Давайте разберемся!
✒️Как и всё в этом мире, встречу или видеозвонок необходимо «продать».
🔌Начинать целесообразно с обозначения ценности живого общения. Объясните, что 20-40 минут видеозвонка могут заменить дни переписки. В личной беседе откроются возможности лучше понять потребности инвестора, его риск-профиль и инвестиционный горизонт. И как следствие, инвестиционные решения, которые будут предлагаться инвестору консультантом станут более адресными и будут соответствовать целям. Это ключевые моменты для построения успешной стратегии, которые сложно передать через текстовые сообщения.
💰 Предложите конкретную выгоду от встречи. Подготовьте краткую, но информативную презентацию, адаптированную под первичный запрос инвестора. Инсайты, свежая аналитика рынка, данные по сделкам, спросу и т.д. - пообещайте поделиться чем-то эксклюзивным и интересным, доступными только при личном общении. Это создаст дополнительный стимул для встречи.
🕒 Уважайте время инвестора. Четко обозначьте продолжительность и цель встречи. Предложите структурированную повестку, показывая, что вы цените каждую минуту общения. Если инвестор колеблется, предложите короткий 15-минутный (и лучше видео-) звонок для знакомства, который может перерасти в более длительную беседу / личную встречу офлайн, если возникнет взаимный интерес.
🧬 Будьте гибкими в формате общения. Если инвестор настаивает на переписке, согласитесь, но продолжайте мягко предлагать личную встречу или видеозвонок, подчеркивая их преимущества. Давить не нужно! Помните, ваша цель — не просто «продать» встречу, а начать построение долгосрочных, доверительных и взаимовыгодных отношений.
🤳 Используйте силу социального доказательства. Поделитесь историями успеха других инвесторов, с которыми вы начали сотрудничество с личной встречи. Расскажите, как такой формат помог им достичь лучших результатов в инвестировании. Это может стать решающим аргументом для сомневающегося инвестора.
🏆И конечно же, личный бренд консультанта сильно помогает организовать личную встречу или zoom!
☝️Кстати говоря, мало провести встречу - необходимо зафиксировать её результаты и наметить следующие шаги. Если хотите новый пост на эту тему - дайте огня 🔥
#советникинвестора
🔥37👍3
❌ Ликвидировать всё!
📊 В сентябре 2024 года рынок недвижимости Великобритании столкнулся с беспрецедентной ситуацией. Фонды недвижимости с активами на сумму £3,5 млрд объявили о ликвидации своих портфелей (распродаже всех активов).
💼 Четыре крупнейших игрока - Credit Suisse, Lothbury Property Trust, Balanced Commercial Property Trust и M&G - планируют полностью закрыть свои позиции на рынке недвижимости Виликобритании.
💰Credit Suisse, теперь часть UBS, планирует распродать портфель стоимостью £1,5 млрд, включая знаковый Monument Building в лондонском Сити.
💰 УК Lothbury Property Trust, столкнувшись с запросами от своих инвесторов на возврат £670 млн, вынужден расстаться с активами, включая крупный индустриальный комплекс Tera 40 за £146 млн.
🛍 Balanced Commercial Property Trust вынужден рассматривать варианты продажи активов на £928 млн. Жемчужина портфеля - St. Christopher's Place, целая торговая улица в Лондоне, рядом с Окфорд-Стрит, оцениваемая в £200 млн.
📉 M&G, некогда гигант с активами в £2 млрд, уже скукожился до £565 млн и продолжает распродажу. Торговый центр Parc Trostre в Уэльсе ушел с молотка на £100 млн. дешевле, чем был куплен. А торговый центр Fremlin Walk может быть продан за смешные £25 млн - на £85 млн меньше цены покупки!
😳 Почему инвесторы уходят из Британии? Целый комплекс проблем, как на рынке недвижимости, так и в экономике Туманного Альбиона.
📊 В сентябре 2024 года рынок недвижимости Великобритании столкнулся с беспрецедентной ситуацией. Фонды недвижимости с активами на сумму £3,5 млрд объявили о ликвидации своих портфелей (распродаже всех активов).
💼 Четыре крупнейших игрока - Credit Suisse, Lothbury Property Trust, Balanced Commercial Property Trust и M&G - планируют полностью закрыть свои позиции на рынке недвижимости Виликобритании.
💰Credit Suisse, теперь часть UBS, планирует распродать портфель стоимостью £1,5 млрд, включая знаковый Monument Building в лондонском Сити.
💰 УК Lothbury Property Trust, столкнувшись с запросами от своих инвесторов на возврат £670 млн, вынужден расстаться с активами, включая крупный индустриальный комплекс Tera 40 за £146 млн.
🛍 Balanced Commercial Property Trust вынужден рассматривать варианты продажи активов на £928 млн. Жемчужина портфеля - St. Christopher's Place, целая торговая улица в Лондоне, рядом с Окфорд-Стрит, оцениваемая в £200 млн.
📉 M&G, некогда гигант с активами в £2 млрд, уже скукожился до £565 млн и продолжает распродажу. Торговый центр Parc Trostre в Уэльсе ушел с молотка на £100 млн. дешевле, чем был куплен. А торговый центр Fremlin Walk может быть продан за смешные £25 млн - на £85 млн меньше цены покупки!
😳 Почему инвесторы уходят из Британии? Целый комплекс проблем, как на рынке недвижимости, так и в экономике Туманного Альбиона.
🤔11🔥7👍3❤2😁2
🏢 На рынок вышел новый крупный объект, бизнес-центр класса В+ «Магистральная 12» (район Большого Сити)
🌇 БЦ общей площадью 18,6 тыс. м2, 11 этажей, парковка на 160 м/м. Во всяком случае пока объект продается единым лотом.
📐Полезная площадь БЦ составляет 16,49 тыс. кв. м, вместимость — 1 494 человека.
💼 Девелопер - ФСК
🏗Строительство планируется начать в четвертом квартале 2024 года, сдача бизнес-центра намечена на первый квартал 2026 года.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🌇 БЦ общей площадью 18,6 тыс. м2, 11 этажей, парковка на 160 м/м. Во всяком случае пока объект продается единым лотом.
📐Полезная площадь БЦ составляет 16,49 тыс. кв. м, вместимость — 1 494 человека.
💼 Девелопер - ФСК
🏗Строительство планируется начать в четвертом квартале 2024 года, сдача бизнес-центра намечена на первый квартал 2026 года.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🤔5👌5🫡1