🤗 Хотели как лучше - получилось как всегда😵, Эльвира Сахипзадовна.
❌ Отменить льготную ипотеку, изменить стандарты резервирования и оценки заёмщиков, закрутить гайки и запретить «схемы» застройщиков. Планы грандиозные - воплощение не очень.
🛍 Люди (россияне) хотят покупать товары, услуги, и в том числе недвижимость, хотят нормально жить: они берут потребительские кредиты, идут в микрофинансовые организации, занимают у друзей и родственников... и т.д. Находят решения, обходя запреты.
🚀Инфляция опять растет - а ведь нам обещали, что после частичной отмены стимулирующих программ она остановит рост. Вместо новостей о снижении инфляции опять обсуждаем повышение 🗝 ставки на очередном заседании ЦБ.
❌ Отменить льготную ипотеку, изменить стандарты резервирования и оценки заёмщиков, закрутить гайки и запретить «схемы» застройщиков. Планы грандиозные - воплощение не очень.
🛍 Люди (россияне) хотят покупать товары, услуги, и в том числе недвижимость, хотят нормально жить: они берут потребительские кредиты, идут в микрофинансовые организации, занимают у друзей и родственников... и т.д. Находят решения, обходя запреты.
🚀Инфляция опять растет - а ведь нам обещали, что после частичной отмены стимулирующих программ она остановит рост. Вместо новостей о снижении инфляции опять обсуждаем повышение 🗝 ставки на очередном заседании ЦБ.
Telegram
Политджойстик / Politjoystic ™
В июле доля выданных ипотек сократилась вдвое с 42% до 21%, согласно данным Объединенного кредитного бюро. При этом количество потребительских, автокредитов и микрозаймов не только сохранило уровень, но и показало рост. Это отражает не самые позитивные перспективы…
🔥12❤6👍5🤔1
😶🌫️ Два параноика неожиданно встречаются на улице.
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.
😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.
🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.
🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.
🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.
🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.
☝️Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.
🔍Один технологический предприниматель (назовём его Павел Д.), имеющий сложный бизнес, вероятно, оказался параноиком в недостаточной степени. Хороший повод понаблюдать за его ситуацией и научиться на чужих ошибках, чтобы попытаться использовать ум.паранойю в свою пользу.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
#оффтоп
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.
😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.
🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.
🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.
🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.
🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.
☝️Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.
🔍Один технологический предприниматель (назовём его Павел Д.), имеющий сложный бизнес, вероятно, оказался параноиком в недостаточной степени. Хороший повод понаблюдать за его ситуацией и научиться на чужих ошибках, чтобы попытаться использовать ум.паранойю в свою пользу.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
#оффтоп
😁10👍7❤4🔥2🤣2
👀 Памятка: термины, связанные с доходом от аренды недвижимости
📜 Сделал шпаргалку, которая поможет разобраться в важных терминах рынка, общаться на профессиональном уровне, не ошибаться и не краснеть на встречах и в чатах.
🔹Выручка от аренды. Общая сумма, получаемая от арендатора, включая:
- Арендную плату
- Дополнительные платежи (например, за парковку)
- Авансы
⚠️Не включает коммунальные платежи, если их оплачивает арендатор напрямую.
🔹Доход от аренды. Выручка минус расходы, непосредственно связанные с арендой:
- Коммунальные платежи (если включены в арендную плату)
- Расходы на уборку и мелкое обслуживание
⚠️Не учитывает налоги, крупный ремонт и амортизацию.
🔹Прибыль от аренды.
Доход от аренды за вычетом текущих операционных расходов:
- Регулярный ремонт и обслуживание
- Страховка недвижимости
- Плата за управление
- Налог на имущество
⚠️Не включает расходов на капитальный ремонт и расходы, не связанные напрямую с арендой (например, проценты по ипотеке).
🔹Чистый операционный доход (ЧОД), расчитывается по формуле:
ЧОД = действительный валовой доход - операционные расходы
🔻Действительный валовой доход включает:
- Арендную плату
- Дополнительные поступления (например, за вывеску на фасаде)
- Авансовые платежи
🔻Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией объекта:
- Коммунальные платежи
- Уборка
- Текущий ремонт
- Расходы на управление
- Расходы на юридические действия, бухгалтерия, реклама и т.д.
- Страховка
- Налог на имущество
❌ ЧОД не учитывает:
- Амортизацию
- Обслуживание долга (выплаты по кредитам)
- Подоходный налог собственника недвижимости
🧮 ЧОД используется для оценки эффективности инвестиций в недвижимость, в частности для расчета показателя Cap.Rate
🔹Чистая прибыль. Финальный показатель после учета всех расходов:
ЧОД минус налог на прибыль, выплаты по ипотеке и амортизация.
🥺 Ну а если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
📜 Сделал шпаргалку, которая поможет разобраться в важных терминах рынка, общаться на профессиональном уровне, не ошибаться и не краснеть на встречах и в чатах.
🔹Выручка от аренды. Общая сумма, получаемая от арендатора, включая:
- Арендную плату
- Дополнительные платежи (например, за парковку)
- Авансы
⚠️Не включает коммунальные платежи, если их оплачивает арендатор напрямую.
🔹Доход от аренды. Выручка минус расходы, непосредственно связанные с арендой:
- Коммунальные платежи (если включены в арендную плату)
- Расходы на уборку и мелкое обслуживание
⚠️Не учитывает налоги, крупный ремонт и амортизацию.
🔹Прибыль от аренды.
Доход от аренды за вычетом текущих операционных расходов:
- Регулярный ремонт и обслуживание
- Страховка недвижимости
- Плата за управление
- Налог на имущество
⚠️Не включает расходов на капитальный ремонт и расходы, не связанные напрямую с арендой (например, проценты по ипотеке).
🔹Чистый операционный доход (ЧОД), расчитывается по формуле:
ЧОД = действительный валовой доход - операционные расходы
🔻Действительный валовой доход включает:
- Арендную плату
- Дополнительные поступления (например, за вывеску на фасаде)
- Авансовые платежи
🔻Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией объекта:
- Коммунальные платежи
- Уборка
- Текущий ремонт
- Расходы на управление
- Расходы на юридические действия, бухгалтерия, реклама и т.д.
- Страховка
- Налог на имущество
❌ ЧОД не учитывает:
- Амортизацию
- Обслуживание долга (выплаты по кредитам)
- Подоходный налог собственника недвижимости
🧮 ЧОД используется для оценки эффективности инвестиций в недвижимость, в частности для расчета показателя Cap.Rate
🔹Чистая прибыль. Финальный показатель после учета всех расходов:
ЧОД минус налог на прибыль, выплаты по ипотеке и амортизация.
🥺 Ну а если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
👍21🔥7👏3
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
😎 Стратегия жизни, а какая она?
📞 Про обратную связь на рынке недвижимости
☝️ 4 месяца до новых налогов. Памятка
✍️ Что лучше: ГАБ или две трехкомнатные квартиры
👋 Как заработать Х10 на земле
🧘 Флиппинг. Евротрешка в Стрешнево
😡 Долгосрочные договоры аренды - идельный вариант или кабала для собственника?
👐 А вы следите за объявлениями о продажи вашей квартиры риелторами?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤1🔥1
❌ Не получай гражданство или ПМЖ в Европе - закончишь как Дуров!!
☝️Популярная точка зрения, родившаяся после французского кейса: в Европах (Азиях, Америках...) могут любого человека, имеющего ВНЖ/ПМЖ/гражданство арестовать и кинуть в тюрьму и российские консулы/послы ничем не помогут.
🥺 А может быть просто не нарушать закон, не совершать преступлений, вести себя нормально везде? Быть законопослушным гражданином по версии всех стран мира?
😁 И тогда будет не страшно ВНЖ / второй паспорт получать?
⚠️Это всё, конечно, не относится к владельцам сложного, политически значимого или опасного бизнеса (без подробностей). Здесь, риски есть - нужно включать паранойю.
☝️Популярная точка зрения, родившаяся после французского кейса: в Европах (Азиях, Америках...) могут любого человека, имеющего ВНЖ/ПМЖ/гражданство арестовать и кинуть в тюрьму и российские консулы/послы ничем не помогут.
🥺 А может быть просто не нарушать закон, не совершать преступлений, вести себя нормально везде? Быть законопослушным гражданином по версии всех стран мира?
😁 И тогда будет не страшно ВНЖ / второй паспорт получать?
⚠️Это всё, конечно, не относится к владельцам сложного, политически значимого или опасного бизнеса (без подробностей). Здесь, риски есть - нужно включать паранойю.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
😶🌫️ Два параноика неожиданно встречаются на улице.
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся…
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся…
👍11🔥4❤1🤔1
🏙️ Прощай, хостел?
🗓️ В Госдуму внесен законопроект о полном запрете хостелов в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов. Актуально для Москвы и Санкт-Петербурга.
🏘️ Хостелы стали источником неудобств для жителей жилых домов, а законотворцы отреагировали на жалобы. Шум, повышенный трафик людей, конфликты культур — вот лишь некоторые из проблем, с которыми столкнулись горожане.
🔌 Инфраструктура многоквартирных домов оказалась не готова к такой нагрузке. Водопровод, канализация, электрические сети — все это испытывает повышенное давление, что ведет к ускоренному износу и частым поломкам. Плюс вопрос межнациональных отношений.
🪤Хостелы традиционно занимают самые неудобные и неликвидные помещения на 1-х и даже цокольных этажах. Если закон об освобождении помещений от хостелов примут, в многоквартирных жилых домах может освободится некоторое количество неликвида... Если, конечно, хостелы не будут переделывать в мини-гостиницы.
🗓️ В Госдуму внесен законопроект о полном запрете хостелов в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов. Актуально для Москвы и Санкт-Петербурга.
🏘️ Хостелы стали источником неудобств для жителей жилых домов, а законотворцы отреагировали на жалобы. Шум, повышенный трафик людей, конфликты культур — вот лишь некоторые из проблем, с которыми столкнулись горожане.
🔌 Инфраструктура многоквартирных домов оказалась не готова к такой нагрузке. Водопровод, канализация, электрические сети — все это испытывает повышенное давление, что ведет к ускоренному износу и частым поломкам. Плюс вопрос межнациональных отношений.
🪤Хостелы традиционно занимают самые неудобные и неликвидные помещения на 1-х и даже цокольных этажах. Если закон об освобождении помещений от хостелов примут, в многоквартирных жилых домах может освободится некоторое количество неликвида... Если, конечно, хостелы не будут переделывать в мини-гостиницы.
💯8🔥6👍3🤔3❤2
❌НЕ ИНВЕСТИРУЙ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
пока не прочтешь этот пост, конечно!
😱 В последнее время можно часто услышать опасения по поводу инвестирования за пределами России. Якобы текущая ситуация делает зарубежные инвестиции рискованными, нежелательными и даже непатриотичными. От некоторых людей я слышу, что инвестирование за границей это удел предателей и дураков. Другие подбирают более мягкие формулировки, указывая на риски инвестирования даже в рамках ближнего круга «дружественных» стран (Казахстан, Киргизия, Узбекистан и т.д.), не говоря об ОАЭ, Таиланде, Индонезии и других странах.
🎯Особенно яростные набросы на зарубежную недвижимость начались в связи с «делом Дурова».
🔦Я решил проанализировать аргументы «против» инвестиций в зарубежную недвижимость, чтобы показать читателям чуть более объемную картину.
1️⃣ Нужно работать на Родину, а не на чужую страну. В трудные времена патриотично вкладывать в свою страну, давшую инвестору капитал и возможности принимать инвестиционные решения. НЕ могу поспорить, такая логика вполне имеет право на существование. Есть лишь одно но: крупные российские компании осуществляют инвестирование в зарубежные инвестиционные проекты по всему миру при поддержке российских властей.
💸Лукойл, Ренова, Алроса, Роснефть, Росатом и т.д. - эти компании инвестируют миллиарды в странах ближнего зарубежья, Африки, Южной Америки, на Ближнем Востоке. При поддержке и покровительстве российских властей. То есть им можно (и возможно нужно). А почему вам нельзя? Вы не думали, что улучшая свое финансовое положение инвестированием за рубежами, вы можете принести немного больше пользы своей стране (в виде налогов в том числе)? Успешный, состоятельный человек с международными связями и опытом - разве это не ценный ресурс для нашего государства?
2️⃣ Нас там ненавидят, хотят обмануть и обобрать. А здесь нас любят, обобрать не хотят и не могут? Сколько людей нарывается на родных, российских мошенников находясь в Москве. Вообще обмануть можно лишь того, кто чего-то не знает, кто доверчив и неосмотрителен. Тем не менее, мир не такой уж и страшный, как нам иногда кажется. Большинству нормальных и адекватных людей важнее то, какой вы человек, а не какой у вас паспорт / национальность. На планете Земля вообще очень много добросовестных специалистов, которые хотят помочь, а не навредить. Конечно, негативные примеры существуют, но есть и примеры сугубо позитивные.
3️⃣ Санкции! Вторичные санкции! Троичные санкции… Сложности с транзакциями: международные переводы (даже в дружественные страны) становятся всё более проблематичными для россиян, что может поставить под угрозу не только финансирование проектов, но и возврат инвестиций. Вообще в последние годы в России на обходе санкций некоторые построили достаточно крупные бизнесы, я уж не говорю про классику в виде трастов на Островах Кука, Сент-Китса, ОАЭ, Панамы, Кипра и т.д. Это не всегда просто, часто дорого, но если зарубежный проект крупный, то стоит разобраться и в этом. Частным инвесторам с небольшими инвестициями, безусловно, стоит обращать внимание на тренды санкционного давления на банковские транзакции россиян и продумывать стратегию их обхода заранее.
4️⃣Всё отберут, заморозят или арестуют. Я в свое время об этом написал серию постов, можно ознакомиться тут:
https://t.me/atsogoev/4389
https://t.me/atsogoev/4390
https://t.me/atsogoev/4391
https://t.me/atsogoev/4392
https://t.me/atsogoev/4393
https://t.me/atsogoev/4395
https://t.me/atsogoev/4396
https://t.me/atsogoev/4397
https://t.me/atsogoev/4398
https://t.me/atsogoev/4399
💡 Что думаете об этом?
Welcome в комментарии!
пока не прочтешь этот пост, конечно!
😱 В последнее время можно часто услышать опасения по поводу инвестирования за пределами России. Якобы текущая ситуация делает зарубежные инвестиции рискованными, нежелательными и даже непатриотичными. От некоторых людей я слышу, что инвестирование за границей это удел предателей и дураков. Другие подбирают более мягкие формулировки, указывая на риски инвестирования даже в рамках ближнего круга «дружественных» стран (Казахстан, Киргизия, Узбекистан и т.д.), не говоря об ОАЭ, Таиланде, Индонезии и других странах.
🎯Особенно яростные набросы на зарубежную недвижимость начались в связи с «делом Дурова».
🔦Я решил проанализировать аргументы «против» инвестиций в зарубежную недвижимость, чтобы показать читателям чуть более объемную картину.
1️⃣ Нужно работать на Родину, а не на чужую страну. В трудные времена патриотично вкладывать в свою страну, давшую инвестору капитал и возможности принимать инвестиционные решения. НЕ могу поспорить, такая логика вполне имеет право на существование. Есть лишь одно но: крупные российские компании осуществляют инвестирование в зарубежные инвестиционные проекты по всему миру при поддержке российских властей.
💸Лукойл, Ренова, Алроса, Роснефть, Росатом и т.д. - эти компании инвестируют миллиарды в странах ближнего зарубежья, Африки, Южной Америки, на Ближнем Востоке. При поддержке и покровительстве российских властей. То есть им можно (и возможно нужно). А почему вам нельзя? Вы не думали, что улучшая свое финансовое положение инвестированием за рубежами, вы можете принести немного больше пользы своей стране (в виде налогов в том числе)? Успешный, состоятельный человек с международными связями и опытом - разве это не ценный ресурс для нашего государства?
2️⃣ Нас там ненавидят, хотят обмануть и обобрать. А здесь нас любят, обобрать не хотят и не могут? Сколько людей нарывается на родных, российских мошенников находясь в Москве. Вообще обмануть можно лишь того, кто чего-то не знает, кто доверчив и неосмотрителен. Тем не менее, мир не такой уж и страшный, как нам иногда кажется. Большинству нормальных и адекватных людей важнее то, какой вы человек, а не какой у вас паспорт / национальность. На планете Земля вообще очень много добросовестных специалистов, которые хотят помочь, а не навредить. Конечно, негативные примеры существуют, но есть и примеры сугубо позитивные.
3️⃣ Санкции! Вторичные санкции! Троичные санкции… Сложности с транзакциями: международные переводы (даже в дружественные страны) становятся всё более проблематичными для россиян, что может поставить под угрозу не только финансирование проектов, но и возврат инвестиций. Вообще в последние годы в России на обходе санкций некоторые построили достаточно крупные бизнесы, я уж не говорю про классику в виде трастов на Островах Кука, Сент-Китса, ОАЭ, Панамы, Кипра и т.д. Это не всегда просто, часто дорого, но если зарубежный проект крупный, то стоит разобраться и в этом. Частным инвесторам с небольшими инвестициями, безусловно, стоит обращать внимание на тренды санкционного давления на банковские транзакции россиян и продумывать стратегию их обхода заранее.
4️⃣Всё отберут, заморозят или арестуют. Я в свое время об этом написал серию постов, можно ознакомиться тут:
https://t.me/atsogoev/4389
https://t.me/atsogoev/4390
https://t.me/atsogoev/4391
https://t.me/atsogoev/4392
https://t.me/atsogoev/4393
https://t.me/atsogoev/4395
https://t.me/atsogoev/4396
https://t.me/atsogoev/4397
https://t.me/atsogoev/4398
https://t.me/atsogoev/4399
Welcome в комментарии!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥5❤4👏2💯2
😥Итого: аргументы «против» обязательно нужно анализировать! Не стоит искать удобный повод отказаться от действий и выбрать бездействие. Увы, как верно заметил Билл Гейтс, между диваном и задницей доллар не пролетит.
🛋 Можно оставаться на диване, а можно разобраться в вопросе, в том числе, прочитать мои посты, и понять, что инвестирование в зарубежную недвижимость возможно (и даже показано для вашего портфеля).
☑️ Да, определенные ограничения и проблемы существуют. Но точно не для всех и абсолютно точно - не всегда.
🔍Чтобы лучше разбираться в теме инвестиций в зарубежную недвижимость рекомендую присоединиться к моей обучающей онлайн-программе «Глобальный инвестор», которая стартует с первую среду сентября - 4 числа.
👉https://global.atsogoev.com/
🛋 Можно оставаться на диване, а можно разобраться в вопросе, в том числе, прочитать мои посты, и понять, что инвестирование в зарубежную недвижимость возможно (и даже показано для вашего портфеля).
☑️ Да, определенные ограничения и проблемы существуют. Но точно не для всех и абсолютно точно - не всегда.
🔍Чтобы лучше разбираться в теме инвестиций в зарубежную недвижимость рекомендую присоединиться к моей обучающей онлайн-программе «Глобальный инвестор», которая стартует с первую среду сентября - 4 числа.
👉https://global.atsogoev.com/
👍14🔥2❤1
❗Level, ПИК, Донстрой... Теперь каждый день кто-то да обваливает цены, только успевай следить
Похоже план Набиуллиной работает — застройщикам приходится шевелиться, чтобы хоть что-то продать. Одни придумывают свою льготную ипотеку, другие запускают Чёрную пятницу на квартиры.
Эти акции каждый день отслеживает и публикует полезный канал «Торг уместен». Ребята со скриншотами доказывают, где фейки, а где реальные скидки.
Полезная информация без воды. Подписаться https://t.me/umestentorg
Реклама ИП Чевелева К. А.
ИНН 510704176593
Erid: LjN8K5SeQ
Похоже план Набиуллиной работает — застройщикам приходится шевелиться, чтобы хоть что-то продать. Одни придумывают свою льготную ипотеку, другие запускают Чёрную пятницу на квартиры.
Эти акции каждый день отслеживает и публикует полезный канал «Торг уместен». Ребята со скриншотами доказывают, где фейки, а где реальные скидки.
Полезная информация без воды. Подписаться https://t.me/umestentorg
Реклама ИП Чевелева К. А.
ИНН 510704176593
Erid: LjN8K5SeQ
🤣6👍5
🌴 Инвестиции в недвижимость Бали: локации в деталях
На днях обсуждали с коллегами из Tranio инвестиционный потенциал недвижимости на Бали.
В анализе районов здесь нужно учитывать три ключевых фактора: микролокацию (близость к морю и значимым объектам инфраструктуры), качество проекта и концепцию, вокруг которой всё вертится.
☝️Отметили ключевые тренды по районам:
• Бату Болонг — развитая туристическая инфраструктура и высокая ликвидность объектов. Спрос на компактное жильё, небольшие виллы и апартаменты с 1–2 спальнями.
• Пандава — престижные пляжи и перспектива роста цен на землю. Фокус на люкс-сегменте.
• Убуд — уникальный ретрит-кластер. Фактор успеха — продуманный концепт комплекса. Решают видовые характеристики и смысловое наполнение.
💰 Убуд и Пандава демонстрируют самую высокую рентабельность — от 14% годовых от аренды при заполняемости более 85% (оговорюсь, что только при правильном выборе проекта).
🔍 Для более детального разбора темы Tranio проводит вебинар с Loyo — одним из ведущих застройщиков Бали. У них есть проекты во всех трёх районах, поэтому будет интересно послушать о реальном положении дел из первых рук.
Как оцениваете перспективы инвестиций на Бали?
На днях обсуждали с коллегами из Tranio инвестиционный потенциал недвижимости на Бали.
В анализе районов здесь нужно учитывать три ключевых фактора: микролокацию (близость к морю и значимым объектам инфраструктуры), качество проекта и концепцию, вокруг которой всё вертится.
☝️Отметили ключевые тренды по районам:
• Бату Болонг — развитая туристическая инфраструктура и высокая ликвидность объектов. Спрос на компактное жильё, небольшие виллы и апартаменты с 1–2 спальнями.
• Пандава — престижные пляжи и перспектива роста цен на землю. Фокус на люкс-сегменте.
• Убуд — уникальный ретрит-кластер. Фактор успеха — продуманный концепт комплекса. Решают видовые характеристики и смысловое наполнение.
💰 Убуд и Пандава демонстрируют самую высокую рентабельность — от 14% годовых от аренды при заполняемости более 85% (оговорюсь, что только при правильном выборе проекта).
🔍 Для более детального разбора темы Tranio проводит вебинар с Loyo — одним из ведущих застройщиков Бали. У них есть проекты во всех трёх районах, поэтому будет интересно послушать о реальном положении дел из первых рук.
Как оцениваете перспективы инвестиций на Бали?
🤔8❤3🔥3
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
👉 Вон из онлайна!
❌ Английское подразделение сети продуктовых супермаркетов Aldi резко свернуло все свои онлайн-сервисы, включая популярную услугу click&collect («нажми и забирай»).
✅ Решение Aldi прекратить онлайн-деятельность может показаться неожиданным на фоне роста продуктового e-commerce. Однако это решение имеет под собой серьезное экономическое обоснование.
🛒 Бизнес в сфере продажи продуктов питания крайне чувствителен к неэффективным затратам, когда как экономика доставки и даже сбора заказов (click&collect) часто оказывается убыточной.
↗️ Несмотря на растущую популярность онлайн-покупок и доставки, их обслуживание требует значительных инвестиций и операционных расходов. Для продуктовых супермаркетов нижнего и среднего ценового диапазона, чья бизнес-модель основана на скорости и минимизации затрат, такие расходы могут существенно подрывать рентабельность.
🏪 В настоящее время английская сеть Aldi собирается делать ставку на расширение сети физических магазинов, планируя увеличить их количество до 1500 шт. Компания инвестирует £550 млн. в развитие офлайн-присутствия, фокусируясь на достижении своего ключевого преимущества - низких цен.
💡 Стратегия Aldi может стать «заразительной». Крупные сети вполне могут последовать этому примеру, сокращая свое онлайн-присутствие ради более эффективного бизнеса и поддержания низких цен в магазинах.
🤔 Возможно, мы наблюдаем начало отката от всеобщей «онлайнизации» в сторону более сбалансированного подхода, где каждый канал продаж используется там, где он действительно эффективен.
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Напомним, что продукты питания очень сильно отличаются от других товарных категорий - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения, что в свою очередь является важным элементом снижения популярности гипермаркетов.
☝️ Важно еще раз подчеркунуть, что магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
❌ Английское подразделение сети продуктовых супермаркетов Aldi резко свернуло все свои онлайн-сервисы, включая популярную услугу click&collect («нажми и забирай»).
✅ Решение Aldi прекратить онлайн-деятельность может показаться неожиданным на фоне роста продуктового e-commerce. Однако это решение имеет под собой серьезное экономическое обоснование.
🛒 Бизнес в сфере продажи продуктов питания крайне чувствителен к неэффективным затратам, когда как экономика доставки и даже сбора заказов (click&collect) часто оказывается убыточной.
↗️ Несмотря на растущую популярность онлайн-покупок и доставки, их обслуживание требует значительных инвестиций и операционных расходов. Для продуктовых супермаркетов нижнего и среднего ценового диапазона, чья бизнес-модель основана на скорости и минимизации затрат, такие расходы могут существенно подрывать рентабельность.
🏪 В настоящее время английская сеть Aldi собирается делать ставку на расширение сети физических магазинов, планируя увеличить их количество до 1500 шт. Компания инвестирует £550 млн. в развитие офлайн-присутствия, фокусируясь на достижении своего ключевого преимущества - низких цен.
💡 Стратегия Aldi может стать «заразительной». Крупные сети вполне могут последовать этому примеру, сокращая свое онлайн-присутствие ради более эффективного бизнеса и поддержания низких цен в магазинах.
🤔 Возможно, мы наблюдаем начало отката от всеобщей «онлайнизации» в сторону более сбалансированного подхода, где каждый канал продаж используется там, где он действительно эффективен.
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Напомним, что продукты питания очень сильно отличаются от других товарных категорий - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения, что в свою очередь является важным элементом снижения популярности гипермаркетов.
☝️ Важно еще раз подчеркунуть, что магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔥7👍4❤1
⭐️ STONE Курская - первая офисная новостройка класса Prime.
🏆Коллеги из STONE оперативно получили от Moscow Research Forum титул для своего нового проекта. И теперь это не просто класс А, а более рафинированный и элитарный Prime.
🌃 Таких зданий в Москве всего семь. Основными критериями для присвоения класса Prime являются местоположение, принадлежность объекта одному собственнику и полное соответствие техническим требованиям.
🏢STONE Курская это 15 600 м2 офисных помещений, реализуемых единым объемом. Офисное здание находится на завершающем этапе строительства - полная готовность запланирована до конца 2024 года. От ст.м. «Курская» до праймового БЦ можно дойти пешком за 10 минут.
🏆Коллеги из STONE оперативно получили от Moscow Research Forum титул для своего нового проекта. И теперь это не просто класс А, а более рафинированный и элитарный Prime.
🌃 Таких зданий в Москве всего семь. Основными критериями для присвоения класса Prime являются местоположение, принадлежность объекта одному собственнику и полное соответствие техническим требованиям.
🏢STONE Курская это 15 600 м2 офисных помещений, реализуемых единым объемом. Офисное здание находится на завершающем этапе строительства - полная готовность запланирована до конца 2024 года. От ст.м. «Курская» до праймового БЦ можно дойти пешком за 10 минут.
🔥11👍9👏3
Иногда они возвращаются…
🤔 Не думал, что когда-либо услышу вновь это название: Tonnex Group. Но вчера на платформе «Токеон» вышли ЦФА проекта «Редриковы горы», сумма ₽100 млн. сроком на 1 год и купоном 25%. В планах Tonnex Group привлечь еще ₽400 млн. в ЦФА на строительство, конечно же, рекреационной гостиничной недвижимости.
🧲 В октябре 2021 года эта компания привлекала деньги (в форме долга, под 25% за квартал) на проект редевелопмента санатория в Подмосковье (где-то в районе Подольска).
🎤 Проект красочно обсуждался в комментариях, а я лично был записан во враги и конкуренты основателем Tonnex Василием Лавровым за попытку критики инвестиционной идеи того проекта.
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🤔 Не думал, что когда-либо услышу вновь это название: Tonnex Group. Но вчера на платформе «Токеон» вышли ЦФА проекта «Редриковы горы», сумма ₽100 млн. сроком на 1 год и купоном 25%. В планах Tonnex Group привлечь еще ₽400 млн. в ЦФА на строительство, конечно же, рекреационной гостиничной недвижимости.
🧲 В октябре 2021 года эта компания привлекала деньги (в форме долга, под 25% за квартал) на проект редевелопмента санатория в Подмосковье (где-то в районе Подольска).
🎤 Проект красочно обсуждался в комментариях, а я лично был записан во враги и конкуренты основателем Tonnex Василием Лавровым за попытку критики инвестиционной идеи того проекта.
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
😁12👍5🤔4🔥2
Подборка каналов по недвижимости которые помогут принять правильное решение в покупке или инвестировании:
🟢PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🟢Ярослав Ермаков - основатель агентства недвижимости на Чёрном море •Анапа •Краснодар •Сочи
Инвестор-практик с 0 до 300+ млн
Одобрение ипотеки за час
Продали 5700+ квартир
Сделали 2000+ ремонтов
Построили 20+ домов
Подписывайтесь на юмор, лайфхаки недвижки и интересные места в Краснодарском крае.
🟢Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.
🟢Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🟢Подешевело МСК — полезный канал для тех, кто следит за ценами на новостройки Москвы и Подмосковья. Канал каждый день публикует, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена. Подпишитесь и оперативно узнавайте о снижении цен в московских новостройках, ведь один пост из этого канала может сэкономить вам миллионы: @podeshevelo_msk
🟢Всегда было интересно, как живут другие? Тогда вам стоит заглянуть в канал Ольги Качановой.
Реальные обзоры квартир и домов людей из разных уголков нашей страны.
Классные идеи для ремонта и декора, полезные советы по обустройству дома.
Переходите в канал и черпайте вдохновение!
🟢Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟢Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. Подписаться
🟢РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости.
🟢Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! Ипотека без первого взноса, партнёрские сделки b2b и много горячих инсайдов! Заходи, будет интересно.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟢PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🟢Ярослав Ермаков - основатель агентства недвижимости на Чёрном море •Анапа •Краснодар •Сочи
Инвестор-практик с 0 до 300+ млн
Одобрение ипотеки за час
Продали 5700+ квартир
Сделали 2000+ ремонтов
Построили 20+ домов
Подписывайтесь на юмор, лайфхаки недвижки и интересные места в Краснодарском крае.
🟢Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.
🟢Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🟢Подешевело МСК — полезный канал для тех, кто следит за ценами на новостройки Москвы и Подмосковья. Канал каждый день публикует, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена. Подпишитесь и оперативно узнавайте о снижении цен в московских новостройках, ведь один пост из этого канала может сэкономить вам миллионы: @podeshevelo_msk
🟢Всегда было интересно, как живут другие? Тогда вам стоит заглянуть в канал Ольги Качановой.
Реальные обзоры квартир и домов людей из разных уголков нашей страны.
Классные идеи для ремонта и декора, полезные советы по обустройству дома.
Переходите в канал и черпайте вдохновение!
🟢Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟢Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. Подписаться
🟢РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости.
🟢Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! Ипотека без первого взноса, партнёрские сделки b2b и много горячих инсайдов! Заходи, будет интересно.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🔥6❤2🫡2
Вчера прямо удивился!
🤔 Представьте ситуацию: инвестор готов выложить ₽100 млн. за пустое помещение формата стрит-ритейл. Брокеру нужно выполнить лишь одно условие - достать и показать подтверждение от крупных сетей вроде «Азбуки Вкуса» или «ВкусВилл», что они арендуют это помещение.
📝 Насколько я понял, инвестор согласен на сделку даже при наличии только письма о намерениях (LOI) или даже устного подтвержления от менеджера по развитию сети. Достаточно слова пацана (представителя потенциального арендатора) - и сделка на ₽100 млн.пройдет...
⚠️ Но ведь... Торговая сеть может внезапно изменить планы, менеджер по развитию может уволиться, а его преемники не поддержат порыва. Инвестору также нельзя исключать вариант коррупционных договоренностей между продавцом помещения и менеджером по развитию сети.
На кону ₽100 млн!
💼 А инвестор явно хочет снизить риски покупки пустого помещения, да еще и заставить брокера с продавцом «создать готовый арендный бизнес» (это я передёргиваю, конечно).
🚀При этом на рынке присутствуют игроки, которые покупают пустые помещения, заключают предварительные договоры аренды, а затем продают такие "полуфабрикаты" готового арендного бизнеса (ГАБ) другим инвесторам, уже по более высокой цене.
✅ А тут цену не повышайте, но куплю только с подтверждением от арендатора.
🎭 Вопрос: это вообще что такое? Безрассудный риск или хорошо просчитанная стратегия? Готовы ли вы пойти на подобную сделку или предпочли бы переплатить за уже готовый арендный бизнес?
👍 Гениальное решение
🔥 Чистое безумие
👀 Я бы рискнул(а)
😎 Лучше переплачу за нормальный ГАБ
🤔 Представьте ситуацию: инвестор готов выложить ₽100 млн. за пустое помещение формата стрит-ритейл. Брокеру нужно выполнить лишь одно условие - достать и показать подтверждение от крупных сетей вроде «Азбуки Вкуса» или «ВкусВилл», что они арендуют это помещение.
📝 Насколько я понял, инвестор согласен на сделку даже при наличии только письма о намерениях (LOI) или даже устного подтвержления от менеджера по развитию сети. Достаточно слова пацана (представителя потенциального арендатора) - и сделка на ₽100 млн.пройдет...
⚠️ Но ведь... Торговая сеть может внезапно изменить планы, менеджер по развитию может уволиться, а его преемники не поддержат порыва. Инвестору также нельзя исключать вариант коррупционных договоренностей между продавцом помещения и менеджером по развитию сети.
На кону ₽100 млн!
💼 А инвестор явно хочет снизить риски покупки пустого помещения, да еще и заставить брокера с продавцом «создать готовый арендный бизнес» (это я передёргиваю, конечно).
🚀При этом на рынке присутствуют игроки, которые покупают пустые помещения, заключают предварительные договоры аренды, а затем продают такие "полуфабрикаты" готового арендного бизнеса (ГАБ) другим инвесторам, уже по более высокой цене.
✅ А тут цену не повышайте, но куплю только с подтверждением от арендатора.
🎭 Вопрос: это вообще что такое? Безрассудный риск или хорошо просчитанная стратегия? Готовы ли вы пойти на подобную сделку или предпочли бы переплатить за уже готовый арендный бизнес?
👍 Гениальное решение
🔥 Чистое безумие
👀 Я бы рискнул(а)
😎 Лучше переплачу за нормальный ГАБ
🔥20👍18😎16👀13🤔5❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Застройщик ФСК размещает новый выпуск своих ЦФА на платформе А-Токен.
Детали:
💰Объём: 1 млрд руб.
💵 Доходность: 20% годовых
🪙 Цена ЦФА: 1000 руб.
🗓Срок обращения — 6 месяцев.
🗳Выплата купона ежемесячно.
⏳Минимальный объем для покупки: 1000 штук (₽1 млн)
⚠️ Не реклама, не инвест.рекомендация
Детали:
💰Объём: 1 млрд руб.
💵 Доходность: 20% годовых
🪙 Цена ЦФА: 1000 руб.
🗓Срок обращения — 6 месяцев.
🗳Выплата купона ежемесячно.
⏳Минимальный объем для покупки: 1000 штук (₽1 млн)
⚠️ Не реклама, не инвест.рекомендация
😁13👏2❤1👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Он такой один
Первый коттеджный 🏠поселок премиум-класса на озере Селигер 🌊
Для тех, кто хочет насладиться тишиной и естественной красотой природы вдали от мегаполиса, не отказываясь от привычного высокого уровня комфорта.
🏡 Коттеджный поселок «Премьер Селигер»
Собственный пляж
Закрытая территория
Пирс и причал для катеров и яхт
Зоны для отдыха, спорта и прогулок
И всего 28 коттеджей в классическом стиле
🏡 Коллаборация роскоши, уюта и чистейшей природы в не испорченном цивилизацией уголке России.
👉🏻 Приезжайте, чтобы посмотреть и оставайтесь, чтобы жить.
#Реклама. ООО "Премьер" ИНН 6901053898 erid:2VtzqwzMn5B
Первый коттеджный 🏠поселок премиум-класса на озере Селигер 🌊
Для тех, кто хочет насладиться тишиной и естественной красотой природы вдали от мегаполиса, не отказываясь от привычного высокого уровня комфорта.
🏡 Коттеджный поселок «Премьер Селигер»
Собственный пляж
Закрытая территория
Пирс и причал для катеров и яхт
Зоны для отдыха, спорта и прогулок
И всего 28 коттеджей в классическом стиле
🏡 Коллаборация роскоши, уюта и чистейшей природы в не испорченном цивилизацией уголке России.
👉🏻 Приезжайте, чтобы посмотреть и оставайтесь, чтобы жить.
#Реклама. ООО "Премьер" ИНН 6901053898 erid:2VtzqwzMn5B
👍7🤔3🔥1🤣1
💼 Скачок цен: с начала года стоимость офисных помещений выросла на 9,6%, достигнув в среднем ₽409 695 за «квадрат». Класс А показал еще более впечатляющий результат – рост на 10%, до ₽423 160. Даже более скромный класс B не отстает, прибавив 5,4% и достигнув отметки в ₽312 306 за м2.
🚀 Что стоит за этим ростом? Спрос! Инвесторы и компании буквально сметают с рынка как отдельные офисные блоки, так и целые здания. Такими темпами 2024 год может стать рекордным по объему продаж офисов в строящихся зданиях.
🏗️ Рынок предлагает широкий выбор: от скромных 26-метровых офисов до пространств площадью 6,5 тыс. м2. Всего на продажу выставлено более 406 тыс. «квадратов» в 878 лотах. Причем львиная доля – 88% – приходится на класс А.
📊 Тенденция к росту наблюдается уже несколько лет. В 2023 году объем сделок купли-продажи офисов достиг 387,1 тыс. м2 – это в 2,3 раза больше, чем годом ранее. Примечательно, что 68% продаж пришлось на офисы в строящихся зданиях.
📈Рост цен, увеличение объема сделок и появление новых крупных проектов говорят о высокой привлекательности этого сегмента для инвесторов и конечных пользователей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4💯1
🪆Издревле на Руси принято оценивать недвижимость по количеству МАП (месячная арендная плата).
🪞Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов.
🕯️Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен. Потому что у двух разных объектов с одинаковым количеством МАПов могут быть совершенно разные расходы, таким образом чистый операционный доход тоже может отличаться (иногда значительно).
🔍При оценке объектов коммерческой недвижимости уж лучше оперировать понятием окупаемость! А совсем хорошо Cap.Rate. Идеально IRR и Equity Multiple.
🪞Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов.
🕯️Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен. Потому что у двух разных объектов с одинаковым количеством МАПов могут быть совершенно разные расходы, таким образом чистый операционный доход тоже может отличаться (иногда значительно).
🔍При оценке объектов коммерческой недвижимости уж лучше оперировать понятием окупаемость! А совсем хорошо Cap.Rate. Идеально IRR и Equity Multiple.
👍15💯3🫡3🔥2❤1
🎤Михаил Буланов из Tranio решил подвести итоги первого собственного проекта соинвестирования девелопмента компании в Дубае - The Community. Получилось любопытно.
☝️Напомню, что в июле прошлого, 2023 года у меня на канале выходил обзор этого проекта, вот он в виде единого текста.
⛱ Это сейчас Дубай немного потускнел и почти ушел с радаров российских инвесторов, а тогда эмират был везде. Я лично к Дубаю стабильно отношусь позитивно скептически, то есть нейтрально.
📈Михаил в своем посте утверждает, что за прошедший год в проекте The Community выросли цены, примерно на +1000 долл./м2 что якобы доказывает привлекательность проекта и качество инвестиционных решений Tranio.
✅ Ну окэй: я потратил совсем немного времени и сделал новый расчет по этому проекту, спекулятивный. Предпосылки такие. Квартира в The Community площадью 83 кв.м (1BR) покупалась в июле 2023 года за 206 630 долларов (2 490 $/м2) и была перепродана за 289 670 долларов (3 490 $/м2) через 14 месяцев. Это соответствует росту цены на 40,2%.
🧮В расчетах учтены различные расходы, включая сбор за переоформление недвижимости (DLD) в размере 4% от стоимости покупки, комиссию брокера 2% при продаже, а также применен дисконт 5% к цене продажи.
💵 Общая прибыль составляет 54 788 долл. при первоначальных инвестициях в 214 895 долл. Рентабельность инвестиций (ROI) оценивается в 25%, а внутренняя норма доходности (IRR) - 21,37%. Чистая приведенная стоимость (NPV) при ставке дисконтирования 9% составляет 28 867 долл.
❓ Удастся ли продать по 3 490 $/м2 сейчас - я не знаю. The Community сильно далек от финала (см.фото), поэтому мне лично сложновато понять и объяснить феномен роста цен на этот объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
👀 Вижу вздутие пузыря
🔥 Это всё жара, жарища!
☝️Напомню, что в июле прошлого, 2023 года у меня на канале выходил обзор этого проекта, вот он в виде единого текста.
⛱ Это сейчас Дубай немного потускнел и почти ушел с радаров российских инвесторов, а тогда эмират был везде. Я лично к Дубаю стабильно отношусь позитивно скептически, то есть нейтрально.
📈Михаил в своем посте утверждает, что за прошедший год в проекте The Community выросли цены, примерно на +1000 долл./м2 что якобы доказывает привлекательность проекта и качество инвестиционных решений Tranio.
✅ Ну окэй: я потратил совсем немного времени и сделал новый расчет по этому проекту, спекулятивный. Предпосылки такие. Квартира в The Community площадью 83 кв.м (1BR) покупалась в июле 2023 года за 206 630 долларов (2 490 $/м2) и была перепродана за 289 670 долларов (3 490 $/м2) через 14 месяцев. Это соответствует росту цены на 40,2%.
🧮В расчетах учтены различные расходы, включая сбор за переоформление недвижимости (DLD) в размере 4% от стоимости покупки, комиссию брокера 2% при продаже, а также применен дисконт 5% к цене продажи.
💵 Общая прибыль составляет 54 788 долл. при первоначальных инвестициях в 214 895 долл. Рентабельность инвестиций (ROI) оценивается в 25%, а внутренняя норма доходности (IRR) - 21,37%. Чистая приведенная стоимость (NPV) при ставке дисконтирования 9% составляет 28 867 долл.
❓ Удастся ли продать по 3 490 $/м2 сейчас - я не знаю. The Community сильно далек от финала (см.фото), поэтому мне лично сложновато понять и объяснить феномен роста цен на этот объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
👀 Вижу вздутие пузыря
🔥 Это всё жара, жарища!
👀16👍5🔥4