✍️ ЦИАН обнародовал итоги своей деятельности за 2-й квартал 2024 года. Темп развития замедляется, каковы перспективы?
🔹 Хотя все основные направления бизнеса компании демонстрируют положительную динамику, скорость увеличения общего дохода, как и предполагалось, снизилась по сравнению с предшествующими кварталами, достигнув 21% в годовом исчислении. В денежном выражении доход составил ₽3,2 млрд.
🔹 Главным двигателем роста стало увеличение стоимости публикации объявлений и баннерной рекламы, цены на лиды для застройщиков также повысились. Это частично помогло компенсировать негативный эффект от уменьшения количества объявлений и спада направления лидогенерации.
🔹 ЦИАН экономит на маркетинге и сотрудниках, что позволило классифайду отрастить скорректированную прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации до ₽839 млн. (+42% в годовом исчислении).
🔹 Руководство ЦИАН отметило, что высокие процентные ставки могут оказывать давление на некоторые сферы бизнеса. При этом в текущих условиях формируется отложенный спрос, реализация которого в будущем (после нормализации ставок) должна способствовать ускорению темпов роста классифайда.
🔻 Итого: времена начались тяжелые, объявлений и пользователей на сайте всё меньше, но классифайду пока удается повышать цены и резать косты (кофе в офисе платный?). На том и хотят продержаться до снижения ставок по ипотеке к адекватным значениям.
🔹 Хотя все основные направления бизнеса компании демонстрируют положительную динамику, скорость увеличения общего дохода, как и предполагалось, снизилась по сравнению с предшествующими кварталами, достигнув 21% в годовом исчислении. В денежном выражении доход составил ₽3,2 млрд.
🔹 Главным двигателем роста стало увеличение стоимости публикации объявлений и баннерной рекламы, цены на лиды для застройщиков также повысились. Это частично помогло компенсировать негативный эффект от уменьшения количества объявлений и спада направления лидогенерации.
🔹 ЦИАН экономит на маркетинге и сотрудниках, что позволило классифайду отрастить скорректированную прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации до ₽839 млн. (+42% в годовом исчислении).
🔹 Руководство ЦИАН отметило, что высокие процентные ставки могут оказывать давление на некоторые сферы бизнеса. При этом в текущих условиях формируется отложенный спрос, реализация которого в будущем (после нормализации ставок) должна способствовать ускорению темпов роста классифайда.
🔻 Итого: времена начались тяжелые, объявлений и пользователей на сайте всё меньше, но классифайду пока удается повышать цены и резать косты (кофе в офисе платный?). На том и хотят продержаться до снижения ставок по ипотеке к адекватным значениям.
👍6🔥6👏3❤2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20👍9❤5
🗓 Между прочим через неделю (с небольшим) начинается высокий сезон на рынке недвижимости. Лето, конечно, тоже было горячим, но традиционно самая высокая активность в году начинается примерно 15 сентября, а заканчивается... иногда прямо 31 декабря.
🚧 Чем же нас встретит сентябрь? Высокая ключевая ставка, продолжающаяся неопределенность на рынке новостроек... список можно продолжать.
💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки. И уж точно никто при инфляции на некоторые товары в 25-30% не хочет мариновать деньги на депозитах. Просто неопределенности многовато.
Вы инвестировать собираетесь в сентябре-декабре?
🔥 Да, есть план
👍 Если будет хор.вариант
😎 Инвестирую за границей
👀 Мариную на депозите
🏆 Деньги в кубышке, пусть полежат
🤗 Мне бы продать...
👌 Уже всё проинвестировано, больше не планирую
⚡Нет денег и планов тоже
🚧 Чем же нас встретит сентябрь? Высокая ключевая ставка, продолжающаяся неопределенность на рынке новостроек... список можно продолжать.
💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки. И уж точно никто при инфляции на некоторые товары в 25-30% не хочет мариновать деньги на депозитах. Просто неопределенности многовато.
Вы инвестировать собираетесь в сентябре-декабре?
🔥 Да, есть план
👍 Если будет хор.вариант
😎 Инвестирую за границей
👀 Мариную на депозите
🏆 Деньги в кубышке, пусть полежат
🤗 Мне бы продать...
👌 Уже всё проинвестировано, больше не планирую
⚡Нет денег и планов тоже
🔥24👀17🤗15👍10😎7⚡6❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📞 Судя по нескольким диалогам с инвесторами на бывших картофельных полях сейчас Эльдорадо. Только вместо картошки нужно высаживать модульные дома в стиле барнхаус.
🧐 Я: «Похоже, что инициатор этого инвестиционного проекта всё сильно упрощает. «Купить землю, построить дома и потом продать их» - это только звучит просто, а на самом деле это сложный девелоперский проект, вы вообще понимаете какие могут быть риски?»
😳 Инвесторы: «Ну а в чём риски-то? Это ж дома!»
🧐 Я: «Похоже, что инициатор этого инвестиционного проекта всё сильно упрощает. «Купить землю, построить дома и потом продать их» - это только звучит просто, а на самом деле это сложный девелоперский проект, вы вообще понимаете какие могут быть риски?»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥8🤔4😁3
⚙️ Вообще-то себестоимость товара не является нижней границей его рыночной цены и «линией поддержки». Если спроса нет, то приходится снижать цены, чтобы отбить хоть часть расходов, прощаясь с прибылью.
🛍️Любой предприниматель, связанный с торговлей может рассказать кучу красочных историй о том, как это работает.
📦Например, я не всегда занимался только недвижимостью, в 2009 году я был поставщиком товаров в сеть магазинов «Республика». В частности, я наладил небольшое производство обложек для паспортов и зачётных книжек с разработанным мной же дизайном. Были удачные образцы, которые быстро раскупали, а был неликвид, на который я, по согласованию с сетью, снижал цены намного ниже себестоимости.
👛Людям, которые покупали произведенный мной товар, было наплевать на мою себестоимость. Им было не наплевать на качество и цену. Чтобы не вылететь с полок «Республики», отдать потребкредиты, взятые на бизнес, и не терять темпа, мне приходилось, можно сказать, «списывать» неликвидный товар.
🛡️ Так что довод о том, что повышение себестоимости строительства защищает цены от падения, с моей точки зрения, немного противоречит базовым законам рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🔥4❤3👏1
Минусы ЗПИФов. Часть 1
☝️Напомню всем, кто не в курсе, что я - ветеран рынка коллективных инвестиций в недвижимость (меня так ветеран недвижимой журналистики Антон Филатов называет), я в индустрии с 2003 года, с небольшими, но яркими перерывами.
➖ Риски управляющей компании. Главный минус для меня. Еще раз обращу внимание нечувствительных инвесторов - покупая пай ЗПИФа вы передаете деньги в доверительное управление, а не покупаете часть объекта недвижимости, как многие думают. Если ЗПИФ это мешок с активами и деньгами, то вы покупаете не то, что внутри, а часть мешка (нитку от мешка). В любой момент настоящий хозяин мешка продаст то, что внутри и пожелает вам счастливого пути (см. кейс ПНК Рентал), обменяв нитку на ваши деньги.
А если это доверительное управление моими деньгами, то кто ими реально управляет? Хрен его знает (с). Кто в Тинькофф Капитал принимает инвестиционные решения - вообще непойми кто, скорее всего девушка-брокер из Whitewill. В «ПНК Рентал» топ-менеджмент был похож на номиналов (они просто все время менялись - Пилевин, Дубровин - где они сейчас?). В Parus AM - окей, нормальные люди.
Что там в УК с фродом/скамом? Возможно? В общем-то да. Это я как ветеран утверждаю.
➖ Ограниченный выбор инвестиционных инструментов. Дичайшая концентрация рынка в руках банкиров. СБЕР, ВТБ, Альфа и даже Тинькофф (или как их там сейчас) - это реальные «владельцы» УК ЗПИФ в России.
➖ Нефиксированная доходность по паю. В ЗПИФах выплата промежуточного дохода по инвестиционным паям находится в ведении УК. Пайщики имеют право на получение доходов по инвестиционному паю. Однако обязанность УК ЗПИФ выплачивать это доход в правилах ДУ напрямую не прописана. То есть необязательно, что корм насыпят в лоток. Могут не насыпать - и им за это ничего не будет.
🔻Продолжение следует
☝️Напомню всем, кто не в курсе, что я - ветеран рынка коллективных инвестиций в недвижимость (меня так ветеран недвижимой журналистики Антон Филатов называет), я в индустрии с 2003 года, с небольшими, но яркими перерывами.
➖ Риски управляющей компании. Главный минус для меня. Еще раз обращу внимание нечувствительных инвесторов - покупая пай ЗПИФа вы передаете деньги в доверительное управление, а не покупаете часть объекта недвижимости, как многие думают. Если ЗПИФ это мешок с активами и деньгами, то вы покупаете не то, что внутри, а часть мешка (нитку от мешка). В любой момент настоящий хозяин мешка продаст то, что внутри и пожелает вам счастливого пути (см. кейс ПНК Рентал), обменяв нитку на ваши деньги.
А если это доверительное управление моими деньгами, то кто ими реально управляет? Хрен его знает (с). Кто в Тинькофф Капитал принимает инвестиционные решения - вообще непойми кто, скорее всего девушка-брокер из Whitewill. В «ПНК Рентал» топ-менеджмент был похож на номиналов (они просто все время менялись - Пилевин, Дубровин - где они сейчас?). В Parus AM - окей, нормальные люди.
Что там в УК с фродом/скамом? Возможно? В общем-то да. Это я как ветеран утверждаю.
➖ Ограниченный выбор инвестиционных инструментов. Дичайшая концентрация рынка в руках банкиров. СБЕР, ВТБ, Альфа и даже Тинькофф (или как их там сейчас) - это реальные «владельцы» УК ЗПИФ в России.
➖ Нефиксированная доходность по паю. В ЗПИФах выплата промежуточного дохода по инвестиционным паям находится в ведении УК. Пайщики имеют право на получение доходов по инвестиционному паю. Однако обязанность УК ЗПИФ выплачивать это доход в правилах ДУ напрямую не прописана. То есть необязательно, что корм насыпят в лоток. Могут не насыпать - и им за это ничего не будет.
🔻Продолжение следует
👍18🔥7❤3🤔2
Минусы ЗПИФов. Часть 2
➖ Низкая ликвидность паев сейчас и дикая волатильность в будущем. Почему когда фондовый рынок обрушивается, паи ЗПИФ практически не реагируют? Потому что в массе своей они неликвидны, а когда их ликвидность повысится (в светлом будущем), паи ЗПИФов будут заваливаться когерентно Газпрому, МТС и всему фондовому рынку.
➖ Высокие налоги на доходы по паю. Промежуточный доход по паю это не дивиденды. Поэтому к выплатам промежуточного инвестиционного дохода по паю (ежемесячным, ежеквартальным) будет применяться новая пятиступенчатая ставка НДФЛ в объеме от 13% до 22%. Дивиденды не имеют никакого отношения к паям ЗПИФ и облагаются НДФЛ по ставке от от 13% до 15%. Понимаю, что это минус не для всех, а только для богатых, но для меня это минус.
К чему всё написал. ЗПИФы очень хорошая история для инвестиций в недвижимость. Они действительно дают доступ инвесторам с небольшим капиталом к хорошим проектам институционального качества. Но у этого продукта тоже есть минусы. Ни один продавец ЗПИФов не заинтересован в подсвечивании этих моментов, но и ни один пайщик не видит и видеть не хочет дальше того, что ему показывают.
➖ Низкая ликвидность паев сейчас и дикая волатильность в будущем. Почему когда фондовый рынок обрушивается, паи ЗПИФ практически не реагируют? Потому что в массе своей они неликвидны, а когда их ликвидность повысится (в светлом будущем), паи ЗПИФов будут заваливаться когерентно Газпрому, МТС и всему фондовому рынку.
➖ Высокие налоги на доходы по паю. Промежуточный доход по паю это не дивиденды. Поэтому к выплатам промежуточного инвестиционного дохода по паю (ежемесячным, ежеквартальным) будет применяться новая пятиступенчатая ставка НДФЛ в объеме от 13% до 22%. Дивиденды не имеют никакого отношения к паям ЗПИФ и облагаются НДФЛ по ставке от от 13% до 15%. Понимаю, что это минус не для всех, а только для богатых, но для меня это минус.
К чему всё написал. ЗПИФы очень хорошая история для инвестиций в недвижимость. Они действительно дают доступ инвесторам с небольшим капиталом к хорошим проектам институционального качества. Но у этого продукта тоже есть минусы. Ни один продавец ЗПИФов не заинтересован в подсвечивании этих моментов, но и ни один пайщик не видит и видеть не хочет дальше того, что ему показывают.
👍17🔥7❤2👏1
💰 Дружба за деньги: ставки растут
🏗️ Застройщики, не работающие с риэлторами, пытаются превратить в своих «агентов» покупателей и вообще всех людей вокруг.
🔴 У «Гранель» уже давно есть акция «Приведи друга». Доведенный до офиса продаж и купивший квартиру друг раньше приносил доведшему ₽50 тыс., а теперь уже ₽100 тыс.🥳
🚀Можно сделать на друге 2Х!
🛐 У застройщиков вся надежда на друзей! И друзей друзей!
🏗️ Застройщики, не работающие с риэлторами, пытаются превратить в своих «агентов» покупателей и вообще всех людей вокруг.
🔴 У «Гранель» уже давно есть акция «Приведи друга». Доведенный до офиса продаж и купивший квартиру друг раньше приносил доведшему ₽50 тыс., а теперь уже ₽100 тыс.🥳
🚀Можно сделать на друге 2Х!
🛐 У застройщиков вся надежда на друзей! И друзей друзей!
🤣15😁9🔥7❤1
🤗 Хотели как лучше - получилось как всегда😵, Эльвира Сахипзадовна.
❌ Отменить льготную ипотеку, изменить стандарты резервирования и оценки заёмщиков, закрутить гайки и запретить «схемы» застройщиков. Планы грандиозные - воплощение не очень.
🛍 Люди (россияне) хотят покупать товары, услуги, и в том числе недвижимость, хотят нормально жить: они берут потребительские кредиты, идут в микрофинансовые организации, занимают у друзей и родственников... и т.д. Находят решения, обходя запреты.
🚀Инфляция опять растет - а ведь нам обещали, что после частичной отмены стимулирующих программ она остановит рост. Вместо новостей о снижении инфляции опять обсуждаем повышение 🗝 ставки на очередном заседании ЦБ.
❌ Отменить льготную ипотеку, изменить стандарты резервирования и оценки заёмщиков, закрутить гайки и запретить «схемы» застройщиков. Планы грандиозные - воплощение не очень.
🛍 Люди (россияне) хотят покупать товары, услуги, и в том числе недвижимость, хотят нормально жить: они берут потребительские кредиты, идут в микрофинансовые организации, занимают у друзей и родственников... и т.д. Находят решения, обходя запреты.
🚀Инфляция опять растет - а ведь нам обещали, что после частичной отмены стимулирующих программ она остановит рост. Вместо новостей о снижении инфляции опять обсуждаем повышение 🗝 ставки на очередном заседании ЦБ.
Telegram
Политджойстик / Politjoystic ™
В июле доля выданных ипотек сократилась вдвое с 42% до 21%, согласно данным Объединенного кредитного бюро. При этом количество потребительских, автокредитов и микрозаймов не только сохранило уровень, но и показало рост. Это отражает не самые позитивные перспективы…
🔥12❤6👍5🤔1
😶🌫️ Два параноика неожиданно встречаются на улице.
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.
😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.
🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.
🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.
🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.
🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.
☝️Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.
🔍Один технологический предприниматель (назовём его Павел Д.), имеющий сложный бизнес, вероятно, оказался параноиком в недостаточной степени. Хороший повод понаблюдать за его ситуацией и научиться на чужих ошибках, чтобы попытаться использовать ум.паранойю в свою пользу.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
#оффтоп
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.
😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.
🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.
🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.
🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.
🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.
☝️Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.
🔍Один технологический предприниматель (назовём его Павел Д.), имеющий сложный бизнес, вероятно, оказался параноиком в недостаточной степени. Хороший повод понаблюдать за его ситуацией и научиться на чужих ошибках, чтобы попытаться использовать ум.паранойю в свою пользу.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
#оффтоп
😁10👍7❤4🔥2🤣2
👀 Памятка: термины, связанные с доходом от аренды недвижимости
📜 Сделал шпаргалку, которая поможет разобраться в важных терминах рынка, общаться на профессиональном уровне, не ошибаться и не краснеть на встречах и в чатах.
🔹Выручка от аренды. Общая сумма, получаемая от арендатора, включая:
- Арендную плату
- Дополнительные платежи (например, за парковку)
- Авансы
⚠️Не включает коммунальные платежи, если их оплачивает арендатор напрямую.
🔹Доход от аренды. Выручка минус расходы, непосредственно связанные с арендой:
- Коммунальные платежи (если включены в арендную плату)
- Расходы на уборку и мелкое обслуживание
⚠️Не учитывает налоги, крупный ремонт и амортизацию.
🔹Прибыль от аренды.
Доход от аренды за вычетом текущих операционных расходов:
- Регулярный ремонт и обслуживание
- Страховка недвижимости
- Плата за управление
- Налог на имущество
⚠️Не включает расходов на капитальный ремонт и расходы, не связанные напрямую с арендой (например, проценты по ипотеке).
🔹Чистый операционный доход (ЧОД), расчитывается по формуле:
ЧОД = действительный валовой доход - операционные расходы
🔻Действительный валовой доход включает:
- Арендную плату
- Дополнительные поступления (например, за вывеску на фасаде)
- Авансовые платежи
🔻Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией объекта:
- Коммунальные платежи
- Уборка
- Текущий ремонт
- Расходы на управление
- Расходы на юридические действия, бухгалтерия, реклама и т.д.
- Страховка
- Налог на имущество
❌ ЧОД не учитывает:
- Амортизацию
- Обслуживание долга (выплаты по кредитам)
- Подоходный налог собственника недвижимости
🧮 ЧОД используется для оценки эффективности инвестиций в недвижимость, в частности для расчета показателя Cap.Rate
🔹Чистая прибыль. Финальный показатель после учета всех расходов:
ЧОД минус налог на прибыль, выплаты по ипотеке и амортизация.
🥺 Ну а если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
📜 Сделал шпаргалку, которая поможет разобраться в важных терминах рынка, общаться на профессиональном уровне, не ошибаться и не краснеть на встречах и в чатах.
🔹Выручка от аренды. Общая сумма, получаемая от арендатора, включая:
- Арендную плату
- Дополнительные платежи (например, за парковку)
- Авансы
⚠️Не включает коммунальные платежи, если их оплачивает арендатор напрямую.
🔹Доход от аренды. Выручка минус расходы, непосредственно связанные с арендой:
- Коммунальные платежи (если включены в арендную плату)
- Расходы на уборку и мелкое обслуживание
⚠️Не учитывает налоги, крупный ремонт и амортизацию.
🔹Прибыль от аренды.
Доход от аренды за вычетом текущих операционных расходов:
- Регулярный ремонт и обслуживание
- Страховка недвижимости
- Плата за управление
- Налог на имущество
⚠️Не включает расходов на капитальный ремонт и расходы, не связанные напрямую с арендой (например, проценты по ипотеке).
🔹Чистый операционный доход (ЧОД), расчитывается по формуле:
ЧОД = действительный валовой доход - операционные расходы
🔻Действительный валовой доход включает:
- Арендную плату
- Дополнительные поступления (например, за вывеску на фасаде)
- Авансовые платежи
🔻Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией объекта:
- Коммунальные платежи
- Уборка
- Текущий ремонт
- Расходы на управление
- Расходы на юридические действия, бухгалтерия, реклама и т.д.
- Страховка
- Налог на имущество
❌ ЧОД не учитывает:
- Амортизацию
- Обслуживание долга (выплаты по кредитам)
- Подоходный налог собственника недвижимости
🧮 ЧОД используется для оценки эффективности инвестиций в недвижимость, в частности для расчета показателя Cap.Rate
🔹Чистая прибыль. Финальный показатель после учета всех расходов:
ЧОД минус налог на прибыль, выплаты по ипотеке и амортизация.
🥺 Ну а если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube
👍21🔥7👏3
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
😎 Стратегия жизни, а какая она?
📞 Про обратную связь на рынке недвижимости
☝️ 4 месяца до новых налогов. Памятка
✍️ Что лучше: ГАБ или две трехкомнатные квартиры
👋 Как заработать Х10 на земле
🧘 Флиппинг. Евротрешка в Стрешнево
😡 Долгосрочные договоры аренды - идельный вариант или кабала для собственника?
👐 А вы следите за объявлениями о продажи вашей квартиры риелторами?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤1🔥1
❌ Не получай гражданство или ПМЖ в Европе - закончишь как Дуров!!
☝️Популярная точка зрения, родившаяся после французского кейса: в Европах (Азиях, Америках...) могут любого человека, имеющего ВНЖ/ПМЖ/гражданство арестовать и кинуть в тюрьму и российские консулы/послы ничем не помогут.
🥺 А может быть просто не нарушать закон, не совершать преступлений, вести себя нормально везде? Быть законопослушным гражданином по версии всех стран мира?
😁 И тогда будет не страшно ВНЖ / второй паспорт получать?
⚠️Это всё, конечно, не относится к владельцам сложного, политически значимого или опасного бизнеса (без подробностей). Здесь, риски есть - нужно включать паранойю.
☝️Популярная точка зрения, родившаяся после французского кейса: в Европах (Азиях, Америках...) могут любого человека, имеющего ВНЖ/ПМЖ/гражданство арестовать и кинуть в тюрьму и российские консулы/послы ничем не помогут.
🥺 А может быть просто не нарушать закон, не совершать преступлений, вести себя нормально везде? Быть законопослушным гражданином по версии всех стран мира?
😁 И тогда будет не страшно ВНЖ / второй паспорт получать?
⚠️Это всё, конечно, не относится к владельцам сложного, политически значимого или опасного бизнеса (без подробностей). Здесь, риски есть - нужно включать паранойю.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
😶🌫️ Два параноика неожиданно встречаются на улице.
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся…
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.
👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся…
👍11🔥4❤1🤔1
🏙️ Прощай, хостел?
🗓️ В Госдуму внесен законопроект о полном запрете хостелов в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов. Актуально для Москвы и Санкт-Петербурга.
🏘️ Хостелы стали источником неудобств для жителей жилых домов, а законотворцы отреагировали на жалобы. Шум, повышенный трафик людей, конфликты культур — вот лишь некоторые из проблем, с которыми столкнулись горожане.
🔌 Инфраструктура многоквартирных домов оказалась не готова к такой нагрузке. Водопровод, канализация, электрические сети — все это испытывает повышенное давление, что ведет к ускоренному износу и частым поломкам. Плюс вопрос межнациональных отношений.
🪤Хостелы традиционно занимают самые неудобные и неликвидные помещения на 1-х и даже цокольных этажах. Если закон об освобождении помещений от хостелов примут, в многоквартирных жилых домах может освободится некоторое количество неликвида... Если, конечно, хостелы не будут переделывать в мини-гостиницы.
🗓️ В Госдуму внесен законопроект о полном запрете хостелов в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов. Актуально для Москвы и Санкт-Петербурга.
🏘️ Хостелы стали источником неудобств для жителей жилых домов, а законотворцы отреагировали на жалобы. Шум, повышенный трафик людей, конфликты культур — вот лишь некоторые из проблем, с которыми столкнулись горожане.
🔌 Инфраструктура многоквартирных домов оказалась не готова к такой нагрузке. Водопровод, канализация, электрические сети — все это испытывает повышенное давление, что ведет к ускоренному износу и частым поломкам. Плюс вопрос межнациональных отношений.
🪤Хостелы традиционно занимают самые неудобные и неликвидные помещения на 1-х и даже цокольных этажах. Если закон об освобождении помещений от хостелов примут, в многоквартирных жилых домах может освободится некоторое количество неликвида... Если, конечно, хостелы не будут переделывать в мини-гостиницы.
💯8🔥6👍3🤔3❤2
❌НЕ ИНВЕСТИРУЙ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
пока не прочтешь этот пост, конечно!
😱 В последнее время можно часто услышать опасения по поводу инвестирования за пределами России. Якобы текущая ситуация делает зарубежные инвестиции рискованными, нежелательными и даже непатриотичными. От некоторых людей я слышу, что инвестирование за границей это удел предателей и дураков. Другие подбирают более мягкие формулировки, указывая на риски инвестирования даже в рамках ближнего круга «дружественных» стран (Казахстан, Киргизия, Узбекистан и т.д.), не говоря об ОАЭ, Таиланде, Индонезии и других странах.
🎯Особенно яростные набросы на зарубежную недвижимость начались в связи с «делом Дурова».
🔦Я решил проанализировать аргументы «против» инвестиций в зарубежную недвижимость, чтобы показать читателям чуть более объемную картину.
1️⃣ Нужно работать на Родину, а не на чужую страну. В трудные времена патриотично вкладывать в свою страну, давшую инвестору капитал и возможности принимать инвестиционные решения. НЕ могу поспорить, такая логика вполне имеет право на существование. Есть лишь одно но: крупные российские компании осуществляют инвестирование в зарубежные инвестиционные проекты по всему миру при поддержке российских властей.
💸Лукойл, Ренова, Алроса, Роснефть, Росатом и т.д. - эти компании инвестируют миллиарды в странах ближнего зарубежья, Африки, Южной Америки, на Ближнем Востоке. При поддержке и покровительстве российских властей. То есть им можно (и возможно нужно). А почему вам нельзя? Вы не думали, что улучшая свое финансовое положение инвестированием за рубежами, вы можете принести немного больше пользы своей стране (в виде налогов в том числе)? Успешный, состоятельный человек с международными связями и опытом - разве это не ценный ресурс для нашего государства?
2️⃣ Нас там ненавидят, хотят обмануть и обобрать. А здесь нас любят, обобрать не хотят и не могут? Сколько людей нарывается на родных, российских мошенников находясь в Москве. Вообще обмануть можно лишь того, кто чего-то не знает, кто доверчив и неосмотрителен. Тем не менее, мир не такой уж и страшный, как нам иногда кажется. Большинству нормальных и адекватных людей важнее то, какой вы человек, а не какой у вас паспорт / национальность. На планете Земля вообще очень много добросовестных специалистов, которые хотят помочь, а не навредить. Конечно, негативные примеры существуют, но есть и примеры сугубо позитивные.
3️⃣ Санкции! Вторичные санкции! Троичные санкции… Сложности с транзакциями: международные переводы (даже в дружественные страны) становятся всё более проблематичными для россиян, что может поставить под угрозу не только финансирование проектов, но и возврат инвестиций. Вообще в последние годы в России на обходе санкций некоторые построили достаточно крупные бизнесы, я уж не говорю про классику в виде трастов на Островах Кука, Сент-Китса, ОАЭ, Панамы, Кипра и т.д. Это не всегда просто, часто дорого, но если зарубежный проект крупный, то стоит разобраться и в этом. Частным инвесторам с небольшими инвестициями, безусловно, стоит обращать внимание на тренды санкционного давления на банковские транзакции россиян и продумывать стратегию их обхода заранее.
4️⃣Всё отберут, заморозят или арестуют. Я в свое время об этом написал серию постов, можно ознакомиться тут:
https://t.me/atsogoev/4389
https://t.me/atsogoev/4390
https://t.me/atsogoev/4391
https://t.me/atsogoev/4392
https://t.me/atsogoev/4393
https://t.me/atsogoev/4395
https://t.me/atsogoev/4396
https://t.me/atsogoev/4397
https://t.me/atsogoev/4398
https://t.me/atsogoev/4399
💡 Что думаете об этом?
Welcome в комментарии!
пока не прочтешь этот пост, конечно!
😱 В последнее время можно часто услышать опасения по поводу инвестирования за пределами России. Якобы текущая ситуация делает зарубежные инвестиции рискованными, нежелательными и даже непатриотичными. От некоторых людей я слышу, что инвестирование за границей это удел предателей и дураков. Другие подбирают более мягкие формулировки, указывая на риски инвестирования даже в рамках ближнего круга «дружественных» стран (Казахстан, Киргизия, Узбекистан и т.д.), не говоря об ОАЭ, Таиланде, Индонезии и других странах.
🎯Особенно яростные набросы на зарубежную недвижимость начались в связи с «делом Дурова».
🔦Я решил проанализировать аргументы «против» инвестиций в зарубежную недвижимость, чтобы показать читателям чуть более объемную картину.
1️⃣ Нужно работать на Родину, а не на чужую страну. В трудные времена патриотично вкладывать в свою страну, давшую инвестору капитал и возможности принимать инвестиционные решения. НЕ могу поспорить, такая логика вполне имеет право на существование. Есть лишь одно но: крупные российские компании осуществляют инвестирование в зарубежные инвестиционные проекты по всему миру при поддержке российских властей.
💸Лукойл, Ренова, Алроса, Роснефть, Росатом и т.д. - эти компании инвестируют миллиарды в странах ближнего зарубежья, Африки, Южной Америки, на Ближнем Востоке. При поддержке и покровительстве российских властей. То есть им можно (и возможно нужно). А почему вам нельзя? Вы не думали, что улучшая свое финансовое положение инвестированием за рубежами, вы можете принести немного больше пользы своей стране (в виде налогов в том числе)? Успешный, состоятельный человек с международными связями и опытом - разве это не ценный ресурс для нашего государства?
2️⃣ Нас там ненавидят, хотят обмануть и обобрать. А здесь нас любят, обобрать не хотят и не могут? Сколько людей нарывается на родных, российских мошенников находясь в Москве. Вообще обмануть можно лишь того, кто чего-то не знает, кто доверчив и неосмотрителен. Тем не менее, мир не такой уж и страшный, как нам иногда кажется. Большинству нормальных и адекватных людей важнее то, какой вы человек, а не какой у вас паспорт / национальность. На планете Земля вообще очень много добросовестных специалистов, которые хотят помочь, а не навредить. Конечно, негативные примеры существуют, но есть и примеры сугубо позитивные.
3️⃣ Санкции! Вторичные санкции! Троичные санкции… Сложности с транзакциями: международные переводы (даже в дружественные страны) становятся всё более проблематичными для россиян, что может поставить под угрозу не только финансирование проектов, но и возврат инвестиций. Вообще в последние годы в России на обходе санкций некоторые построили достаточно крупные бизнесы, я уж не говорю про классику в виде трастов на Островах Кука, Сент-Китса, ОАЭ, Панамы, Кипра и т.д. Это не всегда просто, часто дорого, но если зарубежный проект крупный, то стоит разобраться и в этом. Частным инвесторам с небольшими инвестициями, безусловно, стоит обращать внимание на тренды санкционного давления на банковские транзакции россиян и продумывать стратегию их обхода заранее.
4️⃣Всё отберут, заморозят или арестуют. Я в свое время об этом написал серию постов, можно ознакомиться тут:
https://t.me/atsogoev/4389
https://t.me/atsogoev/4390
https://t.me/atsogoev/4391
https://t.me/atsogoev/4392
https://t.me/atsogoev/4393
https://t.me/atsogoev/4395
https://t.me/atsogoev/4396
https://t.me/atsogoev/4397
https://t.me/atsogoev/4398
https://t.me/atsogoev/4399
Welcome в комментарии!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥5❤4👏2💯2
😥Итого: аргументы «против» обязательно нужно анализировать! Не стоит искать удобный повод отказаться от действий и выбрать бездействие. Увы, как верно заметил Билл Гейтс, между диваном и задницей доллар не пролетит.
🛋 Можно оставаться на диване, а можно разобраться в вопросе, в том числе, прочитать мои посты, и понять, что инвестирование в зарубежную недвижимость возможно (и даже показано для вашего портфеля).
☑️ Да, определенные ограничения и проблемы существуют. Но точно не для всех и абсолютно точно - не всегда.
🔍Чтобы лучше разбираться в теме инвестиций в зарубежную недвижимость рекомендую присоединиться к моей обучающей онлайн-программе «Глобальный инвестор», которая стартует с первую среду сентября - 4 числа.
👉https://global.atsogoev.com/
🛋 Можно оставаться на диване, а можно разобраться в вопросе, в том числе, прочитать мои посты, и понять, что инвестирование в зарубежную недвижимость возможно (и даже показано для вашего портфеля).
☑️ Да, определенные ограничения и проблемы существуют. Но точно не для всех и абсолютно точно - не всегда.
🔍Чтобы лучше разбираться в теме инвестиций в зарубежную недвижимость рекомендую присоединиться к моей обучающей онлайн-программе «Глобальный инвестор», которая стартует с первую среду сентября - 4 числа.
👉https://global.atsogoev.com/
👍14🔥2❤1
❗Level, ПИК, Донстрой... Теперь каждый день кто-то да обваливает цены, только успевай следить
Похоже план Набиуллиной работает — застройщикам приходится шевелиться, чтобы хоть что-то продать. Одни придумывают свою льготную ипотеку, другие запускают Чёрную пятницу на квартиры.
Эти акции каждый день отслеживает и публикует полезный канал «Торг уместен». Ребята со скриншотами доказывают, где фейки, а где реальные скидки.
Полезная информация без воды. Подписаться https://t.me/umestentorg
Реклама ИП Чевелева К. А.
ИНН 510704176593
Erid: LjN8K5SeQ
Похоже план Набиуллиной работает — застройщикам приходится шевелиться, чтобы хоть что-то продать. Одни придумывают свою льготную ипотеку, другие запускают Чёрную пятницу на квартиры.
Эти акции каждый день отслеживает и публикует полезный канал «Торг уместен». Ребята со скриншотами доказывают, где фейки, а где реальные скидки.
Полезная информация без воды. Подписаться https://t.me/umestentorg
Реклама ИП Чевелева К. А.
ИНН 510704176593
Erid: LjN8K5SeQ
🤣6👍5
🌴 Инвестиции в недвижимость Бали: локации в деталях
На днях обсуждали с коллегами из Tranio инвестиционный потенциал недвижимости на Бали.
В анализе районов здесь нужно учитывать три ключевых фактора: микролокацию (близость к морю и значимым объектам инфраструктуры), качество проекта и концепцию, вокруг которой всё вертится.
☝️Отметили ключевые тренды по районам:
• Бату Болонг — развитая туристическая инфраструктура и высокая ликвидность объектов. Спрос на компактное жильё, небольшие виллы и апартаменты с 1–2 спальнями.
• Пандава — престижные пляжи и перспектива роста цен на землю. Фокус на люкс-сегменте.
• Убуд — уникальный ретрит-кластер. Фактор успеха — продуманный концепт комплекса. Решают видовые характеристики и смысловое наполнение.
💰 Убуд и Пандава демонстрируют самую высокую рентабельность — от 14% годовых от аренды при заполняемости более 85% (оговорюсь, что только при правильном выборе проекта).
🔍 Для более детального разбора темы Tranio проводит вебинар с Loyo — одним из ведущих застройщиков Бали. У них есть проекты во всех трёх районах, поэтому будет интересно послушать о реальном положении дел из первых рук.
Как оцениваете перспективы инвестиций на Бали?
На днях обсуждали с коллегами из Tranio инвестиционный потенциал недвижимости на Бали.
В анализе районов здесь нужно учитывать три ключевых фактора: микролокацию (близость к морю и значимым объектам инфраструктуры), качество проекта и концепцию, вокруг которой всё вертится.
☝️Отметили ключевые тренды по районам:
• Бату Болонг — развитая туристическая инфраструктура и высокая ликвидность объектов. Спрос на компактное жильё, небольшие виллы и апартаменты с 1–2 спальнями.
• Пандава — престижные пляжи и перспектива роста цен на землю. Фокус на люкс-сегменте.
• Убуд — уникальный ретрит-кластер. Фактор успеха — продуманный концепт комплекса. Решают видовые характеристики и смысловое наполнение.
💰 Убуд и Пандава демонстрируют самую высокую рентабельность — от 14% годовых от аренды при заполняемости более 85% (оговорюсь, что только при правильном выборе проекта).
🔍 Для более детального разбора темы Tranio проводит вебинар с Loyo — одним из ведущих застройщиков Бали. У них есть проекты во всех трёх районах, поэтому будет интересно послушать о реальном положении дел из первых рук.
Как оцениваете перспективы инвестиций на Бали?
🤔8❤3🔥3
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
👉 Вон из онлайна!
❌ Английское подразделение сети продуктовых супермаркетов Aldi резко свернуло все свои онлайн-сервисы, включая популярную услугу click&collect («нажми и забирай»).
✅ Решение Aldi прекратить онлайн-деятельность может показаться неожиданным на фоне роста продуктового e-commerce. Однако это решение имеет под собой серьезное экономическое обоснование.
🛒 Бизнес в сфере продажи продуктов питания крайне чувствителен к неэффективным затратам, когда как экономика доставки и даже сбора заказов (click&collect) часто оказывается убыточной.
↗️ Несмотря на растущую популярность онлайн-покупок и доставки, их обслуживание требует значительных инвестиций и операционных расходов. Для продуктовых супермаркетов нижнего и среднего ценового диапазона, чья бизнес-модель основана на скорости и минимизации затрат, такие расходы могут существенно подрывать рентабельность.
🏪 В настоящее время английская сеть Aldi собирается делать ставку на расширение сети физических магазинов, планируя увеличить их количество до 1500 шт. Компания инвестирует £550 млн. в развитие офлайн-присутствия, фокусируясь на достижении своего ключевого преимущества - низких цен.
💡 Стратегия Aldi может стать «заразительной». Крупные сети вполне могут последовать этому примеру, сокращая свое онлайн-присутствие ради более эффективного бизнеса и поддержания низких цен в магазинах.
🤔 Возможно, мы наблюдаем начало отката от всеобщей «онлайнизации» в сторону более сбалансированного подхода, где каждый канал продаж используется там, где он действительно эффективен.
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Напомним, что продукты питания очень сильно отличаются от других товарных категорий - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения, что в свою очередь является важным элементом снижения популярности гипермаркетов.
☝️ Важно еще раз подчеркунуть, что магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
❌ Английское подразделение сети продуктовых супермаркетов Aldi резко свернуло все свои онлайн-сервисы, включая популярную услугу click&collect («нажми и забирай»).
✅ Решение Aldi прекратить онлайн-деятельность может показаться неожиданным на фоне роста продуктового e-commerce. Однако это решение имеет под собой серьезное экономическое обоснование.
🛒 Бизнес в сфере продажи продуктов питания крайне чувствителен к неэффективным затратам, когда как экономика доставки и даже сбора заказов (click&collect) часто оказывается убыточной.
↗️ Несмотря на растущую популярность онлайн-покупок и доставки, их обслуживание требует значительных инвестиций и операционных расходов. Для продуктовых супермаркетов нижнего и среднего ценового диапазона, чья бизнес-модель основана на скорости и минимизации затрат, такие расходы могут существенно подрывать рентабельность.
🏪 В настоящее время английская сеть Aldi собирается делать ставку на расширение сети физических магазинов, планируя увеличить их количество до 1500 шт. Компания инвестирует £550 млн. в развитие офлайн-присутствия, фокусируясь на достижении своего ключевого преимущества - низких цен.
💡 Стратегия Aldi может стать «заразительной». Крупные сети вполне могут последовать этому примеру, сокращая свое онлайн-присутствие ради более эффективного бизнеса и поддержания низких цен в магазинах.
🤔 Возможно, мы наблюдаем начало отката от всеобщей «онлайнизации» в сторону более сбалансированного подхода, где каждый канал продаж используется там, где он действительно эффективен.
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Напомним, что продукты питания очень сильно отличаются от других товарных категорий - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения, что в свою очередь является важным элементом снижения популярности гипермаркетов.
☝️ Важно еще раз подчеркунуть, что магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔥7👍4❤1
⭐️ STONE Курская - первая офисная новостройка класса Prime.
🏆Коллеги из STONE оперативно получили от Moscow Research Forum титул для своего нового проекта. И теперь это не просто класс А, а более рафинированный и элитарный Prime.
🌃 Таких зданий в Москве всего семь. Основными критериями для присвоения класса Prime являются местоположение, принадлежность объекта одному собственнику и полное соответствие техническим требованиям.
🏢STONE Курская это 15 600 м2 офисных помещений, реализуемых единым объемом. Офисное здание находится на завершающем этапе строительства - полная готовность запланирована до конца 2024 года. От ст.м. «Курская» до праймового БЦ можно дойти пешком за 10 минут.
🏆Коллеги из STONE оперативно получили от Moscow Research Forum титул для своего нового проекта. И теперь это не просто класс А, а более рафинированный и элитарный Prime.
🌃 Таких зданий в Москве всего семь. Основными критериями для присвоения класса Prime являются местоположение, принадлежность объекта одному собственнику и полное соответствие техническим требованиям.
🏢STONE Курская это 15 600 м2 офисных помещений, реализуемых единым объемом. Офисное здание находится на завершающем этапе строительства - полная готовность запланирована до конца 2024 года. От ст.м. «Курская» до праймового БЦ можно дойти пешком за 10 минут.
🔥11👍9👏3