📖 В телеграм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел небольшой, но важный текст об инфляции. Публикую его с минимальными сокращениями и правками

📈В России значительно выросли цены на многие товары и услуги за последний год.

🔍 Согласно исследованию, основанному на данных Росстата, некоторые категории подорожали в несколько раз.

🪙 Как можно заметить, реальная инфляция на товары и услуги сильно отличается от усредненных значений официальной инфляции, публикуемых ЦБ РФ (сейчас 9,1% г/г). А судя по годовой динамике инфляции на отдельные товары, средства, размещенные на 2-3-летние депозиты, вполне могут "обесцениться" к моменту окончания сроков договоров с банками.

🛒 Один из немногих способов использовать высокую инфляцию (рост цен на продукты питания в частности) на пользу своему капиталу - покупка доли в объектах торговой недвижимости, арендуемых федеральными сетями супермаркетов с привязкой к товарообороту.

❓Что произойдет с налогами на недвижимость в 2025?

Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической консалтинговой компании Consul Group, считает, что на рынке в ближайшее время ожидаются большие перемены.

🔍 К чему нужно быть готовым? Что изменится для инвесторов и владельцев недвижимости? Как избежать рисков по оплате недоимки налогов по недвижимости? Как и сколько упрощенцы будут платить НДС?

В этот четверг, в 15:00, Сергей ответит на все эти и многие другие вопросы по налогам в прямом эфире в телеграм-канале WeWall.  Компанию ему составит управляющий директор консалтинговой компании WeWall – Евгений Тамошин.

💡 Кстати, на эфире вы также сможете задать любой интересующий вас вопрос по теме и даже разобрать собственный кейс с экспертами!

22 августа, 15:00. Регистрация по ссылке!

🔗 Подписывайтесь на канал трансляции, чтобы ничего не пропустить.

Реклама. ООО «ВИВОЛЛ». ИНН 7743386389. erid: 2VtzqvQV8Hj

📑 Вышло свежее исследование аналитического центра НАФИ.

👀 По моим личным наблюдениям взаимосвязь риска и доходности (чем выше доходность, тем выше риск) многие люди воспринимают как теорию. Так и говорят, «ну в теории, конечно, да... А вообще нет».

🥺 И еще сакраментальная фраза последнего времени - «риски есть везде». С этим лозунгом люди ввязываются в различные, чаще всего убыточные, авантюры.

🙄 Работникам «Инград» приготовиться!

🎛️ Как известно, московский застройщик Sminex при собеседовании будущих сотрудников активно применяет пытки полиграф - детектор лжи.

📋 Но вообще полезнее потенциальных сотрудников Sminex (и в том числе новых рекрутов из «Инград») прогонять через IQ-тесты, после чего особо умным сообщать об отказе с формулировкой «вам у нас будет скучно».

🪗 Если я верно помню, от ключевых сотрудников «Интеко» перфекционисты комфорта избавились довольно оперативно.

💎 Кстати, про честность Sminex и её сотрудников. 12 из 17 домов, реализованных застройщиком, были введены в эксплуатацию с задержками (71% случаев нарушения сроков). По МФК Jаzz - задержка 2 года.

#оффтоп

⚖️ Генеральная прокуратура России якобы подала иск в суд с требованием обратить в доход государства акции компаний, входящих в Raven Russia - крупнейшего владельца складской недвижимости в стране.

📎 Я использую слово "якобы" - потому что лично я иск не видел и не читал. Как пишет Коммерсант, в иске якобы написано, что бенефициары Raven Russia «решили «вторгнуться» в экономическое пространство России, «пренебрегая ее правопорядком, и монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах».

🗂 Проектные компании, на которые оформлены склады, судя по статье Коммерсанта, прокуроры считают «компаниями, имеющими стратегическое значение».

📦 Прокуроры якобы отмечают, что склады Raven Russia имеют стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности государства. А еще в иске якобы написано, что в 2022–2023 годах Raven Property Group Limited «отказалась от законопослушной экономической деятельности», присоединившись к исполнению санкционных решений «недружественных стран».

🍰При этом Росфинмониторинг и ФНС России якобы «задокументировали перевод за рубеж финансовых активов на сумму более 3 млрд рублей». Генеральная прокуратура России якобы требует взыскать в доход Российской Федерации акции российских компаний, на которые оформлены склады.

💌Официальная реакция Raven Russia на новости об иске прокуратуры России получилась странной. Цитата: «На сегодняшний день мы не имели возможности ознакомиться с иском Генеральной Прокуратуры РФ». Однако в компании все же читали статьи о наличии такого иска: «Мы считаем отдельные суждения и сведения, содержащиеся в указанных статьях, о деятельности нашей компании со ссылками на исковые требования, не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию». И дальше: «Мы предпринимаем все необходимые меры для защиты своих прав и законных интересов».

👀То есть в Raven Russia не получили и не исследовали иск Генпрокуратуры, но считают статьи, написанные по мотивам иска, об иске и о компании «не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию».

- Вы слышали, как поёт Карузо?
- У него голоса нет, картавит, шепелявит, в ноты не попадает.
- Вы точно слышали Карузо?
- Ну да, мне Рабинович вчера напел.

🤔Лично мне позиция Генпрокуратуры, якобы изложенная в иске, не близка. Склады Raven Russia имеют стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности государства? Какое стратегическое значение, например, у логопарка Шушары под Петербургом, где 7 тыс. м2 снимает алкогольная компания «Ладога», которая хранит там бутылки водки и маркирует их акцизными марками? Это реально стратегически важно?

👀С таким же успехом можно заявить, что квартира пенсионерки Башмаковой, выходящая окнами на Кутузовский проспект, имеет стратегическое значение - ведь по Кутузовскому проспекту возят чиновников. А Башмакова контролирует объект недвижимости, расположенный «вблизи критически важной транспортной инфраструктуры России».

🧩Пассаж о том, что бенефициары Raven Russia «решили «вторгнуться» в экономическое пространство и монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах»... В 2005 году решили, только тогда это называлось иностранными инвестициями.

💵 С самого старта Raven Russia спонсировалась крупными институциональными инвесторами Великобритании (Invesco, Jupiter AM, Morley Fund Management и т.д.)- в 2005 году разместили акции и собрали в два захода 475 млн.фунтов стерлингов. Все эти деньги были отправлены в Россию, а Raven Russia работала в стране как стратегический инвестор складского сектора. Целью, вероятно, всё же было не «вторгнуться», а вернуть ранее вложенное и заработать денег.

🔻В общем, я не знаю, в какую такую не ту дверь вошел многолетний руководитель, а с 2022 года бенефициар Raven Russia Игорь Богородов. Наверное, стоит начать выбирать свитер и придумывать, за что извиняться.

💵 Кстати, Raven Russia сейчас контролирует около 4% складского рынка России, её активы могут стоить ₽160 млрд.

✍️ ЦИАН обнародовал итоги своей деятельности за 2-й квартал 2024 года. Темп развития замедляется, каковы перспективы?

🔹 Хотя все основные направления бизнеса компании демонстрируют положительную динамику, скорость увеличения общего дохода, как и предполагалось, снизилась по сравнению с предшествующими кварталами, достигнув 21% в годовом исчислении. В денежном выражении доход составил ₽3,2 млрд.

🔹 Главным двигателем роста стало увеличение стоимости публикации объявлений и баннерной рекламы, цены на лиды для застройщиков также повысились. Это частично помогло компенсировать негативный эффект от уменьшения количества объявлений и спада направления лидогенерации.

🔹 ЦИАН экономит на маркетинге и сотрудниках, что позволило классифайду отрастить скорректированную прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации до ₽839 млн. (+42% в годовом исчислении).

🔹 Руководство ЦИАН отметило, что высокие процентные ставки могут оказывать давление на некоторые сферы бизнеса. При этом в текущих условиях формируется отложенный спрос, реализация которого в будущем (после нормализации ставок) должна способствовать ускорению темпов роста классифайда.

🔻 Итого: времена начались тяжелые, объявлений и пользователей на сайте всё меньше, но классифайду пока удается повышать цены и резать косты (кофе в офисе платный?). На том и хотят продержаться до снижения ставок по ипотеке к адекватным значениям.

🗓 Между прочим через неделю (с небольшим) начинается высокий сезон на рынке недвижимости. Лето, конечно, тоже было горячим, но традиционно самая высокая активность в году начинается примерно 15 сентября, а заканчивается... иногда прямо 31 декабря.

🚧 Чем же нас встретит сентябрь? Высокая ключевая ставка, продолжающаяся неопределенность на рынке новостроек... список можно продолжать.

💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки. И уж точно никто при инфляции на некоторые товары в 25-30% не хочет мариновать деньги на депозитах. Просто неопределенности многовато.

Вы инвестировать собираетесь в сентябре-декабре?

🔥 Да, есть план
👍 Если будет хор.вариант
😎 Инвестирую за границей
👀 Мариную на депозите
🏆 Деньги в кубышке, пусть полежат
🤗 Мне бы продать...
👌 Уже всё проинвестировано, больше не планирую
⚡Нет денег и планов тоже