🌪Не проспите тренд: инвестиции в холодильники!

🥶 В мире больших денег фиксируется устойчивый рост интереса к холодильным складам, превращая их в один из самых горячих секторов рынка недвижимости.

🏗 Например, рынок холодильных складов США насчитывает около 73 млн единиц, но спрос значительно превышает предложение. Уровень вакантных площадей составляет лишь 3,4%, что почти в 2 раза ниже среднего показателя для индустриальной недвижимости (6,4%).

📈 Инвестиции в сектор стремительно растут. По оценкам экспертов, к 2025 году объем рынка холодильного хранения в США может превысить $30 млрд. Недавнее IPO инвестиционного траста Lineage, привлекшее $4,4 млрд, подтвердило привлекательность отрасли для инвесторов. Интерес к Lineage проявил даже Норвежский Фонд Благосостояния, крупнейший суверенный фонд в мире, который был готов инвестировать $900 млрд в акции этого прохладного REIT.

🏭 Ключевой фактор роста инвестиций в сектор - устаревание существующих объектов. Средний возраст холодильных складов в США и Великобритании - 31 год, что уже не отвечает современным требованиям. Новые склады класса А с высотой потолков более 12 метров и передовыми энергосберегающими и экологичными системами охлаждения становятся все более востребованными.

📱Изменения в потребительском поведении также стимулируют спрос. Рост онлайн-заказов замороженных продуктов требуют новых холодильных мощностей, особенно вблизи крупных городов.

💼 Инвесторы видят в холодильных складах стабильный источник дохода. Низкий уровень вакантных площадей, долгосрочные договоры аренды и растущий спрос со стороны пищевой и фармацевтической промышленности делают этот сектор особенно привлекательным.

🤔 Тренд на инвестиции в холодильные склады - это не краткосрочное явление, а долгосрочная стратегия, основанная на фундаментальных изменениях в экономике и потребительском поведении.

🧊 Жду этот тренд в России. Кстати в Москве старые хладокомбинаты активно застраивались жильём - так что дефицит наверняка угрожает и столице России. Ну а частным инвесторам на заметку: увидите агитацию за инвестиции в холодильники - не прозевайте, тема перспективная.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

👍 Беру на всю котлету
👀 Вижу вздутие пузыря
🔥 Спасибо, Кэп!

🔥Лучше меньше, да лучше?

💼 Объект исследования — ГАБ площадью 21 м2, расположенный по адресу: Москва, бульвар Яна Райниса, 2к1 (1 мин.пеш. от ст.м.Сходненская).

💸Стоимость приобретения помещения - ₽33 млн. Ежемесячный доход от аренды составляет ₽200 000. Индексация 5% в год, арендатор сетевая кофейня.

🏘 Альтернативный вариант инвестиций - покупка двух трехкомнатных квартир в том же доме (Москва, бульвар Яна Райниса, 2к1). Средняя площадь каждой ~60 м2, суммарно ~120 м2. Общая стоимость ~ ₽30 млн. При текущих рыночных ставках аренды, суммарный ежемесячный доход от двух квартир достигает ₽130 000 (по ₽65 000 за каждую).

📊 Сравнительный анализ показывает, что несмотря на более высокую начальную инвестицию, ГАБ площадью 21 м2 обеспечивает на 54% больше ежемесячного дохода по сравнению с двумя квартирами площадью 120 м2.

🔑 Более того, ГАБ требует меньшего количества операционных затрат и времени на администрирование по сравнению с двумя отдельными квартирами. Кроме того, квартиры нуждаются хотя бы в косметическом ремонте и подготовке для сдачи в аренду.

🎤 И конечно же, моё сравнение - отличный повод подискутировать и обсудить, что лучше: две просторные трёшки в минуте от метро или один ГАБ размером со студию!

👇Welcome в комментарии!

✍️В интернетах пишут, что «Смайнекс» (Тулупов) купил «Инград» (Авдеев).

❓Что думаете об этом событии?

🔥 Мне по 🥁
💯 Я дольщик «Смайнекса» и мне страшно
👍 Мне по 🍆
🤔 Я дольщик «Инграда» и я волнуюсь
👀 Мне до 💡

Никто не хотел продавать...

🎛️ Из разговора с инвесторами: «Мы всё ждем дисконты, а их нет и нет ...». И правда, ну когда уже? Где дистресс, скидки, обвал?

🌎 Ситуация во многих странах мира сложилась примерно такая - после бурного роста цен на рынке недвижимости, вызванного низкими ипотечными ставками, тренд поменялся. Кредиты резко подорожали, инфляция выросла, а экономика начала тормозить и даже падать.

📉 И вот тут по идее должна была наступить коррекция, ипотека-то (главный драйвер продаж сезона 21-22) теперь дорогая, аннуитетные платежи чуть ли не 50% доходов, ПВ повышается и т.д.

🤗 Но пока особых скидок нет. И рынок вторичной недвижимости не корректируется, цены даже растут в некоторых странах.

❓Почему так?

1️⃣ Такая корова нужна самому. Люди взяли ипотеку на 30 лет со ставкой 1-2-3%. А зачем это продавать? Чтобы купить что-то новое по ставке 7-8-10%? Нет, спасибо!
2️⃣ Цены на недвижимость настолько сильно выросли, что просто не хочется получать «убыток» в виде дисконта. Покупали в 2020 за 1Х, а сейчас это стоит 2Х. Дисконт 5-10% от 2Х это же просто куча денег...

😶‍🌫️А не лучше ли подождать, пока ставки опять понизятся, ипотека подешевеет, спрос вырастет, нужды в дисконтах не будет, а можно будет куда-то переложиться? Подождём!

⏬ По итогу наблюдается сокращение предложения вторичного жилья. Как долго это продлится сказать сложно. Возможно, год, возможно и больше.

👀 Конечно, не во всех странах такая картина. Есть исключения.

📖 В телеграм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел небольшой, но важный текст об инфляции. Публикую его с минимальными сокращениями и правками

📈В России значительно выросли цены на многие товары и услуги за последний год.

🔍 Согласно исследованию, основанному на данных Росстата, некоторые категории подорожали в несколько раз.

🪙 Как можно заметить, реальная инфляция на товары и услуги сильно отличается от усредненных значений официальной инфляции, публикуемых ЦБ РФ (сейчас 9,1% г/г). А судя по годовой динамике инфляции на отдельные товары, средства, размещенные на 2-3-летние депозиты, вполне могут "обесцениться" к моменту окончания сроков договоров с банками.

🛒 Один из немногих способов использовать высокую инфляцию (рост цен на продукты питания в частности) на пользу своему капиталу - покупка доли в объектах торговой недвижимости, арендуемых федеральными сетями супермаркетов с привязкой к товарообороту.

❓Что произойдет с налогами на недвижимость в 2025?

Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической консалтинговой компании Consul Group, считает, что на рынке в ближайшее время ожидаются большие перемены.

🔍 К чему нужно быть готовым? Что изменится для инвесторов и владельцев недвижимости? Как избежать рисков по оплате недоимки налогов по недвижимости? Как и сколько упрощенцы будут платить НДС?

В этот четверг, в 15:00, Сергей ответит на все эти и многие другие вопросы по налогам в прямом эфире в телеграм-канале WeWall.  Компанию ему составит управляющий директор консалтинговой компании WeWall – Евгений Тамошин.

💡 Кстати, на эфире вы также сможете задать любой интересующий вас вопрос по теме и даже разобрать собственный кейс с экспертами!

22 августа, 15:00. Регистрация по ссылке!

🔗 Подписывайтесь на канал трансляции, чтобы ничего не пропустить.

Реклама. ООО «ВИВОЛЛ». ИНН 7743386389. erid: 2VtzqvQV8Hj

📑 Вышло свежее исследование аналитического центра НАФИ.

👀 По моим личным наблюдениям взаимосвязь риска и доходности (чем выше доходность, тем выше риск) многие люди воспринимают как теорию. Так и говорят, «ну в теории, конечно, да... А вообще нет».

🥺 И еще сакраментальная фраза последнего времени - «риски есть везде». С этим лозунгом люди ввязываются в различные, чаще всего убыточные, авантюры.

🙄 Работникам «Инград» приготовиться!

🎛️ Как известно, московский застройщик Sminex при собеседовании будущих сотрудников активно применяет пытки полиграф - детектор лжи.

📋 Но вообще полезнее потенциальных сотрудников Sminex (и в том числе новых рекрутов из «Инград») прогонять через IQ-тесты, после чего особо умным сообщать об отказе с формулировкой «вам у нас будет скучно».

🪗 Если я верно помню, от ключевых сотрудников «Интеко» перфекционисты комфорта избавились довольно оперативно.

💎 Кстати, про честность Sminex и её сотрудников. 12 из 17 домов, реализованных застройщиком, были введены в эксплуатацию с задержками (71% случаев нарушения сроков). По МФК Jаzz - задержка 2 года.

#оффтоп