❓Вопрос: как до 2030 года получить семейную ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге под 6% с ПВ 20%?

✅ Ответ: срочно родить. Ибо дают такую ипотеку только семьям с ребенком до 6 лет.

☝️Мужики, вся надежда на вас!

#шутка #оффтоп

📊 Инвестиции в дата-центры: перспективы развития сегмента

❓Что такое дата-центр?
Дата-центр (ЦОД) — это специализированное здание или помещение для размещения серверного и сетевого оборудования. Это не просто склад со стойками, а сложный технологический объект, обеспечивающий:

🔌 Бесперебойное электроснабжение
❄️ Постоянное охлаждение и кондиционирование
🔒 Высокий уровень физической и информационной безопасности
🌐 Надежное подключение к сетям передачи данных
🛠️ Круглосуточное техническое обслуживание

🔍 Виды дата-центров:
🔹Корпоративные (для нужд одной компании)
🔹Коммерческие (предоставляют услуги многим клиентам)
🔹Облачные (для облачных сервисов)
🔹Edge-ЦОДы (небольшие, расположенные ближе к пользователям)
🔹Модульные (быстровозводимые из готовых блоков)
🔹Гипермасштабируемые (огромные центры для крупных технологических компаний)

📅 История:
• 1960-е: Появление первых коммерческих дата-центров в США
• 1990-е: Бурное развитие с ростом интернета
• 2000-е: Появление концепции «зеленых» дата-центров
• 2010-е: Рост облачных и гипермасштабируемых ЦОДов

📈 Сектор недвижимости ЦОД растет благодаря активности компаний-арендаторов, предоставляющих услуги дата-центров. Они расширяют мощности в ответ на растущий спрос на облачные технологии и цифровизацию, активно приобретая и арендуя специализированные объекты для размещения оборудования.

🌐 Глобальный рынок дата-центров: тенденции и перспективы

📊 Мировой рынок дата-центров продолжает стремительно расти. Ожидается, что к 2028 году его объем достигнет $517,17 млрд, демонстрируя среднегодовой темп роста (CAGR) в 10,5% с 2021 по 2028 год.

🏙️ Ведущие локации:
1. Северная Вирджиния (США)
2. Лондон (Великобритания)
3. Токио (Япония)
4. Сингапур
5. Франкфурт (Германия)

💡 Ключевые тренды:
🔸Рост облачных вычислений и big data
🔸Развитие технологий искусственного интеллекта и машинного обучения
🔸Увеличение спроса на edge computing
🔸Фокус на энергоэффективность и использование возобновляемых источников энергии

🔋 Устойчивое развитие:
🔸77% операторов дата-центров планируют работать на 100% возобновляемой энергии к 2030 году
🔸Внедрение инновационных систем охлаждения для снижения энергопотребления

🆕 Emerging markets:
🔸Индия: ожидается рост рынка дата-центров на 45% к 2025 году
🔸Африка: прогнозируется увеличение мощностей на 90% в ближайшие 3-4 года

🏗️ Инвестиционная активность:
🔸В 2021 году объем инвестиций в сектор дата-центров превысил $59 млрд
🔸Крупнейшие игроки продолжают расширять свое глобальное присутствие

🔝 Equinix - крупнейший игрок рынка, американский REIT, лидер рынка:
🔸Глобальная сеть из более чем 240 дата-центров в 71 метрополии и 32 странах
🔸Выручка за 2022 год составила $7,26 млрд, рост на 9% по сравнению с 2021 годом
🔸Активная стратегия расширения: в 2022 году открыто 13 новых проектов на 17 рынках
🔸Фокус на устойчивое развитие: цель достичь климатической нейтральности к 2030 году

🔺Продолжим тему дата-центров завтра!

💸Как инвестировать в дата-центры?

🔦Тема перспективная, IT, ИИ и всё такое. Куда деньги нести?

Вариант 1️⃣. ЦОДы являются базовыми активами как минимум двух публично торгуемых ЗПИФов: Современная Коммерческая Недвижимость от СБЕРа (под вывеской УК СФН) и Рентал.ПРО (контролируется PNK).

🏮Однако, в обоих этих фондах есть другие активы, помимо ЦОД, складские комплексы. С одной стороны диверсификация, с другой - размытие фокуса. Оба фонда - только для квалифицированных инвесторов.

Вариант 2️⃣ Совсем скоро на бирже появятся акции двух компаний, владеющих ЦОДами.

🛍️Ростелеком решил провести IPO своей дочки РТК-ЦОД, также готовится IPO компании Selectel.

💡РТК-ЦОД — лидер рынка ЦОД в России, 33% рынка аренды стойко-мест и размещения оборудования и 24% рынка облачных услуг. У РТК-ЦОД сейчас 21,4 тыс. серверных стоек. Selectel находится на 5-м месте в России по количеству серверных стоек, их у компании 3,5 тыс.

Вариант 3️⃣ Облигации Selectel - вход от 1000 р., эффективная доходность 18.5%

Вариант 4️⃣ Для инвесторов, имеющих зарубежные брокерские счета всё ещё открыта возможность инвестировать в REITs, то есть приобрести акции лидеров рынка, компаний
Equinix и Digital Realty Trust.

🎭 Торговые улицы Москвы: от пустоты к процветанию!

🔍 Консалтинговая компания NFGroup провела исследование рынка стрит-ретейла в Москве за первое полугодие 2024 года. Результаты показывают значительное сокращение вакантных площадей в центре столицы.

🚶 Пешеходные улицы Москвы демонстрируют впечатляющий прогресс. Доля свободных помещений здесь снизилась на 9,9%, достигнув рекордно низких 3,5%. Кузнецкий Мост лидирует по сокращению вакантности, привлекая в 2,5 раза больше арендаторов, чем годом ранее.

🏙️ Центральные торговые коридоры не отстают: вакантность упала до 7,9%, что на 6,4% ниже прошлогоднего показателя. Улицы Петровка и Малая Бронная могут похвастаться полной занятостью помещений, став магнитом для модных брендов и ресторанов.

🛍️ Столешников переулок идет против тренда, показывая небольшой рост вакантности. Однако это не мешает локальным fashion-брендам открывать здесь свои флагманские магазины, поддерживая статус улицы как модного центра.

🚗 Транспортно-пешеходные улицы тоже преображаются. Вакантность здесь снизилась до 7,6%, с особенно заметным улучшением на Тверской, Новом Арбате, Покровке и Маросейке.

💼 Этот тренд отражает возросшую активность как локальных модных брендов, так и заведений общепита. Рынок стрит-ретейла Москвы демонстрирует признаки оздоровления и роста, что говорит о восстановлении потребительского спроса и уверенности бизнеса.

📑 Изменения в Налоговый Кодекс РФ приняты. Вот список основных новаций.

🛑 Физические лица:

🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с 2,4 до ₽5 млн в год;
– 18% с 5 до ₽20 млн в год;
– 20% с 20 до ₽50 млн в год;
– 22% свыше ₽50 млн в год.

🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается.

🛑 Учредители АО, ООО

🔻Дивиденды (но не доходы по паям ЗПИФ):
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с ₽2,4 млн до бесконечности.

🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег.

🔻При продаже акций или
долей, если срок владения превысил 5 лет:
— не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн
— придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше)

🛑 ИП, АО, ООО на УСН:

🔻Ставки 6% и 15% остаются.

🔻Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн

🔻Введен НДС для УСН.
Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить.

– 5% при доходах до ₽250 млн;
– 7% при доходах ₽250-450 млн.
Я так понял, что всё-таки возможен зачет НДС.

🔻Патентов изменения не коснутся.

🛑 Самозянятые

🔻Изменений нет.

⚠️ Друзья, если я в чем-то ошибся или о чем-то очень важном забыл - буду благодарен за правки!

Признавайтесь! Ждёте «Черную пятницу рынка недвижимости»?

Недолго осталось: она состоится 19, 20 и 21 июля.Только раз в год, в низкий сезон, проходит большая распродажа лотов в новостройках.

Итак:

Скидки — до 32%.

Покупатели — реальные. В честь юбилея акции организаторы выпустили серию интервью с участниками прошлых лет. Можно посмотреть в тг акции или на ютубе.

Застройщики в акции — известные: MR Goup, ЛСР, Кортрос, Донстрой, Гранель, Астерус и другие.

В этом году, помимо скидок на покупку жилой недвижимости и коммерции, будут новые категории. Старты продаж — тут без скидок, но начальные цены. Аренда коммерческих помещений с дисконтом до 20%.

Получить доступ к предложениям акции можно, оформив подписку на акцию, до её начала. Просто оставьте свою электронную почту на сайте refriday.ru.

#реклама

🚩Друзья, вновь нужны ваши голоса за возможность публиковать сторис в канале! Заранее спасибо за поддержку 🤝https://t.me/boost/atsogoev

🔥Решил повторить исследование почти 2-х годичной давности (октябрь 2022 года), ответив на вопрос: «В какую недвижимость можно инвестировать ₽500 т.?»

↪️ Как и почти 2 года назад вложить такую относительно небольшую сумму в недвижимость можно.

Итак, есть два варианта инвестирования:

1️⃣ Прямые инвестиции:

🛏️ Квартира-студия в Подмосковье. Студия без отделки 19.33 м2 в строящемся корпусе ЖК «Новая Алексеевская Роща» (застройщик «Гранель») со сдачей в 4-м квартале 2025 года (г. Балашиха, Мос. Обл.) стоит ₽3,37 млн. или ₽174 т./м2. Первый взнос по ипотеке составляет 15%, т.е. ₽505 т.

🏢 Офис «под чистовую отделку» площадью 19 м2 в готовом офисном здании «Rentower» в 15 мин.пеш. от ст.м. Бибирево в Москве за ₽3,23 или по ₽170 т./м2. Можно купить в ипотеку, имея 15% первого взноса или ₽484 т.

🏪 Торговое помещение в готовом и полуполном ТЦ «Павелецкий» (бывш. Riverdale) в 5 мин. транспортом от ст.м. «Павелецкая»: за ₽2.8 млн можно купить 7 м2 на 1-м этаже (на пути к «Пятёрочке»). Я не знаю, даст ли банк кредит на покупку этого объекта, но теоретически, имея ₽420 т. можно это купить.

📦 Кладовка площадью 3.2 м2 в сданном АК «Испанские Кварталы» (застройщик «А101») в Новой Москве (ст.м. «Прокшино») за ₽384 тыс. Можно обойтись без кредита, что уже неплохо.

🚘 Машиноместо 13 м2 в Москве, в многоэтажном паркинге на Пятницком шоссе, 21к1 (15 мин. от ст.м. «Митино») за ₽220 т., тоже кредит не нужен.

😂 Вы таки будете смеяться, но за ~2 года цены не очень изменились. Во всяком случае на самую недорогую московскую недвижимость!

⚠️В рамках данного поста я не оцениваю доходность и целесообразность инвестиций - я оцениваю только доступность для приобретения. Любая инвестиционная деятельность требует комплексного подхода к оценке проекта. На этом канале я неоднократно показывал свой подход к инвест.анализу.

❗НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ❗

🖋️Скоро напишу про вариант 2️⃣ - инвестиции в недвижимость через покупку ценных бумаг.

«...Для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%» — председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков

👀 Мда. Ну что тут скажешь...

🎤Аксаков прежде всего политик, более того, он депутат от Чувашии и много лет (даже слишком много лет) возглавляет комитет Госдумы по финансовым рынкам.

🎨 Яркие, необычные заявления на уровне демагогии «встроены» в лексикон многих политиков, особенно тех, кто находится на выборных должностях. Но не только.

🎙️Вот из последних цитат уважаемого Анатолия Геннадьевича:

«Права акционеров защищены Конституцией, а кто ее не соблюдает, должен понести наказание вплоть до расстрела».

«Я за соотношением рубль-доллар слежу, исходя из своей работы. С точки зрения большинства населения наплевать на это соотношение».

🥺 И так далее.

🧐 По сути его заявления о падении цен на 40%: цены на вторичке начинают корректироваться, но пока не сильно, вряд ли снизятся до конца года на 40%. Цены на первичке (про которые прежде всего и говорил Аксаков) зависят от того, запретит ли ЦБ РФ застройщикам траншевую ипотеку с льготным периодом на первые 2-4 года. Вряд ли Анатолий Геннадьевич в курсе итогового решения, потому что вопрос ещё обсуждается и он не имеет форму закона (через Аксакова не проходит). И уж вряд ли цены на новостройки на 40% упадут в 2024 году - это же не биржевой товар! Даже треш-стримеры из нижних интернетов такое не отваживаются прогнозировать.

🔮Так что прогноз депутата - не более, чем яркое заявление, призванное еще раз напомнить избирателям о существовании и активной жизненной позиции политика Анатолия Аксакова.

🪬Настоящие прогнозы (и они реально сбываются) - на моем канале.

🥺 Сегодня от меня отписался один подписчик! Сообщил мне, что в текущей ситуации выберет трёхлетний депозит, а не недвижимость. Потеря подписчика это печально, но надеюсь, он одумается!

🔍Я, кстати, посмотрел на какой канал он подписался (вместо моего), мне кажется, мой поинтереснее будет.
👇👇👇 #шутка #оффтоп

- У меня получилось!
- Новичкам везёт
- У меня опять получилось!
- Это не более, чем случайность
- У меня ещё раз получилось!
- Это исключение, лишь подтверждающее правило.
- У меня вновь получилось!
- Это всего лишь ошибка выжившего.
- У меня это системно получается, опять, опять и опять!
- Да ты просто инфоц@г@н!!!

-----------------------------------------

🎸Лемми Килмистеру из Motörhead приписывают цитату:

«Существует два типа людей: те, кто за вас, и те, кто против. Жизненно важный навык - разбирать кто есть кто».

☝️Иногда, чтобы понять «кто есть кто» достаточно рассказать другому о своих успехах.

#оффтоп