🎙ГРЕФ на ПМЭФ:
1️⃣ Экономика России перегрета. Мощности российской экономики загружены до предела, выше которого двигаться уже невозможно.
2️⃣ Небывалые вливания бюджетных денег, помноженные на столь же невиданный ранее дефицит рабочей силы привели к резкому росту зарплат (в ряде сфер экономики, не у всех). Деньги россияне тратят на товары, где из-за сокращения импорта может возникнуть дефицит товаров
3️⃣ Россияне берут кредиты и тратят деньги на потребление. Это приведёт к ещё большему росту цен и инфляции.
Итого: в мире Германа Грефа у россиян высокие зарплаты и куча кредитных денег, которые они тратят на всё, что хотят.
👍 Живу в Германландии
👀 Не живу в Германландии
🔥 Выскажусь в комментариях
1️⃣ Экономика России перегрета. Мощности российской экономики загружены до предела, выше которого двигаться уже невозможно.
2️⃣ Небывалые вливания бюджетных денег, помноженные на столь же невиданный ранее дефицит рабочей силы привели к резкому росту зарплат (в ряде сфер экономики, не у всех). Деньги россияне тратят на товары, где из-за сокращения импорта может возникнуть дефицит товаров
3️⃣ Россияне берут кредиты и тратят деньги на потребление. Это приведёт к ещё большему росту цен и инфляции.
Итого: в мире Германа Грефа у россиян высокие зарплаты и куча кредитных денег, которые они тратят на всё, что хотят.
👍 Живу в Германландии
👀 Не живу в Германландии
🔥 Выскажусь в комментариях
👀79👍21🤣11❤2🔥2😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥21👍14⚡2
🔀 У многих из моих читателей есть первая работа - их собственный бизнес. И есть вторая работа - инвестирование.
💸 Первая работа обеспечивает деньги на жизнь и создает капитал, который нужно инвестировать (преумножать) на второй.
☯️ Наиболее близкая по сути к инвестициям деятельность на первой работе это маркетинг (реклама). В бизнесе чтобы заработать деньги чаще всего (но не всегда) нужно потратить деньги - на то, чтобы о продукте или услуге узнали и потом купили. А в инвестициях деньги вкладываются в различные проекты так, чтобы они потом приносили доходы. У рекламы и инвестиций даже есть как минимум один общий финансовый показатель - ROI.
🕳️ Предпринимателям приходится погружаться в маркетинг: следить за расходами и доходами, планировать бюджет, предсказывать поступления от продаж, быть в курсе стоимости лида и сделки, следить на конверсией и т.д. В некоторых случаях от рекламы в наибольшей степени зависит бизнес и основной функцией предпринимателя становится именно маркетинг.
🪆Можно делегировать это направление. Таргетологу, лидогенератору, менеджеру по рекламе - хоть кому-то, кто разбирается и может делать нормальные отчеты.
📖 Можно обучиться премудростям самому и стать «мастером рекламы»: есть курсы, книги, ролики в youtube, можно самостоятельно попробовать на небольших суммах. В любом случае, в рекламу нужно погрузиться, иначе велик шанс деньги потерять - всё скликают.
🐳 Самый короткий и эффективный способ погружения в неизведанный мир маркетинга - платные обучающие курсы. Можно подлиннее, прочитать все книги по маркетингу (начиная с Котлера), потом посмотреть все видео в Youtube и только после этого открыть рекламный кабинет Яндекса. А можно начать с болезненного опыта - найти горе-маркетолога, который потратит вашу кучу денег без результата, а еще есть вариант слить бюджет и лично, своими собственными руками.
📚Лучше, конечно, всё-таки получить базовые знания по теме. С ними как минимум можно будет проводить собеседования с исполнителями.
🔗 Вроде всё логично - чтобы добиться успеха на первой работе, нужно эффективно заниматься или управлять маркетингом (если бизнес связан с продажами), предварительно погрузившись в тему.
Согласны со мной?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Есть особое мнение, достойное комментария
🔻Продолжение следует...
💸 Первая работа обеспечивает деньги на жизнь и создает капитал, который нужно инвестировать (преумножать) на второй.
☯️ Наиболее близкая по сути к инвестициям деятельность на первой работе это маркетинг (реклама). В бизнесе чтобы заработать деньги чаще всего (но не всегда) нужно потратить деньги - на то, чтобы о продукте или услуге узнали и потом купили. А в инвестициях деньги вкладываются в различные проекты так, чтобы они потом приносили доходы. У рекламы и инвестиций даже есть как минимум один общий финансовый показатель - ROI.
🕳️ Предпринимателям приходится погружаться в маркетинг: следить за расходами и доходами, планировать бюджет, предсказывать поступления от продаж, быть в курсе стоимости лида и сделки, следить на конверсией и т.д. В некоторых случаях от рекламы в наибольшей степени зависит бизнес и основной функцией предпринимателя становится именно маркетинг.
🪆Можно делегировать это направление. Таргетологу, лидогенератору, менеджеру по рекламе - хоть кому-то, кто разбирается и может делать нормальные отчеты.
📖 Можно обучиться премудростям самому и стать «мастером рекламы»: есть курсы, книги, ролики в youtube, можно самостоятельно попробовать на небольших суммах. В любом случае, в рекламу нужно погрузиться, иначе велик шанс деньги потерять - всё скликают.
🐳 Самый короткий и эффективный способ погружения в неизведанный мир маркетинга - платные обучающие курсы. Можно подлиннее, прочитать все книги по маркетингу (начиная с Котлера), потом посмотреть все видео в Youtube и только после этого открыть рекламный кабинет Яндекса. А можно начать с болезненного опыта - найти горе-маркетолога, который потратит вашу кучу денег без результата, а еще есть вариант слить бюджет и лично, своими собственными руками.
📚Лучше, конечно, всё-таки получить базовые знания по теме. С ними как минимум можно будет проводить собеседования с исполнителями.
🔗 Вроде всё логично - чтобы добиться успеха на первой работе, нужно эффективно заниматься или управлять маркетингом (если бизнес связан с продажами), предварительно погрузившись в тему.
Согласны со мной?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Есть особое мнение, достойное комментария
🔻Продолжение следует...
👍41👀2❤1🔥1
✍️ А теперь продолжение про инвестиции.
🚩Почему же принципы из поста выше многие предприниматели не применяют на своей второй работе?
💸 Если инвестирование это «вторая работа», то на кого вы работаете, когда инвестируете? Кто ваш начальник, бенефициар этого бизнеса - инвестиций?
Так это же вы в будущем.
🔮 Представьте себя через 20, 30, X0 лет. Вы это всё ещё вы, но уже не совсем.
👀 Наверняка у вас есть вопросы к себе в будущем. Как здоровье? Достаточно ли денег, чтобы просто жить? А хватает, чтобы путешествовать? С деньгами всё отлично и «пенсии» достаточно, или нужны подработки, а может приходится всё ещё ходить на работу? Как вообще настроение?
✅ Всё, что вы делаете сейчас со своим капиталом, все решения, которые вы принимаете сегодня, напрямую сказываются на вас в будущем.
🎲 А если столько на кону, как можно инвестировать в недвижимость, не зная базовых вещей? Из моих недавних диалогов:
- Вы фин.модель делали?
- Да, конечно
- Пришлите посмотреть
- Ну она такая..., я для себя делал - вам не понравится
☝️И мне действительно очень не понравилось. Или:
- Вот смотрите: в этом сценарии IRR X%, а в этом Y%
- А что такое IRR?
- 🤨
🛑 Я не осуждаю и всё понимаю: времени мало, основное внимание направлено на то, что приносит деньги прямо сейчас, на бизнес.
❌ Но не на инвестиции.
🥺 И получается, что человек, который работает на второй работе некомпетентен.
❓Вы точно можете доверять исполнителю, который лезет управлять вашими деньгами почти ничего об этом не зная?
🔻 А что делать я напишу в продолжении.
🚩Почему же принципы из поста выше многие предприниматели не применяют на своей второй работе?
💸 Если инвестирование это «вторая работа», то на кого вы работаете, когда инвестируете? Кто ваш начальник, бенефициар этого бизнеса - инвестиций?
Так это же вы в будущем.
🔮 Представьте себя через 20, 30, X0 лет. Вы это всё ещё вы, но уже не совсем.
👀 Наверняка у вас есть вопросы к себе в будущем. Как здоровье? Достаточно ли денег, чтобы просто жить? А хватает, чтобы путешествовать? С деньгами всё отлично и «пенсии» достаточно, или нужны подработки, а может приходится всё ещё ходить на работу? Как вообще настроение?
✅ Всё, что вы делаете сейчас со своим капиталом, все решения, которые вы принимаете сегодня, напрямую сказываются на вас в будущем.
🎲 А если столько на кону, как можно инвестировать в недвижимость, не зная базовых вещей? Из моих недавних диалогов:
- Вы фин.модель делали?
- Да, конечно
- Пришлите посмотреть
- Ну она такая..., я для себя делал - вам не понравится
☝️И мне действительно очень не понравилось. Или:
- Вот смотрите: в этом сценарии IRR X%, а в этом Y%
- А что такое IRR?
- 🤨
🛑 Я не осуждаю и всё понимаю: времени мало, основное внимание направлено на то, что приносит деньги прямо сейчас, на бизнес.
❌ Но не на инвестиции.
🥺 И получается, что человек, который работает на второй работе некомпетентен.
❓Вы точно можете доверять исполнителю, который лезет управлять вашими деньгами почти ничего об этом не зная?
🔻 А что делать я напишу в продолжении.
❤12👍5🤣1
🔥Два способа стать компетентным в сфере инвестиций в недвижимость.
1️⃣ Бесплатный способ.
📺 Пройдите базовый курс «Инвестиции в недвижимость». Курс самого начального уровня: что к чему и зачем в сфере инвестиций в недвижимость
free.atsogoev.com
📥 Скачайте книгу «Как инвестировать в недвижимость» - лучшее учебное пособие по теме. Не лучшее по форме изложения, но других достойных российских просто нет.
https://atsogoev.com/book
2️⃣ Платный способ.
Образовательная платформа имени меня (моя) предлагает широчайший спектр качественных обучающих курсов по теме инвестиций в недвижимость:
https://atsogoev.com
Рекомендую необходимый для выживания набор:
🔹Инвестиции на все времена
https://alltime.atsogoev.com
🔹Excel для недвижимости
https://excel.atsogoev.com
🛒Выбор других обучающих продуктов зависит от ваших интересов и целей.
🗓 Придется уделить обучению время - иначе никак. Просто примите горькую правду.
⚠️Это не реклама. Это вокруг меня тонут люди, а я бросаю им спасательные круги - помогаю чем могу.
🟢 Удачных инвестиций!
1️⃣ Бесплатный способ.
📺 Пройдите базовый курс «Инвестиции в недвижимость». Курс самого начального уровня: что к чему и зачем в сфере инвестиций в недвижимость
free.atsogoev.com
📥 Скачайте книгу «Как инвестировать в недвижимость» - лучшее учебное пособие по теме. Не лучшее по форме изложения, но других достойных российских просто нет.
https://atsogoev.com/book
2️⃣ Платный способ.
Образовательная платформа имени меня (моя) предлагает широчайший спектр качественных обучающих курсов по теме инвестиций в недвижимость:
https://atsogoev.com
Рекомендую необходимый для выживания набор:
🔹Инвестиции на все времена
https://alltime.atsogoev.com
🔹Excel для недвижимости
https://excel.atsogoev.com
🛒Выбор других обучающих продуктов зависит от ваших интересов и целей.
🗓 Придется уделить обучению время - иначе никак. Просто примите горькую правду.
⚠️Это не реклама. Это вокруг меня тонут люди, а я бросаю им спасательные круги - помогаю чем могу.
🟢 Удачных инвестиций!
👍25💯3😱1👻1
🔞 Цитата: «Чем больше масштаб льготных программ кредитования, тем выше будет ключевая ставка ЦБ».
🫣Эльвира Сахипзадовна не замечает в комнате слона, кивая на маленькую собачку. Это льготная ипотека разогнала инфляцию в 2024 году, с которой ЦБ РФ борется повышением ставки?
🥺Ещё один перл: «Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки и массового высвобождения рабочих не будет — это страшилки».
☝️Очевидно, что ~80% сделок на рынке новостроек - ипотечные. Отменяя льготную ипотеку ЦБ РФ оставляет покупателям обычную - под 18-21%. А такие дорогие кредиты брать в нормальном психическом состоянии никто не будет. Отсюда и начнется провал строительного рынка в РФ, если ЦБ РФ не начнет резко снижать ключевую ставку.
🫣Эльвира Сахипзадовна не замечает в комнате слона, кивая на маленькую собачку. Это льготная ипотека разогнала инфляцию в 2024 году, с которой ЦБ РФ борется повышением ставки?
🥺Ещё один перл: «Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки и массового высвобождения рабочих не будет — это страшилки».
☝️Очевидно, что ~80% сделок на рынке новостроек - ипотечные. Отменяя льготную ипотеку ЦБ РФ оставляет покупателям обычную - под 18-21%. А такие дорогие кредиты брать в нормальном психическом состоянии никто не будет. Отсюда и начнется провал строительного рынка в РФ, если ЦБ РФ не начнет резко снижать ключевую ставку.
👍13🔥3🗿3❤1
🏗️ Застройщик «АПРИ Флай Плэнинг» объявляет ставку купона по выпуску облигаций АПРИФП БП5 (ISIN: RU000A104WA0) после оферты на уровне 22% годовых.
💸 Купон 22% годовых до оферты через год , купоны квартальные
ℹ️ По выпуску будет предусмотрена амортизация равными частями в последний год обращения
❗22%❗Какая же у них доходность проектов⁉️ В Челябинске клондайк для застройщиков, а мы и не знали? Хочу увидеть фин.модель АПРИ 🧮
💸 Купон 22% годовых до оферты через год , купоны квартальные
ℹ️ По выпуску будет предусмотрена амортизация равными частями в последний год обращения
❗22%❗Какая же у них доходность проектов⁉️ В Челябинске клондайк для застройщиков, а мы и не знали? Хочу увидеть фин.модель АПРИ 🧮
👀7🔥3😁1
🛒 Розничная сеть «Дикси» (группа компаний «Магнит») запустила пилотный проект ультрамалых магазинов «Дикси GO!». Первые торговые точки уже открылись в Московском регионе.
📐 Торговая площадь: от 70 м2 до 110 м2.
🥫 Ассортимент в ультрамалых форматах будет составлять примерно 2 тыс. SKU (ассортимент «Дикси» «у дома» - 6,1 тыс. SKU). SKU это количество видов уникальных товаров в торговом зале.
🍊 Концепция «Дикси GO!» - ультрамалые магазины шаговой доступности с тщательно подобранным ежедневным ассортиментом для людей, живущих в темпе мегаполиса.
👍 Когда на рынке появляется новый арендатор для небольших помещений - это хорошо.
📐 Торговая площадь: от 70 м2 до 110 м2.
🥫 Ассортимент в ультрамалых форматах будет составлять примерно 2 тыс. SKU (ассортимент «Дикси» «у дома» - 6,1 тыс. SKU). SKU это количество видов уникальных товаров в торговом зале.
🍊 Концепция «Дикси GO!» - ультрамалые магазины шаговой доступности с тщательно подобранным ежедневным ассортиментом для людей, живущих в темпе мегаполиса.
👍 Когда на рынке появляется новый арендатор для небольших помещений - это хорошо.
👍23🔥7🤔2❤1
📕 Вчера упоминал свою книгу и неожиданно решил заглянуть в неё: «Как инвестировать в недвижимость». В числе прочих там была и есть глава «Инвестиции в офисную недвижимость».
✍️Я там довольно много написал о том, как частному инвестору анализировать вложения в офисы и в качестве примера привел расчеты на тот момент активно строящегося офисного квартала класса А STONE Towers на Белорусской от девелопера STONE HEDGE (ныне STONE, просто STONE)
📊 Предпосылки были такие. Офис площадью 141,5 м2, расположенный на 11-м этаже Tower B приобретался по актуальной для того времени цене ₽41 млн. (₽290 т./м2)
📃Объект приобретался с использованием механизма рассрочки: первоначальный взнос составлял 20% (₽8,2 млн.), срок – 11 кварталов, ставка 9.5%
📍В книге предполагалось , что продать офис можно будет во второй половине 2024 года за ₽58 млн. или ₽417 т./м2. Годовая доходность IRR после налогов составляла чуть более 8%, прибыль ₽9,7 млн.
🗓 И вот уже приближается вторая половина 2024 года.
Это навело меня на мысль!
💡А не пересчитать ли модель с использованием реальных, сегодняшних значений? Насколько реальность отличается от плана, удалось ли заработать на том проекте?
✍️Я там довольно много написал о том, как частному инвестору анализировать вложения в офисы и в качестве примера привел расчеты на тот момент активно строящегося офисного квартала класса А STONE Towers на Белорусской от девелопера STONE HEDGE (ныне STONE, просто STONE)
📊 Предпосылки были такие. Офис площадью 141,5 м2, расположенный на 11-м этаже Tower B приобретался по актуальной для того времени цене ₽41 млн. (₽290 т./м2)
📃Объект приобретался с использованием механизма рассрочки: первоначальный взнос составлял 20% (₽8,2 млн.), срок – 11 кварталов, ставка 9.5%
📍В книге предполагалось , что продать офис можно будет во второй половине 2024 года за ₽58 млн. или ₽417 т./м2. Годовая доходность IRR после налогов составляла чуть более 8%, прибыль ₽9,7 млн.
🗓 И вот уже приближается вторая половина 2024 года.
Это навело меня на мысль!
💡А не пересчитать ли модель с использованием реальных, сегодняшних значений? Насколько реальность отличается от плана, удалось ли заработать на том проекте?
🔥42👍14❤🔥5👏4⚡1❤1🤔1
🏢 В настоящее время стоимость офиса аналогичной площади в STONE Towers составляет ₽590 т./м2. Между прочим, цена 1 м2 за эти годы выросла на 103%
🏹 Взлетела и доходность проекта. Вместо книжных 8.8% годовых получилось 22.3% годовых.
🧮 Все расчеты здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FBfa4pm60bg5e6EOVf8-H_5DFi0kHmrJIk388x5r6tg/edit?usp=drivesdk
🛸Где моя машина времени? Надо было брать🥺
🎭Кстати, анекдот в тему. Что сделает обладатель кавказской фамилии (вот как у меня), если у него появится машина времени? Правильно - затонирует 😩😭
🏹 Взлетела и доходность проекта. Вместо книжных 8.8% годовых получилось 22.3% годовых.
🧮 Все расчеты здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FBfa4pm60bg5e6EOVf8-H_5DFi0kHmrJIk388x5r6tg/edit?usp=drivesdk
🛸Где моя машина времени? Надо было брать🥺
🎭Кстати, анекдот в тему. Что сделает обладатель кавказской фамилии (вот как у меня), если у него появится машина времени? Правильно - затонирует 😩😭
Google Docs
STONE План | Факт
😁25🔥11❤7👏4🤔4👍2🗿1
🪞Я ль на свете всех милее, всех румяней и белее?
🧐Наблюдаю тенденцию: одному «крылатому» застройщику очень хочется потеснить с позиции лидера оранжевого девелопера №0. В ход идут пресс-релизы, громкие подписания меморандумов на ПМЭФ о выходе в Усть-Урюпинск, манипуляции с цифрами возводимого, сданного, проданного жилья и т.д.
🏆Но лидер - это не только то, как ты себя сам называешь, но и то, как и что о тебе думают другие. Применительно к застройщикам определенную ценность имеет мнение рейтинговых агентств (РА).
🔍РА - это исследовательские организации, которые периодически оценивают публичные компании по ряду финансовых / нефинансовых параметров и присваивают рейтинги, на которые могут ориентироваться при принятии решений кредиторы и инвесторы. Отчеты об оцениваемых компаниях с объяснением почему присвоен тот или иной рейтинг открыто публикуются РА - оттуда можно узнать... всякое.
⚖️То есть, например, размер ставки по кредиту на проектное финансирование для того или иного застройщика зависит от присвоенного ему кредитного рейтинга. То же касается доходностей по облигациям - чем выше кредитный рейтинг, тем ниже риски компании, тем ниже доходность долговых ценных бумаг.
🗃 Я немного покопался и сделал сводную табличку по кредитным рейтингам наших крупных застройщиков. Несмотря на активность конкурентов, факт остается фактом: пока что у ПИК самые высокие кредитные рейтинги среди всех компаний отрасли строительства жилья в России.
📊 Что, кстати, отражено в доходности облигаций - она самая низкая в отрасли (то есть риски компании тоже низкие).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🧐Наблюдаю тенденцию: одному «крылатому» застройщику очень хочется потеснить с позиции лидера оранжевого девелопера №0. В ход идут пресс-релизы, громкие подписания меморандумов на ПМЭФ о выходе в Усть-Урюпинск, манипуляции с цифрами возводимого, сданного, проданного жилья и т.д.
🏆Но лидер - это не только то, как ты себя сам называешь, но и то, как и что о тебе думают другие. Применительно к застройщикам определенную ценность имеет мнение рейтинговых агентств (РА).
🔍РА - это исследовательские организации, которые периодически оценивают публичные компании по ряду финансовых / нефинансовых параметров и присваивают рейтинги, на которые могут ориентироваться при принятии решений кредиторы и инвесторы. Отчеты об оцениваемых компаниях с объяснением почему присвоен тот или иной рейтинг открыто публикуются РА - оттуда можно узнать... всякое.
⚖️То есть, например, размер ставки по кредиту на проектное финансирование для того или иного застройщика зависит от присвоенного ему кредитного рейтинга. То же касается доходностей по облигациям - чем выше кредитный рейтинг, тем ниже риски компании, тем ниже доходность долговых ценных бумаг.
🗃 Я немного покопался и сделал сводную табличку по кредитным рейтингам наших крупных застройщиков. Несмотря на активность конкурентов, факт остается фактом: пока что у ПИК самые высокие кредитные рейтинги среди всех компаний отрасли строительства жилья в России.
📊 Что, кстати, отражено в доходности облигаций - она самая низкая в отрасли (то есть риски компании тоже низкие).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍13🔥2🤔2👻1
🏁 Скоро старт продаж облигаций G-Group (крупнейший застройщик Татарстана «Унистрой»): на днях начинается сбор заявок на размещение четвертого выпуска долговых бумаг серии 002P-04:
💸 Ориентир купона: ключевая ставка ЦБ РФ + спред 3.25% (плавающая ставка), ежеквартальные выплаты.
🗓️ Срок обращения: 2,5 года
🚪Входной порог: ₽1000
🛑 Только для квалифицированных инвесторов
🧮 Как посчитать купонную доходность. Например, сейчас 🗝️ ставка 16%. Прибавляем спред +3,25% и получаем купонную доходность на уровне 19,25%.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💸 Ориентир купона: ключевая ставка ЦБ РФ + спред 3.25% (плавающая ставка), ежеквартальные выплаты.
🗓️ Срок обращения: 2,5 года
🚪Входной порог: ₽1000
🛑 Только для квалифицированных инвесторов
🧮 Как посчитать купонную доходность. Например, сейчас 🗝️ ставка 16%. Прибавляем спред +3,25% и получаем купонную доходность на уровне 19,25%.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🤔6❤4👍1🗿1
⚠️ Важный вопрос: вы хомяка тапаете?
Anonymous Poll
15%
✅ Да, конечно
12%
❌ Нет, но планирую
11%
🥺 Скорее он меня
61%
🦦 Что за хомяк?!
🤣25😁3
☝️Страха побольше: гипс снимают, клиент уезжает.
✅ Успех - это от слова «успеть».
🏗️ Но настоящий успех сейчас сопутствует не покупателям, а застройщикам жилья. Самое удачное время для покупателей освободить застройщиков от некликвида: плохих планировок, неудачных видов, нижних этажей. Приобрести ужасный ужас в качестве «инвестиции» - вот это успех.
🫧 Пена ажиотажа сойдет, но что останется? Неликвид, купленный в последнюю минуту, сохранит функцию неликвида и после отмены льготной ипотеки.
Вы успели?
👍 Да
🔥 Нет
✅ Успех - это от слова «успеть».
🏗️ Но настоящий успех сейчас сопутствует не покупателям, а застройщикам жилья. Самое удачное время для покупателей освободить застройщиков от некликвида: плохих планировок, неудачных видов, нижних этажей. Приобрести ужасный ужас в качестве «инвестиции» - вот это успех.
🫧 Пена ажиотажа сойдет, но что останется? Неликвид, купленный в последнюю минуту, сохранит функцию неликвида и после отмены льготной ипотеки.
Вы успели?
👍 Да
🔥 Нет
🔥28👍15😁6❤1
🏗️Застройщик ХХХ провёл роскошную презентацию нового проекта в Москве: гостей подняли в стратосферу на точной копии дирижабля «Гинденбург».
🏗️В это же время застройщик YYY снял огромный стенд на ПМЭФ с плавающими в искусственном бассейне живыми черными лебедями и настоящим С.Ю.Полонским, посылающим всех желающих в задницу.
🏗️А застройщик ZZZ завесил всю Москву билбордами «Не звони мне» в честь повышения цен на свой флагманский проект в Капотне.
🧐 Парадокс, но самые безумные, бессмысленные и необоснованные маркетинговые активности застройщиков оплачиваются средствами, выделенными банками в виде ПФ (проектного финансирования). И банки это всё согласовывают!
Пока что согласовывают.
🏗️В это же время застройщик YYY снял огромный стенд на ПМЭФ с плавающими в искусственном бассейне живыми черными лебедями и настоящим С.Ю.Полонским, посылающим всех желающих в задницу.
🏗️А застройщик ZZZ завесил всю Москву билбордами «Не звони мне» в честь повышения цен на свой флагманский проект в Капотне.
🧐 Парадокс, но самые безумные, бессмысленные и необоснованные маркетинговые активности застройщиков оплачиваются средствами, выделенными банками в виде ПФ (проектного финансирования). И банки это всё согласовывают!
Пока что согласовывают.
👍16😁11❤2
🛍️ В новом санкционном пакете США против РФ помимо прочего содержится «запрет на поставку услуг в сфере ПО и IT любому лицу на территории России».
😨 Есть вопрос: а это касается Windows на компьютерах и ноутбуках физических лиц? А электронные таблицы google.sheets завтра откроются? А если у кого-то iOS на телефоне, то можно выкидывать бесполезную коробочку?...
*️⃣ 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 В санкционном пакете написано, что санкции введены для программного обеспечения, пригодного для управления предприятием, для проектирования и разработки программного обеспечения. Пока санкции ПО для гражданских лиц не касаются.
☝️Но параноики могут начать изучать как работают Яндекс.Документы
😨 Есть вопрос: а это касается Windows на компьютерах и ноутбуках физических лиц? А электронные таблицы google.sheets завтра откроются? А если у кого-то iOS на телефоне, то можно выкидывать бесполезную коробочку?...
☝️Но параноики могут начать изучать как работают Яндекс.Документы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔15🤯5👀2❤1👍1
❌Проведение биржевых торгов долларами США и евро остановлены из-за санкций против Мобиржи.
🎯Как теперь будет определяться курс рубля по отношению к валютам западных стран ответил ЦБ РФ: на основе банковской отчетности и сведений, поступающих от цифровых платформ внебиржевых торгов. Кстати, в этом мае доля внебиржевого рынка в общем объеме торгов валютой уже достигла 58%. А будет 100%!
❓Означает ли это, что физические лица будут отстранены от влияния на определение курса валют пока неясно. Напомню, что доля физ.лиц на спот-рынке валюты в январе 2024 года составляла 13%. Современные технологии легко позволяют проводить внебиржевые торги в режиме онлайн и без Мосбиржи. Весь вопрос в том, допустят туда ли физиков.
🔌В перспективе курс рубля станет более «ручным» и управляемым со стороны ЦБ РФ. В ещё более отдаленной и мрачной перспективе может появится альтернативный черный рынок валюты с курсом, сильно отличающимся от официального. Прямо как в конце 80-х!
💸Что будет точно в самое ближайшее время: волатильность (колебания курса), ведь ряд участников торгов начнут закрывать позиции из-за рисков. По идее ЦБ РФ должен будет стараться жестоко загасить эту волатильность и защитить рубль, юань, ОФЗ и прочие связанные активы от падения.
📈 В общем, доллар может временно подорожать, а потом откатиться обратно. Удастся ли на этом поспекулировать? Не факт.
🛑 Почему-то вспомнил анекдот. На валютном рынке паника: доллар падает. Это что, вы бы видели какая началась паника, когда у Рабиновича на улице из кармана выпало два доллара!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁12🤣10🤯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🫧На фоне возможных грядущих неурядиц рубля нам обязательно начнут рассказывать о том, что дубайский дирхам - лучшее решение для капитала.
🪢Ведь дирхам ОАЭ привязан к доллару США, «обеспечивая стабильность и защиту от валютного риска». В этом году инфляция в ОАЭ прогнозируется на уровне 2.1% за год. Это сильно лучше, чем 4.8% в 2022 году и 3,5% в 2023 году.
📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция в 2022 году была на уровне 8.3%, а сейчас официальная 3.4%. Реальная инфляция куда выше, особенно подорожали продукты питания. Это делает доллар всё менее и менее очаровательным.
🧣Если дирхам ОАЭ привязан к пораженному инфляцией доллару, логично предположить что это создаёт дополнительные риски для держателей активов, номинированных в дирхамах.
💵 Хотя пока доллар всё еще ого-го (на фоне конкурентов).
⚠️ В общем, как и всегда, лучшее решение для капитала не актив, номинированный в дирхаме, а способность мыслить своей головой.
🪢Ведь дирхам ОАЭ привязан к доллару США, «обеспечивая стабильность и защиту от валютного риска». В этом году инфляция в ОАЭ прогнозируется на уровне 2.1% за год. Это сильно лучше, чем 4.8% в 2022 году и 3,5% в 2023 году.
📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция в 2022 году была на уровне 8.3%, а сейчас официальная 3.4%. Реальная инфляция куда выше, особенно подорожали продукты питания. Это делает доллар всё менее и менее очаровательным.
🧣Если дирхам ОАЭ привязан к пораженному инфляцией доллару, логично предположить что это создаёт дополнительные риски для держателей активов, номинированных в дирхамах.
💵 Хотя пока доллар всё еще ого-го (на фоне конкурентов).
⚠️ В общем, как и всегда, лучшее решение для капитала не актив, номинированный в дирхаме, а способность мыслить своей головой.
👍23❤2