Артем Цогоев | Недвижимость
13.8K subscribers
3.03K photos
411 videos
239 files
3K links
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость.

🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com

⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩₽€КЛАМА: @vviikkttoory

💸Реклама: telega.in/c/atsogoev

Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
Download Telegram
📊 Любопытные данные обнародовала Ирина Мошева, партнёр Intermark Global (крупный игрок рынка зарубежной недвижимости), руководитель направления зарубежной недвижимости.

🎯 Стратегия развития. Омана делает акцент на туристической отрасли. В 2023 году въездной турпоток в Оман достиг 91% от допандемийного показателя, а за январь-февраль 2024 года страну уже посетили 740.000 туристов со всего мира. Однако самый высокий спрос исходит от соседних стран Персидского залива, жители которых выбирают Оман из-за уникального климата и прохлады даже в самые жаркие месяцы.

🏖️ Кстати, в активе у Омана протяженная береговая линия, омываемая Индийским океаном. До 2040 года в Омане запланировано строительство 18 новых туристических кластеров (ITC), сейчас их 4.

🏆Оман занимает третье место среди стран Персидского залива по количеству инвестиций именно в новое строительство, уступая только Саудовской Аравии и ОАЭ. Уже разработана национальная стратегия пространственного развития с качественно новыми мастер-планами комплексной застройки.

🛒Спрос на жилую недвижимость за последние 7 лет показывает ежегодный 9% рост, а вот среднегодовой темп роста стоимости недвижимости – всего 4%. Такая динамика делает инвестиции в недвижимость Омана еще более привлекательными (по мнению Ирины Мошевой).

🔻Кстати, Intermark Global открыл бесплатную консультационную поддержку для инвесторов в рынок Омана. Обратите внимание!

🇴🇲 А ещё этом году Оман стал страной-гостьей Петербургского международного экономического форума, планирует активно развивать взаимодействие с Россией!
👍11🔥3
Хотите зайти на рынок недвижимости, но не знаете с чего начать? 

Узнайте, как правильно презентовать недвижимость, чтобы её сразу захотелось купить, и зарабатывайте на аренде до 60% больше!

Анна Шевелева, опытный хоумстейджер и бывший риэлтор с 9-летним стажем, знает все секреты успешных продаж и аренды.

На её канале вы узнаете:
- Как сделать продающие фото для вашего объявления и увеличить показы.
- Как вдохнуть новую жизнь в квартиру с бабушкиным ремонтом.
- Как освежить ремонт от застройщика и повысить его привлекательность.

Анна делится реальными кейсами и примерами своих проектов и проектами своих учеников, где с помощью правильного маркетингового исследования, грамотной упаковки недвижимости и профессиональных фотографий, она и её ученики увеличивают стоимость аренды своих клиентов на 20-30%.

Хотите, чтобы ваша квартира приносила пассивный доход, а не разочарование?

Подписывайтесь на канал Анны Шевелевой и превращайте недвижимость в источник прибыли💰

#Реклама ИП Людвиг М.В. ИНН: 343658243562  Erid:2VtzqvZo26S
🗿3👀21🫡1
📦 Новый проект для частных инвесторов в секторе light industrial?

ℹ️ Light industrial («лайт индастриал») — относительно новый формат помещений на рынке индустриально-складской недвижимости России.

🏢 Garnet Invest анонсирует новый проект в стремительно развивающемся секторе рынка складской недвижимости light industrial. Компания уде приобрела складской комплекс в Жуковском с целью редевелопмента в современной производственно-складской комплекс.

📈 Объект расположен в центральной части подмосковного города Жуковского, в 20 км от МКАД, вблизи станции МЦД и международного аэропорта.

📅 В течение ближайших 3-4 месяцев коллеги из Garnet Invest намерены провести необходимые ремонтные работы, благоустройство территории и заключить предварительные договоры аренды с первыми резидентами.

🧮 Частным инвесторам будет предложено инвестировать в проект через покупку акций АО. Предполагается, что минимальный входной порог составит ₽500 тыс.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥11👍7
NF_Классификация Light Industrial.pdf
606.5 KB
🏢 Кстати, для тех инвесторов, кто мало знаком с сектором light industrial, но хотел бы разобраться, коллеги из NF Group разработали классификацию! Пользуйтесь при оценке объектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥5
🏛️ Банк России впервые установил значения официального курса ₽убля к 💵 и 💶 без биржевых торгов.

⚖️ За одного зеленого североамериканского доллара 14 июня можно будет получить 88,2 всероссийских державных ₽ублей (было 89,1). Европейскую ценность номиналом 1 евро можно будет обменять на на 94,8 ₽ублей (было 95,62)

🛡️Спецагенты Центробанка России защитили курс от волатильности.

🇷🇺 Российская валюта стала окончательно независимой и укрепилась. Этак 12 июня станет двойным праздником - для всех россиян!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣34👍19🔥7🗿1
🌪️Волатильность на бирже какая-то вялая. Где обвал?

📉 Индекс Мосбиржи на открытии снизился на 4%. Голубые фишки корректировались на 3%-7%. Акции самого ПАО «Мосбиржа» упали на 11%.

Конечно, могло быть и хуже. Хорошо, что «хуже» не произошло. И всё-таки мы в SimpleEstate сегодня вспоминали о том, что пока сознательный выбор НЕ в пользу биржевого обращения акций проектных компаний оправдывается.

🟣 Одной из существенных особенностей SimpleEstate стал осознанный выбор внебиржевого вторичного рынка, организованного непосредственно на инвестиционной платформе, с целью создания надёжного, предсказуемого и неволатильного инвестиционного инструмента для широкого круга инвесторов, основанного на доходной коммерческой недвижимости.

* Волатильность - финансовый показатель, характеризующий изменчивость цены на актив.

📊 Любые торгуемые на бирже ценные бумаги рано или поздно становятся подвержены общим трендам фондового рынка - резкому повышению или понижению цены.

📉Очень часто можно услышать: «сегодня такой-то миллиардер потерял $1 млрд. - ведь акции его компании обвалились». Эти новости всегда собирают интерес публики, но представьте себя на месте этого миллиардера.

🌊 В последние годы в России и мире происходит масса событий, создающих избыточную волатильность на рынке ценных бумаг. В США рецессия, у нас - «тонкий рынок» на фоне геополитики и санкций, в Европе экономический спад и проблемы с энергетикой.

🌀 К сожалению, все ураганы экономики, политики и самого фондового рынка достигают и тихой гавани недвижимости, котирующейся на бирже. График индексного фонда фондов недвижимости США VNQ выглядит очень неровно, колебания существенные.

🏪 Российские ЗПИФы показывают себя на фоне американских REITs намного стабильнее. Однако истинная причина этой стабильности заключается в том, что паи ЗПИФ обладают пока относительно низкой ликвидностью, поэтому слабо реагируют на внешние факторы. По мере роста популярности ЗПИФ у инвесторов движения котировок на паи станут когерентны российскому фондовому рынку.

🟪 Мы в SimpleEstate стремимся создать продукт, сочетающий плюсы коллективных инвестиций, но исключающий минусы биржевой недвижимости.

💼 Сегодня наши инвесторы, акционеры проектных компаний SimpleEstate были спокойны - никого «не вынесло», никаких margin call, никто не потерял свои деньги из-за драматичных изменений на бирже. Просто акций наших проектных компаний нет там.

☝️И это хороший итог полного неопределенности биржевого дня. А сколько ещё таких дней будет на бирже?
👍173🔥2🤔2
Инвестиции в недвижимость с доходностью 30-50-100% годовых?

Я уже не реагирую, мне это неинтересно!

👀 В последнее время наблюдаю одну тенденцию: в рекламе пишутся нереальные обещания по доходности:

🔹20-30% годовых (это лайт-версия, практически у всех)
🔹40-50% (солидный проект, Дубай, Индонезия, Сочи)
🔹100-120% (ну это уже чтобы наверняка, контрольный выстрел)

☝️НО! Вот начинаешь смотреть, что там внутри. Профессионально разбираться: маркетинг, SWOT-анализ, финансовая модель… И оказывается, что доходность очень скромная, часто 8-12% годовых с кучей рисков.

Вопрос: нет ли у вас уже некой слепоты на рекламу таких доходностей? Как вы реагируете на обещания 30-50-100% годовых?
👍31🔥51
⁉️ Почему непрофессиональные инвесторы предпочитают вкладывать средства в жилье для сдачи в аренду, несмотря на низкую доходность таких вложений

Мой ответ здесь
👍13🔥8
🧱 Небольшая пятничная мотивация для тех, в кого летят кирпичи!
🔥33👍53
🙂 Забавное: одна из слушательниц моего курса «Excel для недвижимости» прислала мне акцию от застройщика А101: «50 оттенков рассрочек» на покупку коммерческих помещений. Это не шутка, правда так называется!😳

🗓️ Суть в том, что внеся ПВ 40% можно установить любой удобный график платежей. Главное, чтобы последний платёж вносился не позднее чем за 3 месяца до планового ввода объекта в эксплуатацию (РВЭ)

🧮 Для финансового моделирования удобно, кстати: можно любой оттенок рассрочки применить, чтобы обеспечить наиболее высокую доходность, а не ориентироваться на чужой график.

📶 Напоминаю, если кто позабыл, что сама по себе рассрочка - отличный инструмент, чаще всего позволяющий повысить доходность проекта в % и облегчающий бремя финансирования проекта. Ну и разнообразие вариантов это тоже неплохо. Тем более при нынешних ставках по ипотеке!
👍16😁632🤣1
🟠 Застройщик ПИК объявил старт продаж в новом объекте коммерческой недвижимости — технопарке креативных индустрий «Густав». Адрес: Москва, ул.Складочная 6с36 (15-17 мин.пеш. от ст.м. «Савеловская»)

📌 Место вполне себе креативное: вдоль здания проходит ветка ж/д, от метро далековато, зато вокруг много жилья - ЖК «Шереметьевский» и Pride.

💰 Тестируют цену ₽394 т./м2 вкл. НДС или ₽16 млн. за 40,62 м2.

🏢 Проект: в «Густав» всего 1 корпус высотой 6 этажей. Высота потолков от 4,5 м. до 7 м. Класс объекта неясен: технопарк это же В? Окончание строительства - 2026 год.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍11👌2😱1
⚖️ Я размышляю над тем, чтобы поменять название канала с «Artem Tsogoev» на «Артем Цогоев | Недвижимость». Мне кажется, это название больше отражает суть канала. И вообще, кириллическое наименование для канала на русском языке подходит лучше - это моя версия.

🔍Многие люди ищут меня и мой канал в telegram и не могут найти из-за названия. А многим людям словосочетание «Artem Tsogoev» в принципе ни о чем не говорит. Поэтому небольшой ребрендинг, я надеюсь, сможет убрать барьеры.

🔻Уважаемые читатели, выскажите, пожалуйста, своё мнение в комментариях: стоит ли менять название?

🤝Заранее благодарен за любое мнение по этому вопросу!
😁110👍103🔥41
Нужно ли менять название канала с «Artem Tsogoev» на «Артем Цогоев | Недвижимость»
Anonymous Poll
77%
Да
23%
Нет
☝️Как известно, проф. Преображенский жил и работал в одном помещении. Но это было тогда...

🥊 А сегодня Москва продолжает бороться с «апартаментами»: принят Закон № 20 от 05.06.2024

💸Суть в том, что в том, что в городе вводятся штрафы для инициаторов проектов редевелопмента, которые переоборудуют нежилые здания и помещения в жилые «апартаменты». Я про такие проекты неоднократно писал у себя на канале: было здание АТС - стало клубным домом или апартаментным комплексом. При этом вид разрешенного использования земли (ВРИ) под зданием не был изменен, а Москва не получила кучу денег.

🪢Итак, штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков:

🔸для граждан 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
🔸для юридических лиц 2–3% от кадастра.

⚠️Как всегда, утверждается, что физических лиц, которые купили подобные помещения это всё не касается. По моей версии может коснутся.

🪚Дело в том, что сейчас редевелоперы ведут себя мудрее: они рекламируют помещения в своих проектах как офисы. При этом их офисы сильно похожи на жилые помещения (есть выделенные мокрые точки, вытяжки). По идее, продав офисное помещение девелопер такого проекта уже за его судьбу не отвечает.

⚙️Последствия переустройства или переоборудования офисного помещения (за это теперь штрафуют) является полностью ответственностью приобретателя.

📛Представим, что покупатель такого нежилого помещения решил всё-таки использовать его в качестве жилого или сдал в аренду как жилое. Для применения штрафа городу придется доказать, что в офисе живут.

Это сделать сложно, потому что в собственном или арендованном офисе можно находится (работать) круглосуточно. Тут Москве поможет только следственный эксперимент (контрольная закупка), дознание и чистосердечное признание. Кто этим всем будет в Москве заниматься мне лично неясно. Видимо, ГИН (госинспекция по недвижимости)

А вот если доказать факт удастся, то может возникнуть другая ситуация! Представим, что в здании 40 офисов. Собственник одного офиса попался на том, что его арендатор жил в помещении (город смог это доказать). Вопрос: штраф будут платить все собственники или только один? Я ответа не знаю.

🎓Подозреваю, что будет много судов. И по оспариванию штрафов, и по ситуации в целом.

⁉️ Зачем это всё знать частному инвестору? Сильно желательно быть в курсе событий и не покупать то, что может принести убытки как минимум в виде штрафов, а как максимум в виде потери 100% инвестиций.
👍238🔥3😱2
Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

⭐️ Путь к загородному флиппингу

⭐️ Защищает ли недвижимость от инфляции?

⭐️ Финансовая безопасность для Женщины

⭐️ Фейл года или как спасли 140 млн: продолжение

⭐️ Баланс жизни и инвестирования

⭐️ 3 млн. за 4 месяца на флиппинге

⭐️ Про доллары

⭐️ Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?

⭐️ Разоблачение миллионерши из Краснодара с 4-мя ипотечными квартирами

⭐️ Итоги PMF


Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🔥6
Льготная ипотека на новостройки завершится 1 июля.

В ЖК «Домодедово Парк» вы ещё можете купить квартиру с первым взносом от 481 000 ₽.

Узнайте подробности на сайте жилого комплекса и переезжайте в вашу новую квартиру
😁8