➕2️⃣0️⃣ в Дубайске

🔅Но не градусов, а %

📊 Вышел новый отчет компании Betterhomes за 1-й квартал 2024, который дает представление о нынешней ситуации на рынке недвижимости Дубая.

📈 Рынок продолжает показывать высокие результаты: в 1-м квартале объем сделок зафиксирован на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. Выросли продажи квартир (28%), а вот продажи вилл и таунхаусов упали на 6%

📉 При этом цены сделок в 1-м квартале повысились на 25% в годовом исчислении.

🚩 Отчет также содержит информацию о национальной принадлежности основных покупателей на рынке недвижимости Дубая - россияне сдают позиции и занимают уже 9-ю строчку...

🔥 Не жарко
👍 Налицо сдутие пузыря
👀 За державу обидно...

☝️ а вот и сам отчет Betterhomes

😵‍💫🫨Люди которые спешат сейчас успеть взять кредит до отмены субсидированной ипотеки вообще понимают, что покупают на хаях (на самом пике)?

📉 Ведь если субсидии отменят окончательно, вполне возможно, начнется коррекция цен на новостройки. И неизвестно, насколько глубокая и продолжительная.

⁉️О каком «сохранении капитала» (как же я угораю над этим словосочетанием!) в жилой недвижимости можно говорить, если покупается потенциальный убыток?

☝️Как говорится, самое лучшее время купить квартиру - сейчас!

🔥❌Катастрофа, обвал, крах - и это всё о нём. О рынке недвижимости после отмены субсидированной ипотеки.

🌱Между тем, рынок жилой недвижимости потрясающе жизнеспособен. Россияне покупают квартиры. Потому что потому. Про запас. Есть устойчивое мнение, что «квартиры не отберут».

🏗️ А застройщикам нужно продавать, чтобы возвращать кредиты банкам. Так что, если вероятность наступления коррекции (в виде парада скидок, например) и существует, то катастрофы, обвала и краха пока точно не будет.

🔀 В чём разница между обвалом и коррекцией? Так вот же ж!

🏗️ Крупный российский застройщик жилья А101 (проекты в Москве и Санкт-Петербурге) готовится размещать дебютный выпуск облигаций серии БО-001Р-01

💰 Объем выпуска - ₽500 млн.
🗓️ Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - не более 16.50%, но могут снизить в процессе размещения, если будет высокий спрос.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

Как разбогатеть на инвестициях в недвижимость  и остаться богатым?

💵 В сфере инвестирования в недвижимость есть две больших группы инвесторов - те, кто готов идти на риск ради высокой доходности, и те, кто предпочитает стабильность и защитные активы с низким риском.

🔀 На первый взгляд эти группы несовместимы с друг другом, но на самом деле они отражают две стороны одного процесса - разбогатеть и сохранить богатство.

⛳В начале пути, чтобы нарастить капитал, нужен агрессивный подход и готовность рисковать. Именно смелые инвесторы часто добиваются больших успехов и богатеют. Они находят перспективные сделки, не боятся препятствий и делают ставки на рискованные, но высокодоходные проекты.

⚓Однако затем неизбежно возникает новая задача - сохранить и преумножить состояние. А для этого требуются совершенно противоположные качества - осмотрительность, осторожность, уход от чрезмерного риска. И тут уже агрессивный подход к инвестициям начинает мешать.

🔋Разбогатеть и остаться богатым - принципиально разные навыки. Склонность к риску, помогающая на первом этапе, становится главной угрозой на втором.

☔ Менять полностью свой риск-профиль и склонность к риску очень сложно, так как риск-профиль связан с личностными характеристиками человека.

☝️Уверен, что вредно для здоровья пытаться полностью менять свою натуру, но вот что можно сделать:

🔹Осознать разницу между этапами получения прибыли и сохранения капитала. Использовать диверсификацию активов и стратегий. С определенной отметки (цифры) держать часть капитала в высокорисковых проектах для дальнейшего роста, а часть - в защищенных активах для сохранения достигнутого.

🔹С ростом капитала привлекать экспертов для анализа своего портфеля. Есть деньги, чтобы купить второе мнение - покупайте его.

🔹Прислушиваться к опыту и интуиции. Часто после серии успехов интуитивно приходит ощущение, что пора сменить вектор. Доверять своему чутью.

🔹Менять соотношение рискованных и защищенных вложений со временем. По мере накопления богатства смещайте акцент в сторону сохранения и снижения рисков.

🛡️При грамотном сочетании стратегий роста и защиты возможно достичь обеих целей (разбогатеть и остаться богатым), постепенно эволюционируя в своем отношении к риску.

🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал начало бронирования квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес: Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская»)

📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.

💰 За ₽8,1 млн. можно купить студию 18,8 м2 или по ₽430 т./м2

🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпусов комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.

🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для инвесторов и публикует там данные по стартам и спец.ценам - оттуда и узнал!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж

«Покупайте землю, её больше не делают». Марк Твен.

«Покупайте студии, их больше не делают». Артем Цогоев.

🛑 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. И вообще я шучу.

📜 Для тех, кто не в курсе: вышло информационное письмо Москомэкспертизы, в котором написано, что застройщики не смогут получить РНС (разрешение на строительство), если у них в проекте есть жилые помещения площадью ниже норматива из СНИП 31-01-2003.

Минимальная площадь квартир, чтобы получить РНС:
📐 1-комн. = 28 м2
📐 2-комн. = 44 м2

⚰️То есть якобы никаких больше студий 20 м2.

☝️Замечу, что СНИП этот про жильё. Не про апартаменты.

💥Пока это всё касается Москвы, но СНИП федеральный... Поэтому, возможно, эпидемия распространится на всю Россию.

✍️Я сегодня позже напишу свои размышления по этому поводу.

🫠Спойлер: не вижу повода для грусти у инвесторов!

✅ История банкротства сети коворкингов WeWork завершается.

❌Никакого банкротства не будет (во всяком случае, таков план), а у компании появился неожиданный, но логичный управляющий акционер. Мятежному основателю WeWork Адаму Нойману отказали в участии в спасении компании.

🎓Во время слушаний по делу о банкротстве сети выяснилось, что контрольный пакет акций WeWork перейдет к it-компании Yardi Systems.

📀Yardi Systems приобретет 60% акций частной компании WeWork, внеся $337 миллионов из общей суммы $450 миллионов, необходимой для выхода сети коворкингов из банкротства. Именно Yardi будет спасать WeWork.

📟 SoftBank, основной кредитор и инвестор WeWork будет владеть примерно 16,5% акций компании. После выхода из банкротства доля SoftBank может увеличиться до 36% (при достижении определенных финансовых показателей).

⁉️ Yardi - американская it-компания, основанная в 1982 году предпринимателем индийского происхождения Анантом Ярди (на фото в золотой рамочке). Все долгие годы существования Yardi росла в секторе софта для управления недвижимостью. В настоящее время компания стоит миллиарды, а управляется всё тем же Анантом Ярди. Yardi хорошо знакома с бизнесом WeWork, так как много лет является технологическим партнером сети коворкингов.

🤑Адам Нойман агрессивно пытался пристроиться к спасению WeWork, но его план задвинули.

🎬Кстати, центральный офис Yardi находится в известном россиянам городе Санта-Барбара, что как бы намекает на продолжение увлекательного сериала - теперь с индийскими мотивами.

🧐Оказывается А101 контролирует около 70% экспонирующихся на рынке объектов коммерческого назначения в Новой Москве (на витрине представлено 450 лотов).

📈 В 2023 г. реализация площадей под торгово-сервисную инфраструктуру (рестораны, пекарни, кафе и прочий общепит) в новостройках А101 увеличилась на 112% – до 58 тыс. м2, а сами активы подорожали на 25%.

☕ Удельный вес кофеен, ресторанов и прочих заведений общепита в общей структуре сделок А101 вырос более чем на треть – с 8% до 11%.

📰 Всё это из статьи: https://www.arendator.ru/articles/185506-v_zhilyh_kompleksah_novoj_moskvy_na_tret_vyrosli_prodazhi_pomecshenij_pod_kofejni_i_restorany/

🥢 В общем, если вам очень нужна коммерческая недвижимость под общепит в Новой Москве - вы теперь знаете, где смотреть.