☝️ Извините, что вторгаюсь в ваше воскресенье! Не могу не поделиться своей статьёй о сигналах на рынке недвижимости по поводу старта продаж ЖК «Новые Академики».

👀 Читать здесь: https://dzen.ru/a/YWmqEIMDE0ZnEHLN

🌋Завтра постараюсь написать более подробно об этом проекте...

☝️Это скрин из буклета «Главстроя». Обратите внимание на то, что застройщик подает сигнал - квартира площадью 46,74 м2 на котловане экспонирующаяся за ₽24.6 млн.(₽526 т./м2) в готовом доме будет стоит ₽32.7 млн. (₽700 т./м2).

🔇Я считаю, что сигнал такого рода от застройщика НУЖНО игнорировать, потому что единственный способ подтвердить это для «Главстроя» - заключить договор обратного выкупа по цене ₽32.7 млн. Конечно же, такой опции нет.

ℹ️ Цены экспонирования (то есть до торга и скидок) готовых объектов-аналогов.
🔹TOPHILLS, квартира 49,1 м2, цена ₽23,95 млн.
🔹Eniteo, квартира 47 м2, цена ₽27,8 млн.
🔹Нахимов, апартамент 46,9 м2, ₽14 млн.

📈 Достигнет ли цена на продукцию «Главстроя» в 2028 году ₽32.7 млн., неизвестно. Но точно известно, что «Главстрою» нужно продавать.

🧮 Я сделал финансовую модель, рассчитал сценарий приобретения по payment plan и последующей продажи квартиры из буклета по мотодике «Главстроя». Результаты неплохие - IRR 20.2% - если, конечно, верить «Главстрою» по поводу цены выхода. Посчитал я и альтернативный сценарий, где цена продажи чуть ниже, да ещё и дисконт приходится давать - почти как в жизни.

👉 Всё здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1P-TJER6oth7ML1zv_93CGh4gY47CFwrAAvcuWNPLjuA/

🛍️На первом этаже нового офисного проекта ГК ПИК «Озера» (МФК «Лэйкс») будет работать торговая галерея.

🧧Рендеры обещают присутствие ведущих брендов из Гуанчжоу (Китай): «Ундер Армаур», «Зора», «Ребак», «Тапшоп», «Вонс», «Пома».

🎈Мечтаю о том, чтобы в «Озёрах» открылись магазины сети спортивной одежды«Абибас» и любимый гуандунцами центр электроники «Пасоник».

🌞Всех с 1 апреля!

🚀Последние 4 года я веду телеграм-канал, который открыл 1 марта 2020.

💡Я делал попытки заниматься бизнесом с 22 лет, но не очень успешно. Зато в 26 лет я стал коммерческим директором девелоперский компании Galaxy Group, а до этого (в 24 года) создал и возглавил одну из первых УК ЗПИФ в России, Blackwood Фонды Недвижимости.

💼Осознанно и серьёзно я начал заниматься собственным бизнесом в 2012 году, когда мне исполнилось 32 года - основал компанию UNIKVART по торговле новостройками. Мой партнёр Александр Козлов часто говорил мне «Мы такие классные, вот только о нас никто не знает». И это при том, что моё имя уже звучало на радио, меня цитировали «Ведомости» и «Коммерсант».

❌В 2016 история UNIKVART завершилась - о нас так и не узнали нигде, кроме арбитражного суда.

🆕 И вот в 2020 году я открыл тг-канал, даже не понимая зачем. На тот момент у меня в телефоне не было телеграма - я установил это приложение, чтобы вести канал. 

✅ Сейчас я могу точно утверждать, что это решение стало одним из самых верных в моей жизни. Самые быстрые и легкие результаты в бизнесе я получил в телеграме:

🔹Стал известным в профессиональной среде
🔹Заработал миллионы рублей
🔹Получил социальный капитал и свободу

📈В общем, изменил свою жизнь. Мне очень жаль, что в 2020, 2021 и 2022 году никто (из моей сферы) не рассказывал как можно использовать телеграм для бизнеса и продвижения личного бренда.

💻Сегодня в 19.30 я расскажу о своем пути в телеграме на одноименном вебинаре. Но я просто обескуражен тем фактом, что на него зарегистрировалось 105 человек (красавчики и красавицы).

⚠️Люди, все остальные! Неужели вы не понимаете, что игнорирование моего вебинара может стать самым большим просерансом в вашей жизни? Вам каждый день рассказывают про ведение тг-каналов в недвижимости и о том как и сколько на этом можно заработать?

👉Регистрация. Ни записей, ни повторов, ни пересказов, ни перепевок не будет.

О зарубежной недвижимости – здраво

Какие направления для инвестиций в недвижимость действительно взлетят в ближайшие годы, а какие переоценены?

На канале Татьяны Агеевой – все ответы и здравый подход к инвестициям:
🔘пул топовых проектов в Омане, Таиланде, Бали и разных эмиратах ОАЭ под разные цели и бюджеты
🔘авторские подборки лотов лично от Татьяны на основании ее опыта 20+ лет на рынке
🔘живые съемки квартир и локаций
🔘честные расчеты доходности
🔘полная информация по визам, налогам и возможностям открытия банковских счетов в стране покупки
🔘прямые эфиры с экспертами рынка, в том числе с юристами и самими застройщиками

Татьяна – эксперт по недвижимости в Forbes, РБК и других федеральных СМИ. Если вам нужна здравая информация о доходной недвижимости за рубежом – посмотрите канал Татьяны Агеевой.

#Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxFnUMC

🏢 Согласно данным коллег из консалтинговой компании NF Group на конец марта 2024 года доля свободных площадей на Невском проспекте составила 6%, что превышает показатель конца 2023 года на 1,5 п. п. При этом на основной части Невского проспекта пустует 3%, что сопоставимо с показателем декабря 2023 года.

🏦C января по март на Невском проспекте чаще всего открывались магазины одежды, обуви и аксессуаров (44%), кафе и рестораны (19%), а также табачные магазины (12%).

🏚️Наибольшая доля закрытий у фэшн-ретейлеров – 41%, что связано с освобождением помещений иностранными брендами на Старо-Невском пр-те, а также с переездом некоторых магазинов с центральной торговой улицы на соседние.

🔒С начала 2024  года на Старо-Невском проспекте закрылось девять магазинов в категории «фэшн» и «продукты», что превысило количество открытий в три раза и привело к увеличению доли свободных площадей на 4,9 п. п, до 13%.

🧮На основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил ₽6,2–₽11 тыс./м2/мес, включая НДС. В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла до 7%.