Рынок_стрит_ритейла_Москвы_3кв2023.pdf
654 KB
❓Что происходит на рынке стрит-ритейла Москвы?
📈 Спойлер: всё дорожает.
💵 Средняя окупаемость ГАБ до 300 м2 достигла 12 лет, при этом наиболее качественные объекты продаются ещё дороже (13-15 лет).
🙄Подробности в квартальном отчёте по рынку стрит-ритейла и ГАБ Москвы от SimpleEstate.
📈 Спойлер: всё дорожает.
💵 Средняя окупаемость ГАБ до 300 м2 достигла 12 лет, при этом наиболее качественные объекты продаются ещё дороже (13-15 лет).
🙄Подробности в квартальном отчёте по рынку стрит-ритейла и ГАБ Москвы от SimpleEstate.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✍️Только недавно писал, что 43% платежей по системе SWIFT номинированы в долларах, 32% в евро и только 2,3% в юанях... Как вышла новость!
❗️Китайский юань стал второй главной валютой в торговых расчетах через SWIFT в мире, обогнав €вро
👀 Похоже, что прогноз JPMorgan о десятилетиях дедолларизации оказался слишком осторожным?
❗️Китайский юань стал второй главной валютой в торговых расчетах через SWIFT в мире, обогнав €вро
👀 Похоже, что прогноз JPMorgan о десятилетиях дедолларизации оказался слишком осторожным?
❄️ Зима близко!
🌡️«Зима в России длится с декабря по март и в это время очень холодно» - посетовал премьер-министр Таиланда, а после увеличил срок безвизового пребывания в стране до 90 дней в период с 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года. За 9 мес. 2023 года в Таиланд приехало более 1 млн российских туристов.
🇷🇺 Вот теперь точно Пхукет станет русским островом. Совершенно уверен, что 90 днями дело не ограничится, ведь россияне обязательно купят что-нибудь в Таиланде.
🔋Сделки с тайской недвижимостью можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета. Никаких санкций нет, зато есть выбор в бюджете до €150 тыс.
🔥 Дубай круче
👀 Сочи лучше
👍 На Бали сказочно
🌡️«Зима в России длится с декабря по март и в это время очень холодно» - посетовал премьер-министр Таиланда, а после увеличил срок безвизового пребывания в стране до 90 дней в период с 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года. За 9 мес. 2023 года в Таиланд приехало более 1 млн российских туристов.
🇷🇺 Вот теперь точно Пхукет станет русским островом. Совершенно уверен, что 90 днями дело не ограничится, ведь россияне обязательно купят что-нибудь в Таиланде.
🔋Сделки с тайской недвижимостью можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета. Никаких санкций нет, зато есть выбор в бюджете до €150 тыс.
🔥 Дубай круче
👀 Сочи лучше
👍 На Бали сказочно
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Никто не хотел продавать...
🌎 Ситуация во многих странах мира сложилась примерно такая - после бурного роста цен на рынке недвижимости, вызванного низкими ипотечными ставками, тренд поменялся. Кредиты резко подорожали, инфляция выросла, а экономика начала тормозить и даже падать.
📉 И вот тут по идее должна была наступить коррекция, ипотека-то (главный драйвер продаж сезона 21-22) теперь дорогая, аннуитетные платежи чуть ли не 50% доходов, ПВ повышается и т.д.
🤗 Но пока особых скидок нет. И рынок вторичной недвижимости не корректируется, цены даже растут в некоторых странах.
❓Почему так?
1️⃣ Такая корова нужна самому. Люди взяли ипотеку на 30 лет со ставкой 1-2-3%. А зачем это продавать? Чтобы купить что-то новое по ставке 7-8-10%? Нет, спасибо!
2️⃣ Цены на недвижимость настолько сильно выросли, что просто не хочется получать «убыток» в виде дисконта. Покупали в 2020 за 1Х, а сейчас это стоит 2Х. Дисконт 5-10% от 2Х это же просто куча денег...
😶🌫️А не лучше ли подождать, пока ставки опять понизятся, ипотека подешевеет, спрос вырастет, нужды в дисконтах не будет, а можно будет куда-то переложиться? Подождём!
⏬ По итогу наблюдается сокращение предложения вторичного жилья. Как долго это продлится сказать сложно. Возможно, год, возможно и больше.
👀 Конечно, не во всех странах такая картина. Есть исключения.
🌎 Ситуация во многих странах мира сложилась примерно такая - после бурного роста цен на рынке недвижимости, вызванного низкими ипотечными ставками, тренд поменялся. Кредиты резко подорожали, инфляция выросла, а экономика начала тормозить и даже падать.
📉 И вот тут по идее должна была наступить коррекция, ипотека-то (главный драйвер продаж сезона 21-22) теперь дорогая, аннуитетные платежи чуть ли не 50% доходов, ПВ повышается и т.д.
🤗 Но пока особых скидок нет. И рынок вторичной недвижимости не корректируется, цены даже растут в некоторых странах.
❓Почему так?
1️⃣ Такая корова нужна самому. Люди взяли ипотеку на 30 лет со ставкой 1-2-3%. А зачем это продавать? Чтобы купить что-то новое по ставке 7-8-10%? Нет, спасибо!
2️⃣ Цены на недвижимость настолько сильно выросли, что просто не хочется получать «убыток» в виде дисконта. Покупали в 2020 за 1Х, а сейчас это стоит 2Х. Дисконт 5-10% от 2Х это же просто куча денег...
😶🌫️А не лучше ли подождать, пока ставки опять понизятся, ипотека подешевеет, спрос вырастет, нужды в дисконтах не будет, а можно будет куда-то переложиться? Подождём!
⏬ По итогу наблюдается сокращение предложения вторичного жилья. Как долго это продлится сказать сложно. Возможно, год, возможно и больше.
👀 Конечно, не во всех странах такая картина. Есть исключения.
🪑Флиппинг - плохая идея?
🏚️Когда рынок недвижимости стагнирует, в стране высокая инфляция, высокая стоимость кредитов и слабая экономика, флиппинг становится довольно рискованной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда покупателей с кэшем в принципе мало или когда ипотека дорогая, немногочисленные покупатели начинают экономить и требовать дисконты, ссылаясь на то что ремонт не очень, дом морально и технически устаревший X0-х годов постройки и т.д. и т.п., а это удар по экономике флиппинга, ведь суть бизнес-модели - получение премии за улучшения.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Когда в стране высокая инфляция, начинают расти цены на строительные материалы и на услуги строителей. Затраты растут и финансовая модель флиппинга ухудшается, ведь увеличить доходную часть сложно.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке мало покупателей, а те, кто есть - прижимистые, хотят скидок и готовы бесконечно оттягивать сделку в надежде снизить цену, цикл флиппинга сильно растягивается, что негативно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на слабом рынке могут встречаться успешные кейсы: например, возможны оптовые сделки, т.е. вход по низкой цене; удачные договоренности с продавцами по оплате и т.д.
🏚️Когда рынок недвижимости стагнирует, в стране высокая инфляция, высокая стоимость кредитов и слабая экономика, флиппинг становится довольно рискованной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда покупателей с кэшем в принципе мало или когда ипотека дорогая, немногочисленные покупатели начинают экономить и требовать дисконты, ссылаясь на то что ремонт не очень, дом морально и технически устаревший X0-х годов постройки и т.д. и т.п., а это удар по экономике флиппинга, ведь суть бизнес-модели - получение премии за улучшения.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Когда в стране высокая инфляция, начинают расти цены на строительные материалы и на услуги строителей. Затраты растут и финансовая модель флиппинга ухудшается, ведь увеличить доходную часть сложно.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке мало покупателей, а те, кто есть - прижимистые, хотят скидок и готовы бесконечно оттягивать сделку в надежде снизить цену, цикл флиппинга сильно растягивается, что негативно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на слабом рынке могут встречаться успешные кейсы: например, возможны оптовые сделки, т.е. вход по низкой цене; удачные договоренности с продавцами по оплате и т.д.
🛋️Флиппинг - хорошая идея?
🏡Когда рынок недвижимости растет (цены увеличиваются), стоимость кредитов низкая, а экономика процветает, флиппинг становится интересной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда платежеспособный спрос высокий, покупателей с кэшем на рынке много или когда ставки по ипотеке низкие (и покупателей еще больше), рынок готов переплачивать за классные дизайнерские решения в аутентичном винтажном доме Х0-х годов постройки.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Если в стране низкая инфляция, цены на строительные материалы и на услуги строителей тоже не растут, что благотворно сказывается на финансовой модели флиппинга.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке много покупателей с деньгами, которые готовы конкурировать друг с другом, цикл флиппинга сильно сокращается. Флиппер даже может продать рендер, а не готовый объект. Высокая оборачиваемость весьма позитивно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на сильном рынке могут встречаться провальные кейсы: например, объекты с техническими или юридическими проблемами, неудачные дизайнерские решения и т.д.
🏡Когда рынок недвижимости растет (цены увеличиваются), стоимость кредитов низкая, а экономика процветает, флиппинг становится интересной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда платежеспособный спрос высокий, покупателей с кэшем на рынке много или когда ставки по ипотеке низкие (и покупателей еще больше), рынок готов переплачивать за классные дизайнерские решения в аутентичном винтажном доме Х0-х годов постройки.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Если в стране низкая инфляция, цены на строительные материалы и на услуги строителей тоже не растут, что благотворно сказывается на финансовой модели флиппинга.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке много покупателей с деньгами, которые готовы конкурировать друг с другом, цикл флиппинга сильно сокращается. Флиппер даже может продать рендер, а не готовый объект. Высокая оборачиваемость весьма позитивно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на сильном рынке могут встречаться провальные кейсы: например, объекты с техническими или юридическими проблемами, неудачные дизайнерские решения и т.д.
🛠️ Флиппинг это какая идея?
Anonymous Poll
46%
✅ Хорошая
6%
⛔ Плохая
28%
☯️ Плохорошая
16%
💥 Опять провокация!
3%
✍️ Уже пишу свой вариант!
😬Я иногда случайно оказываюсь в обществе людей, которые относятся к инвестициям в недвижимость плохо.
🤬Ну типа «на заводе работать нужно, а не спекулировать». Отдельная категории это адепты фондового рынка. С ними можно дискутировать бесконечно.
🪨Недавно в диалоге с группой активных биржевых торговцев сформулировал!
⚖️Быть инвестором в недвижимость (даже спекулятивным) намного приятнее и комфортнее, чем быть трейдером-спекулянтом на фондовом рынке.
💡Всё дело в эмоциональной составляющей и во времени на принятие инвестиционных решений (у трейдера это секунды, минуты, очень редко часы).
⚙️Пока инвестор в недвижимость сосредотачивается, смотрит, например, почем там застройщики на соседнем участке продают студии, формирует сравнительную табличку... трейдер успевает сделать несколько сделок, заработать деньги, впасть в эйфорию, затем на очередной сделке потерять деньги и рухнуть в депрессию. И так каждый день, а иногда и каждый час!
⚔️Самый главный враг трейдеров - их эмоции. Известная цитата Джека Швагера «Чем больше я торгую, тем больше понимаю, что победить мне нужно себя самого».
🔁И вот они борятся с собой! А попутно нервничают, катаются на эмоциональных качелях, плохо спят, нерегулярно питаются и т.д. При этом обогнать индекс удается единицам!
☢️ Зачем такие инвестиции⁉️ «Лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным». Чего и всем желаю.
👍 Аффтор жжот
🔥 Спасибо, Кэп!
👀 👀👀👀👀👀
🤬Ну типа «на заводе работать нужно, а не спекулировать». Отдельная категории это адепты фондового рынка. С ними можно дискутировать бесконечно.
🪨Недавно в диалоге с группой активных биржевых торговцев сформулировал!
⚖️Быть инвестором в недвижимость (даже спекулятивным) намного приятнее и комфортнее, чем быть трейдером-спекулянтом на фондовом рынке.
💡Всё дело в эмоциональной составляющей и во времени на принятие инвестиционных решений (у трейдера это секунды, минуты, очень редко часы).
⚙️Пока инвестор в недвижимость сосредотачивается, смотрит, например, почем там застройщики на соседнем участке продают студии, формирует сравнительную табличку... трейдер успевает сделать несколько сделок, заработать деньги, впасть в эйфорию, затем на очередной сделке потерять деньги и рухнуть в депрессию. И так каждый день, а иногда и каждый час!
⚔️Самый главный враг трейдеров - их эмоции. Известная цитата Джека Швагера «Чем больше я торгую, тем больше понимаю, что победить мне нужно себя самого».
🔁И вот они борятся с собой! А попутно нервничают, катаются на эмоциональных качелях, плохо спят, нерегулярно питаются и т.д. При этом обогнать индекс удается единицам!
☢️ Зачем такие инвестиции⁉️ «Лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным». Чего и всем желаю.
👍 Аффтор жжот
🔥 Спасибо, Кэп!
👀 👀👀👀👀👀
😳 Как я стал продюсером!
👀 Никогда бы не подумал, что меня ждёт эта судьба. Продюсеры в России это кто? Ну там М.Фадеев, Б.Алибасов, Ю.Айзеншпис, Я. Рудковская. А на Западе продюсеры (в моём представлении) занимаются звуком, как Р. Рубин «Ларс, тут барабаны потише» и всё такое.
💡Оказалось, что просветительская деятельность, которой я занимаюсь уже более полутора лет (образовательные программы по инвестициям в недвижимость) тоже предполагает наличие такой должности - продюсер.
📶 Задачи продюсера обучающих программ:
🔸идея и позиционирование
🔸маркетинг и продвижение
🔸бизнес-планирование
🔸аналитика и масштабирование
🗽Моя личная миссия в онлайн-образовании состоит в том, чтобы создать как можно больше классных обучающих программ, связанных с миром инвестиций в недвижимость. Ведь этот мир способен обеспечить свободу и финансовую независимость тысячам людей, но знания о нем разрознены и в большой степени закрыты.
🕯Конечно, в одиночку охватить все сферы этого мира для меня задача непосильная. Я понимал, что нуждаюсь в коллаборации с классными экспертами... Которых нужно было найти и уговорить на совместнвй проект.
✍️Тут мне немного повезло и в середине сентября я подписал первый договор, в котором моя сторона (ИП Цогоев) именовалась «Продюсером». Сейчас таких договоров уже два. Получается, что я спродюсировал курсы «Коммерческая недвижимость» и «Налоги в недвижимости», обе этих программы - совместные проекты с экспертами, с Сергеем Дятловым и его партнёром Сергеем Тарасовым, а также с Евгенией Ослоновской.
🤗Опыт оказался очень интересным и позитивным, хотя я не всем доволен - как всегда, все претензии у меня исключительно к самому себе. Эксперты достались начинающему (но уже опытному) продюсеру золотые и работать было с ними очень приятно!
💥В общем, помимо разных своих других ипостасей, теперь я ещё и продюсер.
#оффтоп
👀 Никогда бы не подумал, что меня ждёт эта судьба. Продюсеры в России это кто? Ну там М.Фадеев, Б.Алибасов, Ю.Айзеншпис, Я. Рудковская. А на Западе продюсеры (в моём представлении) занимаются звуком, как Р. Рубин «Ларс, тут барабаны потише» и всё такое.
💡Оказалось, что просветительская деятельность, которой я занимаюсь уже более полутора лет (образовательные программы по инвестициям в недвижимость) тоже предполагает наличие такой должности - продюсер.
📶 Задачи продюсера обучающих программ:
🔸идея и позиционирование
🔸маркетинг и продвижение
🔸бизнес-планирование
🔸аналитика и масштабирование
🗽Моя личная миссия в онлайн-образовании состоит в том, чтобы создать как можно больше классных обучающих программ, связанных с миром инвестиций в недвижимость. Ведь этот мир способен обеспечить свободу и финансовую независимость тысячам людей, но знания о нем разрознены и в большой степени закрыты.
🕯Конечно, в одиночку охватить все сферы этого мира для меня задача непосильная. Я понимал, что нуждаюсь в коллаборации с классными экспертами... Которых нужно было найти и уговорить на совместнвй проект.
✍️Тут мне немного повезло и в середине сентября я подписал первый договор, в котором моя сторона (ИП Цогоев) именовалась «Продюсером». Сейчас таких договоров уже два. Получается, что я спродюсировал курсы «Коммерческая недвижимость» и «Налоги в недвижимости», обе этих программы - совместные проекты с экспертами, с Сергеем Дятловым и его партнёром Сергеем Тарасовым, а также с Евгенией Ослоновской.
🤗Опыт оказался очень интересным и позитивным, хотя я не всем доволен - как всегда, все претензии у меня исключительно к самому себе. Эксперты достались начинающему (но уже опытному) продюсеру золотые и работать было с ними очень приятно!
💥В общем, помимо разных своих других ипостасей, теперь я ещё и продюсер.
#оффтоп
🏗 Смотрю аналитику: донстроевский «Остров» стал чемпионом по продажам среди всех московских новостроек за первые 9 месяцев 2023 года. Напродавали на 60 тыс.м2. Во всяком случае, так утверждают коллеги из ВNmар.рro...
👀Интересно, зачем люди покупают квартиры на «Острове» в таких объемах? Я бы не удивился, если бы увидел в рейтинге какой-нибудь разноцветный панельный проект от оранжевого застройщика... Но «Остров»!?
🌊 Хорошо помню, как всё начиналось: летом 2021 года инвесторы устроили ажиотаж вокруг этого проекта, и конечно, цены с момента старта сильно улетели вверх.
😐Очевидно, что сейчас уже никакого ажиотажа быть не должно - цены высокие, район активно строится, начинает появляться вторичка (в т.ч. инвесторы выходят). И, тем не менее, квартиры по ценам от 400 т. до 1,1 млн. ₽/м2 всё еще пользуются спросом, и большим спросом, если верить ВNmар.рro.
✅ Ну хорошо, я понимаю: 40,4 га территории на реке, много зелени и парки прямо на выходе из дома, престижный запад Москвы, комплексная застройка, куча всяких примочек типа 5G, face id и прочего бизнес-классового. Неужели только это помогает Донстрою продавать в этом проекте квартиры такими гигантскими (с учетом цены м2) объемами?
💡У кого есть мысли, каким там мёдом намазали в Мневниках, что застройщик реализует столько дорогих м2?
👀Интересно, зачем люди покупают квартиры на «Острове» в таких объемах? Я бы не удивился, если бы увидел в рейтинге какой-нибудь разноцветный панельный проект от оранжевого застройщика... Но «Остров»!?
🌊 Хорошо помню, как всё начиналось: летом 2021 года инвесторы устроили ажиотаж вокруг этого проекта, и конечно, цены с момента старта сильно улетели вверх.
😐Очевидно, что сейчас уже никакого ажиотажа быть не должно - цены высокие, район активно строится, начинает появляться вторичка (в т.ч. инвесторы выходят). И, тем не менее, квартиры по ценам от 400 т. до 1,1 млн. ₽/м2 всё еще пользуются спросом, и большим спросом, если верить ВNmар.рro.
✅ Ну хорошо, я понимаю: 40,4 га территории на реке, много зелени и парки прямо на выходе из дома, престижный запад Москвы, комплексная застройка, куча всяких примочек типа 5G, face id и прочего бизнес-классового. Неужели только это помогает Донстрою продавать в этом проекте квартиры такими гигантскими (с учетом цены м2) объемами?
💡У кого есть мысли, каким там мёдом намазали в Мневниках, что застройщик реализует столько дорогих м2?
📬📮🗳️Не могу не написать о том, что инвесторы Parus Asset Management и просто «доброжелатели» закидали меня сообщениями о ситуации с ЗПИФом «ПАРУС-НОРД».
⚠️Что случилось:
Складской комплекс, являющийся базовым активом заложен по кредиту со ставкой 5%, который истекает в 2024 году. В связи с невозможностью (сейчас при ключе 13%) равнозначно рефинансировать кредит УК приняла решение провести несколько выпусков паев, чтобы собранные с рынка деньги направить на погашение кредита. Размещение новых паёв пройдет по ₽1100 за пай.
📉 При этом паи ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» котировались на бирже по ₽1160/пай, и после объявления решения УК биржевая цена пайв «обрушилась» к значению ₽1100 или минус 5%.
☹️Это вызвало некоторое возмущение и непонимание инвесторов. Кто-то подумал, что произошло размытие и теперь доход по паю будет меньше, кто-то посчитал, что УК злонамеренно решила лишить пайщиков спекулятивной доходности, кто-то всё понял и согласился с целесообразностью решения УК.
👀Лично я совершенно не удивился этой новости. Потому что стратегия Parus Asset Management по ряду фондов изначально раскрывалась в финансовых моделях, а я их изучал. Очень странно, что инвесторы (и это исключительно квалифицированные! инвесторы), не обратили внимание на то, что лежало прямо у них перед носом и никогда никем не скрывалось.
📝Стратегия Parus Asset Management состоит в замещении банковских кредитов средствами пайщиков за счет доп.выпусков - я об этом писал.
📊 На рынок периодически будут выходить существенные пакеты новых паёв. Как известно, когда на рынке появляется много товара, цена на товар неминуемо снижается.
⛔ Таким образом, возможности спекулятивно заработать на росте стоимости паев крайне ограничены. А вот для получения рентной доходности тот же ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» вполне неплох.
😐Это всё новостью не было, но для многих (сужу по завалу сообщений) стало сюрпризом...
⚠️Что случилось:
Складской комплекс, являющийся базовым активом заложен по кредиту со ставкой 5%, который истекает в 2024 году. В связи с невозможностью (сейчас при ключе 13%) равнозначно рефинансировать кредит УК приняла решение провести несколько выпусков паев, чтобы собранные с рынка деньги направить на погашение кредита. Размещение новых паёв пройдет по ₽1100 за пай.
📉 При этом паи ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» котировались на бирже по ₽1160/пай, и после объявления решения УК биржевая цена пайв «обрушилась» к значению ₽1100 или минус 5%.
☹️Это вызвало некоторое возмущение и непонимание инвесторов. Кто-то подумал, что произошло размытие и теперь доход по паю будет меньше, кто-то посчитал, что УК злонамеренно решила лишить пайщиков спекулятивной доходности, кто-то всё понял и согласился с целесообразностью решения УК.
👀Лично я совершенно не удивился этой новости. Потому что стратегия Parus Asset Management по ряду фондов изначально раскрывалась в финансовых моделях, а я их изучал. Очень странно, что инвесторы (и это исключительно квалифицированные! инвесторы), не обратили внимание на то, что лежало прямо у них перед носом и никогда никем не скрывалось.
📝Стратегия Parus Asset Management состоит в замещении банковских кредитов средствами пайщиков за счет доп.выпусков - я об этом писал.
📊 На рынок периодически будут выходить существенные пакеты новых паёв. Как известно, когда на рынке появляется много товара, цена на товар неминуемо снижается.
⛔ Таким образом, возможности спекулятивно заработать на росте стоимости паев крайне ограничены. А вот для получения рентной доходности тот же ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» вполне неплох.
😐Это всё новостью не было, но для многих (сужу по завалу сообщений) стало сюрпризом...
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
⚡️Кейс с машиноместами. Что произошло за последние 4 недели
⚡️Риски работы с нежилой недвижимостью для ФЛ
⚡️Как выглядит ремонт за 1,5 млн рублей
⚡️141% годовых на флиппинге в Томске
⚡️Миллиард в год на квартирах
⚡️Проверка бизнесов и измены супругов
⚡️Флиппинг: факап со сборщиком
⚡️Перегрев на первичном рынке недвижимости
⚡️Выдающиеся проекты выдающихся людей
⚡️Высокая ставка ЦБ, предпосылки и текущее виденье ситуации по основным классам активов
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
⚡️Кейс с машиноместами. Что произошло за последние 4 недели
⚡️Риски работы с нежилой недвижимостью для ФЛ
⚡️Как выглядит ремонт за 1,5 млн рублей
⚡️141% годовых на флиппинге в Томске
⚡️Миллиард в год на квартирах
⚡️Проверка бизнесов и измены супругов
⚡️Флиппинг: факап со сборщиком
⚡️Перегрев на первичном рынке недвижимости
⚡️Выдающиеся проекты выдающихся людей
⚡️Высокая ставка ЦБ, предпосылки и текущее виденье ситуации по основным классам активов
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🏠 Проблему бомжей в Сан-Франциско решают за счет владельцев недвижимости...
📈 В этом американском городе огромное количество бездомных, около 7700 человек (по официальным подсчётам). Одновременно с этим в Сан-Франциско пустует около 60 000 домов, квартир и апартаментов.
📝На прошлой неделе Сан-Франциско официально утвердил постановление, известное как «Предложение М», направленное на борьбу с владельцами пустых многоквартирных домов.
🎯Цель «Предложения М» состоит в том, чтобы побудить тех, кто не продает недвижимость на рынке, сдавать ее в аренду или продавать кому-то, кто хочет там жить.
⚠️Фактически это налог на пустые жилые помещения. Владельцы жилых зданий с тремя или более квартирами, не сданными в аренду в течение 6 месяцев, обязаны будут уплатить от $2500 до $5000 за каждую квартиру. Налог будет удваиваться каждый год.
⚖️«Предложение М» было де-факто заимствовано законодателями Сан-Франциско у канадского Ванкувера - в 2017 году благодаря такому налогу на рынок аренды было возвращено более 18 000 единиц жилья.
👀При этом критики «Предложения М» указывают на то, что налог не сможет решить проблему бездомных, т.к. те всё равно не имеют возможности арендовать квартиры в городе. Собственно бездомные Ванкувера с улиц никуда не делись...
📈 В этом американском городе огромное количество бездомных, около 7700 человек (по официальным подсчётам). Одновременно с этим в Сан-Франциско пустует около 60 000 домов, квартир и апартаментов.
📝На прошлой неделе Сан-Франциско официально утвердил постановление, известное как «Предложение М», направленное на борьбу с владельцами пустых многоквартирных домов.
🎯Цель «Предложения М» состоит в том, чтобы побудить тех, кто не продает недвижимость на рынке, сдавать ее в аренду или продавать кому-то, кто хочет там жить.
⚠️Фактически это налог на пустые жилые помещения. Владельцы жилых зданий с тремя или более квартирами, не сданными в аренду в течение 6 месяцев, обязаны будут уплатить от $2500 до $5000 за каждую квартиру. Налог будет удваиваться каждый год.
⚖️«Предложение М» было де-факто заимствовано законодателями Сан-Франциско у канадского Ванкувера - в 2017 году благодаря такому налогу на рынок аренды было возвращено более 18 000 единиц жилья.
👀При этом критики «Предложения М» указывают на то, что налог не сможет решить проблему бездомных, т.к. те всё равно не имеют возможности арендовать квартиры в городе. Собственно бездомные Ванкувера с улиц никуда не делись...
🏆Ожидаемо установили рекорд по продажам: 394 тыс. м2, что является исторически самым высоким показателем, даже с учетом традиционно сильных результатов в четвертом квартале каждого года. Этот показатель в два раза превысил предыдущие годы для третьего квартала.
🌇 В течение первых девяти месяцев 2023 года компания реализовала 775 тыс. м2 недвижимости.
💼 75% всех сделок были с ипотекой, и большинство из них были по льготным ставкам.
📌 Цены на недвижимость ЛСР остались практически неизменными - ₽198 тыс/м2.
💡ЛСР радует инвесторов и намерена платить дивиденды в размере 78 рублей на акцию, что соответствует примерно 11%.
📊 В общем, пока всё нормально, а кое-где даже очень хорошо. Посмотрим, что будет дальше.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Известные по выпуску облигаций компании спешат опробовать новый способ сбора денег. Джи-Групп, Флай Плэнинг и, наконец, ГК Пионер.
💿Тот же Пионер выпустил ЦФА на 3 месяца с купоном 15% годовых. При этом неквалифицированный инвестор может купить только один ЦФА на ₽10 тыс. Два ЦФА уже может купить только квалифицированный инвестор!
🙃 В облигациях такого ограничения нет, да и порог входа в 10 раз ниже. Но ЦФА это модно и молодёжно, а облигация это типа «вчерашний день». Как пройдёт тестирование новой долговой игрушки и наступит ли для ЦФА день завтрашний - большой вопрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
➕2️⃣3️⃣ в Дубайске
🔅Но не градусов, а %
📊 Вышел новый отчет компании Betterhomes за 3-й квартал 2023, который дает представление о нынешней ситуации на рынке недвижимости Дубая
📈 Рынок продолжает показывать высокие результаты в 3-м квартале, объем сделок на 23% больше по сравнению с предыдущим годом
📉При этом цены на апартаменты в 3-м квартале снизились на 9% в квартальном исчислении. Заметно уменьшилось количество инвесторов на рынке - их теперь менее 50%, хотя в 2022 показатель приближался к 73%
🚩 Отчет также содержит информацию о национальной принадлежности основных покупателей на рынке недвижимости Дубая. Россияне заметно охладели к недвижимости эмирата, в 3-м квартале по мнению Betterhomes места распределились так:
🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇪🇬 Египет
🇱🇧 Ливан
🇷🇺 Россия
🇵🇰 Пакистан
🔥 Уже не так жарко!
👍 Налицо сдутие пузыря
👀 За державу обидно...
🔅Но не градусов, а %
📊 Вышел новый отчет компании Betterhomes за 3-й квартал 2023, который дает представление о нынешней ситуации на рынке недвижимости Дубая
📈 Рынок продолжает показывать высокие результаты в 3-м квартале, объем сделок на 23% больше по сравнению с предыдущим годом
📉При этом цены на апартаменты в 3-м квартале снизились на 9% в квартальном исчислении. Заметно уменьшилось количество инвесторов на рынке - их теперь менее 50%, хотя в 2022 показатель приближался к 73%
🚩 Отчет также содержит информацию о национальной принадлежности основных покупателей на рынке недвижимости Дубая. Россияне заметно охладели к недвижимости эмирата, в 3-м квартале по мнению Betterhomes места распределились так:
🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇪🇬 Египет
🇱🇧 Ливан
🇷🇺 Россия
🇵🇰 Пакистан
🔥 Уже не так жарко!
👍 Налицо сдутие пузыря
👀 За державу обидно...
🎈 Португалия сдувается...
📉В первом полугодии 2023 годв продажи жилья в Португалии упали на 22%, в основном, из-за отмены программы «Золотая виза», повышения процентных ставок и негативных изменений в налоговой политике.
🗯️Несмотря на падение продаж, цены на недвижимость остаются стабильными из-за продолжающегося дефицита предложения.
⛔ Португалия имеет все шансы стать наименее привлекательной (с точки зрения покупки недвижимости) страной южной Европы.
📉В первом полугодии 2023 годв продажи жилья в Португалии упали на 22%, в основном, из-за отмены программы «Золотая виза», повышения процентных ставок и негативных изменений в налоговой политике.
🗯️Несмотря на падение продаж, цены на недвижимость остаются стабильными из-за продолжающегося дефицита предложения.
⛔ Португалия имеет все шансы стать наименее привлекательной (с точки зрения покупки недвижимости) страной южной Европы.