⚡️ Правильный ответ! 13 % НДФЛ с полной суммы продажи, так как недвижимость участвовала в предпринимательской деятельности.

🔮Изначально, конечно, был план заплатить 260 000, но оказывается государство вправе потребовать 1 820 000.

🧐И тут конечно, начинается вереница вопросов. А если купил как физик, сдавал как ИП? А если купил как ИП, а продал как физик? А если не апартаменты, а земля? А если через три года продал?...

😱1 820 000! Но только это не всё. Дела куда хуже.

Волнуйтесь!!!

⚠️Когда с нежилой недвижимостью работает физическое лицо без регистрации ИП, есть риск, что деятельность признают предпринимательской и доначислят НДС (20 %)

+ 2 800 000 налогов.

📚Судебных дел по поводу доначисления налогов сейчас намного больше, чем претензий налоговых органов к блогерам-миллионникам. Вот только о деталях дела Лерчик и Блиновской нам напоминают куда чаще.

✂️А в это время налоговая тихо бреет овечек-налогоплательщиков. Потому что незнание законов не освобождает от ответственности.

🫠Впрочем, некоторым удается выкрутиться и отбиться от налоговой. Хотите узнать как?

🔥Нужно много огней.

Всем спасибо за огоньки🔥

🙃 Хорошо, что мы живём в России! У нас формально нет прецедентного права и налогоплательщики могут отбиться в суде от налоговой.

⚔️ Если кратко, позиция защиты отбившихся сводилась к следующему: продажа ОДНОГО объекта недвижимости – разве это предпринимательская деятельность?

🔏 И суд, в ряде случаев, вставал на сторону физических лиц, отвечая на вопрос отрицательно.

🧊Но это тонкий лёд. Зачем в принципе по нему ходить?

🔀 Определяться с налогами нужно ДО осуществления инвестиций, а не во время или после. Потому что иначе возможны весьма неприятные сюрпризы...

🏗️ Известная девелоперская компания из Санкт-Петербурга (с проектом в Москве, впрочем) «Охта групп» разместит облигации в октябре.

💰 Объем выпуска ₽0,5 млрд.
🗓️ Срок обращения 3 года
💸 Купоны: ориентир ставки 1-4-го купонов - 17,0% годовых, 5-8-го купонов - 16,0% годовых, 9-12-го купонов - 14,0% годовых.
✅ Есть call-опцион через 1,5 года.

🤝🏻 Я, кстати, с большей частью команды «Охта групп» познакомился аж в 2006 году. Дело в том, что акционеры компании также владеют УК «Свиньин и Партнёры», одним из первопроходцев сектора ЗПИФ в России. Ну а я в сфере ЗПИФ (и около нее) с 2003 года...

🔵Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах сентября 2023 года на рынке новостроек Москвы

🔍 Средняя цена 1 м2 достигла ₽440,8 т./м2, то есть повысилась на 3,5% за месяц! Вот он - ажиотаж.

🏗 В разрезе классов ср. цена 1м2 в массовом сегменте повысилась на 3,4% (до ₽313,8 т./м2). В высокобюджетных новостройках на 2,6% (до ₽522,99 т./м2).

🚨 В продажу поступило 3 новых проекта (JOIS, «Level Мичуринский III этап», Shift), а также 11 новых корпусов в реализуемых новостройках.

📈 За год ср. цена 1м2 в массовых новостройках повысилась на 14,5%, а в высокобюджетных проектах на 8,4%.

✅ Продолжаем про налоги!

💍У одного моего знакомого бизнесмена (ИП) есть любимая жена (тоже ИП). И он любит дарить ей движимость и недвижимость, то квартиру, то автомобиль...

🎁 В один прекрасный день он подарил ей готовый арендный бизнес (стрит-ритейл). Такой хорошенький, маленький, с чудесным арендатором. Не хватало только розовой ленточки!

💔Ни муж, ни жена не ожидали, что в эту прекрасную, романтическую историю вклинится налоговая инспекция с требованием уплатить налог с возникшего у супруги дохода!

😰 Как, почему, что за беспредел? Ведь сделки между мужем и женой не подлежат налогообложению! Начался суд с налоговой.

📜На момент заключения договора дарения супруги являлись индивидуальными предпринимателями, а предметом дарения выступили нежилые объекты, используемые в предпринимательской деятельности, суд сделал вывод, что доход в результате получения указанного имущества заявителем, применяющим УСН, подлежит налогообложению по УСН. Правило по освобождению от уплаты НДФЛ на УСН не действует.

💰6% от стоимости помещения пришлось уплатить в бюджет.

👀 Потрясающий комментарий поступил вчера!

☝️Вероятно, кто-то из окружения Елены Блиновской так и сказал, и тогда она решила подробить свой бизнес на несколько частей. Результаты всем известны.

✅ Решение проблемы, возникающей с налоговой инспекцией, стоит денег! Продолжение проблем с налоговой может быть весьма неприятным (уголовные дела и т.д.) Эти проблемы просто так не исправить.

🔥Вопрос: зачем создавать для себя риски??!!

💸 Инвестор Наталья (физическое лицо) в начале 2021 года вложила деньги в три новостройки. Две из них были проданы тогда же, в 2021 году, а на вырученные средства куплены еще три квартиры. Наталья использовала ипотеку, а также рассрочки от застройщиков.

📈 К началу 2022 года три из четырех инвестиционных квартир были с выгодой проданы.

😰 И опять хорошее настроение было испорчено! Налоговая инспекция посчитала, что операции Натальи с новостройками являлись предпринимательской деятельностью без регистрации юридического лица (на это указывало количество приобретенных новостроек и короткий срок владения).

💰 Налоговая хочет получить с Натальи не только налог на прибыль, но и НДС + штраф.

⚔️ В результате Наталья в настоящее время судится с налоговой.

👍 Незнание не освобождает...
👀 А что так нельзя было?
🔥 Налоговая ошибается!

Хорошая транспортная доступность, две минуты от метро Верхние Лихоборы и богатая инфраструктура — все это проект класса комфорт+ ДОМ KINETIK🔥

Заглянем на паркинг жилого комплекса!

Въезд здесь осуществляется дистанционно: по номеру авто и специальным меткам! До парковки спуститесь на лифте, а там не переживайте за сохранность мобильного сигнала — на всей территории паркинга есть 4G. Двор без машин и камеры видеонаблюдения — все это продумано с целью организации безопасного пространства для жизни.

Кстати говоря, в ДОМе KINETIK действует акция «Парковочные каникулы». Приобретайте квартиру за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств и оплачивайте машиноместо только перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию.

📞 Звоните в офис продаж ДОМа KINETIK за подробной консультацией 8 (499) 681-80-09!

#Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА»

Я открыл ящик Пандоры...

📦 Тема налогов оказалась настолько острой, что мне просто закидали л.с. вопросами по поводу того, «если купить как..., а продать как...» и т.д.

🧮 В моих финансовых моделях обычно учитываются налоги, как правило я применяю налогообложение для ИП на 6% или 15%. И показатели IRR, NPV и т.д. в моих моделях считаются после вычета налогов. Однако в зарубежных финансовых моделях, как правило, налоги не учитываются, то есть IRR и NPV считаются до налогов.

⚠️ При этом любой человек, который когда-либо проходил у меня обучение знает, что я всегда предупреждаю о необходимости обращения к налоговым консультантам.

👀И всегда сам транслирую, что я в налогах разбираюсь поверхностно и потребляю эту информацию от профессионалов.

☝️Поэтому на вопрос о том, а «что будет если купить подвал как ИП, сдавать по патенту, ликвидировать ИП и продать подвал как ФЛ...» я могу ответить только одно: я не знаю.

✅ Максимум что я могу для вас сделать - попросить налогового консультанта, которому я доверяю, провести совместный бесплатный вебинар и разъяснить некоторые моменты, касающиеся основ налогообложения инвестиций в недвижимость + ответить на несколько вопросов по теме.

🔀 Но я не уверен, нужен ли такой вебинар... поэтому ставлю вопрос на голосование!

👀 Вижу, что голосов ЗА вебинар много.

✅ Окей, тогда сегодня я постараюсь договориться о проведении такого вебинара в самое ближайшее время.

🔥Надеюсь скоро опубликовать анонс.

😰 Роботы отнимают работу: менеджер по развитию - исчезающая профессия?

🏦 Prologis - гигант рынка складской недвижимости с 40-летним опытом работы в сфере логистики, крупнейшая компания собственник складской недвижимости мира начала использовать ИИ...

🤖 Недавно Prologis объявили о внедрении искусственного интеллекта в процесс выбора местоположений своих объектов. Они начали использовать алгоритмы машинного обучения, чтобы анализировать множество данных и выявлять оптимальные места для строительства складов и распределительных центров.

📦 У человеков, живых работников складов, роботы тоже частично отняли рабочие места: на складах Prologis без устали впахивают более 700 роботов, которыми управляет ИИ

🔀 Сектор складской недвижимости и логистики становится всё более инновационным, что безусловно делает его еще более инвестицинно привлекательным. Ведь там где появляются технологии, там мультипликатор капитализации выкручивается на максимум!

👀 Требую запретить ИИ
🔥 Мне по 🥁
👍 Ищу адрес Сары Коннор

🇵🇹 Португальские власти отменяют всё то, ради чего к ним в страну приезжали.

⚰️Сначала жертвой пала «золотая виза». Сейчас пришел черед налогового режима NHR, Non-Habitual Resident...

📊Премьер-министр Португалии Антониу Кошта сказал, что «больше не имеет смысла продолжать» режим NHR (специальный налоговый режим).

💸 NHR предполагает специальный, льготный режим налогообложения физических лиц, которые переезжают в Португалию на ПМЖ, в частности 0% налогов на доходы из зарубежных источников в течение 10 лет.

⚖️ Само существование NHR породило обвинения в «фискальном неравенстве», потому что у приезжающих в Португалию иммигрантов более высокие доходы, чем у среднего португальца.

🥁 30 сентября, по всей Португалии прокатились массовые протесты, основным требованием которых стало решение жилищного кризиса. Дело в том, что приток иммигрантов вызвал рост цен на недвижимость и аренду. Местным стало резко не по карману покупать или снимать недвижимость у себя в стране.

📢 И вот, по словам Кошты, действие NHR закончится в 2024 году.

❌ Теперь ждём отмены виз цифровых номадов и резкого конца бурного роста рынка недвижимости Португалии.

🌪️Не проспите тренд!

💸 Инвестиционный фонд, вкладывающий в зарядные станции для электромобилей собрал £500 млн. в Великобритании.

🚗 Фонд Infinium покупает участки, где владельцы автопарков электромобилей (службы такси, перевозок и другие пользователи авто на эл.ходу) смогут парковать их и заряжать.

💰Фонд уже заключил три сделки на территории Великобритании, потратив £70 млн. и планирует вложить еще £50 млн. в ближайшее время.

🔥 Фактически речь идёт о создании нового класса инвестиционных активов - недвижимости для хранения и зарядки электромобилей.

☝️Между прочим, по оценкам аналитиков Gartner, в 2023 году в мире будет продано около 15 млн аккумуляторных и гибридных легковых электромобилей. В 2024 году продажи вырастут еще на 19% до 17,9 млн. Кроме того, будет продано 208 тыс. автобусов, 350 тыс. фургонов и 39 тыс. грузовых электромобилей.

👀 Сколько электромобилей будет приобретено компаниями неизвестно, но точно известно, что всё это добро нужно где-то хранить и заряжать...

🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах сентября 2023 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга

⚖️ По сравнению с августом средняя цена 1м2 лотов в экспозиции выросла на 4,4%. Вот и опять он - ажиотаж.

🏗 В разрезе классов ср. цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 3,5% (до ₽215 т./м2). В высокобюджетных новостройках на 5,2% (до ₽362,15 т./м2).

🚨 Число новостроек в реализации по итогам сентября сократилось на 2,2% (267 шт.), а число лотов — на 7,4% (до 41,9 тыс. шт.).

📈 За год ср. цена 1м2 в массовых новостройках повысилась всего лишь на 3,1%, а в высокобюджетных проектах на 5,2%.