✅ Всё, я договорился с Евгенией Ослоновской,
ведущим специалистом в России в сфере налогов в недвижимости провести во вторник 10 октября в 17.00 совместный вебинар про налоги.
Что будет на вебинаре:
☑️ Налоговые риски: ФЛ, ИП, самозанятый, нерезидент
☑️ Защитные механизмы от налоговых рисков: до, а не после!
☑️ Предпринимательская деятельность в понимании налоговой инспекции
👉Регистрация
https://atsogoev.com/taxes
☝️Я попросил Евгению ответить на вебинаре на некоторые вопросы подписчиков моего канала. Пожалуйста, напишите свои вопросы в комментарии и приходите на вебинар, чтобы послушать ответы.
🅿️.💲. Записи не будет.
ведущим специалистом в России в сфере налогов в недвижимости провести во вторник 10 октября в 17.00 совместный вебинар про налоги.
Что будет на вебинаре:
☑️ Налоговые риски: ФЛ, ИП, самозанятый, нерезидент
☑️ Защитные механизмы от налоговых рисков: до, а не после!
☑️ Предпринимательская деятельность в понимании налоговой инспекции
👉Регистрация
https://atsogoev.com/taxes
☝️Я попросил Евгению ответить на вебинаре на некоторые вопросы подписчиков моего канала. Пожалуйста, напишите свои вопросы в комментарии и приходите на вебинар, чтобы послушать ответы.
🅿️.💲. Записи не будет.
🥃 Традиционно покупатели Готового Арендного Бизнеса любят алкомаркеты в качестве арендаторов. Как там дела в их бизнесе?
⚗️Данные о выручке и фин.состоянии «Красного и Белого» и «Бристоля» не распространяются, это непубличные компании. А вот о сети «ВинЛаб» информация есть.
🍸Алкогольная компания Novabev Group (ex-«Белуга») опубликовала результаты за 9 месяцев 2023 года.
🍾Результаты собственной сети алкомаркетов «ВинЛаб»: количество торговых точек превысило 1 580 в сентябре, объем продаж увеличился на +33,3%, трафик вырос на +24%, средний чек на +7,5%
☝️Во всяком случае, у одной сети алкомаркетов всё +/- окей. Стабильность.
⚗️Данные о выручке и фин.состоянии «Красного и Белого» и «Бристоля» не распространяются, это непубличные компании. А вот о сети «ВинЛаб» информация есть.
🍸Алкогольная компания Novabev Group (ex-«Белуга») опубликовала результаты за 9 месяцев 2023 года.
🍾Результаты собственной сети алкомаркетов «ВинЛаб»: количество торговых точек превысило 1 580 в сентябре, объем продаж увеличился на +33,3%, трафик вырос на +24%, средний чек на +7,5%
☝️Во всяком случае, у одной сети алкомаркетов всё +/- окей. Стабильность.
STONE. IIIQ2023.pdf
768.4 KB
📊 Вышел новый обзор рынка офисной недвижимости от STONE.
⚠️ Спойлер: рынок очень бодрый.
💸Спрос на покупку и аренду растёт: количество сделок в классе А на 42% превысило показатели аналогичного периода 2022 года. Всего за 9 месяцев 2023 купили и сдали в аренду 518 т.м2 офисов
📈 За последний месяц на рынок вышло три новых офисных проекта, в которых частные инвесторы могут купить офисы: продолжение БЦ Geolog - Geolog-2 от Hutton, первый блин на рынке офисов QOOB от «Доминанта» и вишенка в коктейле - STONE Ходынка от лидера рынка строительства офисов STONE.
⚠️ Спойлер: рынок очень бодрый.
💸Спрос на покупку и аренду растёт: количество сделок в классе А на 42% превысило показатели аналогичного периода 2022 года. Всего за 9 месяцев 2023 купили и сдали в аренду 518 т.м2 офисов
📈 За последний месяц на рынок вышло три новых офисных проекта, в которых частные инвесторы могут купить офисы: продолжение БЦ Geolog - Geolog-2 от Hutton, первый блин на рынке офисов QOOB от «Доминанта» и вишенка в коктейле - STONE Ходынка от лидера рынка строительства офисов STONE.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
🟣 В основе бизнес-модели SimpleEstate находится аренда. Но что это такое и кто придумал аренду?
📜 Впервые наиболее полно аренда, как юридическая система, была описана в кодексе законов царя Хаммурапи древнего Вавилонского царства (это примерно 1760-е годы до нашей эры).
✅ В кодексе содержались статьи, которые регулировали права владения и пользования собственностью, в частности рассматривались различные случаи аренды земельных участков. В том числе определялся порядок начисления арендной платы: она могла быть как денежной, так и натуральной, в виде доли от урожая.
⏳Все последующие годы законодатели фактически повторяли или интерпретировали касающиеся аренды положения кодекса Хаммурапи.
📚 Значительное влияние на правовое обоснование аренды оказали юристы Древнего Рима. В римском праве наиболее подробны были описаны арендные отношения в сфере недвижимости, впервые были сформулированы основания для расторжения аренды, обоснована система штрафов.
☝️Кстати, в русском языке слово «аренда» появилось от латинского arrendare (отдавать внаём). В современной России наиболее подробно аренда описана в Гражданском Кодексе РФ.
📖 Согласно принятой сейчас концепции право собственности состоит из трех элементов:
🔹Право владения
🔹Право распоряжения
🔹Право пользования
📶 Право пользования временно передается по договору аренды третьему лицу, однако права владения и распоряжения постоянно остаются у собственников недвижимости.
✅ Вкладывая деньги через SimpleEstate инвесторы получают акции проектного АО, являющегося собственником объекта недвижимости. Согласно Гражданскому Кодексу РФ акционеры АО, владеющего объектом, имеют законное право на долю от арендной платы, по Уставу SimpleEstate обеспечивает это право, организуя ежеквартальные выплаты дивидендов акционерам.
📜 Впервые наиболее полно аренда, как юридическая система, была описана в кодексе законов царя Хаммурапи древнего Вавилонского царства (это примерно 1760-е годы до нашей эры).
✅ В кодексе содержались статьи, которые регулировали права владения и пользования собственностью, в частности рассматривались различные случаи аренды земельных участков. В том числе определялся порядок начисления арендной платы: она могла быть как денежной, так и натуральной, в виде доли от урожая.
⏳Все последующие годы законодатели фактически повторяли или интерпретировали касающиеся аренды положения кодекса Хаммурапи.
📚 Значительное влияние на правовое обоснование аренды оказали юристы Древнего Рима. В римском праве наиболее подробны были описаны арендные отношения в сфере недвижимости, впервые были сформулированы основания для расторжения аренды, обоснована система штрафов.
☝️Кстати, в русском языке слово «аренда» появилось от латинского arrendare (отдавать внаём). В современной России наиболее подробно аренда описана в Гражданском Кодексе РФ.
📖 Согласно принятой сейчас концепции право собственности состоит из трех элементов:
🔹Право владения
🔹Право распоряжения
🔹Право пользования
📶 Право пользования временно передается по договору аренды третьему лицу, однако права владения и распоряжения постоянно остаются у собственников недвижимости.
✅ Вкладывая деньги через SimpleEstate инвесторы получают акции проектного АО, являющегося собственником объекта недвижимости. Согласно Гражданскому Кодексу РФ акционеры АО, владеющего объектом, имеют законное право на долю от арендной платы, по Уставу SimpleEstate обеспечивает это право, организуя ежеквартальные выплаты дивидендов акционерам.
📜 Прославивший царя Хаммурапи свод законов был открыт французской научной экспедицией, которая в 1897 году начала раскопки в том месте, где некогда стояли Сузы – столица древнего Элама.
👀 В декабре 1901 года археологи наткнулись сначала на большой обломок из диорита, а через несколько дней откопали еще два обломка. Когда все три обломка приложили друг к другу, из них составилась стела высотой в 2,25 метра, а ширина ее равнялась от 1,65 метра вверху до 1,9 метра внизу.
☝️Это и был кодекс Хаммурапи, в котором содержалось первое упоминание правового понятия аренды!
👀 В декабре 1901 года археологи наткнулись сначала на большой обломок из диорита, а через несколько дней откопали еще два обломка. Когда все три обломка приложили друг к другу, из них составилась стела высотой в 2,25 метра, а ширина ее равнялась от 1,65 метра вверху до 1,9 метра внизу.
☝️Это и был кодекс Хаммурапи, в котором содержалось первое упоминание правового понятия аренды!
☝️Напоминаю, что завтра в 17.00 состоится вебинар «Налоги в недвижимости», который я проводу вместе с известным налоговым консультантом Евгенией Ослоновской.
📜История из моей практики! ИП Цогоев А.В. (6% доходы) решил передать принадлежавший ему на тот момент объект недвижимости в доверительное управление специализированной компании.
📑Начали готовить договор, внесли десятки правок, практически были готовы его подписать. Абсолютно случайно я позвонил своему товарищу и поделился тем, что скоро-скоро, вот уже сейчас...я подпишу ДДУ (договор доверительного управления)!🤩😅
👀А он мне и говорит: «А ты знаешь, что ты с УСН 6% автоматом слетишь на ОСН (13%НДФЛ +18%НДС)?». А я отвечаю: «С чего бы это?».
😰Оказалось, что точно слечу - есть такое правило. А вы знали о нём? Я не знал. Это ж как мне повезло-то, что я напоролся на сведущего товарища.
⚠️А вот тем, кто ещё на мой вебинар не записался не повезло. Но вы пока можете это исправить: atsogoev.com/taxes
📜История из моей практики! ИП Цогоев А.В. (6% доходы) решил передать принадлежавший ему на тот момент объект недвижимости в доверительное управление специализированной компании.
📑Начали готовить договор, внесли десятки правок, практически были готовы его подписать. Абсолютно случайно я позвонил своему товарищу и поделился тем, что скоро-скоро, вот уже сейчас...я подпишу ДДУ (договор доверительного управления)!🤩😅
👀А он мне и говорит: «А ты знаешь, что ты с УСН 6% автоматом слетишь на ОСН (13%НДФЛ +18%НДС)?». А я отвечаю: «С чего бы это?».
😰Оказалось, что точно слечу - есть такое правило. А вы знали о нём? Я не знал. Это ж как мне повезло-то, что я напоролся на сведущего товарища.
⚠️А вот тем, кто ещё на мой вебинар не записался не повезло. Но вы пока можете это исправить: atsogoev.com/taxes
💲Кстати, про налоги! Тут выяснилось, что Сергей Эдуардович снизил свою долю в ПИК с 52,5% до 32,5%, положив 20% акций в ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд №1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».
📈 По состоянию на 09.10.2023 текущая капитализация компании ПИК составляет ₽478 млрд., то есть Гордеев переложил в ДУ ЗПИФ активов примерно на ₽95,6 млрд. Одна акция ПИК сейчас стоит ₽728, таким образом в ЗПИФ передано 130,5 млн.шт. акций.
👀Тут конечно пошли подозрения по поводу того, что Эдуардыч готовит сделку и что чуть ли не продает ПИК. Всё возможно, я не знаю!
✅Но может быть и другая причина. ПИК давно не платил дивидендов, с 2021 года. И в общем, всё намекает на то, что пора бы уже и заплатить. Раньше застройщик №0 платил ~22 р./акцию. Осторожно предположу, что и в этот раз сумма будет ~₽22.
🧮Теперь простой расчет.
130,5 млн. шт.*₽22 = ₽2.9 млрд.
💰Только НДФЛ с этой суммы составит ₽373 млн. Но вот если акции лежат в ЗПИФ, то с дивидендов можно налогов не платить.
⚠️Впрочем, налоговые льготы в ЗПИФ это точная информация, а вот моя версия про дивиденды... пока только версия.
📈 По состоянию на 09.10.2023 текущая капитализация компании ПИК составляет ₽478 млрд., то есть Гордеев переложил в ДУ ЗПИФ активов примерно на ₽95,6 млрд. Одна акция ПИК сейчас стоит ₽728, таким образом в ЗПИФ передано 130,5 млн.шт. акций.
👀Тут конечно пошли подозрения по поводу того, что Эдуардыч готовит сделку и что чуть ли не продает ПИК. Всё возможно, я не знаю!
✅Но может быть и другая причина. ПИК давно не платил дивидендов, с 2021 года. И в общем, всё намекает на то, что пора бы уже и заплатить. Раньше застройщик №0 платил ~22 р./акцию. Осторожно предположу, что и в этот раз сумма будет ~₽22.
🧮Теперь простой расчет.
130,5 млн. шт.*₽22 = ₽2.9 млрд.
💰Только НДФЛ с этой суммы составит ₽373 млн. Но вот если акции лежат в ЗПИФ, то с дивидендов можно налогов не платить.
⚠️Впрочем, налоговые льготы в ЗПИФ это точная информация, а вот моя версия про дивиденды... пока только версия.
💲Доллар пробил 100 и уверенно идет на 103?
😰 Причина психологическая. Когда в телеграм-каналах пишут о том, что начинается Третья Мировая Война, спрос на защитные активы растёт.
🛡️Защитные активы в понимании российских участников рынка: доллары, золото, недвижимость.
📈 При этом доходность US 5-Year Bond сейчас уже 4.75%! Это очень высокий показатель для самого консервативного актива в мире, казначейских облигаций США.
🌐 В общем, неспокойный волатильный мир.
😰 Причина психологическая. Когда в телеграм-каналах пишут о том, что начинается Третья Мировая Война, спрос на защитные активы растёт.
🛡️Защитные активы в понимании российских участников рынка: доллары, золото, недвижимость.
📈 При этом доходность US 5-Year Bond сейчас уже 4.75%! Это очень высокий показатель для самого консервативного актива в мире, казначейских облигаций США.
🌐 В общем, неспокойный волатильный мир.
VSN Group усиливает позиции: Александр Иерусалимов – новый Директор департамента земельных проектов💯
Совсем недавно стало известно, что Александр Иерусалимов присоединился к команде агентства недвижимости VSN Group (тут стоит уточнить, что ранее он занимал руководящие должности в крупных строительных компаниях: КРОСТ, NAI BECAR, взаимодействовал с Правительством Москвы и Московской области, ОАО РЖД, ГУП Московский метрополитен).
Очень интересная перестановка, учитывая послужной список Александра Иерусалимова. Теперь он занимает должность Директора Департамента земельных проектов в VSN Group и отвечает за рынок земельных участков Московского региона🏗🏠
В рамках развития нового для компании направления девелоперам будет оказана комплексная аналитическая поддержка выхода на рынок Московского региона и реализации на нем инвестиционных проектов, помощь в подборе наиболее перспективных проектов.
Учитывая опыт VSN и экспертизу Александра, может получиться интересная история. В любом случае, такая синергия пойдет на пользу и клиентам, и партнерам VSN Group🤝
Для получения большей информации или реализации своего проекта обращайтесь по номеру телефона: +74951167586 ☎️
#реклама
Совсем недавно стало известно, что Александр Иерусалимов присоединился к команде агентства недвижимости VSN Group (тут стоит уточнить, что ранее он занимал руководящие должности в крупных строительных компаниях: КРОСТ, NAI BECAR, взаимодействовал с Правительством Москвы и Московской области, ОАО РЖД, ГУП Московский метрополитен).
Очень интересная перестановка, учитывая послужной список Александра Иерусалимова. Теперь он занимает должность Директора Департамента земельных проектов в VSN Group и отвечает за рынок земельных участков Московского региона🏗🏠
В рамках развития нового для компании направления девелоперам будет оказана комплексная аналитическая поддержка выхода на рынок Московского региона и реализации на нем инвестиционных проектов, помощь в подборе наиболее перспективных проектов.
Учитывая опыт VSN и экспертизу Александра, может получиться интересная история. В любом случае, такая синергия пойдет на пользу и клиентам, и партнерам VSN Group🤝
Для получения большей информации или реализации своего проекта обращайтесь по номеру телефона: +74951167586 ☎️
#реклама
Как девелоперы оценивают земельные участки?
🏗️ Мне иногда задают вопросы по поводу конкретных участков, проектов, имущественных комплексов в контексте того как их оценивать для целей девелопмента. Сегодня опишу методику, как проводить первичную оценку. Она подойдёт и застройщикам, и владельцам участков, и брокерам... в общем всем интересующимся и заинтересованным лицам. В далеком 2016 году эту методику изложил мне Александр Иерусалимов из новости выше.
📺 Методика показывает как думают и действуют застройщики, кстати, не только в Москве.
⚙️ Не секрет, что крупные девелоперы рассматривающие обеспеченные разрешительной документацией проекты нередко предлагают собственникам таких проектов расплатиться не денежными средствами, а долей в полезных (продаваемых) площадях.
🏢 Т.е. девелопер строит объект и передаёт часть помещений землевладельцу. Эта часть или доля составляет как правило 10-30%. Итоговый % зависит от:
1️⃣ Локации: район Москвы (в промзоне процент ниже, чем у парка на Юго-Западе), или Московской области.
2️⃣ Назначения площадей в будущем проекте: на размер доли влияет квартиры, апартаменты или офисы запланированы в проекте.
3️⃣ От наличия и состава ИРД: чем более документально готовый проект, тем выше доля.
🖼️ Например, есть земельный участок в Москве с ГПЗУ на строительство апартаментов 10 тыс.м2 общей наземной площади. Из них полезные площади это 7,5 тыс.м2, а остальные 2.5 тыс.м2 это входная группа, коридоры, лестницы и прочие МОПы. Например, с учётом пунктов 1️⃣➖3️⃣ землевладелец может претендовать на 20-25% от полезной площади, т.е. на 1500-1875 м2. Очевидно, что после окончания строительства он имеет возможность продать свою долю в розницу по рыночным ценам. Так вот если мы сделаем предположение о будущей рыночной цене продажи этих помещений, то получим стоимость доли землевладельца в деньгах. К примеру, 1м2 мы оцениваем в 250 тыс.руб./м2, таким образом общая выручка землевладельца от реализации проекта составит от 375 до 468 млн.руб.
🔻На основании проведенных расчетов мы делаем предположение, что справедливая оценка подобного проекта как раз находится в диапазоне 375➖468 млн.руб.
⚠️ Безусловно, эта методика позволяет получить только укрупненную, т.е. неточную оценку проекта. Чтобы выйти на точные значения необходимо потратить 3-4 дня на концепцию, маркетинг и финмодель. Но ориентир будет понятен на основе описанного экспресс-метода.
🔥 Отмечу также, что многие известные мне девелоперы активно используют эту методику для первичной оценки проектов, т.е. это не теория, а практика.
🏗️ Мне иногда задают вопросы по поводу конкретных участков, проектов, имущественных комплексов в контексте того как их оценивать для целей девелопмента. Сегодня опишу методику, как проводить первичную оценку. Она подойдёт и застройщикам, и владельцам участков, и брокерам... в общем всем интересующимся и заинтересованным лицам. В далеком 2016 году эту методику изложил мне Александр Иерусалимов из новости выше.
📺 Методика показывает как думают и действуют застройщики, кстати, не только в Москве.
⚙️ Не секрет, что крупные девелоперы рассматривающие обеспеченные разрешительной документацией проекты нередко предлагают собственникам таких проектов расплатиться не денежными средствами, а долей в полезных (продаваемых) площадях.
🏢 Т.е. девелопер строит объект и передаёт часть помещений землевладельцу. Эта часть или доля составляет как правило 10-30%. Итоговый % зависит от:
1️⃣ Локации: район Москвы (в промзоне процент ниже, чем у парка на Юго-Западе), или Московской области.
2️⃣ Назначения площадей в будущем проекте: на размер доли влияет квартиры, апартаменты или офисы запланированы в проекте.
3️⃣ От наличия и состава ИРД: чем более документально готовый проект, тем выше доля.
🖼️ Например, есть земельный участок в Москве с ГПЗУ на строительство апартаментов 10 тыс.м2 общей наземной площади. Из них полезные площади это 7,5 тыс.м2, а остальные 2.5 тыс.м2 это входная группа, коридоры, лестницы и прочие МОПы. Например, с учётом пунктов 1️⃣➖3️⃣ землевладелец может претендовать на 20-25% от полезной площади, т.е. на 1500-1875 м2. Очевидно, что после окончания строительства он имеет возможность продать свою долю в розницу по рыночным ценам. Так вот если мы сделаем предположение о будущей рыночной цене продажи этих помещений, то получим стоимость доли землевладельца в деньгах. К примеру, 1м2 мы оцениваем в 250 тыс.руб./м2, таким образом общая выручка землевладельца от реализации проекта составит от 375 до 468 млн.руб.
🔻На основании проведенных расчетов мы делаем предположение, что справедливая оценка подобного проекта как раз находится в диапазоне 375➖468 млн.руб.
⚠️ Безусловно, эта методика позволяет получить только укрупненную, т.е. неточную оценку проекта. Чтобы выйти на точные значения необходимо потратить 3-4 дня на концепцию, маркетинг и финмодель. Но ориентир будет понятен на основе описанного экспресс-метода.
🔥 Отмечу также, что многие известные мне девелоперы активно используют эту методику для первичной оценки проектов, т.е. это не теория, а практика.
✅ Не могу не напомнить: в 17.00 сегодня состоится вебинар «Налоги в недвижимости».
👉 atsogoev.com/taxes
🖼️ Слайд отражает две полярные точки зрения на налоги...
👉 atsogoev.com/taxes
🖼️ Слайд отражает две полярные точки зрения на налоги...
🔴 Застройщик Брусника выводит свой первый проект в Москве и открывает продажи квартир в проекте ЖК «Метроном». Адрес: Москва, улица Тагильская, 1 (25 мин.пеш. от ст.м. «Бульвар Рокоссовского»)
📌 Место: активно застраиваемая промзона Метрогородка (дальняя окраина ВАО)
💰 За ₽6,18 млн. пока ещё можно купить студию 16 м2, или ₽386 т./м2... Цены ух!
🔠 🔠 🔠 🔠 🔠 🔠 16 м2 за ₽6,18 млн. уже купил какой-то счастливчик. В продаже остались студии 23.3 за ₽8,16 млн.
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
📌 Место: активно застраиваемая промзона Метрогородка (дальняя окраина ВАО)
💰 За ₽6,18 млн. пока ещё можно купить студию 16 м2, или ₽386 т./м2... Цены ух!
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК-НКР.docx
310.8 KB
🟠 Пока СМИ рассуждают над возможностью скорой продажи крупного пакета акций ПИК совладельцу «Евраза» А.Абрамову... рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) подтвердило кредитный рейтинг застройщика №0 на уровне AA-.ru. Прогноз по рейтингу – стабильный. Обоснование рейтинга - в файлике.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ждать ли очередного повышения налогов?
🔕 «Правительство не видит пока в этом необходимости», - прокомментировал президент РФ на Восточном Экономическом Форуме.
💬 Здесь ключевое слово это «пока», конечно. И если повышать «пока» налоги не собираются (толькo для особо богатых в рамках windfall tax), то вот вопрос контроля и улучшения администрирования явно в фокусе интересов правительства.
❓Зачем повышать налоги (особенно перед выборами), если можно озадачиться повышением собираемости налогов. И вот мы слышим то тут, то там о доначислении, штрафах и даже уголовных делах, связанных с налогами.
➡️ Видимо дальше логично задать вопрос: «А что в такой ситуации делать»?
💻 Вчера мы вместе с известным налоговым консультантом Евгенией Ослоновской провели замечательный вебинар «Налоги в недвижимости» и я хочу поблагодарить всех, кто присоединился к нам.
😰 Оказалось, что налоговая инспекция весьма успешно справляется с задачей увеличения поступлений налогов. Суды слишком часто сейчас принимают решения в пользу налоговой. А физические лица при этом продолжают вести себя беспечно, не удосуживаясь изучить элементарные вещи, касающиеся инвестиций в недвижимость.
💡Я хотел бы еще раз повторить одну мысль, прозвучавшую на вебинаре: разбираться с налогами нужно ДО, а не после.
☝️Но правильное (безопасное с фискальной точки зрения в данном случае) использование инвестиционных инструментов в недвижимости требует знаний, компетенций и правильного подхода.
Согласны?
👍 Да
👀 Нет
🔕 «Правительство не видит пока в этом необходимости», - прокомментировал президент РФ на Восточном Экономическом Форуме.
💬 Здесь ключевое слово это «пока», конечно. И если повышать «пока» налоги не собираются (толькo для особо богатых в рамках windfall tax), то вот вопрос контроля и улучшения администрирования явно в фокусе интересов правительства.
❓Зачем повышать налоги (особенно перед выборами), если можно озадачиться повышением собираемости налогов. И вот мы слышим то тут, то там о доначислении, штрафах и даже уголовных делах, связанных с налогами.
➡️ Видимо дальше логично задать вопрос: «А что в такой ситуации делать»?
💻 Вчера мы вместе с известным налоговым консультантом Евгенией Ослоновской провели замечательный вебинар «Налоги в недвижимости» и я хочу поблагодарить всех, кто присоединился к нам.
😰 Оказалось, что налоговая инспекция весьма успешно справляется с задачей увеличения поступлений налогов. Суды слишком часто сейчас принимают решения в пользу налоговой. А физические лица при этом продолжают вести себя беспечно, не удосуживаясь изучить элементарные вещи, касающиеся инвестиций в недвижимость.
💡Я хотел бы еще раз повторить одну мысль, прозвучавшую на вебинаре: разбираться с налогами нужно ДО, а не после.
☝️Но правильное (безопасное с фискальной точки зрения в данном случае) использование инвестиционных инструментов в недвижимости требует знаний, компетенций и правильного подхода.
Согласны?
👍 Да
👀 Нет
🤓 Вижу, что людей, согласных с тем, что в тему налогов нужно погружаться - много.
Тогда у меня две новости:
1️⃣ Все, кто не смог вчера присутствовать на вебинаре «Налоги в недвижимости» могут посмотреть его запись
👉 Смотреть здесь
2️⃣ Мы с Евгенией Ослоновской решили запустить совместный обучающий курс «Налоги в недвижимости».
🔍 О чем курс?
☑️Самое важное о налогообложении инвестиций в недвижимость
☑️ Полное руководство по налоговому планированию для частных инвесторов
☑️ Обзор лучших практик легального сокращения налогов в недвижимости
❓Для кого этот курс?
Для частных инвесторов и собственников объектов недвижимости, а также для профессиональных участников рынка недвижимости.
🔻Приглашаю на обучение:
👉 https://tax.atsogoev.com
👉 https://tax.atsogoev.com
👉 https://tax.atsogoev.com
Тогда у меня две новости:
1️⃣ Все, кто не смог вчера присутствовать на вебинаре «Налоги в недвижимости» могут посмотреть его запись
👉 Смотреть здесь
2️⃣ Мы с Евгенией Ослоновской решили запустить совместный обучающий курс «Налоги в недвижимости».
🔍 О чем курс?
☑️Самое важное о налогообложении инвестиций в недвижимость
☑️ Полное руководство по налоговому планированию для частных инвесторов
☑️ Обзор лучших практик легального сокращения налогов в недвижимости
❓Для кого этот курс?
Для частных инвесторов и собственников объектов недвижимости, а также для профессиональных участников рынка недвижимости.
🔻Приглашаю на обучение:
👉 https://tax.atsogoev.com
👉 https://tax.atsogoev.com
👉 https://tax.atsogoev.com
🏗️Обычно отстающий «Эталон» решил порадовать инвесторов (но не дивидендами, увы). В финансовом департаменте «Эталона» поставили амбициозную задачу - посчитать цифры по продажам за 9 месяцев 2023 года и опередить всех трёх конкурентов с их публикацией.
🎡Как всегда, не обошлось без трудностей, и всё уже висело на волоске, но в дело якобы вмешался лично Геннадий Щербина... и у «Эталона» получилось.
🔍Что там по цифрам? Конечно, рекорды: по сравнению с мегапровальным для «Эталона» 2022 годом рост продаж в денежном выражении +53%, а в м2 +62%. Было бы удивительно, если было бы иначе! Продажи новостроек в России сейчас бьют все рекорды.
📊 При этом данные по продажам «Эталона» не должны вводить в заблуждение: финансовая ситуация в компании остается тяжелой. Операционная прибыль снижалась, дивиденды не платят, есть угроза дефицита средств для погашения % по кредитам (это мнение ВТБ, не моё) + ₽309 млн. windfall tax.
🟦 В общем, рекорды продаж это хорошо, а дивиденды лучше. Но о них можно пока даже не думать. Просто тихо порадуемся за «Эталон»!
🎡Как всегда, не обошлось без трудностей, и всё уже висело на волоске, но в дело якобы вмешался лично Геннадий Щербина... и у «Эталона» получилось.
🔍Что там по цифрам? Конечно, рекорды: по сравнению с мегапровальным для «Эталона» 2022 годом рост продаж в денежном выражении +53%, а в м2 +62%. Было бы удивительно, если было бы иначе! Продажи новостроек в России сейчас бьют все рекорды.
📊 При этом данные по продажам «Эталона» не должны вводить в заблуждение: финансовая ситуация в компании остается тяжелой. Операционная прибыль снижалась, дивиденды не платят, есть угроза дефицита средств для погашения % по кредитам (это мнение ВТБ, не моё) + ₽309 млн. windfall tax.
🟦 В общем, рекорды продаж это хорошо, а дивиденды лучше. Но о них можно пока даже не думать. Просто тихо порадуемся за «Эталон»!
Клиенты уезжают из страны, ЦБ анонсируют новые правила выдачи ипотеки, а курс рубля наводит суету
Рынок недвижимости одним из первых реагирует на экономические и политические изменения. Меняются правила игры — меняется подход в маркетинге.
Именно этому будет посвящена SmartisConf 2023.
На какие вопросы ответят эксперты:
— Как застройщики достигали показатели прибыли с помощью данных?
— Как за год изменились методы работы с аудиторией?
— Какие факторы влияют на решение о покупке квартиры в 2023 году?
— Можно ли оцифровать офлайн-рекламу?
Кто выступит на SmartisConf 2023:
— Игорь Балашов, основатель и генеральный директор Smartis
— Тимофей Мажаев, руководитель направления интернет-маркетинга девелопера Forma
— Павел Буткевич, Head of digital «ГК ФСК»
Список спикеров и тем еще формируется и пополняется.
📍Начало: 26 октября в 12:00 (Мск)
Переходите по ссылке, узнайте больше о конференции и регистрируйтесь!
#Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
Рынок недвижимости одним из первых реагирует на экономические и политические изменения. Меняются правила игры — меняется подход в маркетинге.
Именно этому будет посвящена SmartisConf 2023.
На какие вопросы ответят эксперты:
— Как застройщики достигали показатели прибыли с помощью данных?
— Как за год изменились методы работы с аудиторией?
— Какие факторы влияют на решение о покупке квартиры в 2023 году?
— Можно ли оцифровать офлайн-рекламу?
Кто выступит на SmartisConf 2023:
— Игорь Балашов, основатель и генеральный директор Smartis
— Тимофей Мажаев, руководитель направления интернет-маркетинга девелопера Forma
— Павел Буткевич, Head of digital «ГК ФСК»
Список спикеров и тем еще формируется и пополняется.
📍Начало: 26 октября в 12:00 (Мск)
Переходите по ссылке, узнайте больше о конференции и регистрируйтесь!
#Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
💬А помните я писал про Наталью, которая спекулировала с новостройками в 2021 году, а теперь отбивается от требований Налоговой уплатить налог на прибыль, НДС и штраф.
❓Как могло так получится, что при инвестировании в новостройки физическому лицу доначислили НДС?
☝️Очень просто.
1️⃣ Купля-продажа жилых помещений не облагается НДС. А вот переуступка по договору долевого участия в строительстве очень даже облагается НДС (если налогоплательщик на ОСН).
2️⃣ Налоговая Инспекция посчитала, что операции Натальи с переуступками в новостройках являлись предпринимательской деятельностью без регистрации юридического лица.
3️⃣ Налоговая Инспекция де-факто сделала вывод о том, что предпринимательская деятельность Натальи с переуступками должна облагаться НДС 20%. Они формально могли сделать такой вывод.
📛Абсурд, небывальщина, суд разберется... Шансы отбиться есть, но статистика судов не в пользу нарушителей закона. На кону сумма, эквивалентная стоимости квартиры в Подмосковье - около ₽4 млн.
🔻Курс «Налоги в недвижимости» - можно заплатить от ₽25 т., получить важную информацию о рисках и обезопасить себя от претензий. А можно продолжать инвестировать наобум, попасть на ₽4 млн. и «глотать пыль» судов.
❓Как могло так получится, что при инвестировании в новостройки физическому лицу доначислили НДС?
☝️Очень просто.
1️⃣ Купля-продажа жилых помещений не облагается НДС. А вот переуступка по договору долевого участия в строительстве очень даже облагается НДС (если налогоплательщик на ОСН).
2️⃣ Налоговая Инспекция посчитала, что операции Натальи с переуступками в новостройках являлись предпринимательской деятельностью без регистрации юридического лица.
3️⃣ Налоговая Инспекция де-факто сделала вывод о том, что предпринимательская деятельность Натальи с переуступками должна облагаться НДС 20%. Они формально могли сделать такой вывод.
📛Абсурд, небывальщина, суд разберется... Шансы отбиться есть, но статистика судов не в пользу нарушителей закона. На кону сумма, эквивалентная стоимости квартиры в Подмосковье - около ₽4 млн.
🔻Курс «Налоги в недвижимости» - можно заплатить от ₽25 т., получить важную информацию о рисках и обезопасить себя от претензий. А можно продолжать инвестировать наобум, попасть на ₽4 млн. и «глотать пыль» судов.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💵 Дедолларизация и недвижимость
❓Нужно ли стремиться покупать недвижимость в странах, чья валюта привязана к доллару, если доллар уже не торт? И вообще, в любой непонятной ситуации покупай доллар?
👀Я тут почитал статьи по поводу дедолларизации (то есть ослабления значения доллара США) мировой экономики, ранее опубликованные JPMorgan, Goldman Sachs и другими.
🗜️Если кратко: доллар пока остается главной мировой валютой, 43% платежей по системе SWIFT номинированы в долларах, 32% в евро и только 2,3% в юанях.
💴Главный кандидат на замену доллара - китайский юань. Эта валюта делает определенные успехи и в расчетах за нефть вытесняет доллар. Сильно помогают сейчас юаню Россия и страны Южной Америки.
⏫ Однако глобальное влияние юаня по-прежнему невелико, и восхождение китайской монетки будет длительным процессом.
🧧Юань будет играть все большую роль в мировой экономике, но этот переход, скорее всего, займет десятилетия. И это ещё если китайская экономика не грохнется.
🕹️Выводы такие: быстрой дедолларизации не предвидится. Бакс и в африке бакс, лучше доллар в руках, чем юань в небе. Во всяком случае в ближайшие лет 10 минимум.
❓Нужно ли стремиться покупать недвижимость в странах, чья валюта привязана к доллару, если доллар уже не торт? И вообще, в любой непонятной ситуации покупай доллар?
👀Я тут почитал статьи по поводу дедолларизации (то есть ослабления значения доллара США) мировой экономики, ранее опубликованные JPMorgan, Goldman Sachs и другими.
🗜️Если кратко: доллар пока остается главной мировой валютой, 43% платежей по системе SWIFT номинированы в долларах, 32% в евро и только 2,3% в юанях.
💴Главный кандидат на замену доллара - китайский юань. Эта валюта делает определенные успехи и в расчетах за нефть вытесняет доллар. Сильно помогают сейчас юаню Россия и страны Южной Америки.
⏫ Однако глобальное влияние юаня по-прежнему невелико, и восхождение китайской монетки будет длительным процессом.
🧧Юань будет играть все большую роль в мировой экономике, но этот переход, скорее всего, займет десятилетия. И это ещё если китайская экономика не грохнется.
🕹️Выводы такие: быстрой дедолларизации не предвидится. Бакс и в африке бакс, лучше доллар в руках, чем юань в небе. Во всяком случае в ближайшие лет 10 минимум.