📊 Аналитика это красиво! У коллег из консалтинговой компании Bright Rich всегда выходят необычные аналитические отчёты. Их рассылают клиентам и партнёрам в печатном виде. В pdf скачать нельзя...

☝️Но мне разрешили опубликовать фрагмент отчёта - посмотрите, это же очень круто сделано (я вас встречу внутри)! Ну и содержание интересное.

🔻Полную версию прекрасного можно заказать здесь.

Как узнать условия повышения ипотечной ставки? Будут ли ограничения по пользованию квартиры, пока она в ипотеке? И в каком случае можно попросить отсрочку?

Когда планируешь брать ипотеку, в голове много вопросов. Чтобы снять вашу тревожность и уменьшить неопределённость, на канале Метра квадратного разбирают сделки с недвижимостью и делятся практическими подсказками по оформлению ипотеки.

На что обращать внимание в договоре, как рассчитать график комфортных платежей, кто может оформить ипотечные каникулы — об этом уже написаны подробные материалы. Подпишитесь, чтобы прочитать их и не пропустить новый разбор от М2.

#реклама

🎉 Открытие «Перекрестка»

🎊🎆 Вчера состоялось долгожданное открытие «Перекрестка» в ЖК «Прокшино», проекта инвестиционной платформы SimpleEstate.

👛 Этим помещением владеют сотни частных инвесторов, вложивших в него деньги через платформу (от ₽100 тыс.). Первые дивиденды по проекту будут уже меньше чем через месяц.

🎥 Делюсь коротким роликом о том как это было и как сейчас выглядит этот объект!

📺 Что посмотреть вечером?

👀 Детектив, триллер, комедию? А почему бы не посмотреть новый выпуск GMK Talks: in the Show «Продуктовано трендами»?

🏗️ Как строили раньше? Как строят сейчас? Как создавать тренды и кто их создает? Теория, практика и советы от трендсеттеров.

👉 Смотрим, комментируем, реагируем:
https://youtu.be/2d8o8ol0ifw

👛 Не так богат, как рассказывал...

💸Дональд Трамп десятилетиями завышал размер своего состояния для заключения выгодных сделок и обеспечения финансирования проектов.

👀Так решил суд, который рассматривал иск на $250 млн. штрафа, поданный год назад ген.прокурором Нью-Йорка к Трампу и его Trump Organization. Трамп и его команда утверждают, что дело политически мотивировано, и уже заявили, что подадут апелляцию.

💼Но вообще-то дело там вот в чем: недвижимость гольф-клуба по заключению независимых оценщиков стоила $Х, а по бумагам Trump Organization она могла стоит и $7Х (семь икс). Ну просто потому что этот гольф-клуб зазывался именем Трампа.

🚀Благодаря такого рода накруткам бизнес Трампа получал многочисленные преимущества. Прежде всего, увеличивал залоговую массу для привлечения долгового финансирования - кредитов и частных займов.

🚨При этом Трамп не платил пропорционально больше налогов.

⚔️Команда Трампа защищалась и защищается под лозунгом «не существует такого понятия, как объективная стоимость». Дело бывшего президента США привлекло внимание сообщества оценщиков, на профильных форумах идут ожесточенные баталии, посвященные ряду аспектов дела.

🔍В любом случае, еще никогда узкоспециальный вопрос оценки недвижимости не обсуждался в обществе настолько широко и подробно.

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

⚡️Строим дом без своих денег или как заработать 1 млн из воздуха 

⚡️ Тестирование новой ниши - инвестиции в машиноместа

⚡️Поднимаем Азовское побережье с колен

⚡️Для чего флипперы просят новых собственников выйти из квартиры

⚡️Дофаминово - эндорфиновое помешательство на рынке недвижимости

⚡️Арабы собрались застроить Москву

⚡️Челлендж: 50 источников дохода

⚡️Почему важно брать/давать задатки?

⚡️ Похвали себя сам или друг заставит силой

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️

Сегодня в 19:00 мск прямой эфир
«Целевые инвестиции в курортную недвижимость Сочи с фондом Рентавед»
Инвестируйте в строительство премиальных вилл на ранней стадии.

На эфире вы узнаете:
- Как получить от 30% прибыли на строительстве самого большого премиального посёлка в Сочи за 1,5 года. Инвестировав от 5 млн. руб
- Об уникальности проекта для всей России
- О прогнозируемой доходности цикла строительства

Участвуйте в распределении инвестиционного дохода вместе с профессиональным девелопером и коллективным инвест фондом Рентавед

Регистрация на эфир по ссылке: rentaved-invest.ru


#Реклама. ООО «Рентавед» ИНН 7733355712

👀 Проверьте вашу интуицию!

📊По данным аналитического департамента STONE 65% от общего объема сделок в строящихся и перспективных офисных проектах Москвы по итогам I полугодия 2023 г. пришлось на договоры купли-продажи будущей вещи (ДКПБН).

⚠️ Внимание вопрос! Какое количество физических лиц заключило договор ДКПБН в первом полугодии 2023 г.?

🖤Люблю разнообразие! Купил недвижимость как физическое лицо, буду сдавать как самозянятый, а продам как ИП... штраф и доначисление заплачу уже в статусе нерезидента, ну тоже для разнообразия.

👀 Вообще учиться лучше на чужих ошибках, на своих больнее. Но большинство людей по какой-то странной причине предпочитает выискивать лазейки в законах, которые при ближайшем рассмотрении оказываются ловушками.

✅ Вчера вечером попросил разрешения у известного налогового консультанта, Евгении Ослоновской опубликовать эту задачу у себя на канале:

«Инвестор, налоговый резидент и гражданин России, физическое лицо купил апартаменты за ₽12 млн., сдавал их в аренду год и решил продать за ₽14 млн.»

⚡️ Правильный ответ! 13 % НДФЛ с полной суммы продажи, так как недвижимость участвовала в предпринимательской деятельности.

🔮Изначально, конечно, был план заплатить 260 000, но оказывается государство вправе потребовать 1 820 000.

🧐И тут конечно, начинается вереница вопросов. А если купил как физик, сдавал как ИП? А если купил как ИП, а продал как физик? А если не апартаменты, а земля? А если через три года продал?...

😱1 820 000! Но только это не всё. Дела куда хуже.

Волнуйтесь!!!

⚠️Когда с нежилой недвижимостью работает физическое лицо без регистрации ИП, есть риск, что деятельность признают предпринимательской и доначислят НДС (20 %)

+ 2 800 000 налогов.

📚Судебных дел по поводу доначисления налогов сейчас намного больше, чем претензий налоговых органов к блогерам-миллионникам. Вот только о деталях дела Лерчик и Блиновской нам напоминают куда чаще.

✂️А в это время налоговая тихо бреет овечек-налогоплательщиков. Потому что незнание законов не освобождает от ответственности.

🫠Впрочем, некоторым удается выкрутиться и отбиться от налоговой. Хотите узнать как?

🔥Нужно много огней.

Всем спасибо за огоньки🔥

🙃 Хорошо, что мы живём в России! У нас формально нет прецедентного права и налогоплательщики могут отбиться в суде от налоговой.

⚔️ Если кратко, позиция защиты отбившихся сводилась к следующему: продажа ОДНОГО объекта недвижимости – разве это предпринимательская деятельность?

🔏 И суд, в ряде случаев, вставал на сторону физических лиц, отвечая на вопрос отрицательно.

🧊Но это тонкий лёд. Зачем в принципе по нему ходить?

🔀 Определяться с налогами нужно ДО осуществления инвестиций, а не во время или после. Потому что иначе возможны весьма неприятные сюрпризы...

🏗️ Известная девелоперская компания из Санкт-Петербурга (с проектом в Москве, впрочем) «Охта групп» разместит облигации в октябре.

💰 Объем выпуска ₽0,5 млрд.
🗓️ Срок обращения 3 года
💸 Купоны: ориентир ставки 1-4-го купонов - 17,0% годовых, 5-8-го купонов - 16,0% годовых, 9-12-го купонов - 14,0% годовых.
✅ Есть call-опцион через 1,5 года.

🤝🏻 Я, кстати, с большей частью команды «Охта групп» познакомился аж в 2006 году. Дело в том, что акционеры компании также владеют УК «Свиньин и Партнёры», одним из первопроходцев сектора ЗПИФ в России. Ну а я в сфере ЗПИФ (и около нее) с 2003 года...

🔵Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах сентября 2023 года на рынке новостроек Москвы

🔍 Средняя цена 1 м2 достигла ₽440,8 т./м2, то есть повысилась на 3,5% за месяц! Вот он - ажиотаж.

🏗 В разрезе классов ср. цена 1м2 в массовом сегменте повысилась на 3,4% (до ₽313,8 т./м2). В высокобюджетных новостройках на 2,6% (до ₽522,99 т./м2).

🚨 В продажу поступило 3 новых проекта (JOIS, «Level Мичуринский III этап», Shift), а также 11 новых корпусов в реализуемых новостройках.

📈 За год ср. цена 1м2 в массовых новостройках повысилась на 14,5%, а в высокобюджетных проектах на 8,4%.

✅ Продолжаем про налоги!

💍У одного моего знакомого бизнесмена (ИП) есть любимая жена (тоже ИП). И он любит дарить ей движимость и недвижимость, то квартиру, то автомобиль...

🎁 В один прекрасный день он подарил ей готовый арендный бизнес (стрит-ритейл). Такой хорошенький, маленький, с чудесным арендатором. Не хватало только розовой ленточки!

💔Ни муж, ни жена не ожидали, что в эту прекрасную, романтическую историю вклинится налоговая инспекция с требованием уплатить налог с возникшего у супруги дохода!

😰 Как, почему, что за беспредел? Ведь сделки между мужем и женой не подлежат налогообложению! Начался суд с налоговой.

📜На момент заключения договора дарения супруги являлись индивидуальными предпринимателями, а предметом дарения выступили нежилые объекты, используемые в предпринимательской деятельности, суд сделал вывод, что доход в результате получения указанного имущества заявителем, применяющим УСН, подлежит налогообложению по УСН. Правило по освобождению от уплаты НДФЛ на УСН не действует.

💰6% от стоимости помещения пришлось уплатить в бюджет.