🚀 Программа ЕВ-5 продолжает быть популярной (и даже немного у россиян)

ℹ️ С визой EB-5 основной заявитель и члены его семьи могут проживать на территории США на основании условного статуса, а через 2 года получают грин-карту. После 5 лет в статусе постоянного резидента (включая 2 года условного статуса) обладатель визы EB-5 может подавать на получение гражданства США.

👀Особенность программы в том, что деньги иностранцев вкладываются в определенные коммерческие проекты на территории США - это возвратные инвестиции.

💵 Минимальный уровень инвестиций составляет $1,05 млн., которые могут быть сокращены до $800 тыс., если проект расположен в районе с высоким уровнем безработицы, в сельской местности или является инфраструктурным проектом.

💰 По оценкам отраслевой ассоциации IIUSA, только в первой половине 2023 в рамках программы EB-5 было собрано не менее $834 млн.

🌍 Одной из основных проблем программы EB-5 является ограничение на количество виз, которые могли быть выданы на страну (квоты). Китай, Индия, Вьетнам и Южная Корея традиционно входят в «большую четверку» по спросу и создают очередь. В последние годы наметился спрос со стороны жителей Латинской Америки, а также со стороны россиян.

🔌Другая известная проблема - мошенничества. Периодически приходят новости об очередных обманутых инвесторах и обанкротившихся проектах, развивавшихся через финансирование по программе.

🚫 В 2023 году желающим получить визу EB-5 часто отказывают: 55% во 2-м кв.2023 года, при том, что с 2016 по 2020 годы % отказов не превышал 10-15%.

💡Пару дополнительных мыслей про джентрификацию. На пустырях появляются новые районы - пустырей всё-таки много в Москве, Новой Москве и Подмосковье.

🧮 Вот только уже сейчас очень многие (чуть ли не 30%) жители новых кварталов практически не покидают свои районы. Однако сидеть в квартире или ходить туда-обратно вдоль дома, даже в красивом джентрифицированном квартале тяжело.

✅ Поэтому для инвестора в жилую недвижимость хороший знак - наличие озеленения и благоустройства района

📰 Например, на днях вышла новость о том, что ПИК благоустроит около 27 гектаров парков на западе Москвы — в Очаково-Матвеевском. Это при том, что у ПИКа там сразу четыре проeкта - «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden в рамках т.н. Матвеевского кластера.

⚖️При этом класс, этажность, цены у всех проектов разные, но уровень благоустройства будет одинаковым для всех.

☝️Таким образом, с учетом тренда на работу из дома важным фактором роста цен на недвижимость (в рамках развития районов) становится не только инфраструктура, но и благоустройство (наличие парков, мест отдыха и т.д.).

🔻В конечном итоге цена определается спросом, и совершенно очевидно, что покупатели видят всё больше ценности в благоустройстве. И уж точно на этот момент следует обращать внимание и инвесторам в жилую недвижимость!

🔥ОПГ (организованная правозащитная группа) сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроекты, в которых предложила запретить привлекать средства физических лиц в качестве инвестиций организациям, которые не поднадзорны ЦБ и деятельность которых не регулируется законодательно.

📝 Изменения вносятся в закон «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» и в закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг».

🗞️Правда, наказание за нарушение новых правил предполагается смехотворно низким. Штраф до ₽1млн., ну куда это годится?

⚠️ Никаких больше коллективных инвестиций без лицензии ЦБ РФ! От ИП и ООО деньги привлекать можно, видимо...

💰Сколько стоит трофейный ГАБ?

👑Трофейный актив (trophy asset) - исключительный объект с точки зрения местоположения, видовых характеристик, архитектуры...

💎 В стрит-ритейле тоже есть трофейные активы! Недавно в продаже появился объект, расположенный по адресу Москва, Ветошный переулок, 13. Это буквально 30 метров от Красной Площади, вторая линия от ГУМа.

📐Так вот. Первая линия, отдельный вход. Общая площадь 40,7 м2, высота потолка 4,5 м, электрическая мощность 20 кВт.

☕ И даже есть арендатор. Некое кафе «НЕФУЛЯР» с договором на 5 лет: годовой арендный поток ₽9 млн., индексация 7%.

💵 Внимание, цена! 112 500 000 ₽ или по ₽2,8 млн./м2

✅ Вот такой трофей. Мыслей по этому поводу у меня пока нет, просто увидел и решил поделиться.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🖥️ Кстати, мой курс «Коммерческая недвижимость» уже идет. На следующей неделе состоятся огненные уроки по стрит-ритейлу от коллеги Сергея Дятлова. Буквально последняя возможность зайти на курс... gab.atsogoev.com

❗А вот это уже и реклама и инвестиционная рекомендация.

🏢 Коллеги из NF Group на этот раз проанализировали деловые районы Москвы и выяснили, какие локации являются наиболее востребованными у покупателей и арендаторов.

🔹 В I полугодии 2023 19% сделок аренды и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД)

🔹 17% пришлось на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца)

🔹 12% на Ленинградский деловой район

👀А вообще, как там офисы? В целом, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы.

🔻 Во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.).

➕ Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35,1 тыс. м2., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.

✍️ Вчера когда писал о складах индивидуального хранения (self-storage) не упомянул рынок Санкт-Петербурга. Исправляю ошибку!

📦 В Санкт-Петербурге по данным NF Group совокупный объем предложения составляет около 45 тыс. м2 (почти в пять раз ниже, чем в Москве).

🗓️ На конец июня 2023 года услуги индивидуального хранения в СПб предлагались в 28 складских комплексах 18 операторами.

🗃️ С 2020 года открылось 19 складов данного формата, закрылось – 4 шт

🔻Средняя площадь склада формата self storage – 1,6 тыс.м2 (в 2022 было 2 тыс.м2).

💰 Средняя ставка аренды склада индивидуального хранения в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия в 2023 году составила ₽1,6тыс./м2/мес.

💣Не ненавижу Торбосова!

👀 Тут меня позавчера обвинили, что я не люблю Торбосова (хозяин АН Whitewill, известный инфлюэнсер). Что у меня к нему личные счеты и т.д.

❌ Это совершенно не так.
Ну как можно не любить персону, упоминание имени которой вызывает всплеск обсуждений в комментариях?

💬 Комментарии делятся на две категории:
🅰️ Торбосов это звезда, молодец, продает на +100500 млрд., респект и уважуха
🅱️ Торбосов выскочка, врун, манипулирует цифрами - нет там +100500 млрд., и вообще он сектант и инфомошенник

😁 Просто приятно смотреть на такие баталии!

🔥Для меня Торбосов это не человек, а инструмент типа опроса, мема или эмодзи.

👍Он вызывает эмоции, поляризует аудиторию, вызывает рост качественных показателей канала (пересылки постов, кол-во комментариев). В общем, как владелец частного СМИ я очень хорошо отношусь к Торбосову!

🚀 Комментарии открыты, welcome!

🚀 MYPRIORITY Paveletskaya от «Гранель»: вроде бы недавно совсем писал о начале бронирования, и вот #стартпродаж

📍Место: в 7 мин.пеш. от станции метро «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, вл.17

🏢В продажу вышла 1 очередь: 377 квартир площадью от 30 до 160 м2, дом бизнес-класса из из двух корпусов по 8 и 28 этажей на стилобате. Для инвесторов в малые форматы коммерческой недвижимости есть подземный паркинг вместимостью 96 автомобилей и 61 кладовка.

💸Стоимость квартир начинается от ₽17 млн. На этапе бронирования минимальный прайс был ₽14 млн., кстати.

❗Ну и напоминаю о моей случайной находке: у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки. Только это по секрету!

#стартпродаж

Чем отличается риэлтор, который зарабатывает 50 000 тысяч рублей в месяц от риэлтора, который зарабатывает от 1 000 000 миллиона рублей в месяц?

Ответ вот тут 👉 первый не подписан на канал Ольга Клекова || Недвижимость

Канал ведет брокер с 15–летним опытом, который наглядно показывает как зарабатывать на рынке недвижимости даже в самые непростые времена.

Этот канал - отличная возможность прокачать свои риэлторские навыки и приумножить свои доходы.

❗️Поскольку информация там эксклюзивная, канал открыли на время специально для подписчиков нашего канала.

Нужно поторопиться подписаться

#реклама

Многие каналы по недвижимости копируют информацию у них...
Лучше доверять первоисточнику. Подписывайтесь и зарабатывайте на рынке недвижимости:

PIONEER – канал девелопера премиальной недвижимости. Жилые небоскребы, коммерческая недвижимость, архитектура, дизайн и экспертиза из первых уст

R4S – экспертный канал одного из лидеров  столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, экспертиза и готовые инвестиционные стратегии.

Новостройка по расчету - Оценка инвестиционной привлекательности новостроек, анализ новостей

Filatoff Inc. - авторский канал с новостями о сделках, новых
проектах, банкротствах и торгах

Оксана Мащенко - правдивый и честный канал о Недвижимости. Аналитика по разным городам России. Правда об инвестициях в недвижимость.

PRO Недвижимость - канал для основных участников рынка недвижимости: покупателей, застройщиков, риэлторов, – и для тех, кто хочет быть в курсе последних событий в данной сфере

Deyneko Real estate - Инсайды рынка недвижимости, актуальные новости/объявления о продаже и аренде недвижимости, строительство и перспективы развития отрасли

Бойко о недвижимости - рынок недвижимости имеет очень много подводных камней, особенно сейчас. О них Кристина Бойко, рассказывает и показывает на реальных примерах на своем канале

Russian Architecture - все об архитектуре, дизайне, недвижимости и городском пространстве в России и ближнем зарубежье в удобном формате

STONE — аналитика от ведущего офисного девелопера, стратегии инвестирования в недвижимость и новости компании

Подборка организована каналом Главное о Недвиге

💰 ЗПИФ Недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости III»

📝ЦБ РФ зарегистрировал третий фонд под управлением УК «Тинькофф Капитал» из линейки фондов, инвестирующих в строящуюся жилую недвижимость.

➡️ С высокой вероятностью в состав активов фонда войдут апартаменты на высоких этажах в проекте Lunar от Hutton (которые скоро станут квартирами - магия, не иначе).

😵‍💫 По моей информации менеджеры УК «Тинькофф Капитал» и в этот раз переложили принятие инвестиционных решений на третье лицо, не являющееся сотрудником УК и имеющее конфликт интересов.

💸 Зато вознаграждение УК шикарное: за пассивную деятельность (оформление покупки квартир и продажу их через 5 лет) с инвесторов будут взимать 2,9% от СЧА ежегодно.

❌ Это экстремально дорого для планируемого объема работы.

🔒 Крупная продуктовая сеть из США Target (бледная копия нашего «Магнита») закрывает 9 магазинов из-за волны магазинных краж.

💸 В прошлом году потери сети от воровства составили до $800 млн., а этом году по оценкам аналитиков, сумма может вырасти до $1,2 млрд.

📊 С начала 2023 капитализация Target упала на 26,5%, в то время как индекс S&P 500 за тот же период вырос на 11,3%.

🚔 Многие крупные розничные сети жалуются, что полицейские не спешат реагировать на кражи, а также просят ввести более жесткие наказания для магазинных воров.

❌ Немногим ранее о закрытии отдельных точек из-за роста преступности также объявила сеть кофеен Starbucks Corp. и одна из крупнейших аптечных сетей в США Walgreens Boots Alliance.

🧮 В Национальной федерации розничной торговли США посчитали, что потери компаний, связанные с кражами, в прошломгоду составили $112,1 млрд. (по сравнению с $93,9 млрд. в 2021).

🛒Кражи в магазинах стали также большой проблемой в Великобритании.

🌐 Интересно, станут ли они мировым трендом? И не перекинется ли проблема в Россию?

MLM на рынке недвижимости?

📶 Мultilevel marketing — многоуровневый, или сетевой, маркетинг.

🏗️ Некая девелоперская компания Asgard Estate (регистрация в ОАЭ) вовсю использует методики mlm для привлечения инвестиций в свои проекты (Турция, Грузия, а также !внимание! в Гане (Африка)), а заодно и для продаж недвижимости в своих проектах.

🛐 Есть система «этажей», уровней, на которых находится каждый участник сети, повышенные проценты за привлечение денег, оффлайн-мероприятия для адептов и т.д.

📱Asgard Estate активна в русскоязычных соц.сетях.

👀 Лично у меня тревожное впечатление по поводу этой компании...

⚠️ Ни в коем случае не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

2️⃣0️⃣0️⃣7️⃣ год. Ресторатор Аркадий Новиков открыл агентство элитной недвижимости Main Street. Компания занималась элитной недвижимостью в Москве, элитной зарубежной недвижимостью и стрит-ритейлом в Москве.
Агентство Main Street закрылась году в 2012-2014, если я верно помню.

2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ год. Ресторатор Антон Пинский (партнер Новикова) запускает агентство элитной недвижимости Pinsky Realty Group. Правда, специализация уже только недвижимость за рубежом - Оман и Катар.

💡Идея монетизировать базу клиентов из смежной сферы не нова. Вопрос в том, как аудитория ресторатора Пинского отреагирует на предложения риэлтора Пинского.

🔮Посмотрим, что получится у Антона Пинского на поприще продаж дорогой недвижимости. Вполне возможно, что всё будет хорошо! Но это неточно.

📑🔜🏗 Московская консалтинговая компания Ricci уже не только брокеры, но и застройщики и инвесторы. Правда, застраивают и инвестируют они в сказочное Бали.

🛖 Ricci Capital открыла офис в Индонезии и заявила 4 девелоперских проекта на Бали в Нуса-Дуа и в развивающемся районе Улувату общей площадью 55 000 м2.

⛱ Бывший совладелец Ricci Павел Яншевский (отдельно от бывших партнеров) строит там же на Улувату отель Family Nest для семей с детьми.

📈 Кстати, на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%.

🪞Такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.

🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...

👀 Теперь будем волноваться и за нового инвестора-застройщика Бали Ricci Capital!