А вот и отчёт IBC Real Estate

🏁В Санкт-Петербурге #стартпродаж в апарт-отеле Yard Residence

🚀Компания моего доброго товарища Данила Бекирова Investa приступила к реализации эксклюзивных лотов в полностью готовом апарт-отеле в центре города, в 3-х минутах от Невского проспекта (Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 43)

В продажу поступили:
🔸74 двухъярусных пентхауса на 8 этаже с невероятными видами на крыши Петербурга. Площадь от 38 м2
🔹72 апартамента с отделкой и мебелью. Площадь от 20 м2

💵 Стартовые цены интересные: от ₽350т./м2 или от ₽10 млн.

⚠️ Не реклама, просто анонс.

🗞️ «Ведомости» пишут о том, что IKEA продала свою штаб-квартиру в Химках. С 21 июня новым собственником БЦ «Химки бизнес парк», площадью 42 т. м2, является компания «КЛС-Химки», принадлежащая Григорию Саакяну и Аркадию Даниеляну.

🏢 Это очередная офисная сделка моего коллеги Микаэла Казаряна из IBC Real Estate с активами «уходящих» из России европейских инвесторов. Условия сделки неизвестны, как написал мне Микаэл, «подписано 100500 NDA», то есть соглашений о неразглашении информации.

📑Кстати, недавно IBC выпустили исследование офисного рынка (там сделки с IKEA пока нет). В общем-то ничего нового - вакансия падает, отмечается рост активности со стороны арендаторов, офисные проекты строятся.

🪨Но коллеги из STONE отметили интересную особенность - консультанты из бывшей большой пятерки впервые подготовили в отчёте подробный анализ сегмента продаж офисов в строящихся бизнес-центрах.

🔍Фактически, консультанты начали отражать активность частных инвесторов на офисном рынке, ведь именно частные инвесторы являются основными покупателями помещений в строящихся бизнес-центрах. Не могу не поприветствовать подобную инициативу👍

🔥Огненные новости! Давно планировал, но времени всё не было, а сейчас время наконец-то появилось.

Для тех, кто:
✅ Осторожничает или не понимает с чего и как начать инвестировать в недвижимость, чтобы не ошибиться.
✅ Хочет научиться искать, находить и верно оценивать проекты
✅ Желает создать капитал и получать пассивный доход

Тадададам! Я прочту цикл из 4 (четырёх) лекций по инвестициям в недвижимость (жилую, коммерческую, складскую, торговую, ЗПИФы, акции, облигации и т.д.). И отвечу на вопросы в прямом эфире.

🗜️Кратко о цикле лекций:

🔹Для кого? Для начинающих, всё чётко и понятно даже тем, кто никогда ничего не знал об инвестициях в недвижимость
🔹Формат: онлайн, 4 живых лекции по 30-40 минут + ответы вопросы слушателей
🔹Никакой рекламы и впаривания новостроек, вторички, инвестпроектов, ЗПИФов и т.д.
🔹Итоговый тест на проверку знаний и даже именной сертификат!

☑️ Регистрация: atsogoev.com/free

📅 Лекции будут идти всего четыре дня, 7, 8, 9 и 10 августа. В 16.00 по МСК. Все лекции будут доступны в записи и выложены в закрытый телеграм-канал.

🚀 Мне кажется, это супер возможность разобраться в теме, тем кто ещё не в ней!  Если же вы уже инвестируете - это хороший шанс расширить свои знания о инвестиционных инструментах в недвижимости.... Совсем забыл! ЭТО БЕСПЛАТНО.

⚠️ Первая лекция в понедельник 7 августа, в 16.00

👉 atsogoev.com/free

➕3️⃣7️⃣ в Дубайске

🔅Но не градусов, а %

📊 Вышел новый отчет компании Betterhomes  за 2-й квартал 2023, который дает  представление о нынешней ситуации на рынке недвижимости Дубая

📈 Рынок продолжает показывать высокие результаты во 2-м квартале, отмечен очередной рекорд по объему сделок (на 37% больше по сравнению с предыдущим годом), несмотря на значительное сокращение рабочих дней из-за религиозных праздников.

📈 Количество сделок с элитной недвижимостью выросло на 3% в квартальном исчислении и на 50% по сравнению со 2-м кварталом 2022.

🏦 Спрос на ипотеку во 2-м квартале остается высоким - 41% сделок со вторичным жильем.

🚩 Отчет также содержит информацию о национальной принадлежности основных покупателей на рынке недвижимости Дубая. В 2-м квартале по мнению Betterhomes места распределились так:

🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇷🇺 Россия
🇪🇬 Египет
🇹🇷 Турция
🇵🇰 Пакистан

🔥 Как же там жарко!
👍 Налицо вздутие пузыря
👀 Подумываю о покупке

✈️ Рынок помог начавшему пикировать «СамолЁту»
 
📉Подмосковный застройщик сбросил листовки с управленческой отчетностью за 1-е полугодие 2023. В первом квартале выручка и чистая прибыль компании упали. Выручка скорректировалась на 3% по отношению к прошлому году, а чистая прибыль упала аж на 18%.

🔥С другой стороны во 2-м квартале оживленные продажи на первичном рынке недвижимости помогли Самолёту улучшить финансовые результаты. Очевидно, помогут и в 3-м квартале. 
 
🥾На этом позитивном фоне появилась информация о том, что из компании начался исход персонала. В частности, директор по маркетингу поехал отдыхать в норвежские фьорды и в компанию больше не вернется. Возможно, виновата «Можнотека».

👀 СамолЁт ту зе мун
😐 Мне по 🥁
👍 ПИК лучше

⚡️ Подписан договор купли-продажи по новому проекту SimpleEstate "Магнит в Люберцах". ⚡️

📕 Вчера документы были переданы на регистрацию в Росреестр - ждем переход права собственности!

💵 Вложить в этот проект от ₽105 тыс. ещё можно.

🙄 Относительно недавно задавался вопросом: «A стоит ли инвестировать в брендовые проекты?». Ну там в ЖК «Подольские просторы by Bulgari», например!

👀 Видимо, в британском отделении Knight Frank читают мой канал и на днях выпустили отчет Global Branded Residences Report.

🔍Аналитиками было рассмотрено более 26 тыс. единиц брендированной недвижимости в 52 странах мира.

🏆Лидирующие бренды мира по количеству проектов в сфере недвижимости сейчас это:
🔸Aman
🔹Auberge
🔸Banyan Tree
🔹Bulgari
🔸Dorchester Collection
🔹Faena
🔸Four Seasons
🔹Mandarin Oriental
🔸Peninsula
🔹Raffles

📈 По оценке Knight Frank, сектор брендированной недвижимости продолжит расти в среднем на 12% в год вплоть до 2026 года.

🗺️ В данный момент на Северную Америку приходится почти 40% брендированных проектов жилья в мире, далее следуют Азиатско-Тихоокеанский регион (20%) и Европа (13%)

🇺🇸 В США самый брендированный штат - Флорида (это там где Майями) с наибольшим количеством единиц брендового жилья в эксплуатации (1642) и наибольшим количеством в стадии строительства (1872).

🏗️ Что касается растущих рынков, на Ближнем Востоке около 60% рынка брендированной недвижимости в настоящее время находится в стадии проектирования, далее следуют Европа и Латинская Америка с 49% и 46% соответственно. Естественно, Дубай и здесь выделяется количеством проектов с логотипами на рендерах.

💰Кто же всё это купит?

🔮 Предположительно, ультрабогачи UHNWI, количество которых в мире стремительно растет.

🔥 Роскошно
👀 Чтоб я так жил by Gucci
😐 Денег нет...

🚩 Эй, застройщик! Не проходи мимо возможности НЕ потратить свой бюджет на рекламу. Присылай мне свой анонс или новость про начало продаж коммерческих помещений (стрит-ритейл)... И я опубликую.

🤗 Ну а пока вновь радуют меня коллеги из А101.

🏗 Застройщик А101 открывает продажи коммерческих помещений в доме №3 ЖК «Дзен-кварталы»

📍Место: в пешей доступности от 2 станций метро: 800 м от станции «Коммунарка» и 950м от «Потапово» (2024 г.). Дом расположен на 1-ой линии района и пути, ведущему к центральной площади района и набережной, что положительно скажется на трафике.

🚀 В продаже уже целых 77 помещений, площадью от 22 до 434 м2

Функциональное назначение помещений самое разное:
🔹 15 помещений с технологией общественного питания
🔸 3 из них – с окном выдачи «навынос»
🔹 различные конфигурации помещений: с несколькими входами, угловые, с возможностью создания 2-ого уровня
💸 Цены: от ₽9,5 млн.

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

📙Этой книге ~17 лет. Сегодня один хороший человек прислал мне эту фотографию из Казахстана!

🗓️ Поразительно, сколько лет прошло, а мои труды где-то еще лежат и кто-то даже их читает) Такие же фотографии мне присылали из Испании, Чехии, ну и конечно из наших, дальних от Москвы городов, Хабаровска, Красноярска, Новосибирска.

📔Напоминаю, что в 2021 году у меня вышла новая книга, которую можно БЕСПЛАТНО скачать здесь atsogoev.com/book

🧐По каким показателям инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?
 
1️⃣ Окупаемость / Payback Period 
Формула: стоимость актива / выручка от аренды за год, измеряется годами
2️⃣ Gross Yield
Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %
3️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield
Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в % 
4️⃣ Cash-on-Cash Return 
Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %
 
🧮 А для инвесторов, которые предпочитают строить финансовые модели, в которых учитывают выход из актива через какой-то период времени, существуют ещё показатели ROI, IRR, NPV.
 
💸 Большинство частных инвесторов в России используют самый неинформативный показатель - Окупаемость. Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса - Cash-on-Cash Return. 
 
📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета Cap.Rate и Cash-on-Cash Return необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.

#ликбез

📈 Ведущая компания в сфере продажи объектов стрит-ритейла Москвы, Malina Property, сообщает о всплеске активности на рынке аренды и продажи торговых помещений. «Примечательно, что, несмотря на традиционно наблюдаемое затишье летом, в июне и июле этого года арендой и продажей торговых помещений интересовались на 60% больше людей, чем годом ранее в аналогичный период» - цитата от коллег.
 
🟪 В этой связи я обратился к отчету по рынку стрит-ритейла Москвы за 2кв. 2023 от SimpleEstate.
 
1️⃣ В сегменте ГАБ сохраняется дефицит качественных предложений на продажу, спрос со стороны инвесторов остается высоким на фоне дефицита надежных инвестиционных инструментов в РФ и начала фазы падения цен на жилье.
2️⃣ Супермаркеты являются наиболее доходным сегментом ГАБ с 8,6% Cap Rate и средней окупаемостью 10,4 лет. 
3️⃣ Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ до 300 м2, остается наименее доходным с 7,7% Cap Rate (окупаемость 11,8 лет), т.к пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до ₽50 млн. За счет высокого спроса доходность таких объектов ниже, чем более крупных. 
 
🔻 Цены пустых помещений до 300 м2 снизились на 1% - инвесторы предпочитают готовые объекты с арендаторами.
🔺 Пустые помещения свыше 300 м2 выросли в цене на 2% за квартал. Но при этом их ликвидность значительно ниже небольших лотов.

❓ Из чего состоит аренда коммерческой недвижимости❓

📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.

👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!

🤗 Ну и завершу тему коммерческой недвижимости на сегодня новостью от фей из STONE.

💡В продажу вышел новый пул лотов в Tower D с входом от ₽29,3 млн. Для тех, кто забыл, Tower D это последняя очередь офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе (Москва).

🪑Предлагается инвестировать в офисы от 70 м2 на видовых 14-15 этажах. Цена м2 — от ₽382 тыс.

↗️ STONE прогнозирует возможность роста цены м2 до ₽500 тыс. к завершению строительства.

Немного аналитики по сегменту:
▪️В 2023 г. зафиксирован повышенный спрос на небольшие лоты в строящихся БЦ класса А — 50% сделок проходит с офисами до 150 м2
▪️Спрос на аренду небольших помещений за I полугодие 2023 г. вырос на 66,5%.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🔴 Недавно мой товарищ Сергей Разуваев, основатель консалтинговлй компании GMK, снял новый эпизод своего youtube-шоу GMKTalks in the Show о непростых взаимоотношениях девелоперов и риелторов.

👀 Запись the Show здесь:
https://youtu.be/5RRC-V_zZAY

☯️ Тема отношений (от любви до ненависти один шаг) застройщиков с риэлторами мне близка. Дело в том, что я когда-то был учредителем риэлторской компании UNIKVART, работавшей с новостройками.

❌ В итоге компания закрылась, в том числе из-за конфликтов с застройщиками, подробности этой истории можно почитать здесь, а также там топ-5 моих советов риэлторам, работающим с застройщиками (это было выстрадано🥲).

🧐 Позволю себе немного покритиковать творение Сергея. На мой взгляд, брать интервью на эту тему только у крупных игроков - несколько однобокий подход. Было бы интересно спросить начинающего риэлтора-ИП, как ему или ей работается со Sminex или «Эталоном» прямо сейчас. Но понятно, что тогда такой выпуск не посмотрели бы фанаты / хейтеры Торбосова и Хусаинова.