🔥18 июля, во вторник в 17.00 состоится вебинар, презентация нового инвестиционного проекта «Люберцы» от SimpleEstate, приуроченнвя к старту 2-го раунда привлечения инвестиций в этот проект с минимальным порогом ₽100 тыс.
💬 Спикеры:
генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко и член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев, то есть я.
✅ Сильно постараемся представить информацию максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно всем!
🎦 Запись будет, а всем, кто примет участие в вебинаре вы вышлем фин.модель проекта: https://atsogoev.ru/SimpleEstate
💬 Спикеры:
генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко и член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев, то есть я.
✅ Сильно постараемся представить информацию максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно всем!
🎦 Запись будет, а всем, кто примет участие в вебинаре вы вышлем фин.модель проекта: https://atsogoev.ru/SimpleEstate
atsogoev.ru
SimpleEstate: разбор нового проекта!
Вебинар Артёма Цогоева
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
STONE HEDGE всё! Финита.
👀 Испугались да? Нет, девелопер просто объявил о ребрендинге в связи с выходом в жилой сегмент. STONE HEDGE отбрасывает хедж и становится STONE. Просто STONE.
📝 Как следует из пресс-релиза «Основанием для изменения бренда стала реализация новой стратегии развития компании: диверсификации портфеля и старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости.
🏗️ Долгосрочная стратегия развития компании под брендом STONE предусматривает планомерное расширение продаж в жилом сегменте, сохранение позиций лидера офисного рынка и увеличение портфеля девелопера. Офисная недвижимость компании будет представлена в рамках направления STONE Office, жилая — STONE Dom, а концепции компании объединят стандарты, на которых строятся все проекты девелопера».
😅Так что пугаться не нужно! STONE... А мне нравится!
👀 Испугались да? Нет, девелопер просто объявил о ребрендинге в связи с выходом в жилой сегмент. STONE HEDGE отбрасывает хедж и становится STONE. Просто STONE.
📝 Как следует из пресс-релиза «Основанием для изменения бренда стала реализация новой стратегии развития компании: диверсификации портфеля и старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости.
🏗️ Долгосрочная стратегия развития компании под брендом STONE предусматривает планомерное расширение продаж в жилом сегменте, сохранение позиций лидера офисного рынка и увеличение портфеля девелопера. Офисная недвижимость компании будет представлена в рамках направления STONE Office, жилая — STONE Dom, а концепции компании объединят стандарты, на которых строятся все проекты девелопера».
😅Так что пугаться не нужно! STONE... А мне нравится!
🇨🇾 Кипр завлекает туристов-лудоманов
🎰 Буквально на днях в Лимассоле открылся казино-курорт City of Dreams Mediterranean — один из крупнейших строительных проектов за всю историю Кипра.
💰Из-за пандемии реализация этого проекта гонконгским холдингом Melco Resorts & Entertainment заняла более четырех лет, и по оценкам экспертов рынка Melco Resorts вложила в этот проект более €600 млн.
🎯 Цель проекта — помочь острову стать круглогодичным направлением для премиум-туризма, в том числе делового. А также стать развлекательным центром мирового уровня и хабом для международного бизнеса.
🏝️ Престижный комплекс включает в себя казино площадью 7,5 тыс.м2, 14-этажный отель на 500 стандартных номеров и люксов, среди которых самый большой президентский люкс на острове, комплекс открытых бассейнов и массу других развлечений.
💭 По мнению местных чиновников, курорт расположенный на окраине города, создаст 6,5 тыс. рабочих мест и будет ежегодно привлекать около 300 тыс. туристов на Кипр, принося ежегодно сотни миллионов € в местную казну.
🎰 Буквально на днях в Лимассоле открылся казино-курорт City of Dreams Mediterranean — один из крупнейших строительных проектов за всю историю Кипра.
💰Из-за пандемии реализация этого проекта гонконгским холдингом Melco Resorts & Entertainment заняла более четырех лет, и по оценкам экспертов рынка Melco Resorts вложила в этот проект более €600 млн.
🎯 Цель проекта — помочь острову стать круглогодичным направлением для премиум-туризма, в том числе делового. А также стать развлекательным центром мирового уровня и хабом для международного бизнеса.
🏝️ Престижный комплекс включает в себя казино площадью 7,5 тыс.м2, 14-этажный отель на 500 стандартных номеров и люксов, среди которых самый большой президентский люкс на острове, комплекс открытых бассейнов и массу других развлечений.
💭 По мнению местных чиновников, курорт расположенный на окраине города, создаст 6,5 тыс. рабочих мест и будет ежегодно привлекать около 300 тыс. туристов на Кипр, принося ежегодно сотни миллионов € в местную казну.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
🔥Мой прогноз: ближе к лету мы сможем увидеть переток накоплений на фондовый рынок, на вклады, а также на рынок инвестиционной недвижимости (частично на рынок жилья, но не только).
📈Вполне вероятен сценарий очень плавного и осторожного роста цен на вторичку…
📈Вполне вероятен сценарий очень плавного и осторожного роста цен на вторичку…
💰 Вы до конца года собираетесь проинвестировать у недвижимость?
Anonymous Poll
50%
✅ Да
38%
❌ Нет
12%
💵 Уже
🚀 Объем спроса на складскую недвижимость класса А в Московском регионе достиг почти 1,5 млн.м2 и в 2,9 раз превысил аналогичный показатель 2022 года, фиксируют в
📊 На онлайн-ритейл пришлось 48% объема заключенных сделок, на логистические компании и дистрибьюторов – по 17%.
🏗 С начала года было введено 326 тыс.м2 качественных складов. Наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты (82%) и ожидается, что по итогам 2023 на них придется до 2/3 объема ввода (около 1 млн.м2).
📉 Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение и за квартал уменьшился с 1,5% до 0,7% с учетом субаренды. На конец июня в Московском регионе доступно менее 150 тыс.м2 складских помещений.
‼️Еще раз: вакансия 0,7%, и 150 тыс.м2 можно снять. Фактически свободных складов на рынке нет совсем.
✅ Ответ: практически нет. Потому что Light Industrial это не класс А. У складов класса А и у Light Industrial разные потребители. Не будет условная "СберЛогистика" арендовать трёхэтажный склад формата LI площадью 400 м2, им нужно существенно БОЛЬШЕ, совершенно другого формата.
📶 Дефицит на рынке складов класса А приведет к дальнейшему росту ставок аренды и цен продаж. Но к Light Industrial это относится не напрямую, а косвенно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👋 Застройщик А101 продолжает получать бесплатную рекламу на моём канале. Просто потому что не ленится написать мне о старте продаж нежилых помещений в их проектах!
🏗 Итак, трудолюбивый девелопер А101 открыл продажи коммерческих помещений в новом ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге».
📍Место: в 350 м от МЦК «Зорге», улица Зорге, 25. Очень близко к центру, район «Сокол» (Северный административный округ).
🗺️ Район обжитой, со сложившейся инфраструктурой и множеством образовательных и деловых объектов, торговые центры, парки и места досуга, поэтому коммерческая недвижимость здесь достаточно востребована.
🚀 В продаже сейчас 7 помещений, площадью от 45 до 230,2 м2.
Функциональное назначение помещений:
🔹3 лота с технологией общественного питания
в т. ч. минимаркет площадью 121,2 м2
🔸1 помещение под студию йоги или танцевальную школу
💸 Цены: от ₽25 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
🏗 Итак, трудолюбивый девелопер А101 открыл продажи коммерческих помещений в новом ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге».
📍Место: в 350 м от МЦК «Зорге», улица Зорге, 25. Очень близко к центру, район «Сокол» (Северный административный округ).
🗺️ Район обжитой, со сложившейся инфраструктурой и множеством образовательных и деловых объектов, торговые центры, парки и места досуга, поэтому коммерческая недвижимость здесь достаточно востребована.
🚀 В продаже сейчас 7 помещений, площадью от 45 до 230,2 м2.
Функциональное назначение помещений:
🔹3 лота с технологией общественного питания
в т. ч. минимаркет площадью 121,2 м2
🔸1 помещение под студию йоги или танцевальную школу
💸 Цены: от ₽25 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
Апарт-отель «Вольта»: разбор проекта в Санкт-Петербурге от ПИК
💡Совсем недавно ПИК анонсировал новый проект в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Доходные апартаменты - ПИК ранее не был замечен в развитии подобных проектов, поэтому меня заинтересовала возможность исследовать «Вольту» на предмет инвестиционной привлекательности.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔶 Объект - апарт-отель «Вольта», гостиничные апартаменты с отделкой (но без мебели и техники)
🔷 Адрес: Санкт-Петербург город, г Санкт-Петербург, пр-кт Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
🔷 Открытие в декабре 2025
🔷 Количество номеров - 430 шт.
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 19 до 39 м2 и ценой от ₽5,1 млн.
🔶 Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя для ПИК управляющая компания, «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.
🔻Продолжение следует
💡Совсем недавно ПИК анонсировал новый проект в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Доходные апартаменты - ПИК ранее не был замечен в развитии подобных проектов, поэтому меня заинтересовала возможность исследовать «Вольту» на предмет инвестиционной привлекательности.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔶 Объект - апарт-отель «Вольта», гостиничные апартаменты с отделкой (но без мебели и техники)
🔷 Адрес: Санкт-Петербург город, г Санкт-Петербург, пр-кт Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
🔷 Открытие в декабре 2025
🔷 Количество номеров - 430 шт.
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 19 до 39 м2 и ценой от ₽5,1 млн.
🔶 Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя для ПИК управляющая компания, «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.
🔻Продолжение следует
⛳️ Местоположение у «Вольты» на первый взгляд несколько отстраненное (вне центра города), но с другой стороны две станции на метро и вот он Невский проспект - туристический центр Санкт-Петербурга! Дорога на автомобиле до Невского проспекта займёт 15 мин. Рядом c проектом находится Ладожский вокзал и станция метро «Ладожская» (8 мин. пеш.).
📑 Застройщик по документам - АО СЗ «ЛАДОЖСКИЙ», входит в ГК ПИК. Ну а ПИК - лидер рынка строительства жилья в России, в особом представлении не нуждается.
🟠 Для ПИК комплекс доходных апартаментов «Вольта» - не только первый подобный проект в Санкт-Петербурге, но и в общероссийском масштабе. Глобальный дебют, однако.
🏗️ Ход строительства: на фото всё видно.
🔻Продолжение следует
📑 Застройщик по документам - АО СЗ «ЛАДОЖСКИЙ», входит в ГК ПИК. Ну а ПИК - лидер рынка строительства жилья в России, в особом представлении не нуждается.
🟠 Для ПИК комплекс доходных апартаментов «Вольта» - не только первый подобный проект в Санкт-Петербурге, но и в общероссийском масштабе. Глобальный дебют, однако.
🏗️ Ход строительства: на фото всё видно.
🔻Продолжение следует
📊 Финансовая модель. Для анализа был выбран типовой апартамент-студия за ₽4,9 млн. с учетом скидки 5% при полной оплате.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
⚠️В связи с ограниченностью времени, я не делал маркетинговый анализ, то есть не исследовал объекты-конкуренты в локации. При принятии инвестиционных решений не забудьте об этом моменте.
🪺Расчеты здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/12ub0VHDWanI2x3Vaa1CSXFCJbh0bZ85j_unlo1MuPRY/edit?usp=sharing
🧮 Результаты расчетов стоит прокомментировать так: в них нет ничего неожиданного для этого класса активов - достаточно скромная доходность (при заданных предпосылках). Но при прочих вводных (известный застройщик, низкий уровень вовлеченности собственника, низкая волатильность недвижимости как актива), скорее всего, найдется устойчивая группа инвесторов, которая, в итоге, выберет «Вольту» - как минимум для сохранения капиталов и защиты от инфляции.
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта «Вольта».
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
⚠️В связи с ограниченностью времени, я не делал маркетинговый анализ, то есть не исследовал объекты-конкуренты в локации. При принятии инвестиционных решений не забудьте об этом моменте.
🪺Расчеты здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/12ub0VHDWanI2x3Vaa1CSXFCJbh0bZ85j_unlo1MuPRY/edit?usp=sharing
🧮 Результаты расчетов стоит прокомментировать так: в них нет ничего неожиданного для этого класса активов - достаточно скромная доходность (при заданных предпосылках). Но при прочих вводных (известный застройщик, низкий уровень вовлеченности собственника, низкая волатильность недвижимости как актива), скорее всего, найдется устойчивая группа инвесторов, которая, в итоге, выберет «Вольту» - как минимум для сохранения капиталов и защиты от инфляции.
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта «Вольта».
Апарт-отель «Вольта»: разбор проекта в Санкт-Петербурге от ПИК в виде одной статьи
atsogoev.ru
Апарт-отель «Вольта»: разбор проекта в Санкт-Петербурге от ПИК
🕳️ В продолжении темы складов. Итак, на рынке дефицит.
⛳Казалось бы девелоперы должны начать скупать землю и строить склады.
⚒️Но по данным IBC Real Estate стоимость строительства склада класса А площадью 20 тыс.м2 составляет ₽47 050 руб./м2. Без учёта земли, коммуникаций, согласований и т.д.
↗️ А ставки аренды, как фиксируют в NF Group, достигли ₽6000/м2/год triple net (+9% за год).
🔼 Скорее всего, рост ставок аренды продолжится и в будущем, чтобы девелоперам складов класса А стало комфортно и выгодно их строить.
⛳Казалось бы девелоперы должны начать скупать землю и строить склады.
⚒️Но по данным IBC Real Estate стоимость строительства склада класса А площадью 20 тыс.м2 составляет ₽47 050 руб./м2. Без учёта земли, коммуникаций, согласований и т.д.
↗️ А ставки аренды, как фиксируют в NF Group, достигли ₽6000/м2/год triple net (+9% за год).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главные итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы телеграм-канала об инвестициях в недвижимость @atsogoev:
🪚 Президент Грузии хочет контролировать русских инвесторов
Возможно, она пилит сук, на котором растет грузинская экономика и местный рынок недвижимости
↗️ Где скоро вырастут цены на недвижимость в России?
Ответ очевиден
🕳️ Аналитический паралич
Всё в худшем случае проплачено, в лучшем это пища для СМИ
⛳ Инвесторы приглядываются к сель.хоз. земле
Лучшая инвестиция на Земле - это земля?
🗺️ Сделка по продаже 14.000 га тамбовской земли
Это было долго, сложно и неприятно. Купил лишенный гражданства киприот
❌ Ликвидация Stone Hedge
Рынок офисов больше никогда не будет прежним
🟠 Обзор инвестиций в новый проект ПИК
«Вольта» в Санкт-Петербурге, первый блин застройщика на рынке гостиничных апартаментов
📦 Складов нет
Убийственные показатели вакансии и спроса, но ставки аренды должны расти и дальше
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид🔥
🪚 Президент Грузии хочет контролировать русских инвесторов
Возможно, она пилит сук, на котором растет грузинская экономика и местный рынок недвижимости
↗️ Где скоро вырастут цены на недвижимость в России?
Ответ очевиден
🕳️ Аналитический паралич
Всё в худшем случае проплачено, в лучшем это пища для СМИ
⛳ Инвесторы приглядываются к сель.хоз. земле
Лучшая инвестиция на Земле - это земля?
🗺️ Сделка по продаже 14.000 га тамбовской земли
Это было долго, сложно и неприятно. Купил лишенный гражданства киприот
❌ Ликвидация Stone Hedge
Рынок офисов больше никогда не будет прежним
🟠 Обзор инвестиций в новый проект ПИК
«Вольта» в Санкт-Петербурге, первый блин застройщика на рынке гостиничных апартаментов
📦 Складов нет
Убийственные показатели вакансии и спроса, но ставки аренды должны расти и дальше
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид🔥
🔗 Таинственный маньяк-убийца был связан с рынком коммерческой недвижимости Нью-Йорка
🔪 В Нью-Йорке задержан 59-летний «архитектор» Рекс Хойерманн, ему предъявлено обвинение в связи с убийствами трех женщин, тела которых были найдены недалеко от пляжа на Лонг-Айленде более десяти лет назад.
🗽 Рекс Хойерманн является владельцем RH Consultants & Associates, которая позиционирует себя на официальном сайте как «ведущая архитектурная фирма Нью-Йорка».
📛 На деле маньяк был никаким не архитектором, а скорее «согласователем» («решалой») - помогал арендодателям и арендаторам коммерческих помещений оформлять вывески, вытяжки, проекты ремонта фасадов и т.д. в соответствии с правилами города.
2️⃣ Рекс Хойерманн станет вторым маньяком, связанным с рынком недвижимости Нью-Йорка. До этого, наибольшую известность получил Роберт Дёрст, миллионер и совладелец девелоперской компании Durst Organization.
#оффтоп
🔪 В Нью-Йорке задержан 59-летний «архитектор» Рекс Хойерманн, ему предъявлено обвинение в связи с убийствами трех женщин, тела которых были найдены недалеко от пляжа на Лонг-Айленде более десяти лет назад.
🗽 Рекс Хойерманн является владельцем RH Consultants & Associates, которая позиционирует себя на официальном сайте как «ведущая архитектурная фирма Нью-Йорка».
📛 На деле маньяк был никаким не архитектором, а скорее «согласователем» («решалой») - помогал арендодателям и арендаторам коммерческих помещений оформлять вывески, вытяжки, проекты ремонта фасадов и т.д. в соответствии с правилами города.
#оффтоп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛵УК Parus Asset Management анонсировала новый фонд - ПАРУС-ДВН.
📦Ранее компания создавала инвестиционные продукты в сфере складской недвижимости, а ПАРУС-ДВН станет первым фондом с офисной недвижимостью (бизнес-центром «Двинцев» в Москве) в качестве базового актива.
🏢БЦ «Двинцев» - 57,9 т.м2, оцениваемый в ₽11 млрд. В настоящее время объект заложен по кредиту в ₽6,9 млрд. Старт продаж паёв назначен на 3-й квартал 2023 года. Очевидно, что ПАРУС-ДВН будет доступен только для квалифицированных инвесторов, как и другие ЗПИФы Parus.
🔐 Пока о новом фонде компании нет других данных.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📦Ранее компания создавала инвестиционные продукты в сфере складской недвижимости, а ПАРУС-ДВН станет первым фондом с офисной недвижимостью (бизнес-центром «Двинцев» в Москве) в качестве базового актива.
🏢БЦ «Двинцев» - 57,9 т.м2, оцениваемый в ₽11 млрд. В настоящее время объект заложен по кредиту в ₽6,9 млрд. Старт продаж паёв назначен на 3-й квартал 2023 года. Очевидно, что ПАРУС-ДВН будет доступен только для квалифицированных инвесторов, как и другие ЗПИФы Parus.
🔐 Пока о новом фонде компании нет других данных.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏆 Консультанты из CORE.XP (ранее CBRE) фиксируют рекорды спроса на рынке офисов.
🗓️ В 1-м полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. м2 (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.
🏢 Результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. м2 (самое сильное 1 полугодие на московском рынке).
💰Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос до 236 тыс.м2
👀 Самые крупные сделки по аренде офисов у квазигосударственных VK, Промсвязьбанка и РусБИТеха. А Россельхозбанк купил здание паркинга в Москва-Сити, переделанное под офисы.
🕳️ Пока на Западе пустуют офисные здания, в России показатели вакансии только падают.
🗓️ В 1-м полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. м2 (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.
🏢 Результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. м2 (самое сильное 1 полугодие на московском рынке).
💰Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос до 236 тыс.м2
👀 Самые крупные сделки по аренде офисов у квазигосударственных VK, Промсвязьбанка и РусБИТеха. А Россельхозбанк купил здание паркинга в Москва-Сити, переделанное под офисы.
🕳️ Пока на Западе пустуют офисные здания, в России показатели вакансии только падают.
⚒️ Кстати, про редевелопмент пустых офисных зданий в жильё американский канал CNBC снял небольшой фильм.
🌪️И вновь в России совершенно другие веяния: редевелопмент офисов в жильё в Москве де-факто находится под давлением городских властей, которые не только заставляют строить офисы девелоперов жилья, но и преследуют перепрофилирование офисов в «апартаменты» без согласований и смены вида разрешённого использования земельных участков.
🌪️И вновь в России совершенно другие веяния: редевелопмент офисов в жильё в Москве де-факто находится под давлением городских властей, которые не только заставляют строить офисы девелоперов жилья, но и преследуют перепрофилирование офисов в «апартаменты» без согласований и смены вида разрешённого использования земельных участков.
YouTube
How Empty Offices Become Apartments In The U.S.
Some U.S. mayors are loosening up rules that determine how developers convert office buildings into apartment complexes. The conversion trend sped up in the ...