🙁 Якубовский арестован... Вчера появилась новость о том, что в Москве по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере был задержан Кирилл Якубовский.
📜Я познакомился с Кириллом в 2005 году, в период моей работы в компании Blackwood. Якубовский в тот момент был акционером «Экспобанка» и развивал проект бизнес-центра на Международной улице в Москве. Участок под БЦ был продан Якубовскому и его партнёрам тогдашними владельцами «Дон-Строя», Блажко и Зеленовым.
🏗️Проект был сложным со многих точек зрения, но прежде всего с той, что находился в неподходящем для БЦ класса А месте. Не буду утомлять подробностями, в результате появился тот самый БЦ Golden Gate из мема. Строился он 9 долгих лет! Ну а я в 2006 году ушел из Blackwood и Якобовского в следующие 10 лет не видел.
🏨 В 2015 году в БЦ Golden Gate открылся хостел Netizen. В тот момент я был совладельцем компании UNIKVART, мы арендовали офис неподалёку. Я очень удивился, когда проходя вечером мимо здания Golden Gate, увидел в окне Якубовского - оказалось, что хостел Netizen это его проект.
📈 Тогда тема хостелов была в тренде, и Якубовский хотел создать из Netizen большую сеть. Вот его видео-интервью той поры. Планам этим, очевидно, не суждено было осуществится.
☝️Впечатление о Якубовском с 2005 года у меня лично осталось сугубо положительным - он мне показался умным, креативным и энергичным человеком. Насколько я знаю, Кирилл Якубовский остаётся владельцем и Golden Gate, и Netizen по сей день.
#оффтоп
📜Я познакомился с Кириллом в 2005 году, в период моей работы в компании Blackwood. Якубовский в тот момент был акционером «Экспобанка» и развивал проект бизнес-центра на Международной улице в Москве. Участок под БЦ был продан Якубовскому и его партнёрам тогдашними владельцами «Дон-Строя», Блажко и Зеленовым.
🏗️Проект был сложным со многих точек зрения, но прежде всего с той, что находился в неподходящем для БЦ класса А месте. Не буду утомлять подробностями, в результате появился тот самый БЦ Golden Gate из мема. Строился он 9 долгих лет! Ну а я в 2006 году ушел из Blackwood и Якобовского в следующие 10 лет не видел.
🏨 В 2015 году в БЦ Golden Gate открылся хостел Netizen. В тот момент я был совладельцем компании UNIKVART, мы арендовали офис неподалёку. Я очень удивился, когда проходя вечером мимо здания Golden Gate, увидел в окне Якубовского - оказалось, что хостел Netizen это его проект.
📈 Тогда тема хостелов была в тренде, и Якубовский хотел создать из Netizen большую сеть. Вот его видео-интервью той поры. Планам этим, очевидно, не суждено было осуществится.
☝️Впечатление о Якубовском с 2005 года у меня лично осталось сугубо положительным - он мне показался умным, креативным и энергичным человеком. Насколько я знаю, Кирилл Якубовский остаётся владельцем и Golden Gate, и Netizen по сей день.
#оффтоп
🔥Прямо здесь, в моём канале обсудим:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком гибких офисных пространств могут принести доходность?
⚡️Как собственники офисной недвижимости могут заработать на своих активах?
📼 Запись эфира будет😳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝 С Иваном Гуськовым я познакомился в 2019 году (эта фотография была сделана именно тогда), и даже написал большой текст с названием «Большие надежды».
https://dzen.ru/media/atsogoev/bolshie-nadejdy-5e243bfcee5a8a120532cead
🚀Надежды вполне оправдались, большой стратегический инвестор нашелся... а все остальные подробности - в 16.30!
https://dzen.ru/media/atsogoev/bolshie-nadejdy-5e243bfcee5a8a120532cead
🚀Надежды вполне оправдались, большой стратегический инвестор нашелся... а все остальные подробности - в 16.30!
💰 Как у вас с накоплениями «на черный день»?
Anonymous Poll
24%
Меньше ₽100 т.
13%
₽150-500 т.
18%
₽500 т - 1.5 млн.
44%
Больше ₽1.5 млн.
Коворкинги Москвы.pdf
1.9 MB
🎤 Пока мы с Иваном готовимся к вебинару - вот аналитика по рынку гибких офисных пространств Москвы от NF Group
😳 Иван пообещал мне раскрыть финансовые показатели сети Apollax Space.
📼 Запись будет выложена на канал завтра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚩Мы начинаем через 5 минут.
📺Трансляция будет вестись в вебинарной комнате:
https://start.bizon365.ru/room/atsogoev/6b9125050a21
и в прямом эфире прямо в телеграме.
⏩Если вас будет не устраивать звук или качество изображения в telegram (такие проблемы иногда бывают) - пожалуйста, смело переходите по ссылке в вебинарную комнату.
📺Трансляция будет вестись в вебинарной комнате:
https://start.bizon365.ru/room/atsogoev/6b9125050a21
и в прямом эфире прямо в телеграме.
⏩Если вас будет не устраивать звук или качество изображения в telegram (такие проблемы иногда бывают) - пожалуйста, смело переходите по ссылке в вебинарную комнату.
🟠 ПИК затаился: больше года назад перестал публиковать отчетность, практически не выводит новые проекты (последний старт был 12 января - «Юнино» в Подольске), из новостей на сайте пока только аукционы на кладовки. Закрыт и разогнан ПИК-Брокер, вообще похоже никакого proptechа больше не предполагается. И т.д.
📈 Правда, по продажам в Москве ПИК всё ещё лидер и продает ~ каждую вторую квартиру в новостройке города.
⁉️ Что происходит с компанией? Деньги любят тишину или они сознательно тормозят бизнес (до лучших времён)? Или это затишье перед какой-то БОЛЬШОЙ новостью?
👇 👇 👇 Добро пожаловать в комментарии, друзья! Какие у вас есть мысли / слухи / подозрения? Давайте-ка прожарим тихоню ПИК 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔮 Ваш прогноз на 2030 года для ПИКа
Anonymous Poll
19%
Рост операционных показателей, сохранение статуса лидера рынка РФ, выход в дружественные страны
12%
Рост через слияние / покупку крупного федерального девелопера
13%
Выход основных акционеров из бизнеса / смена акционеров
31%
Огосударствление
10%
Уступка лидерства Самолету или ФСК
15%
Банкротство компании и бегство топ-менеджмента на Филлипины
🏆 Вчера в Москве состоялось вручение премии «CRE Moscow Awards 2023». В номинации «Персона года» победителем стал Алексей Новиков, управляющий партнер и совладелец NF Group.
🎉 Поздравляю Алексея с заслуженной победой, так держать!
#оффтоп
🎉 Поздравляю Алексея с заслуженной победой, так держать!
#оффтоп
💡А теперь немного неприятных рассуждений про премии.
🏆Начну с себя! Мне вручили премию «JOY 2021» в номинации «Другой Формат. Телеграм-Канал». Ничего, кроме гордыни и хвастовства мне это не дало. Я теперь всем рассказываю про этот приз, как о доказательстве качества моего канала и меня как автора. Смотрите какой я крутой - у меня исправка статуэтка есть!
😖Но я-то про себя всё знаю. Знаю, что я вечно недоволен своим каналом, качеством контента, у меня постоянный стресс из-за отписок (будьте осторожны - я записываю всех, кто отписался от моего канала, чтобы отомстить)... В общем, у меня нет иллюзий по своему поводу. И тем не менее я, будучи в плену у своего ЧСВ, везде, где можно кричу о премии JOY... Стыдоба!
❓А зачем вообще нужны премии? Их ведь несметное количество.
1️⃣ Организаторам премии нужны, чтобы получать выручку от продаж мест в зале. Это бизнес.
2️⃣ Номинанты периодически пишут в соцсетях - я номинант, поддержите, друзья! Это инфоповод. Можно быть вечным номинантом и никогда не получить премию.
3️⃣ Победители премий тешат своё ЧСВ. «Спасибо, маме, папе и конечно команде». Их поздравляют все вокруг, им приятно.
4️⃣ Для остальных премия это просто вечеринка и повод выпить.
✔️Но так вообще:
✅ Корреляции между количеством полученных премий и развитием бизнеса премированных не установлено. Ну вот получил я премию, и что? Реклама на канале дороже у меня не стала и подписчиков не прибавилось.
✅ Премии дают в общем-то одним и тем же людям / компаниям. Например, «Консультанта года» дают только представителям бывшей большой пятерки. Все остальные могут хоть обконсультироваться, Дэвид Тзор из CRE им ничего не даст.
✅ Клиенты не особо следят за премиями, а если и фиксируют, то уже через два месяца всё это забывается.
🔻Итого: отраслевые премии это абсолютно бессмысленная вещь с сомнительной ценностью. Это манипуляция, использование человеческой слабости - самолюбия.
🏅Наверное, поэтому если меня кто-то чем-то вдруг неожиданно наградит я буду очень счастлив. Заранее спасибо родным, близким и команде!🥹
🏆Начну с себя! Мне вручили премию «JOY 2021» в номинации «Другой Формат. Телеграм-Канал». Ничего, кроме гордыни и хвастовства мне это не дало. Я теперь всем рассказываю про этот приз, как о доказательстве качества моего канала и меня как автора. Смотрите какой я крутой - у меня и
😖Но я-то про себя всё знаю. Знаю, что я вечно недоволен своим каналом, качеством контента, у меня постоянный стресс из-за отписок (будьте осторожны - я записываю всех, кто отписался от моего канала, чтобы отомстить)... В общем, у меня нет иллюзий по своему поводу. И тем не менее я, будучи в плену у своего ЧСВ, везде, где можно кричу о премии JOY... Стыдоба!
❓А зачем вообще нужны премии? Их ведь несметное количество.
1️⃣ Организаторам премии нужны, чтобы получать выручку от продаж мест в зале. Это бизнес.
2️⃣ Номинанты периодически пишут в соцсетях - я номинант, поддержите, друзья! Это инфоповод. Можно быть вечным номинантом и никогда не получить премию.
3️⃣ Победители премий тешат своё ЧСВ. «Спасибо, маме, папе и конечно команде». Их поздравляют все вокруг, им приятно.
4️⃣ Для остальных премия это просто вечеринка и повод выпить.
✔️Но так вообще:
✅ Корреляции между количеством полученных премий и развитием бизнеса премированных не установлено. Ну вот получил я премию, и что? Реклама на канале дороже у меня не стала и подписчиков не прибавилось.
✅ Премии дают в общем-то одним и тем же людям / компаниям. Например, «Консультанта года» дают только представителям бывшей большой пятерки. Все остальные могут хоть обконсультироваться, Дэвид Тзор из CRE им ничего не даст.
✅ Клиенты не особо следят за премиями, а если и фиксируют, то уже через два месяца всё это забывается.
🔻Итого: отраслевые премии это абсолютно бессмысленная вещь с сомнительной ценностью. Это манипуляция, использование человеческой слабости - самолюбия.
🏅Наверное, поэтому если меня кто-то чем-то вдруг неожиданно наградит я буду очень счастлив. Заранее спасибо родным, близким и команде!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📑 Летом 2022 года выпускал обзор о проекте Taller
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
https://t.me/atsogoev/2603
https://t.me/atsogoev/2605
https://t.me/atsogoev/2606
https://t.me/atsogoev/2607
📊 Но тогда не было сделано расчетов… За прошедший период времени много что изменилось, поэтому на основе данных от коллег из Coldy публикую финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sP9Y1Qqa2nsmmizZJUGDc7og_ymOratccQVvfmR_GDs/edit?usp=sharing
🏢 TALLER — это инновационное бизнес-пространство, которое строится в популярном деловом кластере столицы - в Павелецком районе. Проектное финансирование в размере 7 млрд руб предоставлено Сбербанком, в качестве дополнительной гарантии использованы механизмы эскроу-счетов и ДДУ — такого на рынке коммерческой недвижимости еще не было. А еще лоты в TALLER можно купить в ипотеку.
Выводы:
💸 IRR согласно фин.модели (доходность в год) 13,9%, а
ROI 18%
💸 Небольшие офисы в Павелецком деловом районе пользуются стабильным спросом у арендаторов, таким образом, они способны приносить стабильную рентную доходность
💸 Вложения в офисы позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель путем размещения части средств в проектах институционального качества
☎️ По вопросам инвестиций звоните: +74959338360
#реклама
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
https://t.me/atsogoev/2603
https://t.me/atsogoev/2605
https://t.me/atsogoev/2606
https://t.me/atsogoev/2607
📊 Но тогда не было сделано расчетов… За прошедший период времени много что изменилось, поэтому на основе данных от коллег из Coldy публикую финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sP9Y1Qqa2nsmmizZJUGDc7og_ymOratccQVvfmR_GDs/edit?usp=sharing
🏢 TALLER — это инновационное бизнес-пространство, которое строится в популярном деловом кластере столицы - в Павелецком районе. Проектное финансирование в размере 7 млрд руб предоставлено Сбербанком, в качестве дополнительной гарантии использованы механизмы эскроу-счетов и ДДУ — такого на рынке коммерческой недвижимости еще не было. А еще лоты в TALLER можно купить в ипотеку.
Выводы:
💸 IRR согласно фин.модели (доходность в год) 13,9%, а
ROI 18%
💸 Небольшие офисы в Павелецком деловом районе пользуются стабильным спросом у арендаторов, таким образом, они способны приносить стабильную рентную доходность
💸 Вложения в офисы позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель путем размещения части средств в проектах институционального качества
☎️ По вопросам инвестиций звоните: +74959338360
#реклама
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🔥Большой обзор на инвестиционную идею: покупка офиса 100 м2 в Taller. Для начала немного об объекте.
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Высота потолков:…
🔹Местоположение: Москва, Жуков проезд, 8
🔹12 мин. пеш. до ст.м. Павелецкая
🔹500 м до ст. МЦД "Дербеневская"
🔹Класс: А, Павелецкий деловой район
🔹Высота потолков:…
🏗️ Вчера ещё в рамках премии CRE определили «Девелопера десятилетия» и «Девелопера года» в сфере коммерческой недвижимости. Первым стал MR Group, а вторым Stone Hedge. Поздравляю!
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком гибких офисных пространств могут принести доходность?
⚡️Как собственники офисной недвижимости могут заработать на своих активах?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
20% годовых на коворкингах в Москве
Инвестирование в сеть гибких офисных пространств Apollax Space стало доступно для частных инвесторов.
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
На вебинаре обсудили:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком…
❌ Кредит - зло
Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Псевдоэксперты начали расхваливать инициативу и кричать,что это повысит спрос на коммерческую недвижимость.
⭕ Нет, не повысит. Сейчас на рынке Москвы и Петербурга мизерное количество проектов в сфере готового арендного бизнеса способно обеспечить доходность выше 12%. Большинство нормальных объектов приносит 8-9% годовых.
🪓 А если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно. Я говорил об этом здесь, а мой коллега Никита Корниенко здесь.
🕳️ Поэтому инициатива банков обречена на грандиозный провал.
👤Просто псевдоэксперты не умеют или не хотят считать, ведь шевелить языком намного легче, чем извилинами.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Всё равно возьму кредит
Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Псевдоэксперты начали расхваливать инициативу и кричать,что это повысит спрос на коммерческую недвижимость.
⭕ Нет, не повысит. Сейчас на рынке Москвы и Петербурга мизерное количество проектов в сфере готового арендного бизнеса способно обеспечить доходность выше 12%. Большинство нормальных объектов приносит 8-9% годовых.
🪓 А если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно. Я говорил об этом здесь, а мой коллега Никита Корниенко здесь.
🕳️ Поэтому инициатива банков обречена на грандиозный провал.
👤Просто псевдоэксперты не умеют или не хотят считать, ведь шевелить языком намного легче, чем извилинами.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Всё равно возьму кредит
🧮 Вот и расчеты:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19GpuiociohaydbfkZeV621x-e3RKHmzSRdCto7FYRwI/edit?usp=drivesdk
👍Всё понятно
👀Объясни, я не понимаю
😐Расчеты для слабаков, я иду за кредитом
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19GpuiociohaydbfkZeV621x-e3RKHmzSRdCto7FYRwI/edit?usp=drivesdk
👍Всё понятно
👀Объясни, я не понимаю
😐Расчеты для слабаков, я иду за кредитом
✅ Кредит - добро
⚠️Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Эксперты начали критиковать инициативу и заявлять,что это никак не повлияет на спрос на коммерческую недвижимость. Ведь «если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно».
⭕️ Вредно, если платежи по кредиту больше арендного потока. А вот если аннуитетные платежи по кредиту меньше, чем арендные поступления, то можно смело брать кредит. Для этого первоначальный взнос должен быть не 30%, а например, 50%
🕳 Поэтому если у заемщика есть свои средства и уверенность в том, что арендные доходы от объекта не изменятся в ближайшие 5-10-15 лет, то кредит полезен для инвестиционного проекта.
👤Просто нужно развивать критическое мышление и переставать на слово доверять всему, что пишут или говорят эксперты или превдоэксперты.
🧮 Нужно шевелить извилинами и всё пересчитывать самостоятельно.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Вот теперь точно не возьму кредит
⚠️Недавно СБЕР и ДOM.PФ выкатили на рынок новые кредитные продукты со ставками от 12%, ПВ 30% и сроком до 25 лет.
🎤 Эксперты начали критиковать инициативу и заявлять,что это никак не повлияет на спрос на коммерческую недвижимость. Ведь «если недвижимость приносит доходность 8-9%, то привлекать кредит под 12% не просто бессмысленно, но и вредно».
⭕️ Вредно, если платежи по кредиту больше арендного потока. А вот если аннуитетные платежи по кредиту меньше, чем арендные поступления, то можно смело брать кредит. Для этого первоначальный взнос должен быть не 30%, а например, 50%
🕳 Поэтому если у заемщика есть свои средства и уверенность в том, что арендные доходы от объекта не изменятся в ближайшие 5-10-15 лет, то кредит полезен для инвестиционного проекта.
👤Просто нужно развивать критическое мышление и переставать на слово доверять всему, что пишут или говорят эксперты или превдоэксперты.
🧮 Нужно шевелить извилинами и всё пересчитывать самостоятельно.
👍 Я это знал / знала
👀 Я не верю, покажи расчеты
😐 Вот теперь точно не возьму кредит