🛸Вышли в продажу новые проекты в Москве! Старты продаж, которые все инвесторы так ждут:

🆕Дом Дау (Capital Group и «Сумма элементов») - 85 этажный премиум в Пресненском районе
🆕Графика на воде (МИЦ) - комфорт+ в Печатниках
🆕Квартал Марьино (СамолЁт) - эконом-класс в 18 км. от МКАД в Новой Москве

❌Никакого «инвеста» там нет - цены практически соответствуют готовому жилью с учетом сроков возведения. Соответственно проф. инвесторы на старте такое покупать не будут…

🤏Правда, доподлинно неизвестно о нынешних практиках застройщиков в части предоставления скидок на стартах. Не для узкого круга друзей коммерческого директора, как раньше, а для любого покупателя с живыми деньгами.

🗿Кто смотрел для инвестиций «Вилами на воде», «Замкадное Марьино» или «Дау Хаус»? Что там со скидками на старте? Дают уже или изображают ажиотаж (которого нет)?

🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Начинается мой вебинар, посвященный итогам работы Мастер-группы по развитию телеграм-каналов 7 участников.

Если вы уже развиваете или только собираетесь вести свой канал в телеграм, не пропустите это событие. Будет много практически полезной информации из первых уст.

https://start.bizon365.ru/room/atsogoev/6b9125050a21

▶️ Прямой эфир Рентавед: «Как инвестировать в недвижимость Бали?» согодня в в 18:00

👉 Регистрация на эфир здесь: https://clck.ru/34B2Ns

⛱️Бали набирает огромную популярность в международном инвестиционном комьюнити.

🛖Цены на рынке недвижимости Бали с 2016 выросли с $284 до $2065 за сотку и продолжают расти. Бали занимает второе место в мире по числу туристов.

🏨Средняя загруженность отелей составляет 80% (больше, чем где либо еще).

🔍Команда Rentaved проделала большую работу: отсмотрели десятки проектов, познакомились с топовыми девелоперами и застройщиками, изучили правовую составляющую острова и знают, как безопасно заходить на этот рынок и правильно оформлять недвижимость.

🖥️На эфире подробно расскажут:

🔹4 проекта для инвестирования, которые прошли проверку Рентавед на безопасность;
🔹Почему инвестиции на Бали лучший вариант инвестиций в зарубежную недвижимость;
🔹Как обезопасить себя при инвестировании на Бали;
🔹Какую доходность можно получить в надежных проектах;

🎥 Эфир для вас, если:
🔹Хотите начать инвестировать в доходную зарубежную недвижимость, но чувствуете страх;
🔹Ищите надежного партнера на новом рынке, чтобы не быть обманутыми местными брокерами;
🔹Ищите новые обекты для инвестирования;
🔹Хотите диверсифицировать портфель в новой стране.

👇👇👇
Регистрируйтесь на эфир по ссылке: https://clck.ru/34B2Ns

#реклама

📺 Запись вебинара, посвященного завершению рыботы Мастер-группы по развитию авторских каналов в Telegram.

✅ Те, кто хочет попасть ко мне во 2-ю Мастер-группу, напишите сегодня, строго до 21.00 на @artemtsogoev - это сохранит условия, озвученные на вебинаре. В группе всего 7️⃣мест, но3️⃣ из них уже зарезервированы. Всем авторам тг-каналов настоятельно рекомендую!

🚫📝📝📝📝 экономики РФ… не случится в ближайшее время, инфа 100%.

⚡️Спустя год после шока, в феврале-марте 2023 года в России отмечается экономический рост. Драйвер - спрос на товары и услуги со стороны госсектора и населения.

💵При этом население продолжает копить деньги и экономить. ЦБ РФ отмечает, что россияне изыскивают возможности покупать продукты питания по низким ценам, а деньги хранят даже не в валюте, а в рублях, потому что инфляция 3,5%. Кстати, безработица по данным Росстата тоже 3,5% (один из самых низких показателей за 5 лет). Главная проблема дальнейшего роста экономики - отток квалифицированных кадров и отсутствие доступа к технологиям - скажется на экономике лишь в среднесрочной перспективе.

🕯ЦБ РФ также прогнозирует, что рост номинальных и реальных доходов и зарплат в условиях кадрового дефицита и положительного фин. результата, многих секторов экономики, будет способствовать дальнейшей активизации потребления. В переводе на русский - при текущем тренде население уже совсем скоро начнет тратить или инвестировать свои накопления.

*️⃣ Ставки по депозитам в российских банках достигают сейчас значения 10% годовых, цена на жилую недвижимость (вторичка в Москве) как минимум не падает. С новостройками все сложнее: основной спрос приходится на проекты с высокой стадией готовности, а на котлованы застройщикам приходится давать дисконты (парад дисконтов продолжится).

🪫Единственная беда привыкшего покупать продукты в «Чижике» и накапливающего рублевую наличность россиянина - слабеющая нац.валюта. При этом перспективы рубля лично для меня неясны - есть ряд факторов, которые могут вернуть его в коридор 70-80 руб. за доллар. Но может случится и движение 90-100 рублям... Явный риск российской экономики - неопределенность, связанная с СВО.

🔥Мой прогноз: ближе к лету мы сможем увидеть переток накоплений на фондовый рынок, на вклады, а также на рынок инвестиционной недвижимости (частично на рынок жилья, но не только).

📈Вполне вероятен сценарий очень плавного и осторожного роста цен на вторичку и новостройки на высокой стадии готовности по причине возросшего спроса на этот товар.

↗️ Не сомневаюсь в устойчивом спросе на инструменты коллективных инвестиций в недвижимость и на коммерческую недвижимость в целом.

🏙👀 Интересная статья в Forbes про офисы: https://www.forbes.ru/biznes/487554-sanhaj-siti-cem-situacia-na-rynke-ofisov-napominaet-90-e

🚱Одна из идей статьи зацепила меня. Оказывается на рынке ещё есть люди, верящие в институциональные активы, цитата: «Нарезка» (офисных зданий и продажа инвесторам) ставит под угрозу рынок институциональной недвижимости». 

😠Опомнитесь господа и дамы, в частности Харитонова, Бобков, Степанов и примкнувший зачем-то к ним Заглумин: рынок институциональных сделок в офисах сдох, последние институциональные активы растаскивают всякие Balchug Capitalы и прочие прокладки. Снявши голову, по волосам не плачут - создавайте и продавайте востребованный продукт, а не вспоминайте на завалинке как Hines у Morgan Stanley стекляшки на миллиарды покупал в 2007 году. 

💰Инвесторы жаждут купить небольшой офис в собственность: хватит ворчать, заверните 70 м2, получите свою комиссию и вспоминайте о ушедшей эпохе (молча). Теперь так.

➕8️⃣2️⃣% за три года

🔼 За три года льготной ипотеки средняя стоимость квадратного метра выросла на 82%, ежемесячный платеж по кредиту – в два раза. Фиксирует ЦИАН.

⚠️Льготная ипотека стала реакцией на форс-мажорное обстоятельство - эпидемию Covid-19. То есть это была реакция на маловероятное событие, случайность.

💲Для ряда частных инвесторов этот период времени стал золотым, но, как и всегда, нашлись те, кто купил много квартир на пике рынка, конечно с ипотечным плечом, и испытывает сейчас большие трудности с продажей своих «активов».