👀 Вчера почитал интервью Кирилла Игнахина, который отвечает за Level Group, девелоперский бизнес находящегося под санкциями В.Мошковича («Русагро»).
📉 Есть наводки и для частных инвесторов: спрос и цены на новостройки будут падать в 2023 году.
💡Никаких идей, кроме скидок нет. Игнахин, видимо, считает себя инноватором и дисраптером - «мы первыми сделали большие шаги по скидкам». Неужели этим сомнительным первенством можно гордиться или вообще как-то упоминать? Он бы ещё сказал, что повысил доступность жилья...
🧮 Очень «порадовал» ответ на вопрос про рентабельность проектов: «рассуждать о рентабельности, когда год-полтора были высокие цены, после чего мы их обратно опустили, было бы неправильным. Честный ответ: мы пока не знаем, какая она будет и где будет рынок через год». Тут без комментариев: хорошо, что Level непубличная компания, хотя кредитующим её банкам есть смысл задуматься.
📉 Есть наводки и для частных инвесторов: спрос и цены на новостройки будут падать в 2023 году.
💡Никаких идей, кроме скидок нет. Игнахин, видимо, считает себя инноватором и дисраптером - «мы первыми сделали большие шаги по скидкам». Неужели этим сомнительным первенством можно гордиться или вообще как-то упоминать? Он бы ещё сказал, что повысил доступность жилья...
🧮 Очень «порадовал» ответ на вопрос про рентабельность проектов: «рассуждать о рентабельности, когда год-полтора были высокие цены, после чего мы их обратно опустили, было бы неправильным. Честный ответ: мы пока не знаем, какая она будет и где будет рынок через год». Тут без комментариев: хорошо, что Level непубличная компания, хотя кредитующим её банкам есть смысл задуматься.
Коммерсантъ
«Пора принять, что сверхмаржа — это не навсегда»
Совладелец Level Group Кирилл Игнахин о демпинге на новостройки в Москве и проектах за рубежом
⚫Коллеги из NF Group ожидают в 2023 году рост доли вакантных помещений на складском рынке Московского региона на уровне 2-2.5% (сейчас 1.8%).
📈С учётом субаренды самая высокая вакансия отмечалась во втором квартале 2022 - тогда пустовали 4% всех складов в Москве и МО. В 2015 году вакансия достигала 9.4%.
📦Объем сделок - 1.67 млн.м2. Сектор электронной коммерции поглотил 44% из этого объема.
📈С учётом субаренды самая высокая вакансия отмечалась во втором квартале 2022 - тогда пустовали 4% всех складов в Москве и МО. В 2015 году вакансия достигала 9.4%.
📦Объем сделок - 1.67 млн.м2. Сектор электронной коммерции поглотил 44% из этого объема.
🏠 У самого крупного застройщика Санкт-Петербурга ЛСР новое предложение: ипотека со ставкой от 1%.
⚙️Суть: хватит платить за ипотеку кучу денег на этапе стройки, можно выплачивать кредит частями с разной процентной ставкой.
1️⃣ часть. С даты покупки по ДДУ до сдачи дома, аннуитетный платеж минимален, ставка 1%.
2️⃣ часть. После сдачи ставка зависит от условий выбранной ипотечной программы (от 4,35% годовых)
💰Первый взнос от 15%, срок — до 30 лет, сумма кредита — до 12 млн рублей.
💸Как это использовать для инвестиций? Например, программа хороша для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду: в период строительства дома затраты на его владение минимальные, а после – доход от арендной платы может частично покрывать платежи по ипотеке.
👀Больше подробностей на тг-канале ЛСР | Девелопер #1 (СПб). Подпишитесь, чтобы не пропускать акции и специальные предложения напрямую от застройщика.
#реклама
⚙️Суть: хватит платить за ипотеку кучу денег на этапе стройки, можно выплачивать кредит частями с разной процентной ставкой.
1️⃣ часть. С даты покупки по ДДУ до сдачи дома, аннуитетный платеж минимален, ставка 1%.
2️⃣ часть. После сдачи ставка зависит от условий выбранной ипотечной программы (от 4,35% годовых)
💰Первый взнос от 15%, срок — до 30 лет, сумма кредита — до 12 млн рублей.
💸Как это использовать для инвестиций? Например, программа хороша для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду: в период строительства дома затраты на его владение минимальные, а после – доход от арендной платы может частично покрывать платежи по ипотеке.
👀Больше подробностей на тг-канале ЛСР | Девелопер #1 (СПб). Подпишитесь, чтобы не пропускать акции и специальные предложения напрямую от застройщика.
#реклама
🟦Банк ВТБ решил избавиться от одного из своих зданий, Москва, ул.Дербеневская, д.24с2, любезно сообщает мне компания InvestTorgi.
🏢 Здание площадью 3,8 т.м2 выставляется по начальной цене ₽352,5 млн.(₽91 768/м2), т.е. значительно ниже кадастровой стоимости ₽513 млн.
⚙️Раньше, наверное, бы заинтересовались редевелоперы и купили это здание под нарезку в «апартаменты» (нежилые помещения с мокрыми точками). А сейчас предсказать сложно, но особого ажиотажа я не жду.
🏛️Напомню, что неподалёку экспонируется комплекс «апартаментов» Little по цене уже более ₽500 т./м2
🏢 Здание площадью 3,8 т.м2 выставляется по начальной цене ₽352,5 млн.(₽91 768/м2), т.е. значительно ниже кадастровой стоимости ₽513 млн.
⚙️Раньше, наверное, бы заинтересовались редевелоперы и купили это здание под нарезку в «апартаменты» (нежилые помещения с мокрыми точками). А сейчас предсказать сложно, но особого ажиотажа я не жду.
🏛️Напомню, что неподалёку экспонируется комплекс «апартаментов» Little по цене уже более ₽500 т./м2
🏗️ Sminex сегодня объявил старт продаж в новом офисном проекте, БЦ Twist. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью 18.9 тыс. м2 находится в 0 мин. пешком от ст. м. «Савёловская», прямо на выходе из станции метро и на первой линии ТТК
🪑Офис 54 м2 на 3-м этаже экспонируется за ₽21,4 млн. или по ₽396 т./м2
👀Довольно оптимистичное ценообразование, учитывая очень неоднозначные результаты Sminex в офисном строительстве и конкурента в лице STONE Towers на расстоянии 5 минут пешком с ценой 1м2 на уровне ₽337 т...
💡Что думаете? Есть инвест?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🪑Офис 54 м2 на 3-м этаже экспонируется за ₽21,4 млн. или по ₽396 т./м2
👀Довольно оптимистичное ценообразование, учитывая очень неоднозначные результаты Sminex в офисном строительстве и конкурента в лице STONE Towers на расстоянии 5 минут пешком с ценой 1м2 на уровне ₽337 т...
💡Что думаете? Есть инвест?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏛Не про недвижимость, но про инвестиции! Про грандиозный скандал вокруг Adani Group - индийского конгломерата, занимающегося бизнесом в сфере портовой инфраструктуры и производством товаров народного потребления. 24 января американская компания Hindenburg Research опубликовала большой отчет, в начале которого было написано следующее:
«Сегодня мы раскрываем результаты нашего 2-х летнего расследования, представляя доказательства того, что индийский конгломерат Adani Group … на протяжении десятилетий занимался наглыми манипуляциями с акциями и мошенничеством в бухгалтерском учете».
📚Ну а дальше был очень длинный текст про искусственное надувание стоимости компаний Adani Group через некие инвестиционные фонды (пустышки), про офшорную сеть компаний-пустышек для вывода денег из компаний холдинга, коррупцию, преследование журналистов и аналитиков… В общем ничего нового для российского читателя.
🙄Немного удивительно другое. Hindenburg Research 2 года копалась в индийском компромате и опубликовала исследование с обвинениями в наглых манипуляциях и мошенничестве. При этом они написали в том же отчете: «После тщательного исследования мы заняли короткую позицию в компаниях Adani Group через облигации, торгуемые в США, и производные инструменты, не торгуемые в Индии». То есть Hindenburg Research сообщила, что цель публикации расследования - падение акций и рост облигаций Adani Group, ведь Hindenburg Research зарабатывает именно на этом, о чем открыто пишет.
📉И Hindenburg Research добилась своего - акции Adani Group резко упали и потеряли более $68 млрд рыночной стоимости. Сколько же заработали в Hindenburg Research? Я думаю, что цифра может нас весьма удивить (очень и очень много).
❓Единственный вопрос: не является ли исследование Hindenburg Research не менее наглой манипуляцией с акциями, вполне сравнимой с деятельностью Adani Group? Кажется, впереди долгий суд Adani Group с Hindenburg Research.🍿 Ну если конечно Adani Group в принципе сможет существовать после такого...
«Сегодня мы раскрываем результаты нашего 2-х летнего расследования, представляя доказательства того, что индийский конгломерат Adani Group … на протяжении десятилетий занимался наглыми манипуляциями с акциями и мошенничеством в бухгалтерском учете».
📚Ну а дальше был очень длинный текст про искусственное надувание стоимости компаний Adani Group через некие инвестиционные фонды (пустышки), про офшорную сеть компаний-пустышек для вывода денег из компаний холдинга, коррупцию, преследование журналистов и аналитиков… В общем ничего нового для российского читателя.
🙄Немного удивительно другое. Hindenburg Research 2 года копалась в индийском компромате и опубликовала исследование с обвинениями в наглых манипуляциях и мошенничестве. При этом они написали в том же отчете: «После тщательного исследования мы заняли короткую позицию в компаниях Adani Group через облигации, торгуемые в США, и производные инструменты, не торгуемые в Индии». То есть Hindenburg Research сообщила, что цель публикации расследования - падение акций и рост облигаций Adani Group, ведь Hindenburg Research зарабатывает именно на этом, о чем открыто пишет.
📉И Hindenburg Research добилась своего - акции Adani Group резко упали и потеряли более $68 млрд рыночной стоимости. Сколько же заработали в Hindenburg Research? Я думаю, что цифра может нас весьма удивить (очень и очень много).
❓Единственный вопрос: не является ли исследование Hindenburg Research не менее наглой манипуляцией с акциями, вполне сравнимой с деятельностью Adani Group? Кажется, впереди долгий суд Adani Group с Hindenburg Research.🍿 Ну если конечно Adani Group в принципе сможет существовать после такого...
✍️Как я писал ранее, инвестиции - это цифры, которые нужно уметь считать. И считают их в Excel.
🅿️.
🅿️.🅿️.
👉 atsogoev.ru/excel
👉 atsogoev.ru/excel
👉 https://atsogoev.ru/excel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Excel для недвижимости
Базовый курс Артема Цогоева по работе в Excel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forbes.ru
Инвесторам — деньги, застройщикам — должники: кто и где покупает дешевые квартиры
Инвесторы в новостройки — особый тип участников рынка недвижимости. В 2021 и 2022 годах на волне ажиотажного спроса они купили десятки тысяч объектов и сейчас готовы перепродавать квартиры дешевле, чем строящееся жилье от девелоперов. Как застройщики
▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️ В течение ближайшего месяца - итоги 2022 года
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди
#реклама
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Замоскворечник
Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО.
▪️Продажа
▪️Покупка
▪️Консультации
Авторский канал Александра Уткина
Для связи: @zamoskvorechnik
PS рекламу не размещаю
▪️Продажа
▪️Покупка
▪️Консультации
Авторский канал Александра Уткина
Для связи: @zamoskvorechnik
PS рекламу не размещаю
💰Торговые помещения в центре Москвы раньше были мечтой инвестора. Ковидный локдаун и уход из России иностранных брендов сместил мечты инвесторов на окраины и за пределы города, в спальные районы.
⚫Ситуация в центре остаётся тяжёлой: много пустых помещений и надписей «Аренда» в окнах. По данным коллег из NF Group (ex-KF Russia), по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года.
🥺Самая тяжёлая ситуация на пешеходных Кузнецком мосту, Садовническом проезде и в Тверском переулке - вакансия превышает 40%. На Остоженке и Большой Ордынке вакансия больше ~30%.
⚫Ситуация в центре остаётся тяжёлой: много пустых помещений и надписей «Аренда» в окнах. По данным коллег из NF Group (ex-KF Russia), по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года.
🥺Самая тяжёлая ситуация на пешеходных Кузнецком мосту, Садовническом проезде и в Тверском переулке - вакансия превышает 40%. На Остоженке и Большой Ордынке вакансия больше ~30%.
🇸🇯 Суверенный фонд благосостояния, созданный в 1990-х годах для инвестирования нефтегазовых доходов Норвегии за рубежом летом 2022 случайно сообщил о потерях рекордных $174 млрд. за первую половину 2022 года.
📉 В основном убыток обеспечили акции, в которые фонд инвестирует основную часть своих средств (общий объем активов фонда оценивается в $1,3 трлн.).
📊Стратегия пенсионных фондов и фондов благосостояния, основанная на инвестировании в ценные бумаги (главный инструмент в портфелях) была, по моему мнению, поставлена под сомнение.
📑Во вторник фонд благосостояния Норвегии выпустил отчёт, в котором зафиксировал рост инвестиций в компании, владеющие недвижимостью в США и Европе.
💸Фонд увеличил с 11% до 15% долю в крупнейшей немецкой компании, владеющий жилой недвижимостью в Германии, Vonovia SE.
🏠Также норвежцы увеличили доли владения в трех крупных американских компаниях недвижимости, Alexandria Real Estate Equities (офисы и медицинские лаборатории), Equity Residential и Invitation Homes (жилая недвижимость).
☑️Решения норвежского фонда в сфере управления активами долгие годы были образцом для многих пенсионных фондов и институциональных инвесторов по всему миру. Фонд показывал весьма неплохие результаты, поэтому на него ориентировались, особенно консервативные инвесторы.
🧐 Возможно, институциональные инвесторы обратят внимание на стратегию норвежцев, а, возможно, захотят её повторить. Теоретически это может положительно повлиять на стоимость акций американских REIT, для которых 2022 год был худшим за десятилетие: индекс VNQ, являющийся «барометром» сектора американских REIT, упал на 32%.
📉 В основном убыток обеспечили акции, в которые фонд инвестирует основную часть своих средств (общий объем активов фонда оценивается в $1,3 трлн.).
📊Стратегия пенсионных фондов и фондов благосостояния, основанная на инвестировании в ценные бумаги (главный инструмент в портфелях) была, по моему мнению, поставлена под сомнение.
📑Во вторник фонд благосостояния Норвегии выпустил отчёт, в котором зафиксировал рост инвестиций в компании, владеющие недвижимостью в США и Европе.
💸Фонд увеличил с 11% до 15% долю в крупнейшей немецкой компании, владеющий жилой недвижимостью в Германии, Vonovia SE.
🏠Также норвежцы увеличили доли владения в трех крупных американских компаниях недвижимости, Alexandria Real Estate Equities (офисы и медицинские лаборатории), Equity Residential и Invitation Homes (жилая недвижимость).
☑️Решения норвежского фонда в сфере управления активами долгие годы были образцом для многих пенсионных фондов и институциональных инвесторов по всему миру. Фонд показывал весьма неплохие результаты, поэтому на него ориентировались, особенно консервативные инвесторы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇹🇷Приглашаем вас 2 февраля в 16:00 на онлайн-конференцию MIPIF «Недвижимость в Турции — в каких регионах можно будет получить доходность до 35% годовых в 2023 году», где мы расскажем Вам о городе Финике - новом направлении, куда активно инвестируют местные предприниматели
⠀
📍Зарегистрироваться можно по этой ссылке
⠀
О чём будем говорить:⠀
✅Как инвестировать в недвижимость Турции с доходом от 35% годовых⠀
✅Что выбрать в 2023: Турцию или Дубай⠀
✅Новостройки в Финике - новое направление для инвестиций в турецкую недвижимость
✅Потенциальная доходность или как рассчитаю реальную прибыль⠀
✅Какие сейчас есть строящиеся инвестиционные объекты в регионе
⠀
❔На онлайн-конференции вы сможете задать интересующий вас вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире!
⠀
🔥Больше интересного про зарубежную недвижимость — в нашем телеграм-канале
⠀
До встречи на конференции!
#реклама
⠀
📍Зарегистрироваться можно по этой ссылке
⠀
О чём будем говорить:⠀
✅Как инвестировать в недвижимость Турции с доходом от 35% годовых⠀
✅Что выбрать в 2023: Турцию или Дубай⠀
✅Новостройки в Финике - новое направление для инвестиций в турецкую недвижимость
✅Потенциальная доходность или как рассчитаю реальную прибыль⠀
✅Какие сейчас есть строящиеся инвестиционные объекты в регионе
⠀
❔На онлайн-конференции вы сможете задать интересующий вас вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире!
⠀
🔥Больше интересного про зарубежную недвижимость — в нашем телеграм-канале
⠀
До встречи на конференции!
#реклама
📲 В начале года коллеги, авторы ряда хороших телеграм-каналов, начали интересоваться у своих читателей необходимостью новых форматов. Опросы проводили... Я тоже решил не отставать и сегодня будет новый формат.
🔍Обычно я изучаю инвестиционную привлекательность какого-то одного объекта, но ведь можно препарировать сразу несколько инвестиционных идей зараз!?
🥁Итак, сегодня состоится «баттл» (баталия, битва): где доходнее купить офис площадью 100 м2? И вообще, можно ли там в принципе покупать?
🥊В правом углу ринга новичок офисного рынка Москвы - Twist от Sminex-Интеко. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~19 тыс. м2 в 0 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🥊В левом углу ринга - известный панчер, титулованный STONE Савёловская от STONE HEDGE. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~93 тыс. м2 в 5 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🔜 Скоро продолжим, а пока объявление!
🎰 У нас открыт тотализатор! Делайте ваши ставки, дамы и господа!
🔍Обычно я изучаю инвестиционную привлекательность какого-то одного объекта, но ведь можно препарировать сразу несколько инвестиционных идей зараз!?
🥁Итак, сегодня состоится «баттл» (баталия, битва): где доходнее купить офис площадью 100 м2? И вообще, можно ли там в принципе покупать?
🥊В правом углу ринга новичок офисного рынка Москвы - Twist от Sminex-Интеко. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~19 тыс. м2 в 0 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🥊В левом углу ринга - известный панчер, титулованный STONE Савёловская от STONE HEDGE. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~93 тыс. м2 в 5 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🔜 Скоро продолжим, а пока объявление!
🎰 У нас открыт тотализатор! Делайте ваши ставки, дамы и господа!
Итак, 1️⃣-й раунд! Сравнение объектов по основным показателям!
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹Местоположение: Москва, ул. Двинцев, вл. 3
🔹5 мин. пеш. / 500 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 75 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи, рассрочка
🔹Строительная готовность: 4 кв. 2024
🔸Застройщик: STONE HEDGE
🔸Объект: TWIST
🔹Местоположение: Москва, ул. Бутырская, вл. 1
🔹0 мин. пеш. / 20 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 54 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Строительная готовность: 2 кв. 2026
🔸Застройщик: Sminex-Интеко
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹Местоположение: Москва, ул. Двинцев, вл. 3
🔹5 мин. пеш. / 500 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 75 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи, рассрочка
🔹Строительная готовность: 4 кв. 2024
🔸Застройщик: STONE HEDGE
🔸Объект: TWIST
🔹Местоположение: Москва, ул. Бутырская, вл. 1
🔹0 мин. пеш. / 20 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 54 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Строительная готовность: 2 кв. 2026
🔸Застройщик: Sminex-Интеко
🗺 О районе и о транспортной доступности
📍Оба проекта расположены в так называемой Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Станция метро «Савеловская» - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗Вокруг обоих проектов ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь: https://t.me/atsogoev/3640
🏬TWIST более камерный проект по сравнению со STONE Савёловская, он почти в 5 раз меньше своего конкурента. При этом очевидное преимущество TWIST - расположение на первой линии ТТК рядом с выходом из метро. Вполне вероятно, что основными арендаторами помещений TWIST станут компании, которым важно именно это обстоятельство.
🏢STONE Савёловская крупнее и находится в глубине квартала, примыкает к действующему офисному кластеру, БЦ «Двинцев». В непосредственной близости от STONE Савёловская строятся крупные жилые комплексы, в частности Pride от ГК Пионер и «Шереметьевский» от ПИК. Чтобы пройти от метро до STONE Савёловская необходимо преодолеть примыкающий к метро торговый центр электроники (формата рынок) - с другой стороны в дождь или снег лучше пройти 500 м. под крышей, чем по воздуху.
📍Оба проекта расположены в так называемой Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Станция метро «Савеловская» - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗Вокруг обоих проектов ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь: https://t.me/atsogoev/3640
🏬TWIST более камерный проект по сравнению со STONE Савёловская, он почти в 5 раз меньше своего конкурента. При этом очевидное преимущество TWIST - расположение на первой линии ТТК рядом с выходом из метро. Вполне вероятно, что основными арендаторами помещений TWIST станут компании, которым важно именно это обстоятельство.
🏢STONE Савёловская крупнее и находится в глубине квартала, примыкает к действующему офисному кластеру, БЦ «Двинцев». В непосредственной близости от STONE Савёловская строятся крупные жилые комплексы, в частности Pride от ГК Пионер и «Шереметьевский» от ПИК. Чтобы пройти от метро до STONE Савёловская необходимо преодолеть примыкающий к метро торговый центр электроники (формата рынок) - с другой стороны в дождь или снег лучше пройти 500 м. под крышей, чем по воздуху.
🏢О застройщиках
🏗 Ни STONE HEDGE, ни Sminex-Интеко не нуждаются в представлении москвичам, а для жителей других городов, могу сказать, что обе компании в Москве считают одними из лучших застройщиков столицы по критерию качества возводимых объектов (во всяком случае до присоединения Интеко к Sminex).
🏗 Обе компании работают в сегментах жилья элит- и премиум-класса, впрочем, в последние годы STONE HEDGE специализируется на офисном строительстве, тогда как для Sminex-Интеко офисные проекты являются не основной сферой деятельности (сильно побочной). Интересно, что обе компании начинали с редевелопмента, однако в настоящее время полностью сосредоточились на новом строительстве (кроме проекта Sminex «Чистые пруды»)
👀 У обеих компаний большое количество сданных проектов, а также есть ряд проектов в стадии реализации. Отзывы о качестве строительства компаний почти всегда положительные, однако я обнаружил в сети нарекания по качеству офисного проекта JAZZ от Sminex-Интеко.
🏗 Ни STONE HEDGE, ни Sminex-Интеко не нуждаются в представлении москвичам, а для жителей других городов, могу сказать, что обе компании в Москве считают одними из лучших застройщиков столицы по критерию качества возводимых объектов (во всяком случае до присоединения Интеко к Sminex).
🏗 Обе компании работают в сегментах жилья элит- и премиум-класса, впрочем, в последние годы STONE HEDGE специализируется на офисном строительстве, тогда как для Sminex-Интеко офисные проекты являются не основной сферой деятельности (сильно побочной). Интересно, что обе компании начинали с редевелопмента, однако в настоящее время полностью сосредоточились на новом строительстве (кроме проекта Sminex «Чистые пруды»)
👀 У обеих компаний большое количество сданных проектов, а также есть ряд проектов в стадии реализации. Отзывы о качестве строительства компаний почти всегда положительные, однако я обнаружил в сети нарекания по качеству офисного проекта JAZZ от Sminex-Интеко.
🔍По условиям задачи я рассматриваю доходность приобретения офиса площадью ~100 м2 в обоих проектах.
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹94,2 м2
🔹6 этаж
🔹322 000 руб./м2
🔹30 332 400 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка:
🔸ПВ 10%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 12% годовых до декабря 2024 г.
🔸ПВ 30%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 9% годовых до декабря 2024 г.
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 4 кв. 2024
🔸Объект: TWIST
🔹94.9 м2
🔹3 этаж
🔹412 000 руб./м2
🔹39 098 800 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка - нет
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 2 кв. 2026
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹94,2 м2
🔹6 этаж
🔹322 000 руб./м2
🔹30 332 400 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка:
🔸ПВ 10%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 12% годовых до декабря 2024 г.
🔸ПВ 30%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 9% годовых до декабря 2024 г.
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 4 кв. 2024
🔸Объект: TWIST
🔹94.9 м2
🔹3 этаж
🔹412 000 руб./м2
🔹39 098 800 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка - нет
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 2 кв. 2026