Артем Цогоев | Недвижимость
13.6K subscribers
2.98K photos
399 videos
238 files
2.95K links
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость.

🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com

⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩₽€КЛАМА: @vviikkttoory

💸Реклама: telega.in/c/atsogoev

Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥🔥🔥Что происходит после схлопывания пузыря?

🎈Сейчас очень много разговоров на тему сдувания пузырей! Пузырь сдувается на фондовом рынке США, некая дама от имени застройщика «Сити XXI век» недавно порассуждала про пузырь на рынке жилой недвижимости Москвы, а другая - про признаки пузыря на рынке ипотеки. Сплошной bubble-trouble и ужас-ужас!🔮

Предположим, через какое-то время один пузырь или все разом с треском лопнут📌.

Что случится дальше?

🔀 Скорее всего произойдет переток денег с одних рынков на другие. Пузырь сдулся? Да здравствует новый пузырь!

Что начнет пузыриться в ближайшее время или начинает пузыриться уже сейчас?

👀Следим за рынками, готовимся впрыгивать в денежный поезд!
💸Чтобы преуспеть в инвестициях на ревущем рынке недвижимости Дубая, необходимо глубоко погрузиться в рынок недвижимости этого эмирата и перестать ориентироваться на слова и картинки. Инвестиции анализируют мозгом, а не глазами или ушами.

🔢 Цифры, данные, анализ.

🛬Сейчас в Дубае высадилось множество крутых it-шников из России, которые посмотрели на местный рынок и поняли главную боль инвесторов. В результате стартап MCG создал собственную аналитическую систему, аналогичную российским ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.

💻 Суть: выгрузили данные из Dubai Land Department по фактическим сделкам с 2014 года (цены, площади, ЖК). Проделали большую работу по сегментации и обработке этих данных.

Плохая новость: обнаружили, что 8 из 10 объектов теряет цену в течение времени. То есть на старте продавались ожидания роста цены, но в реальности цены снизились.

Хорошая новость: на основе аналитики специалисты MCG выявили объекты, которые имеют потенциал удорожания: было учтено большое количество факторов, влияющих на рост цен.

📢В настоящее время в Дубае активно насаждается мнение о том, что «на таком рынке в цене растёт абсолютно всё». Исторические, ретроспективные данные этого не подтверждают.

Без аналитической поддержки можно купить убыточный проект.

👉 Как воспользоваться системой аналитики MCG и выбирать из 20% доходных объектов? Узнайте в телеграм-канале компании.

#реклама
🤯Удивительно, но по итогам 2022 наибольший спрос (объем сделок) на офисы зафиксирован в Савеловской метрокоммуне (оценка деловой привлекательности районов Москвы от коллег из CMWP) - 103 тыс.м2!

🏭Поразительный показатель, учитывая особенности самого района. И наглядный пример того, как деловая инфраструктура повышает статус района.

🛤️Ещё каких-то пять лет назад район Савеловской производил странное впечатление. Вокзал, рынок, ж.д. пути и три большие промзоны: «Сандвик», «Станколит» и «Борец». И где-то на окраине от этого всего - белый БЦ Двинцев и маленький ЖК Двинцев, 14.

🏭На «Станколите» был в начале 2000-х, не помню уже зачем, в 2021 проводил там встречу на фудкорте... В 2017 году первый раз оказался на территории ОАО «Сандвик-МКТС» на улице Полковой. Разговаривали о продаже этого куска московской земли под застройку. В итоге много лет спустя купил «Пионер» в 2021 году, теперь там строится премиальный ЖК Pride.

🏭Где-то пять лет назад я работал с собственниками участка на ул.Двинцев, стр.3, в частности делал для них анализ best use. Участок был довольно сложным для девелопмента, из-за сан.зоны + вытяжки метро. По этой причине для жилья он не подходил, вот офисы или апартаменты очень даже там садились, можно было построить 93 т.м2 в ГНС. В итоге появился БЦ класса А STONE Савеловская, который сейчас активно возводит STONE HEDGE.

🏭Территория «Борца» продавалась за ₽5 млрд. В 2017 году я почти добрался до акционеров компании - был потенциальный покупатель... Но в итоге «Борец» достался ПИКу, сейчас там ЖК бизнес-класса Шереметьевский.

🏗️Вместо района старых промзон - новые жилые дома и бизнес-центры, рекордный уровень спроса на офисы и, вероятно, на жильё. А вокзал стал одним из крупнейших транспортных хабов, обеспечивающий хорошую транспортную доступность району.

🏢Кстати, в БЦ Двинцев в принципе исторически (годами) один из самых низких уровней вакансии. Даже сейчас - ниже 10%.

🔜 Наверное, Савеловская это самый показательный пример того, как способна меняться локация, а за ней и цены на недвижимость.
💻По данным портала Работа.ру 29% граждан РФ получают доход от инвестиций из следующих источников:

🏠 Сдача недвижимости в аренду
🏦 Банковские вклады
📈 Операции на фондовом рынке и передача средств в доверительное управление

А остальные 71%? Вероятно хотели бы иметь доходы от инвестиций. Ну а кто не хочет легально получить свободу и финансовую независимость!

🥾Очевидно, что сделать первый шаг мешает отсутствие базовых знаний об инвестиционных инструментах.

🏡Инвестиции в недвижимость очень популярны у россиян, однако эта категория инвестиций окружена множеством мифов!

👀Например, многим людям кажется, что недвижимость может приносить 100% годовых. Ну вот Барно Турсунова же говорит так! А не грузит всякой фигнёй про соотношение риска и доходности...

💸При этом, чтобы 71% россиян смогли начать получать доходы от инвестиций в недвижимость, им нужно всего лишь:

1️⃣ Разобраться в уровне нормальности каждого возможного для частных инвесторов вида инвестиций и понять зависимость доходности от риска

2️⃣ Научиться определять пирамидальных мошенников, лжецов и манипуляторов

3️⃣ Получить начальные знания по инвестиционному анализу и просто начать уже инвестировать в недвижимость!

🔴 ВСЁ! Дальше только вперёд.

📳На этой неделе с командой тестировали телеграм-бота, который будет проводить обучение на моём базовом бесплатном курсе «Инвестиции в недвижимость». Как всегда, есть что дорабатывать, но вполне вероятно, что мы всё же создадим удобный образовательный продукт, который поможет людям совершить шаги 1️⃣2️⃣3️⃣, пройдя простой и короткий двухдневный курс обучения.

🔮Надеюсь, относительно скоро анонсирую!
🏓Сеть спортивных товаров Decathlon окончательно уходит из России. В 2022 году французский ретейлер закрыл все магазины в РФ, сославшись на проблемы с логистикой.

💸По данным CORE.XP в России у Decathlon в собственности 135 т.м2 преимущественно торговой недвижимости, которую уходящая компания вероятнее всего будет продавать.

📦Формат Decathlon - спортивные гипермаркеты, то есть помещения площадью 4-5 т.м2. отдельностоящие или находящиеся в торговых центрах. Их иногда называют «коробки» или «big box». Сколько это добро может стоить?

📉С учётом последних событий - ниже себестоимости строительства.

🔍Пример! Сейчас на торги выставлен ТЦ, строившийся когда-то специально для Decathlon (в качестве арендатора). Адрес: Москва, 21-й км Калужского шоссе, д. 3 (см.золотую рамочку). Объект расположен в ~150 м от МКАД и рядом с огромным торговым моллом «МЕГА Тёплый Стан».

Начальная цена за ТЦ площадью 28.5 тыс.м2 - ₽23 т./м2. Я думаю, что не стоит отдельно пояснять, что за ₽23 т./м2 сейчас ничего даже построить нельзя.

💰Уверен, что этот объект кто-нибудь купит на торгах. Дёшево же, типа дистресс-актив! Но вот дальше неясно. Что с ним делать? Делить на ячейки и устраивать вещевой рынок? Это уже давно не летает. Делать филиал продуктового рынка «Фуд-Сити»? Для этого необходимы партнёры из диаспоры. Сносить и согласовывать жильё? Достаточно высокий вход (в абсолюте ₽650 млн. за 2 га) и довольно долгий путь согласований...

🔻В общем, пример должен иллюстрировать, что потенциально недвижимость Decathlon - это скорее дистресс-актив, и продаваться она должна достаточно недорого (мои личные ожидания). Но я вполне могу ошибаться!
Fee-девелопер SHOW ME анонсировал старт продаж элитного клубного дома «Петровский» в Тверском районе Москвы: интереснейший проект реновации и редевелопмента исторического особняка купца И.В. Васильева по адресу Петровский бульвар, дом 1

💰В закрытые продажи вышли 11 резиденций площадью от 33 м2 до 200 м2 с начальной ценой от ₽950 т./м2. Также в «Петровском» представлены помещения под ритейл площадью от 50 м2 (от ₽1.2 млн./м2)

🚩Главные преимущества проекта:
🔸Трофейный актив - исторический особняк в самом центре Москвы
🔸Стадия реализации - объект уже готов
🔸Высокие потолки (5.5 м), позволяющие (при желании) создать дополнительный полноценный антресольный этаж)
🔸Клубный формат
🔸Наличие паркинга
🔸Контроль безопасности резидентов 24/7

🏗️ SHOW ME - новый игрок столичного рынка редевелопмента, компания занимается не только реализацией эксклюзивных проектов, но и консалтингом /брокериджем в сфере элитной жилой недвижимости

🔻Все вопросы по проекту можно адресовывать Дмитрию @dmitriy_showme
Телефон: +74950553737

#стартпродаж
#реклама
❗️😳Короче, я решил сделать первый в своей жизни мастер-класс по финансовому моделированию «для чайников».

🧸Я же с Excel с 1998 года, и все эти годы делаю или принимаю участие в создании фин.моделей, у меня уже >4 лет есть бизнес, который даже называется Finmodul.com!

⚙️И никогда я открыто не показывал как это просто и легко - сделать финмодель в недвижимости!

🔢Огромное количество людей не умеет считать, но занимается инвестициями. Это как не уметь держать лопату, но копать яму. В результате и яма неглубокая и руки содраны в мясо. Инвестиции - это цифры, которые нужно уметь считать. И считают их в Excel.

🪟Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.

💻Состоится в эту субботу, в 16.00. Никакой записи не будет, никакого повтора тоже. Это разовая акция.

😱Моя команда когда узнала, что я собираюсь делать этот мастер-класс сказала мне: «НЕЕЕТ»! «А зачем ты будешь учить людей финмодели делать? Это наш бизнес, нам выгодно, чтобы таких умных было как можно меньше».

📚Но я за свободное распространение знаний (книжка моя бесплатная была и есть): мастер-класс состоится. Но только один раз и в эту субботу.

👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/mcexcel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 На днях ответил на вопрос: «несмотря на угрозы снижения цен, продоложают ли люди инвестировать в российские новостройки?»

🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 20-30% и стремятся получить такую «выгоду».

🌐Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.

🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку». И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает🤬.

📊 Результаты многих инвесторов на январь 2023: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).

✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.

📖Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте.
🧨Я хочу изменить рынок инвестиций в недвижимость настолько, чтобы частные инвесторы в России получили +/- простые и работающие инструменты инвестиционного анализа. Они же инструменты преумножения капиталов.

⚔️В общем, хочу раскрыть секреты богатства, формулу денег и стратегию инвестиций Уоррена Баффета.

😀Вот первый секрет:

😳Нищета - это «не считать». Не умеешь считать и ты нищий. А тот, кто умеет считать - богат.

🔢 Хочешь быть богатым - учись считать. Остальное в прямом эфире в эту субботу в 16.00

🔗 atsogoev.ru/mcexcel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости SimpleEstate - крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости в России!

1️⃣ В конце 2022 года дом, строящийся в рамках квартала «Прокшино», в котором расположено наше помещение был сдан в эксплуатацию.

⚒️В момент приемки помещения технические специалисты SimpleEstate обнаружили ряд незначительных недоделок. После оформления претензии, застройщик А101 очень оперативно (👍) их исправил и 24 января завершил работы.

🔑Вчера мы получили ключи и передали документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

🛒Мы оптимистично смотрим на перспективу выплат первых дивидендов акционерам проекта «Прокшино» уже летом 2023 года.

2️⃣ Мы объявили о выплате дивидендов за 4 кв. 2022 года по текущим проектам:

🟣Супермаркет «ДА!» в Чехове (АО2): ₽5,5 млн (₽185,5 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 🔥 15,7% годовых / за весь 2022 г. 12.1%
🟣«Пятерочка» в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36,96 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.4%
🟣«Лента» в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.0%

🔻Вкратце так.

Для тех кто забыл (или не знает): пишу о SimpleEstate на правах действующего члена совета директоров инвестиционной платформы.
«Недвижимость в Крыму» – всё, что нужно знать

Стоит ли сейчас рассматривать Крым для инвестиций? 
Как совладать с бушующим морем разнообразной информации?🤔

Какая доходность от инвестиций в недвижимость возможна в 2023?🔢

Подписывайтесь на блог об инвестициях в крымскую недвижимость. Здесь вы узнаете всё о вложениях в апартаменты у моря и познакомитесь с уникальным проектом Alba del Mare в Евпатории. 

Советы специалистов, тенденции рынка современной недвижимости, актуальная аналитика и мнения профессионалов.

Подпишитесь на канал и получайте всю самую важную информацию о перспективах Крыма!

#реклама
>3️⃣5️⃣0️⃣ человек уже зарегистрировались на мой сегодняшний мастер-класс по финансовому моделированию. Спасибо за доверие!

🏁Начинаем в 16.00, все ссылки придут на эл.почту и по sms.

🔑 Регистрация пока открыта: atsogoev.ru/mcexcel